高层住宅楼精装修工程质量管控分享(图文).pdf

做好一次成优，实现完美交付广东腾越建筑工程有限公司2017年 9月句容碧桂园凤凰城十一A地块质量管控分享目 录工程概况1前期准备2场地移交34过程管控前期准备2场地移交34过程管控工程概况1一、工程概况项目名称句容碧桂园凤凰城十一A地块二标段总承包工程装修工程量9栋1132层高层货量，共计662户，装修总面积约8.3万装修标准装修1412版户型5、12号楼YJ130，6、13号楼YJ140，7号楼YJ245，8号楼YJ115，9号楼YJ90，10、11号楼YJ110项目现状69、13号楼已交付，5、1012号楼联合验收完，待交付1、工程概况16年05月09日精装样板验收交楼批次分户验收交楼批次联合验收一级计划交楼时间精装场地移交现代家居进场16年07月05日17年03月20日17年04月15日17年04月28日17年09月15日17年06月13日28697精装交楼批次完工主楼结构封顶16年06月28日3土建外架拆除16年08月30日54基础开始施工15年11月18日110一、工程概况2、进度情况工程概况1场地移交34过程管控前期准备2精装修图纸在砌体施工前一个月到位精装修招标及进场提前甄选有碧桂园项目经验的优秀精装修分包面试、约谈分包管理人员和班组项目班子成员片区负责制架构图项目班子成员片区负责制架构图项目经理总负责生产经理负责土建一标在原有项目组织架构基础上完善优化现场组织管理架构，建立项目班子成员片区负责制项目班子成员片区负责制一标二标工程经理负责土建二标项目总工技术指导二、前期准备1、人员组织工程经理负责精装修二、前期准备2、项目制度项目施工、质量员常规动作项目员工责任划分项目部门奖励包制度项目考核制度01010303项目内部考核项目考核制度02020404二、前期准备3、关注点识别当地政府监管环境（业主投诉点关注）01周边兄弟单位情况（业主交楼关注点提取）02周边材料等资源情况（对比与应急）03交楼重点与风险（完美交楼）04二、前期准备4、技术先行图纸会审土建、精装、机电等单位共同图纸会审和看展示板房土建与精装不符（如精装墙体调整）预埋与精装不符（如空调洞与踢脚线冲突）货量与板房不符（如板房门调整）二、前期准备4、技术先行精装优化图根据图纸，结合机电优化图进行精装优化，排版后报甲方审核后实施精装优化的同时，提前和各专业碰矛盾，土建阶段施工即进行调整二、前期准备4、技术先行根据精装图纸会审，对土建二次结构进行深化，形成精装深化图指导现场施工，避免精装进场后返工。精装深化图根据精装图纸深化土建管井反坎高度为30cm；土建贴砖位置为5cm门垛时，优化为10cm根据精装及建筑图对深化后的门洞尺寸、开间进深、净高、踢脚线及吊顶高度进行标注，土建阶段重点控制工程概况1前期准备24过程管控场地移交3坚定不移执行场地移交制度，特别是第一次1各方落实移交责任，不流于形式2把相互监督和管理效用发挥到最大3所有问题提前曝光，为一次成优埋下伏笔4场地移交表场地移交方案三、场地移交1、移交制度与责任三、场地移交2、移交措施精装与土建等专业协调会精装与土建等专业协调会（定方案、定标准、定责任人）移交双方现场验收（快速处理、定时定量）0302成立移交突击小组，执行销项管理（整改、反馈、沟通、预防）04依据合同定移交计划（工作清晰、配合到位）01场地移交计划表三、场地移交3、狠抓实测实量FIRST1成立实测小组SECOND2过程跟测整改反馈总结提升THIRD3分阶段主抓实测确保数据齐头并进三、场地移交3、狠抓实测实量主体结构主抓测量放线砌体阶段主抓开间进深抹灰阶段主抓截面尺寸装修阶段主抓阴阳角方正性土建开始之初，为精装修埋伏笔，精装修开始时，为交楼做铺垫。做好过程跟测，让现场越管越好管。工程概况1前期准备23场地移交过程管控4四、过程管控1、集团文件传达交底与培训宣传栏参观学习与提升文件传达文件下发12342、红线应对措施四、过程管控集团红线零容忍红线挂牌制度红线杀头制度项目执行红线一票否决制度项目执行红线周巡查制度公司出台红线杀头制度公司出台红线挂牌制度项目执行红线D档制度3、红线落实四、过程管控1瓷砖开孔先定标准后施工树榜样传经验奖优秀帮落后给水管带压施工全过程、全员参与位置优化到公共区域水井中减少破坏墙地砖勾缝图纸会审确认材料专用填缝剂验收重点关注34门槛石、挡水石湿铺贴过程检查事后破坏性检查从重处罚24、集团、区域、公司及项目指导四、过程管控区域交楼样板指导区域及项目现场指导模拟验收与联合验收公司内部预分户验收集团现场指导四、过程管控5、材料把控收货单据三方合同材料验收123三方合同先行，材料采购提前（尤其是墙地砖和石材，送货周期较长）进场关：五方验收，保质保量，发票、收货单数据一致进场材料报监理及甲方验收，同意后取样送检，合格后使用四、过程管控6、总包自控每天现场碰头会定期内部讨论会全员参与协调会过程检查与整改四、过程管控7、管控动作1243楼板厚度结构顶板防渗漏机电预埋四、过程管控7、管控动作模塑模板应用成套钢支撑应用56四、过程管控7、管控动作78910预制强弱电箱外墙空调洞砌体勾缝烟道翻边四、过程管控7、管控动作砂浆后台管理1411外墙螺杆洞封堵121314平整度门洞尺寸堵头四、过程管控7、管控动作1415161718大小头防开裂窗边压框地面标高四、过程管控7、管控动作1419202122地面找平阴阳角内墙空调洞开间进深四、过程管控7、管控动作天花下返屋面踢脚线、侧排优化2425点位控制23四、过程管控8、成品保护责任制度01落实成品保护移交制度02各单位在工序施工完成后应采取有效的成品保护措施03贯彻“谁施工谁保护，谁破坏谁赔偿”的原则四、过程管控9、成品保护措施楼梯踏步成品保护抹灰阳角成品保护喷真石漆对地面砖的成品保护栏杆无纺布成品保护喷真石漆对门窗、滴水线保护阳台推拉门下框硬保护四、过程管控9、成品保护措施地砖成品保护窗台石保护，拆外架不进楼机电预埋线管保护推车裹脚保护墙砖阳角不锈钢条保护墙面涂料施工前踢脚线保护四、过程管控10、管控成效01集团巡检成绩02区域月检精装成绩谢谢聆听！