项目竣工验收管理规定汇总.doc

项目竣工验收管理规定
一、单位工程竣工验收组织程序
1、项目经理部预检
竣工验收前，项目经理应组织项目有关部门进行预检，通过后以书面形式向公司总部提出竣工预检申请。
2、单位工程竣工预检（施工单位）
公司XXXX 部牵头组织XXXX 部、XXXX 部有关人员进行预检，合格后由总部部门共同签署单位工程预检记录。
3、单位工程竣工预验收（监理单位）
施工单位经自检合格并达到竣工验收条件后，报项目监理部，申请工程竣工预验收。总监理工程师组织对工程进行检查验收，合格后总监理工程师签署单位工程竣工预验收报验表。
4、专项验收及有关专业系统验收（建设单位）
由建设单位负责向有关政府行政主管部门或授权检测机构申请各项专业、系统验收：1）人防验收；2）消防验收；3）规划验收；4）环保检测；5）电梯验收；6）锅炉系统；7）智能建筑的有关验收。
5、单位工程竣工验收
由建设单位组织四方(业主、监理、设计、施工 进行单位工程竣工验收，通过后在单位（子单位）工程质量竣工验收记录上签字。
6、工程竣工备案
工程竣工后，由建设单位负责工程竣工备案工作，按照北京市关于竣工备案的有关规定，提交完整的竣工备案文件，报北京市竣工备案管理部门备案。
二、单位工程竣工验收必备资料（文件）
1、单位工程预检记录
2、单位(子单位 工程质量控制资料核查记录、单位(子单位 工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录、单位(子单位 工程观感质量检查记录
3、单位（子单位）工程质量竣工验收记录
4、涉及安全和功能的试验、检测资料
5、建设工程竣工档案预验收意见
6、建筑工程室内环境检测报告
7、规划验收认可文件
8、建筑工程消防验收意见书
9、勘察、设计、监理、建设单位出具的对工程的评价或验收文件
10、法规、规章规定必须提供的其他文件
三、单位工程竣工验收必备条件
1、已完成设计和合同规定的各项内容。
2、单位工程所含分部（子分部）工程均验收合格，符合法律、法规、工程建设强制标准、设计文件规定及合同要求。
3、工程资料符合如下要求：
（1）同步性：应在竣工验收前汇总、整理完毕；
（2）规范性：应符合现行规范、标准规定及设计、合同要求；
（3）完整性：各类施工资料应完整，并相互交圈；
（4）真实性：资料内容应真实、有效，不得弄虚作假；
（5）科学性：资料的分类、编号、组卷应合理、科学，便于追溯、查询；
（6）竣工图：应按规定要求绘制、整理。
4、单位工程所含分部工程有关安全和功能的检测资料完整；主要功能项目的抽查结果符合相关专业质量验收规范的规定。
5、单位工程观感质量符合要求。
6、各专项验收及有关专业系统验收全部通过。
提几点自己的看法：
一、增加单位工程竣工验收的依据
1. 施工承包合同
工程施工承包合同所规定的有关施工质量方面的条款，既是发包方所需要的施工质量目标，也是承包方对施工质量责任的明确承诺，理所当然成为施工质量验收的重要依据。
2. 工程施工图纸
由发包方确认并提供的工程施工图纸，以及按规定程序和手续实施变更的设计和施工变更图纸，是工程施工合同文件的组成部分，也是直接指导施工和进行施工质量验收的重要依据。
3. 工程施工质量验收统一标准
工程施工质量验收统一标准是国家标准，如由建设部和国家质量监督检验检疫总局联合发布的《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300—2001），规范了全国建筑工程施工质量验收的基本规定、验收的划分、验收的标准以及验收的组织和程序。根据我国现行工程建设管理体制，国务院各工业、交通部门负责对全国专业建设工程质量的监督管理，因此，其相应的专业建设工程施工质量验收标准，是各专业工程建设施工质量验收的依据。
4. 专业工程施工质量验收规范
专业工程施工质量验收规范是施工质量验收统一标准的进一步深化和具体化，是专业工程质量验收的依据。“验收规范”和“统一标准”必须配合使用。
5. 建设法律、法规、管理标准和技术标准
现行建设法律、法规、管理标准和技术标准是制定施工质量验收“统一标准”和“验收规范”的依据，而且其中强调了相应的强制性条文。因此，也是组织和指导施工质量验收、评判工程质量责任行为的重要依据。
二、增加单位工程竣工验收的条件（包括工程完成条件、现场条件、内业条件等）
三、增加单位工程竣工验收的要求
⑪单位工程施工质量验收的要求
①工程施工质量应符合各类工程质量统一验收标准和相关专业验收规范的规定；
②工程施工应符合工程勘察、设计文件的要求；
③参加工程施工质量验收的各方人员应具备规定的资格；
④工程质量的验收均应在施工单位自行检查评定的基础上进行；
⑤隐蔽工程在隐蔽前应由施工单位通知有关单位进行验收，并应形成验收文件；
⑥检验批的质量应按主控项目、一般项目验收；
⑦对涉及结构安全的试块、试件以及有关材料，应按规定进行见证取样检测；
⑧对涉及结构安全和功能的重要分部工程应进行抽样检测；
⑨承担见证取样检测及有关结构安全检测的单位应具有相应资质；
⑩工程的观感质量应由验收人员通过现场共同确认。
四、单位工程竣工验收组织程序
1、项目经理部预检
竣工验收前，项目经理应组织项目技术负责人、生产经理及项目有关部门（工程部、质量部、水电部、技术部等）进行预检，通过后以书面形式向公司XXX 部提出竣工预检申请。
2、单位工程竣工预检（施工单位）
公司XXXX 部牵头组织XXXX 部、XXXX 部有关人员进行预检，合格后由总部各部门共同签署单位工程预检记录。
3、单位工程竣工预验收（监理单位）
施工单位经自检合格并达到竣工验收条件后，报项目监理部，申请工程竣工预验收。总监理工程师组织对工程进行检查验收，合格后总监理工程师签署单位工程竣工预验收报验表。
4、专项验收及有关专业系统验收（建设单位）
由建设单位负责向有关政府行政主管部门或授权检测机构申请各项专业、系统验收：1）人防验收；2）消防验收；3）规划验收；4）环保检测；5）电梯验收；6）锅炉系统；7）智能建筑的有关验收。
5、单位工程竣工验收
由建设单位组织四方(业主、监理、设计、施工 进行单位工程竣工验收，通过后在单位（子单位）工程质量竣工验收记录上签字。
6、工程竣工备案
工程竣工后，由建设单位负责工程竣工备案工作，按照北京市关于竣工备案的有关规定，提交完整的竣工备案文件，报北京市竣工备案管理部门备案。
程序中还应体现出以下几点：
工程完工后，应在施工单位自行验收合格后，施工单位向建设单位提交工程竣工报告，申请工程竣工验收。实行监理的工程竣工验收报告须经总监理工程师签署意见。
建设单位收到验收申请报告后，对符合竣工验收要求的工程组织验收，由勘察、设计、施工、监理等单位和其他方面的专家组成验收组，制定验收方案。同时，在工程竣工验收前7个工作日前将验收时间、地点、验收组名单通知该工程的质量监督机构。
建设单位组织工程竣工验收，其主要工作内容如下：
①建设、勘察、设计、施工、监理单位分别汇报工程合同履约情况及工程施工各环节施工满足设计要求，质量符合法律、法规和强制性标准的情况；
②检查审核设计、勘察、施工、监理单位的工程档案资料及质量验收资料；
③实地检查工程外观质量，对工程的使用功能进行抽查；
④对工程施工质量管理各环节工作、工程实体质量及质保资料情况进行全面评价，形成经验收组人员共同确认签署的工程竣工验收意见。
竣工验收合格后，建设单位提出工程竣工验收报告。报告中应附有工程施工许可证、设计文件审查意见、质量检测功能性试验资料、工程质量保修书等法规所规定的其他文件。
在整个验收过程中，工程质量监督机构应对工程竣工验收工作进行监督。
⑬单位工程质量验收合格的条件
单位工程质量验收合格应符合下列条件：
①所含分部工程的质量验收均合格；
②质量控制资料完整；
③所含分部工程有关安全和功能的检测资料完整；
④主要功能项目的抽查结果符合相关专业质量验收规范的规定；
⑤观感质量验收符合要求。
2. 工程竣工验收备案
国家推行工程竣工验收备案制度，单位工程质量验收合格后，建设单位尚需在规定时间内，将验收文件报政府建设行政管理部门备案。
建设单位在工程竣工验收7日前，向建设工程质量监督机构申领“建设工程竣工验收备案表”和“建设工程竣工验收报告”，同时将竣工验收时间、地点、验收组成人员名单以“建设单位竣工验收通知单”的形式通知建设工程质量监督机构。
工程质量验收合格后，建设单位应在工程验收合格之日起15日内，向工程所在地的政府建设行政主管部门备案。备案部门在收到备案文件资料后的15日内，对文件资料进行审查，符合要求的工程在验收备案表上加盖“竣工验收备案专用章”，并将一份退建设单位存档。如审查中发现工程竣工验收不符要求，备案部门在收到备案资料之日起15日内，在验收备案表中填写备案机关处理意见，提出工程停止使用、限期整改、重新组织验收等意见。备案文件资料退回建设单位。待再次组织竣工验收合格后，重新办理备案手续。
政府质量监督：
竣工阶段的质量监督
⑪复查质量问题整改情况
竣工验收前，对质量监督检查中提出质量问题的整改情况进行复查，了解其整改情况。
⑫参与竣工验收
参加竣工验收会议，对验收过程进行监督。
⑬编制单位工程质量监督报告
编制单位工程质量监督报告，在竣工验收之日五天内提交给竣工验收备案部门。对不符合验收要求的责令改正；对存在问题进行处理，并向备案部门提出书面报告。
5. 建立工程质量监督档案
建设工程质量监督档案按单位工程建立。要求归档及时、资料记录等各类文件齐全，经监督机构负责人签字后归档，按规定年限保存。