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动力谷展示中心装饰装修工程监理实施细则

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2020年6月23日
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新马动力创新园一期展示中心布展工程

装饰装修工程监理实施细则

编 写:
审 批:

湖南联合工程管理有限公司
新马动力创新园一期展示中心布展工程项目监理部
05月5日

目 录

第一章 装饰装修工程监理规划编制依据 2
第二章 工程概况 4
第三章 监理工作的方法及措施、 监理工作流程 4
监理工作方法 4
监理工作措施 6
四、 本工程关键部位的质量控制措施 9
A、 装饰工程部分 9
a裱糊工程: 9
b、 饰面板( 砖) 工程 10
c、 地面( 砖、 漆、 胶) 工程 11
d、 吊顶工程 12
e、 涂饰工程 13
f、 门窗工程 13
g、 轻钢龙骨隔断墙工程 13
B、 卫生间渗漏的主要预控措施 16
C、 管道安装的主要预防措施 16
D、 水电安装施工与质量控制 17
F、 空调工程水系统安装 18
G、 消防系统施工与质量控制 18
H、 PDS综合布线系统质量控制措施: 19

I、 弱电工程的施工监理实施方案 22
J、 电梯安装工程的施工质量控制 24
第五章 装饰材料的质量控制要点 24
第六章 精装修工程质量控制 26
第七章 精装修工程进度控制 29
第八章 精装修工程投资控制 31
第九章 精装修工程合同管理 33
第十章 精装修工程信息管理 33
第十一章 关于组织协调工作 34
第十二章 关于室内环境污染的控制要点及目标值 35
1、 关于室内环境污染的控制要点 35
2、 室内环境污染的目标值 36
第十三章 精装修工程安全文明施工监理 37
第十四章 精装修工程竣工验收 38

第一章 装饰装修工程监理规划编制依据

1、 国家及省市有关法律、 法规及规定
2、 工程建设标准强制性条文
3、 《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-
4、 《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-
5、 《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-
6、 《民用建筑室内环境污染控制规范》GB50325- ( 修订版)
7、 《建设工程安全生产管理条例》
8、 《建设工程监理规范》GB/T50319-
9、 《室内装饰装修材料人造板及其制品中甲醛释放量》GB18580- 、 《室内装饰装修材料溶剂型木器涂料中有害物质限量》GB18581-
10、 精装修工程设计图纸
11、 精装修工程招投标文件
12、 精装修工程建设施工合同
13、 工程建设监理合同
14、 其它现行有关的规范、 标准
15、 本工程监理规划

第二章 工程概况
1项目概况:
工程名称: 新马动力创新园一期展示中心布展工程
工程地址: 株洲市天元区新马动力创新园内( 仙月环路旁)
计划工期: 5月- 9月30日( 完成一层所有工程量, 二、 三层暂未定)
工程建筑面积: 15037.15㎡
地上二层, 局部三层; 建筑高度21.8m
装饰面积: 12355.3㎡
工程质量等级: 合格
建设单位: 株洲高科发展有限公司
监理单位: 湖南联合工程管理有限公司
设计单位: 湖南中诚设计装饰工程有限公司
施工单位: 苏州和氏设计营造股份有限公司

第三章 监理工作的方法及措施、 监理工作流程

监理工作方法
监理工作应体现事前控制和主动控制的原则。
1、 专业监理工程师应对承包单位报送的拟进场工程材料、 构配件和设备的工程材料/构配件/设备报审表及其质量证明资料进行审核, 并对进场的实物按照委托监理合同约定或有关工程质量管理文件规定的比例采用平行检验或见证取样方式进行检验。
对未经监理人员验收的工程材料、 构配件、 设备、 器具等不得擅自使用, 对经监理人员验收不合格的工程材料、 构配件、 设备, 监理人员应拒绝签认, 并应签发监理工程师通知单, 书面通知承包单位限期将不合格的工程材料、 构配件、 设备撤出现场。
2、 专业监理工程师应督促要求承包单位及时报送重点部位、 关键工序的施工工艺和确保工程质量的措施, 审核同意后予以签认。
3、 项目监理机构应定期检查承包单位的直接影响工程质量的计量设备的技术状况。
4、 总监理工程师应安排监理人员对施工过程进行巡视和检查。对隐蔽工程的隐蔽过程、 下道工序施工完成后难以检查的重点部位, 专业监理工程师应安排监理员进行旁站。
5、 专业监理工程师应根据承包单位报送的隐蔽工程报验申请表和自检结果进行现场检查, 符合要求后予以签认。
6、 对施工过程中出现的质量缺陷, 专业监理工程师应及时下达监理工程师通知单, 要求承包单位整改, 并检查整改结果。
7监理人员发现施工中存在质量隐患, 可能造成质量事故或已经造成质量事故时, 应由总监理工程师及时下达工程暂停令, 要求承包单位停工整改。整改完毕并经监理人员复查, 符合规定要求后, 总监理工程师应及时签署工程复工报审表。总监理工程师下达整体或局部工程暂停令和签署工程复工报审表, 宜事先向建设单位报告。
8、 在施工过程中, 当承包单位对已批准的施工组织设计进行调整、 补充或变动时, 应经专业监理工程师审查, 并应由总监理工程师签认
9、 开工前, 对施工单位报送的《施工组织设计》进行审批, 确认其可行性。
（1） 要求施工单位于正式开工前, 将本工程施工组织设计报送现场监理组织;
（2） 收到报送的施工组织设计后, 总监理工程师应及时组织有关专业监理工程师共同进行审议, 将审查结果以书面答复施工单位。
（3） 工程的重点或关键部位施工, 应要求施工单位提出具体施工方案, 经有关专业监理工程师审查认定后方可施工。( 程序见附表)

监理工作措施

组织措施: 建立健全监理组织, 完善职责分工及有关制度, 落实质量控制的责任。
技术措施: 开展优化设计和完善设计与施工质量保证体系; 经过质量价格比优选择生产供应厂家, 并协助其完善质量保证体系: 严格事前、 事中、 事后的质量控制措施。
经济措施及合同措施: 严格质检和验收, 不符合合同规定质量要求的拒付工程款; 达到合同约定的质量标准者, 工程款或奖金。

监理工作的流程

项目监理组进驻现场

熟悉图纸及有关资料、 编制监理规范及实施细则

施工现场调查
分包单位资审
图纸会审
审批施工组织设计

第一次工地会议

审批开工报告

签发开工令

依据合同, 对工程进行目标控制

审批竣工验收资料

组织工程衩验

参与建设单位组织的竣工验收

参与质量监督部门核定质量待级

签发竣工移交证书

监理工作总结

施工组织设计( 方案) 审批程序

施工组织设计申报

承包单位

向施工单位询问和落实主要问题
初审

各专业监理工程师
各专业监理工程师

监理组织

项目总监主持, 各专业监理工程师

施工组织设计审批

项目总监

将批件返回承包单位并送建设单位

施工组织设计付诸实施

四、 本工程关键部位的质量控制措施
A、 装饰工程部分
a裱糊工程:

监理工作控制要点:
1、 巡视检查原材料质量, 避免使用未经检验或不合格的材料。
2、 巡视检查施工工艺操作过程是否符合施工方案、 设计及规范标准规定, 是否存在质量缺陷、 隐患等。
3、 成品保护:
(1) 在整个裱糊的施工过程中, 严禁非操作人员随意触摸墙纸。
(2) 电气和其它设备等在进行安装时, 应注意保护墙纸, 防止污染和损坏。
(3) 铺贴壁纸时, 必须严格照施工工艺要求操作。施工操作时要做到干净利落, 边缝要切割整齐, 胶痕必须及时清擦干净。
(4) 严禁在已裱糊好壁纸的顶、 墙上剔眼打洞。
(5) 墙纸裱糊完的房间应及时清理干净, 不准做料房或休息室, 避免污染和损坏。
4、 安全管理
(1) 脚手架板使用前应进行检查, 合格后方可上人操作。
(2) 施工现场应配备灭火器材。禁止在施工场所抽烟。
(3) 禁止在靠近墙纸的部位使用白炽灯等易产生热源的灯具或其它易产生明火的电器设备。。
b、 饰面板( 砖) 工程
（1） 基层处理
地面砖的品种、 规格、 图案、 颜色、 质量应符合设计要求, 铺贴前应先挂线检查并掌握楼地面的平整度, 做到心中有数, 然后清扫基层并用水刷净, 如是光滑的砼楼面, 用凿毛。并提前湿润基层表面。面板安装工程的预埋件( 或后置埋件) 、 连接件的数量、 规格、 位置、 连接方法和防腐处理必须符合设计要求。后置埋件的现场拉拔强度必须符合设计要求。饰面板安装必须牢固。
（2） 找规矩
根据设计要求, 确定平面位置, 将确定好的地面标高位置线弹在立面上, 根据板块规格尺寸挂线找中即在空间取中点, 拉十字线, 与走廊直接的门口, 要与走道地面拉通线, 分块布置要以十字线对称, 如室内地面与走廊颜色不同, 分界线应放在门口门扇中间处。
（3） 试拼、 试排
根据标准线确定铺贴顺序和标准块的位置, 按图案、 颜色防埋试拼, 试拼后按标准线两个垂直方向铺两条干砂, 其宽度大于板块, 根据板块与墙面洞口等的相对位置。确定砂浆的厚度, 对于地面排水要求的地面应找好泛水并在墙上弹上相互垂直的控制线, 以便控制板块高低位置。
（4） 质量控制
按照设计要求, 为了确保施工质量采用干贴法, 铺贴前对类型、 规格、 颜色进行选择分类, 对同颜色的饰面材料也要注意色差的影响, 铺贴时要做到接缝填嵌密实, 平直一致, 颜色一致, 阴阳角处理压向正确。铺贴必须牢固, 严禁空鼓, 、 缺棱掉角现象, 对可能出现因施工操作不当造成的因素消灭在工作细节上。
c、 地面( 砖、 漆、 胶) 工程
塑胶类地面
塑胶类板块和卷材板的品种、 规格、 颜色、 等级必须符合设计要求和国家现行有关标准规定, 面料与粘接料应配套。面层与基层采用粘接法施工。粘结必须牢固, 不翘边, 不脱胶, 粘接无溢胶。表面洁净, 图案清晰, 色泽一致, 接缝严密, 周边顺直、 无胶痕, 与墙边交接严密。
环氧树脂漆地面
1、 环氧地坪的表面性能
⑴在常温( 25°C ) 情况下, 环氧地坪漆能在3天左右达到实干, 施工的涂层硬度达到完全固化的80%。
⑵环氧地坪漆施工完后表面不能有气泡、 发粘、 刷痕、 发花、 颜色不均等弊病。
⑶环氧地坪漆表面装饰效果要好, 要有光泽度。
2、 环氧地坪的机械性能
⑴环氧地坪硬度要达标, 一般用指甲压地面不会出现压痕或是压痕很快恢复。
⑵环氧地坪的耐磨行要小于0.024g( 500g/1000r) 。
⑶能够耐中等浓度的酸碱。
⑷用水冲洗地面, 地面不会变色。
瓷砖类地面
基底偏差不得大于5mm, 标高偏差不得大于±8mm.地砖品种、 规格、 颜色和图案应符合设计要求, 饰面板不得有划痕, 缺棱掉角等质量缺陷。不得使用过期和结块的水泥做粘结材料。地砖铺设前必须开箱挑选。地砖铺贴前应仔细丈量后进行排版后再进行大面积施工。铺贴前要在横竖方向拉十字线, 铺贴时必须保证横竖缝贯通, 不得出现错缝。地砖铺贴时随铺随清, 随时保证清洁干净, 并将缝内的水泥砂浆清理干净以便完工后勾缝。
在二米之内误差不得大于2mm相邻高差不得超过1mm。地砖缝宽1mm不得超过2mm, 勾缝均匀、 顺直。地砖粘结必须牢固, 空鼓控制在总数的5%, 单片空鼓面积不超过10%( 主要通道上不得有空鼓) 。有排水要求地砖铺贴坡度应满足排水要求, 验收时候关注与地漏结合处应严密牢固。
踢脚线的铺设质量要求:
　　合格: 表面洁净、 粘接牢固、 接缝平整、 出墙厚度一致。
　　优良: 表面洁净、 粘接牢固、 接缝平整、 出墙厚度一致, 上口平直。
地面镶边的质量要求:
　　合格: 用料尺寸准确, 边角整齐, 拼接严密。
　　优良: 用料尺寸准确, 边角整齐, 拼接严密, 接缝顺直。
d、 吊顶工程
1、 暗龙骨吊顶工程的工艺流程( 轻钢龙骨石膏板吊顶, 轻钢龙骨方型铝扣板吊顶)
顶棚标高弹线 划龙骨分档线 安装龙骨 安装罩面板 安装压条。
2、 吊顶龙骨分项工程的质量控制在施工前应按要求对房间的净高、 洞口标高、 吊顶内的管道设备极其支架的标高进行交接检验, 吊顶内的木吊竿、 木龙骨必须进行防火处理, 并应符合有关设计防火规范的规定。吊顶工程内的预埋件金属吊竿应进行防锈度锌处理, 吊杆距主龙骨端部距离不得大于300㎜, 大于300㎜应增加吊杆。当吊杆长度大于1.5m时, 应设置反支撑, 当吊杆与设备相遇时, 应调整并增设吊杆。吊杆、 龙骨、 饰面板安装间距连结方式必须牢固, 所使用的材料均应有产品合格证、 检测报告和隐蔽工程验收记录。
e、 涂饰工程
油漆分项工程在整个装饰工程中占据很主要的一部分, 直接影响到装饰效果, 在实际施工中, 应着重把好这一关。首先, 木制品的基层必须干燥, 表面含水率不应大于12%, 油漆基层涂抹的腻子应坚实牢固, 不得起皮、 裂缝, 基层面不得有凹凸不平现象, 腻子干燥后应打磨平整光滑, 并将粉末清理干净, 质量达到中级油漆标准。即做到不透底、 流坠、 皱皮, 眼看上去光亮和手摸上去光滑。
f、 门窗工程
室内木门应选择变形量小的板材, 含水率不应大于12%, 木门做完后应立即刷一道底漆, 防止受潮变形, 木门砖墙接触处以及埋入其它接触处应设置防潮层。
门窗的质量应符合设计规范等要求, 表面应净光, 不得划痕、 毛刺和锤印, 线型应符合设计要求, 拼缝应严实平整。
安装小五金时, 应位置适宜, 固定可靠, 合页距门窗上下端取高度的1/10, 应避开上下冒头, 安装后应开启灵活, 小五金均应用木螺丝固定, 不得用钉子代替。
g、 轻钢龙骨隔断墙工程

工艺流程:
弹线、 分档→做地垄(设计有要求时)→固定沿顶、 沿地龙骨→固定边框龙骨→安装竖向龙骨→安装门、 窗框→安装附加龙骨→安装支撑龙骨→检查龙骨安装→电气铺管安附墙设备→安装一面罩面板→填充隔声材料→安装另一面罩面板→接缝及护角处理→面层施工→质量检验→验收。
操作要点
( 1) 弹线、 分档: 在隔墙与上、 下及两边基体的相接处, 应按龙骨的宽度弹线。弹线清楚, 位置准确。按设计要求, 结合罩面板的长、 宽分档, 以确定竖向龙骨; 横撑及附加龙骨的位置。
( 2) 作地垄: 厨房和卫生间按设计要求做豆石混凝土地垄, 做地垄应支模, 豆石混凝土应浇捣密实。
( 4) 固定沿顶、 沿地龙骨: 沿弹线位置固定沿项、 沿地龙骨, 用20mm长射钉或膨胀螺栓固定, 固定点间距应不大于600mm, 龙骨对接应保持平直; 顶龙骨用锚固胶与顶板固定, 固定点间距不大于300mm。
( 5) 固定边框龙骨: 沿弹线位置固定边框龙骨, 龙骨的边线应与弹线重合。龙骨的端部应固定, 固定点间距应不大于lm, 固定应牢固。边框龙骨与基体之间, 应按设计要求安装密封条。
1) 选用支撑卡系列龙骨时, 应先将支撑卡安装在竖向龙骨的开口上, 卡距为400～600mm, 距龙骨两端的距离为20～25mm。
2) 安装竖向龙骨应垂直, 龙骨间距应按设计要求布置。设计无要求时, 其间距可按板宽确定, 如板宽为 900mm、 1200mm时, 其间距分别为 453mm、 603mm。
3) 选用通贯系列龙骨时, 低于3m的隔断安装一道; 3～5m隔断安装两道; 5m以上安装三道。
4) 罩面板横向接缝处, 如不在沿顶、 沿地龙骨上, 应加横撑龙骨固定板缝。
5) 门特殊节点处, 使用对抱方木龙骨。
6) 电视墙要求与龙骨的安装同步进行, 或在另一面石膏板封板前进行, 并采取局部加强措施, 固定牢固。
7) 电气铺管、 安装附墙设备: 按图纸要求预埋管道和附墙设备。要求与龙骨的安装同步进行, 或在另一面石膏板封板前进行, 并采取局部加强措施, 固定牢固。电气设备专业在墙中铺设管线时, 应避免切断横、 竖向龙骨, 同时避免在沿墙下端设置管线。
8) 龙骨检查校正补强: 安装罩面板前, 应检查隔断骨架的牢固程度, 门窗框、 各种附墙设备、 管道的安装和固定是否符合设计要求。如有不牢固处, 应进行加固。龙骨的立面垂直偏差应≤3mm, 表面不平整应≤2mm。
质量标准
( 1) 主控项目
1) 骨架隔墙所用龙骨、 配件、 墙面板、 填充材料及嵌缝材料的品种、 规格、 性能和木材的含水率应符合设计要求。有隔声、 隔热、 阻燃、 防潮等特殊要求的工程, 材料应有相应性能等级的检测报告。
2) 骨架隔墙工程边框龙骨必须与基体结构连接牢固, 并应平整、 垂直、 位置正确。
3) 骨架隔墙中龙骨间距和构造连接方法应符合设计要求。骨架内设备管线的安装、 门窗洞口等部位加强龙骨应安装牢固、 位置正确, 填充材料的设置应符合设计要求。
4) 固定板面的铁件应做防锈处理。
5) 骨架隔墙的墙面板应安装牢固, 无脱层、 翘曲、 折裂及缺损。
6) 墙面板所用接缝材料的接缝方法应符合设计要求。
( 2) 一般项目
1) 骨架隔墙表面应平整光滑、 色泽一致、 洁净、 无裂缝, 接缝应均匀、 顺直。
2) 骨架隔墙上的孔洞、 槽、 盒应位置正确、 套割吻合、 边缘整齐。
3) 骨架隔墙内的填充材料应干燥, 填充应密实、 均匀、 无下坠。

B、 卫生间渗漏的主要预控措施
( 1) 管道孔在管道安装后应清除四周垃圾、 板底吊模, 洒水湿润洞壁和外壁, 先铺一层15mm厚水泥砂浆, 再用C20细石砼将管道四周修补好, 补洞砂浆中宜加入防渗剂, 并分三层补完。
( 2) 管道防水层应向上涂抹, 超过套管上口, 在靠近墙面处防水材料应向上铺涂, 并高出面层20-30cm。
( 3) 卫生间地坪应做好泛水坡度, 坡向地漏方向。
( 4) 卫生间填充墙下浇筑高度12-15cm的C20细石砼导墙。
C、 管道安装的主要预防措施
( 1) 对管道作外观检查, 塑料给水管、 下水管、 高层分区管道应选用不低于1.6Mpa等级塑料管, 塑料外墙雨水管的防紫外光, 老化性能应达到标准要求。材料应有合格证。
( 2) 给水管道安装后, 按规定进行耐压试验, 所有接口应无渗漏, 排水管道安装后, 进行通球试验, 防止管道堵塞。管道粘接时, 应涂上胶水, 按顺时针方向推进, 接口处胶水应饱满。卫生洁具安装后, 进行不少于24小时盛水试验。
D、 水电安装施工与质量控制
在此阶段中的监理, 主要是经过平时的质量巡查、 中间及隐蔽验收和必要的试验进行控制。
1) 监理人员需每日跟踪到施工现场进行质量巡查, 发现问题及时处理。
2) 中间及隐蔽验收。对所有隐蔽工程, 在隐蔽前监理人员都要进行隐蔽验收, 并办理隐蔽验收手续, 未经监理核验合格的不准进行隐蔽。如预埋管线、 预留孔洞、 套管、 埋地及吊顶内的埋线、 保温的管线等。至于中间验收, 监理人员可根据工程的具体情况制定中间验收规定。
3) 试验、 试压。在机电工程质量监理中, 为确保工程质量还必须借助试验、 试压和必要的量测手段。主要有:
Ÿ 防雷和接地系统必须进行接地电阻遥测。
Ÿ 所有的电线必须进行绝缘电阻遥测。
Ÿ 电器设备和照明器具必须进行通电检查( 试火) 。
Ÿ 给水管道必须进行水压试验及冲洗。
Ÿ 隐蔽排水管道必须进行灌水试验, 排水系统完成后还需进行通水试验。
Ÿ 设备必须进行试运转。
4) 在机电工程监理中, 对一些涉及到不同单位。不同工种中的交接问题, 监理人员必须组织承建商中的土建方、 安装方对设备安装现场( 包括设备基础、 预埋件、 预留孔以及电梯井道等) 进行中间交接验收, 复核其坐标、 标高、 尺寸以及混凝土强度等级是否符合要求。
5) 对于在监理过程中发现的质量问题, 监理人员应及时监理通知书的形式通知承建商进行整改, 并做好质量跟踪; 整改后必须重新按报验程序办理验收手续。
F、 空调工程水系统安装
按照《通风与空调工程施工及验收规范》说明: 冷凝、 、 冷媒、 冷却塔循环系统, 包括管道的配件、 附件、 仪表及水箱、 水池、 水泵等设备, 由于纯属给排水, 应按照《采暖与卫生工程施工及验收规范》的有关规定执行”。因此, 空调水系统完全能够按给排水要求进行质量控制, 故应对每条水管及阀门进行强度、 严密性试验并作记录。需要保温的管道应进行隐蔽验收。
G、 消防系统施工与质量控制
消防系统部分涉及自动喷水灭火系统和火灾报警控制系统, 联动控制包括消防栓泵、 非消防电源和电梯、 消防广播、 空调机电源和空调风机等。
1) 审核施工单位的施工方案并报当地武警消防支队审批方可施工, 建议业主选定施工单位时注意消防许可证和年检备案是否有效, 施工人员必须经过培训并取得证书方可进场施工, 各控制点必须带地址编码且每个探测器必须经过消防检测中心测试和系统联动经当地武警消防支队验收合格后并颁发证书才能投入使用。
2) 消防报警探测器、 控制器、 报警按钮、 消防电话分机和楼层报警显示灯的安装尺寸和位置必须符合《火灾自动报警系统验收规范》和设计要求。
3) 报警控制总线、 电源线、 消防广播线、 消防电话线和联动控制线必须穿钢管暗敷设, 需明敷时应采取防火保护措施。各分线端子箱内必须配置总线隔离器。
4) 根据地址编码点的数量、 位置划分防火分区和配置消防报警控制器回路数及输入模块、 控制模块进行联动控制。另外必须考虑消防栓泵、 非 消防电源和电梯、 消防广播、 空调机电源和风机及探测器、 报警按钮等各控制点进行联动和反馈信号。
5) 火灾报警系统供电由专用照明回路, 直流备用电源采用蓄电池。公共出口和楼梯通道设疏散指示灯, 应急照明采用应急照明灯且自带备用电源, 根据消防规范持续供电时间应超过2小时。
6) 火灾自动报警系统必须注意自动喷淋闭式喷头动作温度( 68℃) 和空调系统防火阀( 70℃) 及湿式报警阀、 水流指示器、 自动喷淋泵和专用消防泵联动控制报警及单控点动作。
7) 消火栓位置和给水管路敷设必须按照《火灾自动报警系统验收规范》施工, 阀门型号、 规格必须按国家规范采购和安装。
8) 自动喷淋系统必须按照《给排水验收规范》和《自动喷水灭火系统验收规范》施工, 而且注意管道压力进行管道吹扫、 清洗和试压试验达到规范和设计压力要求。另外必须保证自动喷水灭火设备用水量30t/s和火灾持续时间1h。
H、 PDS综合布线系统质量控制措施:
在智能建筑中,大量的子系统都处于一个中央控制系统的综合控制下,它对整个建筑物的空调、 给排水、 变配电、 照明、 电梯、 消防、 电话传真、 广播音响、 保安设施等项设备, 进行系统集成, 集中调控。其中综合布线系统(PDS)则为她们架起了桥梁,创造了条件。
综合布线系统是一种集成化通用传输系统, 在一般建设项目中, 尚未被广大工程管理人员所掌握, 因此监理人员必须在监理范围和监理能力上要做到: 全方位监理、 有重点控制、 定量化检验、 及时解决问题。
1) 全方位监理
智能建筑的技术含量高、 专业门类复杂, 监理人员不但要完成施工监理任务, 还要参加方案论证、 招标等项任务, 担负起业主参谋和顾问的重任。
PDS系统设计阶段, 监理人员协助业主, 按合同要求完善设计。设计阶段是工程项目进入实施阶段的开始, 是实现设计方案所规定的规模、 标准、 功能、 组成、 结构的关键。设计质量的好坏对系统总体质量具有决定性作用。当发现设计中的问题或其它原因需要更改设计时, 在设计阶段更改所造成的损失最小。因此全过程监理中抓好设计阶段的监理, 对保证工程建设质量、 提高投资效益将具有特别重要的意义。
监理要注重把好质量关。综合布线按传输级别分为四级, 一般来说, 最高级别选用五类线, 传输频率为100Mhz,除考虑线缆因素外,还要考虑其它部件,特别是接插件对整个系统传输速率的影响.
综合布线的品牌较多,要选用专业厂家生产且认证符合国际标准的产品,绝不可多家产品混用,否则在可靠性方面将达不到要求而影响布线系统的整体效果。给投资方带来难以挽回的损失。
监理人员必须认真审核设计图纸, 一要审核施工平面图是否符合现行法规、 规范和标准的要求; 二要审核是否符合合同条件; 三要审核设备选型与配套的合理性、 经济性; 四要审核对施工操作的可行性、 合理性和可维护性, 以达到符合规范, 完善功能, 运行可靠, 经济适用的最终目标。
2) 有重点控制
综合布线监理的质量控制重点在施工阶段。施工阶段要抓好质量控制, 最重要的是以规范为标准, 以图纸为依据。在PDS系统监理中要抓好四个环节:
Ÿ 审查好施工方案, 特别看是否有保证施工质量的措施;
Ÿ 控制好施工人员的质量, 坚持持证上岗;
Ÿ 抓好施工规范的落实, 及时发现并纠正违反施工规范的做法;
Ÿ 深入现场落实”随装随测”, 以保证施工质量, 加快施工进度。
从技术把关的内容来说, 监理人员要把好三关:
Ÿ 把好线缆、 器件质量关, 没有合格证、 质量保证书以及性能测试达不到标准要求的线缆、 器件不允许使用;
Ÿ 把好敷管穿线关, 防止堵管、 断线问题的发生;
Ÿ 把好线对端结关, 要检查操作人员工具使用是否正确。
由于智能化大楼的子系统较多, 不但有PDS系统, 还有BAS等弱电系统, 再加系统的设计细节, 提高质量检验的可操作性, 宜采取”一板一图”的工作方法, 将一层各个子系统的平面图含强、 弱电方面的内容, 绘制在一张图纸上。这种做法便于对各个子系统的综合性审阅, 便于发现设备管线安装上的问题。
3) 验收
验收内容: 包括综合布线系统的总体工程质量和系统传输性能的测试。整体工程质量是指系统的设计、 施工、 接地、 管理和文档应符合标准要求。否则必须进行整改, 整改后进行传输性能的测试。传输性能的测试项目为”接线图”、 ”长度”、 ”衰减”和”近端串音衰减”。
验收方法: 整体工程质量以现场检查方式进行, 系统的传输性能必须用仪表进行测试。
I、 弱电工程的施工监理实施方案
主要内容:
² 必须重视弱电系统管线施工的全过程质量控制
² 合理的接地系统是弱电系统可靠工作的保证
1) 必须重视弱电系统管线施工的全过程质量控制
先进的弱电工程布方式是采用模块化设计和物理分层星型拓扑结构的综合布线系统, 但更多的是采用各系统互不关联不能兼容的传统布线方式。管线的施工质量是保证弱电系统可靠运行的基础。
弱电管线施工伊始, 监理应对各专业施工图进行会审。在了解建筑结构的基础上组织各专业管线预排, 画出各种管线位置图, 同时要根据工程总进度确定各系统施工的顺序和搭接方式, 编制切实可行的施工方案。
在管线施工中还要注意到以下几方面:
Ÿ 不同系统、 不同电压、 不同电流类别的线路不应置于同一管路内;
Ÿ 报警系统的不同防火分区的线路也不要置于同一管路内;
Ÿ 各弱电系统的传输线路要进行标识, 选择不同着色的绝缘导线, 对同一工程中相同线别的颜色要一致, 接线端子应有标号;
Ÿ 强、 弱电系统的管线要保持间距, 以防干扰;
Ÿ 同路线的强弱电线槽要接地屏蔽;
Ÿ BAS布线时, 语音、 数据传输线要分开布线, 并采用护套隔开。
2) 合理的接地系统是弱电系统可靠工作的保证
合理布置接地系统、 提高接地系统的施工质量是智能化建筑的弱电系统能否可靠地运行、 确保设备和人员安全的关键。以下几点应引起重视:
( 1) 独立设置的各系统接地, 除接地装置的接地电阻值符合规定要求外, 还必须保证各接地装置间有>20m及与建筑物间≥5m的安全距离, 以防反击现象的产生, 接地装置的引线应保证有一定的埋设深度, 避免机械损伤, 当与其它电气导体有碰触时要采取绝缘措施;
( 2) 当采用基础钢筋作为接地体的联合接地方式时, 要保证接地电阻电位反击影响更大。因此必须合理确定这三类接地接入地网的位置;
( 4) 各系统的接地干线应选择最短的途径, 并采用截面足够大的铜排或多股铜芯线直接从接地网引起切忌采用枝接形式, 并尽可能采用整线, 避免影响其它系统工作和烧毁有源设备;
( 5) 微电子设备不应使用共电回路、 灵敏电路的地段应各自或屏蔽;
( 6) 屋面防雷引下线、 高层防侧击雷引下线, 能够采用柱头内主钢筋引入地网方式、 但必须分别引下, 不得合用;
( 7) 接地系统的安装质量, 如焊接质量( 注意铜与钢之间一定要用气焊) 接头防腐处理等等都要仔细检查确保施工质量。
J、 电梯安装工程的施工质量控制
1) 电梯安装前的准备工作
电梯安装应由电梯制造商或专业安装单位进行, 安装前, 监理人员应会同业主及制造单位、 施工单位一起开箱, 查看装箱单, 对所有零部件应与装箱单一一核对, 由各方代表当场签字。并按图纸检查机房, 井道内的预留孔尺寸位置是否符合电梯安装要求。
2) 机房内的机械设备包括承重梁、 曳引机、 制动轮的安装。
3) 井道内设备包括导轨架、 导轨的安装。
4) 轿厢、 层门的组装包括轿厢安装、 层门地坎、 门套、 门扇、 厅门指示灯及召唤盒、 导靴安装。
5) 电气装置的安装应检查材料与设备的要求, 检查电缆型号、 规格、 电压等级、 电缆截面等, 控制屏、 柜、 限位开关是否符合设计要求; 机房电器装置的安装包括控制屏、 柜的安装、 机房布线、 电源开关的设置; 井道内主要电器装置有: 电线管、 槽、 接线盒、 箱、 各种限位开关、 井道传感器、 底坑电梯停止开关、 井道内固定照明等; 轿厢电器安装主要注意轿顶和轿内电器装置的安装要求; 供电及控制线路的安装应注意灌录、 线槽的敷设原则、 导线选用和蝮蛇原则以及悬挂电缆安装和接地要求。
6) 按电梯的调试要求进行调试。
7) 管道、 支架及设备的防腐保温按设计要求进行, 管道及设备的保温材料、 规格、 要求按设计、 施工总说明实施

第五章 装饰材料的质量控制要点

1、 检查核对材料的材质、 品种、 规格、 图案和颜色, 应符合设计要求与国家现行建筑材料质量标准的规定。
2、 原材料( 成品、 半成品) 的出厂检验报告和质量合格证明文件, 材料进场检( 试) 报告、 抽样报告及材料验收记录。
3、 木材的等级、 品种、 含水率是否符合要求。用于吊顶、 隔墙的木龙骨要选用经过脱水、 脱脂等定性处理的优质木材, 保证制成品不变形、 不翘曲。
4、 对胶合板、 饰面板、 人造木板等应对其甲醛含量进行复测试验。板材必须达到E1 级板材要求, 同时板材的质量要达到一等品的标准。
5、 对水泥、 胶粘剂、 涂料等应按规范规定进行取样, 制作样板试验, 取样的具体方法参见有关标准。
6、 各种材料必须是环保材料, 达到环保要求, 如油漆、 粘合剂等。
材料质量控制流程图

材料进场

更换出场
更换出场
施工单位自检

填写( 工程报验单)
不合格 不合格

双倍抽查
复验
监理工程师质量抽查
有疑问 否

是
监理签署( 工程检验单)
合格 合格

进场存放使用

第六章 精装修工程质量控制

1、 专业监理工程师应熟悉施工图及有关设计说明资料, 了解设计要求, 明确土建与设备、 安装相关部位及工序之间的关系, 审查图纸有无差错和表示不清楚的地方, 对工程关键部位和施工难点做到心中有数, 并做好设计会审工作;
2、 督促施工单位严格按照施工安装规范、 验收标准、 设计图纸进行施工, 并经常深入现场检查施工质量和质量保证技术措施的落实;
3、 专业监理工程师对施工单位交验的有关施工质量报表, 应进行核查或认定。对于隐蔽工程未经监理工程师签字不能继续施工;
4、 在施工过程中, 当承包单位对已批准的施工组织设计进行调整、 补充或变动时, 应经专业监理工程师审查, 并应由总监理工程师签认;
5、 专业监理工程师应要求承包单位报送重点部位、 关键工序的施工艺和确保工程质量的措施, 审核同意后予以签认;
6、 专业监理工程师应对承包单位报送的拟进场工程材料、 构配件的工程材料/构配件/设备报审表及其质量证明资料进行审核, 并对进场的实物按照委托监理合同约定或有关工程质量管理文明规定的比例采用平行检验或见证取样方式进行抽检; 对未经监理人员验收或不合格的工程材料、 构配件, 监理人员应拒绝签认, 并签发监理工程师通知单, 书面通知承包单位限期不合格的工程材料、 构配件、 设备撤出现场;
7、 监理人员应对施工过程进行巡视和检查。对隐蔽工程的隐蔽过程、 下道工序施工完成后难以检查的重点部位, 专业监理工程师应安排监理员进行旁站;
8、 专业监理工程师应根据承包单位报送的隐蔽工程报验申请表和自检结果进行现场检查, 符合要求予以签认; 对未经监理人员验收或验收不合格的工序, 监理人员应拒绝签认, 并要求承包单位严禁进行下一道工序的施工;
9、 专来监理工程师应对承包单位报送的分项工程质量验评资料进行审核, 符合要求后予以签认;
10、 对施工过程中出现的质量缺陷, 专业监理工程师应及时下达监理工程师通知, 要求承包单位整改, 并检查整改结果;
11、 监理人员发现施工存在重大质量隐患, 可能造成质量事故或已经造成质量事故时, 应经过总监理工程师及时下达工程暂停令, 要求承包单位停工整改。整改完毕并经监理人员复查, 符合规定要求后, 总监理工程师应及时签署工程复工报审表。
12、 对需要返工处理的质量事故, 监理工程师应责令承包单位报送质量事故调查报告和设计单位等相关单位认可的处理方案, 项目监理机构应对质量事故的处理过程和处理结果进行跟踪检查和验收。
13、 审查施工安装单位提出的安全技术措施方案并监督其实 现, 但施工安全防护的责任仍由施工单位承担;
14、 施工过程的安全防护措施, 应由施工单位负责定期检查, 监理组配合监督。如发现施工中存在重大不安全问题, 可直接向施工