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XX年房地产开发企业上市辅导实施方案咨询及前景分析

XX年房地产开发企业上市辅导实施方案咨询及前景分析
　　预报告

　　第一部分行业发展情况分析
　　第一章中国房地产开发行业发展概述
　　第一节房地产开发行业发展情况
　　第二节最近3～5年中国房地产开发行业经济指标分析
　　一、赢利性
　　二、成长速度
　　三、附加值的提升空间
　　四、进入壁垒／退出机制
　　五、风险性
　　六、行业周期
　　七、竞争激烈程度指标
　　八、当前行业发展所属周期阶段的判断
　　第三节关联产业发展
　　第二章应用领域及行业供需分析
　　第一节房地产开发市场需求分析
　　一、需求市场
　　二、客户结构
　　三、需求的地区差异
　　第二节供给分析
　　第三节供求平衡分析及未来发展趋势
　　一、行业的需求预测
　　二、行业的供应预测
　　三、供求平衡分析
　　四、供求平衡预测
　　第四节房地产开发市场价格走势分析
　　第三章XX～XX年房地产开发行业需求预测
　　第一节XX～XX年房地产开发领域需求量预测
　　第二节XX～XX年房地产开发领域需求产品（服务）功能预测
　　第三节XX～XX年房地产开发领域需求产品（服务）市场格局预测
　　第二部分市场竞争与企业分析
　　第四章主要房地产开发企业的排名与产业结构分析
　　第一节房地产开发行业企业排名分析
　　第二节产业结构分析
　　一、市场细分充分程度的分析
　　二、各细分市场领先企业排名
　　三、各细分市场占总市场的结构比例
　　四、领先企业的结构分析（所有制结构）
　　第三节产业价值链条的结构分析及产业链条的整体竞争优势分析
　　一、产业价值链条的构成
　　二、产业链条的竞争优势与劣势分析
　　第四节产业结构发展预测
　　一、产业结构调整的方向政府产业指导政策分析（投资政策、外资政策、限制性政策等）
　　二、产业结构调整中消费者需求的引导因素
　　三、中国房地产开发行业参与国际竞争的战略市场定位
　　第五章房地产开发行业投资方向
　　第一节产业发展的有利因素与不利因素分析
　　第二节产业发展的空白点分析
　　第三节投资回报率比较高的投资方向
　　第四节新进入者应注意的障碍因素
　　第五节营销分析与营销模式推荐
　　一、渠道构成
　　二、销售贡献比率
　　三、覆盖率
　　四、销售渠道效果
　　五、价值流程结构
　　第三部分上市规划与前期辅导
　　第六章房地产开发企业上市利弊与上市环境分析
　　第一节上市之益处
　　第二节上市之弊端
　　第三节房地产开发企业上市与行业发展
　　第四节房地产开发企业上市环境
　　第五节证监会对于房地产开发企业上市的监管政策
　　第七章最近3～5年国内上市形势分析
　　第一节发行市盈率依然较高
　　第二节发行筹资规模有较大提高
　　第三节发行审核节奏大大加快
　　第四节最近3～5年发行审核通过率分析
　　第五节全民投资股市的热情异常热烈
　　第六节制度体系建设日臻完善
　　第八章房地产开发企业国内上市基本条件
　　第一节首发上市法定条件
　　第二节证监会审核关注重点
　　第三节房地产开发企业上市可行性分析
　　第四节房地产开发企业当前需解决、改进或完善的问题
　　第四部分上市方案与重点问题
　　第九章房地产开发企业上市方案
　　第一节房地产开发企业上市流程
　　第二节房地产开发企业改制思路
　　第三节房地产开发企业发行定价与筹资金额测算
　　第四节房地产开发企业内部上市团队的配置方案
　　第五节上市中介机构的聘请
　　第六节上市项目组管理模式与分工合作
　　第十章上市中介机构选择与工作协调
　　第一节券商的选择与工作模式
　　一、券商的选择与费用指导
　　二、券商工作内容与定位
　　三、券商的工作模式
　　四、房地产开发企业上市券商重点关注的问题
　　第二节会计师事务所的选择与工作模式
　　一、会计师事务所的选择与费用指导
　　二、会计师事务所工作内容与定位
　　三、会计师事务所的工作模式
　　四、房地产开发企业上市会计师事务所重点关注的问题
　　第三节资产评估事务所的选择与工作模式
　　一、资产评估事务所的选择与费用指导
　　二、资产评估事务所工作内容与定位
　　三、资产评估事务所的工作模式
　　四、房地产开发企业上市资产评估事务所重点关注的问题
　　第四节律师事务所的选择与工作模式
　　一、律师事务所的选择与费用指导
　　二、律师事务所工作内容与定位
　　三、律师事务所的工作模式
　　四、房地产开发企业上市律师事务所重点关注的问题
　　第五节咨询公司的选择与工作模式
　　一、咨询公司的选择与费用指导
　　二、咨询公司工作内容与定位
　　三、咨询公司的工作模式
　　四、房地产开发企业上市咨询公司重点关注的问题
　　第十一章房地产开发企业上市重点问题的处理建议
　　第一节改制问题
　　一、企业改制手续处理建议
　　二、股权纠纷问题处理建议
　　三、企业改制与管理层安排建议
　　第二节财务审计问题
　　一、大股东审计问题处理建议
　　二、历史财务审计问题处理建议
　　三、审计报告常见错误分析
　　四、关联交易财务处理问题建议
　　第三节法律问题
　　一、重大合同处理
　　二、股权转让确认
　　三、商标产权争议
　　四、对外合作协议
　　五、股东大会决议
　　第四节募集资金投向问题
　　一、项目可行性研究报告撰写
　　二、募集资金规模
　　三、募投项目选择
　　四、新建扩建问题
　　五、立项申报流程
　　第五节社保环评等问题
　　一、社保问题处理
　　二、历史环评报告与环保局批文
　　第六节制度健全问题
　　一、管理内控制度完善
　　二、上市公司配套制度设立
　　三、人事安排与股权激励
　　四、财务制度健全
　　第五部分上市步骤与发展前景
　　第十二章招股说明书中影响企业上市的重点问题处理建议
　　第一节公司基本情况章节常见问题
　　一、企业改制重组流程完备性
　　二、企业股本变化问题
　　三、企业对外投资问题
　　四、员工社保与员工持股问题处理
　　第二节业务与技术章节常见问题
　　一、业务描述与定位
　　二、各业务市场容量
　　三、企业竞争对手分析
　　四、上下游厂商以及经营授权问题
　　五、技术研发与质量控制问题处理
　　第三节同业竞争与关联交易章节问题
　　一、同业竞争问题处理
　　二、关联交易问题处理
　　三、避免同业竞争与关联交易处理制度设计
　　四、现有同业竞争与关联交易的处理措施
　　第四节募投项目常见问题
　　一、项目投产前后指标变化解释
　　二、项目投资收益指标设计
　　三、项目产品市场容量测算
　　四、项目生产工艺与核心技术处理
　　五、项目可行性与合理性分析
　　六、项目备案流程
　　第五节财务报告问题
　　一、会计制度调整
　　二、财务状况变动问题
　　三、盈利、偿债等指标处理
　　四、重大财务收支问题的处理
　　五、各项财务数据的确认
　　第六节公司治理问题
　　第七节股利分配问题
　　第八节业务发展目标设计
　　第十三章影响上市进度的重点环节处理建议
　　第一节企业工商档案问题
　　第二节募投项目问题
　　第三节审计问题
　　第四节环评批文问题
　　第五节股权处理问题
　　第六节重大法律纠纷
　　第十四章房地产开发企业上市成功率影响因素
　　第一节最近3～5年房地产开发企业上市成功率统计
　　第二节最近3～5年房地产开发企业上市失败案例主要问题分布
　　第三节证监会对房地产开发企业上市最为关注的问题
　　第四节房地产开发企业上市成功案例解读
　　第五节房地产开发企业上市时机选择
　　第十五章XX～XX年房地产开发企业上市前景预测
　　第一节XX～XX年房地产开发企业上市趋势分析
　　第二节XX～XX年房地产开发企业上市环境预测
　　第三节XX～XX年证监会对房地产开发企业上市的政策走向
　　第四节XX～XX年房地产开发企业上市与行业发展预期
　　第五节房地产开发行业拟在XX～XX年上市的企业应采取的基本措施