房地产抵押合同改定.doc

合同范本使用特别提示：
1、在本合同文本中，标有“★”的为不能擅自更改或删除的必备条款，如果确需更改或删除，应请示本单位法律部门同意后方可更改或删除；除此之外的条款为可由双方根据具体情况及需要协商选定，是可选条款；
2、文本中的空白处及省略号部分由双方根据实际情况协商：是否需要约定以及如何约定；如不需要约定，可删除或标注“无”，如需要约定，双方应协商一致后，填写具体的内容；
3、文本采用合同还是协议，由具体签订的单位确定，但应保证全文名称一致；
4、斜体文字仅为提示说明之用，最终合同文本应当将斜体文字删除；
5、本合同是通用格式文本，在合同实际签署前必须经本单位法律部门审核，以审核后文本为准。

合同编号：____________

[填写甲方]
与
[填写乙方]

房地产抵押合同

____年__月__日[填写签约时间]
______________[填写签约地点]

（注：如合同内容少，可不附此页。）

(注：在本合同文本中，标有“★”的为必须具备且不能擅自更改或删除的语句，如果确需更改或删除，应请示本单位法律部门同意后方可更改或删除；标有“***” 的为法律规定条款或合同通常必备条款；标有 “**”的为合同各方协商确定的条款；标有 “*” 的为合同选择性条款。
斜体文字仅供在签订合同时作为提示之用，最终版本的合同文本应当将斜体文字删除。
本合同是通用格式文本，在具体合同签署前必须经本单位法律部门审核，以审核后文本为准。)

合同编号：

房地产抵押合同

抵押人（甲方）： (营业执照登记的单位全称)
注册地址： (以营业执照为准) 邮编
通讯地址： (以实际办公地址为准) 邮编：
法定代表人： 职务：

抵押权人（乙方）： (营业执照登记的单位全称)
注册地址： (以营业执照为准) 邮编：
通讯地址： (以实际办公地址为准) 邮编：
法定代表人： 职务：

为确保 年 月 日乙方与债务人 签订的《 合同》（以下称“主合同”，编号 ：）的履行，甲方愿意以其有权处分的房地产作抵押。乙方经审查，同意接受甲方的房地产
抵押。甲方、乙方经协商一致，订立本合同，以兹共同遵照执行：
第一条 定义及解释
（注：一般来说，本条款适用于比较复杂的合同，为了确定合同中某一词语所具有的特定含义，或为避免合同中某一词语反复出现并在使用中产生歧义，应根据合同具体情况对该词语进行定义，并就合同所使用词语在上下文可能存在的不同于一般文意解释的特别解释规则进行说明。）
除另有特别说明外，本合同中下列术语具有如下含义：
1、 。
2、 。

充分协商达成如下协议 ……
★第二条 抵押房产的基本情况
1、甲方保证对抵押物依法享有所有权或处分权。用作抵押的房产（以下称“抵押房地产”）位于 市 区 路 街（巷、里） 座 号房；建筑面积为 平方米；用地面积为 平方米；房地产权证号为 。
（注：可根据实际情况补充抵押房地产的其他情况，如：共有人是谁？是否出租？实际使用人是谁？是否已设置抵押，但尚有抵押余额？是否存在产权争议？）
2、甲方将房地产抵押给乙方时，该房产所占用范围的土地使用权一并抵押给乙方，甲乙双方设定抵押的房地产共作价为： 人民币 元（大写： ），抵押金额为人民币___________元（大写： ）。
★第三条 主债权基本情况
甲方抵押担保的主债权标的金额为人民币 元（大写），主债务履行期限自 年 月 日起至 年 月 日止。
★第四条 抵押担保范围
本合同抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实
现抵押权的费用。
（注：双方可就担保范围作特殊约定。）
★第五条 双方的权利义务
1、甲方保证对其抵押房地产依法享有所有权或处分权，抵押物无被查封、扣押及无重复抵押等情况。
2、在抵押期间甲方应妥善保管抵押房地产，并负责维修保养，保证抵押房地产的完好无损。乙方如需对抵押房地产的状况进行了解，甲方应给予合作。
3、甲方保证办理本次抵押事宜已征得抵押房地产共有人同意。
4、抵押期间内，抵押房地产发生损毁、灭失的，甲方应当及时将情况告知乙方，并应当采取措施防止损失的扩大。抵押房地产因甲方的行为造成损失使抵押房地产价值不足以作为履行债务的担保时，乙方有权要求甲方重新提供或者增加担保以弥补不足。
5、抵押期间，未经乙方的书面同意，甲方擅自以出售、出租、交换、赠与或者以其他方式处分抵押房地产的，其行为无效；造成第三人损失的，由甲方予与赔偿。经乙方书面同意，甲方转让、出租抵押物所得的款项应优先用于向乙方清偿所担保的债权或者向乙方同意的第三人提存，超过债权数额的部分归甲方所有，不足部分由债务人清偿。
6、在抵押期间，抵押房地产被拆迁改造时，甲方必须及时告知乙方，且根据具体情况，变更抵押合同或以房地产拆迁受偿价款应优先用于向乙方清偿所担保的债权或者向乙方同意的第三人提存，并共同到登记机关办理有关登记手续。
7、甲方隐瞒抵押的房地产存在共有、产权争议或者被查封、扣押等情况，给乙方或者第三人造成损失的，应当依法承担由此产生的法律责任。
8、有下列情况之一的，乙方有权要求处分抵押物：
1） 债务履行期限届满，债务人未能清偿债务的；

2）债务人死亡或被宣告死亡而无人代为履行到期债务的，或者债务人的合法继承人、受赠人拒绝履行到期债务的；
3）债务人被依法宣告解散或者破产的；
4） 甲方违反本合同的约定，擅自处分抵押物的；
5） 债务人与第三人发生诉讼，法院判决债务人败诉，以致对债务人清偿本金、利息及其他费用产生重大影响的。
6）其他约定事项： 。
（注：双方可根据实际情况添加其他情形。）
处理抵押财产所得款，不足以清偿债务的，乙方有权另行向债务人追索；上述所得价款偿还债务有余的，乙方应退还给甲方。
第六条 甲方的陈述和保证
1、甲方已经取得签署本合同所需的一切政府审批和/或内部授权，甲方签字人已经取得甲方充分有效授权，本协议一经签署即对甲方具有约束力。
2、甲方签署本合同和/或履行其在本合同项下的义务不违反其公司章程和/或已订立的任何其他协议，亦不违反任何法律、法规或规定。

充分协商达成如下协议 ……
第七条 乙方的陈述和保证
1、乙方已经取得签署本合同所需的一切政府审批和/或内部授权，乙方签字人已经取得乙方充分有效授权，本协议一经签署即构成对乙方具有约束力的义务。
2、乙方签署本合同和/或履行其在本合同项下的义务不违反其公司章程和/或已订立的任何其他协议，亦不违反任何法律、法规或规定。

充分协商达成如下协议 ……
第八条 保密 ***

1、本合同双方对于因签署和履行本合同而获得的或在合作过程中接触到的、对方提供或告知的尚未为公众所知悉的包括但不限于下列信息（“保密信息”），应当严格保密：
a本合同的各项条款；
b有关本合同的谈判；
c本合同所服务的项目的有关各项信息；
d对方的其它商业秘密或保密信息。
2、下述信息不应属于保密信息：
a一方能够证明在对方信息披露前已经知悉，并且不属于商业秘密信息的；
b非因违反本合同而成为公众所知的信息；
c从对保密信息不承担任何保密义务的第三方获得的信息；
d本次项目中已向公众公布的文件中所包含的信息。
e按本条第4款可以披露的其他信息。
3、甲乙双方应对所有相关保密信息采取严格的保密措施，并仅限于为本合同目的使用或披露该保密信息，除在以下情形下，任何一方不得披露本条第2款所述保密信息：
a法律法规要求；
b任何有权政府机关、监管机构或证券交易所要求；
c向该方专业顾问（律师、会计师、评估师等）进行必要披露，并且该方专业顾问书面同意遵守相应的保密义务。
d非因该方过错，信息已进入公有领域；
e披露方事先给予接受方书面同意。
4、如保密信息已被泄露，双方均有责任采取必要措施，防止损失和信息进一步扩散，以避免或减少损失。
5、一方对另一方违反本保密条款的行为享有追究责任、要求赔偿的权利。
6、本合同终止后本条仍然适用，不受时间限制，但是双方就上述保密事宜另行签署的保密协议规定有保密期限的除外。
（注：若合同较为简短，可不采用上述条款，而采用以下保密条款：
双方保证对从另一方取得且无法自公开渠道获得的商业秘密（技术信息、经营信息及其他商业秘密）予以保密。未经该商业秘密的原提供方同意，一方不得向任何第三方泄露该商业秘密的全部或部分内容。但法律、法规另有规定或双方另有约定的除外。
保密期限为[ ]年。
一方违反上述保密义务的，应承担相应的违约责任并赔偿由此造成的损失。）
第九条 合同的变更 ***

1、本合同未尽事宜，甲乙双方可通过书面形式进行修改补充，双方未达成书面一致意见的，原合同继续有效。
2、在下列情况下，合同可以变更：
（1）双方协商同意变更本合同；
……
第十条 合同的解除**

1、甲、乙双方协商一致可以解除本合同。
2、甲、乙双方同意，有下列情形之一的，一方可书面通知另一方解除本合同。
(1)因不可抗力致使合同目的不能实现；
(2) 因一方违约致使合同无法履行……
3、因一方违约致使合同目的不能实现，导致合同解除的，有过错的一方应当赔偿因合同解除给对方造成的损失。
第十一条 非弃权条款
一方延迟或未能行使其在本合同中的任何权利和/或救济不应被视为是对该权利和/或救济的弃权，对此权利或救济的任何单一或部分行使，也不应阻碍对任何其它部分的行使。一方对本合同中任何条款的弃权，不应构成对本合同其它条款的弃权，该弃权也不应构成对该条款关于任何其它事件或情况的弃权，无论这种事件或情况发生在过去、现在或将来。
第十二条 不可抗力
1、 不可抗力的定义
“不可抗力”指超出本合同双方控制范围、无法预见、无法避免或无法克服、使得本合同一方部分或完全不能履行本合同的事件。这类事件包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为、法律规定或其适用的变化，或者其它任何无法预见、无法避免或者无法控制的客观情况。（注：双方可以增加列举）
2、不可抗力的后果
(1)如果发生不可抗力事件，一方在本合同项下受不可抗力影响的义务在不可抗力造成的延误期间内自动中止，并且其履行期限应自动延长，延长期间为中止的期间，该方无须为此遭受惩罚或承担责任。
(2)受不可抗力影响的一方应于不可抗力事件发生后及时书面通知另一方，并且在不可抗力事件发生后 日内向另一方提供政府部门或公证
部门出具的不可抗力发生以及持续期间的充分证据。提出受不可抗力影响的一方还应尽一切合理努力使损失降低至最低限度。
(3) 发生不可抗力时，双方应立即进行磋商，寻求公正解决方案，并且要尽一切合理努力使损失降低至最低限度。
第十三条 通知条款
甲乙双方因履行本合同或与本合同有关的一切通知应以书面信函形式或甲乙双方确认的传真、电子邮件或类似的通讯方式发送至以下地址。采用信函方式的应使用挂号信或者具有良好信誉的特快专递送达。如使用挂号信件或特快专递的，邮件到达日期即为通知日期，如使用传真、电子邮件或类似的通讯方式，通讯发出日期即为通知日期。
如送达甲方，则送至：
地址： 邮编：
收件人：
电话：
传真：
电子邮件：
如送达乙方，则送至：
地址： 邮编：
收件人：
电话：
传真：
电子邮件：
★第十四条 不得转让条款
未经一方事先书面同意，另一方不得向任何第三方转让其在本合同项下的任何权利和义务。
★第十五条　争议解决办法

本合同应受中华人民共和国法律管辖并根据其作出解释。
甲乙双方在履行本协议过程中发生争议时，可以通过协商解决；协商解决不成的，双方约定按下列第 种方式解决：
1、仲裁方式：因本合同引起、产生于本合同或与本合同有关的任何争议应由双方通过友好协商解决。如果协商无法解决，任何一方均可将争议提交 仲裁委员会，按照申请仲裁时该委员会现行有效的仲裁规则在 （选贸仲时可约定仲裁的地点）仲裁解决，其仲裁裁决是终局的，对双方均具有约束力。
（注：可选的仲裁机构主要有下列几类:一是中国国际经济贸易仲裁委员会，该会有北京总会、华南分会和上海分会。具体仲裁地点可选择总、分会所在地，也可根据需要或自身的法律环境和资源，选择合适己方的地点仲裁，贸仲认可异地仲裁；二是在省、自治区人民政府所在地的市、直辖市及部分设区的市设立的仲裁委员会；三是其它国际商事仲裁机构，如国际商会仲裁院、瑞典斯德哥尔摩仲裁院、香港国际仲裁中心等）
2、诉讼方式：因本合同引起、产生于本合同或与本合同有关的任何争议应由双方通过友好协商解决。如果协商无法解决，则任何一方有权依法向 法院起诉。
（注：（1）各地铁路法院受理范围有所差别，但铁路法院对我公司最有利；（2）根据我国《民事诉讼法》第25条“合同的双方当事人可以在书面合同中协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地人民法院管辖，但不得违反本法关于级别管辖和专属管辖的规定。”
当事人在选择争议解决方式时，应选择比较了解、熟悉，能依法、客观、公正处理纠纷的机构。特别是可以选择与合同有关的铁路法院进行争议处理。仲裁和诉讼只能选择其一，如二者都选，将导致仲裁条款无效。对于仲裁机构的名称应准确，否则可能会出现不同的理解，可能会导致仲裁条款无效。）
★第十九条　其他条款**

1、本合同自双方签字盖章之日起生效，抵押权自双方办理抵押登记，抵押登记机关主管机关颁发他项权证之日起生效；主合同履行完毕，甲乙
双方应在二十日内到抵押登记主管机关办理房屋他项权注销手续。
在下述第 种情况下本合同终止。
⑴至 年 月 日终止；
⑵在本合同双方权利义务履行完毕时终止；
⑶ 后终止；
⑷……
2、未尽事宜由本合同双方另行协商确定。对本合同的任何补充或修订需经双方以书面形式签署方为有效。
书面补充协议及本合同的附件构成本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

押产
。
合同 及实际情况进行约定，下列内容供起草劳动合同参考）3、本合同一式 份，甲乙双方各执 份，交抵押登记主管机关存案一份，具有同等法律效力。
（以下无正文）

甲方（公司章）：              乙方（公司章）：

法定代表人（或授权代表）：     法定代表人（或授权代表）：

签字 签字

签约地点： 签约日期： 年 月 日

（注：根据《民事诉讼法》第25条“合同的双方当事人可以在书面合同中协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地人民法院管辖，但不得违反本法关于级别管辖和专属管辖的规定。”签约地点关系到发生争议情况下，何地法院有管辖权的问题，因此签约地点应尽量填写对我方有利的地点，无论是否真实、客观。建议将合同签约地点确定为我方签约主体所在地。）