工程合同主要条款和控制培训课件.pptx

创新清洁能源，改善生存环境，提高生活品质。建设工程合同主要条款和控制建设工程合同主要条款和控制创新清洁能源，改善生存环境，提高生活品质。目录目录n相关法律法规相关法律法规n建设工程其它合同建设工程其它合同n建设工程施工合同建设工程施工合同n建设工程合同概述建设工程合同概述创新清洁能源，改善生存环境，提高生活品质。建设工程合同的基本概念建设工程合同的基本概念工程建设行为包工程建设行为包括勘察、设计、括勘察、设计、施工施工建设工程合同是承包人建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人进行工程建设，发包人支付价款的合同支付价款的合同特征：合同主体的严格性、合同标的特殊性、履行期限的长期性、投资和程序上的严格性分类：按承包范围和数量分类、按完成承包的内容分类、按计价方式分类创新清洁能源，改善生存环境，提高生活品质。建设工程合同的分类建设工程合同的分类按计价方式分类按计价方式分类+固定总价合同固定总价合同可调整总价合同可调整总价合同固定工程量总价合同固定工程量总价合同总价合同总价合同估计工程量单价合同估计工程量单价合同纯单价合同纯单价合同混合合同混合合同单价合同单价合同成本加酬金合同成本加酬金合同+合同类型总价合同单价合同成 本 加 酬 金 合 同百分比酬金固定酬金浮动酬金目标成本加奖罚应用范围广泛广泛有局限性很少业主投资控制易较易最难难不易有可能承包商风险大小基本无风险不大又风险不同计价方式合同类型比较不同计价方式合同类型比较创新清洁能源，改善生存环境，提高生活品质。建设合同中的主要合同关系建设合同中的主要合同关系工程建设是一个极为复杂的社会生产过程，分别要经历可研、勘查设计到施工程建设是一个极为复杂的社会生产过程，分别要经历可研、勘查设计到施工、运营等阶段，包括土建、水电安装、机械设备安装、通讯等多个专业，工、运营等阶段，包括土建、水电安装、机械设备安装、通讯等多个专业，同时需要各种材料、设备、资金、劳动力的供应等。这一切的关系维系同时需要各种材料、设备、资金、劳动力的供应等。这一切的关系维系需要一个纽带，那就是工程建设合同，而这些合同之间又是怎样一个关系需要一个纽带，那就是工程建设合同，而这些合同之间又是怎样一个关系工程项目（业主）工程项目（业主）工程施工合同工程施工合同监理合同监理合同买卖合同买卖合同勘查设计合同勘查设计合同借款合同借款合同。分包合同分包合同供应合同供应合同劳务合同劳务合同运输合同运输合同供应合同供应合同运输合同运输合同劳务合同劳务合同。创新清洁能源，改善生存环境，提高生活品质。目录目录n相关法律法规相关法律法规n建设工程其它合同建设工程其它合同n建设工程施工合同建设工程施工合同n建设工程合同概述建设工程合同概述创新清洁能源，改善生存环境，提高生活品质。建设工程施工合同及其特征建设工程施工合同及其特征概念概念特征特征类型类型可调整价格合同可调整价格合同即建筑安装工程承包合同，是发包人与承包人之间位完成即建筑安装工程承包合同，是发包人与承包人之间位完成商定的建设项目，明确双方权利和义务的协议。依据合同商定的建设项目，明确双方权利和义务的协议。依据合同承包人应完成一定的建筑、安装工程任务，发包人应提供承包人应完成一定的建筑、安装工程任务，发包人应提供必要的施工条件并支付工程价款必要的施工条件并支付工程价款成本加酬金合同成本加酬金合同履行期限的长期性履行期限的长期性标的的特殊性标的的特殊性多样性复杂性多样性复杂性固定价格合同固定价格合同合同监督的严格性合同监督的严格性创新清洁能源，改善生存环境，提高生活品质。建设工程施工合同示范文本建设工程施工合同示范文本施工合同示范文本施工合同示范文本概述概述根据相关法律法规，结合我国工程建设的实际情况，并借鉴国际上广泛使用的土根据相关法律法规，结合我国工程建设的实际情况，并借鉴国际上广泛使用的土木程施工合同条件，建设部、国家工商行政管理局木程施工合同条件，建设部、国家工商行政管理局1991年发布，年发布，1996年修订印发年修订印发施工合同示范文本施工合同示范文本2006年广东又根据年广东又根据施工合同示范文本施工合同示范文本及相关规定，结合广东省实际情况编制及相关规定，结合广东省实际情况编制印发了印发了广东省建设工程施工合同示范文本广东省建设工程施工合同示范文本东莞新奥根据实际情况，结合当地特点，也编制了自己的东莞新奥根据实际情况，结合当地特点，也编制了自己的常规燃气施工合同范常规燃气施工合同范本本，并逐步完善，并逐步完善创新清洁能源，改善生存环境，提高生活品质。建设工程施工合同示范文本建设工程施工合同示范文本范本范本组成组成协议书协议书专用条款专用条款通用条款通用条款附附件件广东省建设施工合同范本广东省建设施工合同范本总纲性文件总纲性文件合同中共性内容合同中共性内容必要的修改和补充必要的修改和补充权利和义务进一步补充权利和义务进一步补充创新清洁能源，改善生存环境，提高生活品质。协议书协议书履行本合同的相关补充协议（含会议纪要、工程变更、签证等修正文件）履行本合同的相关补充协议含会议纪要、工程变更、签证等修正文件）中标通知书（适用于招标工程）中标通知书（适用于招标工程）承包人投标文件及其附件（含评标期间的澄清文件和补充资料）（适用于招标工程）承包人投标文件及其附件（含评标期间的澄清文件和补充资料）（适用于招标工程）确认的工程量清单报价单或施工图预算书（适用于非招标工程）确认的工程量清单报价单或施工图预算书（适用于非招标工程）专用条款专用条款 通用条款通用条款 标准、规范及有关技术文件标准、规范及有关技术文件 图纸图纸工程量清单工程量清单 专用条款约定的其他文件。专用条款约定的其他文件。建设工程施工合同示范文本建设工程施工合同示范文本施工合同文件的组成及解释顺序施工合同文件的组成及解释顺序创新清洁能源，改善生存环境，提高生活品质。建设工程施工合同示范文本建设工程施工合同示范文本建设工程施工合同示范文本中双方的一般权力和义务建设工程施工合同示范文本中双方的一般权力和义务发包人工作发包人工作承包人工作承包人工作工程师工程师项目经理项目经理创新清洁能源，改善生存环境，提高生活品质。建设工程施工合同示范文本建设工程施工合同示范文本建设工程施工合同示范文本中其它主要条款建设工程施工合同示范文本中其它主要条款施工组织和设计施工组织和设计质量与检验质量与检验安全施工安全施工价款与支付价款与支付材料设备供应材料设备供应工程变更工程变更竣工验收与结算竣工验收与结算违约、索赔和争议违约、索赔和争议其其它它创新清洁能源，改善生存环境，提高生活品质。敢于挺身而出，对于违反敢于挺身而出，对于违反公司文化和制度的行为不公司文化和制度的行为不讲情面，主动予以制止。讲情面，主动予以制止。建设工程施工合同示范文本建设工程施工合同示范文本施工组织施工组织和设计和设计进度计划进度计划开工及延期开工开工及延期开工工期延误工期延误暂停施工暂停施工工程竣工工程竣工质质量量与与检检验验工程质量工程质量检查与返工检查与返工重新验收重新验收隐蔽工程与中间验收隐蔽工程与中间验收工程试车工程试车创新清洁能源，改善生存环境，提高生活品质。建设工程施工合同示范文本建设工程施工合同示范文本安全施工安全施工进度施工及检查进度施工及检查安全防护安全防护事故处理事故处理价款价款与支付与支付合同价款及调整合同价款及调整工程预付款工程预付款工程量的确认工程量的确认工程款支付工程款支付创新清洁能源，改善生存环境，提高生活品质。建设工程施工合同示范文本建设工程施工合同示范文本材料设备材料设备供应供应材料设备的材料设备的质量及要求质量及要求发包人供应材料设备发包人供应材料设备承包人采购材料设备承包人采购材料设备工程变更工程变更工程设计变更工程设计变更确定变更确定变更价款价款创新清洁能源，改善生存环境，提高生活品质。建设工程施工合同示范文本建设工程施工合同示范文本竣工验收与竣工验收与结算结算违约、索赔违约、索赔和争议和争议竣工验收竣工验收竣工竣工结算结算质量保修质量保修违违约约索索赔赔争争议议合同解除合同解除创新清洁能源，改善生存环境，提高生活品质。建设工程施工合同示范文本建设工程施工合同示范文本其其他他保保险险担担保保专业技术专业技术文物保护文物保护工程分包工程分包不可抗力不可抗力创新清洁能源，改善生存环境，提高生活品质。建设工程施工合同的建设工程施工合同的履行履行创新的目标和方向要明确，不蛮干；创新的目标和方向要明确，不蛮干；创新要以制度为准绳，不以创新之创新要以制度为准绳，不以创新之名行破坏之实。名行破坏之实。建设工程施工合同示范文本建设工程施工合同示范文本进度管理进度管理质量管理质量管理施工合同档案管理施工合同档案管理费用管理费用管理工程变更索赔管理工程变更索赔管理发包人合同发包人合同履行履行建立合同实施保证体系建立合同实施保证体系合同实施合同实施监督监督合同档案管理合同档案管理合同诊断变更合同诊断变更承包人合同承包人合同履行履行创新清洁能源，改善生存环境，提高生活品质。目录目录n相关法律法规相关法律法规n建设工程其它合同建设工程其它合同n建设工程施工合同建设工程施工合同n建设工程合同概述建设工程合同概述创新清洁能源，改善生存环境，提高生活品质。建设工程其它合同n建设工程勘察设计合同建设工程勘察设计合同 n建设工程监理合同建设工程监理合同n建设工程物资采购合同建设工程物资采购合同创新清洁能源，改善生存环境，提高生活品质。目录目录n相关法律法规相关法律法规n建设工程其它合同建设工程其它合同n建设工程施工合同建设工程施工合同n建设工程合同概述建设工程合同概述创新清洁能源，改善生存环境，提高生活品质。相关法律法规n中华人民共和国合同法n中华人民共和国建筑法 n招标投标法创新清洁能源，改善生存环境，提高生活品质。创新清洁能源，改善生存环境，提高生活品质。创新清洁能源，改善生存环境，提高生活品质。创新清洁能源，改善生存环境，提高生活品质。创新清洁能源，改善生存环境，提高生活品质。创新清洁能源，改善生存环境，提高生活品质。谢谢！创新清洁能源，改善生存环境，提高生活品质。发包人工作发包人工作发包人应按合同约定完成下列工作：发包人应按合同约定完成下列工作：(1)办办理理土土地地征征用用、拆拆迁迁工工作作、平平整整施施工工场场地地等等工工作作，使使施施工工场场地地具具备备施施工工条条件件，在在开开工后继续负责解决上述工作遗留的问题；工后继续负责解决上述工作遗留的问题；(2)将将施施工工所所需需水水、电电、通通讯讯线线路路从从施施工工场场地地外外部部接接驳驳至至专专用用条条款款约约定定的的地地点点，保保证证施施工期间的需要；工期间的需要；(3)开通施工场地与城乡公共道路间的通道，满足施工运输的需要；开通施工场地与城乡公共道路间的通道，满足施工运输的需要；(4)向向承承包包人人提提供供施施工工场场地地的的工工程程地地质质勘勘察察资资料料，以以及及施施工工现现场场及及毗毗邻邻区区域域内内供供水水、排排水水、供供电电、供供气气、供供热热、通通信信、广广播播电电视视等等地地下下管管线线资资料料，气气象象和和水水文文观观测测资资料料，相相邻建筑物和构筑物、地下工程的有关资料；邻建筑物和构筑物、地下工程的有关资料；(5)办办理理施施工工许许可可及及其其他他所所需需证证件件、批批准准文文件件和和临临时时用用地地、停停水水、停停电电、中中断断道道路路交交通通、爆破作业等的申请批准手续（承包人自身施工资质的证件除外）；爆破作业等的申请批准手续（承包人自身施工资质的证件除外）；(6)确定水准点与坐标控制点，组织现场交验并以书面形式移交给承包人；确定水准点与坐标控制点，组织现场交验并以书面形式移交给承包人；(7)组织承包人和设计单位进行图纸会审和设计交底；组织承包人和设计单位进行图纸会审和设计交底；(8)协协调调处处理理施施工工场场地地周周围围地地形形关关系系和和邻邻近近建建筑筑物物、构构筑筑物物（包包括括文文物物保保护护建建筑筑）、古古树名木等的保护工作。树名木等的保护工作。(9)双方在专用条款内约定的发包人应做的其他工作。双方在专用条款内约定的发包人应做的其他工作。发包人可以将其中部分工作委托承包人办理，具体委托内容由双方在专用条款中约定，发包人可以将其中部分工作委托承包人办理，具体委托内容由双方在专用条款中约定，招标工程必须在招标文件中予以明确。上述工作所需款额，除合同价款已包括之外，招标工程必须在招标文件中予以明确。上述工作所需款额，除合同价款已包括之外，均由发包人承担。均由发包人承担。创新清洁能源，改善生存环境，提高生活品质。承包人工作承包人工作承包人应按合同约定完成下列工作：承包人应按合同约定完成下列工作：(1)(1)按合同规定和监理工程师的指令实施、完成并保修合同工程；按合同规定和监理工程师的指令实施、完成并保修合同工程；(2)(2)按合同规定和监理工程师的要求提交工程进度报告和进度计划；按合同规定和监理工程师的要求提交工程进度报告和进度计划；3)(3)承承担担施施工工场场地地安安全全保保卫卫工工作作，提提供供和和维维修修非非夜夜间间施施工工使使用用的的照照明明、围围栏栏设设施施及及要要约约标志；标志；(4)(4)按专用条款约定的数量和要求，向发包人提供施工场地办公和生活的房屋及设施；按专用条款约定的数量和要求，向发包人提供施工场地办公和生活的房屋及设施；(5)(5)遵遵守守政政府府部部门门有有关关施施工工场场地地交交通通、环环境境保保护护、施施工工噪噪音音、安安全全防防护护、文文明明施施工工等等的的管理规定，办理有关手续，并以书面形式通知发包人；管理规定，办理有关手续，并以书面形式通知发包人；(6)(6)合合同同工工程程或或其其某某单单项项工工程程已已竣竣工工未未交交付付发发包包人人之之前前，负负责责已已完完工工程程的的照照管管工工作作。照照管管期期间间发发生生损损坏坏的的，应应予予以以修修复复并并承承担担费费用用；发发包包人人要要求求采采取取特特殊殊保保护护措措施施的的，由由发发包人承担相应费用；包人承担相应费用；(7)(7)做做好好施施工工场场地地地地下下管管线线和和邻邻近近建建筑筑物物、构构筑筑物物（包包括括文文物物保保护护建建筑筑）、古古树树名名木木的的保护工作；保护工作；(8)(8)遵遵守守政政府府部部门门有有关关环环境境卫卫生生的的管管理理规规定定，保保证证施施工工场场地地的的清清洁洁和和交交工工前前施施工工现现场场的清理，并承担因自身责任造成的损失和罚款；的清理，并承担因自身责任造成的损失和罚款；双方在专用条款内约定的承包人应做的其他工作。双方在专用条款内约定的承包人应做的其他工作。