大型房地产住宅施工图设计指导书.doc

一.电气部分
（一）强电
1. 基础防雷接地除需要出单体接地图外，还需要出各栋楼间等电位联接的总接地图；
2. 基础防雷接地图需用40*4的镀锌扁钢预留供室外总配电柜做重复接地用的接地极，低压配电室与室外总配电柜间采用四芯电缆，室外总配电柜出线全部采用五芯线；
3. 发电机房、低压配电室、监控中心、消防中心和电梯机房都需要设置40*4的公用接地极；发电机房、监控中心、消防中心和电梯机房的电源总配电箱需安装匹配的电源避雷器
4. 高压柜的品牌指定为梅兰日兰；
5. 低压柜的框架开关型号应比整定值大一级（供电局要求，以免招标后修改），要求带有失压延时线圈，以避免雷电等引起的误动作；
6. 低压柜和三箱开关系列的选择：其中额定电流在63A及以下的开关选用天津梅兰日兰C65N系列产品；额定电流在63A 以上的漏电开关选用天津梅兰日兰NSD系列产品；额定电流在63A 以上的非漏电开关选用常熟（CM1）系列产品；有带漏电保护的漏电开关附件采用电子式；
7. 给电视放大器箱、网络交换箱、可视对讲箱及燃气抄表集线箱预留电源，特别是多层，弱电箱集中的位置应预留3-4个电源插座；
8. 门磁、红外线只敷设管道，不预留接线盒；
9. 发电机房门应为隔音防火门；
10. 配电房的布置、设备选型应周全考虑，设备房室内地面标高应比室外
高（具体数值，按规范执行）；
11. 在发电机房风机应设双电源切换箱（市电、发电机电源），保证发电机房风机双电源供电，手动、自动切换启动，保证该处风机供电的连续性；
12. 发电机房、配电房、水泵房、大型风机房，应考虑噪音（高频、低频）对住户的影响，应尽量避免将设备房设在住户的下面，电梯机房、井道如与住户较近，亦应考虑电梯运行噪音对住户的影响，并在设计方面采取相应措施；
13. 电气设计时需考虑房间梁所在位置，避免灯位布置在梁上或梁边。
14. 配电箱﹑电表箱及其它留洞位置﹑尺寸大小，在结构图中有清楚的表示，特别注意在楼梯间电表箱留洞尺寸大小，能否安置。户内配电箱置于入户门后或较次要位置，底边距地1600。
15. 标高距地0.3米的插座采用2-3孔插座；电吹风插座采用2-3孔插座；排气扇、抽油烟机、热水器插座采用3孔插座；洗衣机、电冰箱的插座采用3孔带开关插座，前述插座开关容量都为10A；空调插座采用3孔带开关15A插座。开关安装高度为1.4米；电冰箱、洗衣机、电吹风插座安装高度为1.4米；排气扇、抽油烟机、热水器插座安装高度为2.4米；空调插座安装高度为2.2米；其它插座安装高度全部为0.3米；
16. 客厅、餐厅都只居中安装一盏灯具，以便于业主改用花灯；
17. 厨房和卫生间照明开关设于“室外”门边，开关和插座布置避免与洗衣机、冰箱、抽油烟机﹑燃气热水器等厨卫设备冲突，除吊顶内距地2400处安装抽油烟机插座外，灶台上方不可有开关插座，普通插座安装在灶台两侧，卫生间台式洗手盆侧设电吹风备用插座，底边距地1.4
米，厨房电源插座底边距地1.3米，热水器及排气扇电源插座安装于吊顶内，底边距地2.4米。
18. 厨房和卫生间的灯具布置，尤其是镜前灯位置应根据台面和镜面尺寸，标注镜前灯安装具体位置。
19. 避免给排水管、消防管、线槽等从防火卷帘门顶通过，保证通道的高度
20. 电表箱出线宜采用线管配线。水泵、风机的供电线路敷设方式不宜采用预埋（不易定位），宜采用线槽或线管明配。
21. 多层建筑屋顶避雷带敷设，应沿屋面顶部边、角暗敷，并采用Φ12镀锌圆钢；
22. 电表箱、电话交接箱、煤气抄表模块箱及对讲过线盒都为暗装；有线电视放大器箱也应尽量暗装，宽带网络交换机箱和为明装；
23. 直接起动的电机使用抗冲击能力强的主开关。
24. 楼梯间过道电线盒高度距地300（避开常人视线高度），安装过线盒150*150；
25. 电气布置需绘制1 ：5 0 放大平面图，并经甲方设计人员书面认可；
26. 镜前灯为日光灯，设在吊顶内，以隔栅装饰，隔栅宽同镜宽。
27. 卫生间等电位的做法：在卫生间洗手盆下300mm高位置设置等电位线盒，线盒内设置25*25*4钢板焊接至大楼避雷引下，以备主二次装修时做等电位联接；
28. 所有开关插座须标明上下左右距离尺寸，尺寸标注的参照物，平面尺寸以预埋时可以测量的梁、柱体为基准，避免以后砌墙体为基准，标注的高度自建筑完成面计算。
29. 庭院内的室外总配电箱须预留庭院灯电源开关（16A单极的3个，32A
三极的1个）并有计量装置。
30. 重点注意在设计过程中、施工过程中建筑专业对墙体、空调、及厨卫间功能设备的调整对电气的影响并及时相应调整。
31. 室外照明，应按全夜、半夜考虑供电系统，避免浪费能源；
32. 住户楼梯间，应使用感应开关；
33. 电梯机房的风机，应采用温控开关；
34. 乙方应对设备系统方案进行详细对比后，方可确定最终方案。如供电系统的接线方式及运行方式（应考虑到今后物业管理的运行费用）；
35. 为尽量减少低压柜的数量，请在低压供、配电系统设计时，尽量避免全部采用放射式供电的方式，应与其它供电方式综合考虑。
36. 面积较大的公用部位如地下车库等，在满足设计规范的前提下，应尽量减少事故照明灯具的数量，正常照明与事故照明相结合，避免全部采用事故照明，灯具采用节能灯。
37. 乙方各专业间应充分沟通，尤其应注意厨房、卫生间内的用水点与电气开关插座以及煤气设施的相互位置关系，在图纸上应明确标明厨、卫间内用水点、电气开关、插座、煤气设施的具体位置及安装高度；
38. 各种户型的大阳台（露台），应考虑装设壁灯。
39. 配电柜使用的断路器，建议采用失压延时跳闸的断路器，以避免雷电等引起的误动作；

（二） 弱电
1.本项目设置弱电系统如下：
（1）、有线电视系统；
（2）、电话系统；

（3）、宽带网系统；
（4）、可视对讲系统；
（5）、闭路监控系统；
（6）、周界防越系统；
（7）、停车场管理系统；
（8）、门禁系统；
（9）、背景音乐系统；
（10）、内线电话系统；
（11）、信息发布系统；
（12）、电子寻更系统；
（13）、水、电、气远传抄表系统
以上系统，除（1）、（2）、（3）、（13）以外，其它系统在设计时，需由甲方及万科物业工程技术部的配合（设计院提供建筑平面图）。
2.各种户型配置标准：
密TH，四房两厅三卫户型配置原则：
（1）、电视插座：客厅1个、主人房1个、次卧房1个；
（2）、电话插座：客厅1个、主人房1个、书房1个、次卧房1个；
（3）、网络插座：书房1个（没有书房的，放在次卧房）
四房两厅两卫户型配置原则：
（1）、电视插座：客厅1个、主人房1个；
（2）、电话插座：客厅1个、主人房1个、书房1个；
（3）、网络插座：书房1个（没有书房的，放在次卧房）；
三房两厅两卫配置原则：
（1）、电视插座：客厅1个、主人房1个；

（2）、电话插座：客厅1个、主人房1个、书房1个；
（3）、网络插座：书房1个（没有书房的，放在次卧房）；
三房两厅一卫配置原则：
（1）电视插座：客厅1个、主人房1个；
（2）、电话插座：客厅1个、主人房1个、书房1个；
（3）、网络插座：书房1个（没有书房的，放在次卧房）；

两房两厅一卫配置原则：
（1）、电视插座：客厅1个、主人房1个；
（2）、电话插座：客厅1个、主人房1个；
（3）、网络插座：书房1个（没有书房的，放在次卧房）；
其他
1. 可视对讲底距地1.4米，进户线管预留PVC25。可视对讲自带门铃功能，门铃按钮直接与可视对讲相连。
2. 每户引入有线电视电缆一条，每户应具备有两个不同电话号码的功能；
3. 户内居家安防主机箱需预留电源，其接入点为户内配电箱；楼梯间宽带网络交换机箱、有线电视放大器箱和煤气抄表模块箱都有需预留电源，其接入点为楼梯间电表箱；
4. 楼梯间入户电话接线盒与居家报警主机之间增加1根 PVC20暗埋管连接。
5. 有线电视、电话、宽带网、保安对讲、燃气自控系统从室外弱电井引至单元楼梯口的主进线管的管径分别为PVC32、PVC40、PVC40、PVC32、PVC32。
6. 消防自动报警系统，除规范要求以外，还应具备以下功能：a、任一按
钮动作能报警到消防中心并联动消防泵；b、消防中心能显示出某一栋楼的某一区（一般一栋楼分两个区）c、在消防中心能直接联动消防泵；
7. 各种水箱、水池，应设高、低水位报警并接至控制中心；
8. 各种消防报警信号均应接至控制中心；
9. 强、弱电井采用普通座灯头照明，以免占用空间。有电视放大器、宽带网交换箱的弱电井增加电源插座。（多层的在楼梯口各系统接线箱设置电源接线端子，不须装电源插座）
10. 燃气自动抄表系统预留管线，燃气报警器位于燃气灶相对的墙上，线盒上标高为300；报警器弱电线路与自动抄表接线盒连通，强电线路与附近插座盒连通，取强电电源。
11. 电梯厅一层需设置一个对讲接线盒，通过PVC20线管引至本楼室外弱电井。
12. 在消防楼梯地下层、1层及顶层出屋面的消防门边各设置一个门禁接线盒，通过PVC25线管引至本层弱电井或本栋弱电箱。
13. 在每户的户内，设置弱电集中过线箱，具体位置由设计单位确定；

（三）智能化系统安装要求
1. 操作键盘（明装）安装与对讲机同一标高，距地1.4米或安装在报警主机下。
2. 报警主机（暗装）安装在户箱旁边，预留洞3 0 0 x 3 0 0 ，洞底标高距地1600 ，从配电箱留一位10A单极开关引电源线一根线至主机箱内旁，各报警回路线管都引至主机留 洞位。
3. 门磁、红外线只敷设管道，不预留接线盒；门磁开关安装在门框上方（居中），距门框3 C M ，不预埋底盒，使用P V C 2 0 管。
4. 紧急按钮在主卧室电话插座上方安装，底距地6 0 C M ，距床边安装次序为：紧急按钮、（电话插座）、电源插座。注意最外边的插座如安装衣柜，则插座与墙边须留有至少650衣柜位置。
5. 红外探测器安装于客厅推拉门对面，安装高度为2.4米。
6. 液化石油气探测器，安装于厨房内，靠近门边3 0 C M ~ 4 0 C M ，离地30 C M 。
7. 单元楼梯入口内的各弱电系统接线箱的定位请参照万科提供的定位图。
8. 各弱电系统出图形式请参考XX提供的系统图。