土地租赁合同45569.doc

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土地租赁合同45569

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土地承包经营权租赁合同

出租人：（以下简称甲方）
承租人：（以下简称乙方）
　　为保护租赁合同双方当事人的合法利益，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规和政策规定，甲乙双方本着平等、自愿、有偿的原则，签订本合同，共同信守，经甲乙双方协商，订立如下合同：
第一条、土地承包经营权出租的期限和起止日期
1.土地承包经营权出租的期限为：壹拾年（为壹个周期）
2.从年月日起至年月日止（第壹期）。
第二条、出租土地的地界、面积
甲方自愿将位于 ，面积_________亩农用耕地承租给乙方使用。土地方位东起，西至，北至，南至。(具体以合同附图为准)。
第三条、出租土地用途及承租形式
1.土地用途为___________________。
2.承租形式：个人或团体承租经营。
第四条、土地交付使用时间
甲方于年月日前将该地块交付给乙方。
第五条、 土地租赁费用、计算方式及支付方式、时间
1.租赁费按照基价为人民币400 元/年/亩计算，不足壹亩或超出壹亩的则按：实际面积×租金/年/亩=实际面积租金/年计算（每亩土地面积按照：666.67平方米为基数计算）。合计壹拾年租期的租金总额为元。
2.租金采取分期缴纳方式：每贰年的租金为 1期，每期租金为元，共分 5 期，签订本协议之日先交付贰年租金，剩余的 4 期租金按每一期的始计日交付。
第六条、甲乙双方的权利和义务
　　(一)甲方的权利和义务
1.对土地开发利用进行监督，保证土地按照合同约定的用途合理利用。
　　2.甲方有按照合同约定按时向乙方收取租金的权利义务，按照合同约定的期限收回出租的土地。
3.及时提供出租土地、协助乙方按合同行使土地经营权，帮助解决用路、用水、用电等方面的纠纷，对租赁土地不得干预乙方经营和使用，保障乙方自主经营，不侵犯乙方的合法权益。
4.合同签订后，在乙方承租期内甲方不得以任何借口或其他形式提高租赁费价格，亦不得以任何借口或其他形式收回租赁权，土地租赁期间，国家土地原有资补钱 元/年/亩以甲方作为受益主体。因乙方租地引起国家取消该地块土地原有资补钱，该地块土地原有资补钱由乙方按国家补助标准支付给甲方，如果国家统一取消土地原有资补钱，乙方不支付该地块土地原有资补钱。
5.双方发生矛盾时，甲方不得以任何理由设置障碍，断路、断电、断水等方式影响乙方使用，因上述原因造成乙方损失的，由甲方承担赔偿责任。
6.在合同期内，甲方不得将该土地再次出租给第三方。
7.甲方确认上述出租给乙方的土地产权清晰，没有产权纠纷，不是甲方债务抵押物，在乙方承租期内如因土地权属纠纷，及其他纠纷，均由甲方负责解决，因此引起乙方的生产耽误停歇，甲方需赔偿相关的损失。
8.租赁期间，乙方承租的土地用途，所需办理的各种手续，由甲方协助乙方办理，由此产生的各种费用由乙方承担。
9.甲方应配合乙方，努力争取种植、养殖业等政府提供的各项政策和经济补贴，政府提供的各项政策和经济补贴归乙方所有。
(二)乙方的权利和义务
1.乙方依约按时交纳租赁费，交费时甲方给乙方开示相关票据或签字确认。如乙方不能按时交纳租赁费，（乙方系种植、养殖型个体户，遇不可抗逆的情况下，甲方须自动谅解备忘）。协商后乙方未按约定支付该期租赁费的，甲方有权解除合约。
2.乙方不承担租金以外的其他任何费用（如有产生水电费，则水、电费除外）。
2.按照合同约定的用途和期限，乙方有权依法享有对该租赁土地资源的使用权、经营权、收益权，有权自主组织生产经营，甲方不得干涉浸害乙方的经营活动。
3.在承租期内，乙方依法享有对该租赁的土地兴建、购置财产的所有权（如可根据需要建设部分生活和生产用房）。
4.乙方应保护自然资源，合理利用土地。严格遵守国家法律、法规、村规民约，不得从事危害国家安全、危害社会治安的违法活动，否则甲方有权终止合同。
5.在承包期内附着于该土地的所有国家优惠政策和扶贫金归乙方享受（国家统一土地原有资补钱除外），在租赁合同期间如遇到土地被国家征收、征用、占用地等情况，土地上所有的附着物及附属物（如水产品、花、草、药材、树木、房屋设施等）补偿归乙方所有。土地补偿收益归甲方所有，甲方必须退还乙方未使用土地的已付租金。
6.乙方在租用期间壹拾年之内，甲方不得再租给第三者，否则需要赔偿因此给乙方造成所有的经济损失，合同期满后如果乙方续租，在同等价格上必须优先租给乙方。如乙方不再续租或双方协商一致解除协议，乙方应在15日内向甲方办理交接手续，并把该地块土地回垄（恢复正常耕地状态），如乙方不把该地块土地回垄（恢复正常耕地状态），乙方需支付甲方每亩300元回垄（恢复正常耕地状态）费用。
第七条、合同的转租
1.在本合同有效期内，乙方有权将承租的土地全部或部分转包给第三方，无需征得甲方同意。本合同转租后，因甲方的原因致使转租合同不能履行，给转租后的承租方造成损失的，甲方应承担相应的责任与经济损失。
第八条、合同的变更和解除
1.本合同一经签订，即具有法律约束力，任何单位和个人不得随意变更或者解除，经甲乙双方协商一致签订书面协议方可变更或解除本合同。
2.本合同履行中，如因不可抗力致使本合同难以履行时，本合同可以变更或解除，双方互不承担责任。
3.本合同履行期间，如遇国家规划、征用或自然灾害，导致合同无法履行时，本土地租赁合同自行解除。甲方应按照实际未履行的承租期限返还乙方已支付的承租金。
4.本合同期满后，在同等条件情况下，乙方享有优先租赁权。如不续租，乙方所建地上建筑物及种殖、养殖、设施、机械（乙方投资购置的）由乙方自行处理，甲方无权干涉。如继续租赁该地块，双方应于本合同期满前六个月内签订未来承租合同。
5.在租赁期间，除合同约定和国家政策调整的因素之外，不得随意变更和解除合同，如有违约，由违约方承担另一方的经济损失。在租赁期间，甲方不得以任何理由干涉乙方施工、经营活动和项目建设，否则将赔偿因此给乙方造成的任何经济损失。
第九条、合同违约纠纷的解决方式
1.本合同未尽事宜，可由双方约定好后作补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
2.甲方非法干预乙方生产经营，擅自变更或解除合同，给乙方造成损失的，由甲方赔偿乙方损失。
3.乙方违背合同规定，给甲方造成损失的由乙方承担赔偿责任。
4.在合同履行过程中，如甲乙双方因出租合同发生纠纷，先由争议双方协商解决，协商不成的，由村委会，镇人民政府农村承包合同管理委员会调解，不同意调解或调解达不成协议，可向县市仲裁委员会申请仲裁，也可以直接向当地人民法院提起诉讼。
本合同一式贰份，甲乙双方各执壹份，具有同等法律效力，甲乙双方签字后生效。

甲方(签字) ： 乙方(签字)：
身份证号： 身份证号：
联系电话：联系电话：
签订日期： 签订日期：

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