主体防渗漏施工节点标准(图文并茂).pdf

VANKE VANKE STANDARD STANDARD CONSTRUCTIONCONSTRUCTION 杭州万科主体防渗漏施工节点标准 2014.2014.0606 基于客户导向的质量标准之二 1 外门窗 先装法门窗洞口节点 先装法门窗安装 后装法门窗洞口节点及安装要求 淋水实验要求 大面宽飘窗/组合型窗 转角窗 石材与其他饰面材料交接处 阳台门下坎 目录 P1-5 P6-8 P9 P10-11 P12-13 P14 P15-16 P17-18 目录 外墙 综合淋水试验要求 外墙凸出线条 螺杆洞封闭 挑架孔/外架拉结点等的封闭 新风口 砌体墙外门窗洞口构造 砌体墙（砂加气）顶缝收口节点 外墙导墙设置原则 外墙排水立管的设置 混凝土外墙穿墙管防渗漏节点做法 砌体外墙穿墙管防渗漏节点做法 有外保温外墙变形缝节点做法 一层住户防潮节点 P19 P20-21 P22-23 P24-25 P26-29 P30-32 P33-34 P35-36 P37 P38-39 P40-41 P42-43 P44-45 屋面 倒置式平屋面构造做法 卷材女儿墙/墙面上翻处的收头 立管管根防水收头 直排式雨水口防水收头 侧排式雨水口防水收头 目录 P46-48 P49-51 P52-53 P54-56 P57-59 楼地面 降板 严禁做法 卫生间楼地面做法 厨卫间降板处梁构造节点 无套管穿楼板管道做法 有套管穿楼板管道做法 地漏 排气道、管道井 目录 P60 P61 P62 P63 P64-65 P66-67 P68-69 P70-71 其他 管线安装 溢流孔 预埋螺杆 目录 P72 P73-74 P75 杭州万科主体防渗漏施工节点标准 基于客户导向的质量标准 设计控制要点 名称 构造做法/控制要点 1 洞口缩尺 先装法门窗型材与结构塞缝间距应当按15-30mm进行留置；2 檐口排水坡度 窗上口挑檐超出型材长度不得小于60mm，且需留置5%的坡度；3 窗台板排水坡度 窗台板找坡不得小于15%且不得小于20mm；4 窗边防水施工方范围 窗边防水施工范围为：洞口底口及两侧（底口上翻250范围内），型材至窗边墙体阳角之间；5 窗边防水施工要求 JS防水施工要求：防水需多道施工，厚度不小于0.6mm，压框不小于5mm，不得有气泡、砂眼、开裂等隐患。6 窗边内口收头 石膏砂浆内粉项目，塞缝完成后，窗内口四边需用水泥砂浆收头至墙垛阳角或200mm（取小值），避免塞缝渗漏进水后通过石膏砂浆向户内扩散。区域要求基础上改进 1 外门窗先装法门窗洞口节点 外门窗先装法门窗洞口节点 2 节点详图/参考图片 杭州万科主体防渗漏施工节点标准 基于客户导向的质量标准 区域要求基础上改进 窗边户内一侧水泥砂浆收头 范围窗边至阳角或200（取小值）外门窗先装法门窗洞口节点 3 节点详图/参考图片 杭州万科主体防渗漏施工节点标准 基于客户导向的质量标准 区域要求基础上改进 外门窗先装法门窗洞口节点 4 节点详图/参考图片 杭州万科主体防渗漏施工节点标准 基于客户导向的质量标准 区域要求基础上改进 外门窗先装法门窗洞口节点 5 节点详图/参考图片 杭州万科主体防渗漏施工节点标准 基于客户导向的质量标准 区域要求基础上改进 节点详图/参考图片 外门窗先装法门窗安装 杭州万科主体防渗漏施工节点标准 基于客户导向的质量标准 区域要求基础上改进 6 外门窗先装法门窗安装 杭州万科主体防渗漏施工节点标准 基于客户导向的质量标准 施工控制要点 工序 构造做法/控制要点 1 企口留置 对于窗上口为飘窗板或楼板等非下挂梁节点时，窗上口需根据保温厚度留置高低差（一般控制20mm），防止户内一侧塞缝、饰面完成后出现白边；窗下口企口设置需谨慎，防止窗台石安装后压型材过多或撞玻璃；2 洞口定位 门窗洞口定位应精确，避免发生窗边门窗安装后四边缝隙不匀的现象；塞缝位置缝宽应控制在15-30mm之间；3 安装固定片 门窗框与墙体采用镀锌固定片（厚1.5）连接，固定片距离门窗框角部的距离不大于200，其余位置的固定片中心距不大于400(砂加气墙体窗两侧铁片可按500间距控制)，门窗固定片与墙体间呈60夹角倾斜安装，侧框内高外低，上口铁片严禁超出檐口；4 基层清理 塞缝前需将基底浮灰清扫干净，除去型材塞缝交接的保护膜和固定胶带，塞缝前须采用界面剂打底（后期涂刷JS防水下方的砌体墙，必须有界面剂打底，防水涂膜不得直接刷在砌块上）；区域要求基础上改进 7 外门窗先装法门窗安装 杭州万科主体防渗漏施工节点标准 基于客户导向的质量标准 施工控制要点 工序 构造做法/控制要点 5 塞缝 塞缝需采用聚合物干硬性水泥砂浆/成品塞缝砂浆分遍手工填塞压实；6 防水涂膜施工 塞缝砂浆干燥后，按要求施工防水涂膜，防水涂膜需完整，无气泡、毛孔等；窗边防水施工范围为：洞口外侧四边，即型材至窗边墙体阳角，厚度不小于0.6mm，防水涂膜压框5mm；7 外保温/饰面层施工 外粉完成后需在其干燥前用10的圆钢在外粉刷与型材之间的粉刷面上沿窗边外口一周拉出R角并打胶填满（面砖饰面的，需在基层粉刷完成后即拉出R角并打胶填满）8 外口收胶 外饰面完成并干燥后，清理浮灰，在外饰面和型材交接位置打中性密封硅酮密封胶，胶宽及颜色由设计确定，注意打胶不得封闭泄水孔。9 淋水试验 见后附专项要求。区域要求基础上改进 8 注：外粉完成后需在其干燥前用10的圆钢在外粉刷与型材之间的粉刷面上沿窗边外口一周拉出R角并打胶填满，本条目需严格控制，是门窗防渗漏的重点举措之一。杭州万科主体防渗漏施工节点标准 基于客户导向的质量标准 设计控制要点 名称 构造做法/控制要点 1 固定方式 后装法窗框和洞口间连接方式主要有：钢副框、膨胀螺丝、挂件连接等；2 洞口缩尺 后装法由于其门窗安装时，内外墙粉刷已经完成，故门窗型材与完成粉刷饰面的洞口间距应当按5-10mm进行留置 3 檐口排水坡度 上口挑檐超出型材长度60mm，且需留置5%的坡度；4 窗台板排水坡度 窗台板找坡不得小于15%且不得小于20mm；5 窗边防水施工范围 钢副框后装法：塞缝完成后涂刷防水层，范围为洞口底口及两侧（底口上翻250），型材至窗边墙体阳角之间，防水需压框；全混凝土土外墙后装法：若存在砂浆塞缝，则塞缝后再做防水，范围同上，刷在混凝土结构及塞缝上；若为发泡剂填缝，则打发泡前做防水，防水不用压发泡剂及铝合金型材，仅需刷在结构面上，发泡剂及型材上采用耐候胶封堵；粉刷精洞口后装法：若存在砂浆塞缝，则塞缝后再做防水，范围同上，刷在外粉完成面及塞缝上，在腻子/面砖施工前完成；若为发泡剂填缝，则打发泡前做防水，防水不用压发泡剂及铝合金型材，仅需刷在外粉完成面上，在腻子/面砖施工前完成，发泡剂及型材上采用耐候胶封堵；防水需多道施工，厚度不小于0.6mm，压框不小于5mm，不得有气泡、砂眼、开裂等隐患，防水表面需采用撒砂等处理方式，提高粉刷/面砖同基层间的附着力；6 窗边内口收头 石膏砂浆内粉项目，塞缝完成后，窗内口四边需用水泥砂浆收头至墙垛阳角或200mm（取小值），避免塞缝渗漏进水后通过石膏砂浆向户内扩散。7 打胶 塞缝完成干燥后，清理浮灰，打中性密封硅酮密封胶，胶宽需覆盖住全部塞缝位置，压框及压墙面均不得小于5mm，注意打胶不得封闭泄水孔；针对外墙涂料喷涂项目，可以在喷涂完成后施打第二道美化胶。区域要求基础上改进 9 外门窗后装法门窗洞口节点及安装要求 增加二道胶 外门窗淋水试验要求 10 杭州万科主体防渗漏施工节点标准 基于客户导向的质量标准 施工控制要点 工序 构造做法/控制要点 1 淋水时间点选择 门窗淋水实验在定玻及窗扇安装及外侧密封胶完成后进行；2 淋水管制作 淋水管使用25的PVC管打孔制作，孔距200，孔径2-3；3 淋水管布置 每两层布置一道淋水管；4 淋水要求 用带喷嘴的水管向门、窗所在范围逐一淋水，淋水压力0.1Mpa，每樘门窗淋水时间不少于4H，淋水需覆盖整个门窗及上下檐口、左右窗边塞缝；5 检查方式 淋水试验结束后，由参见各方人员共同对外墙及外窗进行检查，采用质量追溯表的方式进行记录（问题描述应涵盖渗漏位置、渗漏发生时间、渗漏症状及初步判断原因），共同分析原因，整改处理后采用质量追溯回复表的形式进行回复，整改完毕后重新淋水试验，直至不再出现渗漏为止；淋水时如窗台板已压上去，则判定淋水不合格。区域要求基础上改进 本页有调整，淋水调整为4小时 节点详图/参考图片 外门窗淋水试验要求 杭州万科主体防渗漏施工节点标准 基于客户导向的质量标准 区域要求基础上改进 11 外门窗大面宽飘窗/组合型窗 12 杭州万科主体防渗漏施工节点标准 基于客户导向的质量标准 设计/施工控制要点 部位 设计控制要点 1 飘窗砼结构 为避免飘窗位置悬挑板开裂，故在此列飘窗位置悬挑板增加抗裂钢丝网，具体要求如下：当悬挑板面宽大于等于3米时，增加板底构造配筋6200；2 风压 设计时应充分考虑其大面宽带来的风荷载变形问题；3 型材拼接 现场窗框拼接时需采用防水胶片等耐久性较好，质量较稳定的拼接方式；4 竖向立挺封闭 竖向立挺加强位置需要求封闭，防止雨水灌入；5 铁片设置 大面宽飘窗是由多个独立框体组成，故铁片应按单独每个窗框计算，不得减少；工序 施工控制要点 6 钢筋保护层 飘窗板为悬挑结构，注意其配筋为受拉钢筋在上，建议使用钢筋马镫控制保护层厚度；7 塞缝 由于其面宽较大，塞缝长度较长，应重点控制其塞缝密实度，分层分段塞缝，防止塞缝过长引起的开裂；8 铁片固定 飘窗顶板板厚较薄，故上口铁片固定时应杜绝同一位置反复射钉，防止击穿混凝土结构；铁片长度 飘窗上口檐口一般尺寸较小，故飘窗上口外侧铁片可适当裁短，防止铁片过长超出檐口引起渗漏；中挺封闭 窗框到场后需对竖向加强立挺进行封闭检查，防止未封闭立挺中有水灌入；新增内容 外门窗大面宽飘窗/组合型窗 13 节点详图/参考图片 杭州万科主体防渗漏施工节点标准 基于客户导向的质量标准 新增内容 飘窗面宽并非窗的宽度，而是整个飘窗段的跨度；使用钢筋马镫能够有效保证上皮筋的保护层厚度，针对悬挑结构优势明显。外门窗转角窗 14 杭州万科主体防渗漏施工节点标准 基于客户导向的质量标准 新增内容 设计/施工控制要点 部位 设计控制要点 1 转角型材拼接 应充分考虑转角型材竖向拼接位置的防水处理方式，杜绝直接拼接或现场打胶拼接等隐患较大的拼接方式，从型材腔体的选择方面规避风险；2 风压 设计时应充分考虑其大面宽带来的风荷载变形问题；3 竖向立挺封闭 竖向立挺加强位置需封闭，防止雨水灌入；4 铁片数量 由于其风荷载相对较大，故其铁片数量需适当加密。工序 施工控制要点 1 型材拼接 现场型材拼接时需采用防水胶片等耐久性较好，质量较稳定的拼接方式；2 铁片数量 由于大面宽飘窗是由多个独立框体组合完成，故其铁片应按单独每个窗框进行计算，不得减少；3 塞缝 由于其面宽较大，塞缝长度较长，应重点控制其塞缝密实度，防止塞缝过长引起的开裂；竖向加强立挺及转角型材处塞缝需特别注意；4 铁片固定 飘窗顶板板厚较薄，故上口铁片固定时应杜绝同一位置反复射钉，防止击穿混凝土；5 铁片长度 飘窗上口外侧铁片可适当裁短，防止铁片过长超出檐口；6 中挺封闭 窗框到场后需对竖向加强立挺进行封闭检查，防止未封闭立挺中有水灌入；钢筋保护层 当上下板为悬挑结构时，注意受拉钢筋应在上，建议使用钢筋马镫控制保护层厚度；外门窗石材与其他饰面材料交接位置 15 杭州万科主体防渗漏施工节点标准 基于客户导向的质量标准 区域要求基础上改进 设计/施工控制要点 部位 设计控制要点 1 窗台板 当窗下口为干挂石材和涂料/面砖交接面时，窗台板处为保证石材收头，需设置高差不小于40mm的企口；2 窗下口石材压顶 石材压顶板找坡不得小于15%且不得小于20mm；石材压顶临近型材一侧下口倒度角防止破坏防水层；3 泄水孔 石材压顶板不得压框，其上口标高不得遮盖型材泄水孔。工序 施工控制要点 1 施工顺序 所有塞缝、防水涂膜施工均需在石材盖板安装前完成；2 塞缝 施工要求同普通窗型要求，但须注意窗下口塞缝砂浆垂直方向需刮平，不得占用石材盖板的安装空间；完成后用10的圆钢沿窗边外口一周拉出R角并打胶填满 3 防水 施工要求同普通窗型要求，石材施工时需注意不要破坏防水层；4 打胶 石材与型材间打第二道胶，石材打胶需保证不得封闭型材泄水孔。外门窗石材与其他饰面材料交接位置 16 节点详图/参考图片 杭州万科主体防渗漏施工节点标准 基于客户导向的质量标准 区域要求基础上改进 外门窗阳台门下坎 17 杭州万科主体防渗漏施工节点标准 基于客户导向的质量标准 新增内容 设计/施工控制要点 部位 设计控制要点 1 结构降板 阳台结构有效降板5080mm，且降板需满足1%的找坡要求；2 建筑降板 阳台建筑完成面低于室内客厅完成面30-50MM。工序 施工控制要点 1 塞缝 塞缝要求同普通门窗，注意：由于门框型材较宽，塞缝时需特别注意密实度，塞缝完成 后，固定铁片必须被塞缝砂浆完全覆盖，塞缝位置不得占用后期门槛石/地砖铺贴的位置；塞缝完成后用10的圆钢拉出R角，打胶填满；2 防水 塞缝完成后涂刷多道JS防水涂膜，厚度不小于1.2，涂刷范围为底口及两侧上翻250mm，压框5mm；3 防水层闭水试验 防水涂膜完成后续进行一次养水试验，试验通过后方可进入下道工序；4 门槛石铺贴 阳台门两侧门槛石必须采用湿贴工艺，粘结砂浆需饱满，不得有空隙遗漏；门槛石及两侧踢脚线铺贴完成后，表层再收一道胶（第二道胶）用于装饰处理；5 饰面层 瓷砖、门槛石铺贴时不得破坏原有防水涂膜；6 三次养水 阳台铺贴全部完成后再进行三次养水试验，试验通过后方可进入下道工序（装修总包实施）。外门窗阳台门下坎 18 节点详图/参考图片 杭州万科主体防渗漏施工节点标准 基于客户导向的质量标准 新增内容 外墙综合淋水实验要求 19 杭州万科主体防渗漏施工节点标准 基于客户导向的质量标准 同区域要求 施工控制要点 工序 构造做法/控制要点 1 淋水时间点选择 外墙所有洞口封堵完成，涂料装饰面完成一遍面涂，板块装饰面全部完成且门窗安装完成及门窗外侧密封胶打胶完成后，外墙应做综合淋水试验；2 淋水管制作 25的PVC管打孔制作，孔距200，孔径2-3，高层应每隔三层设一道淋水管连续淋水一次；3 淋水管布置 在外墙面相应楼层处，设置一道；4 淋水要求 外墙淋水试验的目的是综合检查外墙及门窗整体防渗漏状况，其具体要求如下：门窗淋水试验主要检验门窗本体及门窗周边塞缝的防渗漏效果，具体参见外门窗防渗漏做法的相关要求；淋水压力不小于0.1Mpa，连续淋水时间为12h；5 检查方式 淋水开始后应随时观察墙面渗漏情况，并做好渗漏情况记录：至少在开始淋水后4h，淋水结束时和淋水结束后12至24h内观察渗漏情况并做好记录，并要求各相关单位在渗漏检查记录表上签字确认；对淋水试验检查出的渗水部位，各方必须采用质量追溯表（形式同门窗淋水质量追溯表）的方式进行记录，共同分析原因，整改处理后采用质量追溯回复表的形式进行回复，整改完毕后重新淋水试验，直至不再出现渗漏为止；为全面掌握外墙及门窗的渗漏情况，每次雨后各责任主体应及时检查外墙、门窗及顶层的渗漏情况，发现问题及时做好记录并进行处理。外墙外墙凸出板（外挑空调板、设备平台、飘窗上部挑板等）20 杭州万科主体防渗漏施工节点标准 基于客户导向的质量标准 同区域要求 设计/施工控制要点 部位 设计控制要点 1 高低差 如为外挑空调板或设备平台，设计时应当考虑平台板面标高与户内结构板面形成高低差；2 排水坡度 排水坡度应不小于2%，当为无组织排水时，向外坡；当为有组织排水时应设置排水口；3 滴水线 无论是否为有组织排水，板下部外沿三边必须做滴水线；当外凸线条排水坡度不小于5%，需设置滴水线；4 防水层 外挑板及线条（外凸200的）根部需设置上翻、外延至外挑板线条上口阳角处的JS防水涂膜，厚度不小于0.6（即：飘窗上部挑板、线条上口需满做防水）；工序 施工控制要点 1 反坎 对于外挑板及线条，板线条上方需按防水要求设置高度不低于200的混凝土反坎，反坎需与板线条一次性浇筑完成；导墙根部及两侧与柱交接的位置需凿毛处理；2 阴角处圆角 外凸结构根部需拉出R100的圆角。外墙外墙凸出线条（线条、外挑空调板、设备平台、飘窗上部挑板等）21 节点详图/参考图片 杭州万科主体防渗漏施工节点标准 基于客户导向的质量标准 同区域要求 外墙螺杆洞/塔吊井架人货梯附墙件洞封闭 22 杭州万科主体防渗漏施工节点标准 基于客户导向的质量标准 同区域要求 设计/施工控制要点 部位 普通穿墙螺杆/机械附墙件洞封闭控制要点 1 外口机械扩孔 有塑料套管的，外侧使用机械扩孔，将扩孔部分的PVC管除去。扩孔深度不小于20，直径不小于30；2 清理 清除孔内垃圾杂物，浇水湿润；3 外口填塞 从外侧使用1:2干硬性水泥砂浆（添加防水剂和膨胀剂）到墙体中部并压实；4 内扣填塞 待外侧砂浆终凝后，从内侧使用1:2干硬性水泥砂浆（添加防水剂和膨胀剂）到墙体中部并压实；或使用聚氨酯发泡剂打满孔洞，预留20-30待发泡剂干硬后用水泥砂浆封堵。工序 三段式穿墙螺杆封闭控制要点 1 拆除塑料垫块 先剔除对拉螺杆中使用的塑料锥形垫块；后续工作同普通穿墙螺杆。外墙螺杆洞/塔吊井架人货梯附墙件洞封闭 23 节点详图/参考图片 杭州万科主体防渗漏施工节点标准 基于客户导向的质量标准 同区域要求 外墙挑架孔/外架拉结点的封闭 24 杭州万科主体防渗漏施工节点标准 基于客户导向的质量标准 区域要求基础上改进 施工控制要点 工序 构造做法/控制要点 1 清理 取出孔洞内钢管及预埋件，杂物垃圾清理完毕，严禁采用燃烧等方式清理孔洞内的泡沫、垃圾等；2 处理 孔洞周壁凿毛，并浇水湿润周边范围100以上；3 支模 支洞口梁侧模板，模板超出洞口上方100，严禁铁丝吊模；4 浇筑、拆模 浇筑细石混凝土（添加防水剂和膨胀剂，当为混凝土墙体时，采用高一标号的细石砼，当为砌体墙体时，使用C20细石砼），充分插捣密实，建议采用小型振动器械振捣；梁侧模板在2-3d后拆除；5 修补 拆模后，凿除表面凸出的多余混凝土，并采用1:2水泥砂浆修补好混凝土缺陷；表层饰面。25 节点详图/参考图片 杭州万科主体防渗漏施工节点标准 基于客户导向的质量标准 区域要求基础上改进 外墙挑架孔/外架拉结点的封闭 外墙新风孔 26 杭州万科主体防渗漏施工节点标准 基于客户导向的质量标准 施工控制要点 工序 构造做法/控制要点 1 预埋 混凝土墙预埋直径PVC125管（同墙厚，预埋位置需经设计度复核），砌体采用预制混凝土块，预制混凝土块与混凝土墙工艺一致采用直径PVC125管同墙厚。套管留置时须按内高外低的原则设置坡度；2 安装连接件 内外墙装饰层厚度灰饼或冲筋完成后，再安装连接接驳件，内外墙均可采用。外墙面砖饰面，连接件需在面砖粘贴完成后安装到位；涂料饰面，需在腻子完成后安装到位；外墙干挂石材，需先利用PVC直接配件加长新风套管至干挂石材内口，根据石材安装进出安装连接件。接驳件与直径125管用胶粘剂进行粘接，调整接驳件外口与灰饼或冲筋齐平，安装连接件时需注意定位角度需准确，保证风帽安装完成后的竖直；3 收头处理 连接件安装完毕后，需做好饰面层和连接件交接处的防水处理，饰面层与装饰面层之间的缝隙先用掺有防水剂的干硬性水泥砂浆填塞密实，再使用密封胶/防水涂料进行封闭；4 安装不锈钢风罩 等内外墙装饰全部完成后，再安装外墙风帽，和内墙风口，内外墙风口和风帽对准接驳件的卡槽，旋转一个角度即可。新增内容 外墙新风孔 27 节点详图/参考图片 杭州万科主体防渗漏施工节点标准 基于客户导向的质量标准 新增内容 外墙螺杆洞的封闭 28 节点详图/参考图片 杭州万科主体防渗漏施工节点标准 基于客户导向的质量标准 新增内容 外墙螺杆洞的封闭 29 节点详图/参考图片 杭州万科主体防渗漏施工节点标准 基于客户导向的质量标准 新增内容 外墙砌体墙外门窗洞口构造 30 杭州万科主体防渗漏施工节点标准 基于客户导向的质量标准 区域要求基础上改进 施工控制要点 工序 构造做法/控制要点 1 过梁 窗上口标高和梁底标高不一致时，需设置混凝土过梁或在结构梁浇筑时一次性浇筑下挂窗顶过梁，过梁高度100，且洞口过梁搭接长度250。2 窗边构造.当外门窗洞口的宽度2m时，洞口两侧需设置钢筋混凝土边框或壁柱；当外门窗洞口宽度2m时，需在洞口两侧预埋C20混凝土预制块以便固定窗框或副框，混凝土块同墙厚，高度应与砌块同高或砌块高度的且100，最上部或最下部一块混凝土块中心距洞口上下边的距离为150-200，其余部位的中心距400（砂加气墙体500）；3 窗台板 洞口下方需浇筑宽与墙厚相同，高度100，长度每边深入墙体200（不足200时通常设置）的混凝土窗台板，已设混凝土窗套或窗台板的除外，窗台板采用C20混凝土浇筑，内配210主筋和6250U型分布筋；4 有条件的项目，可以考虑窗台板和窗台板上方的第一块混凝土块一次性浇筑完成，窗台板内高外地，高低差不小于20mm；5 窗台板标高以上砌体需待窗台板浇筑完成后方可施工，严禁墙体砌筑完成后窗台板后浇情况的发生；6 洞口企口 对于外墙全现浇项目，外门窗边可根据门窗进出安装位置留置户外洞口尺寸大户内洞口尺寸小的混凝土企口，企口高差根据保温厚度确定且30mm。外墙砌体墙外门窗洞口构造 31 节点详图/参考 图片 窗台板和窗边第一块砼块一次性浇筑 杭州万科主体防渗漏施工节点标准 基于客户导向的质量标准 区域要求基础上改进 两侧底口向上地愉快预制块取消，改为同窗台板一起浇筑的混凝土结构，铁片排版按现场预制块模数调整。内高外低，高差大于 外墙砌体墙外门窗洞口构造 32 节点详图/参考图片 杭州万科主体防渗漏施工节点标准 基于客户导向的质量标准 区域要求基础上改进 外墙砌体墙（砂加气）顶缝收口节点 33 杭州万科主体防渗漏施工节点标准 基于客户导向的质量标准 区域要求基础上改进 施工控制要点 工序 构造做法/控制要点 1 塞缝时间 墙体顶口塞缝需在砌体完成7天后开始（砂加气墙体7天，其他材料14天）；2 塞缝方式 当缝宽在20-30mm时，需先采用掺有防水剂和膨胀剂的聚合物砂浆进行填塞，填塞分两次进行，先由内向外填塞一次，凝固后再由外向内填塞一次，填塞需密实；3 当当缝宽在30-50mm时，需先采用掺有外加剂的细石混凝土进行填塞，填塞分两次进行，先由内向外填塞一次，凝固后再由外向内填塞一次，填塞需密实（两侧各预留20-30不填塞）；细石混凝土填塞完毕后，采用掺有外加剂的聚合物砂浆将预留的20-30mm空间塞实压平；4 注意事项 需严格控制砂浆/细石混凝土配合比，避免水灰比过大引起的开裂；5 塞缝时需采用手塞的方式，严禁两侧抹面等任何形式的假塞缝。外墙砌体墙（砂加气）顶缝收口节点 34 施工控制要点 杭州万科主体防渗漏施工节点标准 基于客户导向的质量标准 区域要求基础上改进 外墙外墙导墙设置 35 杭州万科主体防渗漏施工节点标准 基于客户导向的质量标准 区域要求基础上改进 施工控制要点 工序 构造做法/控制要点 1 设置范围 所有砌筑在结构楼板上方的外墙砌体墙下方均需要设置混凝土导墙；露台处造型柱下方导墙需根据造型柱尺寸一次性浇筑，严禁造型柱砌体直接落地，极易引起墙体返潮发霉；2 当外墙是砌筑在混凝土线条上，且最终完成面的线条突出墙面超过200mm时，线条上方需设置混凝土导墙；3 当空调机位板标高高于户内时，其空调机位临近户内墙体一侧砌块墙下方也须设置混凝土导墙；4 导墙要求 所有有防水要求的混凝土导墙高度不得小于200，露台的墙体根部导墙高度不得小于300，且需高出装饰完成面200（当露台设置防腐木地板等架空装饰层，且装饰层完成面高出户内结构面完成面的类似情况考虑），导墙整体需闭合无遗漏。5 注意事项 导墙下方及两侧和混凝土结构交接位置需凿毛，浇筑前用同混凝土配合比的水泥浆润湿。外墙外墙导墙设置（推荐做法）36 施工控制要点 杭州万科主体防渗漏施工节点标准 基于客户导向的质量标准 区域要求基础上改进 外墙 外墙排水立管的设置 37 杭州万科主体防渗漏施工节点标准 基于客户导向的质量标准 新增内容 施工控制要点 工序 构造做法/控制要点 1 设置要求 位于外墙位置的PVC排水立管严禁设置在砌体墙内部，严禁使用砌体包裹排水立管；2 注意事项 排水立管与墙面固定件位置需做好防水处理；拆架前需进行灌水、通球实验。外墙混凝土外墙穿墙管防渗漏节点做法 38 杭州万科主体防渗漏施工节点标准 基于客户导向的质量标准 同区域要求 施工控制要点 工序 构造做法/控制要点 1 孔洞设置 当在0.00以上混凝土外墙穿管时（如煤气管），应尽可能采用预埋套管方式预留孔洞，无法避免后开孔时，需经设计进行强度复核，开孔不得损伤主筋；套管可以采用PVC套管或钢套管，PVC套管外表面需砂纸打毛，提高和混凝土之间的结合程度；对于小管径管道，其套管管径应比管道直径大两号，对于大管径管道，其套管管径应大于管道直径50；套管预留时须按内高外低的原则设置坡度；2 套管清理 在安装管道前，先清理套管内杂物，钢套管应清除铁锈，并在管壁刷防锈漆，防锈漆干透后开始管道安装；3 安装管道 安装管道穿套管，管道接口不得设在套管内。管道的坡度及支吊架调整、固定好后方可进行封堵，注意管道与套管间缝隙要一致；4 内侧封堵 从内侧用聚氨酯发泡填充套管与管道之间的间隙，填充至套管三分之二部位；5 外侧封堵 从外侧用聚氨酯发泡剂填塞套管与管道之间的剩余间隙；6 聚氨酯压槽 在外保温层与管道间用聚氨酯封堵时，用手蘸水或专用工具将未完全硬化的聚氨酯发泡压入墙面内，不得切割；7 打密封胶 在聚氨酯压入墙面的槽口内打密封胶。外墙混凝土外墙穿墙管防渗漏节点做法 39 施工控制要点 杭州万科主体防渗漏施工节点标准 基于客户导向的质量标准 同区域要求 外墙砌体外墙穿墙管防渗漏节点做法 40 杭州万科主体防渗漏施工节点标准 基于客户导向的质量标准 同区域要求 施工控制要点 工序 构造做法/控制要点 1 孔洞设置 当在0.00以上砌体外墙穿管时（如煤气管），需根据管道规格确定套管、预留混凝土块尺寸，采用定型模板预制并预埋套管的预制混凝土块；预制块厚度同墙厚，长宽减去套管尺寸后均不得小于200，并符合砌筑模数；套管可以采用PVC套管或钢套管，PVC套管外表面需砂纸打毛，提高和混凝土之间的结合程度；对于小管径管道，其套管管井应比管道直径大两号，对于大管径管道，其套管管井应大于管道直径50；套管预留时须按内高外低的原则设置坡度；2 套管清理 在安装管道前，先清理套管内杂物，钢套管应清除铁锈，并在管壁刷防锈漆，防锈漆干透后开始管道安装；3 安装管道 安装管道穿套管，管道接口不得设在套管内。管道的坡度及支吊架调整、固定好后方可进行封堵，注意管道与套管间缝隙要一致；4 内侧封堵 从内侧用聚氨酯发泡填充套管与管道之间的间隙，填充至套管三分之二部位；5 外侧封堵 从外侧用聚氨酯发泡剂填塞套管与管道之间的剩余间隙；6 聚氨酯压槽 在外保温层与管道间用聚氨酯封堵时，用手蘸水或专用工具将未完全硬化的聚氨酯发泡压入墙面内，不得切割；7 打密封胶 在聚氨酯压入墙面的槽口内打密封胶。外墙砌体外墙穿墙管防渗漏节点做法 41 施工控制要点 杭州万科主体防渗漏施工节点标准 基于客户导向的质量标准 同区域要求 外墙有外保温外墙变形缝节点做法 42 杭州万科主体防渗漏施工节点标准 基于客户导向的质量标准 同区域要求 施工控制要点 工序 构造做法/控制要点 1 缝口处理 清理变形缝内砂浆、砌块及杂物，凿平变形缝两侧的墙面，并在缝壁墙面涂刷基层处理剂；2 填入填充料 待基层处理剂干燥后，在封内填塞弹性密封保温材料，如聚乙烯泡沫塑料；3 抹底层灰 根据外墙装饰厚度以及金属挡水板规格确定底灰厚度；4 外保温施工 5 安装定型成品挡水板 挡水板必须固定在墙面上，射钉进入结构层内且安装牢固；6 打密封胶 挡水板安装完毕后，在射钉孔及挡水板周围、挡水板拼接处打密封胶；7 外饰面层施工 外墙有外保温砌体外墙穿墙管防渗漏节点做法 43 施工控制要点 杭州万科主体防渗漏施工节点标准 基于客户导向的质量标准 同区域要求 外墙一层住户防潮节点 44 杭州万科主体防渗漏施工节点标准 基于客户导向的质量标准 施工控制要点 工序 构造做法/控制要点 1 户内外标高差 在满足建筑限高和规划指标的前提下，户内外高低差需保证不小于300mm，从而降低楼栋一层住宅墙体返潮可能性；2 一层楼地面 一层住户楼板荷载应传递到梁上或地垄墙上，不能直接以回填土进行持力层，防止土方沉降引起的地面塌陷；3 一层底口外墙部分采用砼结构 当户内外高低差无法保证300mm时，由一层结构面至标高+0.30处之间外墙需采用混凝土浇筑（即飘窗窗台板标高以下外墙全混凝土结构），且采用同主体结构一次性浇筑的方式，确无法一次性浇筑的，可留置企口，浇筑前底口及两侧需凿毛并用同混凝土配比的水泥浆进行界面处理，浇筑时需振捣密实，4 外保温选型 一层临近回填土位置的外保温需选用符合节能、消防要求的吸水率低材料，如：聚氨酯发泡喷涂形式，严禁使用岩棉板，防止保温层吸水上返，导致户内一侧返潮发霉；5 户内装饰材料选型 户内一侧墙面需选择耐水、防霉的材料进行施工，如内墙面腻子需采用耐水腻子，粉刷采用水泥砂浆粉刷。新增内容 外墙 一层住户防潮节点 45 杭州万科主体防渗漏施工节点标准 基于客户导向的质量标准 新增内容 施工控制要点 屋面倒置式平屋面构造做法 46 杭州万科主体防渗漏施工节点标准 基于客户导向的质量标准 区域要求基础上改进 施工控制要点 工序 构造做法/控制要点 1 屋面混凝土浇筑 屋面混凝土浇筑应尽可能采用塌落度小的混凝土，振捣密实，后期养护需采用盖膜养护方式；2 上翻结构 屋面所有涉及到防水的上翻结构，如出屋面门挡水坎、电梯机房位置导墙、屋面处房间导墙、商铺屋面与阳台结构面等高时的混凝土阳台栏杆、排气道混凝土翻边等，其均需一次性浇筑完成，且上翻高度不得小于250mm（以高标高位置的建筑完成面起算）3 找坡 当室内顶棚有装饰可以掩盖楼板不平时，应优先采用统一板厚结构起坡，条件限制不能结构找坡时，可用找坡层找坡：C25细石混凝土找坡并找平，坡度不得小于2%，最薄处30mm厚；原浆收光，阴角处水泥砂浆抹小八字角；找坡材料需根据屋面荷载复核结果进行选取；4 结构养水试验 出屋面管道、排气道、雨水口等安装完毕且封堵完成后需对结构进行24H闭水试验，屋面最高处养水深度30-50，发现渗漏处需进行整改并再次养水直至无渗漏发生；5 防水层 所有上翻、檐沟阴角等位置需做R不小于100mm的圆角；屋面防水层设两道，即先做一道1.5mm厚聚氨酯防水涂膜，再做一层3mm厚防水卷材（小截面檐沟等卷材难以施工位置可以采用两道聚氨酯防水，分两道均需分层施工，且厚度均不小于1.5mm），上翻、檐沟阴角、排水口等位置需设置防水附加层，做法同防水层/或采用1.5mm厚聚氨酯防水涂料，附加层从阴角开始上翻和水平延伸各不小于250mm；防水完成后需进行闭水试验，方法同结构闭水实验；找坡调整 屋面倒置式平屋面构造做法 47 杭州万科主体防渗漏施工节点标准 基于客户导向的质量标准 区域要求基础上改进 施工控制要点 工序 构造做法/控制要点 6 保温层 根据节能计算书要求铺设保温层，保温层铺设需完整，且不得破坏下方防水层；7 隔离层 保温层上方铺设无纺聚氨酯纤维布隔离层；8 细石砼保护层 50mm厚C25细石混凝土保护层，塌落度100mm，随捣随抹光(内配双向4150钢筋网片)分格缝双向6000,缝宽20，钢筋断开，内嵌防水油膏；平整度按照2米考察4mm误差控制；9 饰面层 公共屋面无特殊要求的，采用858JS防水涂料进行饰面（建议绿色）；10 女儿墙上檐口 外立面处女儿墙内侧必须设置檐口，向内找坡，坡度不得小于15%且不得小于20mm；11 吊绳预埋件 为日后清洗外墙，女儿墙内口混凝土结构处需设置预埋件，用于固定和悬挂吊绳，相应铁件需在混凝土浇筑时一次性预埋到位，不得采用化学螺栓固定的方式后设。饰面层、细石砼保护层进行调整 屋面倒置式平屋面构造做法 48 施工控制要点 杭州万科主体防渗漏施工节点标准 基于客户导向的质量标准 区域要求基础上改进 饰面层，根据项目定位确定(上人屋面有饰面层)50mm厚C25细石混凝土保护层，随捣随抹光(内配双向4150钢筋网片)分格缝双向6000,缝宽20，钢筋断开，内嵌防水油膏 无纺布隔离层 40mm厚挤塑聚苯板（燃烧性能等级B1级）3厚自粘聚合物改性沥青卷材（主材甲供）1.5厚单组份聚氨酯防水涂料（主材甲供）C25细石混凝土找坡并找平，最薄处30mm厚，坡度不小于2%，原浆收光，阴角处水泥砂浆抹小八字角 钢筋混凝土屋面板 图纸需要调整 屋面卷材女儿墙/墙面上翻处的收头 49 杭州万科主体防渗漏施工节点标准 基于客户导向的质量标准 区域要求基础上改进 施工控制要点 工序 构造做法/控制要点 1 檐口收头方式 若女儿墙整体高度高于400，则在女儿墙建筑完成面标高250处设置不小于80*100的混凝土线条用于卷材上翻收头，卷材收至檐口下方，用水泥钉已间距不小于600固定在墙面上，钉头和卷材上口采用密封胶封闭；若女儿墙整体高度小于等于于400，则在卷材直接收至女儿墙内侧檐口下方，具体要求同上；2 型材压条收头方式 若女儿墙整体高度高于400，则卷材上翻完成后在其与墙面交接处打密封胶，再用铝合金/铜压条压住卷材上口密封处，用水泥钉不小于600将压条固定在墙面上，钉头密封膏密封，压条上口与墙面交接位置打密封胶密封；3 拉槽内藏收头方式 砼女儿墙、烟道壁、太能能集热器基础等位置浇筑时，亦可留置不小于30*30的压槽用于防水卷材收口（砼女儿墙抽槽尺寸可为15*20）；槽口高度不得低于周边建筑完成面250；卷材上翻后，其伸入槽口内，使用1厚铝合金/铜压条压住并用水泥钉不小于600固定在墙面上，钉头密封膏密封；4 卷材保护层 卷材墙面位置保护层可采用如下方式：外抹5厚抗裂砂浆（内嵌网格布）；防水卷材表层涂刷反光漆两度；外砌单砖墙/混凝土坎，表层粉刷。屋面卷材女儿墙/墙面上翻处的收头 50 施工控制要点 杭州万科主体防渗漏施工节点标准 基于客户导向的质量标准 区域要求基础上改进 屋面卷材女儿墙/墙面上翻处的收头 51 施工控制要点 杭州万科主体防渗漏施工节点标准 基于客户导向的质量标准 区域要求基础上改进 屋面立管管根防水收头 52 杭州万科主体防渗漏施工节点标准 基于客户导向的质量标准 同区域要求 施工控制要点 工序 构造做法/控制要点 1 套管埋设 需选用带止水翼的套管，混凝土需浇筑密实，套管应高出屋面建筑完成面300以上，内径至少比管道大30；2 套管清理 套管上粘附的灰尘、砂粒、油污等需清理干净；3 管道安装 管道需居中安装，临时固定；4 塞缝 用沥青麻丝塞严管道与套管之间的缝隙，上口用密封胶封口 5 找平层及圆角 屋面找平时，需将套管和屋面相交的阴角处用水泥沙浆抹成不小于100的圆角；6 防水附加层 完成找平及圆角后，在套管周边250范围涂刷防水层（不小于1.5厚的聚氨酯防水涂膜，并沿套管根上翻250以上），完成后再进行防水卷材施工，完成后在防水卷材的套管周收口处打密封胶封堵；7 保温层 按屋面做法施工；8 刚性保护层及饰面层 按屋面做法施工刚性保护层及饰面层，刚性保护层和饰面层与套管间留20宽伸缩缝并用密封胶封严；9 防水保护层 在套管周边用20厚1:2水泥砂浆收口，表面收光，或者在管周浇筑混凝土墩。屋面立管关根防水收头 53 施工控制要点 防水收头立管管根 杭州万科主体防渗漏施工节点标准 基于客户导向的质量标准 同区域要求 屋面直排式雨水口防水收头 54 施工控制要点 工序 构造做法/控制要点 1 基层清理 把预留洞口上粘附的灰尘、砂粒、油污清理干净，接缝处的浮浆使用钢丝刷刷除；2 雨水口安装 充分润湿预留洞口，雨水口定位后，用细石混凝土（掺微膨胀剂）