物业管理招标文件范本(11.1).doc

物业管理招标文件

（项目图片）
说明：找一张虚拟的项目平面图做封面

房地产公司名称
时间

目 录
第一部分 投标邀请 2
第二部分　技术规范及要求 5
第三部分　投标人须知 7
第四部分　其他事项 11
第五部分　附　　件 12

第一部分 投标邀请
按照国务院《物业管理条例》和《长沙市物业管理招标投标暂行办法》的规定，现决定对　（项目名称）项目的物业管理服务进行　　　　　（公开/邀请）招标。兹邀请合格投标人以密封标书的方式前来投标。

一、招标项目的简要说明
本项目位于长沙市　　 区（市）县　　　　　　 路　　号附　　号，四至范围：东至　　　　　　，西至　　　　　 ，南至　　　　　，北至　　　　 （或见附图）。
本项目规划设计的物业类型为：　　　　　　　　　 。
本项目总用地面积　　　　　 平方米。
用地构成为：建筑用地　　　　 平方米（其中公建用地　　　　　 平方米），道路用地　　　 平方米，绿化用地　　　 平方米。
本项目总建筑面积　　　　　　平方米。其中地下总建筑面积　　　　　 平方米，地上总建筑面积　　　　平方米（住宅建筑面积　　　　平方米，商业用房建筑面积　　　　平方米，办公用房建筑面积　　　　平方米，其他物业建筑面积　　　　平方米）。
本项目共计建筑物　　 幢（其中住宅　　 幢　　 套，非住宅　　　 平方米）；
建筑结构为　　　　　　　　　 。 本项目的建筑密度为　　 %；
综合容积率　　　　；绿化率为　　 %。
本项目规划建设机动车停车位　　　　　个，其中地上停车位　　　 个，地下停车位　　　个；按照规划设计建造了非机动车停车场所　　　　平方米。
二、项目开工和竣工交付使用时间
本项目于　　年　 月开工建设，共分　 期开发建设。第一期工程计划于　　年　 月竣工并交付使用；
整个建设项目（计划）于　　年　 月全部建成竣工交付使用。
三、物业管理用房的配置情况
1、物业管理企业办公等用房：　建筑面积为　　　　 平方米； 坐落位置：　　　　　　　　。
2、业主委员会活动用房： 　　 建筑面积为　　　　 平方米； 坐落位置：　　　　　　　　。
四、投标企业资质条件
说明：小组确定物业服务的内容。
五、招标书的发售
投标单位应于　　　年　　 月　　 日　　 时　　 分前至长沙市　　 区（市）县　　　　　　　路　　　 号附　　　号 　　 室（领取/购买）招标书。（出售的招标书每套标书收取成本费　　　元整）。
六、保证金的缴纳
1、投标人在（领取/购买）招标书的同时缴纳投标保证金　 　　　　　元整。未中标者在招标人与中标人签订　　　　　物业服务合同后5日内退还保证金，利息（不计/计），并给予　　 元的投标书编制补偿金。
2、未按规定提交投标保证金的投标，将被视为投标无效。
七、投标地点
长沙市　　 区（市）县　　　　　　　路　　 号附　　　号 　　 室。
八、投标截止时间
　　　年　　月　　日　　时　　分，逾期收到的或不符合规定的投标文件不接受。
九、招投标说明会
　　　 年　　 月　　 日　　 时　　 分约请投标人共同踏勘招标物业现场并举行说明会。
十、开标时间、地点
1、开标时间：　　　年　　月　　日　　时　　分
2、开标地点：长沙市　　 区（市）县　　　　　　 路　　号附　　 号　　 室。

十一、本项次招标不单独举行现场勘查和标前会议，对本次招标提出询问的，请于　　年　　月　　日前与　　　（姓名）联系。(技术方面的询问请以信函或传真的形式)。

地　址：　　　　　　　　　　　 邮　编：　　　　　　　　　　　
电　话：　　　　　　　　　　　 传　真：　　　　　　　　　　　
联系人：　　　　　　　　　　　 (招标人) 　　　年　　月　　日
第二部分　技术规范及要求
本物业的物业服务按照《湖南省物业服务收费住宅物业服务等级指导标准》　　级标准，具体技术规范与要求和部分差异如下：

一、物业管理服务的内容
说明：小组确定物业服务的内容。
二、物业管理服务标准
1、综合管理服务（服务等级 一级 ）
2、公共区域清洁卫生服务（服务等级 一级 ）
3、公共区域秩序维护服务（服务等级 一级 ）
4、公共区域绿化日常养护服务（服务等级 一级 ）
5、共用部位、共用设备设施日常运行、保养、维修（服务等级 一级 ）
说明：小组自行决定确定物业服务的标准，参考《湖南省住宅物业服务分项目分等级收费》电子文件。确定服务等级，填写在括号中。

四、物业服务费的结算形式（包干制/酬金制 ）。
说明：小组自行决定确定物业服务费的结算方式。
我们的物业服务费的结算方式用采用包干制。
五、主要设施设备的配置及说明
说明：用文字说明项目的主要设施设备配置。（如果内容过多，就列在附件中）
1） 卫星电视接收系统和有线电视系统；
2） 预留手动报警系统
3） 室内预留被动报警系统
4） 综合布线系统
5） 可视对讲系统
6） 预留管道煤气接口；
7） 一户一表

六、公建配套设施及说明
说明：用文字说明项目的主要设施设备配置（如果内容过多，就列在附件中）
1）屋顶水箱 只 立方米
2）生活水池 个 立方米
3）消防水池 个 立方米
4）配电房 间 立方米
5）电梯 部
屋顶生活水箱 个，立方米；屋顶消防水箱 个， 立方米；生活水箱 个， 立方米人防生活水箱 个 立方米；
7）消防控制中心 间 平方米
8）综合布线控制电信机房3间，平方米；
8）水泵房 间， 平方米
10）集水井 个
11)地下车库管理采用非接触lc卡；
12）小区设置摄像监控系统、可视对讲系统、电子巡逻系统；
13）接入宽带网，pds结构化综合布线；
14）设物业管理软件平台（管理业主信息，员工档案，财务，会议等）；
15）公共设施采用双路供电；
16）建筑周边道路，绿化。

第三部分　投标人须知
一、总则说明
（一）适用范围
1、本招标文件仅适用于本项目的物业管理服务。
（二）定义
1、“招标方”系指第一部分所指的组织本次招标的招标机构。
2、“投标方”系指向招标方提交投标文件的物业管理企业。
（三）合格的投标方
经过本次招标的资格预审确认为合格的投标人称为合格的投标方。
（四）投标费用
无论投标过程中的做法和结果如何，投标方自行承担所有与参加投标有关的全部费用。
二、投标文件的编写
（一）投标文件内容
小组自行决定：投标文件主要包括哪些内容，列进来
（二）投标报价
投标方应根据招标文件的要求写明本项目的物业管理总收费报价金额、分项收费报价金额及测算依据。投标方只允许有一个报价，招标方不接受有任何选择的报价。 报价计价单位按建筑面积元/每平方米·月计算。
说明不管各小组最终选择是住宅、商业、办公还是写字楼，本次作业假设只针对一个类型的项目进行报价，不包含混合报价。
（三）投标文件的份数和签署
1、投标方应根据本招标文件的要求，编制投标书共　　 套，并明确注明“正本”或“副本”字样，其中，正本 本，副本 本。一旦正本和副本有差异，以正本为准。
2、投标文件须打印并由投标方法定代表人签署和加盖公章。
3、电报、电话、传真形式的投标概不接受。
三、投标文件递交的要求和无效
小组自行决定：投标文件的密封和递交要求

3、投标文件有下列情形之一的，投标文件无效
小组自行决定：投标文件无效的情形

四、开标和评标
1、开标的方法与程序
2、评标标准和评标办法
（1）招标方根据有关规定组建评标委员会，本项目的评标委员会成员共设　　 人。其中，招标人指派　　　人，由招标人从市物业管理评标专家名册中采取随机抽取的方式确定物业管理专家成员　　　 人 。
（2）评标标准
小组自行决定评标标准
（3）评标办法
小组自行决定评标办法

五、中标人的确定及物业服务合同的签订
（一）中标人的确定
1、招标方在投标截止之日起　　　日内（最长不超过30日）确定中标人。
2、招标方在确定中标人之日起3日内以书面形式向中标人发出中标通知书。中标通知书一经发出即发生法律效力。
3、招标人在向中标人发出中标通知书的同时，将中标结果通知所有未中标的投标人，并返还其投标书。
（二）悔标责任
1、中标人接到中标通知书　　　日后（最长不超过30日），无正当理由不与招标人按照招标文件和中标人的投标文件签订相应的物业服务合同的，中标无效，投标保证金不予退还。超过投标保证金数额的，对超过部分按　　　 赔偿；未提交投标保证金的，对招标人的损失按　　 予以赔偿责任。
2、招标人在发出中标通知书　　　日后（最长不超过30日），无正当理由不与中标人按照招标文件和中标人的投标文件签订相应物业服务合同的，给中标人造成损失的，招标人按　　 给予赔偿。
（三）物业服务合同的签订说明
说明：小组确定物业合同签订的说明内容。

第四部分　其他事项
1、本项目物业服务费收取标准，按照中标价格确定。
2、招标人根据《长沙市物业管理招标投标暂行办法》发现投标人在投标过程中如有违法、违纪、违规行为的，一经查实取消本次投标资格，已经中标的取消中标资格，保证金不予退还，由此造成的经济损失，招标人有权要求予以赔偿。
3、招标费用的承担，按以下第　　　种方式解决：
（1）由招标人全额承担；
（2）由中标人全额承担；
（3）由招标人、中标人各承担一半；
（4）其他 　　　　　　　　　 。
但由于中标人悔标而未能在规定时间内与招标人签订物业服务合同的，本次招投标的全部费用由中标人承担。
4、投标人应表明对招标人在投标邀请书、招标文件中所提出的规定和要求表示理解；应表明投标文件连同招标人的中标通知书均具有法律约束力；应表明投标报价的有效期自　　 至　　　。
5、投标人应提供公司营业执照、法定代表人证明、物业管理企业资质证书、法人代表的授权委托书和　　　　等证明文件，并概要介绍本公司的基本状况、管理业绩等情况。
第五部分　附　　件
附件1： 本物业主要设施设备的配置及说明
一、给水、排水、排污设施设备配置状况。
二、供电、供气设施设备配置状况。
三、垃圾处理设施设备配置状况。
四、小区出入口共计　　 处；分设在　　　 路，　　 路和　　　 路。
五、小区智能化设备的配置。
六、设施设备的主要技术参数和指标。
附件2： 本项目公建配套设施及说明
说明：小组尽量找物业附件中的资料填写。