奥运公寓住宅楼工程监理规划.doc

目 录

一、工程项目概况 1
二、监理工作范围、内容、目标和依据 4
三、项目监理机构的组织形式 7
四、项目监理机构的人员岗位职责 8
五、监理工作程序 11
六、质量控制 11
七、进度控制措施 30
八、投资控制措施 32
九、合同管理 33
十、组织协调 37
十一、安全管理方法与措施 38
十二、旁站监理方案 48
十三、项目节能措施监理方案 53
十四、监理工作制度 54
十五、监理设施 58
十六、附图 60

一、工程项目概况
（一）、项目工程基本情况
1、工程名称：中通时代奥运公寓高层住宅楼
2、建设地点：双力路于昌润路的西北角
3、建设单位：聊城宏鑫置业开发有限公司
4、设计单位：聊城市建筑科学设计研究院
5、勘察单位：聊城规划建筑设计院
6、监理单位：山东天柱建设监理咨询有限公司第八分公司
8、开竣工日期：2010年4月 20 日－2011 年 10月20日
楼号 面积
1--22轴 10000m2 施工单位：山东桓台建筑公司聊城分公司
23--52轴 19000m2 施工单位：聊城九洲建筑安装有限公司
（二）、建筑设计
本工程是高层建筑，地下一层为车库，地上二层为商铺，其他楼层为住宅；共19层。结构形式：主体为剪力墙结构，车库为框架结构，设计使用年限50年，抗震设防烈度为七度；承重墙体采用钢筋混凝土墙体，非承重的外围护与内隔墙体采用加气混凝土砌块。地下室防水等级为二级，防水混凝土采用C30P6抗渗等级，防水底板及挡土墙外采用PVC防水卷材。屋面防水等级为二级，采用55厚保温层挤塑聚苯板。外墙粘贴50厚挤塑聚苯板保温层。内墙混浆抹面和水泥砂浆抹面，地下室及楼地面为水泥砂浆抹面，其他楼面为板块楼面，低温热水辐射采暖楼面。混合砂浆涂料顶棚。
(三)、结构设计
本工程为剪力墙结构，住宅部分为管桩--筏板基础，商店和地下室为框架结构，结构主体最大高度为55.45米，楼房主体长98.1米，宽573米。基础垫层为C15，管桩内灌注砼为C35,基础砼C30，抗渗等级P6，构造柱、圈梁、过梁、后砌墙中连梁砼为C20，各层框架柱、剪力墙、梁板、楼梯为C30填充墙体材料为07级加气砼砌块，采用M5.0混合砂浆砌筑，容重≤5KN/埋于土中时采用MU10烧结粉煤灰砖，采用M5.0水泥砂浆砌筑。女儿墙为MU10烧结粉煤灰砖。凡外露钢铁件必须在除锈后涂防腐漆，面漆两道。
(四)、建筑节能设计
本工程外墙采用50厚保温板，屋面采用40厚水泥珍珠岩找坡，55厚挤塑板。窗采用PVC塑料窗，均为中空玻璃。外门采用防盗保温隔声等性能的金属门板，内衬15MM玻璃棉，一层顶板下表面贴40MM的保温板。
(五)、电气系统设计
包括低压配电系统，电气照明系统，建筑物防雷保护和接地系统，综合布线系统，有线电视系统，网络系统，火灾自动报警及消防联动系统，可视对讲系统。
配电采用多路220/380V低压电源供电，系统采用TN—C—S系统方式供电，电源引入处零线做重复接地，入户后PE线与N线严格分开。
防雷接地系统按第三类防雷建筑物设计防雷系统，在屋顶设避雷带，局部设独立避雷针作为防雷接闪器，采用建筑物结构柱内二根主筋作引下线，接地系统采用联合接地装置。
(六)、采暖系统设计
户内采用低温热水地板辐射式采暖，卫生间采用散热器采暖，散热器为板翼560型散热器，与散热器连接支管为镀锌钢管。户内系统垫层内为交联聚乙稀阻氧性PE-RT管，采暖共用立管及管井至埋地管间管道采用镀锌钢管，螺纹连接。
(七)、给排水系统设计
储藏室及管道井采用钢衬塑复合管，丝接，户内冷水管采用聚丙烯（PP-R）塑料管，熔接，热水管采用PP-R塑铝稳态管，埋地部分及室外通气管采用机制铸铁排水管，水泥捻口，与潜水排污泵连接管道采用涂塑钢管，沟槽式或法兰连接，室内采用双臂芯层发泡排水管，承插粘接接头。
（八）消防设计
本工程耐火等级一级，分三个防火分区，两个分区之间相通时防火墙上设甲级防火门，均有两个安全出口；其中一个直通室外，另一个通另一防火分区。住宅部分每单元设一座疏散楼梯，与地下室楼梯共用时均在首层用耐火极限高于2小时的隔墙和乙级防火隔门，两部疏散楼梯在顶层连通。管道井耐火极限不低于1小时的不燃体，检修门为丙级防火门，并在每层楼板处用不低于楼板耐火极限的不燃体材料堵封。
2、建筑节能设计
住宅楼工程平屋面采用现浇板上水泥珍珠岩找坡，上铺80mm厚聚苯板保温板；外墙采用200mm厚加气砼砌块或200mm厚钢筋砼墙，外用50mm厚聚苯板保温系统，飘窗顶板、底板贴40mm厚胶粉聚苯颗粒；外窗为6+12+6mm断桥铝合金中空玻璃窗。
3、消防设计
地上耐火等级二级，地下车库耐火等级一级。进户门为甲级防火门，开向楼梯间。在一层与地下车库入口处设乙级防火门，并用防火墙隔开。各楼管道井每层用混凝土楼板做防火分割，管道井检修门为丙级防火门。地下车库为Ⅲ类汽车库，设自动灭火系统。
4、电气系统设计
电气系统包括配电系统、照明系统、防雷接地系统、综合布线系统、有线电视系统、火灾自动报警及消防联动系统、可视对讲及安防报警系统。
配电采用2路10kV市电电源供电，电源从建筑物室外穿管埋地引入设在地下一层高压开闭所，重要负荷均采用双回路供电。配电方式为放射式与树干式相结合，所有插座均采用安全型插座。照明采用节能灯。
防雷接地系统按第二类防雷建筑物设计防雷系统，在屋顶设避雷带，局部设独立避雷针作为防雷接闪器，采用建筑物结构柱内二根主筋作引下线，接地系统采用联合接地装置，接地电阻小于1欧姆。
5、采暖系统设计
采用城市热力管网提供采暖热源，经小区内的热交换站换热，热交换后二次热水供回水温度为60/50℃。采暖系统为下供下回异程式分户独立系统，户内采用垫层内埋加热管(PEX管)的地板辐射采暖，卫生间内采用多功能铝合金散热器。
6、给排水系统设计
给排水系统包括给水系统、生活污水系统、消火栓系统、自动喷淋及移动灭火系统。供水水源由市政给水管网供应，地下及地上一至六层为低压区，采用市政自来水直供，地上七层以上为高区，由无负压供装置接市政管网供水。
二、监理工作范围、内容、目标、依据
（一）、监理工作范围
按照《工程建设监理委托合同》，根据建设单位委托和授权，主要对施工阶段实施监理即本工程施工阶段的管桩、基础开挖、土建、安装、装饰装修等施工全过程，内容是工程项目质量、进度、投资、安全管理、合同管理及监理协调。
（二）、监理工作内容
施工阶段的监理工作内容即“三控、三管、一协调”
1、“三控”：
力争通过采取各种监理方法、手段及严格执行监理工作程序，实现工程质量、工程进度、工程投资控制目标。
2、“三管”
（1）合同管理
①协助建设单位拟定项目的各类合同条款；
②充分熟悉合同条款内容，对合同执行情况定期进行分析和跟踪管理；
③在建设单位授权情况下处理工期及费用索赔事项；
④协助建设单位处理合同纠纷等事宜。
（2）信息管理
以监理月报的形式定期向建设单位汇报与工程有关的信息；以工程例会、工作联系单等形式与各参建单位沟通信息，真实、准确的做好各种监理记录及资料。
（3）工程安全管理
按照《安全生产法》、《建筑工程安全生产管理条例》、《山东省建筑安全生产管理规定》的要求，对所监理的工程进行安全管理。审查施工组织设计、专项安全施工方案。督促施工单位在施工过程中落实安全措施。在检查、巡视施工现场的时候及时进行施工安全检查，发现问题及时通知施工单位整改。
3、“一协调”
协助建设单位协调外部环境需协调的事宜；协调参建各方的关系。
（三）、监理工作目标
1、工作目标：监理工作力争实现《建筑施工承包合同》所要求的质量、进度、投资及安全目标
2、质量目标：优良
3、进度目标：2010年4月20日开工至2011年10月20日竣工。
4、投资目标：控制在施工合同范围之内。
5、安全目标：避免重大安全事故发生，力争达到省安全文明现场。
（四）、监理工作依据
1、国家及省市颁布的有关工程建设的法律、法规；《中华人民共和国建筑法》、《合同法》、《招标投标法》、《建设工程质量管理条例》、《建筑工程安全生产管理条例》、《民用建筑节能管理规定》、国家强制性标准条文、山东省安全管理规定、以及聊城市建委、安监站下发的各项关于安全生产和安全管理的各项文件等。
2、国家及地方发布的有关建筑施工验收规范及标准：

序号
标准编号
验收规范及验收标准名称
1
GB50300-2001
建筑工程施工质量验收统一标准
2
GB50202-2002
建筑地基基础工程施工质量验收规范
3
GB50203-2002
砌体工程施工质量验收规范
4
GB50207-2002
屋面工程质量验收规范
5
GB50208-2002
地下防水工程质量验收规范
6
GB50209-2002
建筑地面工程施工质量验收规范
7
GB50210-2001
建筑装饰装修工程质量验收规范
8
GB50242-2002
建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范
9
GB50303-2002
建筑电气工程施工质量验收规范
10
GB50310-2002
电梯工程施工质量验收规范
11
GB50339-2003
智能建筑工程施工质量验收规范
12
GB50319-2000
建筑工程监理规范
13
JGJ94—2008
建筑桩基技术规范
14
JGJ3—2002
高层建筑混凝土结构技术规程
15
GB50330—2002
建筑边坡工程技术规范
16
GB50243—2002
通风与空调工程施工质量验收规范
17
GB50368—2005
住宅建筑规范
18
GB50068—2001
地下工程防水技术规范
19
DBJ14—036—2006
公共建筑节能设计标准
20
DBJ14—035—2005
外墙外保温应用技术规程
21
GB/T50349——2005
建筑给水聚丙稀管道工程技术规范
22
DBJ14—BT14—2002
低温热水地板辐射采暖技术规程
23
CECS174：2004
建筑物低压电源电流保护器选用、安装、验收及维护规程
24
GB50343—2004
建筑物电子信息系统防雷技术规范
25
GB50411—2007
建筑节能施工验收规范
26

聊城市发布的《分户验收指导手册》
27
JGJ33－2001
建筑机械使用安全技术规程
28
JGJ80－91
建筑施工高处作业安全技术规范
29
JGJ88－92
龙门架及井架、物料提升机安全技术规范
30
JGJ130－2001
建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范
3、与本工程有关的《地质勘察报告》、设计图纸。
4、建设单位与监理单位签订的《监理委托合同》以及建设单位与承包单位签订的《建筑工程施工合同》。
5、在工程监理实施过程中发生的有关信息
（1）《图纸会审记录》以及重大工程变更；
（2）外部环境变化。
三、项目监理机构的组织形式
监理组织的人员配备总的原则是：人员数量随工程进展情况适时调配，以满足现场监理工作量的要求为原则，且专业配套、职称及年龄结构合理。项目总监负责人员调配工作。
本工程监理组织人员配备如下：
序号
姓名
性别
职务
专业
职称
备注
1
陈明源
男
总监理工程师
土建
工程师
国家注册监理师
2
王秀存
女
土建监理工程师

土建
工程师
国家注册监理师
3
夏之众
男
土建监理工程师
（安全资监理师）
土建
工程师
国家注册监理师
4
邵泽启
男
土建监理工程师（兼安全监理师）
土建
工程师

5
于福庆
男
安装监理员
土建
助理工程师
监理员
6
李宏岩
男
土建监理工程师
土建
助理工程师
监理员
7
石鑫
男
土建监理工程师
（兼监理员）
土建
助理工程师
监理员
根据本工程项目的规模、特点以及监理工作内容，对于本工程的监理组织形式采取直线制监理组织：
陈明源：总监理工程师
王秀存：总监理工程师代表
夏之众：土建监理工程师
李宏岩：土建监理员
邵泽启：安装监理工程师
于福庆：安装监理员
石 鑫：土建监理员
四、项目监理机构的人员岗位职责
1、项目总监理工程师岗位职责
⑴代表公司履行监理合同，执行公司的质量方针和目标；
⑵确定项目监理机构人员的分工和岗位职责；
⑶主持编写项目监理规划、审批项目监理实施细则，并负责管理项目监理机构的日常工作；
⑷审查分包单位的资质，并提出审查意见；
⑸检查和监督监理人员的工作，根据工程项目的进展情况可进行人员调配，对不称职的人员应调换其工作；
⑹主持监理工作会议，签发项目监理机构的文件和指令；
⑺审定承包单位提交的开工报告、施工组织设计、技术方案、进度计划；
⑻审核签署承包单位的申请、支付证书和竣工结算；
⑼审查和处理工程变更；
⑽主持或参与工程质量事故的调查；
⑾调解建设单位与承包单位的合同争议，处理索赔、审批工程延期；
⑿组织编写并签发监理月报、监理工作阶段报告、专题报告、工程质量评估报告和项目监理工作总结；
⒀审核签认分部工程和单位工程的质量检验评定资料，审查分包单位的竣工申请，组织监理人员对待验收的工程项目进行质量检查，参与工程项目的竣工验收；
⒁主持整理工程项目的监理资料；
⒂主持审查安全生产专项方案、程序；
⒃审查承包单位提交的各项安全生产方案，并提出审查意见；
⒄组织监理人员审查施工方的三类人员及特种人员上岗证、企业安全资质，并提出审查意见；
⒅组织人员对现场安全生产进行检查；
⒆主持整理工程项目的安全生产监理资料。
2、总监理工程师代表岗位职责
（1）负责总监理工程师制定或交办的监理工作。
（2）按总监理工程师的授权，行使总监理工程师的部分责任。
说明：总监理工程师不得将下列工作委托总监理工程师代表。
（1）主持编写项目监理规划、审批项目监理实施细则；
（2）签发工程开工/复工报审表、工程暂停令、工程款支付证书、
工程竣工报验单；
（3）审核签认竣工结算；
（4）调解建设单位与承包单位的合同争议、处理索赔、审批工程延期；
（5）根据工程项目的进展情况进行监理人员的调配，调换不称职的监理人 员。
3、专业监理工程师岗位职责
⑴负责编制本专业的监理实施细则；
⑵负责本专业监理工作的具体实施；
⑶审查承包单位提交的涉及本专业的计划、方案、申请、变更，并向总监理工程师提出报告；
⑷检查承包单位投入工程项目的人力、材料、主要设备及其使用、运行状况，并做好检查记录；
(5)负责本专业分项工程验收及隐蔽工程验收；
6)按设计图及有关标准，对承包单位的工艺过程或施工工序进行检查和记录，对加工制作及工序施工质量检查结果进行记录；
(7)复核或从施工现场直接获取工程计量的有关数据并签署原始凭证；
(8)定期向总监理工程师提交本专业监理工作实施情况报告，对重大问题及时向总监理工程师汇报和请示；
(9)根据本专业监理工作实施情况作好监理日记；
(10)负责本专业监理资料的收集、汇总及整理，参与编写监理月报；
(11)核查进场材料、设备、构配件的原始凭证、检测报告等质量文件及其质量情况，根据实际情况认为有必要时对进场材料、设备、构配件进行平行检验，合格时予以签认；
(12)负责本专业的工程计量工作，审核工程计量的数据和原始凭证。
（13)担任旁站工作，发现问题及时指出。
4、安全监理工程师岗位职责
⑴审查承包单位提交的各项安全生产方案，并提出审查意见。
⑵审查施工方的三类人员及特种人员上岗证、企业安全资质，并提出审查意见。
⑶协助总监组织人员对现场安全生产进行检查。
⑷整理工程项目的安全生产监理资料。
⑸负责本专业在生产过程中，现场安全措施的落实。
⑹加强对本专业安全生产措施进行巡视检查，消除安全隐患，发现安全隐患及时制止并上报总监。
5、监理员应履行以下职责：
(1)在专业监理工程师的指导下开展现场监理工作；
(2)检查承包单位投入工程项目的人力、材料、主要设备及其使用、运用状况，并做好检查记录；
(3)复核或从施工现场直接获取工程计量的有关数据并签署原始凭证；
(4)按设计图及有关标准，对承包单位的工艺过程或施工工序进行检查和记录，对加工制作及工序施工质量检查结果进行记录；
(5)担任旁站工作，发现问题及时指出并向专业监理工程师报告；
(6)做好监理日记和有关的监理记录。
6、信息资料员岗位职责
(1)负责工程所用标准、规范、图纸、文件等资料的领取、发放、管理工作。
(2)负责项目监理资料的收集、整理、汇总、上报和归档工作
五、监理工作程序
具体监理工作过程中还包括如下程序图：（注：各种程序图附后）
⑴监理工作程序
(2)投资控制流程
(3)工程进度控制流程
(4)工程质量控制流程
(5)安全监理程序图
(6)旁站监理程序
六、质量控制
㈠质量控制的内容
1、施工阶段质量控制的内容
施工阶段质量控制是工程项目全过程质量控制的关键环节。工程质量很大程度上决定于施工分阶段质量控制。其中心任务是要通过建立健全有效的质量监督工作体系来确保工程质量达到合同规定的标准和等级要求。根据工程质量形成的时间阶段，施工阶段的质量控制又可分为质量的事前控制、事中控制和事后控制。其中，工作的重点应是质量的事前控制。
⑴质量的事前控制
①确定质量标准，明确质量要求。
②建立本项目的质量监理控制体系。
③施工场地的检查验收：
④审查承建商的资质：
a总承包单位的资质在招标阶段业已进行了审查，开工时应检查工程主要管理人员是否按投标文件承诺到位；
b审查分包单位资质。
⑤督促承建商建立并完善质量保证体系。
⑥检查工程使用的原材料、半成品：
a审核工程所用原材料、半成品的出厂证明、技术合格证或质量保证书；
b抽检材料、半制品质量；
c对采用的新材料、新型制品，应检查技术鉴定文件；
d对重要原材料、制品、设备的生产工艺、质量控制、检测手段应实地考察，督促生产厂家完善质量保证体系和质量保证措施；
e核查结构构件生产厂家生产许可证，考察其生产工艺；
f设备安装前，按相应技术说明的要求检查其质量。
⑦施工机械的质量控制：
a对影响工程质量的施工机械，按技术说明书查验其相应的技术性能，不符合要求的，不得在工程中采用；
b检查施工中使用的计量器具是否有相应的技术合格证，正式使用前应进行校验或校正。
⑧审查施工单位提交的施工组织设计或施工方案：
a审查施工组织设计或施工方案对保证工程质量是否有可靠的技术和组织措施；
b结合监理工程项目的具体情况，要求施工单位编制重点分部（项）工程的施工方案。
c要求施工单位提交针对当前工程质量通病制定的技术措施；
d要求施工单位提交为保证工程质量而制定的质量预控措施；
e要求总包单位编制“土建、安装、装修”标准工艺流程图；
f审核施工单位关于材料、制品试件取样及试验的方法或方案；
g审核施工单位制定的成品保护的措施、方法；
h审查试验室的资质；
i完善质量报表、质量事故的报告制度等。
⑵质量的事中控制
①施工工艺过程质量控制：现场检查、旁站、量测、试验。
②工序交接检查：坚持上道工序不经检查验收不准进行下道工序的原则，检验合格后签署认可才能进行下道工序。
③隐蔽工程检查验收。
④做好设计变更及技术核定的处理工作。
⑤工程质量事故处理：分析质量事故的原因、责任；审核、批准处理工程质量事故的技术措施或方案；检查处理措施的效果。
⑥行使质量监督权，下达停工指令。
⑦严格工程开工报告和复工报告审批制度。
⑧进行质量、技术鉴定。
⑨对工程进度款的支付签署质量认证意见。
⑩建立质量监理日志。
⑾组织现场质量协调会。
⑿定期向总监、业主报告有关工程质量动态情况。
(13）督促业主方委托具有资质的沉降观测单位定期进行沉降观测。控制要点：A沉降观测必须有专业队伍实施B.基准点的布设：可利用观测区域要求范围内基础稳定、修建时间长的建筑物或单独设置3个以上符合要求的基准点；C.观测点的设置要求：平面上观测点布设在建筑物的四角、大转角、沿外墙每1O～15米处；纵向布置考虑，观测点布设在主体的自然地面以上1．2米左右的外墙上，并根据实际绘制沉降观测布点图。D.观测周期的要求：主体封顶前，在基础设计好的位置埋设临时观测点或一层埋设观测点，后每1～2层观测1次；装修期间因各方面的影响，也要定期进行观测。E.各阶段的沉降要求符合设计值，但施工阶段每天(24h)连续沉降量超过lmm时应停止施工。
⑶质量的事后控制
①组织检验批的验收。
②组织单位、单项工程竣工验收。
③组织对工程项目进行质量评定。
④审核竣工图及其它技术文件资料。
⑤整理工程技术文件资料并编目建档。
2、保修阶段质量控制的内容
⑴审核承建商的《工程保修证书》。
⑵检查、鉴定工程质量状况和工程使用状况。
⑶对出现的质量缺陷，确定责任者。
⑷督促承建商修复质量缺陷。
⑸在保修期结束后，检查工程保修状况，移交保修资料。
㈡质量控制目标
通过项目监理机构的努力，督促施工单位的行为，在按期交工的前提下，确保各分项、分部工程合格率100%，确保本工程达到施工合同标准，建设期间不发生重大质量事故。
㈢质量控制体系的监理
建立健全质量控制体系是使控制的项目工程质量达到预定控制目标的首要保证：①审查施工方案的各项质量控制体系是否健全。②各种体系中的人员是否到位。③其资格是否符合要求。④上下信息是否流畅。⑤管理体系的层次之间管理是否流畅。⑥管理体系与实际工作是否到位。
㈣工程质量控制方法
1、旁站：在关键部位或关键工序施工过程中，由监理人员在现场进行进行的监督活动，对关键部位的施工，实行跟踪值班。

2、巡视：监理人员对正在施工的部位或工序在现场进行定期或不定期的监督活动。
3、平行检验：项目监理机构利用一定的检查或检测手段，在承包单位自检的基础上，按照一定的比例独立进行检查或检测的活动。
4、见证：由监理人员现场监督某工序施工过程中，由监理人员在现场进行的监督活动。
5、审查：对承包单位项目组织、施工方案、进度计划等进行审查，审查其是否有可行性、针对性、是否能保证工程质量。
6、指令文件：是表达监理工程师对承包单位提出指示和要求的书面文件，用以向施工单位指出施工中存在的问题或提出要求。如因时间紧迫，来不及做正式的书面指令，也可用口头指令的方式下达给施工单位，但随即应按合同规定及时补充书面文件对口头指令予以确认。
7、利用支付控制程序
支付控制程序是质量控制的有效手段,对于监理方发现问题，施工单位拒不改正的，或监理方提出要求后施工单位无故不执行的，总监理工程师不签署支付证书。
㈤施工阶段的工程质量控制措施
1、质量控制的原则：
坚持质量标准，贯彻科学、公正、守法、诚信的职业规范。
2、质量控制程序
工程质量控制程序（见附图 ）
3、施工准备阶段质量控制(施工质量事前控制)
施工准备阶段的质量控制工作是对承包商所做的施工准备工作的质量进行全面检查与控制。
⑴对施工承包方在施工前的准备工作质量的控制
①审查承包商质量保证体系，对承包商质量保证体系从两个方面进行严格审查，一是各级质检人员的名单，组织机构是否健全；二是承包商质量自检制度是否完善，要求其建立完善的、分级负责的质量自检制度和规程，便于监理人员检查和监督其质量保证体系的运行。
②严格施工组织设计的审查
确保施工组织设计切实可行，达到指导施工、保证工程目标实现的目的，审查主要审查施工组织设计的可行性、合理性、先进性和针对性，主要包括以下内容：
单位工程项目部班子是否健全、真实、可靠。项目经理、项目技术负责人是否兼职挂名，是否与标书相一致，质量检查机构人员的配备、数量、素质能否达到要求，特殊工种是否持证上岗等。
施工总平面布置是否合理，是否有利于质量控制和质量检测；
主要组织技术措施是否得力，针对性是否很强、工程质量保证措施对主要分项分部工程的质量是否都有预控方法和针对性；
施工组织设计必须明确特殊部位和关键部位的施工方法。工程的
特殊部位和关键部位不同，施工单位必须加明确，直至按照施工组织设计即可进行施工组织管理。
是否已建立完善的安全管理机制，是否职责落实到人，具体施工安全措施是否已制定，针对性是否强，能否真正保证施工安全。
③检查施工现场机械、设备准备情况
在开工前，监理方对承包单位的施工机械、设备到位情况进行核查，主要检查其是否达到施工组织设计中规定、是否能保证开工后施工连续性。
④审查现场开工条件
开工前除审查承包商的施工准备之外，还要对业主提供的场地和目前现场情况是否符合开工要求、开工后是否会因外部干扰影响施工进行调查，并协助业主及时排除干扰，以保证工程顺利进行。
⑤严格工程材料、设备的检验
建筑材料是工程的基础，材料性能很大程度上决定了工程的质量和使用寿命，另一方面建筑材料的费用在工程造价中占有很大的比重，所以如何选择材料是工程质量和经济中应考虑的重要环节。
对施工材料的质量控制包括进场材料的抽检和生产过程的检查两部分：
订货前承包商应提供生产厂家的合格证书及试验报告，必要时对厂家的设备、工艺、产品进行现场实地考察，当地生产的材料，如碎石、砂料等，监理人员应对其现场调查，检查其证明文件，并经监理工程师同意后方可订购进场。
材料进场后，应按规定的数量和频率由监理工程师现场见证取样、试验。对规定抽样检查的材料及构配件应及时进行抽检，不合格的产品应立即清出施工现场，不准使用。
商品混凝土的管理
●做好事前考察，优选商品混凝土生产厂家
选择合理的搅拌站（厂）是商品混凝土质量控制的首要前提，对其的选择要进行实地全面的考察，选择信誉高、质量稳定的生产厂家。
（1）审查企业生产资质、营业执照、近期业绩及其它有关证明文件，查看是否具备生产的资质和能力。
（2）审查是否建立和完善商品混凝土生产的质量保证体系，是否制定必要的技术管理和质量管理制度。
●加强原材料及混凝土配合比的质量控制
●加强混凝土施工现场的控制
1、要求施工单位根据商品混凝土的特点制定合理的混凝土施工方案向监理部报审，审批合格后组织施工。
2、搅拌运输车运送的混凝土宜在1.5小时内卸料，混凝土的运送频率应保证混凝土施工的连续性。
3、混凝土进入施工现场严禁加水及二次运转和搅拌，并不得将超过初凝时间的混凝土用于工程。
4、严格控制商品混凝土现场的交货检验：在混凝土进场时，监理工程师应见证施工单位、生产厂家对进场的每一车商品混凝土验收，并签认交货检验记录。
1）查验运输单，确认商品混凝土的强度、数量、坍落度、出厂时间，并记录搅拌车的进场时间和卸料时间，运输时间超出技术标准的应当清出现场。
2）测定混凝土的坍落度，当坍落度实测值不能满足合同要求时，商品混凝土不得使用。
观察所测坍落度后的混凝土试体的黏聚性和保水性。其检查方法为：
黏聚性:用振捣棒在已坍落的混凝土锥体侧面轻轻敲打，此时如果锥体逐渐下沉，则表示黏聚性良好，如果锥体倒塌，部分崩裂或出现了离析现象，则表示黏聚性不好。
保水性：坍落度筒提起后，如有较多的稀浆从底部析出，锥体部分的混凝土也因失浆而骨料外露，则表明此混凝土拌合物的保水性不好，如坍落度筒提起后，无稀浆或仅有少量稀浆从底部析出，则表明此混凝土拌合物的保水性良好。
3）现场监理人员应对商品混凝土根据规定实施见证取样，混凝土试样的采取和坍落度试验要在混凝土运到交货地点时开始算起20min内完成，试件的制作应在40min内完成。
交货检验的试样应随机从同一运输车中抽取，并应在卸料过程中卸料量的1/4至3/4之间采取，每个试样量应满足混凝土质量检验项目所需用量的1.5倍，且不得少于0.02 m3。
4）取样数量：每拌制100盘且不超过100m3的同配合比的混凝土，取样不得少于1次。
5）混凝土浇筑时监理工程师应监督施工单位严格按照施工方案、施工及质量验收规范和操作工艺执行，并进行旁站监理。混凝土施工结束后，要求施工单位严格按规定及时对混凝土进行养护，确保混凝土质量。
⑥审查施工测量定位放线
施工定位放线是工程由设计转为实物的第一道工序，施工测量的质量直接决定工程的综合质量，也制约着施工过程中各道工序的质量，如定位轴线、标高线等。
4、施工过程中的质量控制(施工质量事中控制)
⑴对承包单位的质量控制工作的监控
①对施工单位的质量控制自检系统进行监督，如发现不能任的质量控制人员，可要求承包方予以撤换，当组织不完善时，应促进其改进、完善。
②监督与协助施工单位完善工序质量控制，督促施工单位对重要、复杂的项目或工序设为质量控制点，及时检查与审核施工单位提交的质量统计分析资料和质量控制图表。
⑵在施工过程中进行质量跟踪监控
①对整个施工过程进行跟踪监控，监督承包方的各项工程活动，随时注意承包方在施工准备阶段中对影响工程质量的各方面因素所做的安排，根据工程中的变动因素随时相应调整工作。
②严格工序间的交接检查，对于主要工序作业和隐蔽作业，由监理工程师在规定的时间内检查，确认质量符合要求签认后，施工单位方可进行下步施工。
③建立施工质量跟踪档案，监理单位随工程的进展，建立材料生产跟踪档案和建筑物施工或安装跟踪档案。
⑶严格坚持巡视和跟踪旁站检查
我们现场进行质量检查的方法主要有三种：
①目测法：目测法检查的手段，可归纳为“看、摸、敲、照”的四个字。
②实测法：实测检查法就是通过实测数据与施工规范及质量标准规定的允许偏差对照来判别是否合格，实测检查可归纳为“靠、吊、量、套”四个字。
③试验检查:须通过试验手段，方能对质量进行判断的检查方法。
④严格工程施工过程中的检查与验收
a严把工程材料关、对施工材料进行跟踪取送样
b严把隐蔽工程的验收检查关
承包商应提前报送隐检申请报验单；承包商报验时需同时报送隐蔽工程记录和施工质量自检记录；须经监理工程师检查验收合格，并签字认可后，方可进行隐蔽；若经检查不合格，监理工程师立即下达整改通知，承包商立即进行整改，自检合格后，重新报监理工程师检查验收，直至合格；
c坚持样板分项工程制度。
d严格分部、分项工程的检查验收
分部、分项工程完成后，由承包商进行自检，自检合格后报监理工程师进行检查验收，并由总监理工程师签认分部工程质量，再转入下一工序的施工。对达不到验收标准的工程，监理工程师立即下达“监理工程师通知书”，严重时下达“不合格项工程通知”，施工单位将存在问题整改完毕后重新报验，由监理工程师签认合格后才能进行下一工序施工。
⑸定期组织召开工程质量例会
每周由总监组织召开工程质量例会，检查上次例会议定的落实情况，分析未完事项原因。
⑹正确、及时下达各项监理指令
针对施工质量问题，准确、及时地下达各项监理指令，确保工程质量得到有效控制，常用的监理指令形式有：监理工程师通知、工程施工暂停和复工指令、其它指令等。
5、竣工阶段的质量监理控制(施工质量事后控制)
分户验收监理措施
⑴住宅工程在按照国家规范要求内容进行单位工程竣工验收前，对每一户及单位工程公共部分进行的专门验收。
⑵依据聊城市《住宅工程质量分户验收管理办法（试行）》第五条规定，单位工程分户验收类别分为七类：
①室内空间尺寸；
②楼地面、墙面和顶棚面层质量；
③门窗、栏杆安装质量；
④防水工程质量（屋面、地下室及有防水要求的房间）；
⑤给排水、采暖系统安装质量；
⑥室内电气工程安装质量；
⑦国家和省有关规定、标准中要求分户检查的内容。
⑶建设单位组织施工单位编制分户验收方案，并由监理单位、建设单位验收。建设单位组织施工、监理单位研究确定分户检验批项目、内容、检查数量和抽查点分布。组织、协调施工单位、监理单位分户验收工作，协助解决分户验收中测量设备、人员、资金等问题。
⑷监理单位具有相应资格的监理人员，按分户验收方案中确定的每户住宅和公共部位检验批项目和内容，抽查点分布图，验收施工单位分户检查评定结果，并记录问题，对不合格项下发不合格处置记录，签署验收意见并签名。
⑸当分户检验批的控制项目的质量经检查全部合格，一般项目的合格点率达到80％及以上，且没有严重缺陷时（不合格点实测偏差应小于允许偏差的1.5倍），判为合格。当分户检验批实测项目的实测偏差值大于允许偏差1.5倍，或不合格点率超出20％时，应整改合格后重新验收，并记录整改项目测量结果。
⑹建设单位与施工、监理、物业单位有关人员共同参加分户检查验收，并及时确认，签字盖章。
⑺分户验收合格后，出具由建设单位项目责任人、总监理工程师和施工单位负责人分别签字并加盖各方公章的《住宅工程质量分户验收记录》和《住宅工程质量分户验收汇总记录》。住宅工程质量分户验收不合格的，建设单位不得组织单位工程竣工验收。
监理方督促总承包商组织各分包商，对工程进行自检，审查需提交的竣工验收所需文件资料。全面检查工程，进行观感评定，整理竣工资料，并对单位工程质量进行综合评定。监理工程师对拟验收项目初验合格后，即可上报业主组织有业主、施工承包单位、设计单位和政府质量监督部门等参加的正式验收。
6、本工程质量控制关键工序
本工程质量控制关键工序包括桩基础、土方和钢筋、地下防水、混凝土、预留、屋面工程、装饰工程、水电暖通、智能建筑（指预埋、预留）工程等。（详见下表）

分部
工程
子分部或
分项工程
质量控制点
预控措施或处理方法
基
础
与
主
体
工
程

桩
基
础

事前控制
1、审查施工方基础工程专项资质及人员上岗证。
2、严格审查施工方提交的桩基施工方案（施工工艺是关键）。
3、认真编制桩基监理细则。
4、认真复验平面、水准控制桩及工程桩桩位。
5、认真阅读基础图纸。
管桩
准备
场地应尽量平整，场地坚实以利于桩基的移动及桩长控制
进场
1、 管桩采用成品，检查桩的外观,无蜂窝、漏筋及损坏现象；要检查进场的合格证及其制作日期。
2、 进场后，用25吨的汽车吊装到平稳的地方，用300吨的静压桩按桩的布置位置压入土内。
3、 压入时，检查桩的压力是否达到设计要求，防止出现爆桩。
4、 应控制成压入桩速度，防止桩过快，造成爆桩现象。
验收
验收同管桩
土
方
工
程
施工准备
1、认真审查土方施工方案及降水方案，降水方案要有计算依据，挖掘机性能应满足工程要求，开挖顺序要合理，弃土位置要有计划，冬季防冻措施要制订。
2、根据建设单位提供的规划图，认真复核轴线及水准控制桩。
开挖
1、监督检查土方施工方案的落实执行情况，要重视施工安全问题。
2注意土质是否与勘探结果相符，地基土层严禁扰动。
基坑检测
做好基坑监测工作，防止变形过大，根据测量数据及时对基坑采取有效措施。
验槽
认真检查保证项目和允许偏差项目。
回填
1、回填土土质必须符合规范要求，必须分层夯实，每层铺土厚度应满足要求。
2、监督环刀取样。
地
下
防
水
工
程
事前
控制
1、审查防水施工单位的专项资质及人员上岗证。
2、审查专项防水工程施工方案。
3、检查原材料出厂证明技术资料，并进行见证取样复检。
施工
1、监理人员旁站监督，对各构造层及细部都要认真检查。
2、督促施工方落实质保体系及各项质量保证措施。
验收
1、