监理合同附加协议条款.doc

监理合同附加协议条款
一、在施工图纸会审阶段，进行施工图纸审核，保障工程项目安全可靠。其中主要包括：
1.1审查设计图纸、文件的经济合理性、安全性（含使用功能）可靠性，本着安全优化的原则提出合理化建议；
1.2根据甲方需要及时提供本工程所需的材料或设备的选型意见，包括建筑、结构、水、电、风、弱电、动力（含建筑红线内之室外管网）、配套工程及室外总体的相应设备等；
1.3 协助甲方与设计单位进行技术协调;
1.4协助甲方审查修改、变更设计图纸和设计文件，确保设计在技术上可行，在经济上合理，使用功能上安全。
二、在施工阶段监理单位主要任务是全面负责工程的监督、管理和检查、协调各方的关系。主要内容包括：
2.1审查施工组织设计
2.1.1工程开工前及时审核施工单位提交的施工组织设计，包括施工技术方案、施工进度计划、安全生产及文明施工措施，将审查结果书面答复施工单位，并抄送甲方。
2.1.2工程的重点或关键部位，应要求施工单位提出具体方案，经监理公司审查认定后方可施工。
2.1.3审查施工单位各项施工准备工作，及时下达开工令。
2.2 控制工程进度
2.2.1审核施工单位提出工程总进度计划，对总进度计划是否满足合同约定的竣工日期并提出意见。
2.2.2在总进度计划的前题下，审核施工单位月、周进度计划的可行性，如发现执行过程中不能完成工程计划时，应检查分析原因，

督促施工单位及时调整计划和采取补救措施，以保证工程进度的实现。
2.2.3每周定期主持与设计院、各施工单位间的有关施工进度、质量及安全的协调会议并做好会议记录，及时协调处理相关问题。若情况特殊。监理单位应能立即研究并提出召开现场会议，协调解决有关问题。同时报甲方签字认可。
2.2.4建立工程监理日志制度，详细记录工程进度、质量、设计修改、工地洽商等问题和其他有关施工过程中必须记录的问题。
2.2.5 每月26日前向甲方提交一份书面监理工作月报（月报，工程签证），准确率应达到95％，同时以电子版发甲方，要求监理单位做到图文并茂，切实反映每月工程质量、进度状况，以实际与计划作比较，发现偏差。及时找出原因，加以调整，确保工程进展顺利。方便甲方直观、系统地了解整个工程面貌。
2.3 控制工程质量
2.3.1根据施工图纸、国家及相关施工规范和本工程施工承包合同中的要求严格监理施工质量，督促施工单位确保工程质量合格的基础上确保合同约定的“省优工程”。同时配合甲方进行施工质量95％以上的细部检查工作，按规定的表格完整、真实填写，该分部工程结束10天内将表格提交给甲方备查。
2.3.2分地基处理，基础主体、装饰、总体配套、细部检查五个阶段制定详细的有针对性的现场监理实施细则和相应的检查表格（按分项工程写），并严格按此进行操作。每个分部工程开工前须提交一份该分部工程的质量通病或可能产生的质量问题、采取的预防措施和施工过程有针对性的办法。
2.3.3实行分项工程样板引路制（监理细则中明确样板内容）。
监理单位必须在各分项工程、特殊的工艺、重要的部位及新材料新工艺的应用方面把好样板审核关，明确工艺流程和质量标准，经审查合格后方可大面积开展。
2.3.4必须用激光经纬仪，测距仪等复核、验收单体工程角点的定位放线，作好沉降观测等的复核工作。
2.4 审查主要建筑材料、主要设备的订货
2.4.1审查施工总承包单位提出的材料和设备计划的清单，以满足现场施工的需要。
2.4.2对工程使用的原材料、半成品、构配件，进场时必须检查其出场合格证、质保书、材质化验单，同时进行见证取样、送样（由见证员进行），并按规定进行抽查和复试。
2.4.3密切配合甲方做好甲供材料（设备）的检查验收工作，并及时对甲供材料（设备）的供货质量、进度状况跟踪考核，发现偏差及时纠正。
2.4.4检查工程上所采用的主要设备、半成品、构配件是否符合设计文件或标书所规定的要求、型号规格和标准。对进口设备必须检查其海关商检书。
2.5监督检查安全生产和文明施工
2.5.1监督和定期（每周一次）检查施工总承包单位现场的安全、文明施工措施并作好记录，在施工过程中严格执行安全文明施工条例。
2.5.2督促施工单位施工管理制度和质量、安全、文明施工保证体系的建立、健全与实施、并进行监督落实。
2.6 造价控制
2.6.1复核施工项目总承包单位工程月报及已完工程量，并写出
书面意见。
2.6.2负责现场技术核定及工程签证，对超出合同之外的设计修改、工地洽商，如涉及费用的须提醒甲方并征得甲方签证认可后方可实施。
2.6.3监理单位会签有关各种设计变更，应侧重审查对工程质量、进度、投资有不利影响的明确提出监理意见，及时向甲方反映
2.6.4负责工程监理文件的整理和归档，经甲方认可后移交甲方；
2.7工程验收及工程质量事故处理
2.7.1负责隐蔽工程验收、中间验收和竣工初验并督促整改。对工程施工质量、安全、文明施工提出评估意见。
2.7.2 配合甲方进行单位工程竣工验收工作，

2.7.3 提供专业检测仪器和工具，协助甲方在中间验收、竣工验收、每月的例行检查时对工程实体进行实测实量。
2.7.4 审查总承包单位编制的竣工图，保证其正确无误，并及时提交甲方。
三、工程保修阶段监理单位的职责
从竣工验收合格后2个月内，监理单位留土建工程师、水电监理工程师配合甲方作好入住工作；对住户提出的质量问题进行技术解答，督促施工单位对发现的质量问题进行整改修复。监理单位应对入住时所发现的问题作好汇总，并在这项工作完成后半个月内向甲方提交这项工作的评估分析报告。
四、监理酬金及履约保证金
本工程按闭口包干的原则，无论今后工程变更或调整，监理费用均不再作调整。（因资金不到位、地质条件变异、图纸不到位、停工一个月以上甲方补发现场管理人员工资3000元/月/人）。

五、监理人员配备要求
5.1甲方要求总监每周在工地上班时间不少于3天；现场监理人员每天的工作时间与施工单位上班时间一致，每周上班时间为7天。并做到24小时现场有监理工程师值班，能及时处理发生的问题。总监应制定各岗位监理人员的考核细则。同时甲方将定期对各岗位监理人员进行考核，对不称职的监理人员有权要求调换。
5.2监理单位现场监理人员不应少与12人，配备的监理工程师必须专业对口，并不得有漏项情况。
5.3 监理单位应保证监理人员相关资料（包括证书、简历）的真实性。甲方在以后的工作中有权进行检查，如发现虚假材料，每发现一次，罚款1000元，。该人员不得再担任本工程的监理工作。
六、 监理的工作奖罚措施
6.1 监理单位在施工前应对施工图纸进行认真会审，如果因为审核工作不到位而引起的返工或变更，监理单位应承担部分责任并进行赔偿。赔偿金额＝对甲方造成直接损失的10％若提出的合理化建议被采纳后，甲方将根据实际节约造价等情况给予奖励。
6.2 监理质量目标为“安济杯”，并通过甲方对工程实体进行的实测实量（借助专业仪器和工具，在中间验收、竣工验收或每月的例行检查时进行）。若因质量问题未获“安济杯”，将对监理单位罚款监理费总额的5％。
6.3监理单位有权利和义务督促施工单位按照施工合同控制工期完成工程施工，如果不能完成（因甲方原因和不可抗力 造成的除外），罚监理单位每天1000元。
6.4监理单位在合同期内如果失职，按以下办法向甲方承担责任，赔偿金＝直接损失×酬金比率（酬金比率＝监理酬金费/工程造价）。

6.5施工期间由于施工单位违反安全操作规程，而监理单位又没有及时指出整改，被政府有关部门处罚，如通报批评、警告和罚款等，甲方将给予监理单位1500元/次的罚款。
6.6 委托人义务中的第十五条甲方不负责，费用乙方自理。
6.7监理人员不得以任何借口向施工单位谋取非法利益，一经发现业主将予以处罚。