北京中关村某大厦智能化工程招标文件.doc

***大厦建筑智能化系统工程

招 标 文 件

建设单位：北京***房地产开发有限公司
编制日期：二00二年七月二十日

招标文件目录

第一部分 招标邀请书
第二部分 投标人须知
第三部分 招标技术内容
第四部分 附件

第一部分、招标邀请书
招标邀请书
公司：
我单位拟对***大厦建筑智能化系统工程进行招标。贵公司业已通过我公司的资格预审，如贵公司愿意参加本工程的招标，请于2002年06月 日上午9时到 购买招标文件，招标文件售价：2000元，图纸每套1000元，售后不退。
一、招标范围及内容：
1、办公自动化系统的深化设计、实施；
2、通信自动化系统的深化设计、实施；
3、建筑设备自动化系统的深化设计、实施；
4、智能楼宇集成管理系统的深化设计、实施；
5、招标技术要求中所列的其它部分。
以上内容详见招标技术要求部分。
二、定于2002年 月 日下午4时前为回标期限，逾期做无效标处理。
三、答疑时间：2002年 月 日上午 时
地 点：
四、招标地点：北京市海淀区紫竹花园B座1503室
五、开标时间：2002年 月 日上午
六、开标地点：另行通知。
七、投标保证金：2002年08月 日上午9时前向我方交纳总投标价2%但不多于50万元的投标保证金。

招标单位：北京***房地产开发有限公司
开 户 行：
帐 号：
联 系 人：********
联系电话：（***********
传 真：（*********
第二部分 投标人须知
1 适用范围及定义
1.1 本招标文件是建设单位在本项目建筑智能化系统工程招标过程中的规范性文件，仅适用于本投标邀请中所叙述项目的设备、材料采购及施工、安装、调试及相关软件的开发、调试以及建筑智能化工程的施工承包管理等内容。和建设单位组织的设计答疑纪要一起是各投标单位（以下简称投标单位）编制投标书的依据，也是建设单位与中标承包人单位签订合同的依据，并作为承包合同的附件之一，与承包合同具有同等的法律效力（除非合同另有约定的部分，以正式合同内容为准）；
1.2 “招标单位”系指北京***房地产开发有限公司；
1.3 “投标人”系指响应招标人要求，并通过招标人资格审查后向招标人提交投标文件的制造商或供应商；
1.4 “货物”系指投标人按招标文件规定，须向招标单位提供的系统及系统所含设备、机械、仪器仪表、备品配件、工具、软件、手册及其它有关技术资料和材料；

1.5 “服务”系指招标文件规定投标人须承担的安装、测试、检验、调试、技术支持、售后服务以及其他类似的义务。

2 招标文件
2.1 招标文件的取得
招标单位参加投标，必须按照北京***房地产开发有限公司（以下简称招标单位）规定的时间、地点购买招标文件，承认并履行招标文件中的各项规定，在投标截止日期前，将按规定的格式及内容填写的投标书提交招标单位。
2.2 招标文件的澄清
投标单位在投标前必须事先检查招标书的内容，核对页数，一旦发现存有意义模糊或互相间矛盾之处应立即通知招标单位。
无论何种原因，投标单位如果在招标文件中（包括图纸等）发现有不明确或相互不统一处，须在截止投标日期10天前书面通知招标单位予以解释。招标单位对此要求及所做出的解释会抄送给所有投标单位。
只有招标单位有权对招标文件进行解释、修改或补充，而且这类解释、修改、补充必须是以书面形式传送给每一个投标单位，否则不具有效力。
2.3 招标文件的补充或修正
投标单位应注意，在整个招标期间，招标单位有权对招标文件的内容进行修改、增订、删除，并可以向投标单位发出进一步的书面指令，投标单位必须依令执行，不得异议。
为使投标人在准备投标文件时，有充分的时间对招标文件的修改进行研究考虑，招标人可自行决定，酌情推迟投标截止日期，并以书
面形式通知所有已购买招标文件的投标人。
另外，所有符合上述条件所做出的对招标文件的修改、增订、删除解释等文件今后将构成具有法律约束的合同文件的一部分。
3 投标的准备
3.1 投标资格文件
3.1.1 凡在中华人民共和国注册的、具有法人资格的有能力提供招标货物及服务的单位均可投标；
3.1.2 投标人必须具备的资质等级：
建设部颁发的专项工程设计甲级资质（智能集成）、北京市建委颁发的电子工程施工一级企业资质和企业注册资金2000万元人民币以上的企业；
3.1.3 投标人必须向招标单位购买招标文件并登记备案，未经向招标单位购买招标文件并登记备案的潜在投标人均无资格参加本次投标；
3.1.4 投标人应遵守《中华人民共和国招标投标法》及其它有关的中国法律和法规。
3.2 证明投标人资格的证明文件
投标人必须按附件5的要求提交证明文件，以证明其有资格参加投标和中标后有履行合同的能力，并作为其投标文件的一部分；
若投标人提供的货物及服务不是投标人生产或拥有的，则必须得到货物原厂商和／或技术拥有者向投标人提供经销该种货物或服务的正式“经销证明”和“投标授权书”；
投标人应具有履行合同所需的财务、技术和生产能力；
投标人应有能力履行“合同条款”和“技术规格及要求”所规定的由承包方在交货地点提供保修、维修供应备件的技术支持和
服务。
3.3货物合格文件
证明货物的合格性和符合招标文件规定的文件如下：
3.3.1 投标人应对《招标文件》中“技术规格及要求”部分的各项条款做出清晰准确的答复；
3.3.2 上述文件可以是文字资料也可以是图纸、图片等资料，并须提供：
3.3.2.1 系统货物主要技术性能的详细描述；
3.3.2.2 一份在技术规格中规定的保证货物正常和连续运转期间所需要的所有备件和专用工具的详细清单，包括其价格和供货来源资料；
3.3.3 本招标文件的“参考型号”部分所指出的是设备标准，并非进行限制，投标人可提出替代设备，但该替代设备应相当于或优于参考型号的规定，以满足招标人的要求。
3.4投标书的格式
3.4.1 由投标人编写的投标文件、投标交换的文件和往来信件应以简体中文书写；
3.4.2 投标人应按招标文件中提供的投标文件格式填写“投标文件”、“开标报价信”、“投标价格表”、“投标人资格证明文件”、“技术规格及要求应答书”以及其他相关文件，注明提供的货物名称、货物简介、原产地、数量和价格等。
3.4.3 除在招标文件的技术规格中另有规定外，计量单位应使用中华人民共和国法定计量单位。
3.5 投标文件的组成
3.5.1 投标人编写的投标文件应包括下列部分：

投标文件（见附件1）、开标报价信（见附件2）、投标价格表（见附件3）；
按照投标人须知第3.2条要求出具的投标人资格证明文件；
按照投标人须知第3.3条要求出具的投标货物符合招标文件规定的证明文件及投标人认为需加以说明的其他内容；
按照投标人须知第3.9条规定提交的投标保证金；
投标人应将投标文件装订成册，并填写“投标文件资料清单”。3.6 投标文件格式
投标人应按招标文件中提供的投标文件格式填写“投标文件”、“开标报价信”、“投标价格表”、“投标人资格证明文件”、“技术规格及要求应答书”以及其他相关文件，注明提供的货物名称、货物简介、原产地、数量和价格等。
3.7 投标报价
3.7.1 本工程招标采用的是工程量清单方式，投标价必须按照市场综合价计算；
3.7.2 工程量清单内填写的单价是包含了设备、材料、机械、人工、取费以及税项和利润的综合单价（其中所有设备单价应另单列，甲方可以指定其中设备的供货商和价格，在结算时单价代换即可）。
工程量清单内填写的单价应被视为是对设计要求以及招标文件内所述的有关条文考虑清楚后才填上。投标人应根据图纸及施工现场情况认真核对，并对其结果负责。投标人需根据招标单位提供的设计图纸和投标人根据招标文件要求设计的深化设计图纸自行准确计算工程量，填写项目、数量单价及总价并计入投标总价内。投标人中标后不得以除招标单位和设计单位书面签认认可的设计变更外其它任何理由向招标单位提出索偿。

投标书总价需包括所有深化设计、施工组织设计、施工、调试、验收、保修、测试、监测及维修服务等的费用和一切的责任。若工程未达到设计要求（包括施工图纸要求、招标文件的要求和投标人根据招标文件进行的深化设计图纸的要求），投标人应进行改进并进行相关测试。由此产生的相关费用应由投标人负责。
3.7.3投标人应对本招标文件所列的所有子系统和集成管理系统进行投标，但不得在“开标报价信”中将几个子系统合报一个价格，也不得将一个子系统中的内容拆开投标；
3.7.4 “投标价格表”填写时应注意下列要求：
本招标文件第三部分中特别要求的安装调试费、测试验收费、培训费、技术人员差旅费及其它附带服务费用等；
投标人所提供的投标系统货物的交货价是子系统包括的全套货物的工地交货价；
投标人按上述12.2款要求填写“投标价格表”只是为了方便招标人对投标文件进行比较，并不限制招标人以其它方式签订合同的权力；
投标人在投标文件中应将投标货物三年内所需常规备件清单(含元器件名称、编号、单价)单独报出，但其金额不包括在本次招标的投标总价中，招标方将与中标人另签合同；
招标人不接受投标人对任何未办理正常进口手续的非中华人民共和国境内生产的货物的投标报价。
3.8 投标货币
3.8.1 投标文件、开标报价信、投标价格表中的报价一律用人民币币种填报。招标人不接受任何非人民币币种的投标报价。
3.9 投标保证金

3.9.1 投标保证（金）函为投标文件的必须要件。
3.9.2 投标人应向招标人提交不少于投标报价2%的投标保证金。
3.9.3 投标保证金用于保护招标人免受因投标人行为而蒙受的损失。
3.9.4 投标保证金币种仅限于人民币。
3.9.5 招标人有权拒绝接受未按规定提交投标保证金的投标。
3.9.6 未中标的投标人的投标保证金，将按33.1款的规定予以无息退还。
3.9.7 中标的投标人的投标保证金，在中标人有效地履行了本投标人须知第6.5、6.6、6.7条之规定后，予以无息退还。
3.9.8 发生以下情况投标保证金将被没收：
(1)开标后投标人在投标有效期内撤回投标；或
(2)作为中标人未能做到：
a. 按本须知第 条规定签订合同；或
b. 按本须知第 条提供履约保证金；或
c. 按本须知第 条缴纳中标服务费。
3.10 投标有效期
3.10.1 投标文件从开标之日起，投标有效期为90天。投标文件的有效期比本须知规定的有效期短的，将被视为非响应投标，招标人有权拒绝之。
3.10.2 特殊情况下，招标人可于投标有效期满之前要求投标人同意延长有效期，要求与答复均应为书面形式。投标人可以拒绝上述要求，其投标保证金不被没收。对于同意该要求的投标人既不要求也不允许其修改投标文件，但将要求其相应延长投标保证金的有效期，有关退还和没收投标保证金的规定在投标有效期的延长期内继续有
效。
3.11 投标文件的签署及规定
3.11.1 投标文件正本须是打印文件。投标文件应由投标人法人代表或经法人代表正式授权的投标人代表在“招标文件”要求的地方签字并加盖印章。投标文件正本应逐页小签。一旦正本和副本有差异，以正本为准。
3.11.2 除投标人对错处作必要修改外，投标文件中不许有加行、涂抹或改写。若有修改须由签署投标文件的人在旁边签字才有效。
3.11.3 招标人拒绝接受以电报、电话、传真、电子邮件形式的投标。

4、投标
4.1 投标文件的数量、包装和标记
4.1.1 投标人应提交一套正本《投标文件》和四套副本《投标文件》，每套《投标文件》封面的右上角应标明“正本”或“副本”。一旦正本与副本不符，以正本为主。
4.1.2 投标人应将投标文件正本和副本分别用信封或文件盒（箱）密封，并在正面标明招标编号、包号、项目名称、投标人名称及“正本”、“副本”字样。再将单独密封包装的全套正本和副本文件用信封或文件盒（箱）密封包装于一件包装内，并在正面标明招标编号、包号、项目名称、投标人名称。
4.1.3 投标人应将《开标报价信》和投标保证（金）函分别封装在两个单独的信封内与投标文件分装，并同时递交招标人。
4.1.4 每一密封信封上注明“于 年 月 日 时（开标时间）之前不准启封”的字样。

4.1.5 如投标文件由专人送交，投标人应将投标文件按4.1.1~4.1.3中的规定进行密封和标记后，按投标邀请注明的地址送达招标人。
4.1.6 如果投标文件通过邮寄递交，投标人应将投标文件用内、外两层信封密封。
(1) 内层信封的封装与标记同4.1.1、4.1.2、4.1.3的规定。
(2) 外层信封装入4.1.1、4.1.2所述全部内封资料，并写明招标编号、项目名称、包号、招标人名称、地址。同时应写明投标人的名称、地址，以便将迟交的投标文件原封退还
4.1.7 如果未按上述规定进行密封和标记，招标人对投标文件的误投或提前拆封不负责任。
4.2投标的截止日期
4.2.1 根据4.2.2条规定，所有投标文件不论派人送交或是通过邮寄递交，都必须按“投标邀请”中规定的投标截止时间之前送达招标人。
4.2.2 出现第2.3条因招标文件的修改推迟投标截止日期时，则按招标人修改通知规定的时间递交。
4.3过期投标文件
4.3.1 招标人将拒绝接收在投标截止时间后收到的任何投标文件。
4.4投标文件的修改和撤回
4.4.1 投标人在提交投标文件后可对其投标文件进行修改或撤销，但该修改或撤销的书面通知须在投标截止时间之前送达招标人，且该通知需经正式授权的投标人代表签字方为有效。
4.4.2 投标人对投标文件修改的书面材料或撤销的通知应按第3.11和4.1条规定进行编写、密封、标注和递送，并注明“修改投
标文件”或“撤销投标”字样。
4.4.3 在投标截止时间之后，投标人不得对其投标文件做任何修改。
4.4.4 投标人不得在开标时间起至投标文件有效期期满前撤销其投标文件。否则其投标保证金将按3.9.8款的规定被没收。

5、开标及评标
5.1 招标人开标
5.1.1 招标人在投标邀请中规定的时间和地点公开开标。投标人派代表参加并签到。
5.1.2 开标时，招标人将当众查验投标文件密封情况，确认无误后拆封唱标，宣读投标人名称、包号、投标报价、撤标通知（如果有）、是否提交了投标保证金，以及招标人认为合适的其他内容并加以记录。
5.1.3 《投标文件》属下列情况之一的，招标人有权将其做废标处理：
(1) 逾期送达的；
(2) 未有效提交投标保证金的；
(3) 未加盖投标人公章的；
(4) 无投标人法人代表或法人代表授权人签字的；
(5) 《开标报价信》未按要求内容和格式编写的；
(6) 投标人针对同一货物递交两份或多份内容不同的投标文件，未书面声明哪一个有效的；
(7) 投标人在一份投标文件中，对同一系统货物报有两个或多个报价的；

(8) 违反招标文件有关规定的。
5.1.4 无论何种原因在开标时没有启封和读出的投标文件(包括按投标人须知第4.4条规定递交的修改、撤消书)在评标时将不予考虑。招标人对此不承担任何责任。撤回的投标文件将原封退回投标人。
5.2 投标文件的澄清
5.2.1 为了有助于对投标文件进行审查、评估和比较，招标人有权向投标人质疑，请投标人澄清其投标内容。投标人须按照招标人通知的时间、地点指派专人进行答疑和澄清。
5.3 初步审查
5.3.1 开标后，评标委员会将组织审查投标文件是否完整，是否有计算错误，要求的保证金是否已有效提供，文件是否合格地签署。
5.3.2 若《开标报价信》中的报价与投标文件中的报价不符，则以《开标报价信》的报价为准。算术错误将按以下方法更正。如果总价与数量乘单价的积而得到的总数有出入，以单价为准；若文字大写表示的数据与数字表示的有差别，则以文字大写表示的数据为准。
5.3.3 招标人将确定每一投标人是否对《招标文件》的要求作出了实质性的响应，而没有重大偏离。实质性响应的投标是指投标符合招标文件的所有条款、条件和规定且没有重大偏离或保留。重大偏离或保留系指影响到招标文件规定的供货范围、质量和性能，或限制了招标人的权力和投标人的义务的规定，而纠正这些偏离将影响到其它提交实质性响应投标的投标人的公平竞争地位。
5.3.4 招标人判断投标文件的响应性仅基于投标文件本身而不靠外部证据。
5.3.5 招标人有权拒绝被确定为非实质性响应的投标，投标人不能通过修正或撤销不符之处而使其投标成为实质性响应的投标。

5.4 评标
5.4.1 招标人将遵循公开、公平、公正的原则。对所有投标人的投标评估，都采用相同的程序和标准。
5.4.2 评标严格按照招标文件的要求和条件进行。
5.4.3 评标主要内容
（1） 初步审查。
初步审查是对投标文件合格性的审查，它所涉及到的主要文件和内容有：“投标文件”的内容和签章的合格性；“投标保证金”是否有效；“营业执照”副本的合格性；“原厂商出具的投标授权书”；“经销证明”；法人代表或投标人代表的合法性，投标报价的完整性。不合格者将不进入下一步的评审。
（2） 技术评审。
根据第三部分“技术规格和要求”的规定，审查各投标人技术上是否响应。未响应者予以废标。
（3） 详细评审。
根据招标文件有关供货范围、交货条件等要求，考察各投标人投标文件中的具体报价范围和内容，对所有投标人的投标报价在统一的供货范围及交货条件下进行量化平衡。
按照评标办法及细则的规定，对各投标文件进行综合评分。主要考评因素有：
a.商务部分：投标人质量（指投标人业绩、商务能力以及原厂商支持、技术力量）、售后服务（技术培训、保修期服务、技术支持）、修正后的投标报价（计算错误、漏项等造成各投标人不在同一水平的因素）。
b.技术部分：响应招标文件水平（主要技术参数的符合程度）、
系统可靠性（故障率、故障后果）、耗能（指系统设备的能源消耗）、耗材（指易耗件、辅料等在生命周期内的耗用成本）、系统设备外观（指设备的外观材料、重量、外型尺寸等与安装和使用有关的因素）、系统设备质量的稳定性和适用性（指系统设备的制造质量的总体评价）、技术规格及要求所涉及的有关服务的费用（指系统的技术规格和要求对其他功能区域的特殊要求造成的额外费用）、其他特殊要求因素（包含安装和使用过程中的安全与环境因素影响，含噪音、安全及环保等）。
5.5 保密
5.5.1 有关购买招标文件的潜在投标人的任何情况均不透露给任一投标人
5.5.2 有关投标文件的审查、澄清、评估和比较以及有关授予合同的意向的一切情况都不得透露给任一投标人。
5.5.3 投标人不得以任何方式干扰招标人的招标和评标活动，否则其投标无效并追究其法律责任。

6、授标
6.1定标准则
6.1.1 合同将授予其投标符合招标文件要求，并能圆满地履行合同的、对买方最为有利的投标方。
6.1.2 招标单位不保证一定接受投标价最低的投标或收到的任何投标，不会解释选择或否决任何投标的原因。
6.2资格最终审查
6.1.1 招标人将按照投标人提交的资格证明文件和招标人认为其他必要的、合适的资料，审查综合评分最高的投标人的财务、技术、

生产和供货能力及信誉，确定其是否能圆满地履行合同。
6.1.2 如果确定该投标方无条件圆满履行合同，招标方将对其它1个或1个以上的投标人资格做出类似的审查，以确定最终中标单位。
6.2 招标人在授标时有变更数量的权利
6.2.1 招标方在授予合同时，有权对招标文件中规定的货物数量和服务予以增加或减少。
6.3 招标人有选择或拒绝任何投标者中标的权利
6.3.1 为维护国家利益，招标方在授予合同之前仍有选择或拒绝任何或全部投标的权力，并对所采取的行为不作任何解释。
6.4 中标的通知
6.4.1 定标后15日内，招标方将以书面形式发出《中标通知书》。如果《中标通知书》不能在15日内发出，则发出时间不应超过投标有效期。
6.4.2 招标方在发出《中标通知书》的同时，通知落标的投标人并退还其投标保证金(扣除银行手续费后无息退还)。
6.4.3 《中标通知书》将作为签订合同的依据。
6.5 履约保证
6.5.1 合同签订后30天内，中标人须根据合同条款的规定按招标文件附件7向招标人提交履约保证金。
6.6 签订合同
6.6.1 中标方按《中标通知书》指定的时间、地点与买方签订合同。
6.6.2 招标文件、中标方的投标文件及其澄清文件等，均为签订经济合同的依据。
6.7 中标服务费
6.7.1 中标方按中标合同总价的1%向招标方交纳中标服务费。

67.2 在合同生效后10天内按规定的标准一次向招标方缴清中标服务费。
7其它需注意事项
7.1
第三部分招标技术要求

一、综述
1 工程概况
1.1 工程名称：***大厦
1.2 工程地点：北京中关村西区第Ⅳ区22#地块
1.3 工程规模：根据初步设计图纸的说明，工程总占地面积13458m2，总建筑面积124490.19m2，其中地上面积82376.37m2，地下面积42113.82m2。地下三层，裙房三层，东楼17层，西楼21层。
1.4 主体建筑：功能区分及布置详见图纸
1.5 建筑高度：86米
1.6 工程性质：新建工程
1.7 现场交通情况：较好
1.8 招标人：北京***房地产开发有限公司
1.9 设计人：
方案设计：美国NBBJ
初步设计及施工图设计：*******国际工程设计研究院
1.10 社会监理单位：北京**********咨询监理有限公司
1.11 设计图纸状态：施工图设计已完成。

2 招标内容

本工程承包范围包括但不仅限于以下内容：
（1）办公自动化系统的深化设计、施工直至验收结束的所有工作；
（2）通信自动化系统的深化设计、施工直至验收结束的所有工作；
（3）建筑设备自动化系统深化设计、施工直至验收结束的所有工作；
（4）智能楼宇集成管理系统深化设计、施工直至验收结束乃至以后的相关物业管理软件的开发、升级、完善和维护；
（5）技术要求中所列的其它诸如电子会议系统等其它系统的深化设计、施工直至验收结束的所有工作；
（6）与总承包及其他所有相邻或相关联之工程间的联系协调工作；
（7）详细的内容见下表和以下的详细技术要求部分的详细内容。

3 智能化系统深化设计
3.1设计总则
3.1.1本工程招标文件为***大厦建筑智能化系统对设计、工程、产品及服务所提出的要求。
3.1.2本工程招标技术文件与工程设计图纸、其它技术要求均是本工程整体要求的组成部分。
3.1.3在中元国际工程设计研究院（以下简称“中原设计院”）的设计图纸基础上，其所有图纸资料中未表示出来而在本工程技术要求中提及的系统、产品或在招标技术文件中未提及而在图纸资料中表示出来的系统、产品都应该列入补充内容提出，以满足工程需求。
3.1.4本工程设备、材料的选择及整个工程实施应符合国家的有关标准，政府部门的行业标准及地方政府的有关规定。
3.1.5本工程对于施工环节的要求在“工程组织设计”栏目中详细
提出。
3.2设计依据
本工程主要依据下列标准及文件：
《智能建筑设计标准》GB/T50314-2000
《民用建筑电气设计规范》JGJ/T16-92
《火灾自动报警系统设计规范》（GB 50116-98）
《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（GB 50067-97）
《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95
《安全防范工程程序与要求》GA/T75-94
《有线电视广播技术规范》GY/T106-92
《工业企业共用天线电视系统设计规范》GBJ120-88
《工业企业通信接地设计规范》GBJ79-85
《建筑与建筑群综合布线工程设计规范》GB/T50311-2000
《会议系统电视及音频的性能要求》GB/T15381-94
《采暖通风与空气调节设计规范》GBJ19/81
《锅炉房设计规定》GB50041-96
《通信系统机房设计》GBKJ-90
《电子计算机房设计规范》GB50174-93
《有线电视系统工程技术规范》GB50200-94
《建筑物防雷设计规范》GB50057-94
《低压配电设计规范》GB50054-95
《工业电视系统工程设计规范》GBJ115-87
《人民防空工程设计防火规范》GBJ98-97
《电视接收机确保与电缆分配系统兼容的技术要求》GB12323-90
《卫星广播电视地球站设计规范》GYJ41-89

《有线广播录音、播音室声学设计规范和技术用户技术要求》GYJ26-86
《程控电话交换设备安装设计暂行技术规定》YDJ20-88
《电信专用房屋设计规范》YDJ24-88
《建筑与建筑群综合布线系统工程验收规范》GB/T50312-2000
《大楼通信综合布线系统总规范》YD/T926.1-97
《无线电发射机杂散发射功率电平的限值和测量方法》 GB13421-92
《900MHZ 公用移动通信系统移动台进网技术要求及测量方法》GB/T15942-95
3.3设计原则
3.3.1 先进性：以适度的超前意识为指导原则，设计采用先进的系统设备及系统软件和开发工具，保证系统在技术上领先，成熟稳定，符合今后的发展趋势；
3.3.2 开放性：系统应具备开放性和兼容性。高度模块化设计，可与未来更换扩展的设备具有互连性和互操作性，各子系统之间留有标准通用通信接口，为子系统的扩充、集成留有余地；
3.3.3 可靠性：软、硬件设备运行稳定，故障率低，容错性强，应采取有效措施，保证系统无故障连续运行；
3.3.4 安全性：对数据库的存储和访问应有有效的安全措施，防止数据被破坏、窃取等事故发生。安全级别控制健全，防止截取操作，能有效审计用户操作，以便追查事故原因。重要部分需有双机热备份、磁盘阵列要求；
3.3.5 适用性：管理功能全面，能充分满足大厦自身各种业务的管理要求。应具有完全的简体中文操作环境，界面简练、友好，联机帮助功能健全有效，设有培训模式；

3.3.6 可维护性：具备故障诊断和分析工具，能帮助维护人员迅速判断故障原因，并具备有效的维护工具和系统自恢复工具，能保证及时准确排除故障。系统应具备有一定的远程诊断和维护能力；
3.3.7 良好的性价比：设备选型和系统设计要在确保用户需求、系统集成要求的前提下应具有良好的性价比；
3.3.8 服务意识：强调以人为本的设计思想，为大楼的用户提供安全、舒适、方便、快捷、高效、环保的生活、工作环境。
3.3.9 执行速度：在并发访问的情况下，保证响应时间不超过一般的业界标准。

2．5建筑群通用平台及集成管理系统
2．5．1总体目标
建立通用平台的目的是从适用和管理的目标出发，把各系统能有机地结合在一起。使集成商能更明确工程所要建设的系统互相之间的相关性，充分考虑到所投入设备的共享和信息共享的可能性和一致性，使工程提出的设计原则得以充分地体现。
2．5．2综合布线平台
为通信及计算机网络提供一个具有冗余度而又能根据需要形成各种可能拓扑结构的传输物理通道。
2．5．3语音通讯平台
是一个以数字程控交换机或模块局系统为基础的内、外语音、数据通信交换平台。
2．5．4有线电视网络平台
建立统一的面向建筑群内所有用户的有线电视网络平台。平台采用双向同轴布线系统（860 MHZ以上）。信号源应包括卫星电视节目、
城市有线电视节目、自办节目、VOD点播节目和未来可能接入的利用广电宽带网接入的各种增值服务、综合业务等内容。
2．5．5计算机网络平台
建立高速以太网网络平台，为物业管理和各种入住用户提供网络服务。
2．5．6Internet/Intranet平台
利用Internet技术建设的Internet园区网，在内部实现Web主页发布、电子邮件系统、FTP文件传输、电子公告牌服务、远程登录服务等功能。利用可能的接入方式（DDN、X.25、ISDN、ASDL、FR等）
接入ChinaNet等网络，使用户和世界各地业务相关的企业实现信息交流和共享。
2．5．8物业管理平台（含物业信息服务网站）
根据物业管理的要求建立物业管理平台，将建筑群内的所有机电设备的管理（如楼宇设备控制、消防、安防、广播等系统）、保安、保洁、工程维修和保养、入住用户的物业管理费用和各种消耗所产生的费用统计等内容纳入到物业管理平台中。同时建立物业信息服务网站，方便入住用户与物业部门的沟通和查询各种物业管理信息。
2．5．8系统集成平台（物业管理级）
根据设计原则，按需将各子系统集成到物业管理层的系统集成平台内。实现设备共享与信息共享。以达到方便管理，合理利用各种资源。实现物业管理和设备的运行、维护状态的最优化。
2．5．9一体化集成平台（远期目标）
在系统集成平台的基础上，留有可扩展的空间。在未来的情况下，根据管理的需要，再实现一体化集成的目标。真正体现总体设计、分步实施原则。

2．6关联平台及其建设目标
它所涵盖的内容是：
1、 楼宇设备自控及管理系统；
2、 火灾自动报警及消防联动系统；
3、 安全防范系统；
包括：CCTV闭路监控系统
防盗报警系统
巡更系统
门禁系统
4、 停车场管理系统；
5、 IC卡管理系统；
6、 公共广播系统；
7、 有线电视服务系统；
包括：卫星电视接收系统
VOD点播系统
城市有线电视网信息系统
多媒体信息查询系统等
8、 局域网系统
9、 结构化综合布线系统等。
这些系统的特点是：以单体建筑内的特有功能为基本单元，相对独立但存在关联，可扩展相关建筑体内的各功能系统中，因此可根据需要实现系统集成。
2．7独立平台及其建设目标
它所涵盖的内容是：由单体建筑（酒店、公寓等）的特殊功能需要决定的，如：

酒店管理系统
会议系统
公寓智能化系统等
它们的特点是：可以根据需要在单体建筑内设置，也可取消，对整个智能系统的运行影响较小。
归结起来，对关联平台和独立平台提出解释和建设目标是为了让集成商能充分了解其内在的实质内容，以便能有序的建立起这些平台并充分利用其相关性和独立性，使建筑智能化系统工程成为国内高级别的典型系统之一。
2．8各子系统设计原则
2．8．1楼宇设备自控及管理系统
2．8．1．1
XX中心建筑设备自控及管理系统是将大楼内的建筑设备管理与控制子系统冷源系统、热源系统、暖通空调系统、送排风系统、给排水系统、供配电系统、照明系统、电梯系统等）进行分散控制，集中监视，管理，并为第三方设备及系统提供接口，为实现检测，控制和管理建筑物内的环境设备，从而提供一个舒适、安全的生活和工作环境，通过优化控制提高管理水平，从而达到节约能源和降低运行成本的目的，并为实现物业管理的优化提供方便。
2．8．1．2系统设计
1、 系统基本构思
（1） 整个建筑的楼宇自控系统（BAS）设计一套完整的分布式集散控制系统，它采用标准化局域网技术和开放型现场总线对多现场、多种设备、多个子系统实施集中监控、联动和管理，对不同工作站及现场控制器的控制权限的设定由网络管理
服务器完成。
（2） BA系统采用局域网以客户机/服务器C/S）的动作模式。为便于管理在变配电室及冷冻机房各设BA分控室。
（3） 管理层网络应采用TCP/IP、BACnet，HTTP等国际标准通讯协议。
（4） 现场层采用开放型LON或485总线。
（5） 系统电源采用集中与分散相结合供电，机房主电源由变配电室低压配电应急电源供电，双路电源末端自动互投，各子系统另设有相适应的不间断电源，在市电停电的情况下，系统保证持续运行时间不小于一小时。
（6） 对于BA系统方案的选择及BA产品的选型应根据“向上支持、向下兼容”的原则，要充分考虑向上与系统集成主干网的接入及向下与第三方设备的扩展留有软硬件接口。
2、 建筑设备的分布参见“XX设计院设备专业设备图纸和附件2 XX中心建筑设备分布表。
2．8．1．3系统要求
1、 保证大楼生活和工作环境的舒适性
通过对冷热源、空调系统的最佳控制、湿度的自动调节，以及给排水、照明等合理设计，保证大厦的人员感到环境的舒适性，从而提高工作效率。
2、 确保建筑物与内部人员整体安全水平和灾害防御能力，通过对安全状态监视和灾害控制为中心的防灾自动化，提高建筑物即内部人员与设备的整体安全水平和防灾能力。提供保证生命、财产、建筑物安全的必要措施。
3、 提供最佳的系统控制及节能措施和优化运行方案，以实现合理
的能源管理，降低运行费用。
4、 实现物业管理现代化
BAS的主要任务之一是对建筑设备实现优化管理，包括管理功能、显示功能、报警功能、设备操作功能、实时控制功能、统计分析功能及故障诊断功能，并使这些功能自动化、智能化、从而实现优化物业管理，节约能源，降低人工成本。
2．8．1．4设计目标
1、 先进性：采用“集散型系统”，通过中央监控系统的计算机进行联网，共同实现集中管理和分散控制的综合监控及管理功能，或采用“全分布式系统”完成以上功能。
2、 可集成性：系统应留有必要的接口，以便后期实现一体化集成。
3、 安全性：系统的构成必须保证系统和信息的高度安全性，采取必要的防范措施，使整个系统受到非法入侵时或发生意外故障时对系统的破坏最小。
4、 开放性：由于设备的多样化，技术的复杂性和市场竞争，为了达到最优化的组合和最好的性能价格比，系统应允许不同厂家的产品组成一个完整的建筑设备控制系统，以便今后的维护、扩展、更新。系统的互操作要在相关规范允许下实现其要求。
5、 互操作性：具有互联网监控功能，支持远程网络浏览器访问。
6、 可靠性和容错性：系统要采用容余容错等技术，确保系统运行的高可扩性，使其长期处于稳定的工作状态。BA系统应尽量采用同一厂家的产品。
7、 经济性：要求具有较高的性能价格比，在充分满足基本功能需求的条件下保证系统的经济性。
2．8．1．5系统功能要求

1、 硬件要求
（1） 监控中心管理计算机/服务器应提供国内外著名生产商的产品，CPU主频不低于850MHZ，标准内存容量不低于128M，硬盘容量不低于20GB，带UPS电源及激光打印机，采用20英寸SVGA彩监。
（2） 操作工作站/客户机CPU主频不低于500 MHZ，内存不低于64M，硬盘容量不低于10GB，采用20英寸SVGA彩监。
（3） 网络控制器：网络控制器应是提供多协议集成的平台。向下兼容RS-485、LONworks等协议的设备及产品；向上支持TCP/IP、BACnet、HTTP等标准协议。
（4） 现场控制器（DDC）
1） 必须是一套完整的微机控制系统，要具有数据处理，数据存储，独立操作，直接数字控制，比例积分微分运算等功能。在中