施工图评审要点示范文本.doc

施工图评审要点示范文本
北京万通地产股份有限公司　项目管理手册
编号:VT/ＳＪ/QR01４ 设计示范文本 施工图评审要点示范文本 版号：A0
施工图评审要点示范文本
编辑 日期　200７—11—2８
审核　日期 2００7-11—28
批准 日期20０7—11-28
文件编号：　
修订记录　
修订日 期 修改内容 修改人　审核人 批准人　状态

文件页码：第 1 页 共 35　页
北京万通地产股份有限公司 项目管理手册　
编号:VT／SJ／QR01４ 设计示范文本 施工图评审要点示范文本　版号：A0　
一、　基本要求　
应符合相关国家设计规范《建筑工程设计文件编制深度规定》和制图标准对
施工图设计文件编制深度的有关规定。
二、　评审要点　
A ：建筑专业
1. 封面
2. 图纸目录
3. 设计说明　
3。１设计依据
３.2项目概况
3。3墙体工程　
３。4地下室防水工程
， 应采用取得甲方认可,符合国家及当地标准的防水材料种类。不指定厂家或品牌。　
3。5屋面工程
，　本工程屋面防水等级，防水层合理使用年限,防水材料； , 屋面排水组织图，外排水雨水斗、雨水管的位置、材料及管径；　, 斜屋面、瓦屋面的有关标准、说明;
,　天窗、设备基础的出屋面风道、管道的构造处理。
3。6营造做法及室内构造做法表
, 面层的预留及基层的优化
3。7消防设计
, 建筑的防火类别，耐火等级 ;
, 室外消防说明；　
， 说明防火分区划分情况或注明见“防火分区、防烟分区示意图”　； ,　疏散楼梯间设置情况，消防电梯设置台数，额定载重量，设置于不同防火分区;
，　建筑高度超过100m的公共建筑避难层的设置情况;
,　室内装修材料应符合《建筑内部装修设计防火规范》的要求; ， 防火门、防火卷帘的材料、等级说明、产品要求。
3。8人防工程　
, 本工程人防地下室的设置位置，平时用途,战时用途，抗力等级,防化等级；
, 防护单元、抗爆单元的划分情况，每个防护单元和抗爆单元的面;　， 每个防护单元的出口数量，室外出口及备用竖井出入口的设置，战时封堵的作法及说明；
， 防护门、密闭门、防爆活门的材料要求，门槛的设置和预留。 3．9无障碍设计
，　建筑入口（含轮椅坡道、扶手、平台、外门）　
, 电梯　
， 卫生间(厕位数量)

文件页码:第 2 页　共 35 页
北京万通地产股份有限公司 项目管理手册
编号:VT/ＳJ／ＱR0１4 设计示范文本　施工图评审要点示范文本 版号:A0
, 其它：轮椅席位、无障碍客房、无障碍停车位、住宅小区无障碍户型的
配置等。
3。10门窗
， 外门窗抗风压性能等级，气密性等级,水密性等级，隔声等级； , 门窗立樘位置;
,　门窗所采用玻璃颜色、材料、开启形式、使用安全玻璃的部位，以及各种单块玻璃的最大允许面积;　
， 外门窗附纱及纱的材料、开启或固定形式。
3。１１幕墙
, 应在墙身详图中将凹凸线型、厚度尺寸、防火隔断、热工指标，绘出并提给厂家参照设计幕墙。
３.12电梯
,　按照甲方提供的电梯产品样本设计或经甲方同意按常用电梯品牌的最大尺寸预留井道和机房；
，　说明所选电梯型号、载重量、速度及停站层数(列表说明)。如有消防电梯应说明台数。
4。 平面图
4。１平面图图纸的编排次序　
4。2平面图的基本内容
４。3平面图的标注
４。5地下层平面图
, 建筑物的地下部分由于室外地面之下,致使采光、通风、防水、结构
处理以及安全疏散等设计问题,均较地上层复杂。此外，为了充分开发空
间，提高地上层（尤其是底层）的使用率，又多将机电设备用房、汽车库
布置在地下层内，而人防工程又只能位于地下,这些用房均各有特殊的使
用和工艺要求,而此处的优化设计具有重要作用；
， 地下墙面和底板（含桩基承台）的防水措施，以及变形缝和后浇带处
的防水做法,是地下层施工图设计必须交代的重要内容; , 室内地沟、（坑)平面图　
?地沟坑的净宽及定位尺寸、沟深及沟底标高、坡度及坡向应标注齐全,
并与设备专业所提供的资料要求相一致。
?地沟(坑)剖面无标准图可索引时,应绘图交代清楚(主要是沟壁、
沟底的做法与厚度,地沟跌落、穿墙、穿变形缝、出入口处的构造)；
?室内暖气沟建筑仅在底层平面中表示出管沟位置.　
4。6底层平面图
, 建筑物的底层:应绘制出室外台阶、坡道、散水、花池、平台、雨水管
和室内的暖气沟、人孔等位置以及剖面图剖切线(宜向上、向左投影);　，在各主要出入口的室内、室外应注标高，在室外地面有高低变化时,应在
典型处分别注出设计标高(如:踏步起步处、坡道起始处、挡土墙上、下
处等)。
， 剖切面应选在层高、层数、空间变化较多,最具有代表性的部位.

文件页码：第 3 页　共 35 页
北京万通地产股份有限公司 项目管理手册
编号：VT/SJ/QR01４　设计示范文本 施工图评审要点示范文本 版号:A0
，部分建筑的底层入口应按相关规范规定的范围做无障碍入口等无障碍设计。
4。7楼层平面图
４。8屋面平面图
,　重点关注雨水口的位置、数量及和立面的关系；
, 当一部分室内,另一部分为屋面时,如出屋面楼梯间、屋面设备间、临屋顶平台房间,应注意室内外交接处(特别是门口处)的高差与防水处理.　，　内排水落水口及雨水管布置应与水专业共同商定，在屋面平面中注明“内排雨水口”。
5。 立面图　
５。1 立面图上在平面图无法表示清楚的窗、进排气口等，； 5.2 立面图尺寸标注-标注平、剖面图未表示的标高或高度,标注关键控制
性标高；同时应注出外墙留洞、室外地坪、屋顶机房等标高．应仔细核对
规划控制高度,注意标高与总高度的数值差（室内外高差)。 5.3 外装修用料、颜色;
5.４ 立面分格、线脚宽深、做法
6. 剖面图
6。1 尺寸和标高标注　
6。2 剖面图中涉及到有些需严加限定高度的，如顶棚净高、特殊用房及锅炉
房、机房、阶梯教室等其大梁下皮高度、楼梯休息平台下通行人　
７。 详图　
7.1构造详图　
包括台阶、坡道、散水、楼地面、内外墙面、顶棚、屋面防水保温、
地下防水等构造做法。另外还有墙身、楼梯、电梯、自动扶梯、阳台、门
头、雨罩、卫生间、设备机房等随工程不同而不能通用的部分，需要建筑
师自己绘制“详图＂.　
7．2配件和设施详图
包括内外门窗、幕墙、栏杆、扶手、固定的洗台、厨具、壁柜、镜箱、
格架等.
7.3装饰详图
一些重大、高档民用建筑,其建筑物的内外表面、空间，还需做进一
步的装饰、装修和艺术处理.　
7。4墙身详图
居住建筑应将外墙的节能保温的构造做法交待清楚,并应绘出墙身
防潮层、过梁等。　

文件页码：第　4 页 共 ３5 页
北京万通地产股份有限公司 项目管理手册
编号:VＴ/SJ/QR０14　设计示范文本 施工图评审要点示范文本 版号:A0
7．5楼梯详图
，所注尺寸
，防烟楼梯的正压风道及风口尺寸、防烟楼梯前室
７。6电梯详图　
， 电梯的标准层井道平面和机房层平面,机房楼板留洞先暂按业主选定
的样本预留，同时应绘出厅门立面及留洞图。
７。7阳台、平台、门头、雨罩、橱窗等类详图　
7.8局部房间放大及详图
一般应与设备、电气专业共同核对的诸如厕浴、厨房、水泵房、冷
冻机房、变配电室等相关的地沟、水池、配电隔间、玻璃隔断、墙和顶棚
吸声构造等详图.　
8。　门窗立面及门窗表
８。1门窗立面的画法
8。2门窗设计号编号
8．3门窗表的分类
B　:结构评审要点
1( 结构设计总说明
1。１　自然条件
1.１.1 工程所处场地的自然条件,包括地震设计烈度,工程地质概况,地下水的
埋深及对混凝土有无侵蚀性,冻结深度，各土层的描述及基本耐压力基础
等高线及各土层的容许端承力和容许摩阻力等,是否给出了简要的说明。
与勘察报告,有关部门提供的设计原始资料是否一致。
１。1。2　结合当地的特殊情况而采取的与荷载规范规定不一致的基本风压、基本雪
压，是否有当地气象部门提供的确切资料。　
1。1.３ 场地的自然地面标高,设计标高?０。000相当的绝对标高值是否与总平面
图上标注的一致。
1。2 使用的活荷载
1。2。1　所列设计活荷载取值是否恰当与规范不一致的是否有根据。 1。2。２ 特殊的荷载取值是否有任务书,初步设计审批文件或工程设计单位正式文
件的规定。　
1.3 使用的材料　

文件页码：第 5　页 共 35 页
北京万通地产股份有限公司 项目管理手册
编号:VT/SＪ/QＲ０14 设计示范文本　施工图评审要点示范文本 版号:A０
1。3.1　对本工程所选用的各种结构材料,其品种、规格、型号、标号等是否均已
说明,是否齐全准确。
１．3。２　对某些构件（或部位)的特殊要求是否提出,是否必需。 １.4 构造要求
１.4.1 钢筋混凝土基础、墙、柱、梁、板等构件的制造方法,如保护层厚度。钢
筋弯钩要求,接头、锚固、节点构造等,是否交代清楚，是否符合规范、
规定。
１．4.2 砖石砌体的砌筑要求、圈梁、构造柱、拉结钢筋等，是否交代清楚，是否
符合规范、规定.
１。４.3 单独设计的预制构件、预应力构件、钢结构的制造、安装要求是否交代清
楚。
1。5　其他内容
1．5.１　对基础的施工要求，如挖槽、验槽、回填等的要求,和对不良地基的处理
措施等是否明确、恰当。
1。5。2 如有冬季施工可能时,是否提出了相应的要求和注意事项。 1。５.3 对图中未予交代而要在施工过程中与工艺安装、设备工种配合预埋、预留
的埋件、孔洞是否提出了配合施工的要求．在一定范围内的统一埋件和统
一的洞口加筋是否正确．
1。５。4 对施工中应遵守的施工验收规范是否开列准确无误。
1。5.５ 预制构件目录中的构件名称、数量、图集号、是否准确。 1.5。6　构件代号表中的代号与详图中采用的是否一致。
, 常见的问题:
（1） 设计标高？０。00０相当的绝对标高值未交代,或和建筑专业的总平面是否
吻合.以致工程地质的描述与设计标高的关系不清楚。 (２)　各部分采用的符号、计量单位和国家规定的不一致.
(3)　常用荷载超过荷载规范的规定又无可靠根据。　
(4） 对某些材料提出的要求过低或过高。如:防潮层以下砌体所用的材料过低,
约束边缘构件的箍筋为了满足体积配箍率的要求尽量采用ＨRB3３５或
HRB4００钢筋,避免采用ＨＰB235钢筋。

文件页码：第 6 页 共　35 页
北京万通地产股份有限公司　项目管理手册
编号:VＴ／ＳJ/QR０１4 设计示范文本　施工图评审要点示范文本 版号：A0　
（5)　构造要求按照一般常规的要求但不符合本工程的具体情况。如:楼板混凝
土保护层厚度符合设计规范的最小要求但不符合防火规范的要求。　
2（ 基础平面图
2。１ 基础平面方向与建筑平面方向是否一致。
2。２ 纵横柱网、承重墙的轴线号是否齐全,与建筑图是否一致． 2.3 柱距（开间)、跨度（进深)尺寸,分段尺寸，总尺寸是否齐全，与建筑
图是否一致.
2.４ 墙体厚度,柱子大小与轴线关系与建筑图是否一致，与结构详图是否一致。 2。５ 钢筋混凝土、柱墙号是否齐全,与结构详图是否一致。
2.６　管沟布置、盖板、人孔的布置和型号是否准确。
2.7 管沟穿处墙身的留洞,洞顶过梁，管沟转角处过梁，上部有墙横跨管沟处
的过梁是否标注清楚、准确.
2。8 各设备基础、地坑的平面尺寸,与轴线的关系是否注清。在平面上和埋深
标高上和房屋基础有无矛盾。当埋深低于建筑物基础时，是否符合该处土
层允许的放坡尺寸不符合时是否采取了相当的措施.
2。９　当与相邻子项建筑物紧挨时,两个子项在相连处的基础在平面、埋深方面

有无矛盾、当采用公共基础时,有关的轴线号、尺寸、柱墙尺寸、编号是
否注明、无误.
2.10 当为混合结构采用条形基础时：　
2。1０。1　纵横向每条墙下条形基础的宽度,与轴线的关系是否标注齐全，与计算
书是否一致.
２．10。2 当埋深不在同一标高时,平面上是否表示了浅到深放坡的台阶尺寸.平
面图旁是否有剖面示意埋深的变化。放坡尺寸是否符合该土层的允许
值。
２.10.3 各工种要求的防潮层以下的预留洞,预埋管是否标注清楚．留洞尺寸,
中心距轴线距离,洞底标高,洞顶过梁是否标注准确。 ２。1０。４　如有构造柱时,构造柱的位置，尺寸、编号是否与上部结构平面、详图
表示的一致，与建筑图表示的是否一致.

文件页码:第 7 页 共 35 页
北京万通地产股份有限公司　项目管理手册　
编号:VT/ＳJ/QR014 设计示范文本 施工图评审要点示范文本 版号:A0
2。11　当为钢筋混凝土结构采用独立基础时:
2。１1。１ 各独立基础、联合基础的编号、基础底标高是否标注齐全、准确。 2.11。2 每种编号的基础在其第一次出现时是否注明了平面尺寸,与轴线的关系,
与详图是 否一致。
2。11。3　不同厚度的垫层在平面图上是否已表示清楚。相邻不同深度的基础其埋
深变化是否符合该种土层的允许放坡尺寸。
２。11。4　当有基础拉梁时，梁的编号、尺寸、与轴线关系是否标注齐全、准确,
两个方向的拉梁在有代表性的部位是否画出了小剖面并注明了梁底标
高.　
2.11。5　在独立基础间夹有条形基础时,除按条形基础要求外,在与独立基础相
接的一段，在标高、做法方面有无详图交代。
2。12 当为钢筋混凝土结构采用筏基、箱基时：
2。１2.1 纵横方向各墙的厚度，柱、梁尺寸,编号，与轴线关系是否齐全、准确. ２。12。2　两个方向是否画出了小剖面注明标高、垫层厚度、底板厚度。 ２。1２。3 底板上的坑、沟、其平面尺寸是否标注清楚,是否都有小剖面或另有剖
面详图表示各部分的尺寸。
２.12。４ 各墙上门洞位置与建筑图是否一致．洞中下过梁编号是否齐全、准确.　２。12。５　各柱下的细部尺寸是否标注清楚。　
2。1３　当为桩基时:　
2.13.1 桩的平面布置,中心尺寸，与轴线的关系，桩承台的尺寸是否齐全,是
否符合桩基构造要求。
2。1３。2 桩端进入持力层的深度与要求是否符合规范和勘察资料。 2.13.3 基岩顶面等高线是否与正式勘察资料一致.
2.１３。4 场地有否断裂带或挤压带，其倾角及位置是否表示。
２。１3.5 当采用标准设计的预制桩时,选用的标准图集号、桩号是否正确。　２.1３。6 当地层复杂,桩尖埋深不同时，是否有必要的剖面图表示埋深的变化。
剖面图与勘察报告是否一致。
２.13。７ 对预制桩的单桩承载能力或打桩时的贯入度要求是否交代清楚。对端承
灌注桩桩端进入硬持力层的最小要求是否交代清楚,是否符合规定。

文件页码:第 8 页 共 35 页　
北京万通地产股份有限公司　项目管理手册　
编号：VT/SJ/QＲ0１4 设计示范文本 施工图评审要点示范文本 版号:A0　
2.１４ 附注说明　
2.14。1　设计标高?０。00０相当的绝对标高数与总平面图是否一致。 2.14。2 基础持力层所在的标高,其土层性质,地下水情况,地基承载能力与勘
察报告提供的是否一致。
2。14。3　关于验槽，遇到特殊情况的处理是否交代清楚.
2。14。４　基础材料的选用是否恰当。　
2。14。5 如有各工种配合施工要求的是否交代清楚。　
2。14.6 如有沉降观测要求时,观测的要求,测点的布置是否交代清楚。　２。14。７　有施工后浇带时,后浇带的位置是否恰当，后浇的时间,施工要求,混
凝土的质量是否交代清楚,是否恰当。　
2.1４。8 有关桩基的设计要求都应详细注明，如护壁图构造,最后三阵每阵贯入
度,桩端扩大头等.
， 常见的问题:
（1) 墙、柱尺寸与轴线关系与建筑图不一致．　
(2） 管沟穿墙留洞未表示，或洞顶过梁安排和选型不当,或洞底标高与基础有
矛盾。　
(3）　管钩上有横跨的隔墙,其作用于管沟板上的荷载超过盖板的承载能力而未
安排过梁。
(４) 管沟转角处盖板的支承情况不明,过梁未设或安排不当,过梁的底标高与
设备工种有矛盾。
（５) 相邻子项的基础与本子项有矛盾，基础尺寸，轴线位置墙柱位置有错. (6)　基础有不同砌深时,高差超过土层放坡规定,未作处理，或放坡台阶尺寸
未表示。
（７) 设备专业的预留洞与基础,圈梁等的位置矛盾。
（8) 箱基、筏基底板上的沟、坑只有平面尺寸，没有剖面,或剖面图中沟、坑
的壁周垫层直上直下无法施工.
（9） 施工后浇带的浇灌时间没有按照不同的要求区别对待.
３( 基础详图

文件页码:第 9 页 共 ３5 页
北京万通地产股份有限公司 项目管理手册　
编号:ＶＴ／SJ/QR01４ 设计示范文本 施工图评审要点示范文本　版号：A0
3.1 砖墙下条形基础
3。1。１ 条形基础各详图的剖面号,剖视方向与基础平面图中表示的是否一致。 3。1。2 条形基础宽度的分尺寸，总尺寸，上部墙体厚度分尺寸,大放脚每步的高
宽尺寸,基础厚度,?０。000到基础的尺寸,圈梁的位置是否标注齐全、
准确。
3。1。3 当为刚性基础时，基础台阶的宽高比是否符合刚性基础的要求。　３．1.4　剖面所在位置是否有管沟。如有,各部分尺寸是齐全、准确，盖板面到室
内面留出的尺寸与建筑地面做法是否一致.　
3.1。5 当有防潮层,防潮层所在的位置是否已在剖面图上示意,标高是否在剖面
上注明，或在附注中说明。如室内地面有几种不同标高时，防潮层位置的
变化是否与建筑图一致．　
3.1。6 当与相邻子项基础相连或紧挨时,有关的剖面是否已将相邻子项的基础表
示出来。各部分尺寸和标高有无矛盾。　
３.1。7 管沟盖板,过梁如采用标准构件，所有的标准图集号是否已有说明．如为
单体设计的，则详图所在图号是否已有说明．
3.1．8 附注中对基础的材料，防潮层以下墙砌体的砖标号，砂浆标号,圈梁的混
凝土标号，钢筋钢号是否已有说明，选用是否恰当。
3。2　钢筋混凝土独立基础,联合基础或条形基础
3.2。1　钢筋混凝土基础的各部分尺寸,配筋是否标注齐全。
３.２.2 基础预留的柱，墙插铁与上部结构详图的平面尺寸，标高，钢筋直径、
根数、排列、伸上高度是否一致.　
3。2。３ 预留插铁在基础内的锚固长度是否足够,是否安排了足够的箍筋以固定
扦铁的位置。
３。２。4　当为按构造时,是否符合构造要求。
3。2.5 当与相邻子项共用一个基础时,其轴线关系，柱、墙尺寸,标高、插铁
与子项的详图是否一致。　
3.2.6 各不同截面和配筋的基础梁的配筋是否均有表示，构造规定有无矛盾.
当仅用剖面表 示时,钢筋的锚固要求是否有交代。
３.２．7 附注中对基础的材料是否有交代,选用是否恰当。

文件页码：第 10　页 共 ３5 页　
北京万通地产股份有限公司 项目管理手册
编号：ＶT/SＪ/QR０14　设计示范文本 施工图评审要点示范文本 版号:A０　
3。3 钢筋混凝土筏基、箱基
3.3。1 筏基底板，箱基底、顶板的配筋，是否符合有关规范规定的构造要求. 3．3。2 底板有地坑、地沟时，两个方向的配筋是否都有交代,顶板有留洞时，洞
口加筋是否符合要求。
3．３.３ 墙的剖面图中，其剖面号,剖视方向,截面尺寸与平面图是否一致，沿高
度方向的尺寸,标高标注是否准确.预留插铁与上部结构是否一致。 3。3.4　当不绘制墙的立面图时，墙的剖面数量是否足以表示各种不同类型墙的截
面和配筋，墙中洞口加筋或上下过梁的配筋是否交代清楚.　3．3.5 当绘制墙面的立面图时，其轴线尺寸与平面图是否一致,高度方向尺寸，
标高是否准确,门窗洞尺寸、标高与建筑图是否一致,各部分的配筋是
否标注准确。
3.３。６　筏基的梁一般应按上部结构梁同样的要求绘制，当仅用剖面表示时,各
支座处梁的锚固要求是否表示清楚.
3。3．7 附注中对材料要求是否恰当。
３。４ 桩基
3。4。1　桩详图各部分尺寸，配筋数量与深度是否标注齐全．是否符合构造要求。 ３.4.2 桩头插入承台的深度，钢筋的锚固是否符合要求。
3。4。3　桩台各部分尺寸,配筋是否标注齐全,当有预留插铁时,插铁的锚固，与
上部结构是否一致。　
3.4。4 附注中对材料的要求，预制桩的打桩要求。灌注桩的成孔要求是否恰当.　, 常见的问题：　
(１) 基础剖视方向与平图图不一致，室内外方向反置.
(2） 轴线关系与平面图不一致。
(3） 刚性基础挑出尺寸不符合材料刚性要求.
(4) 管沟支承处挑舌尺寸,配筋不符合构造要求,管沟板下未留出坐浆厚度,
盖板面上留出厚度与建筑地面做法要求厚度不一致。人孔盖板板面做法不
符合建筑要求。　
(５) 防潮层未表示,或与建筑要求不一致.
(６)　紧挨着的相邻子项基础未表示,或有矛盾。

文件页码：第 11 页　共 35 页　
北京万通地产股份有限公司 项目管理手册
编号：VT/SJ／ＱＲ0１4 设计示范文本 施工图评审要点示范文本　版号：Ａ０
(7） 钢筋混凝土条形基础挑出尺寸大于750毫米,独立基础尺寸大于3000毫米,
钢筋未按要求切断一部分造成浪费.　
(8）　预留插铁在基础内锚固长度不够,插铁伸出分部与上部结构有矛盾。 （9） 短柱基础配筋不符合构造要求,或未经计算.
（10） 箱基顶、底板、筏基底板支座配筋未按要求部分连通配置，或不适当地全
部拉通配置。
(11) 桩顶钢筋锚入桩台长度不够。
4（ 结构布置图
4。１　结构平面图的方向与建筑图的平面方向是否一致。　
42 纵、横柱网,承重墙的轴线号是否齐全,与建筑图是否一致。　4.3 柱距（开间）、跨度(进深)尺寸,分段尺寸，总尺寸是否齐全,与建筑图是否一致　
４。4　墙身（承重墙）厚度，柱子尺寸与轴线关系是否标注清楚,与建筑图是否一致。　
4。5 钢筋混凝土墙、柱编号是否齐全,与基础平面图是否一致. 4。６ 平面的纵、横方向是否都有小剖面,所注标高是否与建筑图的毛面标高一
致。
4.７　楼板标高有变化处是否都有小剖面表示标高变化情况,所注标高、板的轮
廓范围与建筑图是否一致．
4。8　所有预留洞、预埋件是否已标注清楚、准确。凡需在施工过程中通过工种
配合施工预留、预埋的,是否已在附注中或总说明中交代清楚.　4。9 当采用现浇板结构时：
4。9．１ 现浇板的编号(当有相同的其他板要引用时)、板厚是否标注清楚、准确。　4。９。2 板配筋的编号有无重号、缺号.　
４。9.3　各洞口的加筋是否已表示，是否正确。　
4。9.4 分布钢筋的直径间距是否有交代,是否正确。
4。10 楼梯间详图是否已注明图号.在详图和平面图中所交代的有没有重复,
漏缺和矛盾的。

文件页码：第 １2 页 共 35 页
北京万通地产股份有限公司 项目管理手册
编号:VT/SJ/QR01４ 设计示范文本 施工图评审要点示范文本 版号:Ａ0　
4.11 阳台、雨篷挂板等的位置标高与建筑图是否一致，构件尺寸与标准图集是
否一致。
4。12 伸缩缝、沉降缝、抗震缝的位置、尺寸是否交代清楚，与建筑图是否一
致.
4。１3　当为砖混结构时:
4。13．1 如有构造柱时，构造柱的编号、尺寸与建筑图是否一致,与基础平面图
是否一致,构造柱的详图是否已有交代。
4.13。2 如楼层有圈梁时,圈梁平面示意图与详图是否一致。　4．１3.３ 门窗洞的位置、大小与建筑图是否一致。所选用过梁的承载能力是否足
够，选用的形式与建筑立面要求是否一致。
4.14 当为钢筋混凝土结构时：
4.１4。１ 梁的编号是否已标注齐全、准确。梁的截面尺寸、宽度与轴线的关系
是否已表明、准确。
4。１5 附注中对不同部位的混凝土标号、钢筋等级、未表明的钢筋锚固长度、
通长钢筋的接头要求等是否均已交代无误.
, 常见的问题：
（１） 门窗洞口尺寸与建筑图不一致，所选用过梁的承载能力与上部结构受力不
一致,过梁形式与建筑要求不一致。
(2) 楼板面标高与建筑毛面标高不一致。局部升高或降低楼板的标高、范围(如
厕所、过梁、阳台等)与建筑图不一致。
（３) 楼板面标高变化处板的负筋未断开，仍按标高相同的平板处理．　(4) 各构造筋如板的端支座负筋，板非受力方向梁上负筋等配筋过多。 (5)　统一注明的板分布钢筋不符合某些配筋很大的板的要求。 （6)　统一的洞口加筋不符合某些受力大的板的要求。
(7) 阳台、雨蓬和其他挑板的板厚不够,挠度有问题，钢筋在支座内的锚固不
够或构造不当，倾复不够或构造不当.对模板支撑能拆除的时间没有提出
要求。
（8) 构造柱、圈梁截面的配筋不当，一般是截面过大,配筋过多.　(９） 楼梯间处的配筋与楼梯间详图所表示的不连续,有矛盾。

文件页码:第 13 页 共 35 页
北京万通地产股份有限公司　项目管理手册
编号:VT/SJ/QR014　设计示范文本 施工图评审要点示范文本 版号:A０
５( 柱详图　
５。1 柱纵剖面图中对柱每层楼板面标高,高度的分段尺寸,钢筋接头位置、长
度钢筋的锚固要求,沿高度方向各区段的箍筋直径、间距、尺寸范围等
是否标注齐全、准确。
5。2 节点区的尺寸与柱子各方向相交梁的尺寸是否一致。　
5。3 柱子每层是否都有相应的剖面表示截面尺寸、配筋,与平面图表示的是否
一致，节点区的箍筋形式是否另有交代。
５。4 纵向钢筋的布置是否符合构造要求,箍筋的形式、(是否有抗扭箍要求)间
距是否符合构造要求。短柱的箍筋是否符合构造要求。
5.5　钢筋的编号有无重复、缺号.
5。６　附注中对混凝土标号、钢筋种类是否有交代或已在总说明中说明。 ５.7 竖向钢筋焊接要求.　
, 常见的问题:　
（1） 节点区尺寸未按所有与柱相交梁的最大尺寸考虑。
(2) 纵向钢筋布置、箍筋形式间距不符合构造要求。
(３） 纵向钢筋接头不符合构造要求。
6（ 梁详图
6.１ 梁纵剖面中,轴线号、轴线间（或支座间)的长度、支座宽度是否标注齐
全、准确,与结构平面布置图是否一致。
6。2 沿纵剖面凡钢筋布置有变化是否都有相应的横剖面。
6。３ 各横剖面中梁的高、宽尺寸与平面图上所注是否一致。
6。4　纵向钢筋的布置、箍筋的形式(有否抗扭钢箍)腰筋，拉结筋的布置是否符合构造要求。
6。5 纵剖面中下部钢筋伸入支座的锚固长度、上部负筋在端支座的锚固长度是
否已有统一交代或已标注清楚,是否正确。对于统一交代的，在个体梁中
所表示的钢筋形状是否与统一要求中的一致。　
6.6　负筋的长度、负筋与跨中上部钢筋的搭接长度是否标注清楚、正确.　

文件页码：第 1４ 页 共 35 页
北京万通地产股份有限公司 项目管理手册
编号:VT／SJ/QＲ014 设计示范文本　施工图评审要点示范文本 版号:A0　
６。７　弯筋、吊筋的位置、直段长度是否已注明或有统一交代。　6.8　各区段的箍筋直径、间距是否标注清楚，是否符合构造要求。 6.９ 钢筋编号有无重号、缺号。
6。10 附注中对混凝土标号、钢筋种类是否有交代或已在总说明中说明。 6.11　水平钢筋焊接要求及位置.　
, 常见的问题：

（１) 纵剖面中漏画对横向钢筋(箍筋、吊筋）有要求的次梁。 (2) 梁负筋长度未考虑荷载和跨度(弯矩包络图）而任意定为１/3本跨净跨，
使负筋长度不够。
(3） 钢筋布置过密,下部钢筋单排或两排布置时净距小于2５ｍm,上部钢筋净
距小于３0ｍm。
(4） 与主梁,钢筋混凝土墙、柱整体相连的次梁支座构造负筋不符合构造要求,
如面积不够，锚固不够、长度过长.
(５） 简支于砖墙上的次梁支座设置了不必要的负筋.
(6） 次梁与主梁同高时,支座处钢筋未说明锚固要求。
(7) 梁横剖面上表示的板、挑舌等与实际不符.
（8） 平面图上梁各跨顶面有高差，梁详图中画成同一标高。
７( 剪力墙详图(包括电梯井剪力墙)
7。１ 剪力墙平面图中墙与轴线的关系、门洞、墙垛的尺寸是否和建筑平面一致.
暗柱尺寸是否和暗柱详图一致,暗柱布置是否合理。
7。2 剪力墙立面图中对墙每层楼板面标高,高度的分段尺寸,门洞尺寸是否标
注齐全、准确.设备预留洞(预埋管）的尺寸,标高是否和设备提供的资
料一致。　
7。3 剪力墙立面和平面图中相应构件的截面尺寸，配筋表示是否与平、立面一
致.　
7。４　剪力墙纵横向钢筋的布置是否符合构造要求。(横向筋伸入暗柱的形式）变
截面处的钢筋的锚固、搭接是否交代清楚,是否符合构造要求。 7。5 连梁剖面图中的钢筋是否和剪力墙立面图中表示的相符，连梁纵向钢筋的

文件页码：第 1５ 页 共 35 页
北京万通地产股份有限公司　项目管理手册　
编号:ＶＴ/SJ/QＲ014 设计示范文本 施工图评审要点示范文本 版号:A0
布置方式和锚固长度是否符合构造要求,连梁箍筋是否已交待清楚或已在
总说明中说明。
7。6 当剪力墙立面图分段绘制时，各段相连处有无矛盾。尢其应注意剪力墙与
基础相连处有无矛盾.
7.7 当剪力墙上开洞错开暗柱上,下对不齐时，墙体削弱部位是否已有加强措
施，预留洞、预留管处是否已有暗柱或钢筋加强或已在总说明中说明。　7。8 当剪力墙比较简单，仅画平面时,应注意墙上留洞尺寸,标高是否交待清
楚准确无误。连梁截面尺寸及标高与留洞尺寸是否矛盾。 7．9 附注中对混凝土标号,钢筋种类是否有交代或已在总说明中说明. , 常见的问题：
(１) 剪力墙立面图中多个标准层合并时，楼层标高与分段尺寸不一致。 (２) 剪力墙立面图与平面图或剖面详图中的钢筋编号不一致、配筋变化层不明
确。
８(　楼梯详图　
8。1 楼梯的平面尺寸、开间、进深、轴线号等与建筑楼梯图是否一致， 与
结构平面图是否一致。
8.2　剖面图各部分标高、尺寸是否齐全、准确.各休息平台处和楼层处的标高
与建筑毛面是否一致。
8．３　跑板、楼梯梁、柱、休息板的配筋构造是否合理、正确。　８.4 楼梯扶手、预埋件、预留洞等是否交代清楚,与建筑详图的要求是否一致。 8。5　附注中对混凝土标号、钢筋等级是否有交代或已在总说明中说明。 , 常见的问题:
(1） 楼梯平面图的数量不够，平面图相应于什么标高处往下看不明确。 （２) 楼板、跑板、休息板的面层厚度往往各不相同,在计算标高时未予区别，
使标高与建筑不一致．
（3） 跑板上下钢筋在弯折处构造不当，钢筋受力后产生外崩。 （4) 休息板与跑板厚度相差悬殊,跑板负筋过大。
（5)　楼层处休息板钢筋与楼层平面图中表示的钢筋有矛盾,不衔接。

文件页码：第 16 页 共 35 页
北京万通地产股份有限公司　项目管理手册　

编号:VT／SJ／ＱR014　设计示范文本　施工图评审要点示范文本　版号:Ａ0
(６） 分布筋截面、数量不够。
(7) 最下一步踏步平面与建筑图不一致。
Ｃ　:电气评审要点
1。　图纸的全面、完整性　
1。1 设计文件是否满足国家有关规范规定、设计合同、公司设计标准、设计任务书的设计范围及设计深度。　
１。2 图纸的表示方法、图例、符号、标注符合规定。
1.３ 设计图纸齐全、表述清楚;无错误、矛盾和遗漏等问题。 １。4 设计参数计算正确。　
2． 高、低压变配电系统　
2．1符合国家及当地供电部门关于变配电设施的建设标准和规定。 2.２ 变配电室设计符合供电方案的要求，深入负荷中心。
2。3 系统图参数标注全面。
２。4 变配电设备选型采用性能及技术参数较先进、环保节能产品，经济合理. 2．５ 新技术、新产品的应用已经经过实践验证；设备安全、可靠、运行灵活,便于维护.
2。6 应根据工程的性质、负荷容量及当地供电部门要求考虑是否设置自备电源,如需设置，根据所需负荷容量和经济成本在EＰＳ和柴油发电机组之间综合考虑。　3。 动力及照明配电系统
3。1低压系统在满足规范要求下减少配电级数。系统简明。
3.２设备间及竖井的设置在满足规范和使用的情况下,尽量减少面积 ３．3暗装配电箱、弱电箱所在墙体厚度满足箱体厚度,避开结构墙柱。 3。4配电系统图标注详细。　
3.5夜景照明和景观照明的预留。　
３。6物业收费的供电计量安装预付费电度表。
3.7管线、桥架布置经济、合理,表述完整。　
3。8户内电气配置合理,符合家具平面布置。插座、灯位、开关、空调温控器等满足要求,位置合理,尤其是厨房等电器较多的地方.各种功能插座的高度。避免强弱电位置上的冲突。

文件页码：第 1７ 页 共　35 页
北京万通地产股份有限公司 项目管理手册
编号:VＴ/SJ/ＱR014 设计示范文本 施工图评审要点示范文本 版号:A0
4.　防雷接地系统　
4.１防雷措施。　
4。2接地要求。
5. 火灾自动报警系统　
5。1消防控制室的位置平面布置。。
5.2系统配置、选型符合整体建筑的市场定位。 ５．3系统图全面详细，标注出所有器件数量。 ５。4根据探测器保护半径设置探测器。 ５.５与其他系统的接口方式及联动关系． ５。6管线、桥架布置经济、合理，表述完整 ５.7满足当地消防要求。
6.　通信系统（综合布线)　
6。１机房的位置．
6.2进线（路由)及内部管线。
6。3容量。
6。4户内配置是否合理，符合家具平面布置。电话、信息等满足使用要求。
６.５设置家居智能箱。
7。　有线及闭路电视系统
7。１机房的位置。　
7.2进线(路由)及内部管线。　
7。３节目源的选择。
7.4户内配置合理,符合家具平面布置。电视插口满足使用要求。　
8。 建筑智能化系统
8.1智能化控制室位置，结合当地消防部门要求,可否与消防控制室共室。
8。2机房的平面布置。　
８.3系统配置、选型符合整体建筑的市场定位. 8.4系统先进、系统图详细。　
8。５平面图全面完整。　
8。6室内对讲机位置合理,操作方便。

文件页码:第 18 页 共 ３5 页
北京万通地产股份有限公司　项目管理手册　
编号:ＶT/SＪ/ＱR０１4 设计示范文本　施工图评审要点示范文本 版号:A０
8。7管线、桥架布置经济、合理，表述完整.
8.8满足当地管理部门的特殊要求。　
9。 其他
９.1各系统之间的接口到位.　
９．2电梯的土建设计条件满足所选用电梯的要求，设计须与电梯厂家确认。 9。３管线综合做到各专业管线布置合理，满足净空高度的要求。　9.4与其他专业配合、协调，无冲突。　
D ：景观评审要点
1(图纸的全面、完整性
１.1 设计图纸需满足国家及地方有关规范规定、设计合同、公司设计标准、设计任务书的设计范围及设计深度。
1。2 图纸的表示方法、图例、符号、标注符合规定。　
１。3 设计图纸齐全、表述清楚;有无错误、矛盾和遗漏等问题。　１。4 设计参数计算正确。
2(总体设计
景观设计包含种植设计、竖向设计、道路设计