住宅小区造价咨询顾问合同.doc

XXXX住宅小区项目造价咨询顾问合同合同编号： XXXX地产开发有限公司 XXXX住宅小区项目造价咨询顾问合同甲方：XXXX地产开发有限公司（以下简称甲方）地址： 电话： 乙方：XXXX工程造价咨询有限公司（以下简称乙方）地址： 电话： 现甲方正式委托乙方为XXXX住宅小区项目工程（总建筑面积为17万m2；地上总建筑面积为：约13万m2；地下总建筑面积为：约4万 m2；）提供工程造价咨询顾问服务。乙方接受委托，现就甲乙双方的权利义务关系达成协议条款如下：条款1：乙方服务范围本服务合同规定各项工作具体要求如下，主要有编制施工图预算、竣工结算审计两部分组成。具体要求乙方完成哪一部分工作的时间介入点由甲方决定。1 编制施工图预算1.1，根据设计施工图纸及施工组织设计、现场地质条件等，编制详细的工程量清单及预算书、进行工料分析、单价分析，并提供详细计算底稿。2 竣工后的结算审计2.1在甲方规定的时限内，按照甲方的结算程序和要求进行结算审计，提供最终结算报告。2.2按照甲方的要求提供结算指标分析。2.3按照甲方和施工单位的合同条款，在甲方的要求和参与下，负责同结算的各方的协商、谈判直至完成各方确认的最终结算。2.4 结算完成后，要获得结算方书面的结算认可函件。2.5 如果甲方和结算方发生费用方面的诉讼事件，乙方要配合甲方应对相关纠纷，直至诉讼获得解决为止。4提交工程量清单（含结算）的同时(或之后两日内)提交下列文件：- 按甲方提供科目设置原则提供分栋号、分系统、分不同工程项目的工程量清单汇总表(含机电工程)。 同一栋楼如果有不同的功能区域应分别编制工程量清单，例如同一栋楼地上和地下从正负零分开编制工程量清单。- 分栋号、分层、分不同混凝土构件所对应的混凝土、模板、钢筋的每建筑面积平方米含量的详细数据统计表和钢筋抽量计算结果（应为实际图纸钢筋用量，包括搭接、锚固、措施性钢筋等其中机械连接单独列项）；- 分栋号、分系统机电工程的每建筑面积平方米含量的统计表（按照2010年定额子目分类汇总，方便上机套价）。甲方在工作开始前无指定时，乙方编制施工图预算的计价、计量原则是：计量规则按照2010年（广东省）现行定额规则；计价规则按照2010年（广东省）现行定额规则及编制日期最近一期中山市价格信息及市场价。广联达软件运行的结果。5乙方编制的所有文件（包括但不仅限于，工程量清单计算的初稿、合同文件初稿等）均须得到甲方的确认后方能进行。6乙方每月要向甲方递交造价审计，其格式和要求要满足甲方的要求。以上每项工作，甲方在工作开始前会给乙方发出工作计划及工作成果要求，乙方应按照计划完成。条款2： 对工程造价咨询顾问工作的质量、工作人员等要求1. 在签订服务合同之前，乙方要向甲方递交其编制的详细咨询服务工作计划和人员安排计划报甲方审批（咨询服务计划和人员安排计划将作为本合同附件）。如乙方原因未按照约定时间（包括甲乙双方协商确定的，乙方提交中间成果文件的时间）完成委托业务，对每项工作的延误，乙方均应按向甲方支付500元/日的违约金，直至该项工作完成，有多项工作延误的，违约金应累计计算。2. 乙方提交的工程量清单成果文件必须经过内部复核。如发现工程量计算、材料价格计取、费用计取等方面出现错误，乙方须在甲方指出问题后2天内对成果文件全面复核，并提交修改后的文件。3. 乙方须按约定成立XXXX项目工作小组，并将项目小组人员名单、职责及人员的资质简历以书面形式提交甲方审核确定，由于本项目的造价咨询工作具有延续性，乙方不得随意更换项目小组的人员，如有特殊原因需变更造价咨询人员，须经甲方同意，其空缺应由甲方认可的具同等资历的人员替补。4. 技术负责人在为XXXX项目服务期间，工作时间必须首先保证满足本项目需求。如果甲方认为乙方团队成员不能够胜任甲方的项目工作要求，甲方将向乙方提出书面换人函件，乙方应在一周内提交甲方候选人名单供甲方选择，并在选择后的一周内到岗。甲方的换人函件无需给出书面的原因解释。5. 委托工作完成后，乙方须及时返还甲方提供的图纸及相关资料，并提供所有成果文件终稿的纸版及电子文件（纸版需要盖章的要加盖公章）。条款3：乙方工作1. 乙方在合同执行过程中要把握政府的法律、法规、制度、规范等要求，客观公正、实事求是、认真负责地工作。2. 乙方应对提供的造价成果文件、计算底稿和结果的真实性、准确性、合法性负责。3. 参与本项目的造价咨询人员应严格执行廉政纪律，遵守职业道德。不得接受来自项目结算方的任何礼物和招待，如果发现有此现象发生，甲方将有权立即清退乙方涉及人员，并保留向乙方提出索赔的权利。4. 乙方在接到甲方提供的造价资料时，应认真清点资料。如甲方提供的图纸和资料不完整，乙方应在收到造价资料后五日内以书面形式及时向甲方进行提示。若因乙方未能及时提出以上要求而致使工作延误或错误，所引起的损失由乙方负责。同时，乙方应保管好甲方提供的资料。5. 乙方有义务对委托业务中的各种资料和结论保密，不允许对第三方透露任何相关信息。若有违反，甲方有权取消全部酬金，并保留追究当事人刑事责任和民事责任的权利。条款4： 甲方责任1. 提供施工（竣工）图纸（含电子版）、施工合同、补充协议、施工方案、施工单位报送的结算书及其计价软件电子版）、签证变更单、会议纪要等预结算相关资料。2. 编制施工图预算工作启动后，甲方两个月内向乙方提供一套完整的编制施工图预算工作所必需的资料。3. 竣工后的结算审计工作启动后，甲方一个月内向乙方提供一套完整的竣工后的结算审计工作所必需的资料。4. 甲方须对资料的完整性、真实性负责。5. 及时确认乙方的成果文件,并签署书面确认意见。条款5：合同期从签订服务合同开始到本合同工作内容全部完成，并获得各结算方的书面决算认可函件为止。预算工作在甲方出完整资料时开始2个半月内完成（其中地下部分1个月完成，地上1个半月完成，结算审计工作在甲方发出完整资料时开始3个月内完成。若非乙方原因造成的期限延误，则甲方须于2013年6月底前付清乙方所有的业务费。条款6：业务费1. 乙方的业务费用共计为人民币捌拾捌万肆仟元整（小写：￥884000元），建筑面积综合单价为 编制工程量清单及预算：2.2元/平方米，竣工后的结算审计：3元/平方米 ，总建筑面积为 17万 平方米。上述单价将不会因人工工资、政府收费、汇率变化等因素做任何调整。上述费用已包括按合同约定的日期完成上述条款1所述服务范围内工作的全部费用，并包括国家规定应由乙方上缴的税金及政府各项收费。2. 上述费用在结算时除本合同明文规定可作调整的情况外一律不作调整。如根据图纸实际计算的建筑面积与签订合同时图纸标注的建筑面积差额在1,000（含1,000）以内，合同签订的总服务费用将不再调整；如果建筑面积的差额超过1,000，对于所有变化的建筑面积将按照人民币 5 元/(建筑面积)调整总服务费用。3. 上述业务费用将按以下安排支付予乙方：乙方的成果文件必须经甲方审核同意，书面确认后，并由乙方提出付款申请并出具足额合法发票，才具备支付约定当期工程服务费用的条件。具体付款方式详见附件一 付款方式汇总表条款7：其他条款1.乙方对甲方书面提交并要求做出答复的事宜需在3个工作日内做出书面答复。2. 诉讼 凡因执行本合同所发生的一切争议，双方应首先通过友好协商解决。如果友好协商未能达成令双方满意的解决方案，任何一方可把争议提交人民法院诉讼，地点指定为项目所在地。诉讼费用按诉讼裁决的规定或双方同意的其它方式负担，在诉讼过程中，除双方有争议部分外，本合同应继续履行。3.工程停建或缓建如任何由于全面或部分工程停建或缓建的影响，导致甲方在工程的任何阶段以书面形式将该等影响通知乙方，并通知乙方继续提供服务，则甲方应按乙方在通知日期前所履行的服务对乙方支付业务费。如在收到该通知的三个月内工程复工，乙方亦须重新提供服务，及将不收取任何的额外费用。4.乙方因自身问题而造成的工程量计算误差超过3%及工程造价计算误差超过5%时，(1) 甲方将对乙方提出警告； (2) 如乙方在提出警告日起七天内仍未做出甲方可以接受之改善，当甲方发出第二次工程误差警告时，甲方可要求乙方撤换部分或全部有关工作人员；(3) 如甲方发出第三次工程误差警告时，甲方有权终止本合同。给甲方造成的实际经济损失均由乙方承担。5.乙方因完成本合同项下服务工作而形成的所有成果文件归甲方所有。乙方不得将上述成果文件向任何第三方提供，但甲方有权自行使用。6.终止合同如基于合同失效，不可抗力或无法控制的情况下而终止顾问服务合同，甲方应按乙方在该停工日前所履行的服务对乙方支付业务费。当本合同终止时，乙方应交回所有属于甲方的设备材料及文件与甲方或甲方指定代表，并提供所有合理的协助及帮助，以配合甲方顺利完成交接工作。7.承诺在顾问服务过程中，乙方受甲方委托竭诚为甲方服务，保障甲方的最大利益。乙方不得转让本合同中权利义务，在本合同履行期间亦不得参与可能与甲方利益相冲突的任何活动，否则，甲方有权解除本合同，要求返还合同项下的全部酬金，并要求乙方赔偿全部损失。8 著作权8.1乙方因本合同而取得的任何有关本合同的资料包括但不限于所有合同、图纸、报告、计算、计算机图等及或甲方向乙方提交的所有合同、图纸、数据、报告、计算、计算机图和估算及一切有关文件数据之产权或知识产权均属甲方所有。乙方除履行本合同上之责任外，不能动用、披露或允许他人使用上述数据，否则甲方有权索赔。8.2不论甲方是否已根据本合同条款支付全部工程造价顾问费用，乙方向甲方提交的所有建议、合同标准模板、工作成果、图纸、数据、报告、计算、计算机图和估算及一切有关文件之知识产权均属甲方所有。8.3除非得到甲方的书面同意，乙方不能擅自或与其它人印刷、刊登任何有关本合同所述的资料、文章、相片或图纸。8.4因乙方不履行上述约定造成甲方及其集团内公司损失或任何第三方因此获利的，甲方及其集团内公司有权要求乙方赔偿。9 保密义务9.1乙方同意对任何由甲方提供的；或用于本项目的资料、文件和信息以及已列明“保密信息”字样之任何资讯，或乙方因本协议而取得的任何有关项目的资料包括但不限于图则、报告、计算等文字版或电子版，均予以保密。未经甲方书面同意，乙方不得向第三方透露全部或部分上述“保密信息”或非为执行本合同之目的而使用该“保密信息”。若乙方因违反此保密条款而导致甲方损失，就应赔偿因其违反行为而导致甲方遭受的损失。9.2 乙方需确保其雇员或代表遵从此保密条款。10本合同中“日”的含义指自然日。11其他：工程量清单成果文件提交甲方后，如因设计变更或图纸变化，致使乙方发生重复劳动的，甲方将根据重复劳动量的多少酌情给以补偿。条款8：双方联系人有关本项目双方日常业务联系人：甲方： 乙方： 电话：电话： E-mail：E-mail：条款9：合同文件的组成以下文件将成为本委托合同的一部分。a.本合同签订后双方约定的有关洽商、变更等书面协议或文件b. 甲方正式书面通知及会议纪要c.本合同文件d乙方提交的工作计划和人员方案上述文件相互解释，但在含糊不清或彼此矛盾时，上述文件的排列次序将作为合同意义解释的优先次序。如合同函件内容有彼此含糊或矛盾的地方，一切解释以签发日期较后者为准。条款10： 本协议生效后，甲、乙双方均无权无故单方面终止合同。否则按本合同业务费用总额的20%赔偿对方。 条款11：本合同双方法定代表或授权代表签字之日起生效。本合同一式陆份，甲乙双方各执叁份。附件一 付款方式汇总表附件二 总包工作、指定分包商、独立分包商、材料采购工作内容附件三 乙方项目组人员表。附件四 工程建设廉政责任书甲方：XXXX地产开发有限公司乙方： XXXX工程造价咨询有限公司法定代表人：（签字）或委托代理人：（签字）法定代表人：（签字）或委托代理人：（签字）地址： 地址： 邮编：邮编：开户银行： 开户银行： 账号：账号：日期：2011年 月 日日期：2011 年 月 日 附件一：付款方式汇总表序号阶段工作合同价款（元）付款条件付款比例付款金额（元）备注1编制工程量清单及预算书374000合同签订后天内，甲方支付本项费用的10%10%37400.00完成清单及预算书，并由甲方确认后90%336600.002竣工后的结算审计510000提交完整的结算报告初稿50%255000.00经三方（业主、承包商、审计单位）确认的总包最终结算报告50%255000.003合计884000100%884000.00附件二： 总包工作、指定分包商、独立分包商、材料采购工作内容序号分项及工作内容总承包（乙方）指定分包商独立分包商 备注一地下室土建（0.00以下）1圈梁、支撑体系、立柱的拆除及换撑2桩头垫层标高处凿平、桩基验收放线3地梁地坑及地下室底板垫层以上30CM土方挖运弃（包括垫层部分所占土方体积）4地下室基础垫层、承台、整板基础、电梯井基础等5地下室砼结构,包括梁、板、柱、墙、楼梯等6地下室中的钢板止水带7地下室防水处理(内外防水层/止水/防水节点/防水封堵)8地下室二次结构的预留钢筋（包括保护措施）9地下室砌筑工程，包括砌块墙、轻质隔墙10大底板防雷接地系统11与柱钢筋、电梯井、测试井、铜导体、接地棒等相连的避雷接地系统12穿过砼楼板及墙的预留洞、后开洞、强弱电井、电箱、消防箱等的二次封堵（或防火封堵）及砌筑粉刷收口等13地下室施工缝、伸缩缝14地下室粗装修层（各种地面、墙面、天棚装饰的基层及面层，门窗收口粉刷）15地下室内的木门、门套及小五金16地下室的楼梯扶手栏杆17地下室消防砼水池以及附着于大底板的集水井、集水坑、排水沟等18地下室各种井盖、排水沟盖板甲方指定式样19与机电工程有关的土建工作（设备基础等）20与机电、弱电工程有关的放置于砼中的预埋管、预埋套管、接地扁铁等21出外墙1.5米范围内的各种管线预留预埋22为所有分包工程工作的放置于砼中的预埋件分包进行技术指导和验收23地下室期间施工的降排水及以后降水井的封堵24基坑土方回填25与建筑关联的散水、台阶、坡道等二地上住宅部分土建（0.00以上）10以上的砼结构,包括梁、板、柱、墙、楼梯等20以上二次结构的预留钢筋（包括保护措施）30以上砌筑工程，包括砌块墙、轻质隔墙40以上粗装修层（各种地面、墙面、天棚装饰的基层及面层，门窗收口粉刷）50以上外墙保温体系甲方指定品牌、规格60以上室内阳台、厨房、卫生间、屋面的防水处理及保护甲方指定品牌、规格70以上公共后勤区的防水部位的处理80以上的楼梯扶手栏杆90以上的施工缝、伸缩缝100以上穿过砼楼板及墙的预留洞、后开洞、强弱电井、电箱、消防箱等的二次封堵（或防火封堵）及砌筑粉刷收口等11屋面附属结构（机房、女儿墙、造型构架、烟道、航障灯等）120以上为外墙金属门窗、栏杆提供防雷接地系统的焊接点（从均压环引至每个门窗、栏杆洞口）130以上室外玻璃幕墙铝合金龙骨以及玻璃雨蓬钢网架之自身防雷接地及与总防雷接地系统的连接三主体安装（包括0.00以下及以上）1总包单位提供的机电设备（甲指乙购材）甲指乙购材2强电系统（从楼层集中配电箱电表之后到家用配电箱、套内用电插座、照明等）3弱电系统（预埋管、接线箱、接线盒、过渡盒、留钢丝绳等）4给水系统5排水系统（排雨水、排空调冷凝水、排厨房污水、排卫生间污水、通气管等）6通风工程（独立排风系统）7所有分包项目在砼或砖墙体中的预留预埋，包括不限于消防、有线电视、电话、网络、智能化等四专业分包或指定分包工程1建设单位提供的机电设备（甲供材）2从开闭所（环网柜）、高低压分支箱、电缆沟、楼栋总配电间到楼层集中电箱电表及抄表系统与供电局有关系且能通过验收的施工单位3空调系统（排风系统、空调给水回水冷凝水系统、鲜风系统、风机盘管、主机、控制显示系统等）空调专业厂商及配套施工单位；甲方指定主材品牌4室内外消防报警系统（地下及地上的消防喷淋、消防栓、消防水泵、消防电、消防报警联动控制、楼梯间消防楼层标识、应急疏散安全指标灯等）与消防局局有关系且能通过验收的施工单位；甲方指定主材品牌5室内智能化弱电工程（穿线、接线、安装设备及面板、调试）（楼宇对讲、室内安防、煤气报警、紧急呼叫等系统）专业智能化公司；甲方指定主材品牌6弱电控制中心、弱电机房接地及弱电井道内弱电专用接地线专业智能化公司7弱电设备到专用弱电接地系统接驳点专业智能化公司8室内外燃气及抄表工程与燃气公司有关系且能通过验收的施工单位9室内外电话、多媒体等通信工程（穿线、设备安装，系统调试）与电信公司有关系且能通过验收的施工单位；甲方指定主材品牌注：1.属于发包人范围的工作2.属于总承包商范围的工作3.属于分包商范围的工作，包括指定分包商、独立分包商、材料供应商材料采购工作内容序号材 料甲供材甲指乙购甲方指定标准（品牌或厂家）一、土建专业防水材料（SBS、聚氨脂、JS等）招标人先用暂定价，在施工前经过招标确定品牌、规格、价格保温材料（保温砂浆体系或保温板体系）招标人先用暂定价，在施工前经过招标确定品牌、规格、价格内墙涂料（乳胶漆、内墙防霉涂料等）招标人先用暂定价，在施工前经过招标确定品牌、规格、价格楼梯间地面砖、踢脚线招标人先用暂定价，在施工前经过招标确定品牌、规格、价格二、安装专业各种母线、桥架招标人先用暂定价，在施工前经过招标确定品牌、规格、价格表箱类（总等电位箱、局部等电位箱、家用配电箱、家用智能化箱、电信箱、电表箱、分配箱等）招标人先用暂定价，在施工前经过招标确定品牌、规格、价格水泵、水箱招标人先用暂定价，在施工前经过招标确定品牌、规格、价格通风机、离心式风机箱招标人先用暂定价，在施工前经过招标确定品牌、规格、价格附件三 乙方项目组人员一览表姓名性别出生年月文化程度职称等级在本项目中的职务执业资格社保证明其他附件四工程建设廉政责任书发包人（甲方）： XXXX地产开发有限公司承包人（乙方）：XXXX工程造价咨询有限公司为加强工程建设中的廉政建设，规范工程建设中发包人与承包人的各项活动，防止发生各种谋取不正当利益的违法违纪行为，保护国家、企业和当事人的合法权益，根据国家有关工程建设的法律法规和廉政建设责任制规定，特订立本廉政责任书。第一条发包人承包人双方的责任（一）应严格遵守国家关于市场准入、项目招标投标、工程建设、施工和市场活动的有关法律、法规，相关政策，以及廉政建设的各项规定。（二）严格执行建设工程施工合同文件，自觉按合同办事。（三）业务活动必须坚持公开、公平、公正、诚信、透明的原则（除法律法规另有规定者外），不得为获取不正当的利益，损害国家、集体和对方利益，不得违反工程建设管理、监理、施工承包的规章制度。（四）发现对方在业务活动中有违规、违纪、违法行为的，应及时提醒对方，情节严重的，应向其上级主管部门或纪检监察、司法等有关机关举报。第二条发包人的责任发包人的领导和从事该建设工程项目的工作人员，在工程建设的事前、事中、事后应遵守以下规定：（一）不准向承包人和相关单位索要或接受回扣、礼金、有价证券、贵重物品和好处费、感谢费等。（二）不准在承包人和相关单位报销任何应由发包人或个人支付的费用。（三）不准要求、暗示或接受承包人和相关单位为个人装修住房、婚丧嫁娶、配偶子女的工作安排以及出国（境）、旅游等提供方便。（四）不准参加有可能影响公正执行公务的承包人和相关单位的宴请、健身、娱乐等活动。（五）不准向承包人和相关单位介绍或为配偶、子女、亲属参与同发包人项目、施工材料采购承包合同有关的业务等活动。不得以任何理由要求承包人和相关单位在建设中使用某种产品、材料和设备。第三条承包人的责任应与发包人保持正常的业务交往，按照有关法律法规和程序开展业务工作，严格执行工程建设的有关方针、政策，尤其是有关监理、施工、材料采购的强制性标准和规范，并遵守以下规定：（一）不得宴请发包人人员或向发包人人员赠送各种礼品、礼券（现金），如承包人确有特殊情况需宴请发包人人员应先征得发包人单位主管领导的同意并报送发包人人员的名单，如有违反规定经查实后除批评教育外，情节轻微的，承包人应根据违反规定的人数按每人500元向发包人支付违约金；后果严重的（任何一方或其员工被追究刑事责任的，或者影响工程质量的，或者有其他严重后果的），发包人有权扣除承包人承担工程建设项目合同总价1%的违约金，由此给发包人单位造成的损失均由承包人单位承担。（二）不准以任何理由为发包人和相关单位报销应由对方或个人支付的费用。（三）不准接受或暗示为发包人、相关单位或个人装修住房、婚丧嫁娶、配偶子女的工作安排以及出国（境）、旅游等提供方便。（四）不准以任何理由为发包人、相关单位或个人组织有可能影响公正执行公务的宴请、健身、娱乐等活动。（五）在工程项目建设中采用不正当的手段拉拢发包人人员，介绍施工、材料采购等相关业务单位，损害发包人利益，经查实根据具体情节和造成的后果扣除承包人单位在工程项目合同总价的1%为违约金，发包人并有权终止工程项目合同，由此给发包人造成的损失均由承包人承担。（六）如承包人在工程项目建设中贿赂发包人人员，被检察机关立案查处的，发包人有权取消或终止工程项目施工合同。由此给发包人造成的损失均由承包人单位承担，并向发包人承担经济赔偿责任。（七）承包人在工程项目建设中发现发包人人员有不廉政行为，应及时采取措施，积极有效地终止其不廉政行为的连续发生，并及时告知发包人公司主管领导。发包人经查证属实后，给予承包人适当奖励；并对发包人当事人作出严厉处分，直至开除。.（八）任何人员向发包人人员行贿，无论是发包人索贿，还是承包人主动行贿，一旦此事被确认，承包人均自愿在原合同基础上另行承担违约金10万元。第四条违约责任（一）发包人工作人员有违反本责任书第一、二条责任行为的，按照管理权限，依据有关法律法规和规定给予党纪、政纪处分或组织处理；涉嫌犯罪的，移交司法机关追究刑事责任；给承包人单位造成经济损失的，应予以赔偿。（二）承包人工作人员有违反本责任书第一、三条责任行为的，按照管理权限，依据有关法律法规和规定给予党纪、政纪处分或组织处理；涉嫌犯罪的，移交司法机关追究刑事责任；给发包人造成经济损失的，应予以赔偿。第五条本责任书作为工程施工合同的附件，与工程施工合同具有同等法律效力。经双方签署后立即生效。第六条本责任书的有效期为双方签署之日起至该工程项目竣工验收合格时止。第七条本责任书一式四份，由发包人承包人双方各执贰份。发 包 人(公章)： 承 包 人(公章)：法定代表人(签字)： 法定代表人(签字)：日期： 年 月 日 日期： 年 月 日