商业铺面招标书.doc

商业铺面招标书

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XXXXXXXXXXX商铺招标文件

项目编号： XXXXXXXXXXXX

招
标
文
件

项目名称： XXXX商铺 招标
招标单位：XXXXXXXXXXXXXXX
单位地址：XXXXXXXXXXXXXXX
单位邮编：XXXXX
联系电话：XXX-XXXXXXXX XXX-XXXXXXXX（传真）
项目负责人：XXX

警 示
投标人在招投标过程中，不得与负责本招标项目的技术和商务人员有任何私下的交往（如吃喝玩乐、馈赠礼物、金钱等），一经查实，招标人将取消投标人的投标资格。

目 录

第一部分 招标项目内容与要求……………………………….4
第二部分 商铺招标定标原则…………………………………….5
第三部分 合同范本………………….……………………………8
第四部分 投标文件格式 19
第五部分 资格声明格式……………………………………….20
第六部分 商铺消防管理规定………………………………….21
第七部分 商铺环境卫生管理规定…………………………….20

第一部分 招标项目内容与要求

XXXXXXXXXXXX（以下称招标方）就XXXX年XXXXX商铺进行招标，欢迎符合条件的国内合法公民参加投标。
1 招标编号：XXXXXXXXXXX
2 项目名称： XXXXXXXXXX
3 投标方资质要求：
1、无违法违纪记录、能够独立承担民事责任能力。
2、具备国家承认XXX以上学历及所经营项目的相关职业技术证书。
3、具有在XXXXX从事拟经营项目一年以上实际经验，且无不良反映。
4、遵守XXXXX各项规定及租赁经营期间的各项约定。
5、经营期间必须保证在经营现场管理。
6、所雇用员工须无违法违纪记录。
7、所经营商品、服务项目价格需低于市场价格，国家统一控价的除外。
4 索取招标文件时间： 201X年__月 日
5 招标时间、地点及费用：
时间：201X年__X月 X 日至201X年 X 月 X 日
地点：XXXXXXXXX
7 递交投标文件时间：截止到201X年_X_月 X 日上午9：00
8 开标时间：201X年__月 X 日上午XXX
9 投标开标地点：XXXXXXXXXXXXX
10 携带相关资料：身份证原件、XX证书及相关职业技术证书原件、XX经营经验证明，以上证件均需提供复印件
11 有关本次招标事宜，可按下列电话进行查询：
联系电话：029-XXXXXXXX 029-XXXXXXXX（传真）
项目负责人：XXX

第二部分 商铺招标定标原则
招标人定于 201X 年 月 日上午 在XXXXXXXXXX X 楼会议室当场开标、评标、定标，投标人必须亲临现场。未经招标人同意而迟到者，视为弃标，取消投标资格。
一、项目介绍
1、投标人已对招标人所处地理位置、本次招标商铺位置、面积大小、商铺水电暖供应、物业管理情况、周边环境、消费人群及学院放假情况进行了全面了解。
2、本商铺规划业态为 ，对外招租期限为X年，每年按X个月计租，首年度给与2个免租，免租期计入租期。第二年租金在第一年租金（按12个月全额计租）基础上上浮15%，第三年在第二年基础上租金上浮15%。租金在年度开始时按年缴纳。
本次招租商铺面积为 平方米，租金按建筑面积计算。
3、物业管理费为2元/平米·月，每年按12个月计算。采暖费为30元/平米·采暖季，采暖季按4个月计算，采暖季结束后根据实际供暖天数折算。以上费用与租金同时交纳。
4、水、电费用按照宝坻区商业用水、用电标准收取（目前收费标准为电0.823元/度，水6.2元/吨）。
5、XX将统一招标装修商铺门脸,仅包括商铺门、锁、遮阳罩、室外壁灯、广告牌。届时所有成本由19家承租者平摊。该项费用有XX核算后，由承租者签订合同后同租金一并上交。
6、所有商铺由XX统一配备灭火器2只，并每年统一进行加压换粉，该项费用由承租者签订合同后同租金一并上交，每年如此。
二、投标要求
1．投标人必须亲临现场。未经招标人同意而迟到者，视为弃标，取消投标资格。
2、投标人须具备国家承认XX以上学历及所经营项目的相关职业技术证书，具有在XX从事拟经营项目一年以上实际经验，且无不良反映。
3、未成年人、本单位工作人员及无完全民事行为能力的其他人不得参与本次投标。
4、投标人在满足我方招标文件及拟签合同版本（含我方补充的其他招标资料文件）的前提下参与投标（投标人需对上述文件签字确认），同时交纳投标保证金X千元元，如不中标则于当日无息退回。
如中标后经考察事实与投标资料内容不符、不签订合同或不能于中标后1个月内办理营业执照及特许经营手续的（营业执照中的经营人需与中标人一致、经营范围与承租业态一致。），我院将取消中标人资格，并没收投标保证金。
租赁合同正式签订后投标保证金转为租赁保证金。
5、投标人必须按照招标人提供的报价表格样式及要求来报价，并签字、盖章，且保证报价的正确性，若有误差，则按最高价计算，如投标人不按此办法签订合同，招标人有权判其为废标，并没收其投标保证金。
投标人分两次报价。招标人公布首轮报价的最高价为第二轮报价底价，投标人第二轮报价不得低于该底价，否则将予没收投标保证金。但可以在招标人公布第二轮底价后选择弃权。
若第二轮报价人少于三人，则应终止本次招标。重新组织关于本商铺的招标活动。
6、投标人须在招标人业态规划范围内承诺报价。
7、若中标单位不按最后的投标报价签定合同，则没收其投标保证金5000元。
8、中标人在合同期限内不得擅自改变或增加经营内容。
9、投标人在本文件签字确认后，随最后一次报价表返还招标人。
10、投标人中标后，需在1个月内办结营业执照及其他经营许可手续，营业执照中的经营人需与中标人一致、经营范围与承租业态一致，方可正式签订租赁合同。逾期将取消中标资格，扣除保证金后，商铺重新招租。
11、参与投标活动的每一投标单位不得超过2人。
二、开标原则
1．招标人宣布第二轮底价后，投标人可作最后一次调整报价，并签名确认。
2．经所有投标人最后一次报价后一起交上来，当场公开开标，之后不得对总价作任何调整。
3．报价有明显错误或不满足招标文件要求的，招标人有权判为废标。
4、对于本次招标现场宣布的拟中标人，招标人有权在招标活动结束后，发布正式中标通知书前，根据内部最终评审意见，取消其拟中标资格并不做任何解释。但拟中标人不得以任何理由放弃中标资格。
四、评标定标原则
1、招标采用现状出租的方式，投标人在投标前对此次招租现状已经了解，招标人只负责招租商铺的水、电、暖供应，除此之外不承担任何维修义务。
中标人的装修不得对商铺内的现有设施进行任何破坏，并符合学院消防安全要求。
2、各评标人根据投标人的有效报价进行评标，在不低于集团底价的前提下，价高者中标。在同等价格下，具有同等经营经验（需提供有效证明文件）者中标。
3、若所有投标报价均低于集团底价，则本次招标活动终止。招标人将重新组织招标。
4、投标人若有围标、串标行为，招标人有权没收保证金，并拒绝其参与招标人以后组织的任何活动。

XXXXXXXXXXX
年 月 日
第三部分 合同范本
XXXXXXXXXX商铺
号商铺

租赁合同

甲方：XXXXXXXXXXXXXX

乙方：

签约地点：XXXXXXXXXXXX

签订日期： 年 月 日

商铺租赁合同

出租方(下称“甲方”)： XXXXXXXXXXXX
承租方(下称“乙方”)：

甲乙双方就XXXXXXXXXXXX 号商铺租赁事宜, 经协商一致, 为明确甲乙双方的权利义务, 特签订本合同, 并愿意自觉遵守执行。
一 租赁商铺的位置和面积
第一条 甲方将座落于XXXXXXXXXX编号 号的商铺(以下简称“该店铺”)出租给乙方使用。
第二条 该店铺的建筑面积为 平方米。
二 租赁期限和经营范围
第三条 甲方向乙方出租该店铺的期间为 3 年 0月，租期从 年 月 日始，至 年 月 日止。
第四条 甲方应于 年 月 日前通知乙方进场装修。
第五条 租赁期满, 乙方如愿续租,应于期满前三个月向甲方提出书面申请，经甲方同意，可以按甲方提出的租赁条件续租，或参与甲方组织的下一轮招租活动。
在与其他求租人租赁条件相同的情况下，乙方具有优先租赁权，租金和其他租赁条件以双方新订合同为准。
第六条 乙方在该店铺经营的商铺名称为： 。该店铺经营范围为： 。
乙方如改变商铺名称,须经甲方的书面同意及工商管理部门的许可。乙方必须严格遵守约定的经营范围，租赁期间不得改变商铺经营范围。若擅自改变经营范围，甲方将停止出售乙方水电，直至恢复到约定经营范围。若改变经营范围1个月，仍未恢复，将终止租赁合同，扣除履约保证金。
三 租金和租赁保证金
第七条 租金以建筑面积计算,首年每月每平方米租金为 元；乙方承租该店铺的租金每月为人民币 元 （大写： 元 ）。该店铺的租金第一年为元；第二年在上年月租金的基础上升 15 %，即月租金为人民币 元第二年租金为 元；第三年在第二年月租金的基础上升 15 %，即月租金为人民 元，第三年租金为 元。
第八条 经营承包期间，第一年租金于 年 月 日前支付，以后各年租金在每年 月 日前向甲方支付当年租金，逾期一个月不缴纳，按乙方擅自解除合同处理，甲方将另行出租。对乙方投入装修等相关费用，不予补偿。
租金中不包括水、电、燃气和暖气的费用。
第九条 乙方在签订本合同时,应向甲方一次性交付租赁保证金,保证金金额为人民币 五千元/间 。租赁保证金由甲方保管直至租约期满,在乙方无违约和无赔偿的前提下如数(不计利息)退还乙方
第十条 乙方须自行向政府有关部门办理相关证照并缴交与其经营业务有关的税费及工商行政物业费。
四 物业管理
第十一条 乙方同意甲方委派的物业管理人员（以下统称管理人）负责商铺的物业管理,并服从管理人的管理及其制定的管理守则和各种管理规章,且依据规定交纳物业费及其他应缴费用（水、电、气、采暖等）并承担相应的分摊费用。
第十二条 物业费以建筑面积计算， 为每平方米每月人民币 2 元，乙方承租该店铺每月应缴的物业费为人民币 元。
物业费由乙方在缴纳本年度租金的同时按年度缴纳，免租期不减免乙方应当承担的物业费用。
水、电等费用由乙方自行承担，水、电采取先付费后使用的方式，对于合同期满后乙方水、电表中剩余的部分，甲方不承担返款义务。
商铺租赁期间，采暖费按照30元/㎡.采暖季（4个月）的标准支付，在一个采暖期开始前1个月预付全部采暖费，采暖季结束后按实际采暖时间核算并结清。自供热日开始，逾期交纳采暖费，每日按整个采暖季采暖费的千分之三收取滞纳金。
因采暖系统难以分割，具备供热条件后，乙方不得拒绝用热。
第十三条 为保证甲方和管理人行使管理权,乙方在签署本合同时应向甲方交付三个月物业费（按每平方米每月2元计）总额作为管理保证金, 共计人民币 元。该保证金在租赁期满,乙方无违反管理守则或规章的情况下,甲方如数(不计利息)退还给乙方。
以后因物业费增加而产生的保证金差额应予变更后十天内补足。
五 免租期
第十四条 本合同约定合同签订之日为起租日，起租期最初二个月为免租期。供乙方办理相关证照及进行店内装修，在此期间，乙方免交租金，但须缴其它应缴的费用。免租期只属一次性的优惠，并不适用于任何续约或延长租期。
第十五条 乙方应在本合同签订1个月内办结营业执照及其他经营许可手续，营业执照中的经营人需与中标人一致、经营范围与承租业态一致，交由甲方查验后方可入场装修。逾期未办结经营许可手续的，甲方有权在扣除保证金及租金等相关费用后解除租赁合同，并将乙方承租店铺另行招租。
第十六条 乙方应在免租期届满前正式对外开张营业，在免租期届满后一个月内不开张营业的，甲方有权单方解除本合同，租赁保证金将不退还给乙方。
第十七条 免租期计入租赁期间。
六 店铺的装修
第十八条 乙方装修承租的店铺,必须遵守甲方所制定的有关装修的规则要求，并接受甲方的监管。
第十九条 乙方须于施工前十五天就有关装修之承包商、设计图则、材料等提交甲方审核，在取得书面同意后方可施工，否则甲方有权要求乙方停止装修，对于乙方已装修部分，甲方有权要求乙方恢复原状。
第二十条 乙方装修如有涉及水、电、消防、通信、保安防盗及排污等中央系统的接驳，更改或搬移，必须取得甲方的书面同意，并由甲方监督施工。
第二十一条 乙方装修完毕，应通知甲方进行检查，经甲方检查合格后，方可开始营业。乙方所有装修及其他其他投入属乙方为经营而增加的自行投入，租赁合同解除或终止时，乙方不得就其任何投入要求甲方承担或返还。
租赁合同解除或终止时乙方应将装修恢复至租赁当时的状态，不能恢复的，应保持装修现状，否则甲方有权扣除租赁保证金并要求乙方赔偿损失。
七 甲方的权利和义务
第二十二条 甲方拥有商铺的所有权，乙方承租的店铺只是取得合同有效期内使用该店铺的权利，而非所有权或处置权，甲方作为商铺所有者的权利不因乙方承租店铺而丧失、缩小或分享。
第二十三条 甲方有权进入店铺检查乙方有否违反本合同之规定或违反管理规章、以及检查或修理该店的设施和设备，乙方必须给予积极配合。
第二十四条 甲方随时有权以书面形式向乙方公布介绍、修改或废除任何有关使用该区商铺所需要遵守的规章，如这些规章与本合同有冲突时，以合同为准。
第二十五条 本合同期满前三个月内，甲方在事先通知乙方的情况下，有权带其他有意承租者进入该店铺视察，并有权于其认为合适的地点张贴有关出租该店铺的告示。但在同等条件下，乙方有优先继续承租的权利。
第二十六条 甲方可以让任何人或组织根据其认为合适的条件在校区商铺的公共区域举行活动、展览或商品展销等活动。
第二十七条 甲方必须按合同规定的时间交店铺给乙方使用。
第二十八条 甲方负责商铺公共场地的清洁、绿化、消防、安全及水、电的供应，因乙方人为原因造成的除外。
严禁在公共场地私搭乱建，严禁在商铺以外区域从事经营及有关的活动，严禁向公共场地清扫垃圾、泼洒污水及破坏公共场地绿化。若乙方违章私搭乱建，甲方有权停售水电，直至恢复。
八 乙方的权利和义务
第二十九条 乙方对其承租的店铺, 除本合同规定的限制和商铺统一管理规则之外, 享有充分的使用权。甲方对乙方在店铺内合法守章的经营管理活动不得进行干涉。
第三十条 乙方须按时缴交租金及其它应缴之费用，逾期每日按整应缴金额的千分之三收取滞纳金。
第三十一条 未经甲方书面同意,乙方不得将该承租店铺的全部或部分直接或间接转租、分租、舍弃交予他人，不得擅自改变本合同规定的经营范围。一经发现，甲方有权单方解除本合同，乙方必须在收到通知书后的 10 日内结清有关费用并办理退铺手续，甲方有权收取一个月的租金作为赔偿并没收租赁保证金。
第三十二条 乙方不得将承租店铺作为抵押。
第三十三条 乙方不得有侵犯他人商标权或其他权益的行为，否则甲方有权单方面解除合同，并以乙方租赁保障金作为补偿。
第三十四条 在租赁期内若该店铺任何门窗等如有破坏者，无论其原因如何，乙方概须自费更换，恢复原状。
第三十五条 该商铺出租为现状租赁，除消防系统设施由甲方负责维修外，其他损坏的设施，由乙方自行修复。乙方在装修时，应严格检查屋顶空鼓问题，自行修复。由屋顶空鼓问题造成的损失，由乙方自行承担。
对于商铺日常使用过程中造成的维修，由乙方自行承担。
乙方承租商铺每层用电不得超过 千瓦，因用电超负荷造成的所有后果由乙方承担。
第三十六条 乙方不得使用或促使他人或容许他人使用该店铺作任何违法用途，包括不得在该店铺内出售假冒伪劣货品。
第三十三条 乙方每天的正常对外营业时间为早上 点至晚上 点，乙方不得随意超时营业；乙方不得在该店铺内进行或容许他人进行任何造成噪音、空气污染、排污管堵塞的行为而影响邻近商铺或学校师生。
第三十七条 未经甲方书面同意，乙方不得将该店铺或其内的电路作任何更改或在其内装设任何固定间隔或其他竖设物或将甲方之任何装置及设施更改或移去。在合同期满时，乙方须自资拆卸加设于该店铺内之装置并将店铺恢复原状，由此给甲方造成的损害，由乙方负责。
第三十八条 乙方必须经常保持该店铺清洁，其清洁人员和费用由乙方自行承担。乙方不得在屋顶经营或存放物品，并维护租赁范围内的屋顶不得有其人员登陆或存放物品。因登陆屋顶或存放物品原因，导致漏雨或其他损失，由乙方自行承担。
第三十九条 乙方不得在该店铺内储藏或容许他人在店铺内储存任何危及商铺安全的易燃易爆有毒之材料或物品。一经发现将立即取消其经营资格，如造成事故的要赔偿学院及相关各方所有经济损失并接受学院相关处罚同时没收租赁保证金。
第四十条 乙方必须采取有效措施防止该店铺或其他部份遭受白蚁、老鼠、蟑螂或其他害虫的侵害。
第四十一条 乙方必须采取有效的预防措施，使该店铺免受火灾、暴雨之毁坏。
第四十二条 未经甲方书面同意，乙方的雇员或代理人不得在该店铺外或校区内的任何地方招揽顾客或派发任何小册子或宣传材料。不得在该店铺外任何部份装贴任何街招、招牌或任何种类之广告。如乙方需要在学校内进行宣传推广或其他活动，须事先与学校进行沟通，得到校方认可后可以开展上述活动。
第四十三条 除获甲方同意外，乙方不