商铺租赁合同13238.doc

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商铺租赁合同13238

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商铺租赁合同

出租方：（以下简称甲方）
承租方：（以下简称乙方）
　　根据国家有关法律、法规的规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方租赁商业房屋一事，甲、乙双方达成如下事项：
　　第一条：出租地址
甲方将位于小区、建筑面积为
㎡的号商铺，出租给乙方作为场地使用，其经营范围在租赁期内不得擅自更改，否则视为乙方违约。
第二条：租赁期限
租赁期从年月日起至年月日止。本合同期满后，在同等条件下，乙方有优先承租权。如乙方需要续租，须提前 60 天向甲方提出续租书面申请，双方重新议定租金后，方可签订续租合同。否则，视为乙方不再继续租赁。
　　第三条：租赁保证金
　　甲乙双方商定本房租赁保证金为元（人民币大写：），在本合同签订之日起一次性支付。
甲乙双方商定在租赁期满或合同正常终止后十五日内，若乙方无拖欠房租及其他费用时，对商铺无损坏，甲方将租赁保证金全额退还给乙方（保证金不计息）

第四条：租金价格与租金交付时间
每平方米月租金单价为元，月租金共计元（大写：），支付方式为年度支付，由乙方在上一期租金到期前15日内预付下一期租金。
　　第五条：租赁期间的商铺修缮和装修等约定
　　1、乙方应按妥善使用商铺内的设施，保护房屋原结构和设备不受破坏（因室内装修、装饰需要，需经甲方同意方可进行）。
　　2、乙方因使用需要，在不影响房屋结构和外观的前提下，可以对所承租商铺进行装修，装修费用由乙方承担。乙方在办理完相关手续后，方可进场装修并服从物业管理方的统一管理。租赁期满后装修物的权属处理，双方商定：
　　（1）租赁期满，甲、乙双方未达成房商铺续租协议时，甲方同意乙方拆除室内固定装修物和搬离可移动设施、设备，乙方应将承租范围内拆除的隔墙及室内设施复原。
（2）租赁期内，若乙方整体转让未到期的该商铺使用权时，需经甲方同意，并满足甲、乙双方原签订的房屋租赁合同条件，租金不低于当年每平方米的单价。受让方需与甲方重新签订房屋租租赁合同，装修物权归属乙方处置。
（3）租赁期内，若甲方将乙方租赁商铺出售，商铺所有权发生改变，租赁关系转移，租赁合同到期后乙方应与商铺所有权人（业主）商谈续租事宜。
　　第六条：甲、乙双方责任和义务
1、甲方应对出租房屋的合法性承担法律责任。
2、乙方应按合同的规定，按时支付租金及物业管理费用等其它各项费用，且合法使用房屋，不得从事违法乱纪活动。 
3、未经甲方和有关部门书面同意，乙方不得将房屋的结构作任何改动，乙方对该房屋的装饰应以不损坏该房产整体结构和设施为原则，并征得甲方及物业公司同意。 
4、在租赁期间，乙方对于出租房屋不得以任何形式转租、转让、转借、抵押、联营或其他有损甲方利益的行为。 
5、承租期内，由被盗、火灾等事故造成损失，和乙方人为造成事故，损害甲方房屋的，由乙方负责。 
6、乙方在未违反租约的前提下，有权优先续租该房屋。如要求续租，在本合同期满前三个月向甲方提出申请，再由双方另行商议续租事宜。 
　　第七条：违约责任
　　1、乙方有下列情形之一的，甲方有权单方终止合同，收回本房屋，保证金不予退还，并保留追究违约责任的权利：
　　（1）擅自改变租赁商铺的经营范围；
（2）利用承租商铺进行非法活动，损害公共利益和甲方利益。
（3）拖欠房屋租金累计30日以上。
　　2、甲方不得无故提前终止合同，若甲方需要提前终止合同，甲方应提前三个月以书面形式通知乙方，经双方同意方可终止合同。
3、乙方不得无故提前终止合同，若乙方需要提前解除或终止合同，乙方应提前三个月以书面形式通知甲方，经双方同意方可终止合同。乙方享有转让权。乙方转让，须告知并征得甲方同意。

　　第八条：免责条款
承租期内，若因国家政策变动或不可抗力的因素需要提前终止本合同，甲方应提前半个月通知乙方，乙方必须按通知要求办理终止合同手续，按时退出所租用房屋，甲方不承担由此造成的任何损失；如因此而终止合同，租金按实际使用时间结算，多退少补，甲方退还乙方全额保证金。
　　第九条：解决争议的方式
　　本合同在履行中如发生争议，甲、乙双方应协商解决，协商不成时，可向本房屋所在地人民法院诉讼解决。
　　第十条：本合同未尽事宜
　　1、甲、乙双方可共同协商，签订补充协议。补充协议与全合同具有同等法律效力。
　　2、本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，双方签字盖章后生效，合同到期后自行作废。

　　甲方：　　 乙方：

　　电话：　　 电话：

年 月 日 年 月 日

商铺租赁合同 
出租方（简称甲方）：                    身份证号：
 承租方（简称乙方）：                    身份证号： 
根据我国《合同法》及其有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就有关房屋租赁事宜达成如下协议： 
第一条 
租赁范围及用途： 
甲方同意将位于__________省________市________区______________  街____号商铺（该商铺具体地址以房产证中标示为准），在良好及可租赁的状态下租给乙方作为______________使用，出租商铺的建筑面积为______㎡。 
第二条   租赁期限为_____年，自    年   月   日起至    年   月   日止。
 第三条  租金、保证金： 
1租金为_____元/平米/月。每月租金为人民币_____________元（大写：                       ）；租金每月一次性付清，乙方在签订本合同之日一次性付清第一个月房租，以后每月租金均在当月_______日前一次性付清。甲方在收到租金后应当给乙方收费凭证。 
2、为确保出租房屋设施完好以及租期内相关费用如期结算，乙方在签订本合同之日交纳人民币(大写)__________________（_________元）作为房屋使用保证金。待合同期满后乙方付清本应交纳的所有费用后，甲方应将保证金全额退还给乙方（保证金不计算利息）。 
第四条  设施及费用承担： 
1、房屋租赁期间所发生的一切费用(包括房屋租赁税)由乙方负责。 
2、如因乙方保管不当或不合理使用，致使该房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。 
3、乙方合同期满后，不得拆除地砖和吊顶。 
第五条   甲方责任和义务： 
1、甲方保证出租商铺产权清楚，若有纠纷，由甲方负责处理。 2、甲方在签订合同之时将房屋交给乙方使用。
 第六条  乙方责任和义务： 
1、乙方应按合同的规定，按时支付租金及其它各项费用，且合法使用房屋，不得从事违法乱纪活动。 
2、未经甲方和有关部门书面同意，乙方不得将房屋的结构作任何改动，乙方对该房屋的装饰应以不损坏该房产整体结构和设施为原则，并征得甲方同意。 
3、在租赁期间，乙方对于出租房屋不得以任何形式转租、转让、转借、抵押、联
营或其他有损甲方利益的行为。 
4、承租期内，由被盗、火灾等事故造成损失，和乙方人为造成事故，损害甲方房屋的，由乙方负责。 
5、乙方在未违反租约的前提下，有权优先续租该房屋。如要求续租，在本合同期满前三个月向甲方提出申请，再由双方另行商议续租事宜。 
第七条  合同的解除 
本合同除发生下列情形外，合同期内完全有效，不得单方解除。
 1、租赁期届满。 
2、因乙方过错严重造成房屋毁损的。 
3、出现不可抗力造成房屋毁损达不到使用目的的。 
4、政府强制征收或拆除该房屋的。 5、乙方迟延交付房租超过10天的。 
第八条  违约责任 
任何一方因违约造成终止合同的应向对方赔偿合同总值的________违约金，并赔偿其他的一切损失和费用。 
第九条  补充约定： 
承租期内，若因国家政策变动或不可抗力的因素需要提前终止本合同，甲方应提前半个月通知乙方，乙方必须按通知要求办理终止合同手续，按时退出所租用房屋，甲方不承担由此造成的任何损失，但甲方必须负责退还乙方已交房租但未使用完时间的租金。 
第十条    甲方应提供产权证（或具有出租权有效证明）、身份证明（营业执照）等文件，乙方应提供身份证明文件。双方验证后可复印对方文件备存。所有复印件仅供本次租赁合同使用。 
第十一条  本合同在履行中发生争议，应及时协商解决，协商不成时，任何一方均可向商铺所在地人民法院提起诉讼。 
第十二条  本合同未尽事项，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。补充条款及附件均为与本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。 
第十三条  本合同经双方签章即生效。本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。  
甲方签字（盖章）：                       乙方签字（盖章）： 电话：                                  电话： 地址：                                  地址： 
年    月    日                         年     月     日

出租人(以下简称甲方): XXX公司  承租人(以下简称乙方): XXX  
根据《中华人民共和国合同法》有关法律、法规规定,本着平等合作、互惠互利的原则,甲方将楼盘名称XX号商铺租给乙方使用。经双方友好协商,自愿签订本合同,供双方共同遵守。  第一条 租赁地点与铺位面积  
1、甲方同意将座落在广东省XXX楼盘名称XX号商铺出租给乙方作商业使用。（具体经营范围以工商管理部门核发的营业执照为准)。  
2、商铺建筑面积为     ㎡。该商铺已经设定抵押,乙方对此以及对甲方交付的现状清楚明了并已实地查实,乙方同意按甲方移交的商铺现状承租。  
3、甲乙双方应共同遵守国家、省、市有关房地产管理法律、法规,接受当地房地产主管机关的监督、管理。  第二条 租赁期限 
甲乙双方约定该商铺的租赁期限自20   年  月   日至20  年  月   日止,共计  年。   第三条  免租装修期  
该商铺交付的具体日期的第一日开始,乙方可享有免租装修期1个月。在此期间乙方仍须缴付物业管理费及水电费等其它应缴费用。如乙方于租赁期满前退租,甲方有权追收乙方已享用之装修期间之租金。  第四条  租金  
1、租金标准：第一年的租金为      元/月,从第   年开始在前一年年度月租金的基础上按  %递增,具体如下表所示：  租赁期限  月租金额(币种：人民币)元 小写 大写            
2、本合同租金从20  年   月     日开始计算,以后每月     日前通过银行转账方式缴纳下一月租金,甲方应同时开具发票给乙方。甲方户名：XXX公司,甲方账号：                  ,开户行：                      。  
3、如租赁不足一个月,租金按实际天数计算。  
4、其他费用自乙方收铺之日起,由乙方负责缴纳管理费及水电费等其他应缴费用。  第五条  租赁押金  
1、本合同签订生效后3天内,乙方一次性向甲方交纳相当于2个月租金的金额作为本合的租赁押金（即 ￥        元,大写：人民币                   元整）及缴纳        个月的租金（即 ￥        元,大写：人民币                元整）。由甲方开具有效的押金收据及一个月的租金发票。  
2、当本合同约定租期期满后,如双方均无续约意向,在乙方无欠交租金、管理费、水电费等一切应缴或代缴费用的情况下,甲方应在合同期满及清理场地后七个工作日内,一次性无息向乙方退还所收全部押金。  
3、在租赁期内,乙方不得以押金冲抵租金、管理费和其它费用。  
4、如果甲乙双方同意本合同延续,则原押金转为新租赁合同的押金。如新租赁合同的租金高于本合同租金,乙方仍须按新租赁合同约定的租金标准继续补足押金。  
5、乙方按本条约定交齐全额的押金和租金,以及办理相关手续后甲方移交商铺。  第六条  甲方责任  
1、在乙方接收场地前的小区管理费及水电费,由甲方负责清缴。  
2、在租赁期内,甲方如转让商铺时,须提前三个月书面通知乙方,且乙方享有优先购买权。  第七条 乙方责任  
1、乙方在承租该商铺之后,应立即到工商管理部门办理《营业执照》和到税务管理部门办理税务登记手续及政府部门要求办理的相关证照,不得无证经营,否则由此引致的一切法律后果均由乙方承担。在办证过程中,若需甲方提供相关资料的,甲方可配合乙方提供必要的资料以供乙方办理证照之用。  
2、乙方必须向有关部门办理装修报建及消防验收手续,并将消防验收合格证复印件交甲方备案,方可开张营业。在装修过程中要文明施工,尽量减少因装修给居民带来的干扰。因乙方装修造成的一切法律后果由乙方负责。  
3、乙方在装修过程中,应严守有关的电气施工操作规程；不得破坏现有的消防系统包括：消防喷淋系统、消防栓系统,严格按照消防局的审核意见和批示进行施工。否则,由此引致的一切法律后果均由乙方承担,与甲方无关。由此导致甲方遭受损失的,均由乙方负责赔偿。  
4、乙方应遵守小区的物业管理制度,按时缴交各类水电、物管等费用。乙方承诺在装修过程中不能占用公共场地作经营或堆放货物杂物之用。  
5、在经营过程中,乙方要文明守法经商,不得在场内经营国家保护动物、违禁违法商品物品；经营期内应尽量保持场内清洁和设备的正常运转。  
6、乙方在本合同履行期内自负盈亏,一切债权、债务及法律纠纷与甲方无关。由于乙方原因造成甲方经济损失的,由乙方负责赔偿。  
7、乙方如因使用需要对商铺进行扩建、拆改（含改变间隔、搭建小阁楼、间隔墙用轻质材料）或者室内外装修,应遵守有关法律、法规及政策规定,依法向有关部门申请,在获得有关主管部门的批核后方可动工,乙方违反有关法律、法规及政策规定,对商铺进行扩建、拆改或室内外装修而引致有关行政主管部门监管、处罚的,甲方可以解除合同,由此而产生的一切法律后果包括但不限于有关行政主管部门的行政处罚等,皆由乙方负责,与甲方无关（包括灯箱、招牌等）。由此导致甲方损失的,甲方有权要求乙方赔偿损失。甲方有权委托他人对工程进行监督管理。  
8、乙方使用不当或者人为造成商铺损坏的,应负责修复或者赔偿。  9、乙方负责对下列项目商铺维修费用：  ① 排水管、厕兜、化粪池的清疏费；  ② 场地清洁包括垃圾清运、污水处理；  
③ 门窗玻璃及小五金的更换,分电表或无分电表的表内电线、电掣、灯头、插座等更换和分水表内水管、笼头更换； ④ 室内墙面的批荡和天花等的饰粉； 
10、如因乙方维修责任延误造成他人人身伤亡、财产遭受损失的,应负责赔偿。  
11、乙方在承租的商铺内需要安装或者使用超过水、电表容量的任何水电设备,应事前征得甲方书面同意,并由乙方负责到有关部门办理增容手续,费用由乙方承担。  
12、乙方负责办理该商铺消防报建的手续,严格遵守消防部门对该商铺经营使用的要求,并对因其违反消防要求发生的事故负责。  
13、不得贮存出售易燃、易爆等违禁物品。  
14、乙方需提供签约代表的身份证复印件一份及盖章的单位营业执照复印件。 第八条  合同的变更与解除  

1、租赁期内,因房屋危破维修,须乙方临时搬迁时,双方签订回迁协议,乙方不得以任何借口刁难。  
2、甲乙双方一致同意：租赁期届满或者解除合同的,一切嵌装在房屋结构或者墙体内的设备和当时场地内的全部装修,乙方一律不得拆损,所有权归甲方所有,甲方不予补偿。但因乙方违反有关法律、法规及政策的规定,而嵌装在房屋结构或者墙体内的设备和当时场地内的全部装修,在有关行政主管部门强令拆除时,乙方应无条件拆除,并恢复房屋原状,由此产生的一切费用由乙方承担。  
3、租赁期届满或者解除合同之日,双方应共同检查交接房屋和设备（以房屋及设备正常运作状态移交）,如发现有非自然损坏的,则在乙方押金中扣除,不足部分,由乙方负责赔偿。  
4、如因不可抗力的原因,造成本合同无法履行时,双方互免承担违约责任。  
5、除本合同约定情形外,甲、乙任何一方如需提前解除租约的,均应提前三个月以书面形式告知对方,并须经对方书面同意。  第九条  违约责任  
1、乙方未按时缴纳押金或拖延办理相关手续,每延误一日,由甲方按拖欠金额的百分之五收取滞纳金。超过三天乙方仍未足额缴纳押金或办理相关手续,以及违法经营的,甲方有权立即解除合同,并按照本条第7款的内容追究乙方的违约责任。甲方有权另行安排其它租户承租。  
2、除发生不可抗力的原因外，乙方均不得以任何理由推迟或拒交租金，否则，每延误缴纳租金一日，由甲方按拖欠金额的百分之五收取滞纳金，如乙方延迟支付租金超过10日（含10日），甲方有权提前解除本合同，收回场地，没收全部押金及该商铺内一切物品，有权要求乙方付清其使用期间拖欠的租金及滞纳金，并按照本条第7款的内容追究乙方的违约责任。  
3、乙方拖欠物业管理费、水电费等任一费用满壹周时，为避免损失扩大，甲方有权要求物业公司对乙方进行停水停电等措施，乙方不得对甲方或物业公司的停水停电等行为要求赔偿，或以此为依据要求甲方或物业公司承担违约责任。  
4、乙方如擅自改动、拆除铺位的建筑结构、装修，一经发现，甲方有权提前解除本合同，没收全部押金，乙方应付清使用期间拖欠的租金及滞纳金，必须恢复商铺原状，并按照本条第7款的内容追究乙方的违约责任。  
5、乙方不得擅自改变商铺使用性质和经营项目；不得擅自转租、分租；不得将商铺作经济担保、抵押；更不得利用商铺进行非法活动。如乙方有上述行为之一的，甲方有权提前单方解除本合同，并按照本条第7款的内容追究乙方的违约责任。  
6、租赁期届满，甲乙双方未续订合同且甲方要求收回该商铺，乙方逾期不交出该商铺的，甲方除限期迁出和补交占用期间租金外，甲方还有权按占用期间内租金总额的50%收取违约金。  
7、若因乙方原因导致本合同提前解除，乙方应按租赁期间余下未履行租期的租金总额50%的标准向甲方支付违约金，因此对甲方造成的损失由乙方承担。未经乙方书面同意甲方无故要求提前解除合同的，应按租赁期间余下未履行租期的租金总额50%的标准向乙方支付违约金，除此之外，甲方不再向乙方支付任何形式的费用，乙方应在甲方规定的时间内无条件撤出甲方现场。 
8、在租赁期内，如出现该商铺因乙方违法经营被相关部门查封的情形，则乙方仍应按本合同约定的租金标准向甲方支付场地租金，租赁期限届满后该商铺仍未解封的，则乙方应按照本合同约定的租金标准的1.5倍向甲方支付场地租金，直至该商铺被解封为止。由此导致甲方的一切损失均由乙方承担。 
9、凡符合本合同约定乙方应交回该商铺给甲方的条件时,如乙方拒绝搬出该商铺,甲方可采取强制手段令其搬出,包括申请法院先予执行、申请公证处做保全公证等因此支出的一切费用由乙方负担。  
第十条  争议的解决  
本合同履行中发生争议,双方应采取协商办法解决,协商不成时,双方同意提交广州仲裁委员会仲裁。  
第十一条  其它约定  
1、上述商铺在租赁期内需要缴纳的税费,由甲乙双方按规定各自承担。  
2、合同期内如乙方无违约行为,则在租赁期满,在同等条件下,乙方有优先承租权。如继续承租,乙方须在租赁期满前三个月内,以书面形式告知甲方,经甲方审核同意后双方签订新租赁合同。否则,甲方将另行安排其它租户。  
3、违约金、滞纳金应在确定责任后十日内付清,否则按逾期付租金的条款处理。  
4、本合同未尽事项,甲乙双方可另行协商,并签订补充协议,其补充协议经双方盖章和房地产主管机关登记后作为本合同附件,与本合同具有同等法律效力。  
5、本合同一式四份,甲方执二份,乙方执一份,房屋备案中心执一份。本合同经双方签字盖章后即时生效。  
6、上述条款中提及到的“书面形式”,应以当面递交或通过挂号信（快递）为告知渠道,并以对方签收的凭证为收到书面文件的依据。收到书面文件后,若十个自然日内未答复,可视作对方已默认该文件所阐述的内容,文件收到的时间以签收凭证上的日期为起始日。  
7、乙方的通讯地址已在本合同中约定,所有双方往来函件应以上述地址为依据,按照约定的地址以挂号信或快递等方式送达对方。如乙方地址发生变更,应立即以挂号信方式或快递方式书面通知甲方,否则因此而导致任何邮递错误责任及产生的一切法律后果,概由乙方负责。凡甲方根据最后登记乙方地址寄出的函件,即视为已送达乙方。  （以下无正文）    
甲方签章：                          乙方签章：   XXX公司                                          
法定代表人：                           法定代表人：  
签约代表：                             签约代表：                                联系电话：                             联系电话：   
传真：                                 传真：                                            签约日期：20  年  月   日             签约日期：20  年  月   日
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