业主临时公约(1).doc

业主临时公约(1)“丰华天逸城”业主临时管理公约第一章 总则第一条 为维护本物业区域全体业主的合法权益，保障物业的安全与合理使用、维护公共秩序，创造良好的环境，根据物业管理条例和相关法律、法规、政策制定本临时管理公约。根据物业管理条例和相关法律、法规、政策，建设单位在销售物业之前，制定本临时公约，对有关物业使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反公约应当承担的责任等事项依法作出约定。第二条 建设单位应当在物业销售前将本临时公约向物业买受人明示，并予以说明。物业买受人与建设单位签订商品房买卖合同时对本临时公约予以的书面承诺，表示对本临时公约内容的认可。第三条 本临时公约对建设单位、业主、物业使用人均有约束力。物业使用人违反本临时管理公约的规定，相关业主应当承担连带责任。物业的所有权发生变更时，原业主对本临时管理公约书面承诺的效力及于物业继受人。第四条 本临时管理公约的解释适用中华人民共和国的法律、法规和有关政策以及本物业所在地的法规、政策。本临时管理公约与相关法律、法规、有关政策相抵触的部分无效，但不影响本临时公约其他部分的效力。第二章物业基本情况第五条 本公约所称物业的专有部分，是指由单个业主独立使用并具有排他性的房间、空间、场地及相关设施设备。根据商品房买卖合同或其他合同的约定，相关业主享有专有或独占使用权的物业的共用部位（公共部位）、共用设施设备，本公约视其为相关业主的专有部分。本公约所称物业的共用部位、共用设施设备，是指物业管理区域内单个业主专有部分以外的，属于多个或全体业主共同所有或使用的房屋、空间、场地及相关设施设备。在本物业管理区域内，归建设单位所有的部位和设施建设单位设备，行使所有权或使用权时，不得影响物业买受人正常使用物业。第六条 本物业区域管理用房由建设单位按照规定配置，属于全体业主所有，其中物业管理办公用房及住宿用房由物业服务企业在物业服务合同期限内无偿使用。第三章物业的使用第七条 业主对物业的专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，但不得妨碍其他业主正常使用物业。第八条 业主应遵守法律、法规的规定，按照有利于物业使用、安全、整洁以及公平合理、不损害公共利益和他人利益的原则，在供电、供水、供气、排水、通行、通风、采光、装饰装修、环境卫生、环境保护等方面妥善处理与相邻业主的关系。第九条 利用物业共用部位、共用设施进行经营的，应当在征得相关业主、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。物业服务企业利用物业共用部位、共用设施进行经营的，应该遵循方便业主生活和经济合理的原则。物业服务企业可以采取在公告栏中公告经营意向、听取相关业主意见、发放意见征询函等方式征得相关业主的同意。第十条 业主应按设计用途使用物业。因特殊情况需要改变物业实际用途的，业主应在征得相关业主书面同意后，报有关行政主管部门批准，并告知物业服务企业。业主不得违反法律、法规以及本临时管理公约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及本临时管理公约外，应当经有利害关系的业主同意。第十一条 业主需要装饰装修房屋的，装修前到物业服务中心办理相关的装修手续，并与其签订装饰装修管理服务协议，装修垃圾清运费按3.5元/（建筑面积）收取。业主应按装饰装修管理服务协议的约定从事装饰装修行为，遵守装饰装修的注意事项，不得从事装饰装修的禁止行为，设计用途为住宅的物业不得以向数人出租为目的的分隔房屋空间。业主应在指定地点放置装饰装修材料，装修垃圾袋装后堆放到指定地点，不得擅自占用物业共用部位、公共场所或其他业主的专有部位。本物业管理区域的装饰装修施工不得在夜间20时至次日7时（节假日、双休日为早上8时前或晚上19时后）进行产生噪音的施工活动。第十二条 除商品房买卖合同或其他合同有特别约定的外，因装饰装修房屋影响物业共用部位、共用设施设备的正常使用以及侵害相邻业主合法权益的，业主应及时恢复原状并承担相应的赔偿责任。第十三条 业主应按有关规定合理使用水、电、气、暖等共用设施设备，不得擅自拆改。第十四条 业主应按设计预留的位置安装空调，未设计预留位置的，应按物业服务企业指定的位置安装，并按要求做好噪音及冷凝水的处理。第十五条 在物业管理区域内行驶和停放的车辆，应遵守本物业管理区域的车辆行驶和停车规则。第十六条 本物业管理区域内及物业使用中禁止以下行为：1、损坏房屋承重结构、主体结构、破坏及改变房屋外貌（含外墙、外门窗、阳台、露台等部位的颜色、形状和规格），擅自改变房屋设计用途、功能和布局等；2、对房屋的内外承重墙、梁、柱、板、阳台进行违章凿、拆、搭、建；3、将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间；以向数人出租为目的分隔房屋空间；封闭规划确定的阳台。4、在房屋外（包括外墙、门窗外侧、阳台、设备平台等）安装、架设、搭建防盗门窗、玻璃房、遮阳蓬、花架、晾衣架、广告牌等；5、在非指定位置安装采暖设备、热水供应装置等；6、在露台安装雨蓬、阳光房或在屋顶安装任何设施、设备，封闭阳台（露台）或空中花园； 7、将房屋直接或进行分割后出租给两个以上的承租人，或允许承租人将房屋转租给一个以上的次承租人。8、占有或损坏物业共用部位、共用设施设备及相关场地，擅自移动物业共用设施设备；9、在公共场所、道路两侧乱设摊点； 10、在非指定位置倾倒或抛弃垃圾、杂物，高空抛物；11、违反有关规定堆放易燃、易爆、剧毒、放射性物品，排放有毒有害物质，发出超标噪声； 12、擅自在物业共用部位和相关场所悬挂、张贴、涂改、刻画；13、损坏公共部位摆放的家具、装饰品等可移物品；14、利用物业从事危害公共利益和侵害他人合法权益的活动；15、聚众喧闹、噪声扰民等危害公共环境或其他不道德行为； 16、擅自占用或损坏公共楼梯、通道、走廊、屋面、平台、停车（场）库、自行车库等公用设施及场地；停车（场）库、自行车库不按规划性质挪作他用；17、擅自拆除、截断、改变、连接、改造及恶意损坏供电、供水、供气、通讯、排水、排污、消防等公用设施；18、侵占或损坏道路、绿地、花卉树木、艺术景观及文体休闲设施；践踏、占用、擅自改变及破坏绿化用地；损坏园林建筑小品；在树上刻划、拉绳（铁丝）晾晒衣服等；19、不按次序停放车辆、鸣喇叭，危险品车辆或大型车辆进入住宅小区停放过夜；20、饲养家禽、家畜；违反规定饲养宠物； 21、法律、法规、规章禁止的其他行为。22、在花园内种植蔬菜等有损园区整体风格和整体环境的其他行为；第十七条 业主和物业使用人在本物业管理区域内饲养动物不得违反有关规定，并应遵守以下约定：1、不得将饲养的动物遗弃在本物业区域的公共部位； 2、饲养动物不得妨碍其他业主的正常生活。第十八条 因房屋承租人再次出租而形成群租情形的，业主应立即终止租赁合同，收回房屋，否则即视为违反本临时管理公约第十六条第7项禁止行为，物业服务企业有权禁止房屋承租人和次承租人进入本物业区域。本款所指“群租”是指互无近亲属关系的两个以上承租人共同使用一套房屋的行为。第十九条 业主或物业使用人超标排污的，应自行承担由此产生的相关费用。第四章 物业的维修和养护第二十条 建设单位应按国家规定或合同的约定的保修期限和保修范围承担物业的保修责任，在保修期内存在的质量问题，建设单位应及时修复。建设单位可委托物业服务企业处理保修事宜，双方通过协议明确权利义务关系。第二十一条 保修期满后，业主自行承担物业专有部分维修养护的责任。业主需承担单独使用露台、空中花园的设施设备和地面的日常维护和维修。业主对物业专有部分的维修养护行为不得妨碍其他业主的合法权益。第二十二条 因维修养护物业确需进入相关业主的物业专有部分的，业主或业主服务企业应事先告知相关业主，相关业主应给予必要的配合。相关业主阻挠维修养护的进行造成物业损坏及其他损失的，应负责修复并承担赔偿责任。第二十三条 发生危及公共利益或其他业主合法权益的紧急情况，必须及时进入物业专有部分进行维修养护但无法通知相关业主的，物业服务企业可向相邻业主说明情况，在第三方（如所在地居委会或派出所或业主委托人）的监督下，进入相关业主专有部分进行维修养护，事后应及时通知相关业主并做好善后工作。第二十四条 因维修养护物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得相关业主和物业服务企业的同意，并在约定期限内恢复原状。第二十五条 物业存在安全隐患，危及公共利益或其他业主的合法权益时，责任人应当及时采取措施消除安全隐患。责任人不履行维修养护义务的，相关业主可以委托物业服务企业进行维修养护，费用由责任人承担。第二十六条 本物业管理区域内的全体业主按规定缴存、使用和管理物业专项维修资金。第二十七条 物业所有权因买卖、交换、继承、赠与等原因或其他原因发生转移时，专项维修资金不予退还，原业主名下的专项维修资金归物业受继人所有。第二十八条 物业服务企业对物业的共同部位、共用设施设备进行维修养护时，有关业主应给予配合。业主阻挠维修养护的进行，造成物业损坏及财产损失的，应当负责修复并承担赔偿责任。 第五章 物业的管理第二十九条 在业主大会成立之前，业主同意由建设单位委托的物业服务企业行使以下权利和职责：1、制定物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；2、在物业管理区域内设置临时停车位；3、以批评、规劝、公示、制止等必要措施制止业主、物业使用人违反本临时公约和规章制度的行为；第三十条 物业服务企业应在物业管理区域内显著位置设置公告栏，用于张贴物业管理规章制度，以及应告知全体业主和物业使用人的通知、公告。第三十一条 本物业管理区域内，物业服务收费采取包干制方式。业主应按照前期物业服务合同的约定按时足额交纳物业管理服务费用。物业管理服务费用是物业服务活动正常开展的基础，涉及全体业主的共同利益，业主应积极倡导欠费业主履行交纳物业管理费用的义务。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。第三十二条 利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、物业服务企业的同意后，按规定办理有关手续，所得收益专项用于共用部位、共用设施设备的维修。第三十三条 业主对建筑物专有部分以外的共用部分，享有权利，承担义务；对于单个业主独自使用的公用部位，使用人要承担养护和维修义务，不得以放弃权利不履行义务。第六章 违约责任第三十四条 业主违反本临时公约关于物业的使用、维护和管理的约定，妨碍物业正常使用或造成物业损坏或其他损失的，其他业主和物业服务企业可依据本临时公约向人民法院提起诉讼。第三十五条 业主违反本临时公约关于业主共同利益的约定，导致全体业主的共同利益受损的，其他业主和物业服务企业可依据本临时公约向物业所在地人民法院提起诉讼。第三十六条 建设单位未能履行本临时公约约定义务的，业主和物业服务企业可向有关行政主管部门投诉，也可根据本临时公约向物业所在地人民法院提起诉讼。第七章 附 则第三十七条 建设单位应在物业管理区域内显著地方设置公告栏，用于张贴各项管理制度以及根据本临时管理公约应告知全体业主的通知和公告。除根据法律法规规定需要当面送达或以其他方式送达的相关通告外，在公告栏张贴通告连续十天后，即视为已向每位业主及物业使用人送达相关通告。第三十八条 业主转让或出租物业时，应提前书面通知物业服务企业，并要求物业继受人签署本临时公约承诺书或承租人在租赁合同中承诺遵守本临时公约。第三十九条 本临时公约由建设单位、物业服务企业和每位业主各执一份。第四十条 本临时公约自首位物业买受人承诺之日起生效，至业主大会制定的管理公约生效之日终止。业主物业座落位置：“丰华天逸城” 幢 单元 室 业主签字： 年 月 日承 诺 书本人为“ 丰华天逸城”小区的买卖人，为维护本物业管理区域内全体业主的公共利益，本人声明如下：一、确认已经详细阅读安吉丰华置业有限公司制定的 丰华天逸城业主临时管理规约（以下简称“本临时规约”）；二、同意遵守并倡导其他业主及物业使用人遵守本临时规约，同意授予服务企业在规约中规定的权利；三、本人同意承担违反临时规约的相应责任，并同意对该物业的使用人违反本临时规约的行为承担连带责任；四、本人同意转让该物业时取得物业继受人签署的本临时规约承诺书并送交建设单位或物业服务企业，建设单位或物业服务企业收到物业继受人签署的承诺书前，本承诺继续有效。 承诺人：