普洛斯崇州经开区物流园项目招标书.doc

普洛斯（崇州）仓储设施有限公司
普洛斯崇州经开区物流园项目
土建、机电安装、室外工程
招

标

文

件

招标编号： SY-01-2014-12
招 标 人： 无锡岩同工程管理有限公司
2014年12月25日
目 录
第一卷 商务文件 2
第二章 投标人须知 6
1. 总则 8
2. 招标文件 9
3. 投标文件 10
4. 投标 12
5. 开标 12
6. 评标 12
8. 需要补充的其他内容 13
第三章 合同条款及格式 13
第一节 通用合同条款 13
1. 一般约定 13
2. 产品质量 16
3. 计量与支付 17
4. 争议的解决 17
第二节 专用合同条款 19
第三节 合同附件格式 21
第四章 工程量清单 29
1. 工程量清单说明 29
2. 投标报价及预算控制价的编制要求 32
3. 工程量清单 32
第二卷 招标图纸 33
第五章 图纸 34
1.图纸目录 34
2.图纸说明： 34
第三卷 技术条款 35
第六章 投标文件技术标准和格式 36
第一节 施工组织设计 36
第二节 项目管理机构配备情况 38
第三节 拟分包项目情况 38
第四卷 投标文件格式 39
第七章 投标文件格式 40

一、投标函及投标报价表 42
二、法定代表人身份证明 44
三、授权委托书 45
四、工程量清单格式 46
五、施工组织设计 46
六、项目管理机构 51
七、拟分包项目情况表 53
八、资格审查资料 54

第一卷 商务文件

第一章 投标邀请函
（招标编号：SY-01-2014-012）
无锡岩同工程管理有限公司对普洛斯崇州经开区物流园项目土建、机电安装、室外工程进行国内招标。
1 项目概况与招标范围
1.1 项目概况：
普洛斯崇州经开区物流园项目位于成都崇州经济开发区的一块土地，具体位于 晨曦大道以北，崇双路以西，规划汇兴南路以南，占地面积 90,815.67M2，建 筑面积 103,707.30M2，由五栋单层物流库房 A-1、A-2、A-3、A-4、A-5，一栋六层综合楼 A-6、一栋四层综合楼 A-7 和装卸货场地及其他室外工程组成。该项目计划开工日期为 2015 年 1 月 30 日，计划现场竣工日期为 2016 年 4 月 30日。仓库防火等级为Ⅱ级，储存物品的防火等级为丙Ⅱ类；结构形式为门式刚架轻钢结构，外墙和屋面围护采用彩钢板围护系统；机电系统包含给排水工程、暖通工程、电气工程、通信工程和设备间高低压设备、变压器（包含与市政外电源、与市政通信端口的连接）、消防系统。
1.2 招标范围：
物流库房及厂区附属建筑物土建工程、机电安装工程、室外工程等。
1.2.1物流库房及厂区附属建筑物土建工程：、场地平整及土方回填、包括绿化区土方回填、地基处理、基础工程、地面工程、砌体墙体工程、装饰装修工程等；不含地面以上钢结构专项工程内容。
1.2.2机电安装工程：门窗工程、临时水电工程、给排水工程、暖通及热力工程、电气工程、 通信工程和设备间高低压设备、变压器，包含与市政 给水、雨水、污水、热力、电力、通信的连接；
1.2.2.1门窗工程中不含所有钢质门、滑升平台、滑升门、防火窗
1.2.2.2水电工程与消防工程的初步划分为：
a）水泵房双电源柜及电缆进线至双电源柜上桩头由土建单位承担，双电源柜下桩头出线至水泵控制柜（含控制柜）及水泵的电缆由消防单位承担；
b）水池进水、水池溢流及排污管道预埋、管道及阀门安装由土建完成；其余管道由消防单位完成；
c）泵房潜水泵、外接管道、液位控制箱及接线均由消防单位完成；
d）应急照明疏散指示系统由土建单位负责施工，消防联动由消防单位负责完成；
e)室外弱电井及室外弱电预埋管道由土建方负责施工，消防报警线由消防单位负责穿线
1.2.3室外工程：含室外钢筋混凝土铺面包括所有室外道路、室外围墙、停车场、 堆场、室外综合管线工程（含路灯）、园区进出口与市政道路的接驳、交通划线及标志牌、出入口门牌（Logo）、景观绿化工程等。

a)室外围墙工程不含围墙的栏杆。
b)室外管网的开挖、填砂层、混凝土包覆、回填土压实及消防单位的阀门井砌筑、阀门井座井盖均由土建单位完成。消防单位密切配合。
1.2.4接入项目的所有市政管线如需穿越市政道路，而引发的拉管、道路修复、 绿化修复及政府审批等相关费用需在投标中报价。
1.2.5消防工程、钢结构工程不在本次招标范围内，为发包方指定承包商及独立承包人承担。
1.3 其它部分：
投标方在投标中应考虑本次招标地块施工范围的土方平衡、地基处理，挡土墙的处理充分考虑不足土方的采购、余土外运、运输、回填、压实并满足设计及相关规范要求，特别提醒绿化所涉及土方不包括在投标范围内。
投标方需对现场认真踏勘及调查资料，报价时需综合考虑各种现场可能发生的不可预见因素，遇有地上或地下障碍物，地质实际情况与勘察报告不符，以及其它可能碰到的各种风险，并将这些因素及风险全部考虑在总价内，业主不会考虑任何形式的地基变更费用及签证费用。（特别提醒，投标方需对地勘报告的准确性自行进行核准，地质实际情况与勘察报告不符的风险有投标方承担）。
关于施工期间临时水、电、施工道路开口等：投标方负责施工期间临时水、 电、出入口大门开启及安装、道路接驳、绿化 修复等所有相关费用。
投标方须无条件服从总承包的管理，对普洛斯（业主）和发包人指定承包商及独立承包人进行按总承包指令可执行总承包一些工作，如总承包管理、协调以及配合，相关的费用全部考虑在本次投标报价之内；施工过程中，中标人不得再向普洛斯（业主）和发包人指定承包商及独立承包人另行收取该笔管理、协调及配合费用。
1.4需注意的事项
a)工程水电费分摊比列：土建60%，装修8%，消防15%，钢构12%，总包单位5%
b)业主单位检查验收需各分包单位支付费用：土建2万，安装1万
c)土建投标单位需提供一辆轿车（含保险，保养，维修）,车子油费过路费按每月4000元计
d)土建单位需承担业主（1人）、监理(3-4人)、总包管理人员（(3-4人)的现场用餐
e)本工程所有税金需包含在投标报价中。税金包括营业税，各种附加税种，印花税，
总承包单位的企业所得税（1.56%），总承包单位的个人所得税（1%）
f)卫生清理费按各家分包单位合同金额比例承担
g)团体意外人身保险费按各家分包单位合同金额比例承担
h)农民工工资保证金按各家分包单位合同金额比例承担，工程结束后全额退还
i)墙改费由土建单位承担，工程结束后全额退还
以上费用，都需包含在投标总价中
2 投标人资格要求
2.1 在中国人民共和国依照《中华人民共和国公司法》注册的、具有法人资格、有能力完成本项目的单位。
2.2 本次招标要求投标人须具备房屋建筑施工总承包一级或以上资质的企业、各专业工程承包二级及以上资质。
3 投标邀请响应
如贵公司同意参加此次本项目招投标，请于2014年12月_25_日前将回函（加盖公章）扫描件邮至。未按时发送回函，视同投标未响应，受邀单位不接受此次投标邀请。
4 投标文件的递交
4.1 投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为2015年1月8日下午16:00。
4.2 投标单位需将投标文件密封完好并加盖密封章后于投标截止时间前送达招标单位。
4.3 逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。
5 联系方式
招 标 人：无锡岩同工程管理有限公司
地 址：江苏省江阴市滨江西路2号（2）号楼409室
邮 箱：
联 系 人：黄亦青 电话：8
联 系 人：卢春雷 电话：

第二章 投标人须知
投标人须知前附表
项目
条 款 名 称
编 列 内 容
1
招标人
招 标 人：无锡岩同工程管理有限公司
地 址：江苏省江阴市滨江西路2号（2号）楼409室
邮 箱：
联 系 人：黄亦青 电话：8
联 系 人：卢春雷 电话：
2
项目名称
普洛斯崇州经开区物流园项目
3
建设地点
成都市崇州县
4
承包方式
总价包干。
5
招标范围
物流库房及厂区附属建筑物土建工程、机电安装工程、室外工程等，详见招标邀请函1.2条。
6
计划工期
本工程计划开工日期为2015年_1_月_30_日，完工日期2016年_3_月_30_日，总工期_420_天。
欢迎投标单位根据企业自身能力提出缩短工期及可行性方案的投标文件。
7
质量要求
符合国家、行业相关标准。合格。文明工地。
8
投标人资质条件、能力
在中国人民共和国依照《中华人民共和国公司法》注册的、具有法人资格、有能力完成本项目的单位。
具备房屋建筑施工总承包一级或以上资质的企业。
9
是否接受联合体投标
■不接受
□接受
10
踏勘现场
■不组织 □组织
11

投标预备会
■不召开 □召开
12
投标人提出问题的截止时间
投标单位若对招标文件有任何疑问，必须于投标截止时间3天前以书面形式提出(节假日除外)。
13
招标人书面澄清的时间
开标前3日，将澄清的问题发给所有投标人。
14
分包
■不允许 □允许
15
偏离
■不允许 □允许
16
构成招标文件的其他材料
招标文件的附件
17
招标人澄清截止时间
开标日期2日前
18
投标人确认收到招标文件澄清的时间
收到招标文件澄清后24小时内
19
投标人确认收到招标文件修改的时间
收到招标文件澄清后24小时内
20
构成投标文件的其他材料
无
21
投标书封装要求
1. 投标书一正本二副本；
2. 电子文档为可打开的“U”盘。（不是刻录光盘）
22
投标报价
1.本报价依据本工程投标须知和合同文件的有关条款进行编制。
2. 投标单位根据招标单位提供的图纸、清单格式编制投标报价书。均包括完成本工程的相关设备材料采购、运输保险、技术服务、培训、报检和验收等工作，直至工程竣工由相关主管部门验收合格交付发包人使用，同时还包括利润、税金和合同中包含的所有风险、责任、政策性文件规定费用等所应有的费用。
3.本报价的币种为人民币 。
4.投标人应将投标报价需要说明的事项，用文字书写与投标报价表一并报送。
23
投标有效期
60日历天（从投标截止之日算起）
24
近3年财务状况
2011年、2012年、2013年
25
近3年完成的类似项目
2011年、2012年、2013年
26

近3年发生的诉讼及仲裁情况
2011年、2012年、2013年
27
是否允许递交备选投标方案
■不允许
□允许
28
签字或盖章要求
投标文件中要求加盖单位章处均应为单位公章，需要签字处，需用黑色签字笔签署，不得用人名章、手签章替代。盖章后签字均在中标后补办手续。
29
开标
招标人自行安排时间和地点开标,投标单位不参加开标会。
注：表中涂黑的方框，是选定的选项。

1. 总则

1.1 项目概况
普洛斯崇州经开区物流园项目位于成都崇州经济开发区的一块土地，具体位于 晨曦大道以北，崇双路以西，规划汇兴南路以南，占地面积 90,815.67M2，建 筑面积 103,707.30M2，由五栋单层物流库房 A-1、A-2、A-3、A-4、A-5，一栋六层综合楼 A-6、一栋四层综合楼 A-7 和装卸货场地及其他室外工程组成。该项目计划开工日期为 2015 年 1 月 30 日，计划现场竣工日期为 2016 年 4 月 30日。仓库防火等级为Ⅱ级，储存物品的防火等级为丙Ⅱ类；结构形式为门式刚架轻钢结构，外墙和屋面围护采用彩钢板围护系统；机电系统包含给排水工程、暖通工程、电气工程、通信工程和设备间高低压设备、变压器（包含与市政外电源、与市政通信端口的连接）、消防系统。
1.1.1 本招标项目招标人：见投标人须知前附表。
1.1.2 本招标项目名称：见投标人须知前附表。
1.1.3 本标段建设地点：见投标人须知前附表。
1.2 招标范围、计划工期和质量要求、管理目标
1.3.1 本次招标范围：见投标人须知前附表。
1.3.2 计划工期：见投标人须知前附表。
1.3.3 质量要求：见投标人须知前附表。
1.3 投标人资格要求
投标人应具备承担本工程的资质条件、能力和信誉。
（1）资质条件：见投标人须知前附表；
（2）业绩要求：见投标人须知前附表；
（3）信誉要求：见投标人须知前附表;
（4）其他要求：见投标人须知前附表。
1.4 费用承担
投标人准备和参加投标活动发生的费用自理，承担招标代理服务费用。
1.5 保密
参与招标投标活动的各方应对招标文件和投标文件中的商业和技术等秘密保密，违者应对由此造成的后果承担法律责任。
1.6 语言文字
除专用术语外，与招标投标有关的语言均使用中文。必要时专用术语应附有中文注释。
1.7 计量单位
所有计量均采用中华人民共和国法定计量单位。
1.8 分包
投标人拟在中标后将中标项目的部分非主体、非关键性工作进行分包的，应符合投标人须知前附表规定的分包内容、分包金额和接受分包的第三人资质要求等限制性条件。
1.9 偏离
投标人须知前附表允许投标文件偏离招标文件某些要求的，偏离应当符合招标文件规定的偏离范围和幅度。
2. 招标文件
2.1 招标文件的组成
本招标文件包括：
（1）招标邀请函；
（2）投标人须知；
（3）合同条款及格式；
（4）工程量清单；
（5）图纸；
（6）技术标准和要求；
（7）投标文件格式；
（8）投标人须知前附表规定的其他材料。
根据本章第1.9 款、第2.2 款和第2.3 款对招标文件所作的澄清、修改，构成招标文件的组成部分。
2.2 招标文件的澄清
2.2.1 投标人应仔细阅读和检查招标文件的全部内容。如发现缺页或附件不全，应及时向招标人提出，以便补齐。如有疑问，应在投标人须知前附表规定的时间前以书面形式（包括信函、电报、传真等可以有形地表现所载内容的形式，下同），要求招标人对招标文件予以澄清。
2.2.2 招标文件的澄清将在投标人须知前附表规定的时间前以书面形式发给所有投标人，但不指明澄清问题的来源。如果澄清发出的时间距投标截止时间不足，相应延长投标截止时间。
2.2.3 投标人在收到澄清后，应在投标人须知前附表规定的时间内以书面形式通知招标人，确认已收到该澄清。
2.3 招标文件的修改
2.3.1 在投标截止时间3天前，招标人可以书面形式修改招标文件，并通知所有投标人。如果修改招标文件的时间距投标截止时间不足，相应延长投标截止时间。
2.3.2 投标人收到修改内容后，应在投标人须知前附表规定的时间内以书面形式通知招标人，确认已收到该修改。
3. 投标文件
3.1 投标文件的组成
3.1.1 投标文件应包括下列内容：
（1）投标函及投标函附录；
（2）法定代表人身份证明或附有法定代表人身份证明的授权委托书；
（3）已标价工程量清单；
（4）施工组织设计；
（5）项目管理机构；
（6）拟分包项目情况表；
（7）资格审查资料；
（8）投标人须知前附表规定的其他材料。
3.2 投标报价
3.2.1 投标人应按第五章“工程量清单”的要求填写相应表格。
32.2 投标人在投标截止时间前修改投标函中的投标总报价，应同时修改第五章“工程量清单”中的相应报价。
3.2.3本项目招标采用工程量清单报价（投标人提供工程量清单电子文件）。投标人填写工程量清单中的单价及总额价，即可完成投标工程量清单的编制，确定投标报价。投标人未在工程量清单中填人单价或总额价的工程子目，将被认为其已包含在工程量清单其他子目的单价和总额价中，招标人将不予支付。
投标人必须严格遵循工程量清单电子文件中的数据、格式及定义，并填写完毕。严禁投标人修改工程量清单电子文件中的数据、格式及定义。
3.3 投标有效期
3.3.1 在投标人须知前附表规定的投标有效期内，投标人不得要求撤销或修改其投标文件。
3.3.2 出现特殊情况需要延长投标有效期的，招标人以书面形式通知所有投标人延长投标有效期。投标人同意延长的，不得要求或被允许修改或撤销其投标文件；投标人拒绝延长的，其投标失效。
3.4 资格审查资料
3.4.1“投标人基本情况表”应附投标人营业执照副本及其年检合格的证明材料、资质证书副本和安全许可证等材料的复印件。
3.4.2“近年财务状况表”应附经会计师事务所或审计机构审计的财务会计报表，包括资产负债表、现金流量表、利润表和财务情况说明书的复印件，具体年份要求见投标须知前附表。
3.4.3“近年完成的类似项目情况表”应附中标通知书和或合同协议书的复印件，否则为无效业绩，具体年份要求见投标人须知前附表。每张表格只填写一个项目，并标明序号。
3.4.4“正在施工和新承接的项目情况表”应附中标通知书或合同协议书复印件，否则为无效业绩。每张表格只填写一个项目，并标明序号。
3.4.5“近年发生的诉讼及仲裁情况”应说明相关情况，并附法院或仲裁机构作出的判决、裁决等有关法律文书复印件，具体年份要求见投标人须知前附表。没有则写“无”。
3.5 备选投标方案
除投标人须知前附表另有规定外，投标人不得递交备选投标方案。评标委员会认为中标人的备选投标方案优于其按照招标文件要求编制的投标方案的，招标人可以接受该备选投标方案。
3.6 投标文件的编制
3.6.1 投标文件应按第八章“投标文件格式”进行编写，如有必要，可以增加附页，作为投标文件的组成部分。其中，投标函附录在满足招标文件实质性要求的基础上，可以提出比招标文件要求更有利于招标人的承诺。
3.6.2 投标文件应当对招标文件有关工期、投标有效期、质量要求、技术标准和要求、招标范围等实质性内容作出响应。
4. 投标
4.1 投标文件的递交
4.1.1 投标人应在本章第2.2.2 项规定的投标截止时间前递交投标文件。
4.1.2 逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。
4.2 投标文件的修改与撤回
4.2.1 在本章第2.2.2项规定的投标截止时间前，投标人可以修改或撤回已递交的投标文件，但应以书面形式通知招标人。
4.2.2 修改的内容为投标文件的组成部分。
5. 开标
5.1 招标人自行安排时间和地点开标，投标单位不参加开标会。
5.2 招标人无义务向投标单位介绍开标过程及出示开标过程的记录
6. 评标
6.1 评标过程的保密
6.1 .1评标采用保密方式进行，凡属于对投标文件的审查、澄清、评价和比较的有关资料、中标候选人的推荐情况以及评标有关的其他任何情况，招标人和评标成员无需向投标单位以及与评标无关人员泄露。
6.1.2在对各投标单位的投标文件进行审查、评价和比较以及推荐中标候选人的过程中，投标单位不得以任何方式对招标人和评标成员施加影响，违者取消其投标资格。
6.1.3中标人确定后，招标人不对评标过程以及未能中标原因作出任何解释。未中标的投标单位不得向评标成员或其他人员索问评标过程的情况和材料。
6.2 投标文件的澄清
评标过程中，评标成员可以要求投标单位对投标文件含义不明确的内容作必要的澄清或说明，投标单位应以书面形式进行澄清或说明。
6.3 投标文件计算错误的修正：
6.3.1 评标成员对进入评审阶段的投标文件进行校核，检查其是否有计算上的错误，修正错误的原则如下：
6.3.1.1当数字表示的金额与文字表示的金额有差异时，以文字表示的金额为准。
6.3.1.2 当单价与数量相乘不等于合价时，以单价计算为准；如果单价有明显的小数点位置差错，应以标出的合价为准，同时对单价予以修正。
6.3.1.3 当各细目的合价累计不等于总价时，应以各项目合价累计数为准，修正总价。
6.3.2 按上述修正错误的原则及方法调整或修正投标文件的投标报价，调整后的投标报价对投标单位起约束作用。
6.3.3 由于投标单位投标报价算术错误导致的任何后果，评标成员及招标人不承担任何责任。
6.4 评标、定标办法
6.4.1 本次招标的评选由招标人组织专家共同评选，综合各投标单位的报价及技术层面选择一家最符合招标人开发条件的单位。
6.4.2 开标后，投标书将不退还投标单位，由招标人按机密文件妥善保管并打印出纸质文件补盖印章签字。
6.5 中标通知
6.5.1 《中标通知书》由招标人盖章后发给中标单位，中标单位收到《中标通知书》后及时以书面形式向招标人确认。
6.5.2 招标人将及时向所有未中标单位发出《未中标通知书》或电话通知。
7 签订合同
招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起7天内，根据招标文件和中标人的投标文件订立书面合同。
8. 需要补充的其他内容
需要补充的其他内容：见投标人须知前附表。

第三章 合同条款及格式
第一节 通用合同条款
1. 一般约定
1.1 词语定义
通用合同条款、专用合同条款中的下列词语应具有本款所赋予的含义。
1.1.1 合同
1.1.1.1 合同文件（或称合同）：指合同协议书、中标通知书、投标函及投标函附录、专用合同条款、通用合同条款、技术标准和要求、图纸、已标价工程量清单，以及其他合同文件。
1.1.1.2 合同协议书：指第1.5 款所指的合同协议书。
1.1.1.3 中标通知书：指发包人通知承包人中标的函件。
1.1.1.4 投标函：指构成合同文件组成部分的由承包人填写并签署的投标函。
1.1.1.5 投标函附录：指附在投标函后构成合同文件的投标函附录。
1.1.1.6 技术标准和要求：指构成合同文件组成部分的名为技术标准和要求的文件，包括合同双方当事人约定对其所作的修改或补充。
1.1.17 图纸：指包含在合同中的工程图纸，以及由发包人按合同约定提供的任何补充和修改的图纸，包括配套的说明。
1.1.1.8 已标价工程量清单：指构成合同文件组成部分的由承包人按照自选的格式和要求填写并标明价格的工程量清单。
1.1.1.9 其他合同文件：指经合同双方当事人确认构成合同文件的其他文件。
1.1.2 合同当事人和人员
1.1.2.1 合同当事人:指发包人和（或）承包人。
1.1.2.2 发包人：指专用合同条款中指明并与承包人在合同协议书中签字的当事人。
1.1.2.3 承包人：指与发包人签订合同协议书的当事人。
1.1.2.4 承包人项目经理：指承包人派驻施工场地的全权负责人。
1.1.2.5 分包人：指从承包人处分包合同中某一部分工程，并与其签订分包合同的分包人。
1.1.2.6 基准日期：指投标截止时间前28 天的日期。
1.1.2.7 天：除特别指明外，指日历天。合同中按天计算时间的，开始当天不计入，从次日开始计算。期限最后一天的截止时间为当天24:00。
1.1.3 合同价格和费用
1.1.3.1 签约合同价：指签定合同时合同协议书中写明的，包括了暂列金额、暂估价的合同总金额。
1.1.3.2 合同价格：指承包人按合同约定完成了包括缺陷责任期内的全部承包工作后，发包人应付给承包人的金额，包括在履行合同过程中按合同约定进行的变更和调整。
1.1.3.3 费用：指为履行合同所发生的或将要发生的所有合理开支，包括管理费和应分摊的其他费用，但不包括利润。
1.1.3.4 暂列金额：指已标价工程量清单中所列的暂列金额，用于在签订协议书时尚未确定或不可预见变更的施工及其所需材料、工程设备、服务等的金额，包括以计日工方式支付的金额。
1.1.3.5 暂估价：指发包人在工程量清单中给定的用于支付必然发生但暂时不能确定价格的材料、设备以及专业工程的金额。
1.1.3.6 计日工：指对零星工作采取的一种计价方式，按合同中的计日工子目及其单价计价付款。
1.1.4 其他
1.1.4.1 书面形式：指合同文件、信函、电报、传真等可以有形地表现所载内容的形式。
1.2 语言文字
除专用术语外，合同使用的语言文字为中文。必要时专用术语应附有中文注释。
1.3 法律
适用于合同的法律包括中华人民共和国法律、行政法规、部门规章，以及工程所在地的地方法规、自治条例、单行条例和地方政府规章。
1.4 合同文件的优先顺序
组成合同的各项文件应互相解释，互为说明。除专用合同条款另有约定外，解释合同文件的优先顺序如下：
（1）合同协议书；
（2）中标通知书；
（3）投标函及投标函附录；
（4）专用合同条款；
（5）通用合同条款；
（6）技术标准和要求；
（7）图纸；
（8）已标价工程量清单；
（9）其他合同文件。

1.5 合同协议书
承包人按中标通知书规定的时间与发包人签订合同协议书。除法律另有规定或合同另有约定外，发包人和承包人的法定代表人或其委托代理人在合同协议书上签字并盖单位章后，合同生效。
1.6 图纸和承包人文件
1.6.1 图纸的提供
除专用合同条款另有约定外，图纸应在合理的期限内按照合同约定的数量提供给承包人。由于发包人未按时提供图纸造成工期延误的，按第11.3 款的约定办理。
1.6.2 承包人提供的文件
按专用合同条款约定由承包人提供的文件，包括部分工程的大样图、加工图等，承包人应按约定的数量和期限报送监理人。监理人应在专用合同条款约定的期限内批复。
1.7 联络
17.1 与合同有关的通知、批准、证明、证书、指示、要求、请求、同意、意见、确定和决定等，均应采用书面形式。
1.7.2 第1.7.1 项中的通知、批准、证明、证书、指示、要求、请求、同意、意见、确定和决定等来往函件，均应在合同约定的期限内送达指定地点和接收人，并办理签收手续。
1.8 转让
除合同另有约定外，未经对方当事人同意，一方当事人不得将合同权利全部或部分转让给第三人，也不得全部或部分转移合同义务。
1.9 严禁贿赂
合同双方当事人不得以贿赂或变相贿赂的方式，谋取不当利益或损害对方权益。因贿赂造成对方损失的，行为人应赔偿损失，并承担相应的法律责任。
1.10图纸和文件的保密
1.10.1 发包人提供的图纸和文件，未经发包人同意，承包人不得为合同以外的目的泄露给他人或公开发表与引用。
1.10.2 承包人提供的文件，未经承包人同意，发包人和监理人不得为合同以外的目的泄露给他人或公开发表与引用。
2. 产品质量
2.1 产品质量验收按合同约定验收标准执行。
2.2 因承包人原因造成产品质量达不到合同约定验收标准的，监理人有权要求承包人返工直至符合合同要求为止，由此造成的费用增加和（或）工期延误由承包人承担。
2.3 因发包人原因造成产品质量达不到合同约定验收标准的，发包人应承担由于承包人返工造成的费用增加和（或）工期延误，并支付承包人合理利润。
3. 计量与支付
3.1 计量
3.1.1 计量单位
计量采用国家法定的计量单位。
3.1.2 计量方法
工程量清单中的工程量计算规则应按有关国家标准、行业标准的规定，并在合同中约定执行。
3.2 预付款
3.2.1 预付款
预付款用于承包人为合同工程购置材料等。预付款的额度和预付办法在专用合同条款中约定。预付款必须专用于合同工程。
3.2.2 预付款保函
除专用合同条款另有约定外，承包人应在收到预付款的同时向发包人提交预付款保函，预付款保函的担保金额应与预付款金额相同。保函的担保金额可根据预付款扣回的金额相应递减。
3.2.3 预付款的扣回与还清
预付款在进度付款中扣回，扣回办法在专用合同条款中约定。在颁发工程接收证书前，由于不可抗力或其他原因解除合同时，预付款尚未扣清的，尚未扣清的预付款余额应作为承包人的到期应付款。
4. 争议的解决
4.1 争议的解决方式
发包人和承包人在履行合同中发生争议的，可以友好协商解决或者提请争议评审组评审。合同当事人友好协商解决不成、不愿提请争议评审或者不接受争议评审组意见的，可在专用合同条款中约定下列一种方式解决。
（1）向约定的仲裁委员会申请仲裁；
（2）向有管辖权的人民法院提起诉讼。
4.2 友好解决
在提请争议评审、仲裁或者诉讼前，以及在争议评审、仲裁或诉讼过程中，发包人和承包人均可共同努力友好协商解决争议。

第二节 专用合同条款

由招标人参照建设部、国家工商行政管理局1999年12月24日印发的《建设工程施工合同（示范文本）》（建建[1999]313号）第三部分《专用条款》，结合工程招标和后续管理的实际情况自行制定。
一、词语定义及合同文件
合同文件组成及解释顺序：本合同协议书；根据工程需要双方签订的补充协议；中标通知书；工程量清单及单价明细表；本合同专用条款；本合同通用条款；招标阶段补遗通知及澄清文件；招投标文件及其附件；标准、规范及有关技术文件；图纸；双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。
二、施工组织设计和工期
1.进度计划
承包人提供施工组织设计和进度计划的时间：进场施工前三天提供施工组织设计，签订合同时提供进度计划。
2.工期延误
3.双方约定工期顺延的其他情况：无。
4.设计变更和工程量增加，工期不延长。
三、质量与验收
工程质量必须达到国家验收规范的规定。
四、合同价款与支付
1．合同价款及调整
2．本合同价款采用到场材料单价的方式确定。
3．工程价款支付方式
工程价款的支付按施工进度结算，按照工程节点支付：第一阶段：物流库房土建出地面，库房场地土方回填、地面平整结束，并通过分项工程验收；第二阶段：机电安装工程、消防安装工程完毕，并通过分项工程验收；第三阶段：室外工程安装完毕，并通过分项工程验收；第四阶段：整个项目完毕竣工验收后。承包单位应根据施工节点完成情况编制工程进度款申请，报建设单位办理结算手续。具体付款比例另行约定。
五、工程变更
承包人在工程变更确定后14天内，提出设计变更工程单价的报告，经发包人确认后调整合同价款；调整价款与进度款一并支付；变更合同价款按下列方法进行：
（1）合同中已有适用于设计变更工程的单价，按已有的合同单价执行；
（2）合同中有类似于设计变更工程的单价，可以参照类似单价执行；
（3）合同中没有适用或类似于变更工程的单价，由承包人按合同单价的编制原则，包括人工、材料等基础资料价格，工效水平，取费标准，定额降幅（优惠）标准等新编单价，经发包人批准后执行。

第三节 合同附件格式
附件一：合同协议书

合同协议书

编号：

发包人（全称）：　　　　。
法 定 代 表 人：　　　　。
法定注册地址：　　　　。
承包人（全称）：　　　　。
法 定 代 表 人　　　　。
法定注册地址：　　　　。

发包人为建设 （以下简称“本工程”），已接受承包人提出的承担本工程的施工、竣工、交付并维修其任何缺陷的投标。依照《中华人民共和国招标投标法》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方共同达成并订立如下协议。

一、工程概况
工程名称：　　　　。
工程地点：　　　　。
工程内容：　　　　。
工程立项批准文号：　　　　。
资金来源：　　　　。
二、工程承包范围
承包范围：　　　　。
详细承包范围见第1章第1.2条“招标范围”。
三、合同工期
计划开工日期：________年________月________日
计划竣工日期：________年________月________日
合同工期总日历天数 天。
四、质量标准
工程质量标准：　　　　。
五、合同形式
本合同采用_______合同形式。
六、签约合同价
金额（大写）： 元（人民币）
（小写）￥： 元
其中：各工程量清单报价见
七、承包人项目经理：
姓名：　　　　；职称：　　　　；
身份证号：　　　　；资格证书号：　　　　；
注册建造师注册证书号: 　　　　。
注册建造师执业印章号: 　　　　。
八、合同文件的组成
下列文件共同构成合同文件：
1、本协议书；
2、中标通知书；
3、投标函及投标函附录；
4、专用合同条款；
5、通用合同条款；
6、技术标准和要求；
7、图纸；
8、已标价工程量清单；
9、其他合同文件。
上述文件互相补充和解释，如有不明确或不一致之处，以合同约定次序在先者为准。
九、本协议书中有关词语定义与通用合同条款中的定义相同。
十、承包人承诺按照合同约定进行施工、竣工并在缺陷责任期内对工程缺陷承担维修责任。
十一、发包人承诺按照合同约定的条件、期限和方式向承包人支付合同价款。
十二、本协议书连同其他合同文件正本一式两份，合同双方各执一份；副本一式
份，其中一份在合同文件报送建设行政主管部门备案时留存。
十三、合同未尽事宜，双方另行签订补充协议。补充协议是合同文件的组成部分。

发包人： （盖单位章） 承包人： （盖单位章）

法定代表人或其 法定代表人或其

委托代理人： （签字） 　　委托代理人： （签字）

年 月 日 　　　　　　　　 年 月 日
附件二：质量保修书格式
房屋建筑工程质量保修书

　　发包人（全称）：
　　承包人（全称）：

为扬州普佳仓储服务有限公司扬州普佳物流园项目土建、机电安装、室外工程在合理使用期限内正常使用，双方协商一致签订工程质量保修书。承包人在质量保修期内按照有关法律、法规、规章的管理规定及双方约定承担工程质量保修责任。
一、工程质量保修范围和内容
　　质量保修范围为本合同约定的工程承包范围。
二、质量保证期
　　双方根据《建设工程质量管理条例》及有关规定，约定本工程的质量保证期如下：
1、地基基础和附属建筑物主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
3、供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
4、电气系统、给排水管道、设备安装为2年
5、装修工程为2年。
6、其他项目的保证期限为2年。
7、约定的质量保证期与政府规定的最低质量保证期间，以时间较长者为准。
三、质量保修责任
属于保修范围、内容的项目，承包人应当在接到保修通知之日起二十四小时内派人保修。承包人不在约定期限内派人保修的，发包人可以委托他人修理，保修费用从质量保证金内扣除，发包人同时扣除所需费用的百分之十五（15%）作为管理费。如质量保证金不足以支付，则其差额部分将成为乙方所欠债务，发包人有权向承包人追讨。
发生紧急抢修事故的，承包人在接到事故通知后，应当立即到达事故现场抢修。
对于涉及结构安全的质量问题，应当按照《房屋建筑工程质量保修办法》的规