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1、高层住宅造价指标分析（1） 表一、工程概况 项 目 名 称 内 容 工程名称 ××住宅商品房 工程分类 建筑工程-民用建筑-居住建筑-住宅-高层住宅 工程地点 内、中环线间- 虹口区 建筑物功能及规模 住宅用房 开工日期 2010年10月 竣工日期 建筑面积(平方米) 15245 建筑和安装工程造价(万元) 3355.66 平方米造价(元/平方米) 2201.16 结构类型 剪力墙 层数（层）户数 地上__32__ 地下__ 1____ 建筑高度（檐口）(米) 95.1 层高(米) 其中:首层
2、 2.9 标准层___2.9___ 建筑节能 外墙外保温系统，挤塑聚苯板屋面保温 抗震设防烈度（度） 7 基础 类型 钻孔灌注桩，桩基及地下室 埋置深度(米) 4.5 计价方式 清单计价 造价类别 中标价 编制依据 《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2003）、上海市2000建筑安装工程系列定额及相关文件 价格取定期 2009年8月~2010年5月建筑材料市场价 表二、工程特征 项 目 名 称 特征描述 建筑工程 土（石）方工程 大开挖 桩与地基基础工程 钻孔灌注桩,直径700,长55米 砌筑工程
3、 外墙类型 砂加气混凝土砌块 内墙类型 砂加气混凝土砌块 混凝土及钢筋混凝土工程 桩承台基础，泵送混凝土,Ⅱ级钢 厂库房大门、特种门、木结构工程 - 金属结构工程 - 屋面及防水工程 三元乙丙高分子防水卷材，APP改性沥青防水卷材 防腐、隔热、保温工程 40厚聚苯板外墙外保温保温，挤塑聚苯板屋面保温 其他工程 - 装饰装修工程 楼地面工程 水泥砂浆面 墙柱面工程 水泥砂浆、混合砂浆粉刷 天棚工程 - 门窗工程 钢板分户门，铝合金门窗 油漆、涂料、裱糊工程 内墙局部乳胶漆、外墙涂料 其他工程 信报箱、楼梯栏杆扶手、护窗栏杆、晒衣架 安装
4、工程 电气工程 钢管、电管、钢制桥架敷设；主干线阻燃电缆；照明、动力配电箱、双电源配电箱；节能吸顶灯及应急灯具 给排水工程 给水管：冷热水管均采用聚丙乙烯管、PP-R管；雨排水管：UPVC排水管；雨水管：UPVC排水管；洁具：科勒品牌 燃气工程 镀锌钢管 消防工程 消火栓灭火系统：镀锌钢管、无缝钢管（沟槽式连接） 通风空调工程 VRV多联机，日立品牌 智能化系统工程 安保、有线电视、电话系统配管 电梯工程 富士通品牌 其他工程 - 表三、工程造价指标汇总 序号 项目名称 造价(万元) 平方米造价 （元/m2） 造价比例
5、 1 分部分项工程 2927.23 1920.12 87.23 1.1 建筑工程 1448.45 950.11 43.16 1.2 装饰装修工程 612.33 401.66 18.25 1.3 安装工程 866.45 568.35 25.82 2 措施项目 428.43 281.03 12.77 3 其他项目 - - - 合计 3355.66 2201.16 100.00 表四、分部分项工程造价指标 序号 项 目 名 称 造价(万元) 平方米造价 （
6、元/m2） 占总造价比例（%） 1 建筑工程 1448.45 950.11 43.16 1.1 土（石）方工程 6.88 4.51 0.21 1.2 桩基础工程 282.63 185.39 8.42 1.3 砌筑工程 54.28 35.61 1.62 1.4 混凝土及钢筋混凝土工程 1027.89 674.25 30.63 1.5 厂库房大门、特种门、木结构工程 - - - 1.6 金属结构工程 - - - 1.7 屋面及防水工程 14.82 9.72 0.44 1.8 防
7、腐、隔热、保温工程 61.95 40.64 1.85 1.9 其他工程 - - - 2 装饰装修工程 612.33 401.66 18.25 2.1 楼地面工程 12.98 8.51 0.39 2.2 墙柱面工程 344.51 225.98 10.27 2.3 天棚工程 - - - 2.4 门窗工程 151.05 99.08 4.50 2.5 油漆、涂料、裱糊工程 20.37 13.36 0.61 2.6 其他工程 83.42 54.72 2.49 3 安装工程
8、 866.45 568.35 25.82 3.1 电气工程 151.59 99.43 4.52 3.2 给排水工程 210.69 138.20 6.28 3.3 燃气工程 25.60 16.79 0.76 3.4 消防工程 23.09 15.15 0.69 3.5 通风空调工程 302.72 198.57 9.02 3.6 智能化系统工程(弱电配管) 62.76 41.17 1.87 3.7 电梯工程 90.00 59.04 2.68 3.8 其他工程 - - -
9、 合计 2927.23 1920.12 87.23 表五、措施项目造价指标 序号 项 目 名 称 造价(万元) 平方米造价（元/m2） 占总造价比例（%） 1 安全防护文明施工措施费 45.70 29.98 1.36 1.1 环境保护 7.66 5.02 0.23 1.2 文明施工 17.98 11.80 0.54 1.3 临时设施 0.75 0.49 0.02 1.4 安全施工 19.31 12.67 0.58 2 大型机械进出场及安拆 5.21 3.42 0.
10、16 3 现浇砼与钢砼构件模板 133.16 87.35 3.97 4 脚手架 63.54 41.68 1.89 5 垂直运输机械 32.80 21.52 0.98 6 基坑支撑 141.77 93.00 4.22 7 打拔钢板桩 - - - 8 打桩场地处理 - - - 9 基础排水、降水 5.83 3.82 0.17 10 其他措施费 0.42 0.27 0.01 合计 428.43 281.03 12.77 表六、其他项目造价指标（略） 表七
11、工程造价费用分析 序号 项 目 名 称 造价 (万元) 平方米造价 （元/m2） 占造价比例（%） 人工费 材料费 机械费 间接费 利润 税金 1 建筑工程 1448.45 950.11 - - - - - - 1.1 桩基工程 282.63 185.39 - - - - - - 1.2 结构工程 1034.77 678.76 - - - - - - 1.3 建筑工程 131.05 85.96 - - - - - - 2 装饰装修工程 612.33
12、 401.66 - - - - - - 3 安装工程 866.45 568.35 - - - - - - 3.1 电气工程 151.59 99.43 - - - - - - 3.2 给排水工程 210.69 138.20 - - - - - - 3.3 燃气工程 25.60 16.79 - - - - - - 3.4 消防工程 23.09 15.15 - - - - - - 3.5 通风空调工程 302.72 198.57 - - - -
13、 - - 3.6 智能化系统工程 62.76 41.17 - - - - - - 3.7 电梯工程 90.00 59.04 - - - - - - 3.8 其他工程 - - - - - - - - 4 措施项目 428.43 281.03 - - - - - - 5 其他项目 - - - - - - - - 6 合计 3355.66 2201.16 - - - - - - 表八、主要消耗量指标 序号 项 目 名 称 单位 消耗量 百
14、平方米消耗量 1 人工 建筑 工日 10645 69.83 装饰 工日 12851 84.30 安装 工日 13005 85.31 小计 工日 36501 239.43 2 钢 筋 千克 1131 7.42 3 钢 模 板 千克 - - 4 其他钢材 千克 4 0.03 5 木 模 板 平方米 - - 6 水 泥 千克 51 0.33 7 黄 砂 千克 - - 8 石 子 千克 12202 80.04 9 砌 块 立方米 1126
15、 7.39 10 商 品 砼 立方米 8061 52.88 11 商品砂浆 立方米 1158 7.60 注：1、百平方米消耗量是指每100平方米建筑面积中含有的消耗量指标，包括制作和施工损耗； 2、水泥、黄砂、石子消耗量不包括商品砼、商品砂浆用量。 表九、主要工程量指标 1、建筑工程主要工程量指标 序号 项 目 名 称 单位 工程量 百平方米工程量 1 土（石）方工程 立方米 - - 2 桩基工程 短桩 立方米 - - 钢管桩 立方米 - - 砼方桩 立方米 - - 灌注桩 立方米
16、5017 32.91 其他 立方米 - - 3 砌筑工程 砖基础 立方米 - - 外墙砌体 立方米 595 3.90 内墙砌体 立方米 486 3.19 4 混凝土工程 基础 立方米 - - 地下 立方米 1233 8.09 地上 立方米 6547 42.95 5 钢筋工程 吨 1120 7.35 6 模板工程 平方米 48358 317.21 7 门窗工程 门 平方米 1205 7.90 窗 平方米 3020 19.81 其他 平方米 - - 8 楼地面工程
17、 块料面层 平方米 - - 整体面层 平方米 512 3.36 复合地板 平方米 - - 9 屋面工程 屋面防水 平方米 495 3.25 隔热保温 立方米 38.00 0.25 10 外装饰工程 幕墙 平方米 - - 涂料 平方米 4451 29.20 块料 平方米 1300 8.53 外保温 平方米 5419 35.55 其他 平方米 - - 11 内装饰工程 内墙饰面 平方米 4657 30.55 天棚 平方米 - - 内保温 平方米 - - 其他 平方
18、米 - - 12 金属结构工程 吨 - - 注：1、百平方米工程量是指每100平方米建筑面积中含有的工程量指标，仅包括制作损耗； 2、工程量按《建设工程工程量清单计价规范》计算规则计算。 2、安装工程主要工程量指标 序号 项目名称 百平方米工程量 1 电气 变配电 变压器总容量(kVA) 变压器(台) 柜、屏、盘、箱(台) - - - 动力 管（米） 线（米） 线槽、桥架（米） 母线槽（米） 电动机(台) 配电柜、屏、盘、箱(台) 447.911 1137.14 0.072 - - - 照明 灯具（套）
19、 配电箱(台) 2.66 0.918 电缆 电力电缆（米） 控制电缆（米） 2.89 1.14 架空线 线（千米） 电杆（根） 路灯（套） - - - 防雷接地 均压环（米） 避雷带（网）(米） 引下线（米） 接地母线（米） 接地极（根） 50.10 2.30 13.78 3.59 - 2 给排水 给水管（米） 排水管（米） 泵(台) 卫生器具 （套） 洗脸(涤)盆 浴缸 大便器 小便器 68.91 56.96 - 2.48 1.24 1.24 - 3 燃气 管（米） 灶、热
20、水器（套） 1.35 1.65 4 消防 水消防 管（米） 泵(台) 消火栓（个） 4.20 - 0.43 电消防 管（米） 线（缆）（米） 探测器（个） - - - 5 通风空调 通风 风管展开面积(平方米) 风机（台） - - 空调 室外机（台） 室内机（台） 1.24 1.65 6 智能化系统 管线 管（米） 线槽（米） 电缆（米） 251.53 1.78 - 通信网络 终端（个） - 建筑设备监控 终端（个） - 有线电视 终端（个） - 智能识别管理 终端（个） - 安全防范 终端（个） - 7 电梯 总台数（台/幢） 层数（层/幢） 停靠站（站/幢） 2 33 33 注：1、百平方米工程量是指每100平方米建筑面积中含有的工程量指标； 2、工程量按《建设工程工程量清单计价规范》计算规则计算。
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