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广场商场外立面装饰工程施工合同范本

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2020年4月19日
文档仅供参考
编号:DL.F 10(SCWLMZX)

丽薇雅广场项目商场

外立面装修独立发包工程
施工承包合同

甲 方:友谊国际发展有限公司
FRIENDSHIP INTERNATIONAL DEVELOPMENT LIMITED
吉祥投资柬埔寨有限公司
JIXIANG INVESTMENT CAMBO CO.,LTD
乙 方:(注:指定专业施工单位)
签约日期: 20 年 月 日
签约地点:

目录
第一部分 合同协议书 5
第一条 工程承包范围 6
第二条 工程承包方式及结算方法 7
第三条 合同价款 8
第四条 计价方式 8
第五条 工程量计算规则 9
第六条 工程款支付 9
第七条 组成合同的文件 10
第八条 “甲供及甲指乙供”类材料设备款支付及采保费计取 10
第九条 其他约定 12
第二部分合同文件 14
第 一 条 图纸 15
第 二 条 甲方的责任和工作 15
第 三 条 乙方的一般责任和工作 16
第 四 条 甲方代表 22
第 五 条 乙方代表 22
第 六 条 甲方的通知行为 23
第 七 条 合同工作内容 23
第 八 条 踏勘现场 23
第 九 条 对合同文件的理解 24
第 十 条 投标书的充分性 24
第 十一 条 开工 24
第 十二 条 施工规划和施工方案 25
第 十三 条 合同工期、完工日期和进度计划 25
第 十四 条 误期责任 26
第 十五 条 工程暂停 27
第 十六 条 复工 28
第 十七 条 延长工期 28
第 十八 条 工程质量 29
第 十九 条 材料和工程设备检验 30
第 二十 条 样品 31
第 二十一 条 工艺检验 32
第 二十二 条 甲供及甲指乙供材料和设备 32
第 二十三 条 计量 32
第 二十四 条 合同价格 33
第 二十五 条 支付 33
第 二十六 条 变更及现场签证 34
第 二十七 条 索赔 37
第 二十八 条 不可抗力 38
第 二十九 条 保险 39
第 三十 条 转让和分包 40
第 三十一 条 工程完工和移交 40
第 三十二 条 保修 41
第 三十三 条 安全保卫和环境保护 42
第 三十四 条 文明施工 43
第 三十五 条 质量管理体系和竣工资料 44
第 三十六 条 违约责任 44
第 三十七 条 争议 47
第 三十八 条 专利权 47
第 三十九 条 保密义务 48
第 四十 条 紧急情况处理 48
第 四十一 条 合同文件的修改 48
第 四十二 条 合同的完整性 49
第 四十三 条 通知 49
附录一：工程质量保修书 50
附录二:经乙方标价或填写并为甲方所接受的投标价格文件（工程量清单） 56

第一部分 合同协议书

合同协议书

合同协议书

甲方(建设单位):友谊国际发展有限公司FRIENDSHIP INTERNATIONAL DEVELOPMENT LIMITED
吉祥投资柬埔寨有限公司JIXIANG INVESTMENT CAMBO CO.,LTD
乙方(施工单位):(注:指定专业施工单位)

鉴于甲方欲建设丽薇雅广场项目商场外立面装修工程;
鉴于甲方作为丽薇雅广场项目商场外立面装修工程(以下简称”本工程”)的甲方,欲以招标的方式,将本工程的施工承包工作委托给符合条件的承包单位实施;
鉴于甲方已接受乙方提出的承担本工程的施工、竣工、完工交付和保修责任的投标书,包括其附属文件;
鉴于乙方同意按照下文约定的合同文件的要求履行其合同责任和义务,并保证以诚信、敬业和积极的态度与甲方和本工程涉及的任何第三方保持充分有效的合作,进而保证本工程的圆满竣工和完工;
甲、乙双方根据<中华人民共和国合同法>及相关法律、法规的规定,遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则,双方就本工程施工事项协商一致,特签订本协议书。

第一条 工程承包范围
乙方按照甲方确认的施工图纸及甲方指定的范围,承包丽薇雅广场项目商场外立面装修工程。1、商场西面主入口全玻璃幕墙(承重钢钢结构及防火防锈处理、幕墙夹胶玻璃、大型LED屏钢结构成型底座、LED屏钢结构维修梯、不含LED屏购安);2、商场室外独立柱(钢结构架及防锈处、铝单板饰面);3、商场外墙南北面前端挑檐(钢结构框架及防锈处理、铝板饰面、排水管预设);l4、商场南北面弧形穹顶及两侧横梁(承重钢结构及防锈处理、耐力阳光板、铝板饰面横梁及收口、排水槽);5、商场东立面首层入口雨棚(承重钢结构及防锈处理、夹胶玻璃、排水槽、铝板饰面); 6、商场中东部屋顶造型雨棚(承重钢结构及防锈处理、排水槽、铝板饰面、照明系统强弱电布管);7、商场五层屋顶花园周边玻璃幕墙(支承钢结构及防锈处理、幕墙夹胶玻璃、落地钢化玻璃墙、钢化玻璃门、五金配件);8、商场南、北外立面钢结构走火楼梯(钢结构成型楼梯及防火防锈处理含氟碳漆、幕墙15MM钢化玻璃、楼梯采光顶钢结构及夹胶玻璃);9、商场首层商铺玻璃门及玻璃墙装饰(成型钢结构、防火夹板基层、不锈钢饰面、15MM钢化玻璃墙及12MM钢化玻璃门、前后主入口12MM钢化玻璃自动门连电控系统);10、商场外立面墙面订制铝合金百叶;11、商场外立面砌筑工程;12、商场外立面防水及抹灰工程;13、商场外立面外墙腻子及油漆工程;14、商场外立面外墙面、梁柱面石材饰面及墙面顶部石材收边(钢结构架及防锈处理、挂石);15、商场外南北立面排风机处钢结构平台及铝合金格栅(钢结构支承平台含防锈处理、订制铝格栅)。
第二条 工程承包方式及结算方法
1、乙方以包工包料、包机械、包质量、包安全文明施工(按中国现行标准执行)、包工期、包括根据图纸二次深化设计、深化设计后引起的各种变更费用(包括骨架重量增加),规范要求完成该清单项目所需的其它所属工作内容包风险(除合同约定的可调价款外)、包保修、包施工中乙方工人安全保护用品、工伤保险和劳保福利、包利润、包风险等一切按施工图纸保证工程完工所需费用的方式,包经过甲方及政府有关部门验收等完成合同约定乙方需完成的全部工作,以及完成全部工作所需的且按照合同约定应由乙方承担的一切费用的方式承包本工程。甲方根据工程实施情况,有权对乙方的承包范围及内容进行适当调整,乙方必须无条件服从。
2、总承包服务费:指施工总承包单位根据甲方的要求和合同约定对甲方另行发包的专业承包单位进行统一管理和配合服务所发生的费用,分包工程配合费及管理费(分包水电费由分包单位负责,不含在此费用)为指定分包工程造价的3%。
3、乙方报送的工程进度款、预算和竣工结算报告要求结算的金额必须真实准确,不得虚报、冒报。若乙方报送的结算总金额或结算单项金额超过最终审定金额的3%,则甲方有权直接在最终审定的实际结算金额中扣下核减金额的10%作为乙方支付甲方的违约金;(即:(报送金额-最终审定金额)÷最终审定金额>3%,则最终结算金额=最终审定金额-(报送金额-最终审定金额)×10%),该违约金由甲方在结算金额中直接扣除。
4、若乙方未在合同约定的时间内报送完整的竣工结算资料,则应在收到甲方发出要求补充的书面通知的10个工作日内补充完整。后补无效。
5、乙方未能按期向甲方递交竣工结算报告及资料,或报送资料不完整,经甲方书面通知补充而逾期不补充或仍补充不完整的,则按甲方计算的工程量和核定的单价计算最终结算总价。
6、最终结算结果以经甲方终审结果为准,甲方审核过程中工作人员签字或加盖其它印章的结算书不作为最终结算依据。
7、在合同签订后中标方需向甲方提供合同工程总额15%的工程保证金,甲方则向中标方提供此15%工程款项的银行保函
合同工期
开工时间: 年 月 日
完工时间: 年 月 日
合同工期总日历天数为:日历天
实际完工日期是指本合同约定工程承包内容全部完工后,乙方取得的由甲方签署并经相关部门盖章的竣工验收合格证明文件所标示的最后日期为准。实际开工时间以甲方确认的开工令为准。
若甲方根据现场需要调整某节点工期、区段工期时,乙方须全力配合,所需费用已包含在合同价款中。
除第二部分<合同条件>第21条约定所列的原因外,一切其它可能致使乙方在时间上受损的原因:休息日、公众假期、雨季影响、停水、停电、材料订货、与各承包商之间的配合时间、与各分部分项及施工工序之间的交叉配合时间、为配合政府部门或相关要人到场参观或组织活动所不能避免的短暂停工(三天以内,含三天),皆包括在上述工期内,但非乙方原因造成的停水、停电连续24小时以上,不包括在上述工期内。

第三条 合同价款
合同暂定总价款: 美元,
(大写): 美元整。(具体金额以合同”附录二”<经乙方标价或填写并为甲方所接受的投标价格文件(工程量清单)>”价格为准)
合同暂定总价款不包括如下费用:
1、 合同文件第15条约定的工程暂停的补偿费用;
2、 合同条件第26条约定的变更调整的费用;

第四条 计价方式
1、本工程计价方式采用以下方式
(1)、图纸范围内工作内容按附录二<经乙方标价或填写并为甲方所接受的投标价格文件(工程量清单)>综合单价包干(其中甲供及甲指乙供按双方确定价格调差),结算工程量按实结算。
(2)、除非合同中另有约定,第二部分<合同条件>第26.1款所述的所有变更以及任何需要按本合同予以确定其价格的追加或扣减项目(以下称为”变更工作”)按照以下原则进行计价,同时以下的计价原则也适用于合同外增加的工作内容:
①”附录二<经乙方标价或填写并为甲方所接受的投标价格文件(工程量清单)>”已有的项目,按”附录二”中的综合单价对该工作进行计价;
②”附录二<经乙方标价或填写并为甲方所接受的投标价格文件(工程量清单)>”无适用或类似相应综合单价的工作项目,则按以下结算方式进行计价:由合同双方当事人协商确定价格,协商基准:人工和机械的管理费,材料费按可采购的合格产品最低市场价,保证成本为基准。

第五条 工程量计算规则
1、清单工程量按中华人民共和国住房和城乡建设部于 发布的<建设工程工程量清单计价规范>(GB50500- )中所描述的工程量计算规则。
2、若<建设工程工程量清单计价规范>(GB50500- )中没有适用的或能合理分解出或推断出的相应计算规则,则执行按图纸标示的理论净量进行抽料计算相应工程量的原则。
3、工程量计量依据合同约定承包范围及施工图纸、设计变更及现场工程签证单等双方约定应予以计量且实际完成的工程量结算。
第六条 工程款支付
本项目不提供工程预付款,甲方向乙方支付相应已完成的且符合工程质量验收标准的相应工程付款控制节点进度款及相应控制节点内所发生且已完成的、符合工程质量验收标准的现场签证、设计变更、施工期间价差调整、甲方按照合同约定对乙方的扣款等款项的80%作为乙方工程进度款。
1、乙方完成工程进度的40%,申报甲方签字确认达到实际施工进度后,甲方支付乙方已完成合格工程量的10%作为第一期工程进度款。
2、乙方完成工程进度的70%,申报甲方签字确认达到实际施工进度后,甲方支付乙方已期完成合格工程量的40%作为第二期工程进度款。
3、乙方完成工程进度的95%,申报甲方签字确认达到实际施工进度后,甲方支付乙方已完成合格工程量的65%作为第三期工程进度款。
4、乙方所承包的全部工程完工并移交,向甲方提供经完善的工程竣工资料文件(参照中国标准及广东省统表要求)后,甲方于30个工作日(注:以甲方收到的最后一份资料之日开始算起)内向乙方支付至工程进度累计总价款的70%。
工程竣工并移交,乙方向甲方提供齐备完善的符合省统表要求的竣工验收资料、结算资料且双方办妥结算手续后,甲方在90工作日内向乙方支付至工程结算总价款的95%;余下5%的结算款按合同附录一”工程质量保修书”约定的有关条款执行。
如遇假期或乙方的原因延误,付款日相应顺延。
当甲乙双方对产值的数量和金额有争议时,先按甲方确认的产值作为支付依据,争议部分在下次请款核对。

第七条 组成合同的文件
下列文件与本协议书一道共同构成甲、乙双方之间针对本工程的施工合同,统称本合同,本合同所包括的文件称为合同文件。本合同的合同文件包括:
(1) 本合同履行期间甲方与乙方双方签订(签字、盖章)的其它补充合同(协议)或修正文件、合同协议书
(2) 中标通知书(如果有)
(3) 投标书及其附录(经乙方标价或填写并为甲方所接受的投标价格文件)
(4) 乙方递交并为甲方所接受的澄清文件或承诺函件(如果有)
(5) 补充招标文件和招标答疑文件(如果有)
(6) 合同条件
(7) 合同图纸及物料手册
(8) 其它已纳入本协议书的具有合同约束力的信函、备忘录、纪要、书面往来等文件,其中其它协议、书面承诺、往来信函、报表、纪要、备忘等以本合同签署前或与本合同同时签署的、双方明确同意作为合同文件的部分为限。
上述文件应被认为是互为补充和解释的,但如有歧义或互相矛盾时,除非另有明确约定,按上一条所排列的顺序,排列在前的文件效力高于排列在后的文件;签署时间在后的效力高于签署时间在前的效力。

第八条 ”甲供及甲指乙供”类材料设备款支付及采保费计取
本项目所涉及的”甲供及甲指乙供”类材料设备 甲供材料由甲方(建设单位)负责采购、供应,相关事项按如下方式办理:
(1) 材料设备采购与供应
①甲供材料由甲方(建设单位)负责采购、供应并送至本工程用地红线内位于地面的集中堆放指定地点或位于建筑物或构筑物首层指定仓库;乙方确保场内运输道路畅通、指定地点或指定仓库清整洁净。
② 甲供材料的需求计划均由乙方负责编制及审核,乙方须提前3个月将乙方签署确认且需在第4个月进场的材料设备需求计划、供货通知书及相应电子文件(Excel格式)提交甲方。如因乙方原因导致甲方无法按期采购、供应材料设备所导致的经济损失、工程工期延误等责任均由乙方负责。非样板房所需的材料设备需求计划,不得超过3批次;同一批样板房所需的材料设备需求计划,不得超过2批次。乙方超批次编制材料设备需求计划,导致甲方采购、供应费用增加时,增加的费用由乙方负责。
(2)材料设备的保管
①甲方以书面或电话方式提前48小时通知乙方准备接收材料设备,甲方将相应材料设备运抵至指定地点或指定仓库时,乙方须安排相关负责人及工人即时(无论是否工作日或节假日,白天不超过2小时,晚上不超过3小时)到达现场装卸货物(卸货费用乙方负责)、所有照明设施的提供(如需)、指引材料设备的堆放与摆设、材料设备的核对与验收(包括数量、规格及型号、外观质量等材料设备参数)均属乙方责任。甲方提供的材料设备放置至指定地点或指定仓库并经乙方验收之后,相应材料设备即可视为已移交乙方,移交之后的的材料设备保管、场内外运输、后续相应工程的质量与验收及保修等责任、义务均由乙方负责。
②在甲方材料到货时,乙方需配合提供并使用现场现有设备(如起重机、挖掘机、铲运机等),乙方须无偿提供相应设备(含电力、燃料、相应操作人员、指挥人员等);如乙方不予以提供及协助时,甲方借用或租用第三方设备所需的全部费用均由乙方负责,且乙方须按该全部费用的20%另行补偿甲方;乙方同意所涉及的全部费用(含补偿甲方的费用)由甲方从应付而未付乙方的任何款项中直接扣减而无需另行通知乙方。
(3) 材料设备的结算
①乙方应按合同的约定对此部分材料进行检验,并承担相应的费用.检验合格后方可用于本工程。
②甲方按乙方所提供的需求计划、”供货通知书”予以采购及供应,甲方采购及供应至指定地点或指定仓库的材料设备均由乙方另行安排领用或使用,但不得运离工程所在地施工现场;待工程竣工四方验收后所剩余的材料设备均由乙方自行支配,甲方有权拒绝乙方退返任何所剩余材料设备。
③若甲方按乙方所提供的需求计划、供货通知书采购及供应给乙方的数量总计大于按施工图纸、经建设单位审批及确认的其它文件(如设计变更、图纸会审、工程签证、合同外委托)结合相应定额文件所计算的工程量(如执行定模定尺的材料供应模式,乙方按实际铺贴面积的1%计取损耗率;其它材料损耗率按定额含量计算;若无具体约定时,损耗率按0.0%计取)时,所超供应量价款从乙方结算款中直接扣减。
④若甲方采购、供应给乙方的数量总计小于按施工图纸、经建设单位审批及确认的其它文件(如设计变更、图纸会审、工程签证、合同外委托)结合相应定额文件所计算的工程量(如执行定模定尺的材料供应模式,乙方按实际铺贴面积的1%计取损耗率;其它材料损耗率按定额含量计算;)时,所剩余的材料设备归乙方所有。
甲指乙供材料,相关事项按如下方式办理:
1.由乙方负责采购,材料设备的质量、技术要求及采购保管均由乙方负责;
2.材料设备规格、档次按施工图纸;施工图纸中未注明事项,乙方须在施工前30天书面通知监甲方;甲方在施工前14天书面通知乙方;
3.由甲方指定品牌、乙方负责采购的主要材料设备中,乙方可从指定的品牌、厂家中任选一个品牌、厂家,但乙方须在施工前56天书面通知甲方;若乙方所选定的品牌、厂家与甲方售楼样板有偏差时,甲方有权要求乙方另选。

第九条 其它约定
1、 乙方特此向甲方保证,乙方将在本工程的各方面、各个阶段都遵照本合同的约定进行本工程的施工、竣工、完工交付并承担保修责任。
2、 甲方特此向乙方保证,在乙方履行了其在本合同项下所承担的相应责任和义务后,甲方将在本合同约定的各项期限内和以本合同约定的方式,向乙方支付合同价格或本合同约定的乙方应得的其它款项,以作为对本工程的施工、竣工、完工交付并承担保修责任的报酬。
3、 除非为本合同目的,本协议书双方不得向任何第三方出示或泄露本合同的内容。
4、 本合同自双方签字、盖章之日起生效,保修期满后自行终止。
5、 本合同部分标准文件及根据本合同发出的通知应以书面形式作出,以专人递送或邮寄方式发送。如采用专人递送,则在收件时经对方签收视为已送达;如采用邮寄,则在发送方邮寄后五个工作日视为已送达。本合同未尽事宜,双方可根据具体情况进行修订或变更或议定补充协议,并在修订或变更或补充协议文件上签字、盖章生效,以便共同遵守。
6、 本合同未尽事宜,双方可根据具体情况进行修订或变更或议定补充协议,并在修订或变更或补充协议文件上签字、盖章生效,以便共同遵守。
7、 本合同正副本各三份,其中发包人正本两份,副本两份,承包人各执正本一份,副本一份。正本与副本具有同等效力,当正本与副本不一致时,以正本为准。
(下页为双方签署栏)
(本页为双方签署栏)

甲方:(公章) 乙方:(公章)

法定代表人:法定代表人:
(或授权签约人): (或授权签约人):
联系地址:联系地址:

邮政编码:邮政编码:
联系电话:联系电话:
传真号码: 传真号码:

签约时间:
签约地点:

注:若任何一方在任何时候变更上述联系方式,其应立即以书面方式按照本条款之相应规定通知另一方。

第二部分合同文件

合同条件

合同条件
第 一 条 图纸

图纸
1.1
由甲方负责设计的图纸,甲方将免费向乙方提供1套施工图纸。
由乙方设计的永久工程
1.2
如果合同中约定或甲方指定部分永久工程由乙方负责设计,乙方应将相关图纸、规范、计算书及其它资料报本工程设计人同意后报甲方批准。本款中所指的乙方设计的永久工程不得按本合同条件第31条移交,除非甲方指令要求移交(此种指令不减轻或免除乙方根据合同承担的义务或责任)。
乙方进行深化设计时,其技术、质量标准应不低于原设计和合同约定的技术、质量标准。如果乙方在深化设计时确有理由对原设计和合同约定的技术、质量标准实施改动时,乙方应将相关修改内容提前14天报告甲方,经甲方最终批准后方可实施。
除非本合同条件中另有特殊约定,乙方进行上述永久工程设计、深化设计以及与之相关必要的补充、修改及辅助工作所发生的费用均由乙方承担。
深化设计
1.3
对根据合同的要求,甲方的指示或一般常识性要求需要进行深化设计时制作的加工图(也称”施工图”)、大样图、安装图或配合图的工作,乙方应精心制作并应在相关工作开始前充裕的时间内将此类图纸和必要的辅助资料报给甲方审批,需要报送的份数、格式及审批经过后最终制作、提交的份数、格式由甲方根据需要决定。乙方为深化设计而绘制的加工图和大样图等应在各方面都是完整和规范的并应对它们的正确性负责,还应保证份数、格式达到甲方的要求。除非合同中另有约定,绘制和报批加工图、大样图、安装图和协调配合图以及必要的补充和辅助资料所发生的费用由乙方承担。
补充图纸和指示
3.4
甲方有权直接随时向乙方发出任何为达到施工、完工或保修目的图纸或指令,乙方应遵照执行。

第 二 条 甲方的责任和工作

基本责任
2.1
甲方应履行合同约定的责任和义务并承担相应的费用,包括但不限于:
(1) 委托设计人对工程进行设计(第1.2款中所述的情况除外)并对设计人的工作进行必要的监督和协调;
(2) 按第1.1款的约定提供图纸;
(3) 按照合同第4.1款的约定委派甲方代表并相应地通知乙方;
(4) 负责组织会审图纸和设计交底
(5) 及时向乙方提供建筑及结构设计方案,以便乙方能及时完成相应的方案修改。
(6) 监督并督促乙方按合同约定之质量目标、工期目标履约,并要求乙方对有关问题进行整改。
(7) 有权对乙方违反操作规范的现象追究责任和进行必要的处罚。甲方根据本合同规定,有权扣除丙乙方工程款,并有权要求乙方更换现场负责人。
(8) 督促乙方编制符合政府规定的竣工资料与竣工图;
(9) 按照合同约定履行支付义务;
(10) 遵守任何适用的法律、法规和规章;
(11) 履行合同中约定的其它职责和义务。
甲方对乙方的协助
2.2
在乙方请求并承担费用的前提下,为了工程的顺利实施、完工或修补缺陷,或为了达到合同约定的其它预期目的,甲方应本着合作和尽力的原则给乙方以协助。
通知改正
2.3
如果乙方未能根据合同履行其任何义务或实施工程,甲方以书面的形式通知乙方,要求她在指定的时间内改正此类过失或违约行为。
甲方的其它权利
2.4
甲方有权利,在认为有必要时,将乙方承包范围内的主材、设备改为甲方直接供应或采购,乙方不得拒绝,也不能因此提出额外的索赔。
第 三 条 乙方的一般责任和工作

乙方的一般责任
3.1
乙方应履行合同中约定的责任和义务。
(1) 乙方按照本合同完成的工程应完全符合合同并达到合同中约定的工程的预期目的。乙方的工作应包括第7.1款所约定的全部合同工作内容;
(2) 乙方应按照第32条中提及的<工程质量保修书>(详见合同附录一)的要求和约定履行工程保修义务和职责;
(3) 乙方应为承包范围内的工程的设计(如果合同中约定为乙方的工作)、实施、竣工以及修补缺陷而提供所需的全部工程照管、监督、劳务、工程设备、材料、施工机械设备、临时工程以及其它所有相关物品或工作,并为指定分包、独立发包的工程项目提供现场设施和工作条件。
(4) 如果合同中约定由乙方进行部分永久工程的设计,则在开始此类设计之前,乙方应完全理解甲方的要求及甲方可能为此目的而向乙方提供的任何资料或文件。
(5) 乙方需提前根据交楼样板段的施工内容对交楼样板段做好计划安排。在交楼样板段施工前15天以书面形式提出申请,由甲方根据现场情况选定位置后以书面确认,原则上交楼样板段的位置设置于顶层。乙方必须做好施工工作(含指定分包工作内容)及积极配合、协助独立发包工作内容的实施,确保交楼样板段(含指定分包、独立发包的工作内容)在本合同约定的工程竣工日4个月前完成。
(6) 若政府管理部门要求双方按其规定格式条款签订备案合同的,备案合同除仅用于报建、备案外,不作为双方权利、责任及结算等依据。
(7) 乙方向甲方移交工程前,须将所有垃圾等清运完毕,将破损坏部位修复完毕且做好成品保护措施。否则,甲方有权委托第三方实施,相应费用及全部损失均由乙方负责;乙方还须按相应费用及全部损失总金额的15%补偿甲方并作为甲方的管理费之一,且甲方可在任何时候从乙方的任何工程款中扣减包括甲方管理费的相应费用及全部损失。
(8) 在甲方接收工程前及乙方施工期间,对于施工前移交给乙方的成品,乙方必须进行保护,及乙方未移交前的施工成品,乙方必须进行成品保护,在移交前成品或半成品受到损坏时,乙方均予以修复并承担相应费用。否则,甲方有权委托第三方实施,相应费用及全部损失均由乙方负责;乙方还须按相应费用及全部损失总金额的15%补偿甲方并作为甲方的管理费之一,且甲方可在任何时候从乙方的任何工程款中扣减包括甲方管理费的相应费用及全部损失。
(9) 乙方任何工种上岗前必须经过项目工程考核培训,培训后上岗。
(10) 施工操作定岗定位,不得擅自调整,项目工程部要每日检查工人上岗情况。如发生工人擅自离岗或未经项目工程部认可的工人上岗的情况,项目工程部需对牵头人进行200美元/每人扣款。
(11) 乙方不得在现场进行工铝合金门窗、石材、瓷砖、水柜、衣柜等制作,如有发现除没收生产设备外,还每次扣罚1000美元。
遵照合同工作
3.2
乙方应严格按照合同进行深化设计、工程施工、完工并保修。在涉及或关系到工程的任何事项上,乙方都要严格遵守和执行甲方的指示。
乙方任何不遵守合同的行为都应被视为违约,并应对自己的任何性质的违约行为向甲方支付违约金。除合同中已经约定了违约金支付方式以外的其它违约行为,乙方向甲方支付的违约金的计算方式和额度约定如下:
甲方有权视乙方违约行为的性质以及这种违约行为造成的后果及影响,针对每次违约行为,甲方视情况而定,要求乙方向甲方支付5000美元至50000美元/次的违约金,甲方能够从乙方按照本合同应得的任何款项中直接扣除上述违约金。
当乙方的行为对工程的工期、质量、安全、成本出现影响时,除乙方必须承担所造成的损失外还必须接受甲方的经济处罚,具体处罚条例见下表:
序号
处罚条例
处罚金额
1
乙方不在规定时间内完成甲方整改通知单所要求整改的内容并书面回复,每逾期一天。
100美元/天
2
乙方未按要求对其承包范围内已完成的工程采取成品保护措施。
100美元/处
3
乙方的施工人员损坏成品,由乙方承担维修或更换损坏的成品的一切费用,且对乙方进行处罚。
30美元/次
4
未经监理单位隐蔽验收的工程擅自隐蔽,将对乙方进行处罚,且乙方必须无条件返工。
200美元/次
5
施工工艺、构造做法不符合招标文件、合同和设计图纸要求,将对乙方进行处罚,且乙方必须无条件返工。
200美元/次
6
乙方未能按计划时间书面移交总平施工场地或移交时不符合场地移交要求,连续2次(含)以上。
100美元/天或200美元/次

7
乙方未按计划时间向各后续进场分包乙方书面移交建筑标高,或移交不符合要求,连续2次(含)以上。
100美元/天或200美元/次
8
乙方未按甲方规定的时间(不少于提前10天)完成施工样板并经过甲方验收,每逾期一天。
100美元/天
9
乙方未按计划时间提供其它分包单位进行样板施工场地,或移交不符合要求,连续2次(含)以上。
100美元/天或
200美元/次
10
乙方擅自更改甲指材料品牌或未按指定样板材料进场施工,必须无条件在限期内按要求更换。
100美元
/次/种
11
项目经理无故缺席工地例,若有事不能参加会议则提前24小时向甲方提出书面申请并获批准,但当月累计请假2次(含)以上或连续请假两次的。
200美元/次
12
各专项工程在规范要求的要点、工艺等关键验收环节中,初验合格率达不到90％的。
200美元/次
13
未按甲方、设计院现场交底或乙方已承诺的技术、工艺(如外墙砖排砖、材料交接收口、场地不同标高相交位处理等)要求施工的。
100美元/处
14
凡不符合合同要求的。
200美元/项
15
不规范施工,安全隐患未能及时整改。
200美元/处
16
地下室顶板材料堆放与行车超过图纸设计荷载
200美元/处
17
材料堆放混乱,建筑垃圾、生活垃圾未能及时清理。
100美元
/处/次
18
任何管理或施工人员进入工地未按要求佩戴安全帽。
10美元/次
19
高空作业未按安全要求做好防护措施。
100美元/次
20
楼层内大小便。
50美元/次

临时用地
3.3
乙方已充分了解工程现场及周围环境情况,应针对现场实际情况及合同的要求,自行判断是否需要安排场外临时工程用地或施工用地。如果需要,除非合同中另有约定,乙方应自行安排并应视为全部的费用已含在乙方的合同价格中,不得再就此向甲方提出任何主张。
定位和放线检查
3.4
乙方应根据总乙方给出的原始基准点、基准红线和基准标高对工程进行复核,并承担与此有关的费用。本款中提及的复核、定位和放线是指工程的初始坐标定位、基准标高定位以及控制轴线的定位。此类定位和放线工作完成后,乙方应通知要求甲方及时组织相关部门或机构进行复验并确认。如果此类复验发现乙方的定位或放线有误,乙方应立即予以校正并承担校正的费用。
现场施工方法
3.5
乙方应对为实施工程而进行的深化设计、施工组织、施工方案和施工措施的适用性、稳定性和安全性负全面责任。但对于第1.2款提及的由乙方设计的部分永久工程的情况,即使已经获得甲方批准,乙方也应对这部分工程负全面责任。
组织机构和人员
3.6
乙方应当为完成合同设置合理可行的现场组织机构并为此雇佣那些在她们各自行业或职业内具有足够经验、认真负责和精干称职的管理人员。可是,除非事先获得对方同意,乙方不得从为甲方、设计人服务的人员中招收或试图招收职员和工人。
除非事先获取甲方的书面批准,乙方不得更换或撤回主要管理人员。乙方要求甲方批准更换的,应将继任者资格、经验情况书面报甲方并保证继任者应至少与前任具有同等的资格及经验。
甲方可要求乙方撤换其在现场她认为有下列行为的任何人员,包括乙方的代表:
(1) 经常行为不当或工作漫不经心;
(2) 在履行其职责时不能胜任或玩忽职守;
(3) 不遵守合同的约定;
(4) 经常出现有损健康与安全,或有损环境保护的行为。
如果出现这种情况,乙方应在甲方提出此类要求后14天内选派合适的替代人员。该替代人员应至少与前任具有同等的资格及经验并得到甲方的认可。
劳动力的组织及劳动保护
3.7
除非合同中另有约定,乙方应自行安排从当地或其它地方雇佣所有职员和劳务人员,并支付她们的报酬、住宿、膳食和交通遣返等费用。除此以外,乙方还应履行以下职责和义务并承担相应的费用。
(1) 遵守所有适用于本合同的劳务法及有关法律、法规或规章中关于工人工资标准、劳动时间和劳动条件的规定,向她们合理支付以及保障她们享有法律规定的所有权利。乙方应按政府或有关管理机构的规定为本合同下雇佣的职员和工人办理任何必要的证件、许可、保险和注册等;
(2) 乙方应为本合同下雇佣的职员和工人提供适当和充分的劳动保护,包括但不限于安全保护、防寒、防雨、防尘、绝缘保护、常见药品、急救设备、传染病预防、身体检查等;
(3) 乙方应为本合同下雇佣的职员和工人提供和维护任何必要的膳宿条件和生活环境,包括但不限于住房、围栏、供水(饮用及其它目的的用水)、供电、卫生设备、食堂及炊具、防火及灭火设备、供热、家具及其它正常膳宿条件和生活环境所需的必须品。乙方还应安排向其职员和工人供应足够的、价格合理的、合适的食品并应考虑宗教或民族习惯。
特殊工种
3.8
乙方为本合同雇佣的特殊工种的工人和操作人员应受过专门的培训并已取得政府有权管理机构规定的上岗证书。这些特殊工种包括但不限于电工、焊工、锅炉工、塔吊司机、施工外用电梯司机、信号工、架子工、爆破作业人员、施工机械操作人员等。
与其它乙方的配合与协调
3.9
乙方应为下述人员从事其工作提供服务和配合,并负责工程实施过程中的必要协调:
(1) 指定分包人及其工;
(2) 甲方的工人;
(3) 甲方直接雇佣的独立乙方及其工人;
(4) 任何合法履行职责的国家公务人员和有关管理部门的工作人员。
上文中提到的服务和配合包括但不限于:
(1) 对包括上述人员工作在内的工程总体施工进度计划的安排和日常协调;
(2) 为上述人员及时提供足够的和无障碍的工作面;
(3) 负责各专业施工后的空洞、开槽、门窗缝的填塞;
(4) 在上述人员完成工作并将工作成品移交给乙方后,乙方应采取的成品保护措施;
(5) 为上述人员提供在合同中约定的任何其它服务和配合;
应当认为乙方在其合同价格中已经考虑了本款所述的与上述人员的配合与协调所发生的费用;亦在约定的合同工期中已考虑了与上述人员、工序之间的配合时间。
施工扰民和民扰
3.10
乙方有责任和义务采取适当的措施最大程度地降低因工程施工对周边环境和居民生活产生影响。乙方应采取适当的措施避免因其施工(包括夜间施工)所产生的施工噪音、震动、光线等扰民因素导致的扰民或民扰对工程进展造成影响。乙方应保证甲方不会承担任何因乙方实施合同导致的施工扰民或民扰的有关费用,且不会遭受因乙方实施合同导致的任何与施工扰民或民扰有关的费用和延长工期的索赔。
乙方潜在责任和义务
3.11
如果任何为本工程正常使用功能和设计使用寿命所必须的或为本工程适用的任何规范、规程或标准所要求的工作既未以文字形式明确约定为属于甲方或任何指定分包人或任何独立乙方的工作,也未在本合同中以文字形式明确提及,则此类工作应理解为乙方的潜在责任和义务,乙方应负责完成并承担相应的费用。乙方不得就此类潜在责任和义务向甲方提出任何费用和工期的索赔要求,且在任何情况下,乙方也不得就此提出有关其投标价格考虑不周、疏忽缺漏、计算错误等的补偿要求。
承包范围工作的扣除
3.12
乙方接受甲方将其承包范围中的一部分工程内容从本合同中扣除的可能性,一旦甲方提出,乙方应根据本合同的变更约定来完成,不能拒绝或拖延施工,也不能因此提出额外的索赔。

第 四 条 甲方代表

甲方代表
4.1
在整个合同期内,甲方应任命一名合格称职的代表进驻现场。甲方代表应受理与其有关的所有通知、指示、同意、批准、证书、决定及其它通讯联络。
对于本合同而言,经甲方任命的和乙方已经收到相应书面通知的甲方代表(代表甲方)应是甲方唯一的合法代理人。
除非本合同中己注明甲方代表的姓名,甲方应在本合同生效后14天内将任命的甲方代表的姓名及其它详细资料通知给乙方。甲方可能会随时更换其代表,但在乙方收到甲方的相应通知之前,任何对甲方代表的任命或更换应不产生合同效力。

第 五 条 乙方代表

乙方代表
5.1
除非合同中已注明乙方代表的姓名、职务和相关资料,乙方应在合同生效后14天内将其准备任命的代表姓名及详细情况提交甲方以取得同意。
除非合同中另有约定,本款所指的乙方代表应为派驻本工程现场的项目经理。受本合同的制约,乙方委任为本工程的项目经理,乙方确保委任的项目经理是具有符合甲方及本工程要求的相应岗位资格的人员。乙方代表在整个合同期内的工作应是全职而不应是兼职。
除非合同中另有约定,对于本合同而言,经乙方任命的而且按照本款已经取得甲方同意的乙方代表应是乙方唯一的合法代理人。乙方代表应受理合同范围内的所有通知、指示、同意、批准、证书、决定及其它通讯联络