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房地产项目成本及销售估算表.doc

1、项目成本及销售估算表序号分项费用名称费用征收标准（预测）成本依据（批准文号）部门收费标准（万元）备注　建筑总面积： 25677M2 占地面积： 5706M2 　　 1 土地费用 1.1 土地征用费收购出让双方合同　　 832.00 　 1.2 土地交易契税鄂政98年135号令市规划局评估价的4% 54.00 　 1.3 土地出让金　市政府　 495.00 核减20% 　小计　　　 1381.00 　 2 前期交纳各项

2、费用 2.1 市政基础配套费武政（97）20号文市规划局 80元/㎡ 205.42 　 2.2 工程档案保证金房地字（99）177号文市规划局 1.2元/㎡ 0.27 　 2.3 垃圾处理费武政办（97）65号文市规划局 18元/㎡ 46.22 　 2.4 白蚁防治费武政（97）65号文市规划局 1.2元/㎡ 3.10 　 2.5 抗震审查费鄂价房地（93）9号文市规划局 3元/㎡ 0.88 　 2.6 消防审查费鄂价费字（98）220号文消防处 3元/㎡ 7.70 　 2

3、7 商品砼保证金武政办（97）73号文市商砼站 10元/㎡ 12.84 可退还一半 2.8 墙体材料专项费省政府137号令市墙改办 10元/㎡ 12.84 可退还一半 2.9 施工图设计审查费武价房[2003]17号　概算的0.056% 2.24 　 2.10 工程勘察审查费武价房[2003]17号　概算的0.032% 1.28 　 2.11 深基坑设计审查武价房[2003]17号　　 2.8 　 2.12 施工安全技术服务费鄂价房服[2002]75号市安全站建安的0.15%

4、5.85 　　小计　　　 301.44 　 3 勘探、设计费 3.1 地质勘探费勘探合同　约5元/㎡ 12.84 　 3.2 规划方案费设计合同　约5元/㎡ 12.84 　 3.3 施工图设计费设计合同　 15元/㎡ 38.52 　 3.4 园林绿化设计费设计合同　　 15.00 　　小计　　　 79.20 　 4 房地、建管费 4.1 综合开发管理费武城办字（92）042号文开发办 0.5元/㎡ 1.30 　 4.2 工程

5、招标管理费鄂价费字（2000）49号文市招标办合同价的0.16% 6.40 　 4.3 建安质检费武政（97）20号文市质检站 0.14% 5.46 　 4.4 渣土清运管理费 90年9.27市府25号令区环卫 15元/㎡ 38.52 　 4.5 施工占道费 1997.6.20通知市政 0.6元/㎡/天 10.00 　 4.6 工程监理费 1996价费字158号监理工程造价的0.8% 30.00 　 4.7 工程标底审核费鄂价费字（92）232号文　 1元/㎡ 2.57 　 4.

6、8 工程定额测定费鄂价房服[2002]47号市造价站工程造价的0.1% 3.90 　 4.9 小计　　　 98.15 　 5 建安工程费 5.1 三通一平及地下清障费　承包方　 50.00 　 5.2 围墙及临时建筑费　承包方　 15.00 　 5.3 试桩费施工合同、预算承包方　 15.00 　 5.4 工程桩施工合同、预算承包方 60元/㎡ 154.07 　 5.5 护坡费施工合同、预算承包方　 30.00 　 5.6 桩检测费施

7、工合同、预算承包方　 15.00 　 5.7 高层建安工程费施工合同、预算承包方 1100元/㎡ 2824.47 　 5.8 人防及地下车库工程费施工合同、预算承包方 2000元/㎡ 400.00 　 5.9 通讯、消防、闭路监控施工合同、预算承包方 20元/㎡ 51.36 　 5.10 电梯设备及安装施工合同、预算电梯公司 30万元/部 120.00 　 5.11 室外市政排水、道路施工合同、预算施工方　 120.00 　 5.12 院内绿化、景观建设施工合同、预算

8、施工方　 100.00 　　小计　　　 3894.90 　 6 报装费 6.1 电设计设备安装费设计供电　 200.00 　 6.2 水设计设备安装费设计供水 20元/㎡ 51.36 　　小计　　　 251.36 　 7 其他费用 7.1 广告宣传费　　 1.50% 148.31 　 7.2 销售费用　　 1.50% 148.31 　 7.3 管理费　公司自用 3.50% 346.05 　 7.4 财务费用　

9、　　 270.00 贷款3000万 7.5 营业税　税务 5.80% 573.45 　 7.6 产权过户税费等　房地局 0.50% 49.44 　 7.7 维修基金　　 25元/㎡ 64.20 　 7.8 不可预见费　　 2.00% 197.34 　　小计　　　 1797.10 　　合计　　　 7803.15 　销售估算表　销售额估算面积（万M2）单价总额　　写字楼部分 2.3677 3500 8286.95 　商铺 0.2 8000 1600 　销售收入小计　　 9886.95 　利润　　 2083.80 　利润率　　 26.70%