广联达山庄建筑工程量清单招标文件的编制.doc

武汉xxx大学毕业设计(论文)说明书题 目:“广联达山庄建筑xxx”xxx量清单招标文件的编制 专业班级： 2001级xxx管理（2）班学 生: xx指导老师: xx总评成绩: 2005 年 6 月 17日 摘 要：本招标文件依据北京市广联达别墅山庄框架结构别墅的xxx施工图纸，按照招标投标法规定的编制程序和条件来编制清单。xxx量的计算是这次设计的重点，在本次设计中严格遵循建设部建设xxxxxx量清单计价规范的xxx量计量规则来编制xxx量清单。在设计说明中，论述了编制招标文件的要点以及计算xxx量要注意的问题。 关 键 字：招标 招标文件 xxx量清单 规则 标书发售Abstract: This biding file is designed based on the engineering construction diagram, which is designed for Beijing GuangLianDa Ltd.Co. frame structure villa building. The foundation on which this biding file designed is The Public-Biding Law. Bill quantity calculation is the key of this file ,I make it according to the code of valuation with bill quantity of construction works. In the design ,I explained the key points of biding file and attention in the calculation of bill quantity. keywords: biding biding file bill of quantity rule biding file selling 一 、文献综述 (一) 课题背景：2003年7月1日起开始正式实施的建筑xxxxxx量清单计价规范GB50500-2003是我国xxx造价的重大改革，也是在招标投标上与国际接轨的重大举措。实施建筑xxxxxx量清单计价规范有利于建设市场公平、公开竞争，有利于我国xxx造价政府管理职能的转变，对于规范建筑市场行为起到积极的推进作用，是适应我国加入世界贸易（WTO），融入世界大市场的需要1。（二） 课题任务：从xxx量清单计价方式的特点来看，招标方的关键是提供一份较完整的，有针对性的，并具备完善、合理保护性的招标文件，在配合xxx量清单计价模式的市场竞争环境下，以最大限度地保证业主投资效益。本设计以广联达山庄别墅xxx为实例，以xxx量清单编制为重点完成了招标文件的全过程。二、设计简介本设计所选xxx为北京市广联达别墅山庄的一栋别墅，设计的任务是以该xxx的实施编制一份招标文件，用于投标人投标和签订施工合同的依据，所用图纸是北京XX建筑设计院，建设地点为北京市亦庄经济开发区，建筑性质为居住建筑，建筑面积480m2, 建筑层度为二层，建筑高度9.94m，设计使用年限50年，耐火等级二级，抗震设防烈度8度，结构为钢筋混凝土框架结构，屋面防水等级三级，地下室防水等级二级。xxx量共包括十项：土石方xxx、砌筑xxx、混凝土xxx、钢筋铁件xxx，木结构xxx、金属结构xxx、屋面及防水xxx、保温热xxx、楼地面xxx、墙柱面xxx、门窗xxx、天棚xxx、油漆涂料裱糊xxx8。 土石方xxx包括人工挖基槽、余土运输、平整场地、回填土。砌筑xxx包括内外墙体、砖柱、砖烟囱等。混凝土及钢筋铁件xxx包括现浇混凝土、现浇构件钢筋。全部混凝土都为现浇。 木结构xxx包括花架用木梁，木檩，以体积计算。 金属结构xxx包括落地窗、台阶、楼梯、阳台用栏杆扶手，以吨计算。屋面及防水xxx包括各种屋面，本xxx是琉璃瓦屋面和卷材防水屋面，以面积算。楼地面xxx包括地面垫层、踢脚板、楼梯栏杆、C10混凝土散水等。门窗包括铝合金平开窗、百叶窗、落地窗，夹板装饰门、钢质防火门、防盗门，以洞口面积计算。装饰xxx包括内外墙装饰、天棚装饰、涂料xxx等。三、设计方案论述本设计依据北京广联达山庄别墅xxx编制招标文件。该建筑为框架结构，计算xxx量较大。整个设计过程分为五部： （一）阅读图纸 施工图纸是计算xxx量的主要依据，因此在计算xxx量之前要充分熟读施工图纸，对设计图纸和有关标准图的内容、施工说明及各张图纸之间的关系，要进行从个别到综合的熟读，以了解xxx全貌和设计意图。（二）计算清单xxx量 xxx量清单是招标文件的重要组成部分，是投标报价和签订合同的重要依据。本xxx量的计算根据图纸的设计说明，严格按照建设xxxxxx量清单计价规范(GB50500-2003)进行编制。（三）复核xxx量 为了使xxx量更加准确，不要给xxx量带来太大的误差，以免引起合同纠纷和索赔。复核xxx量主要是找出xxx量计算中的漏项以及不太明确的地方。（四）编制xxx量清单表按照xxx量计算结果列出分部分项xxx量清单表，并列出措施费项目清单和其它项目清单。最终形成建筑和装饰xxx各部分的xxx量清单。（五）编制完整的招标文件完整的招标文件包括前附表，投标须知，合同条款，合同格式，投标函，投标文件格式，xxx量清单等部分，其中xxx量清单是投标人投标报价的重要依据。四、 xxx量计算说明清单xxx量计算是整个招标文件的重要部分，在此对xxx量计算的具体方法进行细致说明。（一）土石方xxx本xxx为人工土石方xxx，土为三类土（坚土）。基坑坑底标高为-3.2m，室内外高差为1.2m。挖土方体积均以挖掘前天然密实体积为准来计算，挖土一律以室外地坪标高为准计算。平整场地xxx量按建筑外墙外边线每边各加2m，以平方米计算。本xxx回填土为夯填，基槽回填土以挖方体积减去设计外地坪以下埋设砌筑物（包括基础垫层、基坑等）体积计算。室内回填土以底层净面积乘以回填土厚度计算。余土外运按公式：余土外运体积=挖土体积-回填土体积来计算。（二）砌筑xxx本xxx基础与墙身采用同一种材料，故以设计室内地坪正负0.000为界，以上为墙身，以下为基础。基础长度：外墙基长度按外墙中心线计算，内墙墙基按内墙基净长度计算。(三)混凝土及钢筋混凝土xxx1.现浇混凝土现浇混凝土xxx量除另有规定外，均以混凝土体积以立方米计算，不扣除钢筋、铁件螺栓和预埋木砖所占的体积。整体楼梯包括梯间两端休息平台、梯井斜梁、楼梯板及支承梯井斜梁的梯口梁和平台梁，按水平面积计算，不扣除小于300mm的楼梯井，伸入墙内的板头、梁头也不增加。台阶按水平投影面积计算，如：台阶与平台连接时，其分界线应以最上层踏外沿300mm计算。2.预制混凝土预制混凝土xxx量除另有规定外，均按图示尺寸实体体积以立方米计算，不扣除构件内钢筋、铁件及小于300mm300mm以内的孔洞面积。（四）钢筋xxx钢筋xxx应区别现浇、预制构件不同钢种和规格，分别按设计长度乘以单位重量以吨计算。计算钢筋长度时应了解所有钢筋的类别以及混凝土保护层厚度： 直筋长度= 构件长度 - 两端混凝土保护层厚度。弯筋长度= 构件长度-保护层厚度 + 弯起增加的长度箍筋数量=（构件长度-混凝土保护层厚度）/ 箍筋间距+1箍筋长度= 箍筋内周长 + 弯起部分的长度，（五）钢筋混凝土及金属构件xxx混凝土灌缝按混凝土构件以实体体积以立方米计算。预制混凝土构件运输及安装除注明者外均按构件图示尺寸以实体体积计算。（六）门窗xxx各类门窗框扇制作、安装xxx量均按门窗洞口面积计算。本xxx门窗尺寸在图纸设计说明中详细介绍。（七）楼地面xxx地面垫层应按底层净面积乘以设计厚度以立方米计算。整体面层、找平层按主墙净面积平方米计算。楼梯面层（包括踏步、休息平台以及小于500mm宽的楼梯井）按水平投影面积计算。台阶面层（包括踏步及最上一层踏步沿300mm）按水平投影面积计算。（八）屋面xxx本设计屋面xxx主要包括卷材屋面、屋面保温层、屋面防水层等分项。保温隔热层应区别不同保温隔热的材料，除另有规定外，按设计实铺的厚度按立方米计算。（九）装饰xxx装饰xxx可分抹灰、油漆涂料和镶贴面层三大部分。内墙抹灰面积，应扣除门窗洞口和空圈所占面积，不扣除踢脚板、挂镜线、0.3以内的孔洞和墙与构件交接的面积。洞口侧壁和顶面面积不另增加，墙垛和附墙烟囱侧壁面积与内墙抹灰xxx量合并计算。外墙抹灰面积，按外墙面的垂直投影面积以M2计算，应扣除门窗洞口、外墙裙和大于0.3M2孔洞所占的面积，洞口侧壁和顶面面积不另增加。天棚抹灰面积按主墙间的净面积计算，不扣除间壁墙、跺、柱附墙烟囱、检查口和管道所占的面积。门窗洞口侧面的勾缝面积亦不增加。墙面贴料面层按图示尺寸以实贴面计算。五、设计结果本设计结果为一份完整的招标文件，其中最重要部分在xxx量清单的编制，参见招标文件第八章xxx量清单，建筑xxxxxx量清单表和装饰xxxxxx量清单表。xxx量清单表现拟建xxx的分部分项xxx项目、措施项目、其他项目名称和相应数量的明细清单。(1)分部分项xxx量清单表明拟建xxx的全部分项实体xxx名称和相应数量。汇总结果见分部分项xxx量清单汇总表。表一 分部分项xxx量清单汇总表项目项目名称单位数量A1土石方xxxm2(场地平整)159.23m3789.52A2砌筑xxxm3114.94A3混凝土及钢筋混凝土xxxm3396.96t56.49A4厂库房大门、特种门、木结构xxxm31.78A5金属结构xxxt1.242A6屋面及防水xxxm2629.59A7防腐、隔热、保温xxxm2189.58B1楼地面xxxm2347.92B2墙柱面xxxm21750.53B3天棚xxxm2327.44B4门窗xxx樘61B5油漆、涂料、裱糊xxxm21641.18（2）措施项目清单内容的确定应考虑各种因素,除xxx本身的因素外, 还要考虑到水文、气象、环境、安全等和施工企业的实际情况。其内容为:技术措施, 例如脚手架、模板、垂直运输费等。施工组织措施, 例如临时设施, 冬季、雨季施工, 材料的二次搬运等。（3）其他项目清单的内容主要应考虑xxx建设标准的高低、xxx复杂程度、xxx的工期长短、xxx的组成内容等因素的影响, 按照预留金、材料购置费、总承包服务费、零星工作项目费等内容依次列项。六 、设计结果分析本设计为根据广联达山庄建筑xxx的一栋标准化别墅编制的招标文件，本招标文件的编制基本上都按建设部1996年12月发布的建设xxx施工招标文件范本的规定编制，是规范的招标文件。招标文件条款的编制是以中华人民共和国招标投标法为理论依据的，是有法可依的标准招标文件。本设计核心内容在于编制清单xxx量表，包括建筑xxx量和装饰xxx量，计算结果基本正确，在允许的误差范围内。在通过对设计结果的分析过程中，我深刻体会到了清单xxx量计价与我们平时课程学习和现实使用的预算有很大的不同。它们是两套完全不同的系统，它们的区别有以下几点：(1) 单价构成我国清单单价采用综合单价, 是相对意义上的完全单价, 方便合同价格的调整。其计算公式为: 综合单价= 人工费+ 材料费+ 机械费+ 管理费+ 利润。定额计价采用工料单价法, 是不完全单价, 只是人、材、机等直接费用的价格, 定额基价不包括价差和费用, 调整价格非常复杂, 结算周期长。(2) 项目设置清单计价主要分实体项目与措施费项目。实体费用随设计变更的xxx量变化而调整, 措施项目除合同或招标另有约定处, 不随xxx量的变化而调整, 只在xxx量的变化超过15 %以上才允许调整。这有利于业主控制投资,也有利于施工企业采用新措施、新工艺提高管理水平来降低承包风险。定额计价是由直接费、间接费、计划利润和税金构成, 且全都可以调整。(3) 价差调整方式清单计价按承发包双方约定的价格直接计算, 根本不存在价差调整。定额计价则是按双方约定的价格与定额价格对比调差, 且价差列在实体项目费之后, 各种费用和税金之前, 要参与取费。(4) 措施费的计取清单计价按企业实际发生的措施费计算, 未发生可以不计。采用定额计价的措施费项目, 按定额规定计算, 未发生的也可以计取。两者差异明显。(5) 利润表现采用清单计价的xxx项目,其利润已包含在综合单价中, 不另计取。定额计价的xxx项目, 计划利润作为xxx造价的组成部分单列一项, 按费用定额规定的费率计取。(6) 反映的成本价清单计价留给企业自主报价, 参与市场竞争的空间, 将属于企业性质的施工方法, 施工措施和人工、材料、机械的消耗量水平、取费等交由企业来确定, 给企业充分选择的权利, 体现企业个别成本。清单计价规定企业报价要进行成本分析, 有利于开展询标、评标, 为评标委员会评审标价提供依据。在定额计价中, 施工工艺、施工方法是根据大多数企业的施工方法综合取定, 工、料、机消耗量是根据“社会平均水平”综合测定, 取费标准是根据不同地区平均测算, 体现的是社会平均成本。(7) xxx量计算规则 清单项目是按不同的xxx部位、施工工艺或材料品种、规格等来划分的。 除另有说明外, 所有清单项目的xxx量应以实体xxx量为准, 并以完成后的净值计算。投标人投标报价时, 应在单价中考虑施工中的各种损耗和需要增加的xxx量。定额项目是以工序为划分项目的原则, 定额中已综合考虑了施工中的各种损耗, 所以只需依定额的计算规则算出消耗量, 再套用定额基价即可, 无需另计损耗【2】。七、参考文献1 中华人民共和国建设部。建设xxxxxx量清单计价规范GB505002003 北京：中国计划出版社， 20032 沈 巍：基于“量价分离”的xxx量清单计价模式研究, 科学进步与决策J，2003年10月号，P103P1053 沈 巍：xxx量清单计价模式与实例分析，化肥设计J，2004年4月号，P57594 沈 巍：xxx量清单招标中投标单位机遇与报价技巧，化肥设计J，2004年6月号, P59615 第九届全国人民代表大会常务委员会第11次会议：中华人民共和国招标投标法 1999年8月6 北京广联达慧中软件技术有限公司专家顾问委员会。建设xxx招投标实战操作案例，北京：中国建材出版社，20047 卢 谦：建设xxx招标投标与合同管理M。北京：中国水利水电出版社，20028 沈详华：建筑xxx概预算M。武汉：武汉工业大学出版社，19999 王维如：建设xxx概预算技巧M。上海：同济大学出版社，200210 朱 嬿，毛鹤琴：建筑xxx定额原理与概预算（第二版）M。北京：中国建筑工业出版社，200311 姚 兵：xxx招投标与合同管理（第二版）M。北京：中国建筑工业出版社，200012 STONE P A:BUILDING ECOCOMY .PERGAMON PRESS.199313 BRIGHAMEF, PAPPAS J L; MANAGERIAL ECONOMICS .THE DRYDENPRESS.1996.14 BRISCOEG: THE ECONOMY OF CONSTRUCTION INDUSTRY. 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