锦江丽都住宅小区设计任务书.doc

锦江丽都住宅小区设计任务书

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2020年4月19日
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锦江丽都项目设计任务书
一、 锦江丽都（以下简称项目）简介
1、项目概况：
项目位于牡丹江的北侧、江滨大街的南侧、滨江花园西侧、中级法院东侧。
项目占地1.2万㎡，规划面积81672㎡，其中地上面积73,672.00㎡,地下面积8000.00㎡。
项目供水、供电、燃气、供热、电讯、排污等管线均已铺设至该项目周边。
2．项目开发意向：
项目的方案设计理念为：以高端客户为主，以跨时代超前意识引领牡丹江地产高端客户需求趋向。
项目的方案设计宗旨为：面向高端人群，打造质量精品，建造标志性建筑。
项目的设计主题为：高起点、高境界、高享受。
二、 规划设计依据
1． 利用法院后身综合楼修建性详细规划；
2． 市国土资源管理局国字【 】号 文；
3． 国家有关居住规划设计和住宅设计规范；
4． “一拆两改”区域改造规划；
5． 符合市规划配套功能设置要求；
6． 符合日照及通风规定；
三、 项目建筑设计要求
1、要求满足规划各项技术指标要求；
2、 要求本项目设计应具备独立完整的施工方案（整体）。
3、 要求满足项目设计理念、宗旨及主题要求，如：
（1）根据项目区域的历史背景、地块的地形地貌等创新独一无二的设计方案，突出项目的独特风格及造型。
（2）整体建筑平面布局要有创新、超前、跨时代意识。
（3）户型设计在顺应市场的同时还要能够引领市场需求，了解现代的高端人群思维意识及追求特点。
(4) 在小区智能化和综合配套方面采用现代时尚并突出唯一性，满足高端人群的高享受、高追求、崇尚尊贵的现代化生活需求。
4．道路系统
（1）小区主大门要高雅华贵，小区内场地水流流向布置及要求雨、污分流。
（2）小区建有地下停车场。小区内道路要求考虑消防和人车分流。
5. 建筑布局及构造
（1）3栋楼其中2栋25层楼和1栋23层的高层综合楼，剪力墙结构；地下车库为1.3万㎡，临江滨大街和临江堤的规划路侧为三层框架结构的公建，钢筋用量控制在45 kg/㎡以内。
（2）采用现代建筑风格手法，充分体现项目建筑群的高贵典雅豪华气派。
(3)要求建筑合理布局，采用国内外先进科学施工技术手段使相应结构经济合理，降低整体工程成本造价。
(4)户型要求：明厅、明卧、明卫、明厨、设计单位应根据市场对户型的需求情况，安排好大、中、小户型和比例数量。
(5)阳台外观造型要求别致美观，要求为落地式阳台（离室内地面为30㎝）。
卫生间：内墙、地面做水泥砂浆基层，无洗手盆，无坐便，预留上下水接口，预留通风管道口，地面做防水保护层，地面不贴地砖、墙面不贴瓷砖，可考虑下沉式结构并设置排气管。卫生间至厨房敷设一根热水管，敷设在地面垫层中。
厨房：内墙、地面做水泥砂浆基层，无水池，预留上下水接口，预留通风管道口，预留排水管道，不贴瓷砖和地砖。
客厅：地面为水泥砂浆地面。无内门，墙体刮大白，楼中楼室内不设楼梯。
（6）楼宇的入口大堂设计要求醒目，以增强第一印象，3#号楼的大堂要比1#、2#号前室大厅楼富丽堂皇。
（7）水、电要求：供水考虑自来水变频供水加压泵。小区配电室放置在隐蔽的公共地方。
(8) 冬季取暖采用集中供热。室内设计为地热取暖。地下车库不采暖，设置自动开启关闭保温车库门。地下停车场：间接采光设天窗，进出口通道按规划要求设计和消防规范进行设计。
(9) 外墙色调要求与小区环境相适应。四层以下为 色的干挂大理石，四层以上（含四层）采用 色涂料涂刷或粘贴 釉面砖。
(10)1#楼、2#楼为回迁楼，户型大小要符合牡丹江回迁征收条例及相关规定（参考甲方提供的方案图）。一层层高为 米，二、三层层高为 米，住宅层高为 米。单向房门：门中门（目的：通风）。
室内装修标准为毛坯房：无内门、无水池、无坐便、墙体刮大白、卫生间不贴瓷砖。
电梯门口用 色大理石包口，前室地面为膨化砖(大理石)地面、踢脚线为 色釉面砖（理石）。
进户门为单扇高级防盗门，高级塑钢窗（可上下玄开启）。
1#楼一层电梯前室设计要求有前室大厅，前室及前室大厅地面为膨化砖（或大理石）、吊顶装修，墙面为＿＿、前室大门设计为＿＿门。
(11) 3#楼为商品房，户型大小在100㎡左右、120㎡左右、130—140㎡左右（考虑两个卫生间）、少量考虑150—160㎡（考虑两个卫生间，健身房或书房、可考虑保姆房面积在8㎡左右）。
户型布局要求有生活储物间、服装间、卫生间（对外有窗），户型要求南北通透并有玄关。
顶层设计成复式住宅，有较大的露台（装修后可称为“后花园”，目的增加卖点），客厅上下层要求通透、由回马廊组织交通，面积在150--260㎡左右。
3#楼一层层高为 米，二、三层层高为 米，住宅层高为 米。
一层电梯前室设大堂，前室及大堂为高级装修，地面为＿色理石（膨化砖）、理石踢脚线。
电梯门口用＿理石包口，地面用＿色膨化砖(理石)、踢脚线用＿色理石（釉面砖）。
室内采用高级给水系统用具、切换调光电气开关、可视彩色对讲门铃。进户门设计为子母高级防盗门。 窗设计为高级铝（钢）木窗（可上下玄开启中间能平拉）。单向房门：门中门（目的：通风）。
（12）临江3#楼设计3层商业服务。一层做门脸，一层带二层，二层。三层可任意分割销售（适合定位餐饮），剩下的面积公司自用（在楼顶打上6米高的霓虹灯大字：鸿涛地产）。
（13）非住宅室内装修标准
1）、地面：混凝土面层； 2）、墙面：刮大白。3）、室内有照明、电器插座、有上水和下水。
（14）住宅、非住宅室内棚面：刮大白。
（15）采用光纤宽带联网。
5. 社区环境
(1) 集中绿化与楼间绿化相结合。
(2) 有儿童娱乐设施和嬉闹玩耍空间。
(3) 设立小区标志性雕塑及园林小品。
6. （1#楼、2#楼、3#楼）社区配套设施及商业地产设想：
2#楼拟建
2#楼规划要求配套面积统计表

序号
类别
面积（㎡）
备注
1
便民店
330

2
文化活动站
300

3
社区服务中心
200

4
物业管理
160

5
居委会
50

6
变电室
150

7
给水泵房
500

8
换热站
200

9
公共厕所
30

10
门卫
40

合计

1960

11
商业
6657
位置江滨大街
合计

8617

双语幼儿园（定位引进商业地产项目）；（位置在2#楼临法院）；
************：（位置在2#楼临江滨大街）；

1#号楼（2425.92㎡）、中间段（717.60㎡）3#号楼（2671.68㎡）面积大约：5815.20㎡。拟建项目如下：
休闲餐饮综合性会馆（位置在1#、3#楼1-3层，设想1#、3#楼三层商服连续不间断）：会馆中设计大型洗浴中心一条龙服务（一层：洗浴大厅（定位引进商业地产项目）；二层：休闲养生娱乐，如：美容美体（定位引进商业地产项目）、健身、娱乐、麻将；三层：餐饮。建议可参考金天门、夏威夷、罗马花园等大型洗浴娱乐服务中心进行取长补短设计项目的休闲餐饮综合会馆）。
7. 社区指标要求：
（1）建筑容积率要符合牡丹江市所出的规划要点。
（2）绿化率要满足国家和牡丹江市规定要求。
（3）建筑间距要求符合消防、日照、通风、卫生等要求。
8社区配套硬件要求：
（1）、社区在地下室备有柴油发电机。好处：电网停电自备柴油发电机自动启动切换，保证电梯正常进行。
（2）、庭院采用太阳能照明。好处：节能减排，无形中节省了社区配套用电，直接降低了物业管理费。
（3）、社区采用雨水回收池（中性水）。好处：能给社区花草浇水、洗车、冲洗社区内道路，能够降低水费即直接降低物业管理费。
四、 成果要求
1. 方案设计综合说明书
2. 总平面图
3. 平、立、剖面图报批图4套（规划局1套、房产局1套、产权处1套、售楼处1套）.
4. 各户型平面家居布置图及户型拆分图形（含家具布局的单个户型图）
5. 施工图 10套（8套施工用、1套物业公司、1套档案馆存档）
6. 景观透视图
7. 彩色效果图 （包括彩色总平面、单体透视图等）
8. 小区鸟瞰效果图（不小于一号图纸
9. 小区道路布置图
10. 消防报批图
11. 小区管网布置图
12. 日照分析报告书
13. 反应设计意图的透视图（总数不少于 张）
14. 地下室平面图（包括车位的摆放及配套房的具体位置及面积标注）
15. 道路断面与地下空间、管线处理分析图
16. 项目主要出入口等节点放大图
17. 投资估算及经济指标分析
18. 方案说明文本要求数量为5本
19. 方案设计成果要求1份光盘
20. 供展示的彩板1套
以上设计文件装订成册、满足政府、规划等职能部门及甲方要求的一切设计性文件并提交电子文件一份（电子文件要求有目录）
五、开发计划及建筑设计时间几点意见
1.开发计划
本工程 8月1日开工， 9月31日交付使用
2.设计时间几点意见
(1) 11月10日前交付方案设计图
（2） 2月10日前交付初步设计报批图
（3） 5月30日前交付施工图
六、附图、附件
1 附图
（1）规划测绘地形图
（2）规划总平面图
（3）工程放线及竖向设计图
（4）管网综合规划图
（5）周边现状实景照片
2. 附件
（1）上级职能部门的批件
（2）地质勘察报告
（3）消防审批报告

甲方委托单位 （公章） 乙方设计单位 （公章）
甲方负责人签字： 乙方负责人签字：

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