花园二期三标段总承包工程技术标.doc

花园二期三标段总承包工程技术标

- 237 -
2020年4月19日
文档仅供参考
重庆棕榈泉国际花园二期三标段
总承包工程

投 标 书

(技术标)

项目名称:棕榈泉国际花园二期三标段总承包工程

发包单位: 重庆棕榈泉房地产开发有限公司

投标单位: 重庆怡安建筑工程有限公司

投标日期:二0一三年九月十三日

重庆棕榈泉国际花园二期三标段总承包工程技术标
目 录
前 言 1
第一章 编制说明 - 4 -
第一节 编制依据 - 4 -
第二节 编制原则 - 7 -
第二章 工程概况 - 8 -
第三章 工程总承包组织机构、方案及措施计划 - 13 -
第一节 工程总承包项目管理规划 - 13 -
第二节 工程总承包管理组织机构 - 14 -
第三节 总承包项目部主要人员及部门管理职责 - 20 -
第四节 总承包管理的程序 - 22 -
第五节 总承包对业主的服务 - 24 -
第六节 总承包对设计、监理的协调 - 25 -
第七节 对分包单位的入场管理 - 26 -
第八节 总承包管理措施 - 27 -
第四章 工程特点、重点、难点分析及应对措施.............-35-
第五章 施工部署 - 39 -
第一节 工程目标 - 39 -
第二节 施工区段划分 - 40 -
第三节 主要技术措施计划 - 42 -
第六章 施工准备 - 43 -
一、施工技术准备 - 43 -
二、施工机械准备: - 44 -
三、物资材料准备 - 45 -
四、施工队伍的准备 - 45 -
五、作业条件准备 - 46 -
六、主要劳动力使用计划 - 46 -
七、施工现场平面布置: - 47 -
第七章 主要分部分项工程施工方案 - 50 -
第一节 施工测量 - 50 -
一、建立测量控制网点 - 50 -
二、结构施工测量 - 51 -
三楼层测量 - 55 -
四、装饰工程测量 - 56 -
五、建筑物沉降观测 - 57 -
第二节 人工挖孔灌注桩施工方案 - 58 -
一、人工挖孔桩施工工序 - 58 -
二、施工方法 - 58 -
三、施工检测 - 59 -
第三节、基础施工方案 - 60 -
一、独立柱基施工 - 60 -
二、基础梁施工 - 61 -
三、柱、剪力墙插筋施工 - 62 -
四、基础工程施工 - 63 -
第四节 钢筋混凝土工程 - 67 -
一、钢筋工程 - 67 -
二、模板工程 - 72 -
三、混凝土工程 - 76 -
第五节 砌体工程施工方案 - 82 -

一、砌筑施工工艺流程 - 82 -
二、质量通病控制:砌筑工程质量通病防治措施见下表。 - 86 -
第六节 建筑室初装工程 - 87 -
一、细石混凝土楼地面 - 87 -
二、水泥砂浆楼地面 - 90 -
三、内墙、顶棚抹灰 - 95 -
四、内墙乳胶漆 - 98 -
第七节 保温工程 - 102 -
一、屋面保温工程 - 102 -
第八节 防水工程 - 104 -
一、屋面防水工程 - 104 -
二、地下室外墙面防水工程 - 104 -
三、厨房、厕所、露台及瓦屋面防水工程 - 106 -
第九节 外装饰工程 - 107 -
一、外墙涂料 - 107 -
二、外墙文化石 - 108 -
第十节 屋面瓦工程 - 112 -
第十一节 油漆工程 - 116 -
一、木质构件油漆 - 116 -
二、金属构件油漆 - 116 -
第八章 施工安全、文明措施计划及方案 - 117 -
一、安全施工措施 - 117 -
二、文明施工措施 - 125 -
三、环境保证措施 128
第九章 质量、工期保证措施 - 131 -
(一)工期目标: - 149 -
(二)、组织保证措施 - 150 -
(三)、资金保证措施 - 150 -
(四)、劳动力保证措施 - 150 -
(五)、机械设备保证措施 - 151
(六)、设施及材料供应保证措施 - 151 -
(七)、技术保证措施 - 151 -
(八)、后勤工作保证 - 152 -
第十章 档案管理 - 152 -
第一节 档案管理制度 - 152 -
第二节 档案归档管理措施 - 153 -
第十一章 竣工调试、验收及 - 154 -
第一节 竣工验收计划 - 154 -
第二节 竣工返修承诺 - 156 -
第三节 工程竣工后服务及保修 - 156 -
第十二章 工程合理化建议...............................-157-

附件一、基础阶及主体段施工平面布置图 - 159 -
附件二、初装修阶段施工平面布置图 - 160 -
附件三、施工总进度计划 161

前 言
一、对棕榈泉房地产开发有限公司的认知
衷心感谢业主对重庆怡安建筑工程有限公司的盛情相邀,给予参加棕榈泉国际花园二期三标段总承包工程投标机会,我们深知该工程的特殊性,将十分珍惜此次难得的机会,借业主方搭设的舞台,一展我们的风采!
棕榈泉房地产开发有限公司在内地已是知名企业,一向锐意创新,并勇于采用新技术,营造高端住宅产品;我们非常钦佩贵公司所取得的卓越成就与积极进取、不断创新、超越自我的精神,并将贵公司作为我公司学习的标杆企业。因此,如果能有机会更多地参与贵公司的项目建设,我们将深感荣幸。
在接到招标文件和招标图纸后,公司多次组织工程技术人员对招标文件和图纸进行仔细认真的研究,重复阅看,并召开了投标预备会,针对本工程的重点、难点,进行方案论证比较,力求编制的施工组织设计科学、合理、详尽,具有很强的可操作性和针对性。
为了更好地完成施工组织设计的编制,我公司曾多次组织专业人员前往拟建工程场地进行踏勘和了解,并对现场进行了实测实量,获得了宝贵的施工现场数据、图片等第一手资料,对场地、周边环境和各种条件有了很深的了解诸如道路交通、场地地形地貌,场地围挡情况、施工供水排水供电情况,周围环境等,这对施工组织设计的制定和今后现场施工十分有益。
二、本公司承建该工程具有的主要优势
1、年轻、朝气、创新、充满活力
我公司成立于 ,是一家集工业与民用建筑施工、水电安装、装饰装修、防腐保温、土石方工程专业承包为一体的综合性总承包三级建筑施工企业,是适应日益增多的高端产品需求、行业高端细分市场而诞生的一家年轻、有朝气、充满活力的专业别墅施工企业。公司本着”诚信感恩、团结进取、追求卓越”的企业宗旨,自觉做到重合同,守信用,把企业效益和社会效益结合起来,并使之逐年提高,制定和完善了一系列规章制度,有力地保证工程建设的顺利进行。
2、”以人为本”的核心价值观
公司尊重员工,珍惜人才,”容其所短,用其所长”,真诚为每位员工搭建一方施展才华的平台,让”以人为本”的核心价值观成为公司拓展事业的坚实动力,真正实现”永续的发展和超越”。
3、”三专”理念,营造高端产品
公司以”专业”的别墅施工经验,”专注”高端产品细分市场,”专心”打造适应高端产品的管理团队和作业队伍,以优良的产品服务社会精英。公司五年来一直专业从事建筑高端产品施工,狠抓工程质量品质建设,以工程质量求信誉、谋发展、提高企业知名度。
4、”诚实、守信”的经营理念,获得市场高度认同
公司对前人的优良传统兼收并蓄,树立起了在每一件工作中我们都兢兢业业,一丝不苟。处处为业主着想,少说多干的敬业精神,一次次的用自己的真诚与实干获得了业主的信任。五年来,公司先后承建常青藤人文别墅、常青藤缇香小镇、金科太阳海岸、经鼎高尔夫别墅及金科蔡家组团等高端项目,完成竣工面积约30万平方米,当前在建项目约8万平方米。
5、有类似工程施工经验和适应本项目需要的优秀项目管理班子。
项目管理班子是实施项目施工生产的组织者,能否顺利实现项目的各项目标和忠实贯彻业主意图,关键取决项目管理班子,因此,公司多年来积累的别墅工程施工经验和培育的专业项目管理班子、优化的班子的人员组合,是完全有能力、有保障达到本工程所期望的高品质要求。
6、有一批长期稳定、技术熟练、经验丰富的劳务队伍,是品质、工期保证的坚实基础。
我公司作为管理与劳务相结合的实体公司,不但具有一批管理人才,还具有其它施工企业无法比拟的技术熟练、有别墅施工作业经验、且长期合作、听指挥善配合的自有一线劳务队伍,极少发生因农忙、高温、节假日而影响工期的现象,从而为保证工程品质和特定时段的工期要求创造了条件。
7、品质是我们和业主共同追求的目标
近几年来,经过在重庆这个市场的磨练,极大地煅炼了职工队伍,积累了成功的工程质量管理经验,更强化统一了公司管理层的品质管理意识,对品质的卓越追求已成为我们与业主的共同目标。
8、良好的后期服务是我们有别于其它公司的显著特点。
任何一件产品都不可能是毫无瑕疵的。因此,对这些缺陷、瑕疵的处理态度是一个公司对市场是否把握得住,对客户是否真诚,对自己工作改进是否认真的最有力证明,为此公司专设后期维修团队,做到保修期内随叫随到,并为业主按成本价提供延期维修服务。
9、独创客户满意度管理。
在多年的施工中,我们都坚持按期或分阶段对建设方、业主、监理单位在施工过程中、业主使用后进行客户满意度调查,其结果既作为考核管理者的目标指标之一,又是持继改进工作的重要参考依据。
10、完善的分包协调、服务与管理体系
针对别墅工程甲方指定分包单位多、配合工作多的特点,公司建立了行之有效的分包协调、总包服务与管理体系,大大降低施工各方无效成本,减少甲方日常管理难度,加强成品半成品保护起到积极作用。

第一章 编制说明
第一节 编制依据
一、文件依据
1、重庆棕榈泉国际花园二期三标段总承包工程招标文件及答疑文件。
2、由招标人重庆棕榈泉房地产开发有限公司在本次招标中提供的合同协议书、合同通用条款及专用条款、工程规范。
3、棕榈泉国际花园二期三标段总承包工程项目现场勘察情况。
4、本企业各项管理手册和程序文件,以及类似工程施工经验和科技成果。
5、我公司ISO9001、GB/T24001、GB/T28001 质量/环境/职业健康安全管理体系标准管理手册和程序文件。
二、法律、规范
1、中华人民共和国、行业和地方政府颁布的现行有效的建筑结构和建筑施工的各类规范、规程及验评标准见下表。
序号
标准名称
标准标号
备注
1
<住宅设计规范>
GB50096-1999

2
<建筑制图标准>
GB/T50104-

3
<建筑设计防火规范>
GBJ50016—

4
<建筑结构荷载规范>
GB50009-

5
<建筑地基基础设计规范>
GB50007-

6
<混凝土结构设计规范>
GB50010-

7
<混凝土结构工程施工质量验收规范>
GB50204-

8
<建筑抗震设计规范>
GB50011-

9
<建筑给水排水设计规范>
GB50015-

10
<室外给水设计规范>
GB50013-

11
<室外排水设计规范>
GB50014-

12
<民用建筑电气设计规范>
JGJ/T16-92

13
<民用建筑照明设计规范>
GBJ133-90

14
<建筑物防雷设计规范>
GB50057-1994( )

15
<城镇燃气设计规范>
GB50028-

16
<采暖通风与空气调节设计规范>
GB50019-

17
<普通混凝土配合比设计规程>
JGJ55-

18
<砌筑砂浆配合比设计规程>
JGJ98-

19
<建筑桩基检测技术规范>
JGJ106－

20
<建筑地基处理技术规范>
JGJ79－

21
<砌体工程施工质量验收规范>
GB50203-

22
<混凝土外加剂应用技术规范>
GB50119－

23
<砌体基本力学性能试验方法标准>
GBJ129-90

24
<土工试验方法标准>
GB/T50123-1999

25
<建筑基坑支护技术规程>
JBJ120-99

26
<工程测量规范>
GB50026-93

27
<建筑变形测量规程>
JGJ/T8-97

28
<建筑工程施工质量验收统一标准>
GB50300-

29
<建筑地基基础工程施工质量验收规范>
GB50202-

30
<地下防水工程质量验收规范>
GB50208-

31
<框架轻质填充墙构造图集>
西南J701(一)

32
<建筑工程文件归档整理规范>
GB50328-

33
<建筑边坡工程技术规范>
GB50330-

34
<地下工程防水技术规范>
GB50108-

35
<建筑桩基技术规范>
JGJ94-94

36
<建筑物抗震构造详图>
03G329

37
<建筑工程施工质量验收统一规范>
GB50300-

38
<混凝土结构工程施工质量验收规范>
GB50204-

39
<钢结构工程施工质量验收规范>
GB50205-

40
<木工程施工质量验收规范>
GB50206-

41
<砌体工程施工质量验收规范>
GB50203-

42
<屋面工程质量验收规范>
GB50207-

43
<建筑地面工程施工质量验收规范>
GB50209-

44
<建筑装饰装修工程质量验收规范>
GB50210-

45
<外墙饰面砖工程施工及验收规范>
JGJ126-

46
<建筑工程饰面砖粘接强度检验标准>
JGJ110-97

47
<建筑防腐蚀工程施工及验收规范>
GB50212-

48
<住宅装饰装修工程施工验收规范>
GB50327
-

49
<建筑施工现场环境与卫生标准>
JGJ146-

50
<型钢混凝土组合结构技术规范>
JGJ138-

51
<建筑电气工程施工质量验收规范>
GB50303-

52
<电气装置安装工程低压电器施工及验收规范>
GB50254-96

53
<建筑给水排水与采暖工程施工质量验收规范>
GB50242-

54
<自动喷淋灭火系统施工及验收规范>
GB50261-96

55
<通风与空调工程施工质量验收规范>
GB50243-

56
<建筑与建筑群综合布线系统工程验收规范>
GB/T50312－

57
<混凝土强度检验评定标准>
GBJ107-87

58
<建筑工程质量检验评定标准>
GBJ301-88

59
<混凝土用砂质量标准及检验方法>
DB50/5017-

60
<建筑用砂>
GB/T14684-

61
<建筑用卵石、碎石>
GB/T14685-

62
<普通混凝土力学性能试验方法标准>
B/T50081-

63
<混凝土外加剂应用技术规范>
GB50119-

64
<砌体工程现场检测技术标准>
GB/T50315-

65
<混凝土质量控制标准>
DB50164-92

66
<回弹法检测混凝土抗压强度技术规程>
JGJ/T23-

67
<贯入法检测砌筑砂浆抗压强度技术规程>
JGJ/T136-

68
<建筑结构检测技术标准>
GB/T50344-

69
<建筑外窗抗风压性能分级及检测方法>
GB/T7106-

70
<建筑外窗水密性能分级及检测方法>
GB/T7108-

71
<建筑外窗气密性能分级及检测方法>
GB/T7107-

72
<建设工程项目管理规范>
GB/T50326—

73
<建设工程监理规范>
GB50319—

74
<民用建筑工程室内环境污染控制规范>
GB50325-

75
<建设工程施工现场供用电安全规范>
GB50194-93

76
<建筑施工场界噪声限值>
GB12523-90

77
<建筑施工场界噪声测量方法>
GB12524-90

78
<环境空气质量标准>
GB3095-1996

79
<城市区域环境噪声标准>
GB3096-93

80
<城市建设档案著录规范>
GB/T50323-

81
<建筑工程文件归档整理规范>
GB/T50328-

82
<混凝土泵送施工技术规程>
JGJ/T10-95

83
<钢筋焊接接头试验方法标准>
JGJ/T27-

84
<钢筋焊接及验收规范>
JGJ18-

85
<建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范>
JGJ130-

86
<施工现场临时用电安全技术规范>
JGJ46－

87
<建设工程施工现场供用电安全规范>
GB50194－93

88
<安全防范工程技术规范>
GB50348－

89
<建筑机械使用安全技术规程>
JGJ33—

90
<冷轧带钢筋混凝土结构技术规程>
JGJ95—

91
<外墙外保温工程技术规程>
JGJ144—

92
<钢筋焊接试验方法>
JGJ/T27-

93
<建筑施工安全检查标准>
JGJ59-99

94
<施工企业安全生产评价标准>
JGJ/T77-

95
<建筑施工高处作业安全技术规范>
JGJ80-91

96
<给水排水管道工程施工及验收规范>
GB50268-97

97
<机械设备安装工程施工及验收通用规范>
GB50231-98

98
<电气装置安装工程低压电器施工及验收规范>
GB50254-96

99
<火灾自动报警系统施工及验收规范>
GB50166-92

100
<电气装置安装工程高压电器施工及验收规范>
GBJ147-90

101
<混凝土泵送施工技术规程>
JGJ/T10－95

102
<机械喷涂抹灰施工规程>
JGJ/T105－96

103
<建筑工程冬期施工规程>
JGJ104－97

104
<建筑玻璃应用技术规程>
JGJ113－

105
<屋面工程技术规范>
GB50345-

106
<室内装饰装修材料人造板及其制品中甲醛释放限量>
GB18580－

107
<室内装饰装修材料溶剂型木器涂料中甲醛释放限量>
GB18581－

108
<室内装饰装修材料内墙涂料中有害物质限量>
GB18582－

109
<室内装饰装修材料粘胶剂中有害物质限量>
GB18583－

110
<室内装饰装修材料木家具中有害物质限量>
GB18584－

111
<室内装饰装修材料壁纸中有害物质限量>
GB18585－

112
<室内装饰装修材料混凝土外加剂中释放氨的限量>
GB18588－

113
<民用建筑工程室内环境污染控制规范>
GB50302－

2、中华人民共和国、行业颁布的有关法律、法规及规定,见下表。
主要相关国家法律、法规及规范性文件一览表
序号
法规和规范性文件名称
文号
备注
1
<中华人民共和国合同法>
国家主席令第15号

2
<中华人民共和国建筑法>
国家主席令第91号

3
<中华人民共和国安全生产法>
国家主席令第70号

4
<中华人民共和国环境保护法>
国家主席令第22号

5
<建设工程质量管理条例>
国务院令第279号

6
<建设工程安全生产管理条例>
国务院令第393号

7
<安全生产许可证条例>
国务院令第397号

8
<工程建筑标准强制性条文>
建设部[ ]219号文

9
<房屋建筑工程和市政基础设施工程实行见证取样和送检的规定>
建设部[ ]211号文

第二节 编制原则
一、认真贯彻国家工程建设的法律、法规、规程、方针和政策。
二、严格执行工程建设程序,坚持合理的施工程序、施工顺序和施工工艺。
三、采用现代建筑管理原理、流水施工方法和网络施工技术,组织有节奏、均衡和连续地施工。
四、优先选用先进的施工技术,科学确定施工方案;认真编写各项实施计划,严格控制质量、进度、成本和安全施工。
五、提高施工机械化、自动化程度,改进劳动条件,提高生产率。
六、坚持”安全第一、预防为主、综合治理”原则,编制安全文明施工和生态环境保护措施,以及严防建筑振动、噪声、粉尘及垃圾污染的技术组织措施。
七、尽可能利用永久性和组装式施工设施,努力减少施工设施的建造量,科学规划施工平面,减少的施工用地。
八、优化现场物资存放量 ,合理确定储存方式,尽量减少库存和物资损耗。
九、坚持”四节一保”、”绿色施工”的原则。

第二章 工程概况
一、总体说明
工程名称:重庆棕榈泉国际花园二期三标段总承包工程
工程地址:位于中华人民共和国重庆市北部新区金开大道88号
业 主:重庆棕榈泉国际花园二期三标段工程
设计单位:中国重庆市设计院
工程规模:建筑面积约36000平方米。
工程概述:本项目内容包含二次场地平整、住宅单体、商铺和幼儿园。
主要工程:1#~45#楼独立式别墅及其车库、11栋小型商铺和1栋幼儿园,共57个单体。
工程招标范围:独立别墅27000㎡、幼儿园4000㎡、商铺5000㎡。
I、主要范围:结构工程;所有建筑外墙抹灰找平层;建筑室内抹灰、内墙及天棚漆初装工程;厨房、厕所防水工程;屋面、露台防水保温工程;屋面瓦及装饰屋面瓦工程;给水工程:除消防给水外的所有给水工程按要求预埋穿墙、梁底套管,预留穿楼板的孔洞,并负责管道安装后的洞口修补工作。室外给水表后阀至厨厕等各用水点;排水工程:建筑内污水、雨水废水和空调冷凝水按施工图要求完成,出户管施工至小区综合管网图所示的第一个井或沟;建筑电气工程。
II、指定分包范围:外墙装饰工程、聚苯板(或GRC)线条工程、铝合金门窗及百叶工程、入户门供应及安装、防火门供应及安装、外墙涂料工程、空调工程、消防安装工程。
Ⅲ、独立发包工程:自来水二次供水工程、有限电视工程、电力电气工程、天然气工程、电梯设备供应及电梯安装工程、通讯工程、综合管网工程、智能化工程、及幼儿园相关工程。
二、建筑工程概况
建筑面积
36000㎡
抗震设防烈度
6度
耐火等级
二级
层高
3.600m
防水工程
本工程防水等级为Ⅰ级
上人保温屋面
(下部为房间的露台屋面)
1、钢筋砼现浇屋面板
2、CL7.5陶粒砼找坡层,最薄处30mm
3、20厚1:3水泥砂浆找平层
4、1.5厚聚氨酯防水涂膜,在墙脚周围、屋面管道涂刷加强层,宽度350、卷起350
5、3厚聚氨酯胎SBS改性沥青自粘防水卷材
6、挤塑聚苯乙烯泡沫塑料(B1级厚度详节能设计)
7、铺无妨聚酯纤维布隔离层
8、40厚C20细石砼内配φ6.5@200双向,加防水剂刚性层(间距2m设分隔缝,缝宽30,内填建筑密封膏)
上人非保温屋面(下部无房间的露台屋面)
1、钢筋砼现浇屋面板
2、CL7.5陶粒砼找坡层,最薄处30mm
3、20厚1:3水泥砂浆找平层
4、1.5厚聚氨酯防水涂膜,在墙脚周围、屋面管道涂刷加强层,宽度350、卷起350
5、3厚聚氨酯胎SBS改性沥青自粘防水卷材
6、20厚1:3水泥砂浆保护层
7、40厚C20细石砼内配φ6.5@200双向,加防水剂刚性层

有保温坡屋面(下有房间或阁楼)
1、钢筋砼现浇屋面板
2、20厚1:3水泥砂浆找平层,阴角处抹成圆弧
3、1.5厚聚氨酯防水涂膜,在墙脚周围、屋面管道涂刷加强层,宽度350、卷起350
4、3厚聚氨酯胎SBS改性沥青自粘防水卷材
5、挤塑聚苯乙烯泡沫塑料(B1级厚度详节能设计)
6、铺无妨聚酯纤维布隔离层
7、40厚C20细石砼内配φ6.5@200×200钢筋
8、30*30防腐木挂瓦条及顺水条(专用钉固定)
9、成品屋面瓦
非保温坡屋面(下面是门廊等)
1、钢筋砼现浇屋面板
2、20厚1:3水泥砂浆找平层,阴角处抹成圆弧
3、1.5厚聚氨酯防水涂膜,在墙脚周围、屋面管道涂刷加强层,宽度350、卷起350
4、20厚1:3水泥砂浆保护层
5、40厚C20细石砼内配φ6.5@200×200钢筋
6、30*30防腐木挂瓦条及顺水条(专用钉固定)
7、成品屋面瓦
种植屋面(车库屋面)
1、钢筋砼现浇屋面板
2、页岩陶粒砼找坡层,最薄处30mm
3、20厚1:3水泥砂浆找平层
4、1.5厚聚氨酯防水涂膜,在墙脚周围、屋面管道涂刷加强层,宽度350、卷起350
5、3厚聚氨酯胎SBS改性沥青自粘防水卷材
6、20厚1:3水泥砂浆保护层
7、无妨聚酯纤维布一层(干铺)
8、40厚C20细石砼内配φ6.5双向钢筋@200随浇随抹平,每≤6m留缝宽10,缝内填油膏
9、25厚塑料沥水板
10、土工布一层
11、种植土
不上人保温平屋面(屋顶局部平屋面)
1、钢筋砼现浇屋面板
2、粉煤灰陶粒砼找坡层
3、20厚1:3水泥砂浆找平层
4、1.5厚聚氨酯防水涂膜,在墙脚周围、屋面管道涂刷加强层,宽度350、卷起350
5、3厚聚氨酯胎SBS改性沥青自粘防水卷材
6、挤塑聚苯乙烯泡沫塑料(B1级厚度详节能设计)
7、铺无妨聚酯纤维布隔离层
8、40厚C20细石砼内配φ6.5双向钢筋@200随浇随抹平,每≤6m留缝宽10,缝内填油膏
地下室挡墙
1、20厚1:25水泥砂浆保护层
2、2厚聚氨酯涂膜防水,在墙角周围和阴阳角涂刷加强层
3、1:3水泥砂浆找平层
4、重力式挡墙
5、素土层回填夯实
地面
车库
1、钢筋砼结构面层原浆收平;2、1.5厚聚氨酯防水涂膜,上翻300高(至室内完成面标高);3、40厚瓜米石找平层,内配φ6.5单层钢筋@200
住宅地下层各房间
1、基层;2、100厚砼垫层(内配φ6.5 @200);3、JSY防水涂料满刷;4、20厚1:2.5水泥砂浆保护层;5、空气层;6、钢筋砼结构面层原浆收平;7、JSY防水涂料满刷(除卫生间、洗衣间等有水房间);8、全轻砼层
楼面
住宅除厨房、卫生间外各房间、门廊
1钢筋砼楼板;2、30厚瓜米石楼面
住宅厨房、卫生间、洗衣房、阳台
1、钢筋砼结构面层原浆收平;2、1.5厚聚氨酯防水涂膜,四周上翻上卫生间地面装修完成面标高上1800高,厨房350高,(门口处凸出200宽),楼面穿管处涂加强层,宽度不小于300;3、20厚细石砼保护层。
住宅阳台
1、钢筋砼楼板随打随抹光;2、1.5厚聚氨酯防水涂膜,四周翻上结构板标高上200高,楼板穿管处涂刷加强层,宽度不小于300,;3、最薄20厚1:2.5水泥砂浆向地漏找坡

楼梯面
1、钢筋砼楼梯面层;2、20厚C20细石砼
电梯基坑
1、抗渗性结构基层清理;2、1.5厚聚氨酯胎SBS改性沥青自粘防水卷材3、20厚1:3水泥砂浆保护层(掺4%防水剂)
客厅烟囱
1、钢筋砼结构面层;2、20厚1:2.5水泥砂浆抹灰
内墙
乳胶漆
(住宅户内个功能房间)
1、墙体;2、不同材料墙体界面挂φ0.9@10*10孔镀锌钢丝网(界面两边各150宽);3、12厚1:3水泥砂浆找平;4、满刮白色腻子两道;5、白色防霉乳胶漆两遍
腻子墙面
(车库)
1、墙体;2、不同材料墙体界面挂φ0.9@10*10孔镀锌钢丝网(界面两边各150宽);3、12厚1:3水泥砂浆找平;4、满刮白色腻子两道
水泥砂浆墙面(入户门廊、走廊、烟囱内壁)、卫生间、厨房
1、墙体;2、20厚1:3水泥砂浆找平

外墙
地下室侧墙(地下室临挡墙一侧)
1、JN型厚壁烧结页岩空心砖;2、1:3水泥砂浆找平层,面涂刷两遍界面砂浆;3、聚苯乙烯板(B1级厚度详节能设计);4、5厚抗裂砂浆,内加耐碱网格布;5、干挂石材饰面(专业分包)
石材饰面
1、1、JN型厚壁烧结页岩空心砖;2、1:3水泥砂浆找平层,面涂刷两遍界面砂浆;3、聚苯乙烯板(B1级厚度详节能设计);4、5厚抗裂砂浆,内加耐碱网格布;5、干挂石材饰面(专业分包)
顶棚
电梯井、烟囱内
清水砼
住宅户内各功能房间、门斗、走廊、车库
1、钢筋砼结构基层打磨平整;2、10厚1:3水泥砂浆找平;
3、5厚1:2水泥砂浆压光;4、满刮腻子两道,砂纸磨平;5、白色防霉乳胶漆两遍
油漆工程
所有金属构件(包括预埋件及底撑):两遍防锈底漆,两遍防锈面漆
门窗
铝合金门窗
注:以上作法具体详见设计室内外装修工程构造做法表
三、结构工程概况
本工程为框架剪力墙结构,建筑场地类别为I、II类,建筑抗震设防烈度为六度、框架抗震等级为四级、剪力墙抗震等级为三级。
基础工程:主要基础形式有柱下独立基础、条形基础,基础持力层为中风化泥岩,基础砼为C30、垫层C20;人工挖孔桩及承台基础,基础持力层除注明外,均为中风化泥岩层及中风化砂岩层,嵌入深度见个楼栋结施基础大样图,桩、护壁用C25砼,承台除注明外用C30砼;钢筋为HPB300和HRB400。
主体工程:
●主要材料如下
钢筋HPB300、HRB400,直径超22钢筋采用机械连接。
焊条:E43、E50型
砼:墙、梁、板、柱C30,
砌体:烧结页岩空心砖砌体,JN型厚壁烧结页岩空心砖,烧结页岩多孔砖
●主要结构形式及尺寸
墙:剪力墙包含直墙、T型墙、L型墙等,墙厚200
梁:框架梁,主要有200×800、200×600、200×500、200×400等多种截面形式
柱:框架柱为矩形柱、L型柱等,主要有300×300、400×400
板:现浇板板厚有100,120
四、安装部分
包括室内给水、排水、雨水系统;建筑电气系统。
五、施工现场条件
该工程已经具备施工条件;场地已平整到位,交通十分便利,地势呈阶梯型。在施工区不远(距现场约50米)有施工用水的水源及电源。本工程施工历经四季,为保证施工质量,必须考虑夏、雨、冬季的施工措施。重庆地区本工程施工历经四季,为保证装饰的施工质量,必须考虑夏、雨、冬季的施工措施。重庆地区为夏热冬暖地区,常年气温15.90℃,最高气温为7月～9月,最高气温38.5℃,最低气温12月～2月,最低气温1.7℃,年总降雨量962.7MM,雨水季节为5月～7月,年平均风速1.3ｍ/ｓ,全年均适宜施工。
第三章 工程总承包组织机构、方案及措施计划
第一节 工程总承包项目管理规划
一、总承包项目管理目标
(一)保证总承包合同规定的标准,符合业主投资决策所明确的项目定位要求。
(二)保证项目工作质量,为工程质量打好基础。
(三)在保证工程质量的前提下,做好施工阶段的造价控制。
(四)进行施工总进度目标控制,保证总包与分包施工进度的配合。
(五)贯彻建设法律法规和各项强制性标准,执行建设项目安全、职业健康和环境保护的方针政策。
二、总承包项目管理规划内容
根据招标文件,本工程为施工总承包。本公司作为总承包单位将采用全新的项目工作机制,实行总承包项目经理责任制,项目经理接受企业法定代表人的委托组建施工总承包项目经理部。为确保项目各项目标的实现,首先由公司法定代表人与项目经理签订”总承包项目管理目标责任书”,明确项目经理的职责、权限、利益与奖罚。
项目经理根据”总承包项目管理目标责任书”编制出”施工总承包项目管理实施规划”,作为指导项目施工的纲领性文件。项目管理实施规划应充分考虑对整个工程包括分包工程进行如下控制:项目进度控制、项目质量控制、项目职业健康安全与环境控制、项目成本控制,项目合同管理、项目采购管理、项目资源管理、项目信息管理、项目风险管理、项目沟通管理、项目收尾管理、项目组织协调、项目目标考核评价及项目访问保修等。
项目管理实施规划由项目经理组织编制,项目经理签字后报公司管理层审批。施工期间整个项目团队严格按经审批的”总承包项目管理实施规划”进行管理,并进行跟踪检查和必要的调整。项目竣工后做出项目管理总结报告并送公司管理层有关职能部门,由公司管理层组织考核委员会对项目管理工作进行考核评价并兑现”总承包项目管理目标责任书”中的奖罚承诺。项目经理部在保修期满前根据”工程质量保修书”和约定进行项目回访保修。
第二节 工程总承包管理组织机构
一、总承包项目管理机构的组建
本工程具有工程质量要求高、样板区工期要求紧、专业分包商多等特点,本公司高度重视该工程的建设,并将其列为重点工程,组建由重庆怡安建筑工程有限公司副总经理、总工程师为首的工程建设指挥部,对该工程质量、安全及进度等各方面进行全方位监督管理。
公司选派具有建设部一级建造师资质并主持过大型类似工程施工的项目经理担任本工程施工的总承包项目经理,负责协调、调度全公司的优势资源为工程施工服务,统一指挥、组织协调全面工作,对本工程质量、安全、工期、成本全面负责。项目总工程师由具有类似工程丰富经验的管理人员担任,全面负责工程施工的技术、质量管理工作。
为加强总承包项目部领导和管理力度,项目经理下设项目土建副经理、项目工程师各一名。业务部门根据管理职责的不同分为以下6个职能部门:质量技术部、施工管理部、设备物资部、安全管理部、商务部、分包管理部、综合管理部。其中质量技术部设专职质量员,安全管理部设专职安全员,施工管理部设各专业工长、技术员、测量员、试验计量员;商务部设预算员、统计员分包管理部设专职协调员;设备物资部设材料员、机械员;综合管理部设消防保卫、文明施工及医疗急救的相关负责人员。
二、总承包项目管理机构的组成
由下表中的三个层面组成:
序号
层面
具体名称
内 容
1
指挥决策层
工程建设指挥部
工程建设指挥部是项目施工宏观决策和保障机构,由公司委派工程负责人1名代表公司领导小组在公司整个范围内,对项目施工所需要的人员、机械、材料、资金等进行统一协调和调配,为项目提供可靠的保障。项目上的质量安全由公司派专职质量工程师、安全工程师各1名负责对该工程的质量和安全进行垂直监督和监控。
2
项目管理 层
工程总承包项目经理部
工程总承包项目经理部实行总承包项目经理负责制,项目经理负责对工程进度、质量、安全、文明施工、合同履约全面发包的协调,并协调各专业分包商的工序搭接和进度、场地、交叉作业的相互配合,确保工程按照既定质量、工期目标交付使用。项目经理部各职能部门在项目经理的统一指挥下相互配合,具体行使项目部各部门的职能,确保合同预定的各项目标全面实现。
3
施工作业层
直接参与施工的作业班组
按照招标文件的规定,本次招标范围为本工程土建总包工程的施工,管理、控制、协调各专业分包工程并提供施工总承包服务等工作。有较多内容由招标人另行招标。因此本工程项目组织机构须将自有施工作业队和各分包作业队共同纳入项目管理范畴。
业主指