黑龙江上半年房地产估价师经营与管理市场定位的含义试题.doc

黑龙江2015年上半年房地产估价师《经营与管理》:市场定位的含义试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格.
一、单项选择题(共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、A省B市C房地产开发公司于2005年9月，成为上市公司，其中发行社会公众发行股票总数100万股。按照有关规定，A市w公司2005年9月，成为上市公司时，发行社会公众发行股票总数100万股,该公司发行股票总数应超过万股。
A：100
B：200
C：250
D：400
E:执行层的组织协调
2、经济学所讲的外部经济，房地产利用中主要体现为房地产的。
A：相互影响性
B：寿命长久性
C：数量有限性
D:保值增值性
E:工业用地的监测点评估价格
3、单独编制的国家级历史文化名城保护规划，由国务院审批其总体规划的城市,报__审批。
A．国家建设部
B．国家文物局
C．国家建设部和国家文物局
D．国家建设部或国家文物局
4、可将房地产开发划分为若干阶段，其中编制建设工程招标文件属于（）的工作。
A．投资机会选择与决策分析阶段
B．前期工作阶段
C．建设阶段
D．租售阶段
5、按照《住房置业担保管理试行办法》的规定，住房置业担保公司提供的担保是担保。
A:一般保证
B：贷款人、保证人分担责任的比例保证
C:连带责任保证
D：信誉保证
E：执行层的组织协调
6、对国有土地上被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之曰被征收房屋类似房地产的。
A：重置价格
B：租赁价格
C：评估价格
D:市场价格
E：执行层的组织协调
7、在__中，通常有一家或数家大型百货公司是主要租户。
A．市级购物中心
B．地区购物商场
C．居住区商场
D．邻里服务性商店
8、下列关于预告登记的表述中，错误的是。
A：预告登记的目的是保障将来实现的物权
B：预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效
C：预告登记后,未经预告登记的权利人同意处分该不动产的，不发生物权效力
D：预告登记的范围应当是商品房预售,主要是防止一房多卖
E:执行层的组织协调
9、下列关于房地产价格影响的表述中，正确的是.
A：在卖方市场下，增加卖方的税收通常会导致房地产价格上涨
B：增加房地产持有环节的税收，通常会导致房地产价格上涨
C：在买方市场下，增加卖方的税收通常会使房地产价格下降
D：严格控制房地产开发贷款，通常会使房地产价格下降
E：工业用地的监测点评估价格
10、标准深度是道路对地价影响的转折点：由此接近道路的方向,地价逐渐升高;由此远离道路的方向，地价__.
A．逐渐降低
B．逐渐升高
C．可视为基本不变
D．为零

11、随着自然周期运动通过__，投资者对投资回报的预期随着租金的回升而提高,部分投资者开始小心翼翼地回到市场当中来.
A．第一阶段
B．第二阶段
C．第三阶段
D．第四阶段
12、国有土地的所有权由国家代表全体人民行使,具体由代表国家行使。
A:全国人民代表大会
B:国务院
C:国土资源部
D：住房和城乡建设部
E：房地产估价机构必须加盖公章
13、某期房尚有一年时间才可投入使用，与其类似的现房价格为3500元/m2，出租的年末收益为330元/m2。假设折现率为8%,风险补偿估计为现房价格的2%，贷款利率年利率为5％，则该房地产期房价格为__元/m2。
A．2949。44
B．3124。44
C．3194.44
D．3500
14、资本化率构成中,流动性补偿的流动性是指。
A：房地产开发企业自有资金周转的速度
B:估价对象房地产变为现金的速度
C：估价对象房地产带来净收益的速度
D:房地产开发企业流动资金周转的速度
E：工业用地的监测点评估价格
15、从卖房的角度看，成本法的理论依据是。
A：销售状况价值论
B：市场供求价值论
C：生产费用价值论
D：经济花费价值论
E：工业用地的监测点评估价格
16、某房地产投资企业在一定日期的负债合计为4000万元，资产合计为6000万元,流动资产和流动负债分别为3000万元和1000万元，存货为1500万元.则该房地产投资企业的流动比率为（)。
A．150％
B．200％
C．300%
D．400％
17、按房产余值计征房产税的，税率为__.
A．1。2%
B．10％
C．12％
D．20%
18、重新评估一般应由__进行评估.
A．交易双方
B．房地产交易活动监督机构
C．房地产管理部门
D．交易双方和房地产管理部门共同认定的房地产评估机构
19、在房地产产品的生产过程中,一般承担开发建设用地规划方案设计、建筑设计、建筑施工合同管理等工作。
A：建筑师
B：工程师
C：造价工程师
D：估价师及物业代理
E:借款合同

20、为加强建设工程勘察设计市场管理，规范建设工程勘察设计市场行为，保证建设工程勘察设计质量，维护市场各方当事人的合法权益，建设部于1999年1月发布__.
A．《建设工程勘察设计管理条例》
B．《建设工程勘察设计人员管理规定》
C．《建设工程勘察设计市场管理规定》
D．《建设工程勘察设计市场经济秩序若干管理细则》
21、为了便于监督管理,提高房地产开发机构的工作效率，开发商宜采用__发包。
A．专业工程
B．建筑工程全过程
C．分部工程
D．分阶段
22、根据《中华人民共和国刑法》规定,国家机关、工作人员徇私舞弊，违反土地管理法规滥用职权,非法批准征用、占用土地，或者非法低价出让国有土地使用权，情节严重，并致使国家或者集体利益遭受特别重大损失的，处以有期徒刑，该刑期是__.
A．三年以上六年以下
B．二年以上五年以下
C．三年以上七年以下
D．五年以上十年以下
23、同区位的甲、乙、丙三种房地产，当价格变化百分比为10％时，需求量变化百分比分别为30%、10%、0，则甲、乙、丙三种房地产的需求的价格弹性数值类型分别是__。
A．富有弹性、单一弹性、缺乏弹性
B．完全弹性、单一弹性、完全无弹性
C．完全弹性、单一弹性、缺乏弹性
D．富有弹性、单一弹性、完全无弹性
24、下列有关商品房买卖合同的内容，表述错误的是.
A：房地产开发企业应与购房者签订商品房买卖合同
B:房地产开发企业、房地产中介服务机构发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项，当事人应当在商品房买卖合同中约定
C：按套(单元）计价或者按套内建筑面积计价的,商品房买卖合同中应当注明使用面积和分摊的共有使用面积
D：面积误差比是产权登记面积与合同约定面积之差与合同约定面积之比
E：执行层的组织协调
25、房屋建筑工程保修期从__之日起计算。
A．工程竣工验收
B．工程竣工验收合格
C．使用单位接收
D．使用单位入住
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分;少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、运用路线价法估价的步骤包括（）等.
A．调查评估路线价
B．计算临街土地的价值
C．求取可比实例价格
D．划分路线价区段
E．交易情况修正
2、按投资业务划分，房地产投资信托基金分为。
A：权益型
B:抵押型
C：混合型
D：质押型
E：提存型
3、对今年参加全国房地产估价师执业资格考试的人员进行统计，则.
A：全部参加考试人员为总体单位
B：全部参加考试人员为统计总体
C：你作为考生是总体单位
D：你作为考生是个体
E:你的年龄是一个品质标志
4、下列关于抵押的说法不正确的是__。
A．以具有土地使用年限的房地产抵押的所担保债务的履行期限不得超过土地使用权出让合同规定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限
B．以共有的房地产抵押时，抵押人应当事先征得其他共有人的书面同意
C．预购商品房贷款抵押时，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证
D．订立合同时，可以在合同中约定在债务履行期届满抵押权人尚未受清偿时，抵押物的所有权转移为抵押权人所有的内容
5、下列关于划拨土地政策，说法正确的是。
A:划拨土地可以转让，但是有条件的
B：划拨土地的转让可以由受让方办理土地出让手续，缴纳土地出让金
C：划拨土地无偿取得，因此不得转让
D：划拨建设用地使用权可以出租
E：划拨建设用地使用权可以抵押，其抵押的金额应包括土地价格
6、房地产估价机构设立分支机构的条件包括等。（2008年试题）
A：房地产估价机构具有一、二级资质
B:分支机构负责人应当是注册后从事房地产估价工作3年以上并无不良执业记录的专职注册房地产估价师
C：在分支机构所在地有3名以上专职注册房地产估价师
D：有固定的经营服务场所
E：估价质量管理、估价档案管理、财务管理等各项内部管理制度健全
7、下列税率属于比例税率。
A：城镇土地使用税
B：房产税
C:耕地占用税
D：城市维护建设税
E：营业税
8、在商业辐射区域内，各商场间位置的优劣主要取决于__.
A．物业的易接近性
B．物业的临街状况
C．物业的周围环境
D．物业所处区域的繁华程度
9、暂定期内的三级资质房地产估价机构，能承接的估价业务有（）。
A．在建工程抵押估价业务
B．城市房屋拆迁补偿估价业务
C．该机构执行合伙人所拥有的房地产抵押估价业务
D．正在使用中的星级宾馆抵押贷款评估业务
10、下列属于会计恒等式的是__。
A．资产—费用=负债+所有者权益-收入
B．所有者权益=资产+负债
C．资产+费用=负债+所有者权益+收入
D．负债=资产+所有者权益
11、针对某个估价对象,下列关于估价方法选用的说法中，正确的有。
A：理论上适用的估价方法，都必须选用
B:在适用的估价方法中，选用两种即可
C:理论上适用的估价方法因客观原因不能用的，可以不用
D:必须选用两种以上的估价方法,不能只选用一种估价方法
E：仅有一种估价方法适用的,可只选用一种估价方法
12、下列关于所有权的表述中，正确的有。(2007年试题）
A：所有权是从物权
B:所有权是自物权
C：可对所有权人的物设置他项权利
D：共有是确定份额的共同所有
E：建筑物区分所有权人仅拥有专有部分所有权
13、房地产估价机构组织形式包括。
A：合伙制
B：股份制
C：有限责任制
D：国有独资公司
E：个人企业
14、__指一个国家以当年价格计算的一年内所生产的全部最终产品和劳务的市场价值总和.
A．国民生产总值
B．国内生产总值
C．国民人均生产总值
D．国内人均生产总值
15、影响房地产价格的建筑物实物因素有.
A：建筑规模
B：建筑高度
C:建筑密度
D：外观
E：空间布局
16、查看估价对象房屋室内环境污染状况时,对室内来源的污染物，应重点查看__.
A．墙体承重材料
B．竹质的家具
C．装修装饰材料
D．家用电器
17、外汇市场的参与者。
A:外汇经纪人
B：客户
C：外汇银行
D：中央银行
E：商业银行
18、给水工作的任务是供应建筑物内不同类型的用水，满足其对(）等方面的要求.
A．水量、水质
B．生活、生产
C．水压、水温
D．消防
19、某商品房合同约定建筑面积100，产权登记的建筑面积107，该商品房的面积误差比是。
A:2％
B:4％
C:7％
D：9%
E:执行层的组织协调
20、下列经济活动中，需要评估房地产抵押价值的是。
A：增加抵押贷款
B：抵押期间对抵押房地产进行动态监测
C：抵押贷款到期后需继续以该房地产抵押贷款
D：处置抵押房地产
E：租赁抵押房地产
21、潜在购买者一般具有三个特点:兴趣、收入与（）。
A．意愿
B．途径
C．能力
D．动机
22、选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的__范围内。
A．2～3
B．1~4
C．0.5～2
D．1~2
23、下列报表中,属于房地产开发项目基本财务报表的有.
A:资产负债表
B：投资计划与资金筹措表
C：借款还本付息估算表
D：资金来源与运用表
E:损益表
24、下列指标中，属于控制性详细规划中规定性指标的有__。
A．建筑密度
B．建筑控制高度
C．建筑色彩
D．建筑红线后退距离
E．容积率
25、我国现行的房地产登记制度,类似权利登记制，兼采托伦斯登记制，但又有自己的特点，概括起来,主要有以下__几点。
A．房地产权属登记由不同登记机关分别登记
B．房地产权属登记为房地产权利静态登记
C．房地产权属登记不具有公信力
D．房地产权属登记实行及时登记制度
E．颁发权利证书