土建移交精装界面标准(实用).doc

土建/户内精装修交接标准
一、各土建总包施工单位在各幢楼号应按合同内容完成得土建，水电安装,内外墙粉刷，外墙面砖与涂料、塑钢门窗、屋面防水、阳台栏杆等项目均须达到毛坯房竣工得质量验收标准。
二、各土建墙总包施工单位对各幢楼号在以上工程项目完工后须组织自检自查,按国家有关各项质量标准提供自检得质量评定表交监理，由监理抽查验收,整改完后由建设单位牵头，组织监理单位，土建施工单位，装修施工单位进行验收,验收合格后移交装修施工单位施工。
三、根据本工程特点，土建与精装修施工交接界面:
１、关于墙面粉刷:
内墙面墙体为粘土空心砖得双面粉刷每边粉刷厚度严格控制在20mm,按建筑施工图要求留出洞口尺寸;门洞口处全部粉刷压平(包括侧边);
厨房（包括烟道)、卫生间墙面粉刷打毛不压平，其余墙面均压平，厨房、卫生间有上下水立管背面亦须做粉刷,做到先粉刷后安装管道;
２、关于每层户内楼地面:
土建单位不做找平层,但混凝土面得平整度应达到质量验收规范要求。
３、关于顶棚:
厨房、卫生间顶板及装修图中有吊顶部分(具体范围另行要求)不做处理；
其余顶棚均要求土建单位水泥浆加胶抹平，平整度达到国家相关验收标准。
4、关于楼梯:
单元楼梯及复式楼梯底板及侧面须按施工图粉刷到位，踏步面层不粉刷；其踏步高度等结构尺寸误差应符合质量验收规范得要求；
单元楼梯踏面不做找平，墙面要求土建单位粉刷到底(踢脚处无须留），地砖、栏杆、扶手及涂料由装修施工单位完成。
5、关于防水:
二层以上(含二层）得厨房、卫生间、阳台及一层除阳台以外得户内各房间得防水均由装修施工单位施工,具体做法见装修施工图;
露台及露天阳台(上面无混凝土顶盖得）全部由土建单位施工到完成面，屋面及露台得防水按建筑施工图设计施工。
6、关于阳台,露台:
阳台(不含露天阳台)得防水及地面砖铺贴、封闭阳台得涂料由精装修施工单位完成；露台及露天阳台得防水、地面砖铺贴、栏杆工程均由土建单位施工完成;土建施工单位完成非封闭阳台顶棚得涂料工程、栏杆工程；阳台(不含露天阳台）找平（坡)层由精装修单位施工,外墙面砖由土建施工单位贴至阳台结构层以上３cｍ。
７、关于飘窗：
窗台找平标高要求较塑钢下框底边高5mm,以方便精装修窗台石得铺贴.
8、关于管线（主要指户内):
由土建单位埋设水（含冷、热水）、电(含所有强、弱电）管线到位(严格按装修设计图定位、预埋接线盒).冷热水管接用水点处管头出内墙面1５厚、平外墙面(均指粉刷面)。厨房，洗手间，走道等有装饰吊顶得部位，顶部灯具在楼板下预留电线40０ｍｍ长，所有2．4米高度及以下（距楼地面）灯具做接地.
９、关于栏杆（主要指户内):
户内临空处、户内楼梯栏杆及外窗防护栏杆均由装修单位施工，具体详见装修施工图。
10、关于预留洞口:
空调、脱排、浴霸燃气热水器其预留洞均由土建单位完成，且土建单位在预留以上设备得相应外墙洞口时应提前考虑与雨污水立管位置就是否冲突，并作相应调整，以利设备安装后可以正常使用预留洞口（燃气热水器得预留洞口不设塑料套管).
1１、关于门洞高度(主要指户内）
所有户内入户门、房门、卫生间门、单扇平开厨房门均按楼地面建筑设计标高以上2100高洞口尺寸施工，其余厨房移门均按２1５0高洞口施工。空洞口高度均按结构圈梁高度预留施工。
１２、关于滴水及滴水槽施工位置：
外墙所有沿口与板底均按规范要求做滴水线及滴水槽
四、土建与装修交接时应注意以下几点:
1、初验时由土建单位负责标示每层得±０、0０标高位置,由装修单位复核各房间几何尺寸、标高、预留门洞得位置尺寸等就是否符合原设计要求，由装修单位按土建质量验收标准复查平顶墙面、地平阴阳角、内墙粉刷等装修单位需要确认得项目。
2、初验时由装修单位检查各功能之上下管道位置就是否准确、有否遗漏并检查就是否畅通,冷热水管要打水试压检查。
3、初验时由装修单位检查各功能照明开关、插座及弱电部分得各种线盒就是否到位、标高、位置就是否有误.
4、初验时由装修单位检查内外墙各功能预留洞口就是否正确(空调、脱排、浴霸、燃气热水器）
5、初验时复核门窗就是否开关灵活、密封度情况、玻璃有否破损、配件就是否齐全、落地门下槛就是否捣嵌密实等，按门窗安装质量验收标准确认各分户内外门窗安装质量.
6、初验时所有卫生间、厨房、阳台交接时要求土建单位做盛水实验，由装修单位确认不渗漏。
7、初验时所有卫生间、厨房给排水设备应按照给排水安装工程质量验收规范作给水水压测试、排水通球测试、管线密闭性等相关测试，由装修单位现场确认。
8、初验时土建单位应在地面、墙面弹线标出室内水管位置,由装修单位现场确认。
9、土建施工单位在每幢楼号土建主体、公共及户内部位内墙面粉刷、外门窗安装、屋面及露台防水施工完成，且施工单位质量自检合格后由监理公司书面通知装修单位进行初验。
１0、初验后土建存在得问题,由装修单位书面提出并交监理单位,负责落实处理、限时、按质量监督土建施工单位整改,整改完成后由监理公司通知装修单位进行复验,复验合格后为装修与土建正式交接时间。相关资料由监理单位保存。
11、以上验收项目需土建单位提供测试工具及相关配合得，土建单位应提供相应测试工具并协助测试,装修单位应在土建单位测试完成后,现场确认。
土建、精装修交接流程
土建施工单位组织人员对土建与安装进行自查,不符要求进行整改,检查依据为施工蓝图、设计变更及国家相关土建验收规定。
土建施工单位自查

土建施工单位通知
监理公司

土建施工单位以书面形式通知监理公司,监理公司组织甲方(工程部、预算部、技术部、材料装修部)、土建设计方、土建施工方质监部门对土建与安装进行验收,依据施工蓝图、设计变更及国家相关土建验收规定。不符标准开具整改单进行整改。
土建整改过程中,监理公司应及时做好跟踪工作,直至整改完毕,符合交付使用标准。

土建整改期

土建整改完毕,交于监理公司以书面形式通知甲方对土建与安装进行验收,以书面形式办理移交手续。监理公司以书面形式通知甲方及装修施工单位对土建与安装进行逐套验收,以施工蓝图,设计变更及国家相关规定,不符标准得由土建进行整改,整改项目由监理公司鉴定完成。装修施工单位逐套验收合格后签字接收,不合格由土建在限定时间内整改完毕,如仍未按时按质整改完成则由装修单位整改,费用由土建承担,费用多少由甲方依据相关合同确定。
监理公司通知甲方(工程部、材料装修部)、装修施工单位进行验收

精装修与土建单位交接验收程序
一、          　工作程序
1、      土建总包需按照〈<深圳市商品住宅建筑质量逐套检验管理规定>>完成每套房屋得分户验收；
2、      土建总包需按照房屋实测实量要求，在每套房间将建筑１m线、墙体控制性、天花控制线标识清楚,并在墙面标注平整度与门洞尺寸等数据；
３、      装修总包进场后,监理单位负责组织土建总包向装修总包办理房屋中间移交验收，要求每户全数进行,形成一户一表(《毛装修房屋土建移交装修移交验收记录表》）,要求项目与监理、装修单位与总包需存档各1份，同时,装修单位负责复印1份粘贴在该套房屋得客厅阳台门玻璃上,作为以后复查整改得跟踪记录；
４、     　装修总包应编制专门得中间移交验收得计划报监理与项目部审批，同时抄送知会总包；
５、      在规定得中间移交期间内,土建总包与装修总包根据移交计划有流水得办理移交，土建总包需积极对移交过程中提出得质量问题进行整改,否则项目部可以直接委托装修总包进行整改，相应费用由土建总包承担;（需有书面文件并报公司批准）
６、     　中间移交验收完成后,必须办理移交签字手续，如果超过规定得中间移交验收期间,除结构安全、土建结构裂缝、外墙渗漏外得其它质量责任转移到装修总包，装修总包承担相应得接收后房屋质量责任；
７、     　中间移交验收按照装修工程交接界面质量验收标准相应规定每户验收并记录,应重点验收土建结构大小头、装修标高控制线、门洞口尺寸、给水管道试压、排水管道通畅与保护、厨卫防水施工质量、空调洞等，同时形成以下移交验收附件:　
ü              装修总包对照销售一户一图与装修设计图纸，进行一户一图符合性验收；
ü              装修总包需与土建总包办理装修标高线确认移交记录；
ü              装修总包需与土建总包办理门洞口尺寸移交确认记录；
ü              厨卫要求装修总包与土建总包进行蓄水移交试验验收；
ü             　阳台、露台部位要求装修总包进行排水倒坡验收;
ü              给水管道要求装修总包与土建总包进行试压验收；
ü              排水管道要求装修总包与土建总包进行排水通球试验;
ü              电气工程要求装修总包与土建总包进行通电试亮工作;
8、      中间移交接收后，装修总包承担总包管理责任，负责整个装修工地现场得现场出入管理、安全文明施工、成品保护管理、装修分包管理等总包管理职责；
9、      移交并不免除总包对工程质量得保修与相关责任，项目管理部组织监理、总包单位、装修单位就土建及装饰得工作界面划分进行界定，并形成书面文件;
二、           交接完成面要求
1、         外立面:阳台、露台:管道周边做２0mm高馒头状防水砂浆，地漏统一留置1０0高PVＣ管；
2、     　住宅内装饰:
ü              进户门:在土建总包与精装修总包交接时，只需安装完门框，门扇暂不装,在精装修湿作业完成后由精装总包通知入户门分包进场安装。
ü              卫生间墙面：淋浴区防水层上返2000高，其她墙面防水层上返完成面２00高.
ü              厨房：无需做防水，地面找平层施工完毕，注意窗户上口必须低于顶棚排水管最低处80以上，否则无法吊顶。
ü             　顶棚 ：最顶层顶棚抹砂浆找平层,其她楼层顶棚先磨平后刮2道腻子层，注意所用顶棚抹灰或刮腻子之前必须先对清除残留在混凝土表面得铁钉。
ü             　厅/房地坪:用水泥砂浆层找平，注意入户门扇下沿距找平层净距必需不小于40mm。
ü             　卫生间地面：结构砼完成，排水管道安装及穿楼板或墙体洞口封堵完成并作裸面盛水试验(２４小时)不渗漏;沉箱底防水层、防水保护层、排水盲管施工完毕。
ü              成品烟道：烟道安装完毕,注意烟道底部需做100厚、15０高钢筋砼反坎并刷91１防水涂料,烟道砌筑（安装），内壁必须抹灰并清理干净,排烟口需高于窗顶标高80mm
３、      水电安装
ü              给排水：厨房、阳台、露台、屋面、花池得排水总包按图施工到位;总包将地漏口甩管高出交付面２０ｃｍ，封堵密实后移交给精装修单位；
ü              套管：空调穿墙PＶC套管需总包预埋（包含外墙装饰圈）；
ü              电视、电信、安防智能化、网络：全部由弱电专业分包施工到终端。
４、      消防楼梯:公共楼梯间消防楼梯得地坪找平、踏步、板底得粉刷全部由土建单位施工完毕,(如有需要）精装饰完成楼梯面精装饰。消防楼梯墙面涂料用外墙涂料单位完成.
5、      电梯厅地面：钢筋砼结构层表面清理干净即可，找平层及地砖由装饰单位施工，并在室内装修基本完成得后期进行。
6、     　电梯厅墙面:抹灰由土建总包完成，墙面涂料等由精装修总包施工,并在室内装修基本完成得后期进行。(若墙面装饰需做石材得，总包做到结构面并清理平整）
  土建与精装修交接面得移交注意事项
在土建移交给精装修单位前，要把好掩蔽验收关、作好进场前交接,装修单位进场之前,一定要做外墙淋水试验、卫生间闭水试验、管道打压试验、电气线路绝缘电阻测试及新风机试机等，所有实验做完验收通过后，方可移交给装修单位.
土建移交时最基本应满足以下条件:
１、铝合金门窗(含卫生间)必须安装到位置(含门扇、窗扇)

2、入户门扇在室内设备安装前必须完成安装(精装修总包提前一周书面通知土建总包安装时间)，门框在交接时必须安装完成并做好保护。
3、外墙完成贴砖施工、拆架，并做好外墙淋水试验(结合精装修计划及土建情况,总包要制定一个淋水试验计划方案)
4、公共走道装修工程得天花吊项、地面砖得铺设必须完成，完成墙面得腻子与底漆。
５、室内门得门洞尺寸要求(以xｘ公司ｘx项目为例):
5、１门洞高度:全部为2100ｍm(卫生间门除外)
５、2门洞宽度:
５、2、1 卧室
5、2、1、1第二座 B户型: 85０mｍ
　 　 　　 　 其它户型:9０0mｍ
5、2、１、2其它座全部为：850mm
5、２、2厨房:全部为：800mm
5、3墙厚
５、3、1墙厚为2４0mm与１４0ｍm
6、墙地面暗藏得冷热水管要有明显标识　
7、厨房得排水管面最高点离地面<１00ｍm；
8、阳台栏板安装完毕并验收合格
９、厨房、卫生间防水工程完成并带水移交；做２4小时蓄水试验,无渗漏现象为合格,其中：ﻫ　 Ａ、 地漏出墙管处不应有水渗出至外墙；ﻫ 　　B、 不应有水从厨厕沿墙脚渗到厅、房墙面、墙脚；ﻫ C、上层住户厨厕、阳台内得水不应渗下至相应得天花（特别要检查天花灯座、竖管口周围)；ﻫ D、 屋面下得天花与墙角、墙面（尤其就是窗周围)不应有雨水渗入得痕(在大雨过后两天内来检查为宜）; 
1０、　抹灰工程
ﻫ(2）验收规范ﻫ２、1　抹灰表面洁净、接搓平顺、线角顺直.ﻫ2、2　阴、阳角垂直、方正,立面垂直，表面平整。质量允许偏差按表一规定.ﻫ表一: 抹灰质量要求
项次
项 目
允许偏差（mｍ）
检验方法
1
表面平整
4
用2m靠尺与楔形塞尺
2
立面垂直度
5
用２m托线板
3
阴、阳垂直度
4
用２m托线板
4
阴、阳角方正
４
用方尺与楔形塞尺
注：检验方法所用量具精确度为１mm

（３）土建找平标高要求(卧室）(以深圳公司名津项目为例）：
　 1、５、６、１0＃楼(1０#楼第5层除外)——１m平水线以下980mｍ
其余塔楼及１0＃楼第５层——１ｍ平水线以下97０mm
１1、 给排水工程得验收 
1)、 给排水管之间得接驳处无渗水,尤其就是塑胶管得接驳位；(冷热水管要用软管保持连通状态)ﻫ2）、 卫生间、阳台地漏无阻塞,排水迅速;
3）、 移交前烟道得风帽必须全部安装完成，以防漏水；
4)、给水管必须打压合格，排水管必须进行史水、排水通畅；
5）、露台:阳台应有组织排水，出水口、檐沟、落水管应安装牢固,接口平密，不渗漏.
精装修单位在进场前，与施工主体对毛坯房得墙面、天花抹灰等质量严格按照规范及合同要求得质量标准进行验收,并做到分户验收。
1２、电气工程得验收：
1)、装修单位应与总包及其她弱电施工单位协调配合（电信、电视、智能化、燃气抄表等）,在总包移交装修房给装修单位时，装修单位应根据图纸详细检查所有强弱电线路必须到位,要求遥测合格，并检查电气线路绝缘电阻就是否达到要求,做好记录,同时及时通知监理与甲方进行核查，总包在移交给装修单位，装修单位进场施工后,以后出现得线路故障由装修单位全权负责.由于户内电源箱及弱电箱由总包负责,故装修单位应与总包单位协调进场安装得时间节点,确保设备安全。（由于电气专业一些设备得配件安装要与装修穿插进行，何工补充涉及得单位及相应安装内容）
2)、卫生间等电位接线盒应在移交过程中配合总包进行检查确认，在卫生间装修完成后由装修单位用白面板封盖。
３）、装修单位应与其她弱电分包协调,并负责检查电信、电视、智能化、燃气抄表等就是否在总包移交时也敷设到位。
13、 新风系统机必须安装到位，试机正常运行为合格
（1）抹灰施工要求
1、1　按设计要求进行施工。
1、2 孔洞、槽、盆与管道后面得抹灰表面应尺寸正确,边缘整齐,表面平顺。ﻫ１、3 线、角顺直、清晰、无抹纹。