房地产企业工程招投标管理.doc

工程招标文件（招标编号： ）招 标 人： (盖章)地 址： 联 系 人： 联系方式：电话 传真 编制时间： 年 月 日 目 录 第一部分 投标须知第一章、投标邀请文件 第二章、 工程信息 第三章 招标文件及组成第四章 投标文件要求 第五章 投标文件的评审 第六章 其他说明 第七章 招标文件附件 第二部分 合同条款 第三部分 图纸 第四部分 工程技术要求及工程规范 第五部分 报价清单 第一部分 投标须知第一章、投标邀请文件本工程招标由我司造价采购部负责组织进行。贵单位的投标资格预审已获通过，现邀请你单位按招标文件规定的内容参加投标，有关主要事项如下：1、 投标人必须按照招标文件做出准确答复。2、 请凭本邀请文件于 （时间） 到 （地点） 领取招标文件。3、 投标人在投标前自行到现场踏勘,联系人： （电话： ）;如有疑问，请于 （时间） 前向招标人递交招标文件书面质疑及书面质疑的电子文档；递交书面质疑书的地点： （地点） 联系人处；书面质疑的电子文档发送电子邮件至： .com；只有盖章后的书面文档有效,答疑方式：书面答疑，答疑时间 年 月 日下午 前。4、 投标人须在招标文件领取三天内向招标人交纳足额的投标保证金（应根据汇款所需时间提前办理汇款；我司仅接受投标人以投标单位帐户支付的投标保证金汇款，不得以现金及其他帐户支付），并持进账单、身份证领取到帐收据。投标保证金金额: 人民币100000元（大写：人民拾万圆整）汇款户名： ；开户行： ；账号： 票据办理联系人： 5、 投标人在招标文件领取后第三天，必须向招标人回复“招标文件确认书”（格式详投标文件附件02投标文件格式）,并出示投标保证金交纳收据原件交复印件，否则视为投标人放弃投标,也可视为投标人不响应招标文件要求，可拒绝其投标文件。6、 投标文件的递交截止时间： （时间） ，对截止时间以后所递交的投标文件，不予接收。7、 递交投标文件的地址： （地点） 。 招标单位（盖章） （时间）第二章、 工程信息1. 工程概况l 建设单位： ；l 建设地点：位于 路l 建设功能：住宅；临街商铺；地下车库及小区配套设施；l 总建筑面积：合计建筑面积 万平方米，其中 住宅：（ 栋）约 临街商业：约 地下车库：约 l 建筑层数： 。l 结构形式：住宅楼为框支剪力墙结构、商业、车库框架结构；l 现状： 移交场地。2. 招标范围及招标内容以招标文件第二部份合同条款中相关约定为准。3. 工程期限 3.1. 开工时间： 年 月 日开工；3.2. 竣工时间： 年 月 日竣工；3.3. 节点进度计划： 4. 报价内容详报价要求。5. 投标人要求投标人应具备房屋建筑总承包施工一级资质。6. 投标日程安排详招标邀请文件。第三章 招标文件及组成1招标文件的组成1.1招标文件包括下列内容：第一部份 投标须知第一章 招标邀请文件第二章 工程信息第三章 招标文件及组成第四章 投标文件要求第五章 投标文件的评审第六章 其他说明第七章 招标文件附件第二部份 合同条款第三部份 图纸第四部分 工程技术要求及工程规范第五部份 报价清单1.2招标文件除上述内容外，招标人按相关规定所发出的书面有效答疑纪要、补充通知或修订函件等，均是招标文件的组成部分，对投标人起约束作用。2招标文件的澄清2.1投标人在收到招标文件后，应仔细检查招标文件的所有内容，如有残缺或文字表述不清，图纸尺寸标注不明以及存在错、漏、缺、概念模糊和有可能出现歧义或理解上的偏差的内容等,应按照招标文件中关于提交书面质疑所规定的截止时间，及时向招标人提出书面质疑。招标人有关澄清招标文件的任何形式的书面文件都将作为招标文件的合法组成部分，对投标人起约束作用；2.2无论投标人对所有招标文件是否认真阅读，招标人均认为投标人对所有招标文件已不存在疑义并已充分理解，其投标文件已充分考虑到本招标工程所存在的各种风险。3招标文件的修改3.1招标文件发出后，在投标截止日5天前，无论出于何种原因，招标人可主动地或在解答投标人提出的澄清问题时对招标文件进行修改；3.2招标文件的修改将以书面形式递交给所有获得招标文件的投标人，招标文件一经招标人修改，将以修改后的招标文件为准，对所有投标人均产生约束力。投标人的法定代表人或委托代理人在收到修改后的招标文件的同时应向招标人办理有关签收记录（以传真方式递交给购买招标文件的投标人时，应以确认书方式确认收到修改后的招标文件）；3.3招标文件、招标文件澄清、修改的内容，均以书面形式明确的内容为准。当招标文件、招标文件澄清、修改内容相互矛盾时，以最后发出的通知（或纪要）或修改文件为准；电话或口头咨询和答复的意思解释均不具有法律约束力；3.4招标人保证招标文件澄清或修改在投标截止时间至少5日前以书面形式发给所有投标人。为了使投标人在编写投标文件时有充分的时间对招标文件的修改部分进行研究，招标人可以视其修改的工作量，酌情考虑是否延长递交投标文件的截止时间，并将修改后的递交投标文件截止时间以书面形式通知投标人。第四章 投标文件要求1投标文件组成由资信部份、技术部份、报价部分三部分组成。同时各部份需制作电子版（采用U盘或光盘储存储），电子文档中报价单及工程量清单必须采用EXCEL文件格式，投标人不得更改报价格式，报价部份电子文档可供编辑，各类电子文档均不得加设密码，并按规定封装入报价部分标袋，不得单独提供。如有按本招标文件要求应提供的实物样品需随投标文件一并递交。2资信部份编制要求2.1资信部份应包含如下内容：2.1.1提供企业法定代表人身份证明文件或法定代表人授权委托书；法定代表人授权委托书格式详附件02：投标文件格式。2.1.2提供投标人的营业执照复印件、专项施工资质等级证书的复印件、国家颁发的有关产品生产许可证复印件、安全生产许可证复印件，均需加盖单位鲜章；2.1.3提供拟用于本工程的项目管理班子具体人员名单及相关简历。一旦中标，该管理班子名单未经招标人同意，不得进行更换。有关文件格式详附件02：投标文件格式2.1.4其余相关证件（在复印件上加盖公章），由投标人在投标文件中自行补充。2.1资料真实可靠，不得弄虚作假。3技术部份的编制要求3.1技术资料应包含如下内容：3.1.1项目实施管理规划书面文件；3,1.2项目实施管理规划（PPT文件），以电子文件 光盘形式提供。3.2项目实施管理规划内容要求3.2.1项目实施管理规划应包括施工总体规划、施工管理规划，如下：3.2.1.1施工总体规划3.2.1.2施工管理规划3,2,1,3进一步要求如下：3.2.1.3.1项目进度管理规划3,2,1,3.2项目质量管理规划3.2.1.3.3项目安全文明施工规划3.2.1.3.4项目技术管理规划3.2.2项目实施管理规划要求简练并极具针对性，不提倡冗长及不切实际的长篇大论，技术部分的编制应以实际负责项目实施的项目管理成员完成，技术标答辩时由实际负责项目实施的项目管理成员进行答辩。3.2.3投标人一旦中标，项目实施管理规划将是编制项目施工及组织设计的依据，招标人不接受违背项目实施管理规划的施工组织设计，否则，将视为投标人违约。3,2,4项目实施管理规划（PPT文件）是项目实施管理规划的精简，供投标人按投标日程安排进行讲解及交流所需，应与项目实施管理规划书面文件相匹配。4报价部份的编制要求4.1报价部份应包含如下内容：报价承诺函；格式详见附件01：报价承诺函4.2报价要求4.2.1本工程报价由投标人根据市场行情及企业经营状况和招标文件中的各项约定，包括本招标文件所附的合同文件样本，综合考虑后进行报价承诺。4.2.2投标人应先到工地踏勘以充分了解工地位置、情况、道路、储存空间、装卸限制及任何其它足以影响承包价格的情况，任何因忽视或误解工地情况而导致的索赔或工期延长申请将不获批准；4.2.3本次招标报价条件限定如下：4.2.3.1 。4.2.3.2 。4.2.3.3 。4.2.3.4 。4.2.3.5 。5投标文件的密封5.1投标文件袋使用招标投标办公室统一制订的“投标函部分”袋、“技术部分”袋、“商务部分”袋以及“投标文件大袋”。5.1.1“投标函部分”、“技术部分”、“商务部分”等小袋装入投标文件大袋，密封并加盖投标人法人印章。5.1.2报价部分的内容装入统一的“投标函部分”袋中，密封并加盖投标人法人印章。5.1.3技术部份的内容装入统一的“技术部分”袋中，密封并加盖投标人法人印章。5.1.4资信部份的内容装入统一的“商务部分”袋中，密封并加盖投标人法人印章。5.2如果投标文件没有按本须知规定密封，该投标文件将被认定为无效投标文件。该投标文件将被拒绝接收，并原封退还给投标人。第五章 投标文件的评审1开标由招标人专业评标组成员进行内部开标，须评标组2人（含）以上进行开标并形成书面签字确认的开标记录，不进行投标单位在场的公开唱标。2评审2.1由招标人组织组成评审组，负责本工程的评审工作。2.2在投标文件的评审、比较以及合同授予的过程中，投标人如任何企图向招标人和评标组及其成员施加影响或压力的行为，都将会导致其投标被拒绝。2.3为了有助于投标文件的审查、评价和比较，评标组可以要求投标人对投标文件含义不明确的内容作必要的澄清或说明。有关澄清说明与答复，投标人应以书面形式进行。3定标原则以满足规程、规范、符合本招标文件的各项要求的前提下合理低价中标。由招标人组成评审组对各投标文件进行综合评审并确定中标人和候补中标人，对没有选中的投标人，招标人不作任何解释，也不作任何补偿。如果中标人因故放弃中标、或因不可抗力提出不能履行合同，招标人可以确定候补中标人中标。4合同协议书的签订4.1招标人发出中标通知书之日起15日内，中标人需与招标人按照招标文件第二部份合同条款的约定和中标人签订合同；4.2中标人如不按本须知的规定签订合同，则招标人将有权取消其中标资格，并没收其投标保证金，对因此给招标人造成的损失超过投标保证金的，还应当对超过部分予以赔偿，同时依法承担相应的法律责任；第六章 其他说明1投标费用投标人应承担其编制投标文件与递交投标文件所涉及的一切费用。不论报价结果如何，招标人在任何情况下均不负责承担这些费用。2投标文件的语言及度量衡单位招标人与招标人之间与报价有关的所有往来通知、函件和投标文件均应采用中文语言或文字。投标人随投标文件提供的证明文件和资料可以为其它语言，但必须附中文译文作为解释的依据。本工程的投标报价应以人民币计价。3投标文件的格式及其签署3.1投标人提交的投标文件必须毫无例外地使用招标文件所提供的报价格式（表格可以按同样格式扩展）。3.2投标文件的文字除必须填写的内容外均需采用打印。必须填写的内容使用不褪色的蓝/黑墨水笔用中文简体书写，字迹应工整、清晰易于辨认。3.3报价部份应按本招标文件统一格式，完善投标人法定代表人或其授权代表人签字（章），并加盖投标人公章，否则，其报价无效。4踏勘现场4.1投标人应按本须知规定的时间、地点参加工程现场及周围环境踏勘，以便获取投标人须自己负责的有关编制投标文件和签署合同所需的所有资料。无论投标人是否踏勘过现场，均被认为在递交投标文件之前已经踏勘现场，对本合同项目的风险和义务已经十分了解，并在其投标文件中已充分考虑了现场和环境条件。踏勘现场所发生的费用由投标人自行承担；4.2招标人向投标人提供的有关现场的资料和数据，是招标人现有的能提供投标人参考的资料，招标人对投标人由此做出的推论、理解和结论概不负责；4.3投标人及其人员经过招标人的允许，可因踏勘目的进入投标人的工程现场，但投标人及其人员不得因此使招标人及其人员承担有关的责任和蒙受损失，同时投标人应对由此次踏勘现场而造成的人员死亡、人身伤害、财产损失、损害以及任何其它损失、损害和引起的费用和开支承担责任；4.4如果投标人认为需要再次进行现场踏勘，招标人将尽可能予以支持，但所发生的费用由投标人自理。5投标有效期5.1投标文件有效期为投标截止期半年内，在此期限内，所有投标文件均保持有效；5.2在特殊情况下，招标人在原定投标文件有效期内可以根据需要向投标人提出延长投标文件有效期的要求，投标人应立即以传真等书面形式对此要求向招标人作出答复；投标人可以拒绝招标人的要求，而不会因此被没收投标保证金。同意延期的投标人应相应地延长投标保证金的有效期，但不得因此而提出修改投标文件的要求。在延长期内，本招标文件中关于投标保证金的退还与没收的规定仍然适用。6投标保证金6.1未中标的投标人的投标担保将在规定的投标有效期或经投标人同意的延长的投标有效期期满后28天内予以退还（不计利息）。6.2中标人的投标担保，在投标人按规定签订合同后7日内予以退还(不计利息)。6.3投标保证金没收条款6.3.1投标人在交纳投标保证金后未参与投标或提出退标的，作中途退标处理；投标人在收到中标通知书，签署合同及协议书前提出退标，作中途退标处理。6.3.2凡中途退标者，投标保证金不予退还。6.3.3在评标过程中，发现有明显串标现象的相关投标人的投标保证金不予退还，投标人有权不予解释。6.3.4中标单位须按照招标文件的要求及时签订合同及协议书,否则招标人有权取消其中标资格,投标保证金不予退还。6.3.5拒不接受招标人按招标文件的规定对投标报价错误进行修正的，投标保证金不予退还。7无效投标7.1投标文件有下列情况之一者视为无效（包括但不限于下列情况），对被认定无效文件的，招标人无须对投标人进行解释：1投标文件未能按照规定包装、密封、盖章的；2未能提供有效的企业法定代表人身份证明文件和授权委托文件的；3投标文件内容不全或未按规定填写或字迹模糊、辨认不清或涂改未加盖公章确认的；4投标文件未经企业法定代表人或其委托代理人签字或加盖公章的； 5投标文件逾期送达的；6未按本招标文件规定在规定时限回复招标文件确认书或未按时交纳投标保证金的；7其它未按本招标文件规定或严重违例的。8投标人有下列行为者，招标人有权取消其报价资格：9投标人弄虚作假，串通报价、哄抬报价或虚报企业资质等；10投标人在投标期间向有关人员行贿或以其它手段谋取不正当利益。8投标文件的更改与撤回1在送交投标文件截止日期之前，允许投标人更改或撤回投标文件，此种要求必须书面提出，并经投标文件签字人签署，送交投标文件截止日期以后，投标文件不得更改；2更改的投标文件应同样按照投标文件送交规定的要求编制、密封、标记和发送；3送交投标文件截止日期以后，投标文件及其资料不予退还；即使投标人未能中标也不予退还。9投标文件的澄清1在评标阶段，招标人认为需要时，可书面通知投标人要求澄清投标文件的问题，或者要求补充某些资料，包括单价和分析资料；2有关澄清的要求和答复，均应以书面文件进行，并加盖公司公章。10接受和拒绝接受投标的权力在招标人确认接受投标之前的任何时候，招标人有权接受或拒绝任何投标，宣布投标无效或拒绝所有投标，并对由此而引起的投标人的影响不承担责任，也不解释原因，有权拒绝报价最低、评分最高或其它任何报价的投标文件。11廉洁合作在本次招标投标活动中，招投标双方都需严格遵守附件03：廉洁合作须知的各项要求。12其它6.1. 招标人不再接受投标方在中标后提出的任何超出本招标文件中条款的要求；第七章 招标文件附件7. 招标文件附件如下：招标文件-附件01：报价承诺函招标文件-附件02：投标文件格式招标文件-附件03：廉洁合作须知第二部分 合同条款第二部份 合同条款之规定。第三部分 图纸暂无。第四部分 工程技术要求及工程规范详见第二部份合同条款中相关约定第五部分 报价清单无.18