大型房产开发项目招标文件.doc

浙江省**大型房地产开发项目

施 工 招 标

招 标 文 件

招标人：浙江***房产开发有限公司（章）
联系电话：

招标代理：浙江****工程咨询有限公司（章）
联系电话：
审核（备案）部门（章）

二零一一 年 **月

前 言

一、根据《中华人民共和国招标投标法》、《浙江省招标投标条例》和《**市工程建设项目施工招标评标定标试行办法》等有关规定，**大型房产开发项目施工实行公开招标。为确保质量、工期和造价合理，择优选取中标单位，结合本工程实际，特制定本招标文件。
二、招标文件内的合同文本，使用建设部、国家工商行政管理局监制的《建设工程施工合同》(示范文本)(GF—1999-0201)，本文未列入相关内容。
三、本招标文件的解释权属于招标单位和**市公共资源交易管理委员会办公室。

目 录

一、招标公告
二、投标须知前附表
三、投标须知
（一）总则
（二）招标文件
（三）投标文件的编制
（四）投标文件的提交
（五）开标
（六）评标和定标
（七）合同的授予
四、合同主要条款

一、 建设工程招标公告
**大型房产开发项目施工，根据有关法律法规规定，拟向社会公开招标。现将报名有关事项公告如下:
一、 工程概况：本工程由1#、2#、3#楼及地下室组成。1#楼建筑面积为2271.38平方米，建筑层数为六层，建筑高度为17.90米，采用框架结构；2#和3#楼建筑面积均为2284.62平方米，建筑层数均为六层，建筑高度为17.70米，采用砌体结构；地下室建筑面积为2689.92平方米，为一层框架剪力墙结构。
二、工程地点：**市西城街道
三、工程造价：约1500万元
四、资质要求：工程要求企业具备房屋建筑工程施工总承包三级及以上资质等级，项目经理具备二级及以上建筑工程注册建造师执业资格。
五、报名时间：2011年*月**日至2011年*月**日16时止（双休日除外）
六、报名地点：**市公共资源交易中心（**市****路8号）
七、 联系电话：市公共资源交易中心电话：
招标单位电话：
招标代理电话：
八、施工企业报名时需携带下列材料：
1、企业介绍信和经办人的身份证；
2、**市招投标交易证；　
3、企业营业执照、资质证书、安全生产许可证(副本原件及复印件)；
4、企业法人代表、企业经理、技术负责人、分管安全生产的副经理（根据企业任职文件确定的人选）的“三类人员”A类证书（原件及复印件）；
5、**市外企业需提供由企业所在地建设行政主管部门出具的项目经理近三年内在**市外无违法违纪、无重大质量安全事故证明；
6、注册建造师执业资格证书、项目负责人“三类人员”B类证书（原件及复印件）；
7、施工员、质量员、安全员上岗证书、安全员的“三类人员”C类证书（原件及复印件）；
8、 近年来施工业绩及企业信誉。
备注：报名单位在报名前需办理企业诚信手册和交易席位证。报名单位必须提供以上第3-8条所有证件、资料的复印件一式二份（包括第3条和第4条中的所有证件），加盖公章，并装订成册。　

招标人：浙江***房产开发有限公司
招标代理机构： 浙江****工程咨询有限公司
年 月 日

二、投标须知前附表

项号
条款号
内容
说明与要求
l
1.1
工程名称
**大型房产开发项目
2
1.1
建设地点
**市西城街道****路

3

1.1

建设规模
本工程由1#、2#、3#楼及地下室组成。1#楼建筑面积为2543平方米，六层框架结构；2#和3#楼建筑面积均为2800平方米，六层砌体结构；地下室建筑面积为3100平方米，为一层框架剪力墙结构。
4
1.1
设计单位
浙江**建筑设计有限公司
5
1.1
建安投资
约2500万元
6
1.1
监理单位
另定
7
1.1
现场条件
电通、水通、路通

9

2.1
招标范围
完成**大型房产开发项目设计图纸中所明确的项目（土建、结构、水电工程等），包括为完成该内容需承包人做的一切前期准备和完成该内容后交付前的成品保护。
10
3.1
资金来源与
落实情况
资金由招标人自筹，并已落实。
ll
4.1
质量标准
本工程质量要求必须达到合格
12

工期要求
本工程根据国家定额结合工程实际要求在330天（日历天)内完成。
13
5.1
投标人资质
等级要求
工程要求具备房屋建筑工程施工总承包二级及以上资质等级
14
5.1
项目经理
要求
要求具备二级及以上建筑工程注册建造师执业资格
15
5.3
资格审查
方式
根据《**市工程建设项目招标投标管理办法》确定
16
14.1
投标报价
本工程采用总造价优惠率报价，优惠区间为8%--12%
17
16.1
投标有效期
为30日历天(从投标截止之日算起)。
18
17.1
投标担保
本工程投标保证金采用保证金形式，数额为 捌拾万元(汇票)交至**市公共资源交易中心
【**市财政局财政存款专户，开户行：工行**市支行，帐号： 】
19
19.1
投标文件
份数
一式四份，正本一份，副本三份。
20
附表一
评标方法
及标准
见附表一
2l

中标人
履约担保
履约担保采用保证金形式，数额：合同价的10%（整万元）。
提交时限：合同签订前
22

招标工作
日程安排
招标文件发售：
投标保证金提交：
投标文件投送截止时间：
开标时间：
开标地点：

三、投标须知
(一)总则
L、工程说明
1.1本招标工程说明详见本须知前附表第l项至第7项。
1.2本招标工程按照《中华人民共和国招标投标法》等有关法律、行政法规和部门规章制度，通过招标方式选定承包人。
2、招标内容
2.1本招标工程项目的范围详见本须知前附表第9项。
3、资金来源
3.1本招标工程项目的资金来源详见本须知前附表第10项。
4、质量标准
4.1本招标工程项目的质量标准详见本须知前附表第ll项。
5、合格的投标人
5.1投标人资质等级要求详见本须知前附表第13—14项。
5.2投标人合格条件详见本招标工程施工招标公告。
5.3本招标工程项目采用本须知前附表第15项所述的资格审查方式确定最终合格投标人。
5.4本工程不支持联合体投标。
5.5经审查合格的投标人其项目经理或重要内容变更：
经审查合格后的投标人认为需要更换报名时拟任项目经理或其它重要内容的，需在投标文件提交截止1日前，向招标人及市公共资源交易中心提交书面报告，经招标人、市公共资源交易中心及建设行政主管部门同意后，其更换的内容为投标文件的有效组成部分，自行更换的，其变更将被视为无效变更。
6、踏勘现场
6.1本工程招标人不再组织投标人进行现场踏勘，但各投标人可以根据自己的需要经得招标人的允许后，到项目现场了解现场情况。投标人承担踏勘现场所发生的自身费用和踏勘现场后对本工程所做的理解与分析全由投标人自己负责。
6.2投标人踏勘现场不得使招标人承担有关的责任和蒙受损失。投标人应承担踏勘现场的责任和风险。
7、投标费用
7.1投标人应承担其参加本次招标活动自身所发生的一切费用。

7.2中标人应承担招标代理费（人民币伍仟元整）、工程交易费及合同公证费用。
7.3若因不可抗力因素，导致招标中止或终止，投标人已发生的投标费用不予退还。

(二)招标文件
8、招标文件的组成
8.1招标文件包括招标文件目录所列文件及所有附表。
8.2除8.1内容外，招标人在提交投标文件截止时间1天前，以书面形式发出的对招标文件的澄清或修改内容，均为招标文件的组成部分，对招标人和投标人起约束作用。
8．3投标人获取招标文件后，应仔细检查招标文件的所有内容，如有残缺等问题应在获得招标文件起1日内向招标人提出，否则，由此引起的损失由投标人自己承担。投标人同时应认真审阅招标文件中所有的事项、格式、条款和规范要求等，若投标人的投标文件没有按招标文件要求提交全部资料，或投标文件没有对招标文件做出实质性响应，其风险由投标人自行承担，并根据有关条款规定，该投标有可能被拒绝。
9、招标文件澄清
9.1投标人若对招标文件有疑问，应于投标截止日期2日前以书面形式向招标人提出澄清要求，并送至**市公共资源交易中心。无论是招标人根据需要主动对招标文件进行必要的澄清，或是根据投标人的要求对招标文件做出澄清，招标人都将于投标截止3日前以书面形式予以澄清，同时将书面澄清文件向所有投标人发送。投标人在应当收到该澄清文件的当日内，以书面形式给予确认，未进行书面确认的，视为对该文件已经接受，该澄清文件作为招标文件的组成部分，具有约束作用。
10、招标文件的修改
10.1招标文件发出后，在提交投标文件截止15日前，招标人可对招标文件进行必要的澄清或修改。投标人认为制作标书时间不足的应及时提出，未提出要求的视为认同。
10.2招标文件的修改将以书面形式发送给所有投标人，投标人在应当收到该修改文件的当日内以书面形式给予确认，未进行书面确认的，视为对该文件已经接受。招标文件的修改内容作为招标文件的组成部分，与招标文件具有同等约束作用。
10.3招标文件的澄清、修改、补充等内容均以书面形式明确的内容为准。当招标文件、招标文件的澄清、修改、补充等文件在同一内容的表述上不一致时，以最后发出的书面文件为准。
10.4为使投标人在编制投标文件时有充分的时间对招标文件的澄清、修改、补充等内容进行研究，必要时，招标人将酌情延长提交投标文件的截止时间，具体时间将在招标
文件的修改、补充通知中予以明确。

(三)投标文件的编制
Ll、投标文件的语言及度量衡单位
11.1投标文件和与投标有关的所有文件的语言均使用简体中文。
11.2除工程规范另有规定外，投标文件使用的度量衡单位，均采用中华人民共和国法定计量单位。
12、投标文件的组成
12.1投标文件由技术文件、报价文件、信誉资料组成。
12.2技术文件主要包括下列内容：
a．投标保证金；(按本文件规定的时间及方式提交)
b．法定代表人授权委托书(委托他人参加开标的)
c．投标书附表
d．投标承诺书
e．按本文件规定应提交的其它资料
12.3报价文件主要包括下列内容：
a. 投标函
b．报价说明(若有)
12.4信誉资料主要包括下列内容(详见附表一中相关内容)
13、投标文件格式
13.1投标人提交的投标文件应当使用招标文件附表二和附表三所提供的投标文件全部格式(表格可以按同样格式扩展)。
14、投标报价
14.1本工程的投标报价采用本须知前附表第16项所规定的方式，优惠基数为工程总造价=直接工程费+施工技术措施费+施工组织措施费+综合费用+规费+税金。
14.2工程预算标底编制套用《浙江省建筑工程预算定额(2003版)》、《浙江省安装工程预算定额（2003版）》、《浙江省建设工程施工取费定额(2003版)》，主要材料价格依次按2011年 月份《**市建设工程造价信息》、《***市建设工程造价信息》计算，无信息价材料按暂定价计算。本工程费率按市建建[2009]58号《***市建设局关于调整***市现行定额人工单价及定额费率的通知》有关规定执行。其中企业管理费、利润按民用建筑二类工程浮动区间的中值计取安全防护、文明施工措施费（按市区一般工程）、材料
二次搬运费、已完工程及设备保护费按二类工程浮动区间的中间值计取。
14.3工程预算只作工程拨付款的依据，经审查或审计后的竣工决算（按本文件的合同价款调整规定）作为最终结算依据。
14.4投标人可先到工地踏勘以充分了解工地位置、情况、道路、储存空间、装卸限制及任何其他足以影响承包价的情况，任何因忽视或误解工地情况而导致的索赔或工期延长申请将不被批准。
15、投标货币
15.1本工程投标报价采用的币种为人民币计算。
16、投标有效期
16.1投标有效期见本须知前附表第17项所规定的期限，在此期限内，凡符合本招标文件要求的投标文件均保持有效。
16.2投标有效期按投标须知第17项执行。在此期间，投标人的投标文件将受招标文件约束，如投标人被授予合同，投标人不得拒绝。
16.3原定投标有效期终止之前，若出现特殊情况，招标人可以书面方式向投标人提出延长投标有效期的要求。
16.4投标人须以书面方式答复是否接受延长投标有效期的要求，不以书面方式作出答复的，视为已经接受。
16.5投标人可以拒绝这种要求并撤回投标文件而不被没收投标保证金。接受延长投标有效期的投标人不允许修改其投标文件，但需要相应延长投标保证金有效期。
16.6因延长投标有效期造成投标人损失的，招标人应当给予赔偿，但因不可抗力需要延长投标有效期的除外。
17、投标保证金
17.1投标人的投标保证金是投标文件的组成部分，投标保证金应在规定的投标保证金缴交期限之前交入指定的帐户、帐号。
17.2未中标人投标保证金于开标会议结束五个工作日后即可退回(无息)。
17.3中标人的投标保证金将于中标人与招标人签订施工合同并提交履约担保后5个工作日内予以退还(无息)。
17.4投标保证金必须来自投标人企业本部法定帐户。
17.5投标人应书面承诺，招标人若证实投标人存在下列行为之一，招标人可没收其投标保证金：
弄虚作假或与其他投标人串通骗取中标；

因中标人过错被废除授标；
法律法规规定其它损害招标人利益的情形。
17.6投标人应在购买标书等相关资料的同时，按有关规定提交本须知前附表第18项所规定数额的投标保证金，并作为其投标文件的一部分。
17.7投标人应按要求提交投标保证金，投标保证金票据的出具人名称应与投标人名称一致；
17.8对于未能按要求提交投标保证金的投标，招标人将视为不响应招标文件而予以拒绝。
18、安全生产，文明施工管理目标
18.1工程管理要求：
18.1.1本工程未经招标单位同意，一律不得分包、转包。一经发现立即取消中标施工单位的承包资格，并承担由此引起的一切经济损失。
18.1.2中标人应严格按已确认的施工技术方案组织实施，并无条件地接受招标单位委托的监理单位对施工质量的监督和管理。
18.1.3招标单位对本工程派遣招标单位代表，代表招标单位处理本工程有关的事务。
18.1.4投标单位在投标书中的承诺，经招投标选定的工程建造师及相应资质的专业技术、管理人员应按工程进度及时到位，未经招标单位同意，中标施工单位不得调换和撤离。招标单位有权要求中标施工单位撤换工作不负责任、管理不力、贻误工期和造成严重的安全事故和工程质量事故、违法乱纪的专业技术、管理人员直至项目经理。
18.2安全施工、文明管理
18.2.1中标施工单位应与招标单位签订《治安责任承包协议书》，服从地方社会治安、综合治理、计划生育、交通管理、环境保护等管理规定。并设有专职人员负责上述条款的执行
18.2.2中标单位在签订合同后应提供详细的工程安全措施和安全组织及配备专职安全负责人的说明和承诺，以确保安全施工工作。
18.2.3中标施工单位在工程施工期间，必须设有专职用电管理员(持有电工证)全面负责施工用电的管理。
18.2.4中标施工单位在工程施工全过程中要认真做好产品保护。因失窃或失火造成的损失均由中标施工单位负责，凡由此而损及招标单位利益时，招标单位将向中标施工单位索赔。
18.2.5中标单位必须确保安全设施的投入并确保施工安全。 ．

19、投标文件的份数和签署
19.1投标人应按本须知前附表第19项规定的份数提交投标文件。(除有关人员证件
信誉资料按附表一规定提交外)
19.2投标文件的技术文件正副本和报价文件正副本，均需打印或使用不褪色的蓝、黑墨水笔书写，字迹应清晰易于辨认，并应在相应文件封面的右上角清楚地注明“正本’’或“副本”。正本和副本有不一致之处，以正本为准。
19.3投标函应加盖投标人印章并经法定代表人或其委托代理人签字或盖章。投标文件由委托代理人签字或盖章的，其委托代理人必须有法定代表人的签字授权。
19.4除投标人对错误处须修改，全套投标文件应无涂改或行间插字和增删。如有修改，修改处应由投标文件签字人签字或盖章。

(四)投标文件的提交

20、投标文件的制作、装订、密封和标记
20.1投标文件的正本与副本应分别装订成册，不得采用活页夹(除授权书可单独放出外)。
20.2投标人应将投标文件的报价文件、技术文件、信誉资料分别各做一个内层包装，包装上标明“报价文件”、“技术文件’’(附表中有关人员的证件原件不列入装订，直接密封在技术文件内层包装中) “信誉资料’’，然后合封在一个外层包装内。
20.3外层投标文件密封袋上应注明工程名称、投标人名称及联系电话。
20.4如果投标文件没有按本投标须知第20．1款、第20．2款、第20．3款和第20．5款规定装订和加写标记及密封，投标文件将有可能被拒收。
20.5所有投标文件的内层密封袋应封口，其封口处应加盖投标人印章和法定代表人(或委托代理人)印章，所有投标文件的外层密封袋的封口及骑缝处必须加盖密封章或公章。
2l、投标文件的提交
21.1投标人必须按议程表中所规定的地点，于截止时间前提交投标文件。
22、投标文件提交的截止时间
22.1提交投标文件的截止时间见投标须知前附表第22项。
22.2招标人可按本须知第lO条规定以修改补充通知的方式，酌情延长提交投标文件的截止时间。在此情况下，投标人的所有权利和义务以及投标人受制约的截止时间，均以延长后新的投标截止时间为准。

22.3到投标截止时间止，若招标人收到的投标文件少于3个时，招标人将依法重新确定招标方式。
23、迟交的投标文件
23.1投标人在投标截止后送达的投标文件，招标人有权拒绝接受。
24、投标文件的补充、修改与撤回
24.1投标人在提交投标文件以后，在规定的投标截止时间之前，可以书面形式补充修改(经资格审查的拟派建造师或其它重要内容更改需按第5．5执行)或撤回已提交的投标文件，并以书面形式通知招标人。补充、修改的内容为投标文件的组成部分。
24.2投标人对投标文件的补充、修改，应按本须知第20条有关规定密封、标记和提交。
24.3在投标截止时间之后，投标人不得补充、修改投标文件。

(五)开标

25、开标
25.1投标人应按《投标须知前附表》规定的时间、地点参加开标会议。
25.2按本须知第26．1款规定确定为无效的投标文件，不予参加评审。
25.3开标基本程序：
25.3.1开标由招标代理主持；
25.3.2公证员检查投标文件的密封情况并公证；
25.3.3抽签确定投标人抽签代表和各方优惠率，并确定造价标底。
25.3.4由招标小组人员审查技术文件、信誉资料并宣布审查结果：
25.3.5由招标小组人员审查技术文件合格投标人的报价文件，公证员公证并唱标。
25.4所有提交的相应报价文件，开标时都应对报价文件当众予以拆封、宣读。
25.5招标人对开标过程进行记录，并存档备查·
26、无效投标文件的确定
26.1投标文件出现下列情形之一的，应当作为无效投标文件：
口本须知第12条规定的投标文件有关内容未按招标文件规定加盖投标人印章或未经法定代表人或其委托代理人签字或盖章的，或者虽由委托代理人签字或盖章的，但法定代表人未对投标文件签署授权的：
口投标人法定代表人或其授权委托代理人未按时出席开标会的；
口投标人法定代表人或其授权委托代理人参加开标会时，未携带法定代表人身份证
明或法人授权委托书、身份证件，或人证不符的；
口投标人未按照招标文件的要求提交投标保证金或者投标保函的；
口对招标文件的实质性内容未作出响应的：
口项目经理未按时参加开标会议的；
口投标文件正本或副本数目不足，重要内容不全或关键字迹模糊不清或重要内容表达模糊的：
口投标报价超出评标办法确定的有效报价范围；
口报价文件不符合要求或提供虚假资料。
26.2投标文件未按本须知第20条要求制作、装订、密封和标记的，也有可能被判定为无效投标文件。
(六)评标和定标
27、评标机构与评标
27.1评标机构由招标人依法组建，负责评标活动。评标机构中设立招标领导小组，如招标过程出现特殊情况时，由其负责处理。
27.2评标机构须按附表一评标办法，公平、公正、择优确定中标人，评标定标办法详见附表一。
28、投标文件计算错误的处理
28.1投标文件发生的计算错误按以下原则处理：
28.1.1如果数字表示的金额与用文字表示的金额不一致时，应以文字表示的金额为准；
28.1.2其他计算错误由投标人自己承担责任。
30、定标与否决
30.1评标方法和标准
30.1.1本次招标的评标方法和标准按附表一执行。
30.2评标领导小组认为所有投标人都不符合招标文件要求或符合要求的投标人数量少于3人的，可以否决所有投标。所有投标被否决后，招标人将依法重新确定招标方式。
30.3对投标的响应性审查只根据投标本身的内容，不寻求外部证据。

(七)合同的授予
3l、合同授予标准
31.1本招标工程的施工合同将授予按附表一评标办法所确定的中标人。

32、中标通知书
32.1招标人根据开标会议的定标结果确定拟中标人，填报中标通知书，送市公共资源交易中心批准。
32.2拟中标人经公示3工作日，公示期满未有投诉，则核准其为中标人，招标人在5个工作日内以《中标通知书》的方式通知中标人其投标被接受。
32.3中标通知书将作为施工合同的组成部分。
33．授标及废除授标
33.1招标人将把施工合同授予经法定程序确定的中标人。
33.2招标人若查实中标人存在下列行为之一，仍然可以废除授标：
(1)经查实弄虚作假或与其他投标人串通骗取中标；
(2)于投标有效期终止之前撤回投标文件：
(3)因中标人过错而未能按照规定与招标人签订施工合同；
(4)因中标人过错而未能按照规定向招标人提交履约保证金；
(5)中标人签订合同时企业法人代表或项目经理未到场：
(6)法律法规规定的其它明显损害招标人利益和社会公共利益的情形。
33.3中标人因上述原因被废除授标，招标人将在原有效投标人中以原定标方式重新确定拟中标人，并要求原中标人承担下列违约责任：
(1)将被没收全部投标保证金；
(2)重新确定中标人的中标价若高出弃标人的中标价，其差价部分视为弃标人违约给招标人造成的损失，弃标人应予赔偿：
(3)承担因此给招标人造成的其它损失。
34、签订合同
34．1招标人及中标人双方应在中标通知书规定的时间(中标通知书发出之日起三十天内)、地点按照招标文件和中标人的投标文件订立书面承发包合同。
34.2因招标人过错未能于规定期限内签订承发包合同的，因此造成投标人的损失将由招标人承担，招标人不与中标人签订承发包合同的还应双倍返还中标人投标保证金。
34.3中标人在签订合同前，按规定向劳动部门提交工资支付保证金(按规定免交的除外)。
34.4合同的签订及履行应接受市公共资源交易管理委员会办公室的监督，并由市公证处进行公证。
34.5中标人签订合同时应随同签订《**市建设工程项目廉政协议书》、《项目经理承
诺书》、《项目经理管理协议》、《安全责任书》。
34.6合同履行过程中，所有资金来往必须是中标人企业本部的法定帐户。

四、 合同主要条款
(合同专用条款)
本合同专用条款是对合同通用条款的补充、完善或具体化。应对照合同通用条款中同一条款一起阅读和理解。
如果合同通用条款与合同专用条款之间有不一致之处，以合同专用条款为准，对通用合同条款未尽事宜，在签订合同或合同管理中由双方协商确定，确定内容与本合同具有同等法律效力。
合同文件及解释顺序
2.1删除本款原内容，改为
本合同包括下列文件：
(1)协议书(包括补充协议)、招标文件及附件(《**市建设工程项目廉政协议书》、
《项目经理承诺书》、《项目经理管理协议》、《安全责任书》等责任文件)
(2)中标通知书；
(3)投标报价书(含承包人在评标期间递交和确认并经招标领导小组同意的对有关问题的补充资料和澄清文件等)；
(4)专用合同条款：
(5)通用合同条款；
(6)技术条款(含招标文件中与此有关的部分)：
(7)图纸；
(8)投标书附表
(9)经双方确认进入合同的其他文件。
当组成合同各文件不一致时，应按上述排列的优先顺序作出解释。
上列文件汇集并代替了本协议书签订前双方为本合同签订的所有协议、会谈记录以及相互承诺的一切文件。
合同双方确认，本合同及本合同约定的其它文件组成部分中的各项约定都是通过法定招标过程形成的合法成果，不存在与招标文件和中标人的投标文件实质性内容不一致的条款。如果存在任何此类不一致的条款，也不是合同双方真实意思的表示，对合同双方不构成任何合同或法律约束力。合同双方也不存在且也不会签订任何背离本合同实质性内容的
其他协议或合同。如果存在或签订背离本合同实质性内容的其他协议或合同，也不是合同双方真实意思的表示，对合同双方不构成任何合同或法律约束力。
图纸
4.1在本款中明确“发包人应在开工前七天，提供施工图纸一式七份给承包人”
5.6删除原条款内容，改为：总监理工程师为：
7.4删除原条款内容，改为：
中标人项目经理注册建造师资格证书应由**市公共资源交易管理委员会办公室负责保管至工程结束，具体退还办法见 (2007)60号《**市关于加强建设工程施工企业项目经理管理的若干规定》有关规定。中标单位对投标书承诺的工程项目部组成人员必须全部到位，非不可抗力因素项目经理不得擅自变更，否则视为中标方违约。如因不可抗力因素需更换项目经理的，应参照《**市关于加强建设工程施工企业项目经理管理的若干规定》有关规定。项目经理每月出勤不得少于22天，每缺勤一天扣减合同履约保证金伍仟元，施工员、质量员、安全员、技术负责人在工地也不得少于22天，每位每缺勤一天扣减合同履约保证金壹仟元，项目经理的在岗在位考勤参照《**市关于进一步加强建设工程施工企业项目经理管理的若干规定(试行)》有关规定，擅自更换项目经理或项目经理缺勤严重的，招标单位有权单方终止合同的履行、不再支付工程款，并扣除全部合同履约保证金。
9.1(1)删除原条款内容，本工程不适用。
9.1(6)保留原条款中的其它内容，删除“发包人要求承包人采取特殊措施保护的工程部位和相应的追加合同价款，双方在专用条款内约定”。
施工组织设计和工期
10.1明确“承包人应在接到中标通知书后二十天内，向发包人提供满足施工便于操作和监督管理的施工组织设计一式五份，若二十天内尚未提供，则此后每拖延一天提供，罚款5000元，该技术工程文件经总监理工程师审核，由招标方审定为准。
10.2中标单位在接到中标通知书并收到完整的图纸后九十天内，应向招标单位提供本工程预算书各一份。若九十天内尚未提供或提供不全，则此后每拖延一天提供，扣罚中标方2000元，预算造价以招标方审核或委托中介机构审核为准。
11.1删除条款内容，改为：开工日期以合同签订之后，发包方(工程师)发出开工令之日起第三天起算。
14.1增加以下内容：工程达到正式竣工验收条件时，中标施工单位应向招标单位提交正式竣工报告，由招标单位会同设计、监理、质监等单位组织验收。工程验收合格，则
中标施工单位提交竣工报告的当天即为竣工日期。如验收不合格返工，返工日期将作为工期累计。如遇不可抗力因素或招标方的原因，不能正常施工，经招标单位、监理单位、中标单位签证工期顺延计算。
15.1删除原条款内容，改为
承包人必须严格按设计施工图纸及有关规范，标准施工，确保工程质量，工程质量由**市建设工程质量监督站负责监督，并按国家有关工程质量验评标准核定质量等级。
19、删除原条款(包括子条款)内容，本工程不适用。
合同价款与支付
23、删除1．2．3．原条款内容改为：
23.1本工程合同价款采用可调价格合同方式确定。
23.2合同价款的确定
以标底优惠率与拟中标单位投标报价优惠率中较高的一个为合同优惠率。
工程造价约2500万元。
23.3合同价款的调整：
23.3.1工程决算编制套用《浙江省建筑安装工程预算定额(2003版)》、《浙江省建筑安装工程费用定额(2003版)》，主要材料价格按合同施工期间前80%月份依次按《**市建设工程造价信息》、《***市建设工程造价信息》平均价计算，暂定价的材料(指信息价中没有列明)及水、电安装材料(不论信息价中是否列明)和装饰材料内容，施工中由承包方预先提供样品，由招标方和监理方确定品牌、规格和价格，三方签证后作为工程结算依据。本工程费率按**市建建[2009]58号《***市建设局关于调整***市现行定额人工单价及定额费率的通知》有关规定执行，其中企业管理费、利润按民用建筑二类工程浮动区间的中值计取，安全防护、文明施工措施费（按市区一般工程）、材料二次搬运费、已完工程及设备保护费按二类工程浮动区间的中间值计取。
23.3.2按以上办法计算并按合同优惠率进行优惠后为本工程的竣工决算价款，经审查或审计后的竣工决算作为最终结算依据。
23.3.3由于设计变更增减的工程量，以修改的设计图或联系单及编制预算时的价格与取费标准为依据，并按合同优惠率进行优惠。
23.3.4若招标单位和中标单位达成一致同意由招标单位另行分包的内容，中标单位按分包工程款的2％向招标单位计取分包配合费。
23.3.5机械进退场费按定额规定执行，在小区施工内容范围内每种机械除另行签证外，只能计取壹次。

24．25删除原条款内容，本工程不适用。
26.1删除原条款内容，改为：
（一）工程款支付
乙方在收到全套施工图后60天必须向甲方报送施工图预算（含全部工程量和钢筋计算底稿），实际施工进度计划达到甲方批准的施工组织设计进度计划要求，质量符合要求的前提下，进度款付款前应由监理单位进行审核，报甲方审批后付款，按以下规定支付工程款（工程款支付方式采用先施工后支付方式）：
（1）乙方在每月25日前提交本月20日前已完工程量报表，经监理、甲方审核后，付至经验收合格工程量价款的80%，甲方应在次月10日前审核完毕并在一周内付款（遇到节假日相应顺延）。
（2）余额在工程决算，并经决算审计后，除预留结算造价的5%质量保证金外一次结清。预留的质量保证金在质量缺陷期满24个月后（自竣工验收合格之日算起）一次性结清（不计息）。
（二）、工程款结算审计：
工程决算造价以审计部门出具的本工程决算审计文件审定的金额为准。
材料设备供应
27删除原条款内容(包括子条款)，本工程不适用
28.1删除原条款内容，改为
工程所需材料原则上由中标单位采购。若有双方同意由招标单位自行采购的材料，则该材料的结算办法为：材料价在决算中予以扣除，数量以工料分析单为准；价格以定额价计取以定额价扣回。若甲供材料中有装饰石材，则以实际采购价进入直接费，材料采购价款按实扣回。
31.1删除原条款内容，设计变更合同价款调整见（专用条款中23.3.3）
33.2增加以下内容
竣工结算价款的支付依据见专用条款中的23.3。
违约索赔与争议
35.2（1）增加以下内容：按延误天数每天扣罚工程总造价为万分之三作为违约金，误期超过30天后，加倍扣罚，并承担由此造成的其他损失。
35.2(2)增加以下内容：
1、工程初步验收总体质量评定不合格的，无条件返工直至合格。
2、工程竣工验收后质量达不到承诺等级的，按工程决算总额扣减2%工程款。
37.1双方约定，在履行合同过程中产生争议时：约定向***市仲裁委员会永康分会提请
仲裁或向人民法院提起诉讼。
38.1增加以下内容：承包人为工程施工总承包单位，承包人可以对本工程中的部分专业工程或非主体、非关键性分项工程进行分包，但需经发包人同意。
41．1(2)增加以下内容
承包人在正式签订合同前应向发包人提交合同履约保证金，履约保证金在工程施工内容全部竣工验收后二十天内视履约情况退还(无息)。
附表一

**大型房产开发项目施工招标评标办法
一、为规范本项目施工招标评标工作，维护招标投标活动当事人的合法权益，制定本评标办法。评标活动依法进行遵循公平、公正、科学、择优的原则，任何单位和个人都不得非法干预或者影响评标过程和结果。
二、开标、评标、定标活动，在市公共资源交易管理委员会办公室监督下，由招标代理主持。招标单位、建设局、监察局、公共资源办等有关单位人员组成招标领导小组，人员为五人以上的单数。开标、评标、定标活动请市监察局现场监察，市公证处公证。
如有开标过程中出现特殊情况，由招标领导小组负责处理。
三、评标、定标：
(一)本工程依报价文件中的报价、质量目标和信誉分进行评标。技术文件经审查不合格的，相应报价文件不得进入评审。
(二)造价标底确定方法：在本工程招标文件规定的优惠率范围内，招标单位代表、
投标单位代表各抽取一个优惠率，两个优惠率的平均值作为标底。抽取标底优惠率以0.1为一个区间值。
(三)评标计分方法(分值计算精确到小数点后两位)：
1、工程报价得分(满分100分)
(1)投标书上报价值与优惠率标底相同者得100分。
(2)投标书上报价值比优惠率标底每增加一个百分点减10分。
(3)投标书上报价值比优惠率标底每减少一个百分点减16分。
2、质量分(1分)
投标书填报质量目标为“***杯”者得1分。
本工程除以上质量承诺外，其它任何承诺均不予加分。
3、企业信誉得分
投标单位拟派注册建造师所创各种优质工程，信誉加分计分办法见下表。
优质工程加分标准：
质量等级
**杯
**杯
**杯
鲁班杯
计分分值
2
4
6
8
a．加分办法：
同一工程按最高等级计分：一个拟派注册建造师只计一个优质工程；

信誉分：同一项目含多种内容或两个及以上项目经理的工程，减半计分，累计计分不超过奖项总分。
b．信誉资料的提供：
信誉资料由投标单位负责提供。信誉资料应提供建设行政主管部门获奖工程公布文件，并同时提供能有效证明获奖工程确系投标工程拟派注册建造师所创的有关资料(如工程质量综合评定表、工程竣工报告、质量监督报告、施工合同及其它获奖文件等)。“鲁班奖