住宅楼外墙饰面工程试工合同.doc

外墙饰面工程试工合同
合同编号：
甲方：广州市XX房地产有限公司工程部
乙方： 联系电话：
由于工程进展的需要，甲方拟将 城市假日园 座 外墙部份装饰工程交给乙方以包工形式承包施工，经双方协商，一致达成以下条件的试工合同。
一、工程内容：包括淋水、配制砂浆、放线、打水平线、弹线分格、放出门窗框安装定位线、挂网、拉毛、抹灰、打底、内外墙接缝修补、镶贴、推缝、场地清理至干净、机具清理至干净、飘线飘窗底面、飘板底面抹灰、拆除小量模板、凿石屎（包凿总面积5M²内）、拆排栅时饰面修补、清洗、包材料用量等工作。
二、工具：机架、砂浆机由甲方提供，其余如斗车、水管、铁线、铁钉、灯线、灯具、介机含擦布等均由乙方负责解决。甲方按乙方每m²实贴面积支付 元作工具及小材料补贴费。
三、工期：由二00 四 年 六 月 二十三 日至二00 四 年 八 月 二十 日完成，（除架口外）三层以上的贴面；三层以下，二00 四 年九月 二十八日全部完成，分项工期每超期一天罚款 伍佰 元，如因天气及甲方原因不能正常施工的，由乙方及时找甲方项目经理办理有关的延期手续。
分项工期：
1． 七 月 三 日完成放线，含外墙窗框定位线；
2． 七 月 八 日完成 三 层泥底并放出门窗框安装定位线；
3． 七 月 二十五 日完成泥底，如遇雨天、停水、停电实际不能施工的，经项目经理同意办理延期手续。
四、工程量计算办法：按实贴面积计算包括斜屋面飘板底线条面抹灰。
五、单价计算办法：1、按全部完成并且达到优良标准的按每平方米 元结算，未达到优良标准只达到合格标准的按每平方米 元结算。2、抹灰每m²按 元作为结算依据，分项明细价：（第5点可作中期结算用，其余的明细价只用于乙方无能力完成，由甲方派员完成的，按除第5点外的价格在乙方人工费内扣除）。
1． 淋水每平方米 元；
2． 打砂浆每平方米 元；
3． 清理场地每平方米 元；
4． 放线打点每平方米 元；
5． 打底完成每平方米 元；
6． 镶贴每平方米 元（包上料），批荡每平方米 元；（按外墙总面积泥底除外）

7． 修补每平方米 元，清洗每平方米 元，铝窗保护每平方米 元，落地砂浆回收使用每平方米 元。（每天上午11时，下午5时为回收利用落砂浆时间）；
8． 墙面清洁每平方米 元；
9． 吊笼口每个暂扣 叁仟 元；
全部完成后按总价结算，试工不合格，每工日只发伙食贰拾伍元作为结算依据，结算后，乙方必须立即离场。、
六、付款办法：每月预付生活费壹次，按每工日暂发生活费、工具机械费贰拾伍元，中期结算，按实做面积暂结90%，架口每个另扣 叁仟 元，全部完成验收合格后五天内付清余款。乙方因质量低劣、人力不足等原因中途退场的，按实际产值的65%结算。
七、管理办法：
1． 乙方必须执行工地管理制度及奖罚制度，安全法规及其制度；
2． 乙方必须在现场带班，每月可请假2天，其余时间如果带班不在现场管理，每天罚款500元，预借工资及结算工资，甲方只对现场带班者（乙方）；
3． 每天的工作包括砂浆、余泥、什物要当天清理干净，能用的要回收使用，砂浆清理每天上午十一时、下午五时各清理一次。砂浆总浪费允许10M³内（松方计算），超过的每M³扣乙方200元。逾期一天不清理，每天罚款500元，人为浪费材料，含隔夜砂浆等，按材料原价两倍扣罚乙方；
4． 机械及机架由甲方安排使用时间，实行限时使用，进场后先进行试工，试工工人合格率必须在70%以上，达不到合格率要求，视作试工不合格处理，试工合格的工人留下工作，不合格者不得参与施工，每完成一层或一段后，先办理完工验收手续，合格后，由该楼主管签发施工任务书，方可进入下一段施工，无施工任务书所做的工程量不结算工资；
5． 泥底一次验收，平整度误差超过5mm（含5mm）的，每点罚款30元，罚款后再进行返工；
6． 进场前先提前一天交进场工人名单、身份证号码，工人年龄必须18岁以上，经甲方同意方可进场；乙方进场人数不小于60人，打底贴面由同一班组完成，进场人数规定 65 人以内，违者由甲方作出相应处罚；材料的包装箱乙方须按领用数量的90%交还仓库，不足部分甲方按每个包装箱 零点伍元 扣罚乙方。
7． 工人进场后作基本功考核，五分钟内打2个点（吊线确定），垂直偏差2mm内视为合格，打一个曲尺，两边各200mm，误差小于3mm视为合格。
8． 乙方自行解决食宿，办理暂住证等工作。水电费由乙方支付，水每m³2.60元，电每度1.20元。如甲方提供住宿条件的，按每人每月收取卫生费、床位费拾元，甲方派出保安管理的，每人每月另收保安值班费拾元。
9． 班组进退场应做到场地交接工作，并填写工序交接表，做到工完场清。
10. 若施工期间，若该栋楼甲方有失窃，乙方班组应负责按比例赔偿甲方损失费。

八、质量责任：本工程要求达到优良标准，具体验收标准按《广东省检验评定标准》建11－8－2的要求执行，检查点90%达到表中要求视为优良。实行每天验收签证制度，完工后按检验情况汇总验收表格份数，80%达到优良的视为优良，低于80%视为合格，施工过程中，检查不合格的要当天完成施工，材料损失费用由乙方负责赔偿，过期不返工的，作罚款处理。
九、材料使用奖罚办法：马赛克、纸皮砖的损耗为2.3%，乙方在施工过程中能够做到节约材料的，节余部分按进货价奖给乙方60%，超过部分费用按进货价由乙方支付，镶贴用的水泥，按50公斤水泥或50公斤水泥复粉混合物贴5.3平方米计算，节余部分按进货价奖给乙方60%，超用量部分，按进货价费用由乙方支付。泥底材料包干，用量按定额执行，厚平均按2公分计，超用量按进货价扣罚乙方。泥底配比为：1:0.3:0.7:6水泥、粉煤灰、石灰砂浆、200升砂浆机，每槽水泥1包半，粉煤灰1包（约15kg），石灰70kg，中砂380kg。
十、安全责任：
1．进入本工地施工的工人，必须认真学习施工安全操作规程，并严格执行各项安全规定及规程，对该工种的安全操作规程必须每周在班组内学习一次，并作签名记录，对违规者，甲方有权纠正、处罚。
2．乙方工人由于违章操作，造成伤亡事故，包括伤及他人，一切责任感及赔偿由乙方负责。
3． 乙方必须做好防火工作、严禁乱丢火种，违者重罚，并要负全部经济及赔偿责任，乙方必须搞好食堂及宿舍卫生，如不搞好卫生，由甲方派人去搞，每次收费500元。
4． 乙方必须为自己班组施工人员购买意外险。
5．乙方无购买意外险,若乙方人员有发生工伤事故，必须负责工伤人员的一切赔偿，甲方若在事故中为乙方垫支了费用，则在以后工程结算中从乙方工程款中扣回有关费用。
十一、其它:
1.签定本合同的同时，乙方一次性交壹万元履约保证金，泥底全部完成后归还。
2.本合同附技术交底壹份，其内容与合同具同等法律效力。双方签名及甲方盖章后生效，完工结算完毕后自行作废。
本试工合同壹式贰份，甲双乙方各执壹份，签字后生效，试工合格录用后，正式按本合同条款执行。
甲方代表签字：
乙方代表签字： 身份证号码：
年 月 日

外墙放线及施工技术交底
一、放线前，要先根据饰面材料测定模数，每段位置的长度要尽可能满足模数要求。
二、先放好大角线，然后通长线定位，严禁分段放线，以保证外面成一线平面，外飘窗台放线也要先放横线，再放垂直线，外露柱放线后要检查方正，阳台阴角线要检查阳台侧拦板两边的尺寸是否一致，严禁出现大细头现象，阳台拦板立面要用间接取线方法，尺量定点，使其尺寸上下对齐及大小一致
三、放线完毕，先检查并记录天面层的各段位置距离，然后再到底层逐一测量各段位置的距离是否与天面同段距离一致，如不相同，要调到距离一致为准。
四、放线定位，对于长度超过20米的线段，中部位置要求加 定位点，防止风力使线变形，确保线条顺直。
五、水平线要求全部泥底完成后，要求各层保留一点砼柱的正1米水平点，留作各层水平线位置取定的依据，各层外墙水平线按柱正1米水平点加1.28米定点弹线（尽量减少介砖为原则），周长配置，层间间距为2.9M，该线并作为贴砖的上线起点往下贴，凡阳台外梁必须打出水平控制线，凡有线条的外面位置，必须先每3M打出一个水平点，然后弹出控制线，圆形的阳台及压顶每60公分打出一个水平点，然后弹出控制线。
六、对有线条分隔的外墙取线，可先将线放出一段距离，准确后再用尺量到里边墙面进行定位，以保证线条底面距离一致及墙面上下一致，严禁出现上下不对线现象,有阳台隔板的在隔板高1m外开孔拉线定点，竖向在排水管孔拉线吊直定点。
七、放线完毕，要会同该栋楼房主管及施工员进行验线，合格后，由总管主管施工签证后方可进行下一工序施工。
八、放线合格后，先进行定点打钉，完成后，进行打帮（冲筋），做好的帮条要求宽度小于4公分，且要求两边介直。特别要求阳台内的外墙垂直度偏差小于3毫米，并要求专人定点，有梁角的地方要求两头大小一致，阳台隔墙竖线立面要求全部宽度一致。窗飘线及阳台压顶线及其他种类线条，要求同类线条的宽度全部大小一致，发现问题及时提出及时解决。
九、外飘窗做法要求：上线外贴面做鹰咀向下斜为7～10毫米，窗顶贴砖，向外斜度为8～10毫米，窗飘线底批1：1：6水泥石灰砂浆底。平开窗窗边四周做法，打泥底要离开窗框边6～7毫米，完成面覆盖窗框边≤3毫米，无窗扇一边可覆盖10mm，严禁超出，否则窗扇难以开启，上顶角做直不做鹰咀，下线斜出6～7毫米，两边做直角，阳台门要求做好面料平门框，门框料大于
窗料5-10毫米的，三条边作斜角贴法收口。
十、阳台做法，要求线条各部位宽度及厚度要一致，且要求水平、垂直、阳台拦杆下部内面贴砖，内阳台内面也贴砖，应按有关面料模数定好高度距离，再进行定点先挡好水泥砂及拦板内批荡，内批荡配合比为1：1：6水泥石灰砂浆打底，1：2.5水泥石灰膏拌合物光面。
十一、砖缝处理要求，纸皮砖贴上脱纸后，要用清水刷洗砖面，砖缝要作推圆缝处理，隔半小时左右再推一次，防止裂缝出现，保证质量，每层要做一条砖缝推深至3mm，作伸缩缝使用。
十二、贴纸皮砖要求：如非采用275号玻玛专用水泥而采用425号白水泥，要掺入400日以上的复粉，比例为100公斤白水泥掺67公斤复粉且拌合均匀进行镶贴，要用清水刷洗马赛克表面，保证去除马赛克表面的残余胶水，并将表面擦干净，欠缝及缝不饱满要求及时补上，过一小时左右，再用干布将马赛克表面擦一次，保证干无白雾，滴水线要求宽度2.5～3公分，见光高度≥12毫米，各线条大小一致，阴阳角顺直。
十三、每天打底掉下至二层天面的砂浆，要当天清理，并回收使用，上楼面放置的水泥收装饰面料，要搭设堆放平面，高度不小于15公分，切实做好防水措施，面料损耗要求控制在2%以内。
十四、阳台内装饰工程要保证做到砼面层严禁吊脚，余泥要及时清理。
十五、产品保护要求，铝窗安装后，在修补窗边及镶贴过程中，要将下层的窗顶、窗台、阳台压顶进行覆盖，阳台内面批荡，严禁污染外饰面，如有污染，要立即清理干净，拆排栅前，要将所有饰面擦洗干净。铝合金窗安装后，严禁重压及放工具材料，严禁保护层被破坏，门框安装后，饰面材料只能放在大厅，斗车严禁穿越门框，确保门框安全完好。

交底单位：广州市XX地产有限公司工程部
交底人签名：
接收人签名：
二00 年 月 日