政府办公楼／乙级办公楼(高层)造价估算指标.doc

上海政府办公楼／乙级办公楼（高层）造价估算指标
关键词：办公楼造价 造价指标 造价估算 钢筋混凝土框筒结构
一、 工程概况
1、    工程类型：全装修高层乙级办公楼
2、    技术经济指标：4754元/m2
3、    拟建地点：上海市
4、    建筑面积：32000 m2，其中地上26000 m2，地下6000 m2，标准层面积≥1500 m2
5、    建筑高度：≤80 m（檐口高度），标准层层高≥3.8m
6、    建筑总层数：地下2层，地上≤20层（其中：裙房2层）
7、    结构形式：钻孔灌注桩，桩长≤36m，地下连续墙围护，钢筋混凝土框-筒结构
8、    基础埋深：≤10m （地下室外墙长度≤240m）
9、    室内外高差：0.6m

二、 建筑标准
1、    外装饰标准：铝合金中空玻璃窗，局部石材及铝板幕墙，外墙保温
2、    屋面：防水砂浆，高分子防水卷材，憎水珍珠岩砂浆保温，挤塑聚苯板保温层，局部地砖
3、    内装饰标准：大堂、电梯厅花岗石地面，涂料及局部大理石墙面，石膏板造型吊顶；公共卫生间玻化砖地坪，面砖墙面，金属板吊顶；走道铺玻化砖地坪，乳胶漆墙面，轻钢龙骨矿棉板吊顶；办公区域局部架空地板，块毯/木地板，轻钢龙骨矿棉板吊顶；局部重要区域（会议室、接待室等）个性化高档装修；后勤区域及楼梯间乳胶漆墙面，环氧树脂涂料地坪

三、 设备管线
1、    给排水管道：聚丙烯/钢塑复合管给水管道，硬聚氯乙烯螺旋排水管，UPVC雨水管
2、    消防工程：热镀锌钢管，沟槽式连接
3、    煤气：镀锌钢管
4、    变配电：热镀锌钢管，铜芯电缆，塑料铜芯线，铜母线，热镀锌桥架
5、    电气管线：热镀锌桥架，铜芯电缆，塑料铜芯线，塑料管，KBG钢管
6、    空调通风：热镀锌钢管，镀锌钢板，橡塑保温，铝合金风口
7、    综合布线：六类线，RJ45信息口，光缆
8、    BA系统：控制线，信号线
9、    消防报警：低烟无卤线，阻燃控制线

10、 安防系统：控制线，视频线，电源线
11、 卫星天线及有线电视：视频线，信号线，同轴电缆

四、 设备配置
1、    给排水工程：成品不锈钢水箱，水泵，卫生洁具
2、    消防工程；消火栓箱，湿式报警，国产消防泵，水箱，机房采用气体灭火
3、    煤气：煤气表房
4、    变配电：普通变压器，高压柜，普通低压柜
5、    电气工程：普通配电箱，普通配电柜，普通格栅荧光灯
6、    空调通风：热泵机组，循环水泵，变风量机组，送排风机组
7、    综合布线：光端转换器，配线架
8、    BA系统：直接数字控制器，服务器，控制器，控制阀
9、    消防报警：感烟探测器，楼层显示器，联动控制器，控制模块
10、 安防系统：监控主机，监视器，采集点
11、 广播系统：音源设备，功率放大器，普通扬声器，普通广播接线箱
12、 卫星天线及有线电视：接收器，放大器，分配器，分支器，楼层接线箱
13、 通信系统：程控交换机
14、 电梯：速度≤2.5米/秒，荷载≤1000公斤
15、 车库管理系统：感应线圈，收费闸机，电脑管理系统

政府办公楼／乙级办公楼（高层）造价估算指标

序号
工程和费用名称
特殊说明
总价

(万元)
数量
(m2)
单方造价
(元/m2)
一
土建及装饰工程

1
打桩

520.00
26000
200
2
基坑围护

564.00
6000
940
3
土方工程

120.00
6000
200
4
地下建筑
含地下室装修
228.00
6000
380
5
地下结构

1500.00
6000
2500
6
地上建筑

858.00
26000
330
7
地上结构

2210.00
26000
850
8
装饰

1820.00
26000
700
9
外立面
含外保温
1170.00
26000
450
10
屋面

104.00
26000
40

土建及装饰工程费小计

9094.00
32000
2842

二
机电安装工程

1
给排水工程
含水箱
320.00
32000
100
2
消防喷淋
含气体灭火
224.00
32000
70
3
煤气

16.00
32000
5
4
变配电

480.00
32000
150
5
电气

640.00
32000
200
6
消防报警

96.00
32000
30
7
综合布线

144.00
32000
45
8
弱电配管

96.00
32000
30
9
弱电桥架

64.00
32000
20
10
BA系统

160.00
32000
50
11
卫星天线及有线电视

32.00
32000
10
12
计算机网络系统

128.00
32000
40
13
安防系统

80.00
32000
25
14
广播系统

32.00
32000
10
15
程控电话

96.00
32000
30
16
空调送排风

1760.00
32000
550
17
电梯

576.00
32000
180
18
车库电脑

48.00
6000
80

机电安装工程费小计

4992.00
32000
1560

三
预备费
按建安工程费的8%计列
1126.88
32000
352

建安工程总费用

15212.88
32000
4754