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1、万科**城一期成本分析 四季花城一期平面图 **城一期园林环境动态成本比目标成本超182万。其中一期范围内景观成本增加122万；公共景观增加405万，分摊到一期增加60万，详见下表： 万科**城一期景观成本变化对比表 项目 目标成本 动态成本 差价 公共景观 270 330 60（分摊价） 组团景观 285 339 54 私家**园 33 95 62 建筑小品 26 44 18 道路建设 114 92 －22 围墙 48 45 -3 室外照明 45 46 1 背景音乐 13 15 2 零星设施 60 7
2、0 10 合计（万元） 894 1076 182 其中，公共景观成本明细如下： 公共景观成本对比表 成本科目 目标成本 动态成本 差异额 原因分析 围墙建造费 58 0 -58 围墙发生在当期，并分摊到当期成本，无跨期动态成本 入口广场 260 387 127 硬景面积及硬景单方造价高于目标成本，详细分析见后面 伴城湖 191 203 12 天雨湖 41 41 0 影月湖及文景湖 67 117 50
3、 提香山 18 18 0 影月山 81 128 48 增加山顶茶室、休息木平台 湖畔**街 450 520 70 硬景面积增加 会所环境 73 158 85 景观面积增加，详细分析见后面 湖边餐厅环境 28 0 -28 成本归入入口广场 缎带广场及步行道 80 80 0 湖岸小筑 106 106 0 C湖人工湿地 0 100 100 新增加改造项目 其他公共景观 400 400 0 合计 1853 2258 405
4、 入口广场硬景成本分析 入口广场景观动态成本比目标成本增加127万，增加的主要原因为： 1、铺贴面积增加30%，2130平方米； 2、铺贴单价目标成本为：280元/平方米，目前动态单方为：297元/平方米。单价增加约6%。 3、水景设备**费了35万元。 项目名称 面积 造价(万） 单方造价（元/m2） 硬景 9082 270 297 软景 3942 58 147 水景 35 硬景＋软景 13024 363 279 硬景单位面积价格构成： 铺贴为130元； 结构1
5、27元； 水电30元； 其他为10元。 控制成本的重点是结构及铺贴方案。 从面材分析： 石材5295平米，单价为146元； 洗石米431平米，单价为114元； 建菱砖2943平米，单价为83元； 木材413平米，单价285元。 控制成本的重点在石材的价格及各种材料的面积比例。 入口广场软景成本分析 科目 单位 数量 单位造价（元/m2) 造价（万） 乔木 株 357 1121 40 灌木 平方米 2237 72 16 地被 平方米 1697 12 2 控制软景造价重
6、点在：1、乔木；2、灌木与地被的面积比。 科目 条件 数量(株） 单位造价（元/株） 造价（万） 乔木 价格>=1000 82 3835 31.44 乔木 价格<1000 275 311 8.55 入口广场乔木总计357株，价格大于等于1000元的仅仅82株，但是造价却占乔木总造价的79％，占软景总造价的54％，控制乔木造价重点在大乔木。 乔木密度为：0.09株/平方米,相当于11m2/棵树。 科目 单位 数量（m2) 单位造价（元/m2) 造价(万） 灌木 平方米 2237
7、 72 16 地被 平方米 1696.5 12 2 软景面积＝灌木面积＋地被面积，地被与灌木面积比率差别不大，但是造价就相差8倍左右，增加地被的面积比率也是降低软景成本的有效方法。 会所园建成本分析 会所园建动态成本比目标成本增加85万，增加的主要原因为： 1、铺贴面积增加173%，2733平方米； 2、绿化面积增加。 项目名称 面积（m2) 造价(万） 单方造价（元/m2) 硬景 4308 108 251 软景 4451 40 90 硬景＋软景 8759 148 169
8、 会所硬景成本分析 硬景价格构成： 铺贴为135元； 结构95元； 水电21元； 控制成本的重点是结构及铺贴方案。 从面材分析： 石材4190平米，单价为130元； 木材117平米，单价285元。 控制成本的重点在石材的价格及各种材料的面积比例。 会所软景成本分析 备注：会所保留原有部分乔木，所以乔木造价比率相对较低。 科目 单位 数量 单位造价(元/株） 造价（万） 乔木 株 336 614 21 灌木 平方米 2218 83 18 地被 平方米 2233 7 1
9、 科目 条件 数量（株） 单位造价（元/株） 造价（万） 乔木 价格>=1000 42 2381 10 乔木 价格<1000 294 374 11 入口广场乔木总计336株，价格大于等于1000元的仅仅42株，数量仅仅占乔木数量23％，但是造价却占乔木总造价的48％，占软景总造价的25％。 乔木密度为：0.038株/平方米。 科目 单位 数量 单位造价（元/m2) 造价(万） 灌木 平方米 2218 83 18 地被 平方米 2233 7
10、 2.1 软景面积＝灌木面积＋地被面积，地被与灌木面积比率差别不大，但是造价就相差9倍左右。 其中，组团景观成本明细如下： 组团景观成本对比表 项目 目标成本 动态成本 差价 原因 组团景观 285 339 54 硬景面积增加，绿化造价增加，详细分析见后面 私家**园 33 95 62 私家**园目标成本2900元/个偏低，需要6000元/个。 建筑小品 26 44 18 道路建设 114 92 -22 围墙 48 45 -3 室外照明 45 46 1 背景音乐 13 15 2
11、 零星设施 60 70 10 合计 624 746 122 组团园建动态成本比目标成本增加53万，增加的主要原因为： 1、铺贴面积增加485平方米； 2、增加架空活动面积； 3、绿化面积增加，同时增加约10万元乔木种植。 项目名称 面积（m2) 造价(万） 单方造价（元/m2) 硬景 9290 231 249 软景 10652 106 99 硬景＋软景 19942 337 169 硬景价格构成： 铺贴为116元； 结构126元； 水电30元； 控制成本的重点是结构及铺贴方
12、案。 从面材分析： 石材5340平米，单价为143元； 洗石米2581平米，单价为80元； 建菱砖1369平米，单价为78元； 控制成本的重点在石材的价格及各种材料的面积比例。 项目名称 面积(m2) 造价(万） 单方造价（元/m2) 硬景 4589 125 272 软景 4297 52 121 硬景＋软景 8886 177 199 组团间硬景材料面积对比 组团软景成本分析 科目 单位 数量 单位造价 造价(万） 乔木 株 12
13、56 558 70 灌木 平方米 4369 71 31 地被 平方米 6283 7 4 科目 条件 数量 单位造价 造价（万） 乔木 价格>=1000 100 3600 36 乔木 价格<1000 1156 294 34 1～4组团乔木总计1256株，价格大于等于1000元的仅仅100株，数量仅仅占乔木数量8％，但是造价却占乔木总造价的51％，占软景总造价的34％。 乔木密度为：0.118株/平方米，相当于9m2/棵树。
14、科目 单位 数量 单位造价 造价 灌木 平方米 4369 71 31 地被 平方米 6283 7 4 软景面积＝灌木面积＋地被面积，地被与灌木面积比率差别不大，但是造价就相差8倍左右。 科目 条件 数量 单位造价 造价（万） 乔木 价格>=1000 60 3167 19 乔木 价格<1000 421 309 13 1～2组团乔木总计481株，价格大于等于1000元的仅仅60株，数量仅仅占乔木数量12％，但是造价却占乔木总造价的59％，占软景总造价的35％。 乔木密度为：0
15、076株/平方米，相当于13m2/棵树。 科目 单位 数量 单位造价 造价 灌木 平方米 2593 73 19 地被 平方米 3762 7 3 科目 条件 数量 单位造价 造价（万） 乔木 价格>=1000 40 4098 16 乔木 价格<1000 735 288 21 1～2组团乔木总计775株，价格大于等于1000元的仅仅60株，数量仅仅占乔木数量5％，但是造价却占乔木总造价的43％，占软景总造价的32％。 乔木密度为：0.18株/
16、平方米，相当于5.5m2/棵树。 科目 单位 数量 单位造价 造价 灌木 平方米 1776 69 12 地被 平方米 2521 7 2 软景面积＝灌木面积＋地被面积，地被与灌木面积比率差别不大，但是造价就相差6倍左右。 从上面对比数据得知：**城硬景单方造价基本与目标单方造价吻合，对比同行或兄弟公司，**城硬景采用的是相对便宜的石材材料。 示范区园建成本控制存在的问题分析 从上面的数据分析得知，虽然硬景单方造价控制在目标成本内，但是示范区
17、景观总造价仍超目标成本，在园建成本控制存在以下问题： 一、硬景面积比率偏大 由于硬景单方造价远远高于软景单方造价，比率又相对较高，是造成园建成本偏高的主要原因。 项目名称 入口广场 会所 组团 总面积 13024 8759 19942 硬景面积 9082 4308 9290 硬景单方造价 297 251 251 软景面积 3942 4451 10652 软景单方造价 147 90 99 铺贴比率 70% 49% 47% 软景比率 30% 51% 53% 硬景 1、结构造价比率偏高，占硬景造价50％
18、左右，相当于50％成本“埋在地里”； 2、石材面积比率偏高； 3、石材厚度普遍采用30mm，实际上除行车采用30mm以外，其他部位都可采用20mm. 项目名称 入口广场 会所 组团 石材比率 58％ 97％ 57％ 二、软景 1、乔木密度偏高，大乔木造价比例偏高； 2、灌木面积比例偏高； 科目 单位 入口广场 会所 组团 乔木 株 357 336 1256 乔木密度 株/平方米 0.09 0.038 0.118 灌木 平方米 2237 2218 4369 地被 平方米 1697 2233 6283 灌木单方造价 元/平方米 72 83 71 地被单方造价 元/平方米 12 7 7 灌木面积比率 57% 50% 41% 地被面积比率 43% 50% 59%
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