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消防中控部管理制度

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2020年4月19日
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消防中控部管理制度
1． 消防管理制度

(1) 消防控制中心管理制度

消防控制中心是掌握消防设备动态及发现火情，指挥灭火的重要部位； 维护和

管理工作十分重要，为此特订如下制度：

a) 控制中心实行24 小时值班负责制并填写值班记录存档。

b) 值班人员需做好人员进出登记，禁止无关人员进入本中心。

c) 每天检查各类信号是否正常并作记录，如不正常应立即查清原因， 上报管理处，

遇重大问题要迅速上报消防总负责制人。

d) 控制中心出现报警信号，立即核查信号真伪情况，如属火灾报警， 按灭火方案

处理，属误报应消除信号记录。

e) 维修人员要掌握大厦消防设施知识及具备三熟，(熟悉图纸，熟悉操作，熟悉维

护) ，要求负责大厦消防设备的维护修理。

f) 值班人员按管理处要求及时上报消防设施运行状况的各种记录表格。

(2) 消防安全检查制度

为做好本大厦消防安全工作，确保消防工作落实到实处，特制定消防

安全检查制度如下：

a) 巡逻员必须定期检查所有灭火器的安放是否正确，铁箱是否牢固，喷嘴是否

清洁畅通。

b) 定期检查消防栓的箱门开启是否灵活，箱内水枪、水带接口是否按 照要

求放在正确位置。

c) 每周检查一次室外消防栓，并定期进行放水检查。

d) 由工程部会同秩序维护部排定计划并按计划分批检查消防报警器、 探测器

(温、烟感)等消防设施是否正常。如有异常，及时报告驻场 经理并由工程部

组织进行及时维修保养。

e) 将每次检查记录存档。

f) 定时定人在各处进行消防设备、器材的检查，督促各部门做好消防 工作，

备有检查记录。

g) 定时定人在各处进行巡逻，查找火险隐患，提出整建议，及时给予 指导

纠正，同时向物业经理报告，并作好备案记录。

h) 积极开展防火宣传，努力做好对义务消防员的训练。

i) 秩序维护部协同工程部做好重点、要害部位和特殊工种的有关消防工作。

j) 秩序维护部定期对各部门的消防工作进行检查，并上报物业总经理。

(3) 消防档案管理制度

管理处需根据政府规定建立完善的防火档案，并予以妥善保管。

a) 物业管理处分管的档案 。

b) 各级防火组织及其成员名单。

c) 各部门防火责任制。

d) 大厦各项消防安全管理制度。

e) 公安消防部门的来文。

f) 消防安全检查记录。

g) 员工消防安全培训教材。

h) 消防演习计划、记录。

i) 火警、火灾事故的调查处理资料。

j) 消防工作年度总结报告。

k) 奖罚记录。

l) 其它有关消防资料。

m) 工程部分管的档案：

n) 各种消防设施器材的布局平面图。

o) 各种消防设施器材的技术资料。

p) 自动报警系统的检测资料。

q) 自动喷淋系统的检测资料。

r) 防排烟设备、防火门、消火栓等到防火器材的检测资料。

s) 供水系统的检测资料。

t) 避雷装置系统的检测资料

u) 危v) 动用明火作业的申请及作业记录资料。

w) 电气设备的开关、线路及照明灯具的检修资料。险品使用、保管安全制度

及资料。案。否正确，x) 更改消防设施的报告、批文及作业记录等资料。

y) 其它消防器材设施方面的资料。

(4) 易燃、易爆危险品的保管制度

a) 如有油漆、香蕉水、汽油、柴油、氧气、炔气、火柴、石蜡、酒精等危险品，

应设专用仓库储存，并有专人管理。

b) 易燃 易爆物品要分开、分项存放，物品安放之间的通道应当有安全距离，

不得超量储存。

c) 遇火 遇潮容易燃烧、爆炸的物品，不得放置在露天或潮湿、漏雨和容易积水的

地点。

d) 受阳光照射容易燃烧、爆炸的物品，应当放置在阴凉通风地点，保持适当的室

内温度。

e) 易燃、易爆物品入库前，必须进行检查登记，入库后要定期检查。

f) 仓库内严禁吸烟和使用明火，严禁火种入库。

(5) 动用明火/ 电热器具/ 临时用电管理制度

a) 在大厦重点防火区域，需要动用明火作业时，动火部门需向大厦物业管理处申

请，在得到管理处批准并取到动火证后，才能在该区域内进行动火作业。

b) 动火部门负责动火作业时的安全措施，包括作业前清除可燃物，作业后检查有

无燃烧隐患。

c) 动火作业者必须持有《西安市特种作业安全操作证》才能上岗操作，并需严格

执行 “十不准”的有关规定。

d) 动火部门必须按照规定的时间、地点、方位进行动火作业。

e) 动火申请当日有效。应当日作业，当日申请，隔天动火必须重新申请。

f) 动火部门必须委派动火现场监护人，由监护人负责动火现场的全面消防安全检查，

以及配备专用的灭火器材。

g) 安保部应及时派员到场验看动火证及特种作业证，检查动火现场的安措施。动

火作业者必须接受安保部的检查。

h) 正在使用的电加热器必须安设灾不燃烧不导热的基座上，并远离易燃易爆物品。

i) 电加热设备在使用时必须安设灾不燃烧不导热的基座上，并远离易燃易爆物品。

j) 电加热设备的导线绝缘损坏或无插头，电路中未安装熔断器时，均不得使用。

k) 导线的安全载流量必须满足电加热设备的容量要求。

l) 易燃易爆的物料，严禁用电热方式烘干。

m) 严格控制临时线路负载量，熔断装置应按额定容量安装，不得随意加大。

n) 导线连接处应接合牢固，防止接触电阻过大，临时线路架空必须保持2 米以上，

并予以牢固。

o) 维修技术员应严格执行消防责任制度，按制度要求进行安全操作