某商务广场工程监理规划.doc

商务广场工程
监理规划
年 月 日至 月 日

内容提要：
工程概况
监理工作范围、目标和依据
监理组织机构、人员配备、岗位职责
监理工作内容、方法和措施
监理工作制度、工作程序
监理设施

监理单位(章)：
总监理工程师：
公司技术负责人：
日 期：

江苏省建设厅监制
目录
1、工程概况............3
2、监理工作范围、目标和依据............................................................................................................12
2.1 监理工作范围...................................12
2.2 监理工作目标.....................................................................................................................12
2.3. 监理工作依据......................................................................12
3、监理组织机构、人员配备、岗位职责.............................................................................................13
3.1 项目监理机构组织形式....................................................................................................13
3.2 项目监理机构人员配备.…………………………....13
3.3 项目监理机构的人员岗位职责............................................................…………………15
4、监理工作内容、方法和措施.................................................................................................................17
4.1 监理工作内容............................................................................................................................17
4.2 监理工作方法和措施…………………………………………………………………………18
4.2.1 质量控制的方法与措施.........................................................................................................18

4.2.1.1 质量控制方法.................................................................................................................18
4.2.1.2 质量控制措施................................................................................................................22
4.2.1.3 本项目的关键控制点..................23
4.2.2 进度控制的方法与措施......................................................................................................23
4.2.2.1 进度控制方法.....................................................................................................23
4.2.2.2 进度控制措施..................................................................................................................25
4.2.3 投资控制的方法与措施.......................................................................................................25
4.2.3.1 投资控制方法..............25
4.2.3.2 投资控制措施...............................................................................................................26
4.2.4 合同管理的方法与措施...................................................28
4.2.5 组织协调.................................................................................................................................30
4.2.6 安全管理与文明施工控制.................................................................................31
5、监理工作制度、工作程序...................................................................................................................32
5.1 监理工作制度选编………………………………………………………………………32
5.1.1 监理资料整理与归档制度...................................................................................32
5.1.2 监理人员工作守则..................................................................................................32
5.1.3 监理日志及考勤制度.............................................................................................32
5.1.4 工地例会制度...............................................…………………….33
5.1.5 监理月报制度.......................................................................................................33
5.1.6 请示汇报制度...........................................................................................................34
5.1.7 设计交底与图纸会审制度.34
5.1.8 施工组织设计(方案)审查制度............................................................................34
5.1.9 建筑材料进场质量控制制度.................................................................................35
5.1.10 施工现场旁站制度...................................................................................................36
5.1.11 样板引路制度..................................................................................................36
5.1.12 工程检查验收签证制度....................................................36
5.1.13 施工质量竣工验收制度.........................................................................................36
5.1.14 总包管理制度…………………………………………………………………………..37
5.1.15 签发工程款制度.......................................................................................37
5.1.16 工程施工安全监督管理责任制度...........................................................................37
5.1.17 质量、安全事故报告和处理制度........................................................................38
5.1.18 驻现场监理人员廉洁制度与措施.............................................................38
5.1.19 员工奖惩制度............................................................................................................39
5.2 监理工作程序................................................................................................................39
5.2.1 监理工作流程................39
5.2.2 主要的程序框图.........................................................................................................43
⑴ 监理工作总程序..........................................................................43
⑵ 施工准备阶段的监理工作流程框图.................................................……………….44
⑶ 质量控制流程图.................................................……………………………………..45
⑷ 投资控制程序框图.............................................................................……………….46
⑸ 进度控制框图..............................................................................................................47
⑹ 工程质量事故处理程序图.................................................................……………….48
⑺ 工程变更处理程序图.........................................................................………………..49
第六章 监理设施................................................…………………………………………………………50
附录一：项目监理机构为建设单位提供的资料......................................................................................51
附录二：项目监理机构监理用表目录......................………………………………………………………53

第一章 工程概况
1 工程概况：
1.1 综合概况：
1) 项目名称：商务广场工程
2) 建设单位：龙兴房地产公司
3) 设计单位：省建筑设计研究院
4) 监理单位：宏远项目管理有限公司
5) 施工单位：
桩基、土方支护：河海加固工程有限公司
房屋：华海建设有限公司
6) 建设地点：市富康路16号
7) 总建筑面积：150000平方米
8) 主要指标
酒店式公寓楼：
层数：地下3层，地上55层；建筑高度：200米。
9) 结构类型：框架剪力墙结构；
10) 屋面建筑结构安全等级：一级；
11) 耐火等级：Ⅰ类一级；
12) 抗震设防烈度：8度；
13) 屋面防水等级：一级；
14) 计划工程总投资：2.5亿元
15) 计划开工日期：桩基：2008年09月25日
房屋建筑：以开工报告为准
16) 计划竣工日期；桩基：2009年2月30日
房屋建筑：2010年12月30日
17) 工程总工期：900天
18) 合同目标：“扬子杯”
19) 工程现场条件及特点：
商务广场工程，位于市市富康路16号。该工程为本工程建筑结构类别为一类，抗震设计烈度为八度，耐火等级为一级，地下室防水等级为一级。屋面防水等级为一级。工程设计标高±0.000相当于黄海高程(绝对标高)4.200m，室内外高差0.500米。

1.2 工程结构概况
1.2.1 墙体
1) 本工程除图中特别标明者外，+0.00标高以下内隔墙均为砂加气混凝土砌块。+0.00标高以上外墙填充墙均为砂加气混凝土砌块。
2) 地下室内隔墙、防火分区间隔墙、楼梯间、空调机房均为240厚砂加气混凝土砌块，其余内隔除注明外均采用120-240厚轻质墙体材料。
3) 若采用半砖墙直接砌在地面上时，局部混凝土垫层加厚至300mm，宽度为300mm，两边45度放坡，半砖墙每隔500mm配置2Φ6钢筋与相临砖墙伸入墙体内长度不应小于1000mm拉结 。
4) 不同墙体材料的连接处均应按结构构造配置拉墙筋，详见结构图，砌筑时应相互搭接不能留通缝，遇框架结构外墙填充墙不同墙体材料的相接处，做粉刷时应加设不小于300mm宽的钢丝网。
5) 地下室及其它楼层设备机房的隔墙、部分卫生间等有空调管道穿越的墙均应在管道安装后再砌墙。大空间复式卷帘位置在梁上设有钢筋砼挂板，其上的设备留孔位置应按设备专业图纸预留。
6) 隔墙砌至楼板底或梁底。各层砖墙先砌至离地2.4m，以上部分待设备管道安装后再砌。如有隔墙砌至高出吊顶0.15m，应加设60高与墙同宽的C20砼压顶(内配2Φ6，Φ4@150)。吊顶标高由二次装修设计图根据已有设备管道标高等确定。
7) 内墙阳角及内门两侧均1800高、50宽、20厚1：3水泥砂浆及1：2水泥砂浆面护角。
8) 凡采用磁砖贴面的内墙，磁砖均贴至楼板底(不吊顶)或吊顶底。阳角处贴成品角磁砖，磁砖贴面须纵横对缝，不得错缝。
1.2.2 屋面
1) 屋面施工应严格有关施工规定并与设备安装密切配合，确保排水畅通、避免渗漏。要求楼板的施工符合自防水要求，其各层防水层施工要确保无渗漏。本屋面防水等级均为一级。
2) 屋面与女儿墙及外墙的交接处，防水层翻起高度不小于0.250m。
3) 屋面防水层采用高分子卷材，屋面保温材料用挤塑泡沫板保温，结构找坡，并按轴线(不大于8×8m)设分仓缝兼排汽槽(或排气孔)。做法参见“苏J9503”图集相应各节点说明。
4) 建筑找坡屋面坡度2%，结构找坡屋面坡度3%，天沟坡度1%。
1.2.3 装饰工程
1.2.3.1 外墙1
1) 本工程外立面采用部分干挂石材及涂料饰面，外墙面各种材料装饰位置详见立面图。
2) 角钢龙骨(竖向L60×60×5，横向L50×50×5)。
3) 5厚聚合物抗裂砂浆，35厚聚苯颗粒保温浆料，界面剂砂浆，240厚加气混凝土砌块。
外墙2
1) 本工程外立面采用部分干挂石材
2) 角钢龙骨(竖向L60×60×5，横向L50×50×5)。
3) 5厚聚合物抗裂砂浆，35厚聚苯颗粒保温浆料，界面剂砂浆，250及以上厚加钢筋混凝土梁，25厚聚苯颗粒保温材料。
外墙粉刷：
墙1：水泥墙面-25厚水泥砂浆抹平；
墙2：抹灰墙面-2厚细纸筋灰面，10厚1：4水泥纸筋灰赶平，3厚1：0.5水泥纸筋灰底；
墙3：涂料墙面-喷内墙涂料(白色)，25厚1：1：6白灰水泥砂浆抹平；
墙4：面砖墙面-白水泥擦缝，贴5厚高级面砖(色另详)，8厚1：0.1：2.5水泥石膏砂浆结合层，20厚1：2水泥砂浆找平；
墙5：吸音墙面-穿孔矿棉板(内填吸声材料)，50×50木龙骨(需经防火处理)，砖墙或钢筋混凝土墙。
1.2.3.2 楼地面
地1：水泥地面-结构楼板随捣随抹平；
地2：水泥地面-20厚1：3水泥砂浆面层抹平，细石砼厚0～设计厚度，钢筋混凝土楼地板；
地3：耐磨漆地面-耐磨漆面层(色另详)，20厚1：2水泥砂浆面层抹平，细石砼厚0～设计厚度，钢筋混凝土楼地板；
地4：地砖地层-防滑地砖面层纯水泥砂浆填缝，5厚纯水泥结合层，20厚1：2水泥砂浆面层抹平，钢筋混凝土楼地板；
地5：防静电地面-200高防静电地板(600*600)，铝合金搁栅，钢筋混凝土楼地面；
地6：保温楼板-防滑地砖面层纯水泥砂浆填缝，5厚纯水泥结合层，20厚1：2水泥砂浆面层抹平，细石砼厚至梁顶平，防水卷材一道，40厚挤塑泡沫板保温层，20厚1：2水泥砂浆面层抹平，钢筋混凝土楼地板。
1.2.3.3 内墙抹灰
1) 本工程内墙粉刷除另有材料做法明细表或由甲方另行委托进行精装修的部位外，均采用1：1：6水泥，石灰，砂制成的混合砂浆打底，粗纸筋灰抹平，再用细纸筋灰光面，涂料由甲方会同本院共同确定其品种和色调。
2) 凡内墙阳角或内门大头角，柱面阳角均应用1：2水泥砂浆做保护角，其高度应大于1800mm或同门洞高度。
3) 凡内墙阴角及墙面与平顶粉刷交接处(除图纸注明或加做木制阴角线外)均用粉刷做出小圆角。
4) 窗台处均采用1：2水泥砂浆粉刷。
1.2.3.4 门窗栏杆
1) 门窗分类(宾馆客房及功能用房为木门，商铺入口为无框玻璃门，其余为普通平开铝合金门)。
M：木门 FM(甲 乙 丙)：木质防火门(甲 乙 丙) LM：铝合金门
BM：玻璃门 SBM：铯钾玻璃防火门 MQ：玻璃幕墙
2) 无框玻璃门窗、铯钾玻璃门窗、铝合金门窗与室外铝板吊顶、玻璃幕墙及外墙涂料同时定(色彩与材质)门窗洞口应经现场实测后再施工安装，门窗定货后，厂方须提供有关图纸(包括五金配套)经设计校核同意后方可加工。
3) 门窗立樘除注明外，一般外墙均居中立樘，内门立樘按开启方向，门窗尺寸和数量待结构封顶后由施工单位按实复核后再行定货。
4) 平开门立樘位置与开启侧墙体粉刷面层平，弹簧门立樘居墙中心，门窗的用料及油漆五金件详见门窗表或详内装修设计。
5) 防火卷帘采用特级复式防火卷帘，具体厂家或产品以符合耐火温升要求及消防部门认可为原则。
6) 玻璃与五金：主入口采用无框玻璃门，钢化玻璃厚12mm，其它铝合金窗玻璃采用5～6mm。幕墙玻璃及天窗玻璃厚度由厂家计算后确定。大门拉手用成品，其它门缝弹子球型拉手带门锁及门轧等。一般木门采用弹子球型带门锁拉手，门背设门磁碰头。凡需二次装修的房门等配套五金由建设单位自行确定。
7) 管道井检修门可根据实际安装情况调整，除图上注明外开门处一律设120高砖或砼门槛。
8) 外墙铝合金玻璃门窗、无框玻璃门窗(除门窗表均已列出)；商铺无框玻璃门窗；铯钾玻璃门窗均为幕墙或非标型，由幕墙装修设计单位根据我院相关图纸提出详细门窗立面设计及配套装饰铝合金构件的大样图，与设计共同研究确定。
9) 在本设计图上所列尺寸为门窗洞口尺寸，门窗的实际尺寸根据外墙饰面材料的厚度及安装构造所需缝隙由供应厂家提供。
10) 外门窗的气密性等级要求应满足《建筑外窗空气渗透性能分级及其检测方法》GB7107的规定，建筑物1～6层的外窗及阳台门的气密性等级不应低于Ⅲ级，7层及以上的外窗及阳台门的气密性等级不应低于该标准规定的Ⅱ级，以满足建筑节能的要求。
11) 门垛做法除图中注明外砌体边均120mm,砼边均240mm。
12) 窗台高度低于900mm，均加设1050mm高护栏，具体做法见图说。
1.2.3.5 防水、防潮
1) 本工程屋面详细构造做法另见建筑图。
2) 凡钢筋混凝土现浇屋面板在施工时应连续浇捣不允许设置施工缝(后浇带除外)并切实保证混凝土的密实，屋面上的通风口等留洞处翻口也应尽量一次浇捣完成。
3) 当本工程采用的刚性防水层单块面积大于6m×6m时，应设置分仓缝，分仓缝缝宽20mm，用建筑油膏嵌缝，上部用200mm宽卷材盖缝或按图纸说明及标准图施工。
4) 在采用柔性防水材料卷材部位，其节点构造详见建筑大样图，在转角部位均应设置卷材附加层，当卷材上面设计不需要保护层时，施工期间应保证其不遭受人为损坏。
5) 设计抗渗等级式、防水混凝土根据工程需要掺入各种外加剂结构设计说明。
6) 除图纸特别注明者外，本工程凡卫生间阳台、露台、户外连廊等遇有水的房间，楼地面完成面均比同层地面降低30-50mm。
7) 凡上述各房间或平台设有地漏者，地面均应向地漏方向做出不小于0.5%的排水坡。
8) 凡上述各房间的墙采用砖墙，砌块或装配式板墙者，均应在墙体位置(门口除外)用C20混凝土做出厚度同墙体，高度为120mm的墙槛，并在其楼板面上增设防水涂料层，以防止渗水。
9) 卷材防水屋面基层与突出屋面结构(如女儿墙、立墙等)的连接处，以及基层的转角处(水落口、瞻沟、天沟等)均应做成圆弧。
10) 高低跨卷材屋面若高跨屋面为无组织排水时，低跨屋面受水冲刷的部位，应加铺一层整幅卷材，再铺设300～500mm宽30厚C20细石混凝土板(内配Φ4@200双向钢筋网)，当有组织排水时，水落管下应加设钢筋混凝土水簸箕。
1.2.3.5 消防设计
1) 钢结构屋顶及有关结构金属构件外露部分，必须加设防火保护层，其耐火极限不低于GB50045-95“高层民用建筑设计防火规范”3.0.2规定的相应建筑构件的耐火等级。
2) 除正压送风、排烟、排废气、排油烟气以外的所有管道井待安装完毕后在楼板处每隔二层封堵，具体做法：待管道安装定位后以f8@200双向钢筋网片或当井道宽度小于1米时以f6@200双向钢筋网片端部与井壁予留筋搭接焊牢，或沿井道四周用f10膨胀螺栓固定50×5角钢与钢筋网片焊牢，螺栓间距不大于350中，钢丝网(0.5×10×10)。浇C20细石砼不小于60mm厚，且耐火极限不低于同层楼板的耐火极限。
3) 防火墙部位有设备管线穿过时应待设备管线安装好后，再进行封砌，必须砌至梁板底，严密封死。
4) 变形缝处有设备管线穿过予埋不燃套管时，同时又遇跨两个防火分区，当完成管线安装后其套管内的空隙及套管与墙体的缝隙，必须用不燃材料堵严。建筑的地面、墙面、顶部处的变形缝应用不燃材料堵严处理，防止烟火蔓延。
5) 本工程选用的防火门、防火卷帘均应向有消防部门颁发许可证的厂家订货，并事先提供样本及型号经本院认可后定货。
6) 吊顶、轻质墙体等装修材料应采用不燃材料，当必须采用其他材料时，必须采取其他有效措施，使之达到消防规范相应的耐火极限要求。
7) 玻璃幕墙，当穿过垂直防火分区时，其窗槛墙的玻璃幕墙，应在每层楼板外沿设置耐火极限不低于1h，高度不低于800mm的不燃烧实体裙墙。
8) 本工程消防设计其他内容另详见消防设计专篇。
1.2.3.6 其他
1) 本工程外墙装修的幕墙，铝合金窗(门)及金属铝板幕墙，干挂石材墙面，采光天窗等必须有相应资质的单位设计，必须按照设计要求定货，所绘制的安装详图必须经消防及设计院审核方可施工。
2) 空调机房、通风机房、水泵房、冷却塔、电梯井道、机房等重点躁声源的隔声、减振措施，应配合相关专业设置有效措施，详见建筑及设备专业图说。
3) 图示电梯土建安装条件，应最后根据业主及设计要求和业主所定的厂家，三方共同确认后方可施工。
4) 本说明未详部分见建施图，本工程图纸未尽之处均按国家现行施工及验收规范规定处理。
5) 楼梯栏杆高1050，屋顶平台，连廊，阳台栏杆高1100。
1.2.3.7 电梯
由电梯生产厂家提供技术参数及土建要求，另出施工详图，并需经电梯厂家确认后方可施工。
1.2.3.8 建筑节能
1) 控制建筑体型系数使其尽量小，控制开门窗洞口面积使各朝向的窗墙比均小于0.4。
2) 对维护结构进行热工计算，确定保温措施以及保温层等各层材料的厚度与做法。屋面保温主材采用40厚挤塑聚苯颗粒保温浆料，薄弱部位采用加做25厚聚苯颗粒保温浆料内保温的做法。底层地面接触室外保温主材采用80厚聚苯颗粒保温材料。窗户采用隔热金属框Low-E中空玻璃窗，遮阳措施采用中透光玻璃,从而使窗户的传热系数和遮阳系数均能达到规范要求。外门采用保温门各项指标应符合规范要求。维护结构各部位具体做法节点大样见附图，计算过程以及结果数据详见节能计算书及节能计算表。保温施工应严格按照有关规定进行，必须保证保温体系确保完整，严格处理冷桥部位的保温隔热做法。
3) 屋面与外墙的热桥部位的内表面温度不低于室内空气的露点温度。
4) 外窗可开启面积不应小于窗面积的30%，透明幕墙有可开启部分。
5) 屋顶透明部分的面积不大于屋顶总面积的20%。
6) 外窗的气密性不应低于(建筑外窗气密性能分级及其检测方法)GB7107规定的4级。
7) 透明幕墙的气密性不应低于(建筑幕墙物理性能分级)GB/T15225规定的3级。
8) 建筑各个朝向的窗墙比均不大于0.70，当窗墙比小于0.40时，玻璃的可见光透射比不应小于0.40。
2 监理工作范围、目标和依据
2.1 监理工作范围
1)监理工作范围：负责本项目施工阶段的质量控制、协助进度控制，合同管理、安全管理并对施工现场进行组织协调及相关工程资料审查，协助建设单位组织和参与联动调试和项目动用前的各项准备工作保修期阶段的监理工作，包括本工程的土建、给排水、强弱电、空调通风、管道以及现场安全管理等范围。
2.2 监理工作目标
1) 工期目标
根据建设单位工期要求，完成全部工程施工内容，施工质量竣工验收。
2) 质量目标
“扬子杯”。
3) 投资目标
将本工程的投资控制在施工概算范围内并努力节约投资。
4) 安全文明目标：江苏省文明施工工地。
2.3 监理工作依据
1) 招投标文件、设计图纸、政府批文资料；
2) 国家和地方现行的工程建设规范、规程、法律、政策及规定；
3) 施工合同、监理合同、设备供货合同等与本项目有关的建设合同。
3 项目监理机构组织形式、人员配备、岗位职责
3.1 项目监理机构组织形式
现场监理人员由总监理工程师、总监理工程师代表、各专业监理工程师(桩基、土建、安装监理等人员)组成，详见“项目监理机构组织形式框图”。
项目监理机构组织形式框图
总监理工程师
总监理工程师代表
各专业监理工程师
桩
基
安
装
市
政
投
资
安
全

3.2项目监理机构人员人员配备
3.2.1项目监理机构人员配备计划一览表(见下表)
3.2.2人员进场计划
总监、总监代表、土建监理工程师自开工至工程竣工全过程监理；土建监理工程师自基础至装饰基本结束驻场监理桩基工程监理工程师自桩基开工至桩基工程通过验收，安装监理工程师自自开工至工程竣工全过程监理。
项目监理机构人员配备计划一览表

序号
姓名
性别
职称
执业资格
通讯
在本项目
担任岗位
1

2

3

4

5

6

7

3.3 项目监理机构的人员岗位职责
3.3.1 监理人员工作守则
(1) 维护国家的荣誉和利益，按照“诚信、科学、热情、公正”的准则执业。
(2) 执行有关工程建设的法律、法规、规范、标准和制度，履行监理合同规定的义务和职责。
(3) 努力学习专业技术和建设监理知识，不断提高业务能力和监理水平。
(4) 不以个人名义承揽监理业务。
(5) 不同时在两个或两个以上监理单位注册和从事监理活动，不在政府部门和施工、材料设备的生产供应等单位兼职。
(6) 不为所监理项目指定承建、建筑材料配件、设备、材料和施工方法。
(7) 不收受被监理单位的任何礼金。
(8) 不泄露所监理工程各方认为需要保密的事项。
(9) 坚持独立自主开展工作。
3.3.2 安全管理人员守则
(1) 工程项目监理人员进驻现场应遵守施工现场规定的安全和保卫制度。
(2) 进入施工作业区必须戴安全帽并扣好帽带。
(3) 不擅自进入无安全措施的作业区。
(4) 不得在高处起吊重物下停留或行走，不得在脚手架或防护栏上休息，不得在高处向下丢物件。
(5) 各项验收时施工单位未提供安全通行措施，可拒绝验收。
3.2.3 总监理工程师
(1) 确定项目监理机构人员的分工和岗位职责；
(2) 主持编写项目监理规划、审批项目监理实施细则，并负责管理项目监理机构的日常工作；
(3) 审查分包单位的资质，并提出审查意见；
(4) 检查和监督监理人员的工作，根据工程项目的进展情况进行人员调配，对不称职的人员应调换其工作；
(5) 主持监理工作会议，签发项目监理机构的文件和指令；
(6) 审定承包单位提交的开工报告、施工组织设计、技术方案、进度计划；
(7) 审核签署承包单位的申请、支付证书和竣工结算；
(8) 审查和处理工程变更；
(9) 主持或参与工程质量事故的调查；
(10) 调解建设单位与承包单位合同争议、处理索赔、审批工程延期；
(11) 组织编写并签发监理月报、监理工作阶段报告、专题报告和项目监理工作总结；
(12) 审核签认部分工程和单位工程的质量检验评定资料，审查承包单位的竣工申请，组织监理人员对待验收的工程项目进行质量检查，参与工程项目的竣工验收；
(13) 主持整理工程项目的监理资料。
3.3.4 总监理工程师代表
(1) 负责总监理工程师指定或交办的监理工作；
(2) 按总监理工程师的授权，行使总监理工程师的部分职责和权利。
(3) 总监理工程师不在场时负责现场的协调工作。
(4) 负责本专业的专业监理工程师工作。
3.3.5 专业监理工程师
(1) 负责编制本专业的监理实施细则；
(2) 负责本专业监理工作的具体实施；
(3) 组织、指导、检查和监督本专业监理员的工作，当人员需要调整时，向总监工程师提出建议；
(4) 审查承包单位提交的涉及本专业的计划、方案、申请、变更，并向总监理工程师提出报告；
(5) 负