世纪大厦安装培训教材.doc

世纪大厦安装培训教材

世纪中心大厦安装工程培训教材
（销售专篇）
世纪中心大厦安装工程从智能、环保、和谐三个方面入手，将机电一体化、网络通信、智能控制、节能减排的最新成果应用于建设中，建成一座功能齐全、技术领先、风格独特、绿色低碳的智能商务办公大厦。
一 电梯篇：
1、 电梯品牌为国际一线品牌，变频节能电梯。主要部件为进口产品，电梯由厂家安排专业施工队伍进行安装，保证电梯运行的安全性与稳定性；
2、 客梯载重量为1.6吨，额定运载乘客22人。门宽为1.2米、门高为2.3米，轿厢净高为2.8米。轿厢由专业装潢公司进行装潢，整体高大豪华气派，电梯动力和照明备有双电源，更好的为业主营造良好的工作和接待环境；
3、 高区客梯的速度为3.5米每秒，低区客梯的速度为2.5米每秒。高区电梯在6至16层无停靠站，有效节约运行时间；
4、 高低区分别有一台电梯具备VIP业主管理功能，凡是购房面积超过1500平米（仅供参考、销售部门自行规定）的客户，均可成为大厦的VIP业主，物业给予办理VIP管理卡。该项功能使VIP业主持卡自由呼叫VIP专梯，有效节约时间；
5、 电梯轿箱内设有多媒体LED显示屏，对天气和新闻进行24小时播出，也可应业主的要求，将业主的企业形象和信息及时宣传给乘客；
6、 电梯选配停电自动找平层开门功能，备有EPS电源，避免电梯在突然停电时乘客被关入轿厢。轿厢顶部配有空气循环除尘及杀菌功能，保持轿箱内清洁卫生。
二 空调篇：
1、 空调品牌为国际一线品牌，空调系统为变频节能系统，主控部件为进口产品，空调设备及连接管道由厂家安排专业安装队伍进行施工，有效保证业主的空调设备运行费用少、噪音低、安装美观、节约空间、设备及时得到专业公司的维护和保养；
2、 6至28层的写字楼，每个独立的写字间有一套独立的空调系统，业主可根据需要自由开停空调设备，自由控制空调设备的运行费用；
3、 1至5层商业部分，室外机放置于2至5层西北侧，不影响大厦整体外立面效果，室内机为吊顶暗藏式空调机组，每台室内机液晶显示控制器，可以独立控制室外机的开停；
4、 办公区内设置吊顶暗藏式空调机组，业主可以根据需要自由分割办公面积，灵活设计安装空调出风口的位置和形式，空调机组送风均匀强劲，温度精确平稳。能更好的配合装修施工营造舒适的办公环境；
5、 空调冷媒为R410A新冷媒，运转高效、节能环保、不破坏大气臭氧层，
6、 空调系统选配活性炭吸附除尘、空气净化杀菌及负离子发生功能，保持办公区内洁净卫生。
三 强电篇：
1、 大厦采用双电源供电系统，常用高压电源来自北城新区府前变电站，备用电源来自柳青变电站，两条高压输电线路均为10千伏高压，保证大厦供电的可靠性与连续性；
2、 地下室设有变配电室，常用及备用电源在配电室内进行联络切换。商业及办公区主供电干线为铜排母线，保证供电的可靠性；
3、 公共部分照明系统设有带备用电源的应急灯具，并且设有安全疏散指示灯具；
4、 走廊、楼梯间、公共卫生间、地下停车场等公共部门照明全部采用一线品牌节能型照明灯具，耗电量为普通照明灯具的百分之三十，有效降低物业管理费用；
5、 每个独立的办公区域设有计算机远程抄表供电装置，便于业主预控电费；设有户内集中动力及照明配电箱，便于业主二次装修电路自由设计安装；
6、 变压器、高低压成套配电箱、输电线路等采用国际知名品牌，保证供电的可靠性。
四 弱电篇：
1、 大堂、电梯前室、电梯轿厢、走廊、地下停车场、大厦周边等公共场所，设有不间断彩色摄像监控系统，监控中心采大容量硬盘，摄像储存时间不低于30天，保障业主的财产安全；
2、 大厦周边设有电子巡更及红外线监控报警系统；
3、 室内大堂、室外广场、绿地、喷泉等部位设有背景音乐系统；
4、 室内大堂设有高端大屏幕LED电视，室外广场设有LED巨型广告宣传牌，可为业主做企业宣传和产品介绍；
5、 地下停车场设有电子道闸计费及停车导向系统，方便业主及外来客户车辆停放。
五 通讯篇：
1、 中国联通及中国电信在本大厦均有通讯网络，业主可自由选择运营商；高速光纤宽带入户，提高业主办公效率；
2、 中国移动及中国电信对电梯、公共部分、室内办公部分进行无线网络优化，做到无间隙覆盖，确保手机通讯畅通；
3、 每个独立户内设有多媒体箱，电信及联通的通讯线路进入该箱体，方便客户装修出线；
4、 有线电视采用新型复合通讯电缆入户，具有较强的前瞻性，业主可以通过多媒体电视实现电视购物和点播互动节目；
5、 每个独立户可自行设计安装局域网和安防系统，并且可以申请与大厦物业管理的安防系统相互联动，实现安全实时通讯监控。
六 消防篇：
1、 公共部分设有消火栓，并且按照消防要求配备干粉灭火器；公共及办公区域，设有自动喷淋灭火系统。地下室设有消防水池和加压水泵，并且与消防电系统构成联动；
2、 大厦设有消防探测报警系统，对大厦消防状况进行实时监控，报警系统与强电系统联动，应急状况下立即启动加压水泵、切断常用电源、发出声光报警信号，通知人员安全转移和疏散；
3、 设有两部全程消防电梯，与消防疏散楼梯前室相连；电梯前室、疏散楼梯、防火分区之间均设有防火隔离门；
4、 大厦公共走廊设有消防排烟系统，消防楼梯及疏散前室设有正压送风系统，确保紧急情况下人员安全；
5、 大厦消防控制中心与临沂市消防控制中心通过网络联动，确保在紧急状态下消防支队及时出警处理险情。
七 给排水篇：
1、 给水管道主管采用内衬塑镀锌钢管，支管采用PP-R塑管，加压设备为食品级不锈钢制作，材料及设备均为国内知名一线品牌，确保大厦业主的用水卫生；
2、 地下室设有集水强排系统，在汛期出现集水能及时排水至室外市政雨水管道，保障业主的正常供电与车辆安全；
3、 雨水管道、空调凝水管道、污水管道均为有组织排水，不影响业主正常办公。
八 建筑夜景亮化及景观篇：
1、 建筑外立面、檐口、空调外机格栅等部位，由专业公司设计安装节能亮化工程，大量采用LED节能照明灯具及其他冷光源灯具，夜间运行动感十足，突出建筑效果，并且实现远程计算机模块化控制；
2、 外景观设计安装音乐喷泉及冷雾系统，喷泉水池设有水下彩灯，节假日期间定时开放，提高节日气氛；
3、 外景观道路设有低位夜景照明灯，绿地内栽植名贵树木，树池内设有LED地埋投光灯。
附：5A智能办公大厦内容及要素：

OA：办公自动化系统
　　CA：通讯自动化系统
　　FA：消防保安监控自动化系统
　　MA：信息处理自动化系统
BA：楼宇自动控制系统
第一要素：黄金区位
房地产开发有三大要素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。这对于酒店可能并非个个是真理，但对于写字楼，几乎无反例，其无疑是投资和购买写字楼的第一要素。
第二要素：超大规模
这里所说的超大规模，不仅是指建筑体量本身比较大，而且更强调其规模的伸展力及拓展性。一方面，不仅是写字楼建筑本身的规模要大，而且必须要有强大的综合配套，经营成一个集写字楼、公寓、商住、星级酒店、会展中心、休闲娱乐及购物中心于一体的大空间。另一方面，还要视其交通条件而论，四通八达的交通一定是其写字楼规模的重要支撑。一个写字楼如果没有相当大的建筑体量和规模化的配套设施，是难以称得上五星级的。
第三要素：建筑文化
所谓建筑文化，对酒店可能是指国王饭店、皇后饭店这样的历史，但对于写字楼而言，与其说是世贸中心、国贸中心这样的品牌文化，倒不如直接说成是摩天大楼的建筑文化。无论西方还是东方，无论发达还是落后，一谈到写字楼，都有明显的摩天大楼的情结。尽管美国世贸中心被炸影响了世界各地对摩天大楼的追求，但估计这是暂时的。因为从道理上讲，低矮的五角大楼也同样易于被攻击。
第四要素：硬件设施
就像星级酒店在硬件配套上追求奢华极致一样，在写字楼方面追求的硬件，更多的是科技与创新。除此之外，其所用的建筑技术、标准层高、标准承重、弱电系统、新风系统，以及电梯、智能等，都较酒店更先进。但就写字楼的本质而言，硬件设施的最大追求应该是创新，主要体现在建筑设计和建筑功能的创新上。
第五要素：软件服务
　　相对酒店的五星级服务标准，写字楼服务有了明显的变化，一方面体现在高效的物业管理上，另一方面体现在对入住企业的专业化商务服务上。比如，将洗衣送餐这些酒店式服务改写为卫星会议、活动策划、会展中心等服务。又如，一些新型写字楼不仅能够实现全天候空调节假日无休，而且还在送餐、夜餐甚至代办员工地铁月票等方面下功夫。
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