新型绿色建筑工程造价预算与成本控制问题探究_马德慧.pdf

新型绿色建筑工程造价预算与成本控制问题探究*马德慧(山西四建集团有限公司 太原 0 3 0 0 3 2)摘 要 当前我国经济正迅猛发展,各行业与时俱进,实现了观念、管理、科技诸多层面提升,竞争愈发激烈。建筑行业提出“新型绿色建筑”的概念后,也衍生出一系列问题,例如该类建筑工程如何实施造价预算,又如何计算和控制所需成本。文章结合实际,从新型绿色建筑工程的涵义切入分析,而后重点剖析该工程的造价预算、成本控制两大维度,提出结论,在造价预算上,要从预算的计价、审核上实施,并从工程项目的设计、招投标、施工、竣工来渗透成本控制,通过此次研究,旨在对新型绿色建筑的发展有所助益。论述如下。关键词 新型绿色建筑工程 造价预算 成本控制 策略中图分类号:TU 7 2 3 文献标识码:A 文章编号:1 0 0 22 8 7 2(2 0 2 3)0 20 1 6 70 3 基于经济快速发展、全球人口增加、国际能源发展形势严峻的大背景下,诸如建筑行业等高能耗产业开始转变发展理念,逐步朝着绿色、环保、节能的方向转变。在此背景下,绿色建筑应际而生。该建筑简言之,是它在实际应用中能节省能耗,并给人们生活带来便利,推动了经济水平提升。如何做好此类建筑工程的造价预算及成本控制,也是新时期相关工作者所面临的考验。1新型绿色建筑概述在现代化发展理念驱使下,我国加快了对绿色环保型、资源节约型产业的广泛推行。建筑业是高耗能、高污染行业,在随着“绿色、环保”理念逐步深入人心,新型绿色建筑的发展必定成为一大趋势。该建筑工程的建设,对推动我国生态文明建设,并遵照履行节能减排国策有重要价值。新型绿色建筑,指建筑物在全寿命周期内能最大限度节约资源,保护环境的建筑。和传统建筑相比,它更强调要与自然间的和谐统一,通过科学合理的设计及采取新能源利用、水循环、绿色建材等技术,以减少资源消耗,加快“双碳”目标的实现。如今我国高度重视此类建筑的发展及工程建设,并在建设实践后修订了 绿色建筑评价标准1。2新型绿色建筑工程的造价预算策略造价不仅是保障工程项目正常实施的必要资金,也是建设投资重点内容。在绿色建筑工程中,造价预算是具备综合性,且涉及范围广的工作2。通过落实造价预算,能为建筑企业带来更多收益。2.1工程造价预算计价在新型绿色建筑工程项目的实施阶段,建设单位与施工单位间进行工程造价的确定,主要依照以下两种方法来计价:2.1.1 定额计价此方法是较传统的确定工程项目造价的方法,其特征为“定额+费用+文件规定”,属于法定性依据。在人力资源、材料、机器等方面的消耗量,由国家层面、各地区政府、各行政管理部门来统一明确,其价格也要按照所在地区,管理费用、利润等则由企业根据自身管理水平和市场竞争情况确定。2.1.2 工程量清单计价该计价方式相对于定额计价更新颖,它强调了市场定价。在新型绿色建筑工程项目的造价预算计价中,同样可采取此方法。所谓的工程量清单计价,指发包 人 能 依 据 建 筑 工 程 工 程 量 清 单 计 价 规 范和关文件资料,对拟建的绿色建筑工程实物清单进行761(工程管理)2 0 2 3年0 2月 *作者简介:马德慧(1 9 8 9),本科,工程师;研究方向为工程造价。DOI:10.19397/ki.ceramics.2023.02.023编相制,而后在招投标阶段,投标人则根据该清单和施工实况,综合分析了消耗量定额、设备仪器材料的市场价格、投标风险、市场竞争环境等等因素,形成投标价格,以“不低于成本”的合理低价者中标3。在上述过程中,编制的清单报价则会成为后期合同重要内容,能为进度款支付等工作提供依据。2.2工程造价预算审核绿色建筑工程建设周期长、内容多,数量大,可能涉及多次计价。为进一步强化对工程造价预算的分析和管理,需采取合理审核法,以提升预算分析准确性。2.2.1 全面审核法此法指要严格按照施工图纸的要求,并结合施工组织设计、承包合同等文件及规定来分析,从而对绿色工程项目的数量、定额单价、费用等进行审核。此方法的优点在于全面性、细致性,审查质量较高,最终的造价预算效果也较好4。但不足之处在于其耗费时间长、工作量大,若同时又处于审核进度较紧张的情况下,就易出现弊端。2.2.2 重点审核法重点审核指找出新型绿色建筑工程预算中重点内容,随后对此内容加以审核。此方法可用于工程量较大、费用多的项目。在实际进行预算审核时要重点关注到定额单价,尤其注意易混淆的单价。另外,工程项目费用的计取,建筑材料的价格也需加以核实。此方法的优势在于重点突出,工作量少,整体效果更理想。2.2.3 对比审核法所谓的对比审核,指用某个已经建成的新型绿色建筑工程项目为参考,将该工程的预算作为判定依据,并与当前的绿色建筑工程项目做对比。通常用来做对比的两个工程施工图相同,但基础建设部分和现场施工条件存在差异。亦或是工程项目的设计方案相同,但建筑面积不同。具体进行预算分析时要结合当前 拟 建 的 工 程 项 目 实 际 情 况,科 学 化 选 择 审 核方式。2.2.4 分组计算审核法搜集当前新型绿色建筑工程项目资料,将工程造价预算中的各内容分组,并利用同组中的某数据为标准,以此类对其他工程量加以审核。采取此方法时需要注意,先明确工程项目中可能存在的相邻等关系,在此基础上来分组。对其中的分项工程数量进行审核,所算出的结果便能同时作为判定其他分项工程量的可靠依据。此方法来审核新型绿色建筑工程的造价预算,有速度快、工作量小等优势,运用广泛较广。3新型绿色建筑工程的成本控制策略B I M技术融合了信息存储、计算、分析功能为一体,也是围绕建筑工程项目的准确信息为基础,所建立出的信息化模型。将B I M技术融合到绿色建筑工程成本控制中,凭借该技术在数据整理、计算上的强大能力,往往能达到事半功倍的效果,确保成本控制的准确及高效性。以下主要围绕此技术,分别从绿色建筑工程的设计、招投标、施工、竣工等环节实施:3.1设计阶段成本控制设计阶段是成本控制的基础和关键。尽量在工程整个建设过程中,设计费用占比不大,但设计质量会影响到费用和工期,也间接地决定了工程的人力、物力、财力投入。有研究证实:“通过采取科学合理化的工程设计,能有效降低工程造价的1 0%”。设计阶段成本控制可采取以下措施:3.1.1 推行设计招标,择优选择设计单位积极推行建筑方法、经济方案结合的设计招标,并尽可能地将建筑主体和配套的设施(围护、绿化)等融合一体来招标。多方均可参与竞投,并由专家评估对比,不仅能择优选出设计单位,还能促进设计方实现工程项目设计的创新,并在降低工程成本造价上提出开拓性建议。3.1.2 利用合同措施,有效控制成本造价由于部分设计人员的经济意识较淡薄,忽略了成本控制。为此,可利用设计合同的经济条款,适当增加关于设计变更等内容。利用合同措施来来强化对设计阶段的约束,实现成本管理的同时提升设计质量,确保工程项目的规范化实施。3.2招投标阶段成本控制3.2.1 项目招标过程的成本控制工程招标投标对设备、材料的采购、施工等多方面,它对于项目投资、工程施工质量、进度管控等都有举足轻重的作用。此时进行成本控制需注意以 下几点:(1)招标工作需公平公正,提前审核施工企业资质,或实地考察。若此环节管理不利,会影响到项目成本的控制。861 (工程管理)2 0 2 3年0 2月(2)做好文件编制工作。相关人员要做好对各数据信息的筛查和搜集,分析影响工程成本的因素,编制招标文件,仔细推敲其中细节,利于后期的成本管控。3.2.2 落实合同签定工作应按合同内容明确协议条款,对于合同中所涉及到的费用相关内容(如工期价款结算、违约处理等),都需要要较为明确的规定。在签订合同过程中针对于文件不清晰、不具体等内容,都可以通过谈判等方式来获得合理低价的条款。提前对绿色建筑工程施工中可能会引起索赔的因素,具备风险管理及前瞻性意识。此外,要争取工程保险,以有效转移和分散风险,提升工程项目成本管控效果,减少对工程造成的损失,避免各种赔偿纠纷事件。3.2.3 基于B I M技术实施招投标管理招投标工作中,同样可融合B I M技术管理。(1)利用此技术强化对市场的监管。B I M技术能够整合工程项目评估、设计、建造、管理等一系列的数据,分析工程中的成本及风险。利用此技术后可掌握工程情况,排除不符合资质的招投标企业,防范暗箱操作。(2)此技术的应用能革新当前中标评估方式,科学投标,减少工程招投标阶段的风险。(3)能实现碰撞检查,便于招标前修改。3.3施工阶段成本控制建筑工程中施工阶段无疑投入最多,强化对该阶段的成本控制非常关键。3.3.1 基于合同管理,减少工程索赔此阶段实现成本控制的关键,在于合理控制工程变更。作为造价管理部门要提前进行分析并严格监管,对出现的工程变更加以审核,计算变更可能对工程项目总投资成本的影响。随后,从项目的功能、经济性、可操作性来分析是否进行变更,以减少不必要的支出。另外,还可充分发挥出合同的约束价值,针对各种不履行义务的单位、供应商来提出索赔,也能从侧面实现成本管控。3.3.2 融合B I M技术,实现施工管理由于B I M技术具备可视化、模拟性的特点,可将其融合到施工阶段取得优良效果。例如建立起施工模型,该模型中包括数据源、模型层、应用层三种。在数据源层中,包括了两种基础模型,分别是R e v i t软件创建模型、3 D模型(3 Dm a x创建),模型层中则是生成的信息模型,应用层能发挥出场地规划、安全分析功能,确保施工顺利实施减少风险,避免更多的成本投入。3.3竣工标阶段成本控制新型绿色建筑工程的竣工阶段,是确定该工程项目总成本的重要环节,也是当前建筑领域中成本管控的重难点环节。在此阶段中,需审核工程款项及竣工决算。在以往的工程竣工结算中,工作人员会依托于工程图纸来分析各个施工构件情况,并以此来判定总的工作量。但此方法未考虑工程图纸变更、信息缺损、丢失等意外情况,诸如此类的情况都会对工程竣工阶段的成本控制造成阻碍。在此过程中同样可积极运用B I M技术,通过建立信息模型,能将工程项目整体情况用三维立体的方式来呈现,并利用计算机技术来分析工程项目的几何参数、空间形态、工程量、具体进度等诸多信息。4结语综上所述,时代发展下,社会各行业也取得进步。在建筑行业中,绿色化、健康化的理念日趋成熟。通过此次研究得出结论:其一,针对新型绿色建筑工程在造价预算管理,要从其预算的定价、审核上来落实。计价方法有定额计价法、工程量清单计价法,而预算审核上,囊括全面审核、重点审核等方法。其二,在该工程的成本控制上,可围绕工程设计、招投标、施工、竣工等层面来进行,且都能结合B I M技术来作为支撑。以设计阶段为例,可从选择设计单位、利用合同控制成本造价、利用B I M技术来优化空间设计等等,实现对成本的有效控制。参考文献1唐妍.绿色建筑工程造价预算与成本控制途径研究J.大众标准化,2 0 2 2(4):6 6-6 8.2巩岩.绿色建筑安装工程造价预算与成本控制方法分析J.砖瓦,2 0 2 1(1 2):1 0 3-1 0 4.3陈香梅.新型绿色建筑工程造价预算与成本控制J.住宅与房地产,2 0 2 1,3 1:9 4-9 5.4张文贺.新型绿色建筑墙体材料节能保温技术设计与分析J.全国性建材科技期刊 陶瓷,2 0 2 1(1 1):1 1 1-1 1 2.961(工程管理)2 0 2 3年0 2月