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1、 目 录 （一）工程环境 5 （二）工程地质条件： 5 （三）钢筋混凝土结构： 7 （四）钢结构工程： 8 （五）装饰与装修工程 8 （六）幕墙工程： 17 （七）屋面工程: 18 （八）节能保温工程 18 （九）暖通专业： 19 （十）建筑电气和智能建筑工程 21 二、监理工作目标 22 （一）造价控制目标 22 （二）进度控制目标 22 （三）质量控制目标 23 （四）安全文明施工控制目标 23 （五）监理服务工作目标 23 三、监理工作指导思想 23 四、监理工作依据 24 五、监理工作范围 26 六、监理机构 28 (一
2、)项目监理机构组织框图 29 （二）项目监理机构人员名单一览表 30 （三）专业岗位责任分工表 30 七、工程建设各方情况一览表 31 八、项目监理机构监理人员职责 31 （一）总监理工程师职责 31 （二）总监理工程师代表职责 32 （三）专业监理工程师 32 （四）资料员岗位责任制 32 九、监理工作纪律、工作制度、工作内容和方法 33 （一）监理工作纪律： 33 （二）监理工作制度： 33 （三）监理服务工作内容及方法 34 十、监理工作程序 35 十一、施工阶段监理工作内容 53 （一）施工准备阶段监理工作 53 （二）工程质量控制 53 1、工程
3、质量控制原则 53 2．质量控制目标 54 3. 质量控制的依据： 55 4．工程质量控制方法： 55 （三）针对本工程的质量控制 63 （四）工程质量验收 72 十二、土建工程重点、难点及控制方法 75 （一）工程特点、难点 75 （二）本工程重点、难点分析 76 （三）主要分部工程的质量控制方法 78 1、地基与基础 78 2、主体结构工程 82 3.建筑装饰与装修 94 4.屋面工程 103 5.幕墙工程 104 6.建筑电气和智能建筑工程： 105 7.电梯工程 112 8.现场安全防范监理重点 114 9. 暖通空调与给排水安装工程 124 十三
4、进度控制 132 （一）审批进度计划 （审批程序详见框图六） 132 （二）进度计划的实施监督 133 （三）工程进度计划的调整 133 （四）组织措施 135 （五）工程进度控制和程序和措施 135 （六）工程进度控制的重点及难点 138 十四、造价控制 140 （一）工程造价控制依据 140 （二）工程造价控制的原则 140 （三）工程造价控制的基本程序 141 （四）工程造价的事前控制 142 （五）工程造价的事中控制 143 （六）事后控制： 143 （七）工程量计量 143 （八）工程款支付 144 （九）工程款的支付办法 144 （十
5、针对本工程的造价控制 145 十五、合同管理 146 （一）合同分析与管理 146 （二）设计变更、工程洽商的管理 148 (三)工程暂停及复工的管理 149 (四)工程延期的管理 150 （五）费用索赔的管理 151 (六)合同争议的调解与处理 155 (七)违约处理 156 （八）合同生效、终止与解除 157 十五、风险管理 159 （一）风险分析 159 （二）风险防范 160 十六、信息管理 162 十七、工程保修期监理 163 十八、监理资料管理 163 十九、工程监理设备 165 二十、安全监理 166 （一）编制依据 166 （二）安全监理
6、工作方针与目标 166 （三）项目监理部安全监理组织机构 166 （四）安全监理工作职责 167 （五）安全监理工作制度 168 （六）安全监理工作方法和措施 169 （七）安全监理工作程序 175 （八）编制安全监理实施细则的项目 178 二十一、绿色施工 178 （一）编制依据 178 （二）绿色监理工作方针与目标 178 （三）项目监理部绿色监理组织机构 178 （四）绿色施工监理工作方法和措施 179 一、工程概况 （一）工程环境 1、本项目名称为为xx国
7、际酒店，是集酒店、办公和商业为一体的大型综合性建筑。本工程用地位于北京市亦庄开发区xx东路与xx东街交叉口北侧，北邻xx大厦和xx大厦。场地地形平坦。自然地面标高介于29.95～30.13m之间。规划建筑用地面积为34712.60m2，总建筑面积为183194.92，其中A、B座建筑面积为138240.77m2，C座建筑面积为44954.15m2。 2、xx国际酒店A、B座办公楼主体结构类型为钢筋混凝土框架+钢筋混凝土核心筒结构。基础结构形式：柱下平板筏板基础、基础梁式筏板基础。基础埋深：A座15.60、B座14.40米。建筑物层数：地下3层，地上25层,建筑高度99.95米。本工程地下三层
8、地下二层局部为人防地下室，战时为物质库，平时为停车库。 3、xx国际酒店C座酒店两侧主楼主体结构类型为钢筋混凝土框架-剪力墙结构；中间部分一、二层以下为钢筋混凝土框架结构，三层为劲钢好混凝土框架结构。四层及以上为方钢柱钢框架结构。建筑物层数为地下2层；地上9层。建筑高度39.30米。基础结构形式为平板式钢筋混凝土筏型基础。本工程设计±0.000相当于绝对标高30.45米。 4、本工程抗震设防烈度为8度；人防地下室的抗力等级为6级；防化等级为丁级。建筑抗震设防分类：丙级；基础设计安全等级：甲级；建筑物安全等级：二级；结构重要性系数：1.0；建筑物耐火等级：一级；塔楼下CFG桩安全等级为一级
9、设计使用年限为50年。 （二）工程地质条件： 根据岩土勘察报告： 1、场地类别：拟建场地的场地土类型为中软场地土，建筑场地类别为Ⅲ类。在设防烈度下无液化的可能性。 2、建筑物基底压力估算：按框剪结构考虑，依据北京地区建设经验，地上部分荷重每层按20kpa、地下部分每层按25kpa，估算高层商业楼部分基底压力约570kpa，裙楼部分基底压力约180kpa。 3、地基基础方案： （1）高层商业楼：拟建的两栋高层商业楼地上25层，地下3层，建筑高度99.95米，基础埋深15.6米，地基持力层为粉质粘土和粘质粉土，其承载力特征值分别为170kpa和200kpa，经基础深宽修正后的地基
10、承载力特征值分别为580kpa和600kpa，略大于估算的基底压力570kpa。由于粉质粘土和粘质粉土二者的土性及强度存在明显差异，因而判别拟建建筑地基为不均匀地基，应进行沉降及倾斜验算。按基础底面尺寸53.0m×36.6m、基底标高15.0m、基底附加压力290 kpa计算高层商业楼地基最终变形量约260-270mm，大于《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2002）规定地基变形允许值，因此拟建高层商业楼不能采用天然地基方案，须进行地基处理或采用桩基础。 （2）CFG桩地基处理方案：根据场地的岩土工程条件及建筑物的结构特征，建议拟建高层商业楼采用CFG桩复合地基方案。建议选取粉细砂层
11、作为桩端持力层。CFG桩复合地基承载力fspk约600 kpa，满足估算压力579 kpa的要求。 4、基坑降水：场地地下水稳定埋深为15.8～17.2m之间，相应标高为12.14～13.73m，属潜水。拟建高层商业楼基础埋深为15.6m，水位位于基底之下，因此无需进行施工降水。若丰水季节施工因水位上升需要人工降低地下水时，应进行专门的施工降水设计。 5、基坑开挖与支护：场地周边具备放坡条件时，可采取放坡方式进行基础开挖，坡度值可按1：0.5采用。在主体建筑及地下车库地段，基坑深度较大（基础埋深15.6m），如采用放坡方式施工，边坡稳定性将难以保证。为确保基础施工安全，并尽量减少基坑开挖对
12、场地周边环境影响，应进行基坑边坡支护。 6、勘探结论与建议：A、B座办公楼建筑物采用复合地基；该层地基承载力标准值为fKa=200KPa。基础持力层为第6层土（粘质粉土层），裙房采用天然地基，基础持力层为第5层土（粉质粘土层），该层地基承载力标准值为fKa=170KPa。C座酒店基础持力层为第4层土（粉细砂层），地基承载力标准值为fKa=230KPa。 7、地下水：场地地下水稳定埋深为15.8～17.2之间，属潜水。近三～五年最高水位标高为21.5米，埋深约为8.5米。抗浮设防水位标高按21.5米考虑。场地地下水对混凝土无侵蚀性，在干湿交替条件下对钢筋混凝土结构中的钢筋有弱腐蚀性。 8、
13、地基主要工程做法 建筑地基：A、B座办公楼地基采用CFG桩复合地基；选取粉细砂层作为桩端持力层。采用桩长：核心筒范围内有效桩长15m、桩距1.4m；核心筒范围外有效桩长14m、桩距2m；桩径400mm，桩体混凝土强度为C20。A座办公楼地基处理后复合地基承载力设计值不低于：700Kpa（第层粘质粉土））；B座办公楼地基处理后复合地基承载力设计值不低于：650Kpa（第层粘质粉土）裙房及地下车库采用天然地基，天然地基承载力：170Kpa（第层粉质粘土）。C座酒店采用天然地基，天然地基承载力：230Kpa（第层粉细砂层）。 （三）钢筋混凝土结构： 1、混凝土强度等级 项目名称 构件部位
14、 砼等级 备注 A、B座 办公楼主体结构 基础底板、地下室外墙 C40 抗渗混凝土S8 有覆土的地下室顶板 C40 抗渗混凝土S8 地下三层～地上七层的柱、塔楼核心筒混凝土墙 C60 地下室外墙柱、车库内框架柱（塔楼、郡房内除外）C40 地上八层～地上十五层的柱、塔楼核心筒砼墙 C50 地上十六层～顶层的柱、塔楼核心筒混凝土墙 C40 地下三层～地上十五层的梁、板及其他混凝土墙 C40 地上十六层～顶层的的梁、板 C30 楼梯 同梁板 后浇带、沉降浇带 主体+5MPa 微膨胀混凝土 C座 酒店 基础底板、地下室外墙
15、C35 抗渗混凝土S10 地下二层～顶层框架柱 C40 方钢框架柱内同标号 地下二层～顶层框架梁、板 C30 其他 基础垫层 C15 圈梁、构造柱 C20 现浇过梁 C20 标准构件 按标准图集要求 2、钢筋混凝土抗震要求 部 位 框 架 剪 力 墙 地下三层～地下二层 三级 三级 地下一层～顶层 一级 一级 地下一层～七层的型钢混凝土构件 一级 一级 底部加强区范围 -4.500～12.850 （四）钢结构工程： （1）A、B办公楼在地下一层～七层4/J、6/K、19/J、21/K轴位置的框架
16、柱为型钢混凝土柱；C座酒店四～九层10-15/A-1/B轴位置的框架梁、柱为方钢-钢框架结构。 （2）预应力结构工程：A、B座办公楼3-6/J-L轴之间从十层到顶层的框架梁为后张有粘结力钢筋混凝土预应力结构。 （五）、装饰与装修工程 1、室内防水工程 凡是设有地漏的房间均做防水,卫生间等有水的室内楼地面均做2mm厚水乳型苯-丙防水涂料。图中未注明整个房间做坡的均在地漏周围1m范围内做1%坡度坡向地漏；有水房间的楼地面低于相邻房间≥20mm或做挡水门槛，有大量排水的均设有排水沟和集水坑。 2、具体装修做法 A、B办公楼装修做法 类别 编号 名 称 厚度 位 置 备
17、 注 地面 地1 细石混凝土地面 （参地2） 250 用于B3层-14.6和13.4结构筏板以外的无水机房、走道 用料改为回填土夯实 地2 细石混凝土地面 （参地1A） 123 用于B3层-14.6和13.4结构筏板以外的有水机房 用料改为级配砂石 地3 仿石地砖地面 （参地9） 231 用于B3层-14.6和13.4结构筏板以外的楼梯间、前室及密封通道 用料改为级配砂石， 地砖采用仿石地砖 地4 耐磨混凝土地面 （参地70 A） 212 用于B3层的车库 用料6改为级配砂石 楼面 楼1 仿石地砖地面 （参楼8D） 50 （1
18、00） 用于B2层物业管理及宿舍，B1层职工餐厅及走道、地上各层前室、走道及办公区域 用于1-2层时，在用料5、6之间增加50厚CL7.5轻集料混凝土垫层 楼2 仿石地砖地面 （参楼8C） 30 （200） 用于楼梯间 用于B3层-14.6和13.4结构筏板以内时，在用料4、5之间增加170厚CL7.5轻集料混凝土垫层 楼3 花岗石楼面 （参楼16D） 50（100）（200） 用于各层候梯厅1层办公大堂及1-2层商业 用于1-2层时，在用料4、5之间增加50厚CL7.5轻集料混凝土垫层；用于B3层时，在用料4、5之间增加150厚CL7.5轻集料混凝土垫层； 楼
19、4 防滑地砖楼面（参楼8F2） 82 （152） 用于各层卫生间 在用料4、5之间增加70厚CL7.5轻集料混凝土垫层； 楼5 防滑地砖楼面（参楼8F1） 430 用于厨房 用料7厚度调整为360 楼6 耐磨混凝土楼面 （参楼63 A） 50 （200） 用于B2层车库和卸货区 用于车库时，在用料5、6之间增加150厚CL7.5轻集料混凝土垫层； 楼7 细石混凝土楼面 （参楼1B） 50 （200） 用于没有水的机房、走道、人防通道和自行车库 用于B3层-14.6和13.4结构筏板以内时，在用料3、3之间增加150厚CL7.5轻集料混凝土垫层
20、楼8 细石混凝土楼面 （参楼1F） 100 用于有水的机房 在用料4、5之间增加47厚CL7.5轻集料混凝土垫层； 楼9 抗静电活动地板（参楼29B） 100 用于消防控制室、光端机房、网络机房 用料1采用80厚 类别 编号 名 称 厚度 位 置 备 注 内墙 内墙1 纤维喷涂绝热吸声墙面 14 用于除电梯厅、电梯机房、空调机房、通风机房、B1层变配电室以外的房间 内墙2 绝热吸声纤维喷涂墙面（详厂家作法） 40 用于空调机房、通风机房、低区电梯机房、B1层变配电室等有噪音的机房 燃烧性能为A 级 内墙3 釉面砖墙面
21、详内墙38C） 19 用于卫生间、厨房 内墙4 干挂花岗石板墙面（详精装修设计） 80 用于各层电梯厅 顶棚 棚1 防火型喷涂乳胶漆顶棚（详棚9A） 8 用于楼梯间、前室、宿舍、物业管理、强弱电、非可燃品库房 棚2 粘贴矿棉吸声板吊顶（详棚18） 用于地下所有机房，地上空调机房、低区电梯机房 棚3 不上人矿棉吸声板吊顶（详棚36） 用于各层卫生间 棚4 不上人硅酸钙板吊顶（详棚44M） 用于走廊 棚5 不上人铝合金方板吊顶（参棚53） 用于厨房 踢脚 踢1 铺地砖踢脚 （参踢2C） 15 用
22、于铺地砖的楼面 高度120 踢2 水泥踢脚 （参踢6C） 14 用于各层机房和车库 高度120 踢3 花岗石踢脚 （参踢11C） 22 用于商业 高度120 踢4 金属踢脚 （参踢6C） 5 用于部分弱电机房 高度120 散水 散1 浮铺卵石散水 详47页节点 C座各房间装修做法： 地 下 二 层 房间名称 楼地面做法 踢脚做法 内墙面 顶棚做法 编号 做法名称 编号 做法名称 编号 做法名称 编号 做法名称 候梯厅 地16 石材地面 待定 待定
23、待定 待定 待定 待定 货物初加工 地9F2 铺地砖防水地面 无 无 内墙38C 釉面砖墙面 棚53 不上人铝合金方板吊顶 垃圾存放 地9F2 铺缸砖防水地面 无 无 内墙38C 釉面砖墙面 棚9A 防火型喷涂乳胶漆 车库 地4 彩色水泥地流平涂料 踢6c 水泥踢脚 内墙7C 防火型喷涂乳胶漆墙面 棚9A 防火型喷涂乳胶漆 卸货区 地4 彩色水泥地流平涂料 踢6c 水泥踢脚 内墙9C 防火型瓷漆 棚9A 防火型喷涂乳胶漆 总库 地4 彩色水泥地流平涂料 踢19C 乙烯基卷材防水 内墙7C 防火型喷涂乳胶
24、漆墙面 棚9A 防火型喷涂乳胶漆 采购收货办公室 地62B改 乙烯基卷材地面 踢19C 乙烯基卷材防水 内墙52C 矿棉吸声板墙 待定 待定 卫生间 地9F2 铺防滑地砖防水地面 无 无 内墙38C 釉面砖墙面 棚53 不上人铝合金方板吊顶 楼梯间、前室 地9 铺仿石地砖 踢2C 铺地砖踢脚 内墙7C 防火型喷涂乳胶漆墙面 棚9A 防火型喷涂乳胶漆 合用前室、后场 走道 地62B改 乙烯基卷材地面 踢19C 乙烯基卷材踢脚 内墙9C 防火型瓷漆 棚36 不上人矿棉吸声板吊顶 走道 地3A 水泥地面 踢6C
25、水泥踢脚 内墙7C 防火型喷涂乳胶漆 棚9A 防火型喷涂乳胶漆 通风机房制冷机房 地4 彩色水泥自流平涂料 踢6C 水泥踢脚 内墙-1 纤维喷涂绝热吸声墙面 棚-1 纤维喷涂吸声保温顶棚 生活水箱间雨水处理间中水水箱间 地3F 水泥防水地面 踢6C 水泥踢脚 内墙-1 纤维喷涂绝热吸声墙面 棚-1 纤维喷涂吸声保温顶棚 强弱电间报警阀间厨房隔油器间 地3A 水泥地面 踢6C 水泥踢脚 内墙7C 防火型喷涂乳胶漆 棚9A 防火型喷涂乳胶漆 地 下 一 层 房间名称 楼地面做法 踢脚做法 内墙面
26、顶棚做法 编号 做法名称 编号 做法名称 编号 做法名称 编号 做法名称 财务办公室及其附属房间 楼57B改 乙烯基卷材楼面 待精装修时确定 男女员工更衣室 楼8D 铺防滑地砖地面 待精装修时确定 男女员工卫生间、淋浴 楼8F3 铺地砖防水楼面 待精装修时确定 员工餐厅 楼8D 铺地砖楼面 待精装修时确定 人力资源办公室及其附属房间 楼57B改 乙烯基卷材楼面 待精装修时确定 员工餐厅、厨房支持 楼8F3 铺地砖防水楼面 无 无 内墙38C 釉面砖墙面 棚53 不上人铝合金方板吊顶 自行车库 楼2A 水泥楼面 踢
27、6C 水泥踢脚 内墙7C 防火型喷涂乳胶漆 棚9A 防火型喷涂乳胶漆 计算机总房 楼29B 抗静电地板 踢1C 乙烯基卷材踢脚 内墙7C 防火型喷涂乳胶漆 棚36 不上人矿棉吸声板 制服存储发放备品库污衣间 楼57B改 乙烯基卷材地面 踢19C 乙烯基卷材踢脚 内墙9C 防火型瓷漆 棚36 不上人矿棉吸声板 工程部总工作间灯泡库、油漆库 楼4A 环氧地面漆自流平地面 踢6C 水泥踢脚 内墙9C 防火型瓷漆 棚9A 防火型喷涂乳胶漆 工程部附属办公室 楼57B改 乙烯基卷材地面 踢19C 乙烯基卷材踢脚 内墙9C 防火
28、型瓷漆 棚36 不上人矿棉吸声板 总库 楼 3A 彩色水泥自流平楼面 踢6C 水泥踢脚 内墙9C 防火型瓷漆 棚9A 防火型喷涂乳胶漆 洗衣房 楼8F3 铺防滑地砖 无 无 内墙38C 釉面砖墙面 棚53 不上人铝合金方板吊顶 楼梯间 楼8A 铺仿石地砖楼面 踢2C 铺地砖踢脚 内墙7C 防火型喷涂乳胶漆 棚9A 防火型喷涂乳胶漆 前室 楼8A 铺仿石地砖楼面 踢2C 铺地砖踢脚 内墙7C 防火型喷涂乳胶漆 棚9A 防火型喷涂乳胶漆 地 下 一 层 房间名称 楼地面做法 踢脚做法
29、内墙面 顶棚做法 编号 做法名称 编号 做法名称 编号 做法名称 编号 做法名称 合用前室、后场走道 楼57B改 乙烯基卷材楼面 踢19C 乙烯基卷材踢脚 内墙9C 防火型瓷漆 棚9A 防火型喷涂乳胶漆 走道 楼2A 水泥楼面 踢6C 水泥踢脚 内墙7C 防火型喷涂乳胶漆 棚9A 防火型喷涂乳胶漆 锅炉房、换热站 地4 彩色水泥自流平涂料 踢6C 水泥踢脚 内墙-1 纤维喷涂绝热吸声 棚-1 纤维喷涂吸声保温 配电室应急柴油发电机机房、空调机房 地4 彩色水泥自流平涂料 踢6C 水泥踢脚 内墙-1 纤维喷涂绝
30、热吸声 棚-1 纤维喷涂吸声保温 强电间弱电间储油间厨房隔油器间 楼2A 水泥楼面 踢6C 水泥踢脚 内墙7C 防火型喷涂乳胶漆 棚9A 防火型喷涂乳胶漆 一 层 房间名称 楼地面做法 踢脚做法 内墙面 顶棚做法 编号 做法名称 编号 做法名称 编号 做法名称 编号 做法名称 大堂、大堂吧侯梯厅 楼40改 地板辐射采暖石材面层 待精装修时确定 前台、酒吧、中餐厅散座、特色餐厅 楼15A 石材楼面 待精装修时确定 展示厨房 楼8F3 铺地砖楼面 待精装修时
31、确定 客用卫生间 楼15F2 石材防水 待精装修时确定 前台办公室 楼39B 浮铺弹性垫层地毯 待精装修时确定 男女员工卫生间 楼8A 铺防滑地砖 楼面 待精装修时确定 中餐厅厨房、全日制餐厅及特色厨房、酒吧操作间 楼8F3 铺地砖楼面 无 无 内墙38C 釉面砖墙面 棚53 不上人铝合金方板吊顶 楼梯间 楼8A 铺仿石地砖 踢2C 铺地砖踢脚 内墙7C 防火型喷涂乳胶漆 棚9A 防火型喷涂乳胶漆 前室 楼8A 铺仿石地砖 踢2C 铺地砖踢脚 内墙7C 防火型喷涂乳胶漆 棚9A 防火型喷涂乳胶漆 合用前室、后场走
32、道、行李及自行车存放 楼57B改 乙烯基卷材 楼面 踢19C 乙烯基卷材踢脚 内墙9C 防火型瓷漆 棚36 不上人矿棉吸声板吊顶 空调机房厨房隔油池 楼3A 彩色水泥自流平 踢6C 水泥踢脚 内墙-1 纤维喷涂绝热吸声墙面 棚-1 纤维喷涂吸声保温吊顶 强电间、弱电间 楼2A 水泥楼面 踢6C 水泥踢脚 内墙7C 防火型喷涂乳胶漆 棚9A 防火型喷涂乳胶漆 二 层 房间名称 楼地面做法 踢脚做法 内墙面 顶棚做法 编号 做法名称 编号 做法名称 编号 做法名称 编号 做法名称 宴会厅前厅公共走道
33、 楼15A 石材楼面 待精装修时确定 客用卫生间 楼15FA 石材防水楼面 待精装修时确定 宴会厅、会议 楼39B 浮铺 待精装修时确定 茶歇、会议走道、商务中心 楼39B 浮铺弹性垫层地毯 待精装修时确定 客房总经理公寓 楼39B 浮铺弹性垫层地毯 待精装修时确定 客房走道 楼39B 浮铺弹性垫层地毯 待精装修时确定 客房卫生间 楼15F2 石材防水楼面 待精装修时确定 行政办公 楼39B 浮铺弹性垫层地毯 待精装修时确定 宴会销售及管理 楼39B 浮铺弹性垫层地毯 待精装修时确定 男女员工卫生间 楼8A 铺防滑地砖
34、 待精装修时确定 宴会厅厨房 楼8F3 铺地砖楼面 待精装修时确定 内墙38C 釉面砖墙面 棚53 不上人铝合金方板 服务间 楼57B 乙烯基卷材 踢19C 乙烯基卷材 内墙9C 防火型瓷漆 棚36 不上人矿棉吸声板 家具库 楼3A 彩色水泥自流平 踢6C 水泥踢脚 内墙7C 防火型喷涂乳胶漆 棚9A 防火型喷涂乳胶漆 楼梯间 楼8A 铺仿石地砖 踢2C 铺地砖踢脚 内墙7C 防火型喷涂乳胶漆 棚9A 防火型喷涂乳胶漆 前室 楼8A 铺仿石地砖 踢2C 铺地砖踢脚 内墙7C 防火型喷涂乳胶漆 棚9A 防火
35、型喷涂乳胶漆 合用前室、后场走道 楼57B改 乙烯基卷材 踢19C 乙烯基卷材 内墙9C 防火型瓷漆 棚36 不上人矿棉吸声板 空调机房、新风机房 楼3A 彩色水泥自流平 踢6C 水泥踢脚 内墙-1 纤维喷涂绝热吸声 棚-1 纤维喷涂吸声保温 强电间、弱电间 楼2A 水泥楼面 踢6C 水泥踢脚 内墙7C 防火型喷涂乳胶漆 棚9A 防火型喷涂乳胶漆 房间名称 楼地面做法 踢脚做法 内墙面 顶棚做法 编号 做法名称 编号 做法名称 编号 做法名称 编号 做法名称 健身 接待、侯梯厅、公共走道 楼15A 石材
36、楼面 待精装修时确定 美容美发 楼15A 石材楼面 待精装修时确定 游泳馆 楼40F改 地板辐射热采暖石材 待精装修时确定 水疗 楼40F改 地板辐射热采暖石材 待精装修时确定 男女更衣 楼15F2 石材防水楼面 待精装修时确定 健身部 楼25 弹性木地板 待精装修时确定 视听控制同声传译 楼39B 浮铺弹性垫层地毯 待精装修时确定 客房总经理公寓 楼39B 浮铺弹性垫层地毯 待精装修时确定 客房走道 楼39B 浮铺弹性垫层地毯 待精装修时确定 客房卫生间 楼15F2 石材防水楼面 待精装修时确定 服务间 楼57B改
37、 乙烯基卷材 踢19C 乙烯基卷材踢脚 内墙9C 防火型瓷漆 棚36 不上人矿棉吸声板吊顶 楼梯间 楼8A 铺仿石地砖 踢2C 铺地砖踢脚 内墙7C 防火型喷涂乳胶漆 棚9A 防火型喷涂乳胶漆 前室 楼8A 铺仿石地砖 踢2C 铺地砖踢脚 内墙7C 防火型喷涂乳胶漆 棚9A 防火型喷涂乳胶漆 服务间、合用前室、后场走道 楼57B改 乙烯基卷材地面 踢19C 乙烯基卷材踢脚 内墙9C 防火型瓷漆 棚36 不上人矿棉吸声板吊顶 空调机房、新风机房 楼3A 彩色水泥自流平涂料 踢6C 水泥踢脚 内墙-1 纤维喷涂绝热吸
38、声 棚-1 纤维喷涂吸声保温 四 层 至 九 层 房间名称 楼地面做法 踢脚做法 内墙面 顶棚做法 编号 做法名称 编号 做法名称 编号 做法名称 编号 做法名称 侯梯厅 楼39B 浮铺弹性垫层地毯 待精装修时确定 客房 楼39B 浮铺弹性垫层地毯 待精装修时确定 客房走道 楼39B 浮铺弹性垫层地毯 待精装修时确定 行政酒廊 楼39B 浮铺弹性垫层地毯 待精装修时确定 客房卫生间 楼15F2 石材防水楼面 待精装修时确定 服务间 楼57B改 乙烯基卷材 踢19C
39、乙烯基卷材踢脚 内墙9C 防火型瓷漆 待精装修时确定 员工卫生间 楼8A 铺防滑地砖 无 无 内墙38C 釉面砖墙面 棚36 不上人矿棉吸声板 楼梯间 楼8A 铺防滑地砖 踢2C 铺地砖踢脚 内墙7C 防火型喷涂乳胶漆 楼9A 防火型喷涂乳胶漆 前室 楼8A 铺防滑地砖 踢2C 铺地砖踢脚 内墙7C 防火型喷涂乳胶漆 楼9A 防火型喷涂乳胶漆 合用前室、后场走道 楼57B改 乙烯基卷材 踢19C 乙烯基卷材踢脚 内墙9C 防火型瓷漆 棚36 不上人矿棉吸声板 新风机房 楼3A 彩色水泥自流平涂料 踢6C 水
40、泥踢脚 内墙-1 纤维喷涂绝热吸声墙面 棚-1 纤维喷涂吸声保温 强弱电间 楼2A 水泥楼面 踢6C 水泥踢脚 内墙7C 防火型喷涂乳胶漆 楼9A 防火型喷涂乳胶漆 其 他 房 间 房间名称 楼地面做法 踢脚做法 内墙面 顶棚做法 编号 做法名称 编号 做法名称 编号 做法名称 编号 做法名称 楼梯间 楼8A 铺仿石地砖 踢2C 铺地砖踢脚 内墙7C 防火型喷涂乳胶漆 棚9A 防火型喷涂乳胶漆 排风机房 楼2A 水泥楼面 踢6C 水泥踢脚 内墙-1 纤维喷涂绝热吸声墙面 棚-1 纤
41、维喷涂吸声保温 电梯机房 楼2A 水泥楼面 踢6C 水泥踢脚 内墙-1 纤维喷涂绝热吸声墙面 棚-1 纤维喷涂吸声保温 电视接收、强弱电间 楼2A 水泥楼面 踢6C 水泥踢脚 内墙7C 防火型喷涂乳胶漆 棚9A 防火型喷涂乳胶漆 3.外装修 外墙：干挂磨光花岗石板材，颜色待定，采用图集待定。 4、门窗工程： 1）使用材料：A、B、C座外门窗均采用铝合金（断桥）门窗。 2）质量标准： （1）外门窗抗风压性能分级不应低于4级，气密性能分级不应低于4级，水密性能分级不应低于6级。其它各项性能指标，要求定货时确定。
42、2)门窗玻璃的选用应遵守《建筑玻璃应用技术规程》JGJ123-2003和《建筑安全玻璃管理规定》[2003]2116。安全玻璃及相关材料必须具有产品合格证，检验报告和生产许可证或资格认定证明，须由具有相应资质的设计单位和施工单位进行设计与施工。其中屋顶透明部分选用的玻璃，当玻璃最高点离地面大于5m时，必须采用夹层玻璃，夹层胶片的厚度不应小于0.76mm。 (3)本工程下列部位所用玻璃均采用安全玻璃并严格执行《北京市京建法（2001）2号文件》： 幕墙（含大玻璃铝合金门窗）； 楼梯、阳台及平台走廊的栏板； 建筑物入口及门厅； 单块大于1.5m2的窗玻璃和窗台低于900mm处的窗玻璃、
43、落地窗； 建筑物入口及门厅易遭受撞击、冲击而造成人体伤害的其它部位； 屋面上的装饰玻璃。 (4)防火卷帘应安装在建筑的承重结构上。并应满足防火要求。 (5)防火墙和公共走廊上疏散用的平开防火门应设闭门器，双扇平开防火门安装闭门器和顺序器，常开防火门须安装信号控制关闭和反馈装置。 (6)外窗防火玻璃选用单片防火玻璃并应满足《高层民用建筑设计防火规范》和《建筑安全玻璃管理规定》。 （六）幕墙工程： （1）幕墙的具体设计与施工应由具有资质的设计单位和专业厂家进行。立面造型及尺寸应按建施图纸进行详细设计，并向建筑设计单位提供预埋件的设置要求。其施工图、结构计算书、材料选择，颜色确定、节点
44、构造需 经建筑设计单位同意。 （2）幕墙工程应满足防火墙两侧、窗间墙、窗坎墙的防火要求，同时满足外围护结构的各项物理、力学性能要求。 （3）幕墙工程的施工质量须满足《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2001）的要求。 （4)幕墙节能工程使用的保温隔热材料，其导热系数、密度、燃烧性能应符合设计要求。 （七）屋面工程: 本工程的屋面防水等级为Ⅱ级，防水层合理使用年限为15年。做法为屋面防水均采用一层1.5厚聚乙烯膜覆面自粘橡胶沥青防水卷材+一层3厚自粘聚合物改性沥青聚酯胎防水卷材。 具体做法见下表： 屋面 屋1 上人灰色水泥砖面层屋面Ⅱ级 （参屋3） 用
45、于上人屋面 颜色图案待定货时定，防水层和保温层做法详见建筑设计说明 屋2 不上人水泥浆面层屋面Ⅱ级有保温（参屋13A） 用于有保温的不上人屋面 颜色图案待定货时定，防水层和保温层做法详见建筑设计说明 屋3 不上人防水涂料 面层Ⅱ级无保温（参屋18） 用于无保温的不上人屋面 （八）节能保温工程 节能设计： 1、本项目的节能设计依照《公共建筑节能设计标准》DBJ01-621-2005节能要求。 2、外墙构造为190厚轻集料混凝土小型砌块，外干挂石材幕墙，在幕墙内嵌入40厚岩棉保温层，平均传热系数K=0.79W（m2•K）。 3、屋面非透明部分，构造为钢筋混凝
46、土楼板上满铺70厚聚苯板保温层，传热系数K=0.58W（m2•K）。 4、底面接触室外空气的外挑楼板，构造为钢筋混凝土楼板下满铺100厚聚苯保温板，传热系数K=0.5W（m2•K）。 5、非采暖房间与采暖房间的隔墙或楼板，构造为内隔墙为190厚轻集料混凝土小型砌块，传热系数K=1.4W（m2•K）。钢筋混凝土楼板下喷涂30厚绝热吸声纤维保温材料，传热系数K=1.5W（m2•K）。 6、外门窗框采用断桥铝合金窗框，传热系数K=2.2W（m2•K）。 7、外门窗玻璃，采用辐射率气密≤0.15、Low-E、6+12A+6双层做空无色透明玻璃（离线，反射颜色为淡蓝色），遮阳系数0.50。
47、 8、透明幕墙的气密性不底于4级。 （九）暖通专业： 1、暖通工程简介 本工程为xx国际酒店：C座酒店，A、B座办公楼。本工程设有生活给水系统、生活排水系统、生活热水系统、中水系统、雨水系统、空调风系统、空调冷却循环水系统、采暖系统、空调冷热源、消火栓系统、自动喷水灭火系统、防排烟系统、机械通风系统。其中： 1）生活给水系统：竖向分四个区，一、二层为低区由市政管网直接供给，供水压力为0.18MPa。三层至十层为二区；十一至十八层三区；十八层以上为四区，均由设在地下三层的生活水箱及三套变频供水设备供水。管网的恒定压力值分别为。0.75、1.10、1.45 MPa。 2）生活排水系统：地
48、面以上为重力排水，地下各层污、废水排入污水泵井内经潜水泵排至室外污水管网。生活污水经室外化粪池处理后排入市政污水管网。厨房污水经室内机械隔油池处理后接至室外隔油池进行二次隔油处理并排入市政污水管网。 3）生活热水系统：酒店设集中热水系统供应客房、厨房和包厢卫生间等。换热站设在地下一层，供水温度为60℃，回水温度为45℃。A、B座办公楼公共卫生间洗手用热水在洗手盒下设电热水器供给。厨房用水预留商用热水器。 4）中水系统：供水水源为市政中水。中水竖向分区同生活给水系统。市政供水压力为0.18 MPa，管网恒定压力值分别为0.7 MPa、1.05 MPa、1.45 MPa。 5）雨水系统：屋面
49、雨水采用内排水，经汇集后排至室外雨水管道。A、B、C座雨水收集至室外雨水池，经沉淀并弃流初期雨水后，加压送至地下二层雨水处理机房处理后并入中水贮水池加以利用。 6）空调风系统；A、B座办公楼一层门厅、一、二层商业、地下一层餐厅设全空气系统，三层至二十五层办公楼为风机盘管加新风系统；酒店一层大堂、二层大宴会厅和前厅采用全空气空调系统和排风系统；一层大堂、特色餐厅采用全空气定风量空调系统；一层酒吧、中餐包间、二层会议室、办公室、三层水疗和健身房、客房等采用风机盘管加新风的空调系统。 7）空调水系统：空调冷热水系统均为变水量系统，新风和全空气系统为两管制水系统，风机盘管为四管制水系统。全空气
50、系统及新风系统均采用高压喷雾加湿膜组合式加湿器。夏季由制冷机房提供5/12℃空调冷水，冬季由换热站提供60/50℃空调热水。 8）空调冷热源：A、B、C座空调冷热源分开设置，即三个制冷机房。热源伴随制冷机房设置。空调热源来自开发区热力管网为130/70℃高温热水。本工程的空调冷源按冰蓄冷系统采用部分负荷蓄冰系统，制冷主机和蓄冰设备串联方式，且制冷主机为上游设计。 9）采暖系统：采暖系统设置范围—办公楼一层门厅、酒店一层大堂、三层水疗、泳池和健身房；采暖形式为低温热水地板辐射采暖系统。采暖系统热源为来自开发区热力管网130/70℃高温热水经水—水板式采暖热交换机组换热为50℃--40℃的热水
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