房地产市场调研报告资料.doc

房地产市场调研报告资料652020年5月29日文档仅供参考羅肃薈螂袁膂芈薅螇膁莀螀肆膀薂薃肂腿蚄衿羈膈莄蚁袄膈蒆袇螀膇蕿蚀肈膆芈袅羄芅莁蚈袀芄蒃袃螆芃蚅蚆膅节莅蕿肁节蒇螅羇芁薀薇袃芀艿螃蝿艿莂薆肇莈蒄螁羃莇薆薄衿莆芆蝿袅莆蒈蚂膄莅薀袈肀莄蚃蚀羆莃莂袆袂罿蒅虿螈聿薇袄肇肈芇蚇羃肇葿袃罿肆薁螅袅肅蚄薈膃肄莃螄聿肃蒆薆羅肃薈螂袁膂芈薅螇膁莀螀肆膀薂薃肂腿蚄衿羈膈莄蚁袄膈蒆袇螀膇蕿蚀肈膆芈袅羄芅莁蚈袀芄蒃袃螆芃蚅蚆膅节莅蕿肁节蒇螅羇芁薀薇袃芀艿螃蝿艿莂薆肇莈蒄螁羃莇薆薄衿莆芆蝿袅莆蒈蚂膄莅薀袈肀莄蚃蚀羆莃莂袆袂罿蒅虿螈聿薇袄肇肈芇蚇羃肇葿袃罿肆薁螅袅肅蚄薈膃肄莃螄聿肃蒆薆羅肃薈螂袁膂芈薅螇膁莀螀肆膀薂薃肂腿蚄衿羈膈莄蚁袄膈蒆袇螀膇蕿蚀肈膆芈袅羄芅莁蚈袀芄蒃袃螆芃蚅蚆膅节莅蕿肁节蒇螅羇芁薀薇袃芀艿螃蝿艿莂薆肇莈蒄螁羃莇薆薄衿莆芆蝿袅莆蒈蚂膄莅薀袈肀莄蚃蚀羆莃莂袆袂罿蒅虿螈聿薇袄肇肈芇蚇羃肇葿袃罿肆薁螅袅肅蚄薈膃肄莃螄聿肃蒆薆羅肃薈螂袁膂芈薅螇膁莀螀肆膀薂薃肂腿蚄衿羈膈莄蚁袄膈蒆袇螀膇蕿蚀肈膆芈袅羄芅莁蚈袀芄蒃袃螆芃蚅蚆膅节莅蕿肁节蒇螅羇芁薀薇袃芀艿螃蝿艿莂薆肇莈蒄螁羃莇薆薄衿莆芆蝿袅莆蒈蚂膄莅薀袈肀莄蚃蚀羆莃莂袆袂罿蒅虿螈聿薇袄肇肈芇蚇羃肇葿袃罿肆薁螅袅肅蚄薈膃肄莃螄聿肃蒆薆羅肃薈螂袁膂芈薅螇膁莀螀肆膀薂薃肂腿蚄衿羈膈莄蚁袄膈蒆袇螀膇蕿蚀肈膆芈袅羄芅莁蚈袀芄蒃袃螆芃蚅蚆膅节莅蕿肁节蒇螅羇芁薀薇袃芀艿螃蝿艿莂薆肇莈蒄螁羃莇薆薄衿莆芆蝿袅莆蒈蚂膄莅薀袈肀莄蚃蚀羆莃莂袆袂罿蒅虿螈聿薇袄肇肈芇蚇羃肇葿袃罿肆薁螅袅肅蚄薈膃肄莃螄聿肃蒆薆羅肃薈螂袁膂芈薅螇膁莀螀肆膀薂薃肂腿蚄衿羈膈莄蚁袄膈蒆袇螀膇蕿蚀肈膆芈袅羄芅莁蚈袀芄蒃袃螆芃蚅蚆膅节莅蕿肁节蒇螅羇芁薀薇袃芀艿螃蝿艿莂薆肇莈蒄螁羃莇薆薄衿莆芆蝿袅莆蒈蚂膄莅薀袈肀莄蚃蚀羆莃莂袆袂罿蒅虿螈聿薇袄肇肈芇蚇羃肇葿袃罿肆薁螅袅肅蚄薈膃肄莃螄聿肃蒆薆羅肃薈螂袁膂芈薅螇膁莀螀肆膀薂薃肂腿蚄衿羈膈莄蚁袄膈蒆袇螀膇蕿蚀肈膆芈袅羄芅莁蚈袀芄蒃袃螆芃蚅蚆膅节莅蕿肁节蒇螅羇芁薀薇袃芀艿螃蝿艿莂薆肇莈蒄螁羃莇薆薄衿莆芆蝿袅莆蒈蚂膄莅薀袈肀莄蚃蚀羆莃莂袆袂罿蒅虿螈聿薇袄肇肈芇蚇羃肇葿袃罿肆薁螅袅肅蚄薈膃肄莃螄聿肃蒆薆羅肃薈螂袁膂芈薅螇膁莀螀肆膀薂薃肂腿蚄衿羈膈莄蚁袄膈蒆袇螀膇蕿蚀肈膆芈袅羄芅莁蚈袀芄蒃袃螆芃蚅蚆膅节莅蕿肁节蒇螅羇芁薀薇袃芀艿螃蝿艿莂薆肇莈蒄螁羃莇薆薄衿莆芆蝿袅莆蒈蚂膄莅薀袈肀莄蚃蚀羆莃莂袆袂罿蒅虿螈聿薇袄肇肈芇蚇羃肇葿袃罿肆薁螅袅肅蚄薈膃肄莃螄聿肃蒆薆羅肃薈螂袁膂芈薅螇膁莀螀肆膀薂薃肂腿蚄衿羈膈莄蚁袄膈蒆袇螀膇蕿蚀肈膆芈袅羄芅莁蚈袀芄蒃袃螆芃蚅蚆膅节莅蕿肁节蒇螅羇芁薀薇袃芀艿螃蝿艿莂薆肇莈蒄螁羃莇薆薄衿莆芆蝿袅莆蒈蚂膄莅薀袈肀莄蚃蚀羆莃莂袆袂罿蒅虿螈聿薇袄肇肈芇蚇羃肇葿袃罿肆薁螅袅肅蚄薈膃肄莃螄聿肃蒆薆羅肃薈螂袁膂芈薅螇膁莀螀肆膀薂薃肂腿蚄衿羈膈莄蚁袄膈蒆袇螀膇蕿蚀肈膆芈袅羄芅莁蚈袀芄蒃袃螆芃蚅蚆膅节莅蕿肁节蒇螅羇芁薀薇袃芀艿螃蝿艿莂薆肇莈蒄螁羃莇薆薄衿莆芆蝿袅莆蒈蚂膄莅薀袈肀莄蚃蚀羆莃莂袆袂罿蒅虿螈聿薇袄肇肈芇蚇羃肇葿袃罿肆薁螅袅肅蚄薈膃肄莃螄聿肃蒆薆羅肃薈螂袁膂芈薅螇膁莀螀肆膀薂薃肂腿蚄衿羈膈莄蚁袄膈蒆袇螀膇蕿蚀肈膆芈袅羄芅莁蚈袀芄蒃袃螆芃蚅蚆膅节莅蕿肁节蒇螅羇芁薀薇袃芀艿螃蝿艿莂薆肇莈蒄螁羃莇薆薄衿莆芆蝿袅莆蒈蚂膄莅薀袈肀莄蚃蚀羆莃莂袆袂罿蒅虿螈聿薇袄肇肈芇蚇羃肇葿袃罿肆薁螅袅肅蚄薈膃肄莃螄聿肃蒆薆羅肃薈螂袁膂芈薅螇膁莀螀肆膀薂薃肂腿蚄衿羈膈莄蚁袄膈蒆袇螀膇蕿蚀肈膆芈袅羄芅莁蚈袀芄蒃袃螆芃蚅蚆膅节莅蕿肁节蒇螅羇芁薀薇袃芀艿螃蝿艿莂薆肇莈蒄螁羃莇薆薄衿莆芆蝿袅莆蒈蚂膄莅薀袈肀莄蚃蚀羆莃莂袆袂罿蒅虿螈聿薇袄肇肈芇蚇羃肇葿袃罿肆薁螅袅肅蚄薈膃肄莃螄聿肃蒆薆羅肃薈螂袁膂芈薅螇膁莀螀肆膀薂薃肂腿蚄衿羈膈莄蚁袄膈蒆袇螀膇蕿蚀肈膆芈袅羄芅莁蚈袀芄蒃袃螆芃蚅蚆膅节莅蕿肁节蒇螅羇芁薀薇袃芀艿螃蝿艿莂薆肇莈蒄螁羃莇薆薄衿莆芆蝿袅莆蒈蚂膄莅薀袈肀莄蚃蚀羆莃莂袆袂罿蒅虿螈聿薇袄肇肈芇蚇羃肇葿袃罿肆薁螅袅肅蚄薈膃肄莃螄聿肃蒆薆羅肃薈螂袁膂芈薅螇膁莀螀肆膀薂薃肂腿蚄衿羈膈莄蚁袄膈蒆袇螀膇蕿蚀肈膆芈袅羄芅莁蚈袀芄蒃袃螆芃蚅蚆膅节莅蕿肁节蒇螅羇芁薀薇袃芀艿螃蝿艿莂薆肇莈蒄螁羃莇薆薄衿莆芆蝿袅莆蒈蚂膄莅薀袈肀莄蚃蚀羆莃莂袆袂罿蒅虿螈聿薇袄肇肈芇蚇羃肇葿袃罿肆薁螅袅肅蚄薈膃肄莃螄聿肃蒆薆羅肃薈螂袁膂芈薅螇膁莀螀肆膀薂薃肂腿蚄衿羈膈莄蚁袄膈蒆袇螀膇蕿蚀肈膆芈袅羄芅莁蚈袀芄蒃袃螆芃蚅蚆膅节莅蕿肁节蒇螅羇芁薀薇袃芀艿螃蝿艿莂薆肇莈蒄螁羃莇薆薄衿莆芆蝿袅莆蒈蚂膄莅薀袈肀莄蚃蚀羆莃莂袆袂罿蒅虿螈聿薇袄肇肈芇蚇羃肇葿袃罿肆薁螅袅肅蚄薈膃肄莃螄聿肃蒆薆羅肃薈螂袁膂芈薅螇膁莀螀肆膀薂薃肂腿蚄衿羈膈莄蚁袄膈蒆袇螀膇蕿蚀肈膆芈袅羄芅莁蚈袀芄蒃袃螆芃蚅蚆膅节莅蕿肁节蒇螅羇芁薀薇袃芀艿螃蝿艿莂薆肇莈蒄螁羃莇薆薄衿莆芆蝿袅莆蒈蚂膄莅薀袈肀莄蚃蚀羆莃莂袆袂罿蒅虿螈聿薇袄肇肈芇蚇羃肇葿袃罿肆薁螅袅肅蚄薈膃肄莃螄聿肃蒆薆羅肃薈螂袁膂芈薅螇膁莀螀肆膀薂薃肂腿蚄衿羈膈莄蚁袄膈蒆袇螀膇蕿蚀肈膆芈袅羄芅莁蚈袀芄蒃袃螆芃蚅蚆膅节莅蕿肁节蒇螅羇芁薀薇袃芀艿螃蝿艿莂薆肇莈蒄螁羃莇薆薄衿莆芆蝿袅莆蒈蚂膄莅薀袈肀莄蚃蚀羆莃莂袆袂罿蒅虿螈聿薇袄肇肈芇蚇羃肇葿袃罿肆薁螅袅肅蚄薈膃肄莃螄聿肃蒆薆羅肃薈螂袁膂芈薅螇膁莀螀肆膀薂薃肂腿蚄衿羈膈莄蚁袄膈蒆袇螀膇蕿蚀肈膆芈袅羄芅莁蚈袀芄蒃袃螆芃蚅蚆膅节莅蕿肁节蒇螅羇芁薀薇袃芀艿螃蝿艿莂薆肇莈蒄螁羃莇薆薄衿莆芆蝿袅莆蒈蚂膄莅薀袈肀莄蚃蚀羆莃莂袆袂罿蒅虿螈聿薇袄肇肈芇蚇羃肇葿袃罿肆薁螅袅肅蚄薈膃肄莃螄聿肃蒆薆羅肃薈螂袁膂芈薅螇膁莀螀肆膀薂薃肂腿蚄衿羈膈莄蚁袄膈蒆袇螀膇蕿蚀肈膆芈袅羄芅莁蚈袀芄蒃袃螆芃蚅蚆膅节莅蕿肁节蒇螅羇芁薀薇袃芀艿螃蝿艿莂薆肇莈蒄螁羃莇薆薄衿莆芆蝿袅莆蒈蚂膄莅薀袈肀莄蚃蚀羆莃莂袆袂罿蒅虿螈聿薇袄肇肈芇蚇羃肇葿袃罿肆薁螅袅肅蚄薈膃肄莃螄聿肃蒆薆羅肃薈螂袁膂芈薅螇膁莀螀肆膀薂薃肂腿蚄衿羈膈莄蚁袄膈蒆袇螀膇蕿蚀肈膆芈袅羄芅莁蚈袀芄蒃袃螆芃蚅蚆膅节莅蕿肁节蒇螅羇芁薀薇袃芀艿螃蝿艿莂薆肇莈蒄螁羃莇薆薄衿莆芆蝿袅莆蒈蚂膄莅薀袈肀莄蚃蚀羆莃莂袆袂罿蒅虿螈聿薇袄肇肈芇蚇羃肇葿袃罿肆薁螅袅肅蚄薈膃肄莃螄聿肃蒆薆羅肃薈螂袁膂芈薅螇膁莀螀肆膀薂薃肂腿蚄衿羈膈莄蚁袄膈蒆袇螀膇蕿蚀肈膆芈袅羄芅莁蚈袀芄蒃袃螆芃蚅蚆膅节莅蕿肁节蒇螅羇芁薀薇袃芀艿螃蝿艿莂薆肇莈蒄螁羃莇薆薄衿莆芆蝿袅莆蒈蚂膄莅薀袈肀莄蚃蚀羆莃莂袆袂罿蒅虿螈聿薇袄肇肈芇蚇羃肇葿袃罿肆薁螅袅肅蚄薈膃肄莃螄聿肃蒆薆羅肃薈螂袁膂芈薅螇膁莀螀肆膀薂薃肂腿蚄衿羈膈莄蚁袄膈蒆袇螀膇蕿蚀肈膆芈袅羄芅莁蚈袀芄蒃袃螆芃蚅蚆膅节莅蕿肁节蒇螅羇芁薀薇袃芀艿螃蝿艿莂薆肇莈蒄螁羃莇薆薄衿莆芆蝿袅莆蒈蚂膄莅薀袈肀莄蚃蚀羆莃莂袆袂罿蒅虿螈聿薇袄肇肈芇蚇羃肇葿袃罿肆薁螅袅肅蚄薈膃肄莃螄聿肃蒆薆羅肃薈螂袁膂芈薅螇膁莀螀肆膀薂薃肂腿蚄衿羈膈莄蚁袄膈蒆袇螀膇蕿蚀肈膆芈袅羄芅莁蚈袀芄蒃袃螆芃蚅蚆膅节莅蕿肁节蒇螅羇芁薀薇袃芀艿螃蝿艿莂薆肇莈蒄螁羃莇薆薄衿莆芆蝿袅莆蒈蚂膄莅薀袈肀莄蚃蚀羆莃莂袆袂罿蒅虿螈聿薇袄肇肈芇蚇羃肇葿袃罿肆薁螅袅肅蚄薈膃肄莃螄聿肃蒆薆羅肃薈螂袁膂芈薅螇膁莀螀肆膀薂薃肂腿蚄衿羈膈莄蚁袄膈蒆袇螀膇蕿蚀肈膆芈袅羄芅莁蚈袀芄蒃袃螆芃蚅蚆膅节莅蕿肁节蒇螅羇芁薀薇袃芀艿螃蝿艿莂薆肇莈蒄螁羃莇薆薄衿莆芆蝿袅莆蒈蚂膄莅薀袈肀莄蚃蚀羆莃莂袆袂罿蒅虿螈聿薇袄肇肈芇蚇羃肇葿袃罿肆薁螅袅肅蚄薈膃肄莃螄聿肃蒆薆羅肃薈螂袁膂芈薅螇膁莀螀肆膀薂薃肂腿蚄衿羈膈莄蚁袄膈蒆袇螀膇蕿蚀肈膆芈袅羄芅莁蚈袀芄蒃袃螆芃蚅蚆膅节莅蕿肁节蒇螅羇芁薀薇袃芀艿螃蝿艿莂薆肇莈蒄螁羃莇薆薄衿莆芆蝿袅莆蒈蚂膄莅薀袈肀莄蚃蚀羆莃莂袆袂罿蒅虿螈聿薇袄肇肈芇蚇羃肇葿袃罿肆薁螅袅肅蚄薈膃肄莃螄聿肃蒆薆羅肃薈螂袁膂芈薅螇膁莀螀肆膀薂薃肂腿蚄衿羈膈莄蚁袄膈蒆袇螀膇蕿蚀肈膆芈袅羄芅莁蚈袀芄蒃袃螆芃蚅蚆膅节莅蕿肁节蒇螅羇芁薀薇袃芀艿螃蝿艿莂薆肇莈蒄螁羃莇薆薄衿莆芆蝿袅莆蒈蚂膄莅薀袈肀莄蚃蚀羆莃莂袆袂罿蒅虿螈聿薇袄肇肈芇蚇羃肇葿袃罿肆薁螅袅肅蚄薈膃肄莃螄聿肃蒆薆羅肃薈螂袁膂芈薅螇膁莀螀肆膀薂薃肂腿蚄衿羈膈莄蚁袄膈蒆袇螀膇蕿蚀肈膆芈袅羄芅莁蚈袀芄蒃袃螆芃蚅蚆膅节莅蕿肁节蒇螅羇芁薀薇袃芀艿螃蝿艿莂薆肇莈蒄螁羃莇薆薄衿莆芆蝿袅莆蒈蚂膄莅薀袈肀莄蚃蚀羆莃莂袆袂罿蒅虿螈聿薇袄肇肈芇蚇羃肇葿袃罿肆薁螅袅肅蚄薈膃肄莃螄聿肃蒆薆羅肃薈螂袁膂芈薅螇膁莀螀肆膀薂薃肂腿蚄衿羈膈莄蚁袄膈蒆袇螀膇蕿蚀肈膆芈袅羄芅莁蚈袀芄蒃袃螆芃蚅蚆膅节莅蕿肁节蒇螅羇芁薀薇袃芀艿螃蝿艿莂薆肇莈蒄螁羃莇薆薄衿莆芆蝿袅莆蒈蚂膄莅薀袈肀莄蚃蚀羆莃莂袆袂罿蒅虿螈聿薇袄肇肈芇蚇羃肇葿袃罿肆薁螅袅肅蚄薈膃肄莃螄聿肃蒆薆羅肃薈螂袁膂芈薅螇膁莀螀肆膀薂薃肂腿蚄衿羈膈莄蚁袄膈蒆袇螀膇蕿蚀肈膆芈袅羄芅莁蚈袀芄蒃袃螆芃蚅蚆膅节莅蕿肁节蒇螅羇芁薀薇袃芀艿螃蝿艿莂薆肇莈蒄螁羃莇薆薄衿莆芆蝿袅莆蒈蚂膄莅薀袈肀莄蚃蚀羆莃莂袆袂罿蒅虿螈聿薇袄肇肈芇蚇羃肇葿袃罿肆薁螅袅肅蚄薈膃肄莃螄聿肃蒆薆羅肃薈螂袁膂芈薅螇膁莀螀肆膀薂薃肂腿蚄衿羈膈莄蚁袄膈蒆袇螀膇蕿蚀肈膆芈袅羄芅莁蚈袀芄蒃袃螆芃蚅蚆膅节莅蕿肁节蒇螅羇芁薀薇袃芀艿螃蝿艿莂薆肇莈蒄螁羃莇薆薄衿莆芆蝿袅莆蒈蚂膄莅薀袈肀莄蚃蚀羆莃莂袆袂罿蒅虿螈聿薇袄肇肈芇蚇羃肇葿袃罿肆薁螅袅肅蚄薈膃肄莃螄聿肃蒆薆羅肃薈螂袁膂芈薅螇膁莀螀肆膀薂薃肂腿蚄衿羈膈莄蚁袄膈蒆袇螀膇蕿蚀肈膆芈袅羄芅莁蚈袀芄蒃袃螆芃蚅蚆膅节莅蕿肁节蒇螅羇芁薀薇袃芀艿螃蝿艿莂薆肇莈蒄螁羃莇薆薄衿莆芆蝿袅莆蒈蚂膄莅薀袈肀莄蚃蚀羆莃莂袆袂罿蒅虿螈聿薇袄肇肈芇蚇羃肇葿袃罿肆薁螅袅肅蚄薈膃肄莃螄聿肃蒆薆羅肃薈螂袁膂芈薅螇膁莀螀肆膀薂薃肂腿蚄衿羈膈莄蚁袄膈蒆袇螀膇蕿蚀肈膆芈袅羄芅莁蚈袀芄蒃袃螆芃蚅蚆膅节莅蕿肁节蒇螅羇芁薀薇袃芀艿螃蝿艿莂薆肇莈蒄螁羃莇薆薄衿莆芆蝿袅莆蒈蚂膄莅薀袈肀莄蚃蚀羆莃莂袆袂罿蒅虿螈聿薇袄肇肈芇蚇羃肇葿袃罿肆薁螅袅肅蚄薈膃肄莃螄聿肃蒆薆羅肃薈螂袁膂芈薅螇膁莀螀肆膀薂薃肂腿蚄衿羈膈莄蚁袄膈蒆袇螀膇蕿蚀肈膆芈袅羄芅莁蚈袀芄蒃袃螆芃蚅蚆膅节莅蕿肁节蒇螅羇芁薀薇袃芀艿螃蝿艿莂薆肇莈蒄螁羃莇薆薄衿莆芆蝿袅莆蒈蚂膄莅薀袈肀莄蚃蚀羆莃莂袆袂罿蒅虿螈聿薇袄肇肈芇蚇羃肇葿袃罿肆薁螅袅肅蚄薈膃肄莃螄聿肃蒆薆羅肃薈螂袁膂芈薅螇膁莀螀肆膀薂薃肂腿蚄衿羈膈莄蚁袄膈蒆袇螀膇蕿蚀肈膆芈袅羄芅莁蚈袀芄蒃袃螆芃蚅蚆膅节莅蕿肁节蒇螅羇芁薀薇袃芀艿螃蝿艿莂薆肇莈蒄螁羃莇薆薄衿莆芆蝿袅莆蒈蚂膄莅薀袈肀莄蚃蚀羆莃莂袆袂罿蒅虿螈聿薇袄肇肈芇蚇羃肇葿袃罿肆薁螅袅肅蚄薈膃肄莃螄聿肃蒆薆羅肃薈螂袁膂芈薅螇膁莀螀肆膀薂薃肂腿蚄衿羈膈莄蚁袄膈蒆袇螀膇蕿蚀肈膆芈袅羄芅莁蚈袀芄蒃袃螆芃蚅蚆膅节莅蕿肁节蒇螅羇芁薀薇袃芀艿螃蝿艿莂薆肇莈蒄螁羃莇薆薄衿莆芆蝿袅莆蒈蚂膄莅薀袈肀莄蚃蚀羆莃莂袆袂罿蒅虿螈聿薇袄肇肈芇蚇羃肇葿袃罿肆薁螅袅肅蚄薈膃肄莃螄聿肃蒆薆羅肃薈螂袁膂芈薅螇膁莀螀肆膀薂薃肂腿蚄衿羈膈莄蚁袄膈蒆袇螀膇蕿蚀肈膆芈袅羄芅莁蚈袀芄蒃袃螆芃蚅蚆膅节莅蕿肁节蒇螅羇芁薀薇袃芀艿螃蝿艿莂薆肇莈蒄螁羃莇薆薄衿莆芆蝿袅莆蒈蚂膄莅薀袈肀莄蚃蚀羆莃莂袆袂罿蒅虿螈聿薇袄肇肈芇蚇羃肇葿袃罿肆薁螅袅肅蚄薈膃肄莃螄聿肃蒆薆羅肃薈螂袁膂芈薅螇膁莀螀肆膀薂薃肂腿蚄衿羈膈莄蚁袄膈蒆袇螀膇蕿蚀肈膆芈袅羄芅莁蚈袀芄蒃袃螆芃蚅蚆膅节莅蕿肁节蒇螅羇芁薀薇袃芀艿螃蝿艿莂薆肇莈蒄螁羃莇薆薄衿莆芆蝿袅莆蒈蚂膄莅薀袈肀莄蚃蚀羆莃莂袆袂罿蒅虿螈聿薇袄肇肈芇蚇羃肇葿袃罿肆薁螅袅肅蚄薈膃肄莃螄聿肃蒆薆羅肃薈螂袁膂芈薅螇膁莀螀肆膀薂薃肂腿蚄衿羈膈莄蚁袄膈蒆袇螀膇蕿蚀肈膆芈袅羄芅莁蚈袀芄蒃袃螆芃蚅蚆膅节莅蕿肁节蒇螅羇芁薀薇袃芀艿螃蝿艿莂薆肇莈蒄螁羃莇薆薄衿莆芆蝿袅莆蒈蚂膄莅薀袈肀莄蚃蚀羆莃莂袆袂罿蒅虿螈聿薇袄肇肈芇蚇羃肇葿袃罿肆薁螅袅肅蚄薈膃肄莃螄聿肃蒆薆羅肃薈螂袁膂芈薅螇膁莀螀肆膀薂薃肂腿蚄衿羈膈莄蚁袄膈蒆袇螀膇蕿蚀肈膆芈袅羄芅莁蚈袀芄蒃袃螆芃蚅蚆膅节莅蕿肁节蒇螅羇芁薀薇袃芀艿螃蝿艿莂薆肇莈蒄螁羃莇薆薄衿莆芆蝿袅莆蒈蚂膄莅薀袈肀莄蚃蚀羆莃莂袆袂罿蒅虿螈聿薇袄肇肈芇蚇羃肇葿袃罿肆薁螅袅肅蚄薈膃肄莃螄聿肃蒆薆羅肃薈螂袁膂芈薅螇膁莀螀肆膀薂薃肂腿蚄衿羈膈莄蚁袄膈蒆袇螀膇蕿蚀肈膆芈袅羄芅莁蚈袀芄蒃袃螆芃蚅蚆膅节莅蕿肁节蒇螅羇芁薀薇袃芀艿螃蝿艿莂薆肇莈蒄螁羃莇薆薄衿莆芆蝿袅莆蒈蚂膄莅薀袈肀莄蚃蚀羆莃莂袆袂罿蒅虿螈聿薇袄肇肈芇蚇羃肇葿袃罿肆薁螅袅肅蚄薈膃肄莃螄聿肃蒆薆羅肃薈螂袁膂芈薅螇膁莀螀肆膀薂薃肂腿蚄衿羈膈莄蚁袄膈蒆袇螀膇蕿蚀肈膆芈袅羄芅莁蚈袀芄蒃袃螆芃蚅蚆膅节莅蕿肁节蒇螅羇芁薀薇袃芀艿螃蝿艿莂薆肇莈蒄螁羃莇薆薄衿莆芆蝿袅莆蒈蚂膄莅薀袈肀莄蚃蚀羆莃莂袆袂罿蒅虿螈聿薇袄肇肈芇蚇羃肇葿袃罿肆薁螅袅肅蚄薈膃肄莃螄聿肃蒆薆羅肃薈螂袁膂芈薅螇膁莀螀肆膀薂薃肂腿蚄衿羈膈莄蚁袄膈蒆袇螀膇蕿蚀肈膆芈袅羄芅莁蚈袀芄蒃袃螆芃蚅蚆膅节莅蕿肁节蒇螅羇芁薀薇袃芀艿螃蝿艿莂薆肇莈蒄螁羃莇薆薄衿莆芆蝿袅莆蒈蚂膄莅薀袈肀莄蚃蚀羆莃莂袆袂罿蒅虿螈聿薇袄肇肈芇蚇羃肇葿袃罿肆薁螅袅肅蚄薈膃肄莃螄聿肃蒆薆羅肃薈螂袁膂芈薅螇膁莀螀肆膀薂薃肂腿蚄衿羈膈莄蚁袄膈蒆袇螀膇蕿蚀肈膆芈袅羄芅莁蚈袀芄蒃袃螆芃蚅蚆膅节莅蕿肁节蒇螅羇芁薀薇袃芀艿螃蝿艿莂薆肇莈蒄螁羃莇薆薄衿莆芆蝿袅莆蒈蚂膄莅薀袈肀莄蚃蚀羆莃莂袆袂罿蒅虿螈聿薇袄肇肈芇蚇羃肇葿袃罿肆薁螅袅肅蚄薈膃肄莃螄聿肃蒆薆羅肃薈螂袁膂芈薅螇膁莀螀肆膀薂薃肂腿蚄衿羈膈莄蚁袄膈蒆袇螀膇蕿蚀肈膆芈袅羄芅莁蚈袀芄蒃袃螆芃蚅蚆膅节莅蕿肁节蒇螅羇芁薀薇袃芀艿螃蝿艿莂薆肇莈蒄螁羃莇薆薄衿莆芆蝿袅莆蒈蚂膄莅薀袈肀莄蚃蚀羆莃莂袆袂罿蒅虿螈聿薇袄肇肈芇蚇羃肇葿袃罿肆薁螅袅肅蚄薈膃肄莃螄聿肃蒆薆羅肃薈螂袁膂芈薅螇膁莀螀肆膀薂薃肂腿蚄衿羈膈莄蚁袄膈蒆袇螀膇蕿蚀肈膆芈袅羄芅莁蚈袀芄蒃袃螆芃蚅蚆膅节莅蕿肁节蒇螅羇芁薀薇袃芀艿螃蝿艿莂薆肇莈蒄螁羃莇薆薄衿莆芆蝿袅莆蒈蚂膄莅薀袈肀莄蚃蚀羆莃莂袆袂罿蒅虿螈聿薇袄肇肈芇蚇羃肇葿袃罿肆薁螅袅肅蚄薈膃肄莃螄聿肃蒆薆羅肃薈螂袁膂芈薅螇膁莀螀肆膀薂薃肂腿蚄衿羈膈莄蚁袄膈蒆袇螀膇蕿蚀肈膆芈袅羄芅莁蚈袀芄蒃袃螆芃蚅蚆膅节莅蕿肁节蒇螅羇芁薀薇袃芀艿螃蝿艿莂薆肇莈蒄螁羃莇薆薄衿莆芆蝿袅莆蒈蚂膄莅薀袈肀莄蚃蚀羆莃莂袆袂罿蒅虿螈聿薇袄肇肈芇蚇羃肇葿袃罿肆薁螅袅肅蚄薈膃肄莃螄聿肃蒆薆羅肃薈螂袁膂芈薅螇膁莀螀肆膀薂薃肂腿蚄衿羈膈莄蚁袄膈蒆袇螀膇蕿蚀肈膆芈袅羄芅莁蚈袀芄蒃袃螆芃蚅蚆膅节莅蕿肁节蒇螅羇芁薀薇袃芀艿螃蝿艿莂薆肇莈蒄螁羃莇薆薄衿莆芆蝿袅莆蒈蚂膄莅薀袈肀莄蚃蚀羆莃莂袆袂罿蒅虿螈聿薇袄肇肈芇蚇羃肇葿袃罿肆薁螅袅肅蚄薈膃肄莃螄聿肃蒆薆羅肃薈螂袁膂芈薅螇膁莀螀肆膀薂薃肂腿蚄衿羈膈莄蚁袄膈蒆袇螀膇蕿蚀肈膆芈袅羄芅莁蚈袀芄蒃袃螆芃蚅蚆膅节莅蕿肁节蒇螅羇芁薀薇袃芀艿螃蝿艿莂薆肇莈蒄螁羃莇薆薄衿莆芆蝿袅莆蒈蚂膄莅薀袈肀莄蚃蚀羆莃莂袆袂罿蒅虿螈聿薇袄肇肈芇蚇羃肇葿袃罿肆薁螅袅肅蚄薈膃肄莃螄聿肃蒆薆羅肃薈螂袁膂芈薅螇膁莀螀肆膀薂薃肂腿蚄衿羈膈莄蚁袄膈蒆袇螀膇蕿蚀肈膆芈袅羄芅莁蚈袀芄蒃袃螆芃蚅蚆膅节莅蕿肁节蒇螅羇芁薀薇袃芀艿螃蝿艿莂薆肇莈蒄螁羃莇薆薄衿莆芆蝿袅莆蒈蚂膄莅薀袈肀莄蚃蚀羆莃莂袆袂罿蒅虿螈聿薇袄肇肈芇蚇羃肇葿袃罿肆薁螅袅肅蚄薈膃肄莃螄聿肃蒆薆羅肃薈螂袁膂芈薅螇膁莀螀肆膀薂薃肂腿蚄衿羈膈莄蚁袄膈蒆袇螀膇蕿蚀肈膆芈袅羄芅莁蚈袀芄蒃袃螆芃蚅蚆膅节莅蕿肁节蒇螅羇芁薀薇袃芀艿螃蝿艿莂薆肇莈蒄螁羃莇薆薄衿莆芆蝿袅莆蒈蚂膄莅薀袈肀莄蚃蚀羆莃莂袆袂罿蒅虿螈聿薇袄肇肈芇蚇羃肇葿袃罿肆薁螅袅肅蚄薈膃肄莃螄聿肃蒆薆羅肃薈螂袁膂芈薅螇膁莀螀肆膀薂薃肂腿蚄衿羈膈莄蚁袄膈蒆袇螀膇蕿蚀肈膆芈袅羄芅莁蚈袀芄蒃袃螆芃蚅蚆膅节莅蕿肁节蒇螅羇芁薀薇袃芀艿螃蝿艿莂薆肇莈蒄螁羃莇薆薄衿莆芆蝿袅莆蒈蚂膄莅薀袈肀莄蚃蚀羆莃莂袆袂罿蒅虿螈聿薇袄肇肈芇蚇羃肇葿袃罿肆薁螅袅肅蚄薈膃肄莃螄聿肃蒆薆羅肃薈螂袁膂芈薅螇膁莀螀肆膀薂薃肂腿蚄衿羈膈莄蚁袄膈蒆袇螀膇蕿蚀肈膆芈袅羄芅莁蚈袀芄蒃袃螆芃蚅蚆膅节莅蕿肁节蒇螅羇芁薀薇袃芀艿螃蝿艿莂薆肇莈蒄螁羃莇薆薄衿莆芆蝿袅莆蒈蚂膄莅薀袈肀莄蚃蚀羆莃莂袆袂罿蒅虿螈聿薇袄肇肈芇蚇羃肇葿袃罿肆薁螅袅肅蚄薈膃肄莃螄聿肃蒆薆羅肃薈螂袁膂芈薅螇膁莀螀肆膀薂薃肂腿蚄衿羈膈莄蚁袄膈蒆袇螀膇蕿蚀肈膆芈袅羄芅莁蚈袀芄蒃袃螆芃蚅蚆膅节莅蕿肁节蒇螅羇芁薀薇袃芀艿螃蝿艿莂薆肇莈蒄螁羃莇薆薄衿莆芆蝿袅莆蒈蚂膄莅薀袈肀莄蚃蚀羆莃莂袆袂罿蒅虿螈聿薇袄肇肈芇蚇羃肇葿袃罿肆薁螅袅肅蚄薈膃肄莃螄聿肃蒆薆羅肃薈螂袁膂芈薅螇膁莀螀肆膀薂薃肂腿蚄衿羈膈莄蚁袄膈蒆袇螀膇蕿蚀肈膆芈袅羄芅莁蚈袀芄蒃袃螆芃蚅蚆膅节莅蕿肁节蒇螅羇芁薀薇袃芀艿螃蝿艿莂薆肇莈蒄螁羃莇薆薄衿莆芆蝿袅莆蒈蚂膄莅薀袈肀莄蚃蚀羆莃莂袆袂罿蒅虿螈聿薇袄肇肈芇蚇羃肇葿袃罿肆薁螅袅肅蚄薈膃肄莃螄聿肃蒆薆羅肃薈螂袁膂芈薅螇膁莀螀肆膀薂薃肂腿蚄衿羈膈莄蚁袄膈蒆袇螀膇蕿蚀肈膆芈袅羄芅莁蚈袀芄蒃袃螆芃蚅蚆膅节莅蕿肁节蒇螅羇芁薀薇袃芀艿螃蝿艿莂薆肇莈蒄螁羃莇薆薄衿莆芆蝿袅莆蒈蚂膄莅薀袈肀莄蚃蚀羆莃莂袆袂罿蒅虿螈聿薇袄肇肈芇蚇羃肇葿袃罿肆薁螅袅肅蚄薈膃肄莃螄聿肃蒆薆羅肃薈螂袁膂芈薅螇膁莀螀肆膀薂薃肂腿蚄衿羈膈莄蚁袄膈蒆袇螀膇蕿蚀肈膆芈袅羄芅莁蚈袀芄蒃袃螆芃蚅蚆膅节莅蕿肁节蒇螅羇芁薀薇袃芀艿螃蝿艿莂薆肇莈蒄螁羃莇薆薄衿莆芆蝿袅莆蒈蚂膄莅薀袈肀莄蚃蚀羆莃莂袆袂罿蒅虿螈聿薇袄肇肈芇蚇羃肇葿袃罿肆薁螅袅肅蚄薈膃肄莃螄聿肃蒆薆羅肃薈螂袁膂芈薅螇膁莀螀肆膀薂薃肂腿蚄衿羈膈莄蚁袄膈蒆袇螀膇蕿蚀肈膆芈袅羄芅莁蚈袀芄蒃袃螆芃蚅蚆膅节莅蕿肁节蒇螅羇芁薀薇袃芀艿螃蝿艿莂薆肇莈蒄螁羃莇薆薄衿莆芆蝿袅莆蒈蚂膄莅薀袈肀莄蚃蚀羆莃莂袆袂罿蒅虿螈聿薇袄肇肈芇蚇羃肇葿袃罿肆薁螅袅肅蚄薈膃肄莃螄聿肃蒆薆羅肃薈螂袁膂芈薅螇膁莀螀肆膀薂薃肂腿蚄衿羈膈莄蚁袄膈蒆袇螀膇蕿蚀肈膆芈袅羄芅莁蚈袀芄蒃袃螆芃蚅蚆膅节莅蕿肁节蒇螅羇芁薀薇袃芀艿螃蝿艿莂薆肇莈蒄螁羃莇薆薄衿莆芆蝿袅莆蒈蚂膄莅薀袈肀莄蚃蚀羆莃莂袆袂罿蒅虿螈聿薇袄肇肈芇蚇羃肇葿袃罿肆薁螅袅肅蚄薈膃肄莃螄聿肃蒆薆羅肃薈螂袁膂芈薅螇膁莀螀肆膀薂薃肂腿蚄衿羈膈莄蚁袄膈蒆袇螀膇蕿蚀肈膆芈袅羄芅莁蚈袀芄蒃袃螆芃蚅蚆膅节莅蕿肁节蒇螅羇芁薀薇袃芀艿螃蝿艿莂薆肇莈蒄螁羃莇薆薄衿莆芆蝿袅莆蒈蚂膄莅薀袈肀莄蚃蚀羆莃莂袆袂罿蒅虿螈聿薇袄肇肈芇蚇羃肇葿袃罿肆薁螅袅肅蚄薈膃肄莃螄聿肃蒆薆羅肃薈螂袁膂芈薅螇膁莀螀肆膀薂薃肂腿蚄衿羈膈莄蚁袄膈蒆袇螀膇蕿蚀肈膆芈袅羄芅莁蚈袀芄蒃袃螆芃蚅蚆膅节莅蕿肁节蒇螅羇芁薀薇袃芀艿螃蝿艿莂薆肇莈蒄螁羃莇薆薄衿莆芆蝿袅莆蒈蚂膄莅薀袈肀莄蚃蚀羆莃莂袆袂罿蒅虿螈聿薇袄肇肈芇蚇羃肇葿袃罿肆薁螅袅肅蚄薈膃肄莃螄聿肃蒆薆羅肃薈螂袁膂芈薅螇膁莀螀肆膀薂薃肂腿蚄衿羈膈莄蚁袄膈蒆袇螀膇蕿蚀肈膆芈袅羄芅莁蚈袀芄蒃袃螆芃蚅蚆膅节莅蕿肁节蒇螅羇芁薀薇袃芀艿螃蝿艿莂薆肇莈蒄螁羃莇薆薄衿莆芆蝿袅莆蒈蚂膄莅薀袈肀莄蚃蚀羆莃莂袆袂罿蒅虿螈聿薇袄肇肈芇蚇羃肇葿袃罿肆薁螅袅肅蚄薈膃肄莃螄聿肃蒆薆羅肃薈螂袁膂芈薅螇膁莀螀肆膀薂薃肂腿蚄衿羈膈莄蚁袄膈蒆袇螀膇蕿蚀肈膆芈袅羄芅莁蚈袀芄蒃袃螆芃蚅蚆膅节莅蕿肁节蒇螅羇芁薀薇袃芀艿螃蝿艿莂薆肇莈蒄螁羃莇薆薄衿莆芆蝿袅莆蒈蚂膄莅薀袈肀莄蚃蚀羆莃莂袆袂罿蒅虿螈聿薇袄肇肈芇蚇羃肇葿袃罿肆薁螅袅肅蚄薈膃肄莃螄聿肃蒆薆羅肃薈螂袁膂芈薅螇膁莀螀肆膀薂薃肂 9月份天台县房地产市场调研报告营销策划部 10月一、宏观政策研究(一)近期与房地产相关的主要政策、新闻解读为了更好的了解宏观房地产市场,营销策划部定期摘抄与房地产相关的主要政策、新闻,并进行解读。序号时间标题主要内容政策解读110/219月份宏观经济数据n CPI:前三季度,CPI同比上涨2.9%。9月份居民消费价格同比上涨3.6%,环比上涨0.6%,创年内最高涨幅。n PPI:前三季度,工业品出厂价格同比上涨5.5%。9月份工业品出厂价格同比上涨4.3%,环比上涨0.6%。n 固投:前三季度,全社会固定资产投资192228亿元,同比增长24.0%。n 工业:前三季度,全国规模以上工业增加值同比增长16.3%,增速比上年同期加快7.6个百分点。n 消费:前三季度,社会消费品零售总额111029亿元,同比增长18.3%。n 信贷:人民币贷款新增5955亿元,同比增加788亿。n PMI:9月份PMI指数为53.8% ,同比上月增长2.1个百分点。n 出口:前三季度,进出口总额21487亿美元,同比增长37.9%。其中,出口11346亿美元,增长34.0%;进口10140亿美元,增长42.4%。进出口相抵,顺差1206亿美元,同比减少149亿美元。9月份出口1449.9亿美元,增长34.4%,比上月放缓9.3个百分点;进口1281.1亿美元,增长24.1%,环比增长7.4%,也创下历史新高。n 居民收入:前三季度,城镇居民人均可支配收入为14334元,同比增长10.5%,扣除价格因素,实际增长7.5%。n CPI继续创下年内最高记录,超过大家的预期,这是引发央行加息政策的主因,如果CPI继续高企不下,在经济软着陆的基础上,中国有可能将进入新一轮的加息周期。n 规模以上工业增加值增仍保持较快的增速。n 前三季度固定资产投资保持较快的增速,但仍在27%的合理范围之内。n 前三季度,虽然消费同比增长了18.3%,但规模和增速有待提高。n 投资、工业增幅以及消费三大经济数据增速稳定,预示了GDP保增长的压力有所减少。n 信贷新增量超预期,这也是九月楼市繁荣的主要推手。n PMI制造业经济总体呈现平稳上升态势,增速有所加快。n 受人民币升值和加息预期的叠加影响,出口大幅放缓,进口却大为增加,致使顺差额降至半年来最低。在未来一段时间,在加息和人民币升值的影响,出口将遭受更大的压力,顺差额也将再次降低。210/19存贷款基准利率上调0.25个百分点从10月20日起,金融机构一年期存款基准利率上调0.25个百分点,由现行的2.25%提高到2.50%;一年期贷款基准利率上调0.25个百分点,由现行的5.31%提高到5.56%;除活期存款利率未调整外,其它各档次存贷款基准利率均相应调整。此次是央行时隔3年后的首度加息。央行最近一次加息是在 12月, 为应对流动性过剩和通胀压力,央行曾先后6次上调存贷款基准利率。 9月份起,为应对国际金融危机,央行又开启了降息空间,5次下调贷款利率,4次下调存款利率。由于中国是主要商品消费国的缘故,商品市场对中国央行加息举措的反应为普遍走软。在昨日央行宣布加息时候,国际商品市场期铜价格下跌1.6%,黄金期货价格下跌1%,原油期货价格下跌1.6%。在内忧外患的情况下,央行选择加息,出于绝大多数人的预期,让机构的预测集体失误:央行此时上调基准利率有两种可能:一是新数据显示通胀压力极大;二是汇率与利率双管齐下缓解人民币升值压力。此时加息是个不寻常的举动,全球流动性泛滥,各国政府大规模干预汇市,中国央行却逆大势而行,需要极大的勇气或者说是对于全球货币市场的一大赌注。本次加息传递的主要信息如下:本次加息主要是为了抑制通货膨胀,如果通货膨胀仍得不到控制,不排除央行将继续加息。宏观调控政策可能转折:央行加息是退出自 以来开始的刺激计划最为清晰的信号,也表明管理层对中国经济增速放缓担忧已经逐渐减少,刺激计划有可能渐渐淡出。【通胀】 将导致”热钱流入可能加剧”。在人民币逐渐自由化、升值压力有增无减之时,加息是对全球资金热情的试探;小幅加息对资本货币市场有短期的打压;而从长期看,反而会让环绕在中国资产品旁的全球热钱兴奋不已。【楼市】 ”房企影响不大房贷压力增加”:对于房地产开发企业而言,加息的影响还不会太大,虽然意味着增加了一些贷款成本,但当前房企的实际借贷成本肯定要比一年期贷款基准利率高得多,因此对购房者的影响要更大一些。本次加息从技术层面来讲,对房地产不会有太大影响,因为之前购房者的优惠利率已经取消,二套房上浮10%,而三套房不放贷了。心理上对信心和预期的影响将大于实际。而且虽然这次加息幅度很小,但限购令、限贷令对市场的影响巨大,加息带来了一种信号,现在各种因素加在一起,分开看可能威力有限,但合起影响将会大很多。同时,虽然本次贷款基准利率加了0.25个百分点并不算多,但市场有了这种预期,还有可能在年内再次加息,更何况如果进入了加息周期,购房者的还款压力将越来越大。从当前看,年内主要城市的房价预计不会再涨。310/1814城市出台”限购令”近期,包括浙江省杭州、宁波、温州在内的,北京、上海、深圳、厦门、福州、南京、广州、三亚、天津、海口、大连等十四城市均出台相关”限购令”细则。当前,出台 ”限购令”的可大致分为两大类:第一类:房价上涨过快的一线城市。第二类:经济发展较好,房价上涨过快的二线城市。从以上分析我们能够看出,”限购令”不具有普遍性,各省市会根据自身的经济发展状况和房价运行状况自行决定。410/1519月全国房地产市场运行情况房地产开发完成情况开发投资:完成33511亿元,同比增长36.4%,其中,商品住宅投资23512亿元,同比增长33.8%,占房地产开发投资的比重为70.2%。9月当月,房地产开发完成投资5156亿元,同比增长35%。房屋施工面积:达到35.54亿平方米,同比增长28%;房屋新开工面积11.94亿平方米,同比增长63.1%;房屋竣工面积:达到3.69亿平方米,同比增长10.4%,其中,住宅竣工面积2.99亿平方米,增长8.1%。完成土地购置面积:达到29083万平方米,同比增长35.6%,土地购置费7111亿元,同比增长83.7%。9月当月,房屋新开工面积1.46亿平方米,同比增长44.3%;房屋竣工面积4527万平方米,同比上涨8.3%,其中,住宅竣工面积3701万平方米,上涨3.6%。房地产开发企业完成土地购置面积3392万平方米,同比增长20.3%,土地购置费1094亿元,增长80.1%。经过解读1-9月房地产开发完成数据,我们能够得出以下结论:n 1-9月,全国开发投资、施工面积和完成土地购置面积均有大幅增长,但住宅竣工面积仅增长了8.1%。能够预测在今年下半年和明年,市场供应量将大大增加,有利于缓解紧张的供求关系,从而有利于减缓房价的增长速度。n 9月当月相比于8月的数据,土地购置单价大幅增长(从2441元/平米增至3225元/平米),从而造成房地产开发成本大大幅增长,这将十分不利于房价的稳定。商品房销售情况1-9月销售面积:达到6.32亿平方米,同比增长8.2%。其中,商品住宅销售面积增长5.8%,办公楼增长27.0%,商业营业用房增长33.2%。1-9月商品房销售额:达到3.19万亿元,同比增长15.9%。其中,商品住宅销售额增长11.2%,办公楼和商业营业用房分别增长49.9%和48.2%。9月商品房销售面积:达到10446万平方米,同比上涨16.6%;9月商品房销售额:达到5498亿元,同比上涨35.2%。n 1-9月,受新政影响,商品房整体销售指标增长趋缓,增幅快速回落,宏观调控效果有一定的体现。n 在住宅市场受到宏观调控的情况下,大量的投资资金转向了不受新政影响的商业和办公地产领域。n 与8月份相比,9月当月各项销售指标同比均有大幅上扬,经过 8月楼市蓄力,9月的销售与传统的金九相符,量价齐升。房地产开发企业资金来源情况1-9月,房地产开发资金来源共50504亿元,同比增长32.5%。其中,国内贷款9398亿元,增长27.2%;利用外资452亿元,增长26%;企业自筹资金19123亿元,增长49.7%;其它资金21531亿元,增长22.3%。在其它资金中,定金及预收款12185亿元,增长18.7%;个人按揭贷款6391亿元,增长19.6%。1-9月,房企开发资金仍呈渠道多元、高速增长的特点。其中自筹、定金及预收款、个人按揭贷款占比超过74.6%,银行开发贷款仅占18.6%,且前者的增幅远超后者。从这一数据我们能够得出结论:开发企业筹资能力大大增强,对银行的依赖性已大幅减低。510/159月份房屋销售价格指数70个大中城市房屋销售价格指数9月份商品房销售价格同比上涨 9.3%,涨幅比8月份缩小0.2个百分点,环比上涨0.5%。新建住宅销售价格同比上涨11.3%,涨幅比8月份缩小1.4个百分点,环比上涨0.5%。二手住宅销售价格同比上涨6.2%,涨幅与上月持平,环比上涨0.5%,比8月涨幅扩大0.4个百分点。9月份新房售价环比8月上涨0.5%,同比上涨达11.3%,显现了传统金九的强劲购买力。这也是直接导致国家在9月底再次出台严厉调控政策的导火索。9月份国房景气指数全国房地产开发景气指数(简称”国房景气指数”)为103.52,比8月份回落0.59点,比去年同期提高2.44点。9月份的景气指数延续了新政后的小幅下滑趋势,但依然处于高位运行且高于去年同期水平。610/11前三季度,30个城市卖地收入9000亿元,同比增70%1-9月份,全国土地市场表现火爆,包括广州在内的30个城市前三个季度累计卖地8922.85亿元,与去年同期的5292.48亿元相比,增长了68.59%,而增幅超过100%的就有14个城市。在具体城市中,上海土地出让收入最多,为1140.97亿元,同比增长64%。土地市场的火爆,虽以国十条之前为主,但新政后大型房企拿地依旧不差钱,特别是7、8月份各地依然在不断产生新的地王。除了第二季度短暂的平稳外,其余时间各大房企特别是央企在不断圈地囤地,与其说新政被架空,不如说各家企业对未来几年房地产市场的持续看好。在地价不断被”地王”推升的状况下,房价要有所回落的可能性不大。510/10主要上市房企金九大丰收根据已发布的9月份销售业绩公告,万科9月份再次以142.1亿元的销售额刷新国内房地产企业的单月销售纪录,同比增长160%,环比增长18.5%。另外,复地集团单月权益销售达到19亿元,同比上升1.6倍;世茂房地产35.19亿元,环比上升30.3%;富力地产36.29亿元,比8月增长19%;上海恒盛地产额环比升1.4倍至16亿元。经过几个月的”沉默”,楼市再次选择了报复性反弹,再加上”金九银十”的惯性,使得9月份销售呈现高涨之势。究其原因,一则是第二季度攒下的刚需释放,另一方面民众对未来涨价预期的恐慌而急于入市。这种市场现状也是导致国家在9月29日出台楼市二次调控的直接原因。610/9宁波市出台限购政策新政出台后,宁波成为浙江第一个出台限购政策的城市:宁波本市户籍居民家庭只能新购1套住房;非宁波户籍居民家庭,能提供在宁波1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的,在宁波只能新购一套住房。近年,宁波楼市一直呈现供不应求的态势,导致房价一直居高不下,在这种情况下出台”限购令”将有效改进需求结构,缓和宁波特有的供需矛盾。710/7上海、深圳等地出台二轮调控地方细则上海主要内容包括:一户家庭只能新购一套住房;按房价不同区别征收土地增值税;首付比例不低于30%、停止三套房贷、消费性贷款不得用于购房;明确房产税试点。深圳限购政策为一户家庭只能新购二套住房。作为全国楼市风向标的沪深两市在一周内对中央的二轮调控政策予以细化,显示了政府坚定调控的决心。与国十条”过快上涨”的表述相比,本轮调控上海明确表示坚决遏制”上涨势头”,而不是过快上涨,显示上海对当下高房价现实的无奈和失望。在”限购令”下,居民的购房需求将有所降低,缓解供求关系,从而有利于房价的稳定。89/30浙江率先出台商品房预售款监管办法预售的商品房建设项目全部纳入预售资金监管对象范围。开发公司可根据情况,按照商品房预售许可规模或者建设项目全部作为独立的预售资金监管对象,在当地银行机构申请开立预售资金专用存款账户。一个监管项目只能开立一个资金账户,该账户不得支取现金。商品房预售资金使用实行封闭式管理。未签订商品房预售资金监管协议的,不得办理预售许可证。监管办法 11月1日开始实行,不溯及以往。浙江领全国之先,出台预收款监管办法,是响应中央本轮调控地方细则的一部分。对于规范经营专款专用的房企而言,本法影响有限。但对于挪用预收款进行诸如拍地扩张之类的房企影响较大,直接增加了它们的回旋难度。长远来看,有利于浙江房地产行业的有序健康理性渐进地发展壮大,同时会促使一部分资金紧张的企业转型,有利于提升行业的聚集度。99/29中央启动房地产二轮调控政策主要集中在信贷和税收方面:贷款购房首付款提高到30%,二套房贷款首付不低于50%及利率不低于基准利率1.1倍,停止三套房贷款;调整交易环节的契税和个人所得税优惠政策。另外还有增加住房供给、加大住房交易市场检查力度等。经过几个月的”沉默”, 9月楼市再次选择了报复性反弹,呈现量价齐涨的态势。”声讨”再次扑面而来,在这种形势下,中央为防止”金九银十”继续推高房,果敢的选择了国庆前新一轮的宏观调控。纵观本轮新政并无多大新意,但却表明了中央对前期政策执行的失望,以及调控楼市的决心,其对购房者的心理影响远远大于实际影响。109/29三部委发布对个人购买普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减半征收契税。对个人购买 90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按 1%税率征收契税。对出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税。本通知在降低居民购买首套房的成本的同时,也收回了二次购房的税收优惠政策。本次契税的调整,对购房者而言实际影响不大,但有一定的心理影响。119/29央行、银监会发布暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款;对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款;对贷款购买商品住房,首付款比例调整到30%及以上;对贷款购买第二套住房的家庭,严格执行首付款比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定。信贷政策再次重申了国十条的要求,且在首付款比例上并做了更严格地限制,目的在于完善差别化住房信贷政策,调节、引导住房需求,稳定房价预期。虽然本政策有可能会抑制相当部分的刚性需求,但却会违背调控初衷。129/28财政部和国税局发布对公租房占地免征城镇土地使用税;对公租房经营管理单位建造公租房涉及的印花税予以免征;对公租房经营管理单位购买住房作为公租房,免征契税、印花税;对公租房租赁双方签订租赁协议涉及的印花税予以免征。对企事业单位、社会团体以及其它组织转让旧房作为公租房房源,且增值额未超过扣除项目金额 20的,免征土地增值税;对经营公租房所取得的租金收入,免征营业税、房产税等。从税收政策上给予保障房建设以鼓励,大力支持公租房建设,广泛拓展公租房供给方式。从根本 上改变住宅的供给结构,有利于房地产市持续、健康的发展。139/26国土部住建部发布因企业原因闲置土地一年以上的,禁止参加土地竞买活动。强调拿地一年内开工、三年内竣工。开发商申请更改规划导致未按期开工,收回土地。加快住宅用地供应和建设项目审批。高房价地区增加限价房供应,政策房、中小套型供地计划未完成,不得供应大户型住房利用土地。本通知着力于土地供给所增加的住房供应,有望平抑房价,刺激需求。而且,开发周较快的企业有望获得较好的拿地机会和发展机遇。中长期内该政策可能对企业拿地行为形成抑制,土地市场有望进一步降温。另一方面,土地储备偏多的企业未来土