11层住宅楼砌体装饰工程承包合同.doc

砌体装饰工程承包合同
发包方： （以下称甲方）
承包方： （以下称乙方）
依照《中华人民共和国合同法》《建筑工程承包合同条例》的规定，遵循自愿、平等、公平和诚信的原则，结合本工程的具体情况。经双方协商，同意签订本合同：
一、工程概况：
1、工程名称：保利林海山庄**栋工程
2、工程地址：广州**区沙河龙洞“洞庭湖”以南地段
3、工程内容：12栋地上11层；建筑面积约5685平方米。
二、承包范围：
本工程砌体、批荡、水泥砂及零星工程等，主要是根据甲方提供的施工图纸及指令。包括图纸会审、设计变更，工作联系单或施工单位的业务联系单为主。
三、承包方式：
包工不包料、包质量、包安全、包文明、包工期。
1、乙方从进场日起必须有足够人力进行施工，当天清点人数计价。
2、必须按签定的时间完成，合同签的单价为本工期价。
四、工程质量标准及要求：
1、本工程质量规定以优良为标准，甲方现场施工员必须按国家《现行规定的质量检验评定标准》为依据，对乙方所完成的各项产品进行及时的验收评定。对达不到优良部分产品及
时通知乙方返工整改，同时并通知乙方班长及时做好双方工作记录；对达不到优良的部分产品以90％算工价；施工过程中对不及格的返工，因返工造成的浪费乙方负责50％的材料费用，负责全部工资费用。如因乙方产品不合格，毛坯房交工验收无法通过，所造成的材料浪费及工期延误追究乙方责任及罚款5至10万元；对业主及监理公司通知整改内容不到位或不及时，被业主及监理开罚单处罚的，项目部则按罚单双倍处罚。并还要按项目部规定时间整改完成。
2、按设计图纸施工，乙方班组工人必须要经甲方施工员打线，乙方班长，组长验线核对图纸尺寸无误后才能施工。甲方现场施工员必须做好工前交底，施工时督促检查，做到及时发现问题，及时纠正。乙方工人对不明确或有疑问的情况，必须暂停部分工作，取得甲方施工员再次复准不误后再进行施工。甲方现场施工员与乙方班组长密切配合协商。
3、严格执行样板间（房）、样板墙的先试定板办法，如没有样板批复的施工过程造成材料浪费和工期延误追究乙方责任。
五、工程进度要求：
本工程施工进行暂定2007年 月 日正式开工。工期各个节点计划安排是 月 日内墙砌体二至顶层完成，外墙批档完成（包括所有线条及其它工序） 月 日所有外墙全部完成， 月 日工程必须全部完成毛坯房交工条件。乙方必须无条件按以上节点完成。如因乙方人力不足的达不到工程进度需要，延误
工期，则按每天/2000元实行经济处罚；延误超过3天，从第4天起则按每天/5000元处罚计算。罚金不得超过八万元。如果出现甲方的材料供应不到位时，乙方必须当场办好时间签证，以便以后计算工期。本工程进度要求是包一切不可抗拒的因素及雨季施工、夜间施工及法定节假日等因素在内的日历天数。
六、安全管理和安全责任：
甲方幢号施工员及项目安全员和乙方班组长是施工现场安全生产直接负责人。本工程的安全事故率为0标准管理。在施工过程中要做到预防为主，严格按操作规程进行工作，遵守安全法规定，按国家安全规范标准指挥管理，确保全过程的安全措施得到落实执行。因乙方原因的一切安全事故责任的损失费用乙方承担。
七、施工材料的管理办法与使用控制行动：
乙方人员必须严格按配合比落料搅拌，出现超出额落料者，处以每次50元的罚款。为限制材料的浪费，甲方采用下列措施严格对乙方在现场用料的管理控制。乙方工人必须配合执行，确保工作正常进行。

1、甲方监督各台砂浆机的配料工作，检查配合比是否正确。对现场砂浆进行抽取实物标本，进行制作试件送质检部门抽检，抽检结果超过配合比规定的标号的，罚款按总用水泥量超标部分计算1：3倍。
2、乙方每天应督促工人及时清理落地砂浆的回收使用，防止
污染及浪费。
3、乙方把清理楼层的全部余泥必须经过筛后才能送到余泥堆放外运。在余泥堆里发现保留的混凝土砂浆固体追究50～200元/次。
4、甲方如发现层段间有隔天砂浆凝固失效，示情况每次罚款200～1000元。
5、施工中暂停用水、用电的必须及时关制。
八、文明施工管理：
本工程以市文明工地标准管理，施工现场地面保持清洁、干净、物品堆放整齐、归堆、分类。乙方工人使用的砖块、砖碎、余泥必须及时清理，保证工完场清。用后的斗车每天必须进行冲洗，排置齐整。在竣工验收前必须清洗干净楼层各处保证符合验收标准。
九、质量保修规定：
乙方完成的产品出现以下问题必须返工或保修，期限1年：①批荡墙面空鼓的裂缝部位；
②外墙渗水部位；
③ 天花抹灰或贴料自然剥落空鼓部位，乙方接到建设方（或本司相关领导）的通知后2天内到场保修。否则甲方有权另请施工班组进行维修，甲方按实际维修费用的5倍费用扣减乙方的保修金。
十、工程量计算：
本工程结算的工程量以甲方提供施工图，按工程量计算规则
的以实际完成的工程量为准。各分项工程 包括施工中的所有过程，如半阳台小型构件及各种腰线等均列入该项。工程统一结算，乙方应为包括本区域内所要做的工程或附属工程及100米运料。
十一、结算单价：
结算单价按后附表1结算价目表的各项内容为准。如遇采用新材料新工艺施工，结算价目表未列价格的，由甲乙双方在施工前协商确定单价补充凭据。否则不给予结算。
十二、付款方式及办理过程：
1、按每月完成的工程量总额借支70％以下，余额到本合同所属工程量完成后，办理结算，审核手续完毕后支付，支付工资款使用支票或少量现金办理。留10%保修金（保修期间费用由乙方负责）。另：由于甲方的工程款有可能会出现断续现象，但乙方人员不得以没有收到工程款为由到甲方或者到业主方进行闹事，更不得出现拦路游行等不良现象。
2、办理手续过程：
①.月进度款由乙方向甲方负责施工员提出申请，施工员依月进度工程量计算编表，并填写付款呈批表，经工地有关职员签名后，由财务将工程款表呈送到公司办公室办理批款。乙方班组长每次收借款，直接在工地财务室办理记账借款。
②.工程款结算由各幢号主办施工员先进行列表计算工程量后，下发到项目部各科员复核并附增减工程量并说明。项目部负责人审核后，呈送到财务部结算。

十三、其他事项
1、甲方负责提供宿舍床铺位，施工生活使用水电及设施。大型机械工具及斗车，照明灯具，每万平方面积10公斤22号铁钉做外墙打灰饼用。如果超出规定的用量，在结算时按买价进行扣款。
2、乙方必须配备有带证人员进行参加卷扬机开机工作，甲方按1000元每人每月结算，补贴给乙方。
3、乙方负责钢尺 、胶线、灰尺、灰斗、桶、扫把、地拖、雨衣、雨鞋、铁锹、锄头、棉纱布巾及其它清洁用品等小型工具。
4、乙方工人进入甲方工地，必须持有身份证、计生证等证件，平安卡的办理费用由乙方自费。并服从工地项目部管理人员的正确指挥领导，配合做好办理暂住证等手续工作（费用由乙方负责）。
5、乙方工人必须严格遵守甲方的制定的各项管理制度。所需要的材料必须提前二十四小时以书面形式通知现场施工员，经施工员签字后交仓管安排采购员购买。
6、乙方工人不准自搭小房住用。否则按每周罚100元并立即拆除。严禁男女混住，男、女职工必须分开专门宿舍。
7、乙方工人参加做杂工的须及时办理签工凭证，凭证的说明内容、相关责任必须便于审核提供配合，签时工单及签证工程量单必须分开签证。
8、本工程的单价包括钉排、搭架、清理、手尾、机械养护、
批门窗边角，浇筑门头砼梁板等正常工作过程。（甲方提供200块竹排踏除外）内、外墙的排架不足的位置，乙方自行补搭处理。不得另计工程量及签工。补架必须符合安全要求。
9、乙方班长及副班长到甲方现场仓库领借用材料，工具、物品时必须办理符合规定的手续后才可得领用。其他人员不得随便进入仓库领料或用具。
10、乙方工人不准私自在宿舍内用电器煲饭菜及烧水等，如经发现全部没收并罚款200元/次。电风扇插座必须使用工地电工统一安装的插座。
11、乙方必须配合甲方做好一切技术、安全资料。
十四、双方安全责任
1、甲方责任：施工作业时因设备问题的不安全因素造成的，强行安排工人施工所造成的；因抢险救灾的；错误指挥的；施工现场毒气造成的；公司集体食堂因食物中毒引起的。
2、乙方责任：不听指挥、盲目施工、冒险作业的；违犯操作规程的；无证开机或无故玩弄机械设备造成的双重责任（注：损坏机械，引发伤亡）；工作、休息、睡觉时间自然病、痛至死亡的；自伤的；在工地现场内一切行走摔伤的；工人双方打架的；工地外的行为所承担的全部经济法律责任的；自已营养不良好和身体因素；不在工作时间内的一切过失意外事故的。
3、乙方在施工过程中发生的一切安全事故、质量事故、伤亡事故、拖延工期等，造成的损失和一切的处罚及法律责任 由
乙方负全部责任。
4、因乙方责任造成事故，除乙方承担直接费用外。直接经济损失1000元以上的，另处罚200元/宗，5000元以上的另外罚1000元/宗；10000元以上的处罚2000元/宗；20000元以上的处罚5000元/宗，死亡事故的另处罚50000元/人。
5、如果乙方出现工伤事故，费用先在乙方工资扣除处理。
6、工人工资、社会保险费、工伤保险费 由乙方负责。
十五、本合同签约代表人委任项目负责人、幢号施工员覆行合同责任。同时指挥、监督乙方按合同责任范围完成工程任务。甲方项目负责人或幢号施工员根据工程具体情况可对进度、安全、文明、质量有关内容细节另立补充协议和乙方签约，同具效力。
十六、补充说明：因本工程乙方为带资施工，本合同第十二项付款方式及进度款办理过程同时作废，直到本合同所属工程完成后，才能办理结算，审核手续完毕后，支付工资使用支票或少量现金办理，留5%保修金（保修期间所有费用均由乙方负责），保修期满后一次性付清。
十七、本合同未尽是宜，由双方协商解决。
十八、本合同壹式叁份，甲方贰份，乙方壹份，从签字之日起生效，结算付清工程款后自动失效。
甲方： 乙方：
负责人： 负责人：
委托代理人： 委托代理人
日期： 日期：
附表1：
工程量结算价目表
编号
工程分项及名称
单位
单价
（元）
施工过程包括内容及要求
1
砌红砖、灰砂砖
块
0.11
临建工程类别按0.10计算
2
砌9公分、12公分砖砼墙
㎡
7.50
包括全工序
3
砌19厚砖砼墙
㎡
9.50
包括全工序
4
房间地板水泥砂
㎡
4.50
清洁、光面全工序
5
内墙、天花批荡、抹灰
㎡
5.50
包钉网（5米以上批荡加2.0元/m）
6
水泥砂打底、批荡（墙面）
㎡
4.50
无光面
7
外墙面贴页岩石砖（包括隔墙及柱面）
㎡
32.00
包括砂浆批底及机具等全工序
8
外墙阳台间墙批荡（两阳台之间隔墙）
㎡
6.50
包括全工序及钉网
9
外墙面贴塑料分隔线条
米
4.5
包括全工序
10
天面水泥砂光面
㎡
4.50
包清理、无光面3.00元/㎡
11
天面水泥砂保护层
㎡
2.50
水泥砼隔热层砖8.50元/㎡
12
天面珍珠岩找平层
㎡
300
包括全工序
13
天面铺砌隔热层砖
㎡
11.00
包括全工序
14
卫生间反起部分砼墙浇筑
米
4.50
包括安装模板及拆除、浇砼等工序
15
天面机房水泥砂
㎡
4.50
包括全工序
16
天沟砌砖墙及批荡
m
20.00
包括全工序及二次批荡
17
天面烟道
个
50.00
高度1.5米以上包括全工序
18
化粪池均按分项计算

19
外墙面批荡
㎡
16.00
包括全工序（按实做面积计算包括挂网、打毛、线条安装、线条开槽、所有使用工具、用具）
20
斜屋面贴英红彩瓦
㎡
22.00
包斜屋面找平、打底、贴优良、过油、满缝、铺路拉料（有塔吊减少0.3元/㎡）
21
大工按（10小时计）
1工
65.00

22
小工按（10小时计）
1工
55.00

在施工中出现的新项目单价按实际情况补充，工价表中的价格包括文明清理手尾工作，做到工完场清，无另补工。督促管理直接负责人（当事人）负责。必须按新规范施工或管理人员指导施工，乙方不准违反指挥。
注：本工程量结算价目表的单价是优良标准单价，包括全工序