总承包合同专用条款Rev.1P17.doc

专用条款
第二十三章. 现场人员
1． 甲方代表：甲方驻工地代表为 XX 。
2． 乙方代表：乙方项目经理为 。
3． 监理单位： XX建设管理有限公司 ，按国家监理条例履行监理职责。
4． 总监： XX ，指监理单位委派的总监；监理单位的指令经总监签署后生效。

第二十四章. 图纸
1. 甲方向乙方提供图纸 土建图纸2套、机电图纸2 套(另提供竣工图所用图纸 4 套)。
2. 乙方需要增加图纸套数的，甲方可代为复制，复制费用由乙方承担。
3. 乙方应在工程现场保存一套合同图纸和一份工程规范，以便在任何合理的时间内提 供给甲方/代表参阅
4. 在根据本合同条件发出最终付款通知时，如甲方要求，乙方应立即将所有图纸、详图、工程规范和附有说明的细目表，以及其他附有甲方姓名的类似文件退还给甲方。

第二十五章. 工期要求
本工程合同工期如下：
示范区（A2地块内）
序号
工作内容
开始时间
完成时间
1
总包进场准备
2015年4月25日
2015年7月25日
2
开工日期
2015年8月1日
2015年8月1日
2
土方开挖完成
2015年8月1日
2015年8月5日
3
示范区地下结构出±0.00
2015年8月5日
2015年8月30日
4
示范区上部结构封顶
2015年9月1日
2015年9月15日
5
示范区二结构完成
2015年9月15日
2015年10月15日
6
示范区机电完成
2015年9月15日
2015年10月20日
7
示范区外立面完成
2015年9月20日
2015年10月20日
8
示范区室内精装修
2015年9月30日
2015年11月20日
9
示范区室外总体
2015年10月20日
2015年11月5日
10
示范区室外景观绿化
2015年11月5日
2015年11月25日
11
全系统调试
2015年10月25日
2015年11月25日
12
保洁开放
2015年11月25日
2015年11月28日
一期全区
序号
工作内容
开始时间
完成时间
1
开工日期
2015年8月1日
2015年8月1日
1
土方开挖完成
2015年8月1日
2015年8月16日
2
地下结构出±0.00
2015年8月16日
2015年9月15日
3
上部结构封顶
2015年9月10日
2015年10月24日
4
二结构完成
2015年9月25日
2015年11月4日
5
结构验收
2015年11月8日
2015年11月15日
6
机电完成
2015年9月30日
2016年1月28日
7
外立面完成
2015年10月15日
2016年1月14日
8
室外总体
2016年1月1日
2016年2月28日
9
室外硬质景观
2016年2月15日
2015年3月14日
10
室外景观绿化
2016年4月5日
2016年5月4日
11
全系统调试
2016年1月15日
2016年4月13日
12
竣工备案
2016年4月1日
2016年5月15日
上表中具体的“开工日期”以业主书面通知为准，其中示范区必须确保开工指令发出后140日历天内完成并达到开放标准。除合同特别约定外，上表“完成时间”将不做任何调整乙方应协调各专业分包单位、独立承包单位在合同规定的“完成时间”之前完工。
上表工期节点包括前期准备、现场清理、排除障碍等。若乙方未按上述“完成时间”节点工期完成，则必须向甲方支付违约金每日5000元，不足一天按一天计，违约金不设上限，并承担甲方由此引发的所有相关损失，甲方在当期工程款项中扣除。此赔偿费的支付并不能解除乙方应完成工程的责任或本合同规定的其他责任。

本工程的质量保修期自项目整体竣工且通过备案验收并移交至甲方起算。保修期相关规定详见附件1《工程质量保修协议书》。

第二十六章. 甲供材料/设备等范围界定

1． 甲供材料设备、甲限品牌及甲限品牌限价清单（详见工程量清单——附件二：建筑材料品牌表）
其中：甲限品牌限价清单
序号
供应方式
材料名称
1
甲指乙供
无机防滑耐磨地面涂料
2
甲限品牌范围
屋面挤塑聚苯乙烯保温板：欧文斯科宁、豪适、拉法基
3
甲限品牌范围
电线、电缆：熊猫、浦东、南洋、宝胜、远东、上上
4
甲限品牌范围
塑料排水板：上海三彩、上海沪望、广东科顺
5
甲限品牌范围
钢筋：江苏沙钢集团公司（江苏）、江苏永钢集团有限公司（联峰）、上海申特型钢有限公司（申特）、中天钢铁集团有限公司（ZENTTH）、河北钢铁界团九江线材有限公司（线材生产企业）、江阴西城钢铁有限公司（西城）
6
甲限品牌范围
商品砼：上海市建工材料公司、上海市建筑构件制品有限公司、上海城建物资有限公司、上海伍铁混凝土有限公司
7
甲限品牌范围
水泥：海螺、申金、南方、象牌、嘉新
甲方有权对其进行调整。

第二十七章. 质量标准及奖惩
1．具体的交付质量标准：施工质量 一次性验收合格 （质量标准的评定以现行国家、地方政府以及行业的质量检验评定标准为依据）。
2．本工程对乙方的质量要求为：一次性验收合格。未达到上述质量要求的按1,500,000.00元进行罚款。
3．本工程须实现无渗漏工程，在保修期内如发现工程渗漏，经查实属于乙方的责任（对于围护质量问题，按谁的责任谁负责承担确定，总包需对围护工程尽到必要的保护义务），则乙方除承担维修及引起损失的费用外，还需要提交甲方的罚款金额为经工料测量师（甲方邀请的投资顾问）估算的维修及所引起损失费用的3倍。
质量符合<工程规范>的要求, 所有工程一次检测合格，符合国家相关的质量验收标准。
乙方应对工程的质量负责，如出现质量问题，施工质量达不到国家相关的质量验收标准，将视情况处以合同总价的5%的违约金并无条件返工至工程质量合格为止，如返工整改后仍不合格，甲方有权另行委托第三方进行返工，由此产生的所有费用由乙方承担。上述违约金不足以弥补甲方实际损失的，乙方应负责赔偿甲方的一切实际损失。
乙方在施工中偷工减料的，使用不合格的建筑材料、建筑构配件和设备的，或者有不按照工程设计图纸或者施工技术标准施工的其他行为的，责令改正，造成建设工程质量不符合规定的质量标准的，负责返工、修理，并赔偿因此造成的损失。返工整改完成前，工程进度款暂停支付。对上述行为第一次发现后处以10万元罚款,第二次再犯处以上一次双倍罚款；第三次依次类推,三次以上甲方有权解除合同。
乙方未对建筑材料、建筑构配件、设备和商品混凝土进行检验，或者未对涉及结构安全的试块、试件以及有关材料取样检测的，责令改正，处10万元以上20万元以下的罚款；情节严重的，造成损失的，依法承担赔偿责任。
因施工质量达不到规范要求所引起的一切损失及不利后果，由乙方承担，情况严重的承担相应法律责任，主要包括（但不限于）以下情形：
（a） 围护体施工质量存在缺陷，导致围护体渗漏，并由此引起的基坑外围建筑物沉降、变形、市政管线破坏，由此引起基坑内工况变差，引起总包的施工费用增加及工期损失。
4．质量控制奖惩
4.1甲方每季度根据万科集团实测实量评估结果，以约谈纪要形式适时调整奖励标准，达到相关奖励标准的，甲方予以奖励乙方。
4.2 奖惩内容及评定办法
1、 季度质量评估奖罚：
（1）评定依据
u 集团《上海区域2015年过程质量评估方案（VK-S1）》的要求
u 集团、区域在建项目产品质量季度评估结果，以标段综合得分为考核依据。
（2）奖罚条件及额度
A、处罚
处罚条件：标段综合得分处于集团“较差”、“差”项目综合分数段之内；
标段罚款额度如下：
项次
标段面积
≥10万平米
5-10万平米之间
≤5万平米
差罚款额度（人民币）
30万元
25万元
20万元
较差罚款额度（人民币）
15万元
10万元
5万元
（3）罚金在当月总包或分包进度款中扣除。
土建总包、机电、精装、幕墙单位按3:3:3:1来进行内部分配，如相关分包未纳入检查，该比例自动加入总包份额中。
2、 交付评估奖罚：
（1）评定依据
u 集团《关于2015年使用 “交付评估”A1版进行房屋交付前评估的通知》的要求
u 集团、区域在建项目产品质量交付评估结果，以项目综合得分为考核依据。
（2）奖罚条件及额度
A、罚款
罚款条件：项目交付评估处于集团差或较差；
项目处罚额度如下：
项次
标段面积
≥10万平米
5-10万平米之间
≤5万平米
“差”罚款额度（人民币）
40万元
30万元
20万元
“较差”罚款额度（人民币）
20万元
15万元
10万元
（3）罚金在当月总包或分包进度款中扣除。
土建总包、机电、精装、幕墙单位按3:3:3:1来进行内部分配，如相关分包未纳入检查，该比例自动加入总包份额中。
第二十八章. 计价依据
1. 本招标工程的承包方式：□工程量清单招标。
2. 承包金额：本工程合同暂定金额： RMB117,466,347.25 元，大写: 人民币壹亿壹仟柒佰肆拾陆万陆仟叁佰肆拾柒元贰角伍分。
2.1除根据承包合同文件的明确规定外，本承包合同属单价闭口包干性质（即包设计<如有需要>、包工、包料、包机械、包工期、包质量、包工资及材料价之任何市场价格差别、施工过程中因要符合政府部门的新规定或新规范等而须改善或替换之材料设备的任何费用、包因进口材料而须支付的任何费用及须办理的全部手续、从国外或国内聘请专家到上述工地或其它国外或国内的地方进行对设备/材料的测试、检验、调校及试运作等费用、施工管理费、临时设施费、所有间接费、综合费率、大型机械进退场费、保险、利润和国家规定的任何收费、税金、必须的加班费、费率或汇率的变动、专家论证费、商检费、专利费、包装、空运、国外及本地存仓费、运输、因材料/设备迟到工地的窝工费等等，以及为满足当地政府对文明施工要求进行的有关工作和费用等），承包金额除按承包合同的规定外，不得以任何方法调整或变更，任何计算承包金额（如算术上或数量上）的错误皆由乙方承担并应视为已被双方接受。
2.2承包金额包括的工作质量均如合同图纸、工程规范及有关说明所示。如果合同图纸、工程规范、项目检查标准和有关说明之间有任何不一致或差异的地方，乙方应以质量要求较高者为准，同时取得甲方指令认可为施工依据，一切因此而引起之额外费用及时间概由乙方负责。
2.3承包金额不应因永久或临时工程的材料或消耗性储存品价格、燃料或电力价格、运费或保险费、工资或津贴、货币兑换率升降、政府(不管是中央或地方)税费或其它收费等变动而调整。
2.4承包金额不应因国家或当地的任何法令、法规、规定或规章的更改或增订而导致的价格浮动而作出调整。
2.5合同所述的永久性工程必须使用全新物料，所计算数量为装妥后之净量。
3. 变更或指令子目单价的确定：原则见合同通用条款第12章。
4. 人工、材料、机械调差：详见“工程量计算原则及工作内容说明-丁部-材料及人工补差原则”
5. 其他： 无 。
6. 本工程其它计价依据未尽事项见本合同工程量清单及甲部-施工开办项目。
7. 项目存在停工、缓建情况时，计价依据为：
仅关键线路上的停缓建可以计算停缓建费用。因非乙方原因造成，连续停水或停电在一周内均不得索赔工期及费用。
在甲方发出开工指令前的停缓建均不计费用（予甲部——施工开办项目报价中综合考虑），停工期间指甲方发出停工指令后的连续停工期间。因甲方原因造成单次停工1个月以内（包括1个月）的，可相应顺延工期，但不予补偿停工费用。
对于因甲方原因单次停工时间超过1个月的，停工补偿起始日期从停工日开始计算，甲方可以给予补偿部分停工费用：即仅对大型施工机械（如塔吊、井架、桩机等）停滞费或进退场费如实际已发生）、脚手架租赁费给予补偿，人工费按照停工当月人工信息价下限的平均值*实际停工天数*人数进行补偿；如果停工时间较长，需要人员遣散的，则遣散费则人员工资补偿按照1个月工资计算，即管理人员工资按照5,000元/月计算；工人工资按照5,000元/月计算；周转材料（如模板等）不予补偿。计价以市场信息价为准，为税后补偿，不计算任何管理费及利润；
停工期间管理人员滞留，按照5000元/人月补偿，管理人员提供身份证复印件；如有工人滞留，需提供花名册，按照3500元/人月补偿。以上人员信息须经项目部确认；
24小时岗亭，按10000元/岗/月计算补偿；
临边围护、脚手架等租赁设施，停工补偿款不超过产品货值；
大型机械停滞费用，如清单有台班停滞价格的，按清单计价，如无则根据“上海市建筑建材业门户网站”，中造价信息专栏发布的台班停滞信息价格计取，造价信息停滞费24小时仅计1个台班。（如项目所在地无台班停滞造价信息发布，则按照台班租赁价格7折计取）；
对于因甲方原因连续停工时间超过1个月的，由甲乙双方代表确认，下列费用不再给予补偿（予甲部——施工开办项目报价中综合考虑），包括但不限于：
(1) 施工开办费中所有涉及工程停缓建的费用；
(2) 机械停置折旧费；
(3) 周转材料（如模板等）；
(4) 施工人员调整安排费（除遣散费用外）；
(5) 现场办公室及仓库租赁费；
(6) 有关部门协调费；
(7) 保证基坑安全，控制地下水位在安全范围，包括但不限于工程降水及现场额外增加措施、排水、降水等、对现场孔洞（包括预留洞、地下坡道）的临时封堵、安全围护等；
(8) 对预留插筋的保护措施（如刷涂两道水泥浆等，以保证预留插筋不生锈）以及为恢复施工所需发生的费用等一切必要的开支。若发生复工后插筋生锈的情况而需额外增加的除锈和植筋的费用都应由乙方一并承担，无论停工期间乙方实际涂刷的次数，均按最少每隔两个月涂刷一次，且乙方不得以任何钢筋直径、长度或图纸变更为由，追加任何费用；
(9) 活动房损耗；
(10) 安全文明措施；等
复工后，合同计价原则不变，仍按原合同计价，不因工期变化而调整。
8. 赶工措施费
如甲方原因要求赶工，在本合同工期或甲乙双方在开工前正式约定工期基础上再压缩工期10%以上的，方可进行赶工措施费补偿。包括措施费（增加模板费用）、人工降效费用、夜间加餐费。其他补偿内容，视乙方赶工措施及实际情况而定。
9. 变更不计取措施费
乙方填写之措施项目的款项或单价应被视为包含根据本分包合同进行施工的全部工程，包括甲方根据本合同条款所发出指令的任何增减变更所需之措施费，即变更洽商不再计取措施费。
10. 以造价咨询单位意见为依据
如各方对重新计量项目（适用于暂定数量项目）、变更、索赔及施工图预算（仅适用于单价合同）无法达成一致意见，一律以造价咨询单位的估算金额作为结算依据及付款的基础。

第二十九章. 合同价款支付
1. 合同价款（详见合同协议书表1：合同金额明细表）：
本工程的工作内容分为包干部分与暂定数量部分，包干部分为按合同图纸及其他合同文件全部包干，包括但不限于以下内容：-
（1） 【施工开办费】闭口包干
无论乙方在工程量清单中是否填报相关费用或填报的费用高低，乙方均确认为完成本工程的一切施工开办费均已包括在合同造价中。乙方不会以实际施工开办费超出合同内单列的费用而向甲方要求任何补偿或索赔。根据招标文件的规定，乙方在此清单中未填报或报价为零的项目及其工作内容所需的费用均已包含在合同金额内，这些项目及其工作内容所需的费用包括且不限于：乙方与质监站、市政、交警、居委会、警署、环卫、城管、节能办、档案馆、消防等政府有关部门及水、电、燃气、地铁等垄断企业的协调、沟通、报建和组织验收工作所需的费用、根据政府部门规定需由乙方或甲方委托第三方完成的工作所需的费用等，合同期内，乙方不得以任何理由或任何名目要求增加任何额外的费用，或要求甲方自行办理这些事务，以及拒绝实施这些项目及工作，一旦发生此类情况，甲方有权委托其他单位完成这些项目及工作或自行处理这些事务，由此发生的全部费用将由甲方从乙方的结算总价中扣回。

（2） 【场地清理及回填土工程】闭口包干
本章节内容为为本地块原始地坪绝对标高+4.00m以上的所有场地清理外运、障碍物清除、土方短驳、土方回填、垃圾外运、降水工程、室外管沟土方挖填、大底板以下地基处理等。本地块原始地坪绝对标高+4.00m以下至大底板垫层底以上30CM处的土方开挖、短驳、外运均由其他业主指定单位完成，总包提供照管、协调土方指定单位。大底板垫层底以上30CM处以下的人工扦土、各种集水井、电梯井、承台等的人工土方开挖、短驳、外运均由总包单位完成。土方挖土应充分考虑到周边交通、周边居民、卸点位置远近、临时大门等因素，费用在综合单价中包干。费用应包括：挖走任何种类的土壤、石层和任何类型的地下障碍物（包括地下混凝土结构、地下试桩及锚桩的部份桩身、土体加固、工程桩回填物料和地下各种管线设施等）及土方二次驳运须在场外租用的卸土点费用等。不得因任何理由拖延工期及向甲方索赔任何费用，闭口包干，不会根据相关政府部门已经颁布或可能颁布的指导价格或实际发生金额调整。

（3） 乙方应按规范及合同图纸以及一切以后修改的图纸（包括市政工程、专业分包工程及独立承包工程）完成相关的土建工程。乙方已自行查阅相关规范及图纸，并凭借丰富的工程经验填报金额，合同期间上述包干金额将不作任何调整。在所有合约变更费用的计算中，对于上述合同中已经按“项”报价的项目均不再根据实际发生工作量予以调整，但如该项目在实际施工时未发生，则整项金额调整为零。

（4） 所有按“项”报价的项目为闭口包干，且视为已经包含了按规范、合同图纸及以后一切的修改图纸的所有费用。除非该项目整项取消，将按“项”全额扣除，否则在工程变更计算时均不予以单独计量。

（5） 合同中约定为暂定工程量部分，综合单价闭口包干部分
a. 在工程量清单内由工料测量师所提供之数量为暂定数量，合同价格将按甲方批准的施工图纸所示实际完成数量调整。工程量清单内之单价则会作为计算中期付款、变更洽商估值及最终结算之用。
b. 乙方确认暂定数量项目的数量不应视为此项目的限额，如因暂定数量和实际计量后的数量有分别，乙方不得要求调整合同单价或提出其它任何索赔。

清单指定金额与暂定金额：
（1） 暂定金额为工程中设计暂未明确的工作内容的预留金额，此项目可以按甲方或工程师指示整笔使用或使用其中一部分，如有需要时，可全部从合同中扣除。甲方有权对部分项目另行招标，选定中标单位并确定价格后，作为乙方的分包商，乙方可按照合同规定比例收取照管、协调及利润费。同时甲方也可考虑直接将部分项目作为总承包合同的变更，则该项由乙方执行的工程的照管、协调及利润费用将不会支付给乙方；
（2） 指定金额为列出的专业分包工程和独立承包工程的金额，指定金额均为估算金额，将根据今后各专业分包工程和独立承包工程的最终结算金额进行调整；
（3） 专业分包工程、独立承包工程及独立供应项目的照管费即为【合同专用条件】中的“总包管理费”，上述费用已包括所有管理费、配合协调费及服务费等，照管费以百分比为基础，按专业分包工程的最终结算金额作调整后包干；
（4） 【指定金额及暂定金额】中乙方以“项”填报的总包管理费为包干金额，且以“项”填报的工程项目亦为乙方的专业分包工程，乙方应提供一切协调和照管。乙方承诺不因参考金额与最终结算金额之间的差异而向甲方提出任何索赔；
（5） 若乙方不履行乙方对专业分包商、独立承包商及独立供应商的管理、配合协调责任，或不向其提供合同内规定的服务及设施，则甲方有权扣除乙方的总包管理费。
（6） 若专业分包工程、独立承包工程及独立供应项目的指定金额按实际定标标段拆分或不执行某部份的工作内容而调整，则不得以任何理由拒绝及提出异议，并确认无条件接受甲方的安排，且不得藉此要求任何索赔或调整总包管理费的百分比。
（7） 未经甲方同意，乙方不得以任何名目随意向专业分包商、独立承包商和独立供应商收取任何其它费用，如专业分包商或独立承包商或独立供应商向甲方投诉乙方擅自向其乱收费、并且出示证据，则甲方可以根据其提供的证据，从总承包合同的结算金额中扣除乙方乱收的费用后，返还给专业分包商或独立承包商或独立供应商。
其中暂定数量：
（1） 除“包干金额”及“指定金额与暂定金额”所述内容外，在工程量清单内由工料测量师所提供之数量为暂定数量，合同价格将按甲方批准的施工图纸所示实际完成数量调整。工程量清单内之单价则会作为计算中期付款、变更洽商估值及最终结算之用。
（2） 乙方确认暂定数量项目的数量不应视为此项目的限额，如因暂定数量和实际计量后的数量有分别，乙方不得要求调整合同单价或提出其它任何索赔。

其中可能发生的人工费补差金额：
（1） 暂定金额将在结算时从合同金额中扣除，并将根据合同规定的原则及合同期间人工价格的实际涨、跌幅度和承包商投标期间所填报的人工含量计算实际发生的人工补差费用，并计入合同结算造价。

2. 付款方式：
1) 本工程无预付款。
2) 工程进度款按月支付，支付额度=当月已完成工程量相应造价×80%。（乙方应在合同签订后28天内向甲方提交履约担保，如乙方未能提供履约保函，甲方有权按合同规定从首期付款(首期付款不足以抵扣的从后继付款继续扣除)中扣除等于履约保函金额的合同付款作为担保）
3) 乙方付款流程及时间需按照甲方内部付款流程规定操作。乙方应按照甲方规定的时间提前向甲方及监理提交未来三个月工程计划和付款计划。
4) 乙方应于每月20日将当月工程进度报表报甲方及监理代表，甲方接报表后先由监理、现场工程师于每月30日前完成实际完成的合格工程量核定报表，再由甲方于次月5日前完成工程费用审核，并根据合同的各项扣款确定应支付的工程进度款，付款日为次月25日。专业分包单位的付款应包含在乙方当月的付款计划中，付款进度及额度按专业分包合同条款约定。
5) 本工程工期按每月进度控制，每月应完成工程量以甲方审定的施工组织设计为准。当月进度未完成时，付款数额按以下公式计算：
付款数额＝80%×（当月完成工程量相应造价*80%）
6) 当工程量不足计划进度的70％时，可认为乙方无能力按期履行合同，甲方有权终止合同，并由乙方承担一切损失。
7) 工程完成全部合同工作内容后，经甲方初步验收完成，同时结算金额经甲乙双方确认后，支付至审核金额的90%。
8) 工程竣工验收完成后，支付至审核金额的95%。
9) 保修期满，支付保修款余额。
10) 以上付款方式是以商业承兑汇票付款，乙方须接受使用甲方的合作银行，详细内容见附件7《商票项下补充协议》。
3. 对专业分包付款（不适用）：
乙方每月向甲方申请工程款时，应同时提交专业分包单位当月工程款的申请以及上月已足额收到工程款的相关依据。必要时，甲方随时有权要求乙方提供银行对账单等凭证以供核查，乙方应积极配合。如乙方未按时并足额支付专业分包单位的应收款项，则甲方有权在乙方当期中期付款中扣除相应款额，并直接支付于专业分包单位，但乙方仍应提供发票。同时，甲方将在支付给乙方之款额中扣除欠款及由于延迟支付欠款按中国人民银行公布的应付款当期的贷款利息计算造成的利息费用。若乙方发生多次延误付款事宜，甲方在发出书面通知无效后，甲方也可与专业分包单位签署付款协议，将工程款直接支付于专业分包单位，而无须得到乙方的确认。甲方与专业分包单位签署付款协议后，甲方只承担付款的责任，并不改变乙方于分包合同的其它权力与义务。对于由于乙方拖欠工程款造成对甲方及工程的损害，甲方有权追偿。

4. 对专业分包所收取费用及核查专业分包付款申请
由于乙方已向甲方按其在单价细目表/投标报价汇总表中所填报的专业分包工程和其他承包工程的利润、照管、协调及管理报价金额及费率收取该等费用，无论列为专业工程暂估价的专业分包项目的最终合同金额是多少，乙方均不得再向上述专业分包及其他承包商收取任何额外的费用（乙方为专业分包／独立承包商所提供合同外之额外服务除外）。任何违反此条款的行为，可被视为违约处理。
如专业分包单位及其他承包单位向甲方投诉乙方擅自向其乱收费、并且出示证据，则甲方可以根据其提供的证据，从乙方合同的结算金额中扣除乙方乱收的费用后，返还给专业分包单位及其他承包单位。

乙方对专业分包工程及桩基及围护工程的管理费、配合协调费、服务费（包括但不限于：照管、协调、水电费、垂直运输、脚手架等）全部费用将按专业分包工程结算价及承包商在工程量清单内填报的费率计算。上述费用将列入专业分包工程的合同价格内，由甲方分2期支付给乙方：-

(a) 专业分包工程、独立承包工程及独立供应项目合同签订后，在首次支付专业分包商、独立承包商及独立供应商工程款时，甲方将向乙方支付乙方对该项专业分包工程、独立承包工程及独立供应项目的管理费、服务费及配合费的50%（按合同金额为基数计算）。
(b) 专业分包工程、独立承包工程及独立供应项目办理竣工结算后，甲方向乙方支付乙方对专业分包工程的管理费、服务费及配合费的余款（按结算价为基数计算）。
(c) 上述a及b项付款将计入期中付款证书中，与工程进度款一起支付予乙方。

若乙方不履行乙方对专业分包单位的管理、配合协调责任，或不向专业分包单位提供合同内规定的服务及设施，则甲方有权扣除乙方对专业分包单位的管理费、配合协调费及服务费。
乙方应管理好各专业分包单位，专业分包单位的各项罚款甲方也将从乙方的结算金额中扣除，乙方可向各专业分包单位追溯，但各专业分包单位的罚款总额应不得高于甲方对乙方的罚款金额。
若乙方最后承担专业工程暂估价内的专业分包项目，则乙方就该专业工程暂估价项目在投标时收取的利润、照管费、协调配合费用应从合同价款中扣除。
乙方在收到专业分包单位之付款申请（专业分包单位应根据现场施工进度编制cash flow，每月除提交当月的付款申请外，还需提交下个估价月度的基本准确的付款计划，供甲方及工料测量师审核）后七天内，应核对该付款申请及提出修改意见（如有）及将他认为应支付给专业分包单位之款额连同明细及作出修改之原因在乙方提交付款申请时以书面通知甲方及工料测量师，而甲方对是否接纳乙方之修改意见有最终之决定权。

5. 工程保修
5.1 工程保修金为本工程结算总价（包含甲指乙分包工程造价）的 5 % ，保修金无利息。
5.2 保修期以工程总体竣工备案验收通过,正式移交甲方, 由甲方发出书面接收证书日期为准开始计算。地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的本工程的合理使用年限，不少于50年；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间、和外墙面和外幕墙的防渗漏，保修期为5年；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，保修期为3年，其他项目保修期为3年，如在保修期内对质量问题未维修关闭，需重复维修的，保修期相应顺延。
5.3 修补质量问题是由下述情况造成的，则所涉及的全部工作产生的费用及相关责任应由乙方完全承担：
5.3.1因乙方施工质量问题导致工程出现缺陷 ；
5.3.2乙方未按合同规定使用材料、工程设备或工艺；
5.3.3乙方负责设计的部分永久工程出现了缺陷；
5.3.4由于乙方的疏忽或者未能按照本合同规定履行乙方应承担的责任；
5.3.5明显的设计问题乙方未能提出书面意见。
5.4 对以上情况发生争议时，以具有国家认可检测资质的第三方（上海地区为上海市建筑科学研究院）检测结果为准。
5.5 在保修期满之前，如工程出现缺陷、差失或其他毛病，甲方可指示乙方在甲方授权代表的指导下调查原因。如果这种缺陷、差失或其他毛病不属于乙方的合同责任，乙方进行这项调查的费用由甲方支付；如果这种缺陷、差失或其他毛病属于乙方的合同责任，则上述调查工作的费用由乙方支付，并根据合同规定，修补这种缺陷、差失或其他毛病的费用由乙方承担。
5.6 乙方授权由甲方全权代表乙方与租户进行渗漏索赔谈判，谈判结果经甲方授权代表和租户签字后立即生效，乙方予以认可，赔偿金额在工程保修金中扣除。
5.7 如发生因施工质量问题造成的小业主/租户投诉，乙方除免费维修外，还须承担全部小业主/租户的赔偿费用。
5.8 保修款支付：详附件1《工程质量保修协议书》中的约定。

第三十章. 合同份数
本合同一式七份均具同等法律效力，未尽事宜甲乙双方应本着合作诚信原则，友好协商解决。

第三十一章. 不可抗力的自然灾害具体内容为：
1、地震烈度为7级以上的地震。
2、 7级以上持续24小时的大风。
3、 持续24小时且降雨量为200mm以上。
4、 40℃及以上持续24小时的高温。

第三十二章. 关于履约保函的相关说明

1. 乙方应在合同签订后28天内向甲方提交履约担保（详见附件8.履约担保）向甲方提交履约担保”。乙方提交之履约保函必须是无条件的、且不可撤销的。
2. 履约保函须由经甲方同意的银行出具。
3. 在任何情况下，甲方在按照上述履约保函提出索赔之前，均应通知乙方并说明导致索赔的违约性质。
4. 履约保函所担保之范围须包括乙方承造之工程及各专业分包合同（各专业分包合同金额按专业分包暂定金额购买）。同时，在专业分包合同合同文件内，专业分包会被要求向乙方提供相关的分包工程之履约保函。惟乙方亦须按招标投标法／担保法／建筑法规定向专业分包提供“工程款支付保证担保”担保会按分包合同约定支付工程价款。保函金额须与履约保函保额相同。若专业分包未能按要求向乙方提供相关的分包工程之履约保函，则乙方有权从支付给专业分包的首期付款(首期付款不足以抵扣的从后继付款继续扣除)中扣除等于履约保函金额的合同付款作为担保。当专业分包合同金额超出暂定金额后，乙方应按工料测量师估计的最后专业分包合同金额的10%作为最新的保证金额，乙方必须按要求在14天内向甲方提交追加金额后的履约保函。
5. 如乙方未能提供履约保函，甲方有权按合同规定从首期付款(首期付款不足以抵扣的从后继付款继续扣除)中扣除等于履约保函金额的合同付款作为担保。
6. 若乙方提供的履约保函的有效期为具体的时间，则须提供有效期到期后继续提供履约保函的承诺书，并且当履约保函到期前一个月，乙方须及时提供新的履约保函。
7. 在以下情况下，甲方可无条件没收履约保函：
A乙方的施工质量达不到合同规定的标准（第二十七章质量标准及奖惩），并且在甲方及监理工程师一再指出后仍不能有效的改正，致使工程无法正常进行的情况；
B乙方消极怠工、致使施工进度明显滞后，（连续三个月无法达到合同工期要求，累计落后工期节点达到15%以上）并且无迹象表明乙方有能力按合同规定的工期完成各项工程的施工任务的情况；
C乙方拒绝对专业分包工程履行总承包的责任，拒绝签署专业分包工程合同，并且阻止或妨碍专业分包单位进行正常工作的情况；
D克扣专业分包工程款，经协调无迹象表明乙方有意愿支付分包单位工程款达3次以上时；
E因乙方乱收费而导致专业分包单位及独立供应单位放弃合同拒绝进场施工及供货的情况；
F乙方以不接受甲方工程师及工料测量师出具的施工图预算或合约变更预算、或以其他借口为理由，以停工或停止采购材料或设备要挟甲方使工程进度受到影响的情况；
G乙方因结算争议而拖延竣工交付的情况；
H乙方因结算争议而拖延办理政府方面的有关手续，致使甲方或独立分包单位无法及时向政府有关部门办理建设项目的竣工、交付及办理产证等情况；
I因乙方的其他违约行为而使甲方蒙受经济损失或不得不中止或终止合同的情况。

第三十三章. 工程预结算管理办法
1. 乙方收到施工图后，60个工作日内完成施工图预算编制；如满60个工作日，乙方仍未完成施工图预算书编制的，甲方暂停支付工程进度款,直到乙方递交施工图预算书为止。
2. 施工图预算甲方将进行社会审价，审核确认后的预算价为工程结算造价的一部分；
3. 本工程的竣工结算价由两部分组成：一是施工图预算价审核价；二是结算调整价。
4. 结算调整价由2部分组成：设计变更费用、签证费用及预算调整费用（根据预算审核说明）。
5. 工程竣工后60个工作日内乙方上报工程结算。工程结算资料包括结算承诺书、送审资料清单、甲供料结算单、结算汇总表、工程结算书、各项结算调整的依据、内容及费用。如乙方结算资料不完整，从甲方要求乙方进行提交补充资料之日起十五个工作日内，乙方仍未能按要求提交完整资料的，如有未提交部分，则视为乙方让利不予结算。
6. 在社会审价机构结算审价过程中，不再增加任何结算资料（图纸、签证变更单、价格凭证等），送审的结算书中若有遗漏项目均作为让利给甲方，不作增加调整。
7. 审价结束后，双方根据合同及审价报告进行工程费用结算工作，确定工程结算款。
8. 乙方在报工程预结算过程中应本着实事求是的原则，若发生严重的高估冒算，甲方将在下次招投标中信誉考评给低分。
9. 甲方为考虑施工成本，变更或取消某些施工项目，而使施工成本有所降低，若乙方在结算时自行抽出、抽换变更资料，或在竣工图纸中不反应此变更情况，一经发现，从该部分款项中扣除20%作为乙方让利，且甲方将在下次招投标中信誉考评给低分。

第三十四章. 水电费用管理办法
1. 每月水电费支付方式：乙方单独接水、电表具，每月按实际抄表总数统一付款给有关部门。
2. 乙方每月20日将水电读数抄报甲方，并请监理和甲方工程师签字确认。
3. 乙方在考虑施工临时用水、用电方案时，不仅要考虑自身土建施工所需，还应综合考虑提供足够、方便的施工临时电源/电箱插座、水源/水龙头等设施给一切专业分包、独立承包商（如机电安装及调试、幕墙、钢结构、电梯、弱电、精装修、市政配套等等）使用。
4. 投入运行的正式的市政用电、用水由甲方管理阶段，乙方可以使用正式用电、用水，但由乙方安装计量设备进行计费（乙方此阶段用电、用水单价仍按临时施工用电、用水单价计费）。市政用电用水运行后，临时施工用电、用水仍由乙方管理并承担直至临时施工箱变和施工水表拆除。
5. 如果因为客观原因做不到乙方直接支付，首先考
6. 虑每月及时向乙方收回，其次才考虑在进度款中扣回。
7. 乙方应建立项目水表、电表信息资料并报送甲方项目部备案管理。乙方若停止施工用电、用水，需向发包方提出申请，由发包方向市政部门提出申请拆除。
8. 乙方进场后，乙方自身及后续进场的一切分包、独立承包商的用水、用电统一由乙方承担、支付，本工程水电费包干在乙方措施费和总包管理配合费中。

第三十五章. 土方管理办法
1. 竣工后的场地，乙方将该场地内平均标高平整至设计规定标高；因工程施工所留下的大型砼土块。碎砖、木块、砂浆、路基材料全部清理至项目红线外，费用由乙方自行承担。
2. 主体工程完工后，室外管线工程、水、电、煤气、电话等配套公司进场施工留下的余土，乙方有义务清理出施工工地。

第三十六章. 乙方驻工地管理人员名单
1. 项目总指挥：不少于每两周参加项目例会，协助评估项目进度，为项目总体进度协调乙方公司内部资源。
2. 项目部成员名单：详见技术标文件

第三十七章. 样板引路清单
类别
内容
施工工艺样板
包括: 防开裂节点、防渗漏节点、安装节点、内墙抹灰、外墙抹灰、外墙石材、外墙腻子涂料、室内地坪找平、防水层、内墙砖等工序样板、室外铺贴样板、石材幕墙安装节点、玻璃幕墙安装节点、公共部位电梯、卫生间等节点样板。
样板集中展示区
包括钢筋、模板、砌筑、抹灰、防水、管线、防渗漏七类工序