购物中心装修方案招标文件.doc

*********中心装修方案
（草 稿）

招 标 文 件
编号：****

****置业发展有限公司
二零零五年六月

招 标 邀 请 函

招标编号：****

致：
****置业发展有限公司为****投资（集团）有限公司在沈阳设立的子公司。*****是****置业发展有限公司在沈阳开发的第一个项目，项目占地面积32157平方米，建筑面积295792平方米，主要业态：****中心、酒店式公寓、写字楼及高级住宅四部分，预计商业裙房部分2006年4月竣工，现对商业裙房部分装修设计国内邀请招标，诚邀您公司参加招标。
****中心是****集团有限公司在沈阳开设的第一家集购物、休闲、娱乐、餐饮为一体的都市购物中心，位于沈阳市中心青年大街大西路口，座落在*****裙房，也是沈阳市规划中地铁一号线和二号线交汇处，总建筑面积约为83130平方米，其它地下一层27833平方米，地上一至五层为55297平方米。
我司定于2005年6月11日发售招标文件，每套伍佰元人民币，售后不退，中标后承担本项目的设计方案深化、施工图设计。
我们真诚希望有机会与贵司携手合作！

****置业发展有限公司
二零零五年六月十日

第一章 投标须知
一、总则
1.发包人：****置业发展有限公司
2.项目简介：
2.1项目名称：*********中心室内建筑装饰工程
2.2项目地址：沈阳市沈河区青年大街与大西路交叉处。
2.3建筑规模：****中心建筑面积83130万平方米。
2.4周围环境：市委对过、规划地铁1号线和2号线交汇处。
2.5所在位置：*****地下一层至裙房五层。
2.6商业经营布局：
2.6.1地下一层：超市（世纪联华大卖场）
2.6.2地上一层：I区：国际连锁餐饮（四家餐饮店）、专业专卖；
II区：专业专卖、休闲（星巴克、哈根达斯等）；
III区：百货主力店或（主题商场）。
2.6.3地上二层：I区：餐饮（二至三家标准化连锁餐饮店）；
II区：专业专卖（品牌服饰、鞋包皮具、饰品、眼镜、婚沙摄影、屈臣氏）；

III区：百货主力店或（主题商场）
2.6.4地上三层：I区：餐饮（二至三家主题美食风味特色餐厅）；
II区：专业专卖（品牌服饰、童装童品、床上用品、家居饰品、工艺礼品、厨卫用品）；
III区：百货主力店或（主题商场）。
2.6.5地上四层：I区：餐饮（美食广场或标准化连锁餐饮）；
II区：专业专卖（数码照相器材、图书音像、运动休闲、汽车饰品）；
III区：娱乐城。
2.6.6地上五层：I区：餐饮（大型餐厅）；
II区：休闲娱乐（健身中心、美容美体护肤、电玩、网吧、社区服务设施）；
III区：娱乐城
2.7本标内容：****中心地下一层，地上一至五层室内建筑装饰方案设计，中标后承担本项目的设计方案深化及施工图设计
3.投标设计要求
3.1设计范围：****中心地下一层至地上五层，不含主题餐饮店和影院。
3.2设计要求：
3.2.1本项目的室内建筑装饰设计应符合国家及地方各类相关法律、
法规、规范及标准条例的要求。
3.2.2本项目定位为具有中、高档都市购物中心。
3.2.3本项目的室内建筑装饰设计风格要典雅大方、简洁明亮、具有一定的时代前瞻性。
3.2.4本项目的室内建筑装饰设计应充分考虑室内景观元素与室内功能布局相匹配，并具有创造性，营造新颖、现代的视觉效果。
应充分考虑主要出入口的内部和外部的人流动线、视线与自然光线的关系。
应充分考虑利用可以放置产生收益的花卉和售货亭的面积以及多媒体广告的位置和公共的商品陈列区域。
应充分考虑特殊特征区域：中厅表演区域的舞台和活动场所，多功能活动空间，自动扶梯周边空间以及特征柱子可作装饰性的物体。
平面布局合理，功能符合建设单位提出的要求。
4.技术经济指标
4.1室内建筑装饰设计的装修标准为800元/平方米
4.2设计可利用价值工程进行多方案的比较，对采用的方案进行技术经济分析、论证，选出满足功能需求而成本较低的方案，应分析项目的功能导致成本大幅度提高。
5.设计工期要求
中标方须在签定合同后40个日历天数内出装饰施工图。

6.设计成果要求
6.1投标方案设计应全面响应本招标书的要求，投标文件应内容齐全、表述清晰、编制规范，编制深度必须符合国家《建筑工程设计文件编制深度规范》
6.2设计综合说明书
6.2.1设计思想和理念：体现设计思想和理念的构思、手法和特点。
6.2.2建筑装饰主要配套机电设备：强弱电、给排水、暖通系统等方案说明。
6.2.3主要技术经济指标
6.3各层地坪、平面、平顶布置图（图比例为1：500）
6.4局部剖视图、主要室内立面、主入口、中厅立面效果图（图幅为A1，相应内容同时放入A3文本中，透视效果图不少于8张，其余内容自选）
6.5工程投资估算（应作分项估算）
6.6设计质量保证措施（包括施工期间的设计人员现场配合等措施）
6.7需采取的特殊施工方案或施工技术的简要说明以及对于设计变更和施工过程中发生的各类重大问题的处理方式。
6.8其它需要说明的
7.设计费
7.1若中标需发包方支付的全部设计费用报价（应含方案、方案深化及施工图设计费）。

7.2优惠条件
包括设计费优惠条件，设计人员配合等条件。
8设计人员名单
应注明主要设计人员的职务、职称、参加过项目的简历以及项目负责人和中标后派驻施工现场的设计人员名单。
9招标方式：议标发包
10招标程序和日期安排
下列招标程序和日期安排若有变化将另行通知。
10.1发布标书
日期：2005年6月11日 上午9时
地点：沈阳市沈河区339号银基物业大厦9层工程部
联系人：**先生
电话：**
传真：**
邮编：**
10.2答疑及现场踏勘
日期：2005年6月13日 上午9时
地点：****置业发展有限公司会议室

联系人：**先生
电话：**
传真：**
邮编：**
10.3回标
日期：2005年6月20日 下午 5：30之前
地点：****置业发展有限公司工程部
方法：所以投标文件密封盖章后，派专人送达回标地点
联系人：**先生
电话：**
传真：**
邮编：**
10.4发中标通知书
日期：另行通知
地点：****置业发展有限公司
联系人：**先生
电话：**

11.发出的招标文件
11.1招标邀请函
11.2招标投标文件
11.3建筑扩初平面电子文件
12.投标方应具备下列必要条件：
12.1具备甲级设计资质的设计单位
12.2有商业百货、购物中心装饰设计的业绩
12.3中标方需派一名设计负责人，代表总公司法人、全权办理发包人和中标方的一切事务，协调公司内部各部门、专业关系
12.4投标方必须具备与本工程相适应的设计人员人数和专业配置
12.5投标方必须严格遵守和履行招标文件和合同中各条款的约定
13.投标价格
投标价是按照招标文件、发包人要求及扩初建筑图的要求计算出设计费，该投标价格应被视为包括方案设计、方案深化设计、施工图设计的全部报价，而不因对任何方案深化调整，装饰材料的调整及有关政府在合同执行期间所作新的规定或调整作任何调整，今后亦不会同意中标人因漏算、少算进行调整。

二、招标原则
1． 发包人不一定要接纳最低的投标或收到的任何投标，并不会解释选择或否决任何投标的原因。
2． 投标人应承担所有与编写和提交投标书有关的费用，不论投标的结果如何，招标单位在任何情况下均无义务和责任承担这些费用。
3． 投标文件中各项条款不能作未经授权的改动，若有些等改动，投标作废标处理。
4． 投标文件内投标方案有计算错误，皆视为已获招投标双方所接受，一律不予调整，并由投标者自行负责。
5． 投标期间，招标单位为澄清或修改招标文件所发布的书面补充材料都作为招标投标的有效补充文件。
6． 标投标文件与设计合同一样具有法律效力，对招标投标的双方都具有同等的法律约束力。
7． 除招标单位发的招投标文件外，投标单位如另有补充说明，必经有法人代表签字，盖章后在规定回标的问前投标方为有效文件。

8． 投标在投标期间生效，未中标者，招投标文件失效，中标者招投标文件与装饰设计合同有效期相同。
9． 招投标中的各项条款，特别是投标方对发包人的承诺、优惠条件等，必须在今后的合同条款中予以体现。
10． 如中标，具有甲级施工资质的施工单位在装饰施工招标时，条件相同的前提下，具有优先权。
11． 在以下几种情况，发包人视投标文件为废标，并作取消投标人资格处理。
11.1未在规定的时间内投标；
11.2未响应或未全部响应招标文件的要求；
11.3投标过程中有欺诈、虚报等行为；

三、投标书及投标
1． 标书必须用钢笔填写，字迹清楚，盖章并密封后在规定的时间内回标。
2． 投标书应完成以下内容后作为投标条件回标给发包人。
2.1投标书
2.2方案图及效果图：各层地坪、平面、平顶布置图，主要入口、主要室内立面、中厅立面效果图。
2.3授权书：公司授权某人参加本次招标活动和本工程的设计负责人的任命书。
2.4设计综合说明书。
2.5参加本次设计的主要设计人员的履历，并附职称复印件及他们主要的任务与分工。
2.6单位营业执照，资质证书的复印件。
2.7近三年承包的主要设计工程项目一览表。
2.8设计费报价。
3． 整个招标文件包括中标者的标书将与合同一起装订，成为合同文件的一部分。

4． 投标人在编制投标文件或在随后的会议，磋商中引起的任何费用，发包人均不会承担。
5． 乙方必须在收到中标通知书后一周内与发包人商谈关于合同的事项，如未能在一周内与发包人联系，将视为弃权。

四 评价与中标
1.评标时间定于2005年6月 22 日9 时，在****置业发展有限公司会议室，要求设计师在评标会上采用各媒体方式介绍方案，每个方案介绍时间不超过60分钟。
2.发包人组织评标委员会对投标方案进行综合评审，选定一家为中标单位。
3.招标人在中标方案确定之日起3日内，向中标单位发出中标通知。
五 版权问题及法律
1． 所有参加本次方案投标设计作品的署名权归参与设计单位所有，但所有设计投标文件在评审后不退回设计机构，招标单位有权对中标或未中标方案中的合理要素进行使用。
2． 应邀方案中的所有内容均中投标方原创，不得包含任何侵犯第三者知产权的材料。
3． 发包方提供所有资料（文字，图纸，电子数据等）均受版权保护，未经授权，任何人不得将内容复制、改编、分发、发布。否则将承担法律责任。
4． 本次设计方案招标受中华人民共和国法律管辖，若发生纠纷，应适用中国法律规范，通过诉讼程序解决。

5． 保密
任何投标单位未获得发包人许可，都不得以任何方式披露 ，公开或展示方案 ，否则将追究其法律责任。

格式1
第二章 投标函
一 投标书
致：****置业发展有限公司（发包人）
1. 根据贵方招标文件的要求提交投标书正本及副本各一份。我们自愿以人民币 （RMB ￥ ）的固定总价完成*********中心的设计工作，并以此作为签订合同的依据。
2. 根据招标文件，我们承担招标文件所规定的完成合同的责任和义务。
3. 我们明白贵方不一定要接纳最低的投标或收到的任何投标，亦不会要求解释选择或否决投标的原因。
4. 同意向贵方提供贵方可能要求的与本次投标有关的任何证件或资料。
投标单位名称 （公司盖章）
地 址
法人代表签字
投标人签字
电 话
日 期

格式2
法人代表授权书

****置业发展有限公司
兹委托 （性别： 年龄： 职务： ）代表本公司法人就“沈阳*********中心装饰设计招标”事项，以本公司的名义签署投标书，并进行合同谈判和处理与之有关的一切事项。
本授权书于 年 月 日签字盖章生效特此声明。
法人代表签字盖章（授权人）
委托代表人签字（被授权人）
被授权人在企业中的职务
单位名称（盖章）
签字日期

格式3
设计综合说明书

格式4
近三年主要承揽设计工程一览表
序号
工程项目名称
地区
设计负责人
建筑面积
工程造价（估）
备注说明