2005年淮安市商业物业访谈问卷分析报告.doc

淮安市商业物业访谈问卷

分析报告

编制时间：2005年8月12日 编制部门：营销部

报告说明
■发布时间
2005年7月21日《淮安广播电视报》发布问卷（整版）；2005年7月22日《淮海晚报》发布问卷（半版）。
■截至时间
截至2005年8月10日，累计收到151份回函，其中《淮安广播电视报》回函119份，占78。8％，《淮海晚报》回函32份，占21。2％。
■报告内容
报告内容分背景资料（Bx）与主体问卷（Qx）两大部分。
■ 数据处理
定量数据分析方法采用数理统计方法。
■图标制作

图标制作采用EXCEL图表

B0：
截至2005年8月10日，累计收到151份回函。其中《淮安广播电视报》回函119份，占78.8％；《淮海晚报》回函32份，占21. 2％。明显可以看出：《淮安广播电视报》的可读性与受众面远大于《淮海晚报》，在今后宣传推广媒体选择上，《淮安广播电视报》应予以重视。

B1：
从此次访谈区域来看：清河区人次最高，近占四成；清河区、清浦区、淮阴区三个区合计占73.8％。

B2：
男性占55.6％，女性占44.4％，男性对商铺的关注力及其投资意识略强于女性。

B3：
访谈对象中30岁以下的占到34％，31－40岁之间的占到27.2％，41－50岁之间的占到22.4％，其中31－50岁之间的累计近一半。

B4：
访谈对象中家庭年收入5万元以下的将近占到七成，5－10万元的占到28.1％，10－20万元的占2.7％，20万元以上的只占0.7％。

B5：
访谈对象中文化程度大专以下的占45.5％，大专占36.6％，本科占16.1％，研究生只占1.8％。

B6：
事业单位的占32.9％，其他行业的占21.9％，国营企业的占14.4％，说明主力有意向投资的客户群主要集中在事业单位与国营企业及其其他前沿行业。

B7：
从访谈人员从事行业分析来看，主要是以其他行业、国家公务员、教育、市场/营销的为主，分别占25.5％、13.9％、12.4％、12.4％。

Q1：
目前淮安市民主要选择商铺与住宅的投资渠道，投资商铺占75.5％，投资住宅占18.5％，说明在国家宏观调控下，房地产行业的投资还是倍受市场欢迎的。

Q2：
在投资商业地产物业类型的选择上，主要是选择商铺与酒店式公寓，其中商铺占73.3％，酒店式公寓13.2％。

Q3：
此次访谈人数中，经商人数占22％，其他的占78％。

Q4：
打算一年来购买商铺的约有60人次，占此次访谈人数39.2％。

Q5：
26％的访谈对象投资资金承受能力在10万元以下，10－20万元的占24％，21－30万元的占16.2％，31－40万元的占18.8％，40万元以上的占14.9％。可以看出：投资资金能力20万元以下的占到一半。

Q6：
23.7％的访谈对象认为商铺地段是投资商铺所要考虑的最主要因素，其次分别是投资回报率、开发商信誉、租金或售价、统一管理、有主力店进驻，各占22.2％、17.5％、16.7％、12.3％、7.6％。

Q7：
32.2％的访谈对象认为商业氛围是影响一个地段商业价值的最主要因素，其次是交通配套占28.6％，商业业态占19.1％，城市规划占18.8％，其他占1.3％。

Q8：
30.5%访谈对象购买商铺的目的是自主经营，其次投资返租占27.3％，委托、自主出租占25.3％，升值转让占16.2％，其他占0.6％。

Q9：
73.8％的访谈对象期望投资回报年限10年以下，22.1％期望投资回报年限10－12年，4％期望投资回报年限13－15年，投资回报年限16年以上的为零。

Q10：
21-35M2的商铺需求量达到35.6%，10-20M2的商铺需求量占32.2%，51-70M2的占14.1%，36-50M2的占12.1%，70M2以上的占4%，10M2以下的占2%。不难看出：10－35M2的商铺是主力需求面积，其次是36－70M2的商铺。

Q11：
69．9％的访谈对象赞成商铺统一返租，25.5％的认为不返租，4.8％的选择其它。

Q12：
51%的访谈对象选用分期付款，33.1%的选用银行按揭，15.9%的选用一次性付款。

Q13：
45.9％的访谈对象期望投资商业物业首付款在5－10万之间，31.9％的在5万元以下，14.1％在11－20万之间，6.7％的在21－30万之间，1.5％的在30万以上。

Q14：
在访谈过程中，金马广场人气指数最高，最受欢迎，普遍认为是投资价值最高的楼盘。其次是淮海购物广场、淮海花园、女人城、乐园步行街、淮海第一城、加州城。

Q15：
50.7％的访谈对象认为市中心商业区在淮海广场至汇通市场，40.6％的认为在淮海广场周围，6.5％的认为在汇通市场周围，2.2％的不清楚。

Q16：
54.7％的访谈对象认为投资商铺增值潜力最大的是商业中心，其次是专业街商铺（特色街）占29.3％，沿街门面房占12％，小区周围商铺占4％。

Q17：
45.8%的访谈对象认为市区商业中心区域生意比较好做，29.7%的认为专业街商铺（特色街），13.6％的认为沿街门面房，11％的认为小区周围商铺。

Q18：
46.4%的访谈对象对SHOPPING MALL商业模式有所认识，36.4％的不知道，17.2％的比较清楚。

Q19：
52.2％的访谈对象购买酒店式公寓或写字楼是为了投资，24.6％的是办公居住两用，11.2％的是居住，9.4％的是办公，其他的2.7％。

Q20：
35.8％的访谈对象希望酒店式公寓或写字楼的交付标准是菜单式装修，25.7％的希望毛坯房，24.3％的全装修，14.2％的厨卫装修。

Q21：
价格普遍是购买酒店式公寓或写字楼最主要考虑的因素，其次是交通、建筑质量、物业管理。

Q22：
32.4％的访谈对象购买酒店式公寓或写字楼选择平层户型，29.1％的选择跃层，25％的选择复式，13.5％的选择错层。

Q23：
24.2%的访谈对象购买酒店式公寓或写字楼需求面积在81-100M2，22.8%的在61-80M2，20.8%的在40-60M2，12.1%的在121-140M2。

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《淮海晚报》前50名访谈人员联系名单(略)

《淮安广播电视报》前50名访谈人员联系名单(略)

金马广场 “金点子”获奖人员联系名单（略）