[甘肃]综合住宅工程监理规划(剪力墙结构).doc

监理规划

xxxx有限责任公司xx综合楼

监理规划

编制： xx(项目总监)
xx(土建工程师)
xx(水暖工程师)
xx(电气工程师)
审批：xx(总工程师)

甘肃xx建设监理有限责任公司第二项目部
2011-12-30
甘肃xx建设监理有限责任公司
监理文件编审批表

文件名称
xxxx有限责任公司xx综合楼监理规划
职 务
编制单位
甘肃xx建设监理有限责任公司第二项目部
编制人员

审校人员

项目总监
批 准 人

公司总工
主送单位
xxxx有限责任公司
抄送单位

注：监理规划由项目总监组织专业监理工程师编写，并报监理单位技术负责人审批。

目 录

前 言…………………………………………………3
第 一 章 工程项目概况…………………………… 5
第 二 章 监理工作范围……………………………31
第 三 章 监理工作内容……………………………31
第 四 章 监理工作目标……………………………39
第 五 章 监理工作依据……………………………40
第 六 章 项目监理部组织机构……………………42
第 七 章 项目监理部人员职责……………………43
第 八 章 监理工作控制流程………………………45
第 九 章 监理工作方法及措施……………………45
第 十 章 监理工作制度及注意事项………………46
第十一章 监理实施细则编制计划…………………49
第十二章 安全监理方案……………………………50
第十三章 监理工作基本表式………………………54
第十四章 监理设施…………………………………55
附表1：分部分项工程划分………………………………56
附件1：监理验收流程图
附件2：安全监理工作制度
附件3：xx综合楼旁站监理方案

前 言

为提高监理服务质量，满足业主要求，贯彻公司ISO9001-2000质量标准的规定，根据《建设工程监理规范》（GB50319-2000）和《甘肃xx建设监理有限责任公司作业指导书》（GSLY-QS-03）相关要求编写本项目监理规划。
一、编制依据：
1、监理工作依据现行的法律、法规及标准规范
2、监理合同
3、xxxx有限责任公司xx综合楼初步设计等设计文件
二、工程建设监理（施工阶段）实务操作原则：项目监理部在监理实务操作中，必须遵循以下原则：
1、 诚信、守法、公正、科学的执业准则原则；
2、 总监书面任命原则；
3、 独立自主原则。
监理单位是建筑市场中具有法人资格、应承担相应民事责任的主体之一。监理部在开展业务时，必须坚持独立自主原则，独立判断和处理问题，避免他方意志干扰。
4、书面签认原则：国务院2000年第279号令—《建设工程质量管理条例》第17条规定：未经监理工程师签字，建筑材料、构配件和设备不得在工程上使用或安装，施工单位不得进行下一道工序的施工。未经总监理工程师签字，建设单位不拨付工程款，不进行竣工验收。
项目监理机构因缺乏责任心或因其它因素干扰，放弃要求报验审批权，放弃建筑材料、构配件和设备决定权，放弃质量否决权，一旦工程质量发生问题，将会追究项目监理机构人员和项目总监的责任，因此，项目监理机构必须坚持签认原则。
5、书面记录原则：《建设工程质量监理条例》规定了工程质量责任终身制，可追溯性的书面记录是明确责任的有力依据。因此，项目监理人员必须坚持书面记录原则，根据公司管理文件的规定，项目监理部必须开展监理日记、旁站监理记录、工地例会纪要、平行检查验收记录、监理月报等质量控制方面的书面记录工作，书面记录应注意其依据准确性和可追溯性要求。
6、指令依据原则：监理单位是以管理、技术为基础，为工程建设提供服务的，现
行的法律、法规和标准、规范、施工图纸、质量检验报告等是下达监理指令（口头或书面）、签署监理文件的依据。
监理单位作为建设市场五大主体之一，充当所谓“教练员”角色，对监理人员的专业技术水平和业务素质要求很高，针对目前标准、规范的更新情况，要求监理人员应不断加强对新标准、规范、设计文件等监理工作依据的学习和理解，努力做到现场指令准确，签认、记录依据充分和有效。
7、报验文件签署与施工同步原则：施工单位提交的各种报验文件，必须与工程进展情况同步，报验提交和审批滞后，会造成误签、错签、漏签，失去报验文件的真实性和可追溯性，使项目监理部承担不应承担的法律、技术责任。
8、报验文件签署后留存原件原则：为防止涂改和丢失文件，项目监理部签署报验文件后，必须留存文件原件归档。
9、不介入他方内部矛盾原则：项目监理部与其他单位共同工作时，应防止卷入他方内部矛盾，引起不必要的纠纷或被他人利用，给监理工作或监理单位带来麻烦，因此要求项目监理人员明确自己的职业责任、权利和义务，必须明确监理服务或控制的对象是工程项目本身，处理问题应尽量做到对事不对人。

第一章 工程概况
一、工程名称：xxxx有限责任公司xx综合楼
二、工程地点：甘肃省xx市xx区xx路南侧，xxxx有限责任公司福利区院内
三、参建单位：
建设单位：xxxx有限责任公司
勘察单位：甘肃土木工程科学研究院
设计单位：北京龙安华诚建筑设计有限公司
总承包单位：中铁十局
质监单位：xx市技术经济开发区工程质量监督站
监理单位：甘肃xx建设监理有限责任公司
四、工程概况：
本项目工程名称为“xxxx有限责任公司xx综合楼”，建设单位为xxxx有限责任公司，建设地点位于xx市xx区B575#路南侧兰飞福利区院内。
（一）、建筑部分
1、建筑规模：总建筑面积34110.78平方米，建筑高度为96.30米，建筑基底面积2065.44平方米；A、B单元长度均为29.050米，建筑物宽度最窄处为15.60米，最宽处为22.30米。地下一层为平战结合的人防地下室，平时为自行车库，掩蔽面积为525.60平方米，层高3.9米，管道层层高为1.5米。地上三十二层（局部三十四层），其中一~二层为活动用房，层高均为4.5米；三层以上均为住宅，层高均为2.9米；局部（出屋面楼梯间、电梯机房）层高为4.8米，水箱间、防空警报室层高为3.9米。
2、建筑结构形式：主体采用全现浇钢筋混凝土剪力墙结构，裙房为全现浇框架结构，设计使用年限为50年，抗震设防烈度为8度。
3、建筑类别：本工程为一类高层综合楼；耐火等级：主体及地下均为一级。防水等级为二级（变配电室防水等级为一级）。人防等级：甲类、核六级，二等人员掩蔽部，平时为自行车库。
4、墙体材料：外墙300厚钢筋混凝土墙、300厚KM空心砖砌块；内墙：200厚KM空心砖砌块；卫生间、厨房隔墙：100厚PM1多孔砖；楼梯间墙体：200厚加气混凝土砌块。
5、屋面工程：本工程屋面防水等级为Ⅱ级，合理使用年限为15年。采用有组织外排水内排水。屋面保温采用60厚酚醛聚苯板保温，2%炉渣找坡，最薄处30厚；防水层
采用2*3mm厚SBS，出屋面管道、女儿墙、雨水口处应增设一道2厚SBS防水层。
6、门窗：外窗选用单框塑钢推拉窗（中空玻璃），内门选用夹板门，分户门选用三防门，防火等级为乙级，楼梯间门选用乙级防火门，管井门选用丙级防火门，一层住宅入口选用电子对讲门。
7、建筑节能：外墙体选用300厚空心砖砌块，外贴60厚酚醛聚苯板保温，楼梯间墙体选用200厚加气混凝土砌块内粉30厚石膏保温砂浆保温，外墙传热系数为0.45，楼梯间隔墙传热系数为0.80；屋面采用60厚酚醛聚苯板保温，屋顶传热系数为0.42；所有住宅外墙窗均选用单框中空玻璃塑钢推拉窗（low-e5+9A+5），加密封条，活动室幕窗为单框中空玻璃铝合金窗（6low-e+12A+6），加密封条，K=2.6W/（m.k）,外窗传热系数为2.5，户门传热系数为1.7；所有临空板底均贴50厚酚醛聚苯板保温；阴、阳台全封闭，门装密封条，下部栏杆外侧贴50厚酚醛聚苯板保温；所有分户门选用三防门，门芯板内填塞30厚岩棉保温；所有凸窗板顶及板底贴40厚酚醛聚苯板保温；不采暖地下室顶板内贴60厚酚醛聚苯板保温（入=0.03W/m.k）。酚醛聚苯板燃烧性能等级为A级。
8、建筑防火：本工程地上活动室每层均设为一个防火分区，住宅每层每单元为一个防火分区，每房为一个防烟分区，地下室分两个防火分区，通过甲级防火门连通；地下各设备用房均选用甲级防火门，楼梯间门选用乙级防火门；内隔墙均砌至楼板或梁底，楼梯间均选用耐火极限不小于3闰睦的防火构造，管道井均独立设置。消防用水利用小区内设有的地下消防水池供给，满足消防扑救用水要求。
9、人防工程：本工程在地下一层设甲类，核六级平战结合人防工程，地下人防为一个防护单元，平时为自行车库，战时为二等人员掩蔽部。掩蔽面积为525.60平方米，掩蔽人数为525人。人防的防密门、密闭门、悬板活门在土建施工中，要求门框与墙体一起浇筑，并保证垂直，且防护密闭门、密闭门门槛高度均为150高。墙体等部门的留洞、予埋管线较多，凡涉及到外墙、顶板及其它密闭墙等部位的穿线、留洞都应要做好防密措施。
10、地下室防水：地下工程防水等级为二级，两道设防，选用2*3mm厚SBS改性沥青卷材外防水；变配电室防水等级为一级，三道设防，选用2*3mm厚SBS改性沥青卷材外防水+1.5厚聚氨酯防水涂膜防水。
（二）、结构部分
1、建筑分类等级：
本工程建筑抗震设防类别为标准设防类，结构安全等级为二级，结构设计的使用年
限为50年；抗震设防烈度为8度，设计地震基本加速度值为0.20g,第三组；场地土为中硬土，建筑场地地属Ⅱ类建筑场地，场地特征周期为0.45s，结构阻尼比为0.05；剪力墙抗震等级为一级，框架部分（活动室）为一级；
基本风压：0.35KN/m2；基本雪压0.15KN/m2；标准冻深：1.03M
混凝土环境类别如下：
一类环境：室内干燥环境；二a类环境：消防水池；二b类环境：室外地面以上无外贴保温材料的外露构件（如女儿墙、屋面构架）五类环境：室外地面以下底板、外墙
2、主要荷载（作用）取值
本工程地面粗糙度为B类，墙体容重≤12.5KN/m2。
楼（屋）面活荷载（KN/m2）活动室4.0、消防疏散楼梯3.5、上人屋面2.0、不上人屋面0.5、储葳室5.0、电梯机房7.0、住宅2.0、阳台2.5。
人防等效静载：顶板40；外墙30；临空墙110；门框墙160。
3、基础及地下室：
（1）地质情况：
①杂填土（Q4m14）：黄褐色，表层为混凝土地坪10cm厚，其下以粉土为主，含建筑垃圾和生活垃圾（混凝土碎块、碎砖、白灰、塑料等），稍湿、松散。场区普遍分布厚度0.40-2.5m，平均1.29m；层底标高：1534.14-1536.56m；层底埋深：0.40-2.5m，平均1.29m。
②黄土状粉土（Q1al+pl4）：黄褐粉土和红褐粉质粘土互层为主，其中0.8-3.0m以黄褐粉土为主，具肉眼可见的针状孔结构，局部含白色盐沫，含砂及砾砂，稍湿，无光泽反映，摇震反映中等，干强度中等；其中3.0-6.2m以红褐粉质粘土为主，湿，可塑—软塑。场区普通分布厚度2.2-5.4m，平均4.03m；层底标高1530.61-1532.16m；层底埋深4.7-6.2m，平均5.38m。
③中砂（Q1al+pl4）：黄褐色，矿物质成分主要为石英、云母、长石等组成。稍密，砂质纯净。稍湿—湿，该层在卵石层中时处饱和状，场区普遍分布厚度0.5-1.4m，平均0.80m；层底标高1529.56-1531.16m；层底埋深5.50m-7.30m，平均6.04m。
④卵石（Q1al+pl4）：杂色，成分以石灰岩及变质岩（花岗岩、石英砂岩）等为主，呈亚圆形，表层1.0m主要粒径为20-60mm的含量占50%以上，卵石之间充填物为中粗砂，泥浆护壁回转钻进孔壁稳定，不坍塌，回转加压钻进钻具不剧烈跳云动，湿—稍密；其下主要粒径为60-130mm的含量占50%以上，2mm的含量点30%以上，其余均为20%，卵
石之间充填物主要为中粗砂。泥浆护壁回转钻进孔壁稳定，不坍塌，回转加压钻进钻具不剧烈跳动，湿，中密—密实。颗粒主要由石英岩、花岗岩及石英砂岩等硬质岩石组成，表面微风化，磨圆度较好，多呈亚圆状，无胶结，越往下部大颗粒卵石较多，场区普遍分布厚度3.9-5.10m，平均4.48m；层底标高1525.78-1527.06m；层底埋深9.80-11.10m，平均10.30m。
⑤泥岩（N）：红褐色—橘红色，湿，泥质结构，块状构造；表层1.0m为强风化，钻孔岩芯为10cm左右的短柱状，岩体被风化成3-5cm的碎土块；其下为中风化，钻孔岩芯为20-39cm以上的短柱状，岩体被风化成20-25cm的碎岩块，具有整体性，该层不论中风化还是强风化经风吹、日晒、雨淋极易继续风化为土状，当雨水浸泡后强度比原先降低约30%左右。该层水穿透。第三系泥岩：根据风化程度可分为强风化泥岩和中风化泥岩。强风化泥岩层厚0.5-1.0m，原岩结构已遭破坏，其本风化成3-5cm的粘土状碎土块，竖硬。中风化泥岩泥质结构，中厚层状构造，岩心呈柱状，岩石质量指标为80%，岩体基本质量等级V级，层顶标高525.78-1527.06m，层顶埋深9.8-11.1m。
场地水文地质情况：根据钻孔水位观测资料，地下水位为6.1-6.6m，初见水位标高1530.08-1530.51m；稳定地下水位6.3-6.6m，稳定水位标高1530.08-1530.51m。
场地地下水类型为潜水，地下水变化幅度为0.5-1.0m，地下水对建筑材料的腐蚀为强腐蚀，基础穿越的土层对建筑材料的腐蚀性为弱腐蚀。
（2）基础形式和基础持力层
本工程主楼基础采用平板式筏板基础，地基基础设计等级为甲级，板底设200厚C20素混凝土垫层，持力层采用卵石层，要求地基承载力特征值fak ≥500Kpa。
（3）回填土施工要求：
①回填范围内的杂物、建筑垃圾 、淤泥等应挖出，积水应排干。
②建筑物四周1.8米范围内回填2：8灰土至室外地坪，1.8米以外回填素土。填料必须分层夯实，分层厚度不得大于250，灰土压实系数不得小于0.95，素土压实系数不得小于0.94，分层压实有困难时采用C15素混凝土浇筑。
（4）基础大体积混凝土施工要求：
①混凝土的浇筑采用泵送混凝土时，混凝土的摊铺厚度宜不大于600；当采用非泵送混凝土时，混凝土的推铺厚度宜不大于400。
②混凝土浇筑方法采用分层连续浇筑或推移式连续浇筑，其层间的间隔时间应不大于混凝土的初凝时间尽量缩短，必须在首层混凝土初凝之前，将其次层混凝土浇筑完毕。
③在混凝土浇筑过程中，应及时清除混凝土表面的泌水。
④在每次混凝土浇筑完毕后，应及时按温控技术措施的要求进行保温养护。应对混凝土浇筑块体的里外温差和降温速度进行监测，保温养护的持续时间应根据温度应力加以控制及确定，不得小于15天。保温覆盖层的拆除应分层逐步进行且在保温养护过程中，混凝土周围相对湿度达到80%以上。为防止干缩裂缝，可在混凝土初凝前采用木抹抹压2-3遍。
⑤在大体积混凝土基础拆模后，对标高位于±0.000以下的部位，应及时回填土；±0.000以上部位应及时加以覆盖，不宜长期暴露在风吹口晒的环境中。
4、材料
（1）钢筋：采用HPB300级、HRB335级钢、HRB400级钢，吊钩、吊环均采用HPB235级钢筋。
钢筋的强度标准值应具有不小于95%的保证率。钢筋的抗拉强度实测值与屈服强度的实测值的比值不应小于1.25；钢筋屈服强度实测值与强度标准值的比值不应大于1.3。钢筋在最大拉力下的总伸长率实测值不应小于9%。
（2）混凝土强度：见混凝土强度等级表
混凝土强度等级表
楼 层
-1～6层
7～22层
23层以上
筏板垫层
C15沥青砼
-------
独立基础
C40
――――
筏板基础、地下室外墙(内墙)及消防水池
C40/P8　
――――
框架柱、剪力墙、梁、板、楼梯
C40
C35
C30
备注
筏板、地下室外墙混凝土水胶比不大于0.45，水泥不小于320KG/m3，最大氯离子含量0.10%,最大碱含量3kg/m3,混凝土中添加钢筋阻锈剂。
±0.000以下保护层厚度：筏板50，框架柱35，框架梁35，板30，独立基础50，外墙外侧50，其余墙30。
±0.000以上保护层厚度：框架柱20，框架梁20，板15，墙15，外露构件（梁、柱）35，外露构件（板、墙）25。
（3）焊条：应符合《钢筋焊接及验收规范》（JGJ18-2003）中有关规范要求。
（4）填充墙：
±0.000以下：M7.5水泥砂浆，砌MU10烧结多孔砖；±0.000以上： M7.5混合砂
浆（外墙及分隔墙）砌加气混凝土砌块；卫生间墙体选用M5.0水泥砂浆砌MU10烧结多孔砖。砌体的砌筑等级：B级。
5、沉降观测点设置
本工程应在建筑物拐角位置设置沉降观测点，施工期间每施工完一层进行一次沉降观测，主体封顶后，第一年每一季度一次，第二年每半年一次，以后每一年一次，直至沉降稳定为止。
6、钢筋混凝土的构造要求：
（1）钢筋连接形式及要求
HRB335级钢筋：直径≥22应采用机械连接；<22采用焊接连接；HPB300级钢筋应采用绑扎连接
HRB400级钢筋：直径≥22应采用机械连接，<22采用焊接连接。
采用绑扎搭接接头时，相邻的搭接接头位置应相互错开，从任一接头中心至1.3LLE的区域范围内，对梁类、板类及墙类构件，受拉钢筋搭接接头面积百分率≤25%；对柱类构件，不宜大于50%；当工程中确有必要增大受拉钢筋搭接接头面积百分率时，对梁类构件，不应大于50%；受力钢筋的接头应设置在受力较小处，上部钢筋在跨中附近，下部钢筋在支座处搭接；次梁钢筋搭接长度范围内箍筋间距不应大于100。板面同时设置通长筋及支座短筋时，通长筋与支座短筋应间隔均匀布置。
采用焊接接头时，相邻的焊接接头位置应相互错开，从任一接头中心至35d（不小于500）的区域范围内，纵向受力钢筋的焊接接头面积百分率，对纵向受拉钢筋接头，不应大于50%；纵向受压钢筋的接头面积百分率可不受限制。
采用机械连接接头时，接头宜互相错开，钢筋机械连接区段的长度为35d，凡接头中点位于该连区段长度内的机械连接接头均属于同一连接区段。在受力较大处设置机械连接接头时，位于同一连接区段内的纵向受拉钢筋接头面积百分率不宜大于50%。
（2）纵向受拉钢筋的锚固长度、搭接长度：详见《03G329-1》；受拉钢筋搭接长度不应小于300，受压钢筋搭接长度不应小于200
（3）现浇钢筋混凝土板
板的钢筋构造详见04图集
双向板的板底短跨钢筋置于下排，板面短跨钢筋置于上排。
当板底与梁底平时，板的下部钢筋伸入梁内须弯折后置于梁的下部纵向钢筋之上，做法参见02G图集。

板跨度大于或等于4米时，跨中按L/400超拱；悬壁端一律上翘L/150。其中L为净跨（挑出净长度），超拱高度不小于20。
板上孔洞应预留，留洞钢筋构造见国标04G图集。
凡楼板上设轻质隔墙处而未设梁时，顺墙方向于板底附加2￠14加强筋，加强筋长度同该方向的板跨度，加强筋两端锚入梁支座。
对于外露的现浇钢筋混凝土女儿墙、挂板、栏板、檐口等构件，当其水平直线长度超过12米时，应设置伸缩缝，且伸缩缝间距不大于12米。
板中预埋管线上无板面筋时，应沿管线方向加设￠6@200网片筋。
除通风道外，管道竖井中的各层楼板的钢筋应照常设置，待管线施工完毕后再补浇筑混凝土（掺加适当膨胀剂）。
（4）楼面主、次梁构造措施
楼面主、次梁平面外与剪力墙墙肢连接时，梁纵筋应满足锚固要求。
楼面主、主次配筋构造按图集03G图纸，悬挑梁端配筋见03G图集。
主梁内在次梁作用处，箍筋应贯通布置，凡未在次梁两侧注时箍筋者，均在次梁两侧各设3组箍筋，箍筋肢数、直径同梁箍筋，间距50，次梁吊筋在梁配筋图中表示，井字梁交点处应互设附加箍筋，
施工时应注意次梁的益，应将次梁筋置于主梁筋之上，当主次梁同高时，次梁的下部纵向钢筋应置主主梁下部纵向钢筋之上。
凡水平穿梁洞口，均应预埋钢套管，并设梁孔加强钢筋，在具体设计中未说明做法时，洞的位置应在梁跨中的2/3范围内，梁高的中间1/3范围内，洞边及洞上下的配筋。
梁跨度大于或等于6米时，跨中按L/200超供，悬挑构件混凝土中强度达到100%设计强度方可拆模。
（5）剪力墙及连梁构造措施
1）剪力墙身水平钢筋、竖向钢筋构造按<<03G101-1>>第47,48页相应构造施工。
2）剪力墙约束及构造边缘构件构造按<<03G101-1>>第49,50页相应构造施工。
3）剪力墙连梁配筋构造按<<03G101-1>>第51页相应构造施工。
4）剪力墙洞口补强构造按<<03G101-1>>第53页相应构造施工。
5）剪力墙上孔洞必须预留，不得后凿。除按结构施工图纸预留孔洞外，还应根据各工种的施工图纸认真核对，确定无遗漏后才能浇灌混凝土，图中未注明洞边加筋者，按下述要求：如洞口尺寸不大于300时，洞边不再设附加筋，墙内钢筋由洞边绕过，不
得截断，当洞口尺寸大于300时设置洞口加筋。
（6）其他构造措施：
地下室底板与隔墙及周边外墙应一次整体浇筑至底板面500以上（此部分墙体混凝土强度等级可同基础部分混凝土强度等级）。周边外墙壁按大样图设置水平施工缝。
（7）填充墙构造要求
①填充墙应在主体结构施工完毕后，由上而下逐层砌筑或将填充墙砌筑至梁、板底附近，待砌体沉实后再用斜砌法把下部砌体与上部板、梁间用砌块逐块敲紧填实。
②填充墙应沿框架柱全高每隔500mm设2ф6拉筋，拉筋须沿墙全长贯通。
③当墙长大于5m时，墙顶应与梁底（板底）连接。当墙长不大于5米时，墙顶斜砌；当墙高超过4m时，墙体半高应设置与柱连接且沿墙全长贯通的钢筋混凝土水平系梁（梁高300）；纵筋为上下各3ф14，箍筋为6@200。
（8）后浇带施工要求
后浇带采用的混凝土强度等级应比两侧混凝土强度等级提高一级。混凝土浇筑前，应将表面清理干净，再涂刷混凝土界面处理剂成水泥基渗透结晶型防水涂料。施工时应一次浇筑，不得留设施工缝；混凝土浇筑后应及时养护，养护时间不得小于28天。
三、电气工程
本工程电气部分包含变配电系统、照明系统、建筑物防雷、接地系统、人防工程；弱电系统：综合布线系统；有线电视系统；门禁对讲系统；火灾自动报警及消防联动控制系统；电气节能；
1、供电电源及负荷等级：
本工程地下一层设变配电室，两路独立的10KV高压电源由室外埋地引入至高压配电柜，高低压配电采用单母线分段运行方式，变配电室设一台1600KVA干式变压器作为主要供变压器，一台500KVA干式变压器作为主要供变压器。
供电制式为三相四线加PE线，供电电压为380/220V。
消防用电，走道，值班，安防系统电源及客梯电力，排污泵，变频调速（恒压供水）生活泵供水电力等用电负荷为一级负荷，其余均为三级负荷。
2、变配电系统
（1）本工程总安装负荷2551KW，照明负荷2257KW，动力负荷294KW。塑料绝缘电线工作电压0.45/0.75KV
（2）供电方式：配电系统采用放射式与树干相结合的方式，由地下变配电室配电
柜放射式引至各用电点，楼内送风机、排烟风机、电梯、消控室及应急照明等消防负荷用电均采用双电源供电，均在设备末端设置双电源切换箱。
3、照明系统：
（1）楼内分别设有正常照明，应急疏散指示，照明节日照明。
正常照明：地下室、活动室等处采用高效节能荧光灯具；住宅、走廊、楼梯间、电梯前室采用吸顶节能照明灯具；水箱房、厨房、卫生间等处设防水防尘灯。
应急疏散指示照明：在地下室、消控室、送排风机房、电梯前室、疏散走道、疏散楼梯等处设有应急照明；在安全出口设有出口标志灯，应急灯内设有浮充蓄电池，消控室、变配电室、水泵房、风机房持续供电时间大于180分钟，其余持续供电时间大于等于30分钟。
节日照明：在屋面预留有节日照明箱。
（2）照明支路为单相BV-3*2.5-RPE16，插座回路为BV-3*4-RPE20，管线过圈梁、现浇板顶、构造柱等现浇构件均穿SC钢管，2~3根2.5穿RPE16，4~6根2.5穿RPE20。
（3）本工程要求气体放电灯（如荧光灯）就地单管补偿，要求补偿后的功率因数cosø不小于0.9。
4、动力控制系统
潜污泵采用水位自动控制，加压风机、送排风机等采用就地及消控室集中控制，屋面消防水箱设液位计，生活泵采用变频控制。
5、火灾自动报警及消防联动控制系统
（1）该建筑火灾保护对象为一级。在首层设置消防控制室，内设集中火灾自动报警控制器、联动控制器、消防广播及消防电话总机等设备。该系统由烟感探测器、手动报警按钮、消火栓按钮、声光讯响器、加压送风口、蝶阀、水道、暖风专业的各种阀及报警控制器等构成一套报警系统。
（2）敷设方式：干线穿钢管在电缆井内明敷，电缆井以外管线敷设方式采用沿楼板，墙穿钢管暗敷。
6、综合布线系统
（1）宽带网、电话由电信网引入：经本楼内交换机及配线箱分配后放射式引至各配线箱，由配线箱以五类八芯非屏蔽双绞线放射式引至工作区信息插座。
（2）系统配线：电话引入线采用HYA电缆，数据引入线采用光缆，数据干线及水平支线均采用五类八芯双绞线。

（3）敷设方式：干线沿电井敷设，支线均穿管沿墙、沿地板暗敷设
7、有线电视系统
（1）系统配线：干线采用SYV-75-9同轴电缆，用户支线采用SYV-75-5同轴电缆。
（2）敷设方式：干线沿电井敷设，水平布线采用穿RPE20管沿楼板及墙暗敷设。
8、建筑物防雷系统：
（1）本工程按二类防雷建筑设防。建筑物防雷装置满足防直击雷。防雷电感应计雷电波侵入、并设置总等电位箱。
（2）接闪器：在屋顶采用φ12镀锌圆钢作为避雷带，屋顶避雷带网格不大于10m×10m。凡突出屋面的所有金属构件、金属通风管、金属屋架等均与避雷带可靠焊接。
（3）引下线：利用建筑物钢筋混凝土柱内两根φ16以上主筋通长焊接作为引下线，间距不大于18m。引下线上端与避雷带可靠焊接，下端与接地焊接。
9、接地系统及安全措施：
（1）本工程低压配电系统的接地形式为TN-S系统。防雷接地、电气设备的保护接地、功能接地共用统一接地极，要求接地电阻不大于1欧姆。实测达不到时，增设人工接地极。人工接地极具体做法详见《建筑电气安装工程图集》。
（2）建筑物基础底梁内的上下两层钢筋钢筋中的两根主筋通长焊接形成的基础接地网；凡正常不带电，而当绝缘破坏有可能呈现电压的一切电气设备外壳均应可靠接地。
（3）本工程采用总等电位连接，总等电位板由紫铜板制成，将所有进入建筑物金属的管道等进行联接，总等电位联接采用BV-1*2.5mm2RPE32,总等电位联接均采用等电位卡子，禁止在金属管道上焊接。从适当地方引出两根大于ø16结构钢筋至局部等电位箱（LEB）。
（4）在电气竖井内垂直、水平各敷设一条40*4m镀锌扁钢，接地线下端应与接地网可靠连接。水平与垂直地扁钢间应可靠焊接。
10、人防工程
（1）本工程人防通信及应急照明为一级负荷，重要的风机、水泵、三种通风方式装置系统及正常照明为二级负荷；人防照度为75LX。人防应急灯应急时间为180min。
（2）引入人防的所有管线，应穿防爆密闭套管，暗敷在楼板内或墙内，若只能明敷，则采用镀锌钢管敷设，在穿过围护结构、防护密闭隔墙时，电工应配合留管，并在管线敷设完毕后，作防护密闭和密闭处理。所有箱体均明装。
（3）人民防空地下室防护闭门、密闭门、防爆活门的金属外框均采用40*4镀锌
扁钢与接地网联接，联接点不少于两处。
11、电气节能：
（1）导线采用铜材质。导线敷设避免裂相敷设方式，垂直敷设采用三相四线加PE线统包的感抗低、损耗小的阻燃电缆以降低馈电以降低无功能损耗。
（2）用电设备选用低损耗、节能型、高效能电气产品，合理选用电机容量，尽可能采用调速装置使电机运行在最佳状态。
（3）照明系统采用三相四线加PE线配线方式，使用电负荷趋于平衡，较少星型点的漂移，零序电流控制在15%以下，对不同控制情况尽量避免采用集控，日光灯灯具尽量采用裸露无罩型。
（4）电容器分散分相自动补偿和集中补偿的方式，保证功率因数达到0.9以上，以减少线损。
四、给排水工程
本工程水系统由室内生活给水系统、污水排水系统、雨水排水系统、消火栓消防系统和自动喷水灭火系统组成。小区室外给水管网供水压力为0.35MPa。其中：
1、生活给水系统：给水系统分5个区，均采用下行上给形式。
公共区：地下一层，地上一至二层，由小区供水管网直接供给（JS），供水压力为0.35Mpa。
一区：三至六层，由小区供水管网直接供给（J1），供水压力为0.35Mpa。
二区：七至十五层，由地下一层水泵房内HLXB智能化箱式泵站供给（J2），供水压力为0.75Mpa。
三区：十六至二十四层，由地下一层水泵房内HLXB智能化箱式泵站供给（J3），供水压力为1.05Mpa。
四区：二十五至三十二层，由地下一层水泵房内HLXB智能化箱式泵站供给（J4），供水压力为1.35Mpa。
给水系统引入管、干、立管采用PE钢塑复合管（2.0 MPa），卡套式连接；埋地给水支管采用给水铝合金衬塑PPR复合管及其管件，卡套式连接。
DN＞50管道采用闸阀，DN≤50管道采用截止阀。
2、污水排水系统：本工程最高日排水量250.4 m3/d。
本工程地上建筑物生活排水系统采用污、废合流制排水系统形式。生活污水经化粪池处理后由室外排水管排至市政污水管网。地下建筑物污废水采用集中坑汇集后由潜污
泵提升至室外污水管网。生活污水经化粪池处理后，排入市政污水管网。住宅、卫生间排水设专用通气立管；厨房排水不设专用通气立管，仅设伸顶通气管通气。
排水管道均采用排水用柔性接口铸铁管及管件，W型卡箍接口、特种橡胶圈密封、螺栓紧固；柔性接口排水铸铁管和管件的内外表面应涂覆防腐材料（如树脂漆、防锈漆、沥青等），圈层应均匀并粘接牢固，W型卡箍式接口材质为不锈钢；A型法兰插式接口材质为热镀锌碳素钢；埋地敷设时其接口紧固件应为不锈钢材质。潜污泵排水管均采用焊接钢管，焊接连接。
３、雨水排水系统：
本工程屋面雨水采用内排水，87型雨水斗，汇水面积949m2设计重现期2a、设计降雨历时5min、径流系数1.0，暴雨强度68mm/h，设计雨水量为17.92L/S。
雨水管采用焊接钢管、焊接连接，管道表面除锈后外刷红丹、银粉各两道。
4、消火栓系统：
本建筑按一类高层综合楼进行消防设计。室内消火栓系统设计水量为40L/S,火灾延时3小时；室外消火栓设计水量为30L/S。
消火栓给水系统分两个区，地下一层至地上十四层为低区，地上十五至三十二层为高区，管道各自布置成环状；火灾初期前十分种供水由屋顶20m3 消防水箱供给，后续时间内消防水量由地下一层泵房内集中设置的500消防水池结合泵房内消防泵联合供给
消火栓系统加压水泵两台设于地下一层水泵房内，一用一备，加压后分两路供水，分别供给低压、高压消火栓系统。低区供水管路在泵房内设置可调试减压阀，调节阀后压力为0.75Mpa。
消火栓带自救卷盘及灭火器的组合消防柜。消火栓箱明装或暗装，采暖金属外框铝合金门。各层消火栓箱内设有启动消防泵和向消防控制室报警的按钮，消火栓口径65mm，喷嘴口径19mm直流式水枪，麻质水龙带长度25m。
消火栓系统均采用焊接钢管，焊接连接，消防立管控制阀采用蝶阀。
5、湿式自动喷水灭火系统：
本工程地下一层至地上七层设置自动喷水灭火系统。地下一层停车库系统按中危险级（‖）级设计，喷水强度8.0L/min.m2作用面积160 m2；地上一、二层办公及娱乐场所按中危险级（︱）级设计，6.0L/min.m2，作用面积160 m2。系统最不利点处喷头工作压力0.10Mpa，喷头流量系数K=80，系统设计流量30L/S。

自喷系统火灾初期前十分钟水量由屋顶20m3消防水箱供给，后续时间内水量由本楼一层泵房内集中设置的500 m3消防水池结合泵房内的自喷泵供给。两台自喷泵设于地下一层水泵房内，一用一备。
自动喷头除娱乐场所采用快速响应喷头外，其余均为680普通型玻璃球喷头（闭式），流量系数K=80，，有吊顶及风管采用下垂安装，其余采用直立安装。
为保证消防车向室内自喷管网供水，系统设三组地下式水泵接合器。自喷系统在泵房内设置一组ZSFZ150型湿式报警装置。
自动喷水管道采用内外热镀锌钢管，管径≤100mm采用丝扣连接，＞100mm采用沟槽式卡箍连接。
6、气体灭火系统
本系统具有自动、手动启动方式 ，全楼均设置手提式磷酸铵盐干粉灭火器；地下室中变配电室设落地式AS600S型气溶胶自动灭火装置.。
7、人防地下室
人防内设有生活增压泵，一座40m3战时生活水箱，污水坑、排污泵供人防战时生活用水及洗消用水。
人防给水采用内外热镀锌钢管，排水采用柔性接口铸铁管，A型法兰承插式连接，防护阀门采用阀芯为不锈钢或钢材质的闸阀或截止阀。人防水箱材质为不锈钢。
战时污水及水池通气管管径DN100，战时污水集水池配置一合S-38型手摇泵。所有穿越人防围护结构均设防护密闭套管；人防口部采用防爆地漏.。
8、水压试验
给水系统公共区0.60Mpa，一区0.60Mpa，二区1.2Mpa，三区水管1.8Mpa，高区水管2.0Mpa，消火栓系统1.80Mpa；施工安装完毕，承包商应提供业主存库备用的各种类型和温标的喷头数均不小于安装数的1％，且每种类型和温标的备用喷头数不小于10个，自喷系统1.4Mpa；排水系统做灌水试验。
五、暖通工程
本工程暖通专业包括采暖系统、通风系统、人防地下室通风系统、防排烟系统等。本工程采暖热源由外网直接供给95/70℃供温水采暖，七层及以下为低区采暖系统，由热网直接供给；八至二十层为中区采暖，二十一至三十二层为高区采暖系统，由地下一层供热间高层直连机组供给95/70℃低温热水。低区系统定压值为0.45Mpa，中区系统定压值为0.65Mpa，高区系统定压值为1.0Mpa.

采暖设计总惹负荷为1023.1KW，住宅采暖指标为32W/m2,活动室采暖指标为45W/m2，住宅总热负荷为871.2KW，活动室总热负荷为151.9KW。
1、采暖系统
（1）本工程户内系统为分户热计量水平单管全带跨越管式系统；户外系统为下供下回双管异程式采暖系统。一、二层采暖系统为上供下回同程式系统。
（2）散热器：飘窗下采用UR2001-300-12型铸铝复合散热器；卫生间选用UR5003-550/800-1.2卫浴型散热器；窗台下选用UR2001-500-1.2型铸铝复合散热器；客厅选用UR2011-1800-1.2型铸铝复合散热器；散热器均明装。
（3）室内采暖管道：埋地部分采用铝塑复合RPAP5管，设计温度95℃，使用级别5，使用寿命50年；公称外径为DE25mm，管道壁厚为3.0mm,商场采用热镀锌钢管，丝扣连接；其余采暖管道为普通那个焊接钢管；管径DN≤ 32mm时采用丝扣连接，管径>32mm时采用焊接连接。
2、通风及防排烟系统：
（1）本工程人防地下室设清洁式通风、滤毒式通风和隔绝式通风；人防地下室清洁式通风量为6