专任委托合同.doc

专 任 委 托 合 同

依据国家有关法律、法规和本市的相关规定，委托人（以下简称甲方）受托人（以下简称乙方）双方在自愿、平等和协商一致的基础上，订阅本合同，以资共同遵守。甲方独家委托乙方居间出售后，在本合同第三条所列委托期间，甲方同意不再自行出售或另外再委托其他第三者居间出售下述房地产。
第一条、 不动产标的物表述及权利存在情形：
房地产情况
房屋地址： 市 区（县） 路 弄 号 室
房地产权
证编号

权利人

所有权性 质

房屋建
筑面积

房屋结构

房屋竣工日期

土地使用年限

所处层
数

建筑用途
〇住宅 〇办公用房 〇商业店面 〇工业厂房
〇其他
买卖标的物记载如有不符，以房地产权证记载为准。
抵押权
□有 □无 权利人： 年限：
剩余债权数额
租赁权
□有 □无
租期至 年 月 日
可否
随时
交屋
□可
其 它

□ 不可
于 年 月 日交屋
第二条、 委托价格及付款方式：
甲方约定的委托成交底价为人民币 元整，且同意乙方刊登价为人民币
元整。付款方式为：
首期房款 %
第二期房款 %
第三期房款 %
第三条、 委托期限：
自公元 年 月 日起至公元 年 月 日止。
第四条、 房地产经纪服务内容
乙方为甲方提供居间出售房地产的经纪服务主要包括市场行情分析、相关费用说明、网
上流通、带客看房、潜在卖方配对、价格谈判与协调、代为收取定金、合同文本拟订、交易程序咨询说明、协助甲乙双方办理产权调查、协助办理贷款申请手续、协助办理公证、见证、估价手续、交纳各项交易税费、办理税费、办理抵押、注销登记手续、办理产权转移手续，协助买卖双方交接房地产及相关房款等。
第五条、甲方义务：
一、 屋况确认及瑕疵担保责任：
1、 甲方应签订载明标的物相关现况的《标的物现况说明书》。
2、 甲方保证对委托出售的标的物有出售之权利，且承诺已取得共有人或同住权利人同意，
可依约配合交屋。如标的物有瑕疵时，应负担瑕疵担保责任，如甲方履行瑕疵担保责任致
买方不愿买受，其仍应给付哈克不动产依该房成交价 %计算的服务报酬。
3、 甲方保证该房如带有租约，则该房承租人已放弃优先购买权，且承诺该房如有抵押应
按买卖合同约定积极还贷。
4、 买卖成交后，甲方应将该房产权证原件交由哈克不动产所指定的签约人员保管。
第六条、服务报酬
一、甲方于买卖合同成立时，应向哈克不动产支付依该房成交价的 %计算的服务报酬。
二、有下列各项情形之一者，甲方仍应给付哈克不动产委托价格 %计算之服务报酬：
1． 因甲方的原因导致本委托合同终止的。
2． 委托期限内，甲方自行出售，经第三人介绍出售或另行委托他人中介时。
3． 甲方于委托期限届满后二个月内与哈克不动产曾介绍的买方或其配偶及亲属成交者。
4． 委托期限内，甲方拒绝以本委托条件与哈克不动中介这买方订立不动产买卖合同时。
三、买卖合同签订后，甲方因故解除合同时（含买卖双方合意解除合同）并不妨碍哈克不动
产之服务报酬请求权。
四、在居间出售过程中，若买方支付不愿继续履行与甲方所签订的任何协议或合同，而导致
无法完成交易时，甲方所没收的买方的定金应由甲方另行支付50%给乙方，但乙方获得的金额最高不得超过第三条约定服务佣金的标准。
第七条、买卖合同签订及产权移转：
甲方同意出售时，应于买卖双方约定期间内依哈克动产所指定之时间处所与买方另行签订《不动产买卖合同》，并由哈克不动产所指定之签约人员办理产权移转登记等相关事项，以维护交易安全。
第八条、通信住址：
双方相互间之洽商、征询或通知办理事项，如须以书面通知时，均按本合同所在地址送达。如因故拒收或无法送达而遭退回者，均依发函日期视为已经通知。如任何一方遇有地址变更时，应即以书面通知他方。且非经双方面合意不得对合同的内容进行变更。
第九条、管辖法院：
如有争议至诉论时，双方约定由本房产所在地法院为管辖法院。
第十条、甲方出售该房的附增状况及特别约定事项

第十一条、本合同一式两份，甲、乙双方各执壹份，一经甲、乙双方签章后生效。

甲 方（业主）： 乙方：上海哈克房地产经纪有限公司
身份证号码： 联系地址：
联系地址： 电 话：
电 话： 承 办 人：
承办店店长：
代 理 人：
身份证号码：
联系地址：
电 话：

年 月 日

标的物现况说明书
项 次
内 容
是否
备 注 说 明
1
是否有渗漏水情形：
1．屋顶、外墙窗框部分
2. 冷热水管部分
3. 浴室漏水、渗水部分
4. 前、后阳台及厨房地面渗水
5．其它漏水、渗水部分
□ □
□ □
□ □
□ □
□ □
如有渗漏水之情形：
1. 现况交屋
2. 修缮后交屋
3. 渗漏水情形说明
2
是否有邻损状况
□□

3
是否位于政府征收预订地内
□□
公用征收说明：
4
是否有改建、违建、禁建
所生纠纷之情事
□□
说明：
5
是否曾被列为“危楼”之建筑
□□
如果是：现状是否已改善 是 否
6
是否有物业管理委员会
统一管理
□□
大楼管理费：人民币 元整
收取方式： 月缴 委缴 年缴
其他
7
是否有车位管理费
□□
车位管理费：人民币 元整
收取方式： 月缴 委缴 年缴
其他
使用方式： 个人专用 租赁
（期间）
8
是否使用自来水厂提供之自来水
□□

9
燃气管线是否装设
□□
如须过过户费由 买方 卖方负担
元整
10
是否有租赁之情形
□□
租期至 年 月 日止，
并附承租人承租合同书。
11
是否有占用之情形
□□

12
是否可随时交屋
□□
须至 年 月 日如得交屋
13
其他重要事项
□□

卖方确认签章：