房地产开发项目前期准备工作详细流程.docx

房地产开发项目开发参考流程选址研究，寻求互助同伴，签订互助意向、协议及条约书向筹划治理部分申请筹划要点，以获取筹划要点通知书，体例项目发起书向计委申报立项陈诉计委函至筹划局筹划局会签返计委计委下文同意立项并要求可行研究，此文经建委开发办会签运用“房地产市场信息评估系统”“房地产投资专家系统”进行项目投资的详细可研测算，体例可研陈诉计委、建委、首规委及各专业局审查可研陈诉对可研批复，两委会签，即下达筹划设计任务；运用“营销筹谋展示设计系统”进行融资运作据此治理征地及前期筹划准备事情，开筹划设计任务通知筹划局法征地意见函到土地治理部分及土地使用部分征求意见新征地到土地局、筹划局、乡政府、村公所 旧城改革到区地政科结果报市房地局 结果报市房管局市政府下文批地画桩位给钉桩条 筹划局治理建立用地筹划 据此到地政部分治理用地批件，测绘院钉桩， 许可证 准书,评估项目建立用地地价结果给设计人 申请确定筹划设计条件 冻结户口并抄户口,交纳地价款,取得土地使用证 按筹划设计条件征询意见 地政部分审查安顿方案、安顿房表到区配套部分征求意见 筹划局审查后下筹划条件通知单 发拆迁许可证 委托进行筹划方案设计 动迁会及拆迁安顿 到筹划局领设计方案送审书 园地三通一平，领取房地产开发手册 2.了解线路情况与供电局运行班协商改革、移线方案修改后送规委审图 3.煤气、门路、上下水改路由 4.到供电局业扩处申请用电报表，做正式规委召开市政协调会，出市政集会纪要 供电方案，申请临时施工用电，委托施工 进行个别设计（大大众修建首规委审查） 领修建工程筹划许可证 出施工图 开节能证明 运用“营销筹谋展示设计 系统” 制作资料 到计委申请，列入） 到税务局取税单报价小组审查，领取内外销 筹划（建委会签 许可证 建委、物价局下文批价 运用“营销筹谋展示设计系统” 到建委工程处 按年度筹划、税单到区计、经委领投“房地产销售治理系统”销售 领开工审批表 资许可证登记卡，登记并取得许可证到市政部分盖印，证明市政条件落实 四源费缴纳 到开发办市政处核实任务 开发办工程处同意招标 填招标申请书并到市招标办办登记 招标办看现场 运用“投资项目概预算系统”体例标底 招标办审查标底 开标会 定条约，写评标陈诉，发中标通知书 招标办盖印同意施工单元 质量总站受 市统计局 市审核办审核资金来源， 市开发办秘同意施工 理质量监视 落实任务 任务来源及一切手续 书处登记建委工程处同意开工，治理开工许可证施工单元进场开始施工，小区红线内市政报装上下水、门路、煤气、电、委托设计、施工 1.内线路委 园林局 方案进行 业务科报 公司报装 意锅炉房 公司报装托设计 绿化办 施工 装委托线 筹划位置2.委托施工 2.交绿 2.市政办 路设计、施 路设计 定路线方案3.配电室土 化费 事处养路 及验收 验收 报装4.设备安装 施工 理所下水报装局审 查消音除 尘设备 验，同意接气 7.凭通气单到管网所办牢固资产转移手续及通气手续全部工程竣工四方验收、查验单签字盖印凭验收通知书入库衡宇 确定衡宇治理形式 衡宇验收出库分派及销售、治理产权证运用“房地产物业治理系统”，进入物业治理阶段房地产项目开发前期的准备事情与流程（参考）一、 确定投资建立工程项目对项目从前期开发角度入手，进行公道阐发和有效测算，为公司决策提供重要依据。二、 建立项目用地筹划治理1、 所需资料a、 地形图（划示用地范畴，标明约莫面积）b、 与地块出让单元签署的用地协议2、 治理步伐a、 备齐资料b、 到地块所在地土地部分治理三、 建立工程项目发起书的体例与披报1、 体例及所需资料a、 开发单元营业执照b、 开发资质证书c、 用地筹划审核意见d、 修建设计方案（总平面图等）e、 其他相关资料2、 报批步伐与报批资料a、 将所需资料备齐送至投资咨询公司、委托其体例项目发起书b、 准备关于项目发起书报批申请陈诉c、 将项目发起书与申请陈诉送计委报批注：投资3000万元以下的项目由区计委立项，凌驾3000万元以下的项目由区计委转报有关部分审批。四、 A 建立工程项目选址意见申办1、 所需资料a、 批准的项目发起书或其他筹划文件（复印件一份）b、 地形图（均应划示用地范畴）4份c、 土地权属证（复印件1份）d、 联建协议书（复印件1份）e、 选址论证f、 *市建立项目选址意见书申请表（到区筹划局领取）2、 申办步伐a、 准备数份项目发起书批复及数份地形图b、 将上述资料分送至有关部分签署选址意见并加盖公章c、 将有关部分的意见备齐，同时备齐（1）项所有资料，送至筹划局筹划科治理四、B 建立用地筹划许可证申办1、 所需资料a、建立工程的筹划批准文件（批准的项目发起书或其他筹划文件）（复印件1份）b、地形图（均应划示用地范畴）6份（其中1份应有消防、环保、交通、防疫、水利等部分选址意见及公章）c、国有土地使用权出让条约文件及副图（1份）d、*市建立项目选址意见书申请表（到区筹划局领取）e、申请陈诉（红头文件）f、其他需说明的图纸或文件2、 申办步伐a、备齐上述资料b、送至筹划局筹划科治理五、建立工程项目地名报批1、所需资料a、项目批文（批准的项目发起书或其他筹划文件）（复印件1份）b、地形图（均应划示用地范畴 2份）c、总平面图（3份）d、建立用地筹划许可证及批文e、申请陈诉（红头文件）f、其他所需说明的图纸及文件2、 申办步伐a、备齐上述资料及1500元支票b、送区地名办治理六、建立工程项目报建1、 所需资料a、*市建立工程报建表（到市报建处领取）b、企业法人营业执照及有关证明原件和复印件c、项目发起书批文原件及复印件d、银行出具的建立资金落实证明（验资陈诉）e、*市建立单元工程技能人员和治理人员审定申报表（到市报建处领取）f、专业技能人员和治理人员技能职称证书原件及复印件g、住宅项目配套建立审核申请表h、住宅新开工审核通知书七、工程项目设计招标治理1、所需资料a、报建工程项目IC卡b、*市建立工程设计招标项目登记表c、*市建立工程设计招标文件报批表（到市招标办领取）d、*市建立工程设计评标小组报批表（到市招标办领取）e、工程设计任务书f、建立用地筹划许可证g、工程项目选址意见批文2、 治理步伐a、备齐上述资料b、到市设计招标办治理八、设计方案评标会召开及设计单元中标治理1、 所需资料a、项目设计方案、建立用地筹划许可证、项目选址意见书、设计任务书、项目发起书批文若干份b、集会通知书2、 治理步伐a、备齐上述资料b、提前三天分送各评委c、到市招标办召开评标会（会务费300元）中标治理 a、设计方案评标会集会纪要 b、评委评标意见书九、建立工程筹划设计要求申办1、 所需资料a、*市建立工程筹划设计要求申请表（到区筹划局领取）1份b、筹划批准文件 1份c、土地使用权属证件 1份d、衡宇权属证 1份e、危房判定陈诉f、地形图（划示用地范畴） 2份2、 治理步伐a、备齐上述资料b、送区筹划局筹划科治理十、工程项目设计方案深化、修改凭据筹划局批文要求修改设计方案十一、设计方案审定会召开 1、 所需资料a、设计方案文本 12份b、项目发起书批文，建立用地筹划许可证及批文，区府土文件 若干份c、请柬2、 申办步伐a、备齐上述资料b、分送至计委、筹划局、防疫站、环保局、消防处、住宅局、园林局等部分c、召开方案审定会十二、设计方案送审批报 1、 所需资料a、选址意见书b、筹划设计要求通知单c、地形图（划示用地范畴）d、设计方案 2份e、地名批文f、项目发起书批文2、 治理步伐a、备齐上述资料b、送区筹划局筹划科治理十三、可行性研究陈诉体例与报批1、所需资料a、用地筹划审核意见书b、项目发起书批文c、用地筹划许可证及批文d、区府土文件e、营业执照f、开发资质证书g、住宅项目配套条件审核申请表h、资本金出自答应书i、设计方案文本j、其他相关文件2、治理步伐a、备齐上述资料b、送投资咨询公司体例并准备一份可行性研究陈诉申请报批文件（红头文件）c、送计委报批十四、扩大开端筹划凭据方案审定会各职能部分方案会审意见进行扩初设计十五、扩初会召开 1、 所需资料a、扩初设计文本若干份b、请柬2、申办步伐a、备齐上述资料b、分送至计委、筹划局、防疫局、环保局、消防处、住宅局、园林局（交通、环卫、自来水公司、煤气公司、供电局、电话、有线电视）等部分c、召开扩初集会十六、扩初意见征询及扩初批复 1、 所需资料a、扩初集会纪要b、凭据扩初意见修改后的总平面图及扩初文本c、关于要求报批扩初的申请陈诉（红头文件）由各职能部分签署征询意见的总平面图2、 申办步伐a、备齐上述资料b、分送至计委、筹划局、防疫局、环保局、消防处、住宅局、园林局等部分征询意见c、送筹划局筹划科报批十七、住宅项目配套条件审核报批 1、 所需资料a、住宅项目配套建立条件审核报批（住宅局领取）b、项目发起书或可行性研究陈诉批文c、地形图和管线图（划示用地范畴）d、总平面图若干份e、建立用地筹划许可证及批文f、其他相关资料2、 申办步伐a、备齐上述资料b、松住宅局总师室治理十八、勘察招投标与勘察单元的中标治理 1、 所需资料a、*市建立工程勘察招投项目登记表b、*市建立工程勘察招投文件报批表（到市招标办领取）c、*市建立工程勘察评标小组报批表（到市招标办领取）d、设计中标通知书2、 申办步伐a、备齐上述资料b、到市勘察招标办治理十九、建立用地批准书申办 1、 所需资料a、*市建立用地批准书申请表（到区土地局领取）b、土地出让协议c、其他相关文件2、 申办步伐a、备齐上述资料b、到区土地局签署协议c、付款，领取用地批准书二十、施工图设计设计单元凭据扩初批复意见进行施工图设计二十一、住宅项目开发筹划治理 1、 所需资料a、住宅项目新开工申请表（到区住宅局领取）b、项目配套建立条件审核意见通知书c、建立项目立项批准文件d、建立用地筹划许可证或建立使用地批准书e、申请单元现有空置房情况f、住宅建立配套费缴纳情况2、 申办步伐a、备齐上述资料b、到区住宅局治理二十二、建立项目转正 1、 所需资料a、项目转正申请陈诉（红头文件）b、可行性研究及扩初批复2、 申办步伐a、备齐上述资料、b、送计委治理二十三 A、建立工程项目筹划许可证治理 1、 所需资料a、总平面图10份b、修建图7套c、结构图（底子）2套d、给排水图3套e、建立项目筹划批准文件及项目转正单f、土地使用权或用地批准书g、应拆衡宇权属证明h、地形图（划示用地范畴及修建物位置）10份i、分层面积图j、修建工程预算书k、消防、环保、卫生防疫、园林、住宅配套、人防等有关部分审核意见单2、 申办步伐a、备齐上述资料b、分送消防、环保、卫生防疫、园林、住宅配套、人防办、交通、建管所、规土办等部分签署意见c、将意见汇总送至区筹划局二十三 B、施工招标治理 1、 所需资料a、市招标办授权治理通知b、招标项目登记表c、项目建立有关批复d、总平面图e、报建表f、住宅项目新开工筹划g、住宅项目配套条件审核h、设计中标通知书i、法人证明或对其署理人的委托书j、委托机构招标协议k、署理机构资质l、资金落实情况证明m、监理单元资质n、监理条约o、建立单元资质p、建立单元申请质料q、公然招标公布信息r、公然招标报名登记表s、公然招标入围条件t、投标单元资质审核u、招标文件报批表v、招标文件w、工程量清单x、招标文件答疑会集会纪要y、标底z、开标情况汇总表a1、询标志录b1、评标要领c1、评标资料d1、决标情况汇总表e1、中标通知书f1、外地施工企业任务量单g1、中标单元投标资料h1、未中标单元投标资料i1、施工条约j1、设计监理项目流转表k1、建立项目IC卡2、 治理步伐a、申请授权b、公布招标信息c、担当施工单元报名d、初选入围施工单元，发标书e、招标文件答疑会f、开标g、准备（1）项所有资料及工程造价万分之四支票一张h、治理中标手续二十四、施工监理单元甄选（略比施工招标简朴，此处从略）二十五、施工许可证治理 1、 所需资料a、申请表b、建立筹划许可证c、资金入帐凭证d、三通一平的有关证明e、施工条约副本，廉洁协议f、监理条约，住宅项目监理登记证g、建立工程项目质量和宁静监视申报所需资料h、项目施工许可证（施工单元）i、勘察、设计中标通知书j、设计监理流转表k、住宅项目建立开工筹划2、 治理步伐a、将图纸分送设计监理、质监站审核b、凭据设计监理及质监站审核意见进行图纸修改c、备齐所有资料d、送市建管处治理二十六、商品房筹划申请 1、 所需资料a、开发单元资质证书b、营业执照c、筹划许可证d、建立用地批准书e、牢固资产填报表f、项目转正单2、 治理步伐a、备齐上述资料b、送计委治理二十七、工程开工 1、 所需资料a、施工图纸b、建立工程筹划许可证c、建立工程施工许可证2、 治理步伐a、发放图纸b、技能交底c、工程开工二十八、验线 1、 所需资料a、申报表b、建立工程筹划许可证c、验线通知单2、 治理步伐a、准备资料b、验线