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1、 房地产开发项目开发流程 选址研究，寻找互助同伴，签订互助意向，协议及条约书 ↓ 向筹划治理部分申领筹划要点，以获取筹划要点通知书，体例项目发起书 ↓ 向计委申报立项陈诉 ↓ 计委函至筹划局 ↓ 筹划局会签返计委 ↓ 计委下文同意立项并要求可行研究，此文经建委开发办会签 ↓ 运用“房地产市场信息评估系统”“房地产投资专家系统”进行项目投资的详细可研测算，体例可研陈诉 计委、建委、首规委及各专业局审查可研陈诉 ↓ 对可研批复，两委会签，即下达筹划设计任务；运用“营销筹谋展示设计系统”进行融资运作 ↓ 据此治理征地及前期筹划准备事情
2、开筹划设计任务通知 ↓ 筹划局法征地意见函 ↓ 到土地治理部分及土地使用部分征求意见 ┏━━━━━━━━━━━┻━━━━━━━━━━━┓ 新征地到土地局、筹划局、乡政府、村公所 旧城改革到区地政科 结果报市房地局 结果报市房管局 ┗━━━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━━━┛ 市政府下文批地 ↓ ┏━━━━━━━━━━━━━━╋━━━━━━━━━━━━━━┓ 画桩位给钉桩条件，测绘院 筹划局治理建立用地筹划 据此到地政部分治理 钉桩，
3、结果给设计人 许可证 用地批准书,评估项目建立用地地价 │ │ 申请确定筹划设计条件 冻结户口并抄户口,交纳地价款,取得 │ 土地使用证 按筹划设计条件征询意 │ 见表到区配套部分征求意见 地政部分审查安顿方案、安顿房
4、 │ │ 筹划局审查后下筹划条件通知单 发拆迁许可证 │ │ 委托进行筹划方案设计 动迁会及拆迁安顿 │ │ 到筹划局领设计方案送审书 园地三通一平，领取房地产开发手册 │ │
5、 修改后送首规委审图 改革、移线方案 │ 3.煤气、门路、上下水改路由 首规委召开市政协调会 4.到供电局业扩处申请用电报表，做正式 出市政集会纪要 供电方案，申请临时施工用电，委托施工。 ┗━━━━━━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━━━━━━┛ 进行个别设计（大大众修建首规委审查） ┏━━━━━━━━━━━━━━━━━┻━━━━━━━━━━━━━━━━━┓ 领修建工程筹划许可证 出施工图
6、 开节能证明 │ │ │ 运用“营销筹谋展示设计系统” 到计委申请，列入 到税务局取税单 制作资料 筹划（建委会签） │ │ │ 报价小组审查，领取内外销 到建委工程处领开工 持年度筹划、税单到区计、经委领 许可证 审批表 投资许可证登记卡，登记并取得许可证 │ 建委、
7、物价局下文批价 │ 运用“营销筹谋展示设计系统” ┗━━━━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━━━━┛ “房地产销售治理系统”销售 到市政部分盖印，证明市政条件落实 │ 四源费缴纳 │ 到开发办市政处核实任务 │ 开发办工程处
8、同意招标 │ 填招标申请书并到市招标办登记 │ 招标办看现场 │ 运用“投资项目概预算系统”体例标底 │ 招标办审查标底
9、 │ 开标会 │ 定条约，写评标陈诉，发中标通知书 │ 招标办盖印同意 ┏━━━━━━┳━━━━━━┳━━━━━━┳━━━━━━┓ 施工单元 质量总站受理 市统计局 市审查局审核 市开发办秘书 同意施工 质量监视
10、落实任务 资金来源，任 处登记 务来源及一切手续 ┗━━━━━━┻━━━━━━┳━━━━━━┻━━━━━━┛ 建委工程处同意开工，治理开工许可证 ↓ 施工单元进场开始施工，小区红线内市政报装上下水、门路、煤气、电、委托设计、施工 ↓ ┏━━━━━━┳━━━━━━┳━━━━━━┳━━━━━━┳━━━━━━┳━━━━━━┓ 路委托设 林局绿化
11、方案进 水业务 公司报 炉房） 报装 2.委托施工 2.交绿化费 2.市政办 委托线 2.委托线 局同 线路方案 3.配电室土 3.绿化施工 事处养 路设计、 路设计 意锅 3.设计 及验收 监理所 2.委托 同意接气 装 3.到劳动 管网所办固 3.筹划设 局报装 定资产
12、转移 计 4.环保局 手续及通气 4.竣工验 审查消 手续 设备 液化气公司 5.竣工验收 办各户通气 手续 ┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┛
13、全部工程竣工 ↓ 四方验收、查验单签字盖印 ┏━━━━━━━━━━━━━┻━━━━━━━━━━━━━┓ 凭验收通知书入库衡宇 确定衡宇治理形式衡宇验收 ┗━━━━━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━━━━━┛ 出库分派及销售、治理产权证 ↓ 运用“房地产物业治理系统”，进入物业治理阶段 利 率 项 目 月利率（‰） 年利率（%） 一、短期贷款 六个月以下（含六个月） 六个月至一年（含一年） 二、中恒久贷款 一年至三年（含三年） 三年至五年（含
14、五年） 五年以上 三、贴现 在再贴现利率底子上,按不凌驾同期贷款利率（含浮动）加点 四、罚息 逾期贷款 在借款条约载明的贷款利率水平上加收30%--50% 挤占挪用贷款 在借款条约载明的贷款利率水平上加收50%--100% 商业性小我私家住房等额本息还款表（自二零零二年二月二十一日起执行） 借款额 期限 期限 年利率 月利率 月均还款额 还款总额 利息总额 （元） （年） （月） （%） （‰） （元） （元） （元） 10,000 2 24 4.77 3.975 437.685 10,504.430
15、 504.430 10,000 3 36 4.77 3.975 298.677 10,752.387 752.387 10,000 4 48 4.77 3.975 229.253 11,004.121 1,004.121 10,000 5 60 4.77 3.975 187.660 11,259.625 1,259.625 10,000 6 72 5.04 4.200 161.235 11,608.915 1,608.915 10,000 7 84
16、5.04 4.200 141.527 11,888.278 1,888.278 10,000 8 96 5.04 4.200 126.790 12,171.813 2,171.813 10,000 9 108 5.04 4.200 115.366 12,459.506 2,459.506 10,000 10 120 5.04 4.200 106.261 12,751.337 2,751.337 10,000 11 132 5.04 4.200 98.843
17、 13,047.287 3,047.287 10,000 12 144 5.04 4.200 92.690 13,347.335 3,347.335 10,000 13 156 5.04 4.200 87.509 13,651.457 3,651.457 10,000 14 168 5.04 4.200 83.093 13,959.628 3,959.628 10,000 15 180 5.04 4.200 79.288 14,271.820 4,271.820
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