第4章安全与功能分户验收检查.doc

第四章 安全与功能、空间尺寸质量

第一节 安全与功能分户验收
一、检查内容
根据所列检查项目每户内全数检查。具体参照表4-01-1。
表4--01-1
施工质量验收规范的规定（GB50368-2005，GB50368-2005，GB50210-2001，GB50201-2001，GB50207-2002，GB50209-2002，《建筑法》，发改运行（2003）2116号）
涉及检查的内容
检
查
项
目
安
全
与
功
能
1
外窗窗台高度
GB50368—2005
第5.1.5条
√
2
安全玻璃的使用
发改运行（2003）2116号
第六条
√
3
栏杆高度
GB50368—2005
第5.1.5条、第5.2.2条
√
4
栏杆间距
GB50210—2001
第12.5.9条
√
5
防攀爬措施
GB50352—2002
第5.5.2、5.5.3条
√

6
护栏（或作为维护的玻璃）玻璃
GB50210—2001
第12.5.7条
√
7
屋面渗漏
GB50207—2002
第10.0.5条
√
8
外墙渗漏
《建筑法》第六十条
√

9
卫生间、厨房等有防水要求的地面渗漏
GB50209—2002
第6.6.3条
√
注：“√”代表涉及的检查内容。

二、质量标准、检查数量、方法
（一） 一般规定
1、安全与功能所涉及的有关工程分项应符合施工图、设计说明及其它设计文件的要求并不得违反国家的有关规范、标准、强制性条文和文件。
2、安全与功能分户验收应按每户住宅划分为一个检验批。当分户检验批具备验收条件时，可及时验收。
3、每户所涉及的项目应以房间、独立空间为单位，全数检查并记录。
4、当分户检验批的项目质量经检查全部合格，方可判为合格。
（二）检查标准、检查方法
1、外窗窗台或落地窗防护栏杆高度不低于900mm且不得有负偏差。
检查方法：钢尺检查，每个窗台不少于1处。
2、安全玻璃的使用：按照国家的有关规范标准或国家的有关文件规定必须使用安全玻璃的不得使用非安全玻璃，玻璃上应有安全认证标识，标识不得隐蔽。
检查方式：观察检查认证标识或查看有关的证明文件。
3、栏杆高度：阳台、上人屋面栏杆六层及以下不低于1.05米；七层及以上不低于1.10米；楼梯段护栏扶手顶面高度不的低于0.9米，楼梯水平段护栏长度大于0.5米时其扶手顶面高度不得低于1.05米。
检查方法：钢尺测量，每片不少于一处；每楼梯段不得少于三处，在楼梯段端踏步及中间踏步齿角处进行测量。
4、栏杆间距：临空处栏杆净距不应大于0.11米正偏差不大于3毫米。
检查方法：钢尺检查，每楼梯段或每段不少于5处。
5、防攀爬的措施：有水平杆件的栏杆或花饰栏杆应设防止攀爬的措施（金属密网、安全玻璃等）。
检查方法：观察检查。
6、栏杆（或作为防护的玻璃）玻璃：必须使用钢化玻璃或钢化夹层玻璃;厚度不应小于12毫米,当临空高度超过5米时，必须采用钢化夹层玻璃。
检查方法：观察检查3C标识，游标卡尺测量。
7、屋面渗漏：无渗渗漏，排水通畅。
检查方法：雨后或天沟蓄水后，顶层逐户观察检查每房间顶棚和女儿墙外侧是否有渗迹。
8、外墙渗漏：墙面无渗漏、滴水线无爬水。
检查方法：雨后观察检查。
9、卫生间、厨房等有防水要求的地面渗漏：无渗漏、排水顺畅。
检查方法：蓄水24小时后放水，最小蓄水深度不得小于20毫米。

第二节 空间尺寸分户验收
一、检查内容
室内空间尺寸主要是房间的轴线和层高尺寸，根据表4-02-1所列内容进行检查填写。
室内层高、轴线实测检查记录
表4-02-1
实测
项目
实测房间
设计理论值（mm）
允许
偏差
（mm）
实测偏差值
（mm）
室
内
层
高

轴
线

±10

±10

±10

二、质量标准、检查数量、检查方式
1、空间尺寸应符合施工图的要求。
2、空间尺寸验收应按每户住宅划分为一个检验批。当分户检验批具备验收条件时，可及时验收。
3、每户空间尺寸质量应全数检查，以房间为单位，检查并记录。
4、同项实测点为户内不同的房间；
5、实测值在允许偏差范围内判为合格，当超出允许偏差时应在此实测值记录上画圈做出不合格记号，以便判断不合格点是否超出允许偏差1.5倍和不合格点率。实测值应全数记录。

6、当分户实测项目的合格点达率达到80%及以上，不合格点实测偏差，应小于允许偏差的1.5倍，判为合格。
7、当实测偏差大于允许偏差1.5倍，或不合格点率超出20%时，应整改并重新验收，记录整改项目测量结果。
（二）、检查标准、检查方法
1、每房间同一实测项目至少测量四处，并能够如实代表房间层高、轴线的施工情况；
检查方法：轴线尺寸为开间（进深）方向间墙体的净尺寸，先根据图纸设计的轴线尺寸和墙面抹灰（涂料）厚度计算净尺寸，确定设计理论值作为基准值，进行测量检查；测量部位应在水平距墙角500mm，垂直距地面1000mm的位置测量，形成四个轴线墙体间净尺寸数值，然后与基准值对比，得出偏差值。
房间层高为室内房间净空尺寸，依据施工图纸和抹灰（涂料）地面厚度进行计算，确定房间净高尺寸作为基准值，进行测量检查；测量部位应在房间四角进行测量，形成四个测量数值，然后与基准值对比，得出允许偏差值。检查使用钢卷尺或激光测距仪进行测量。
2、层高允许偏差：砖混结构为±15，现浇结构为±10。