甘肃省下半年房地产经纪人房地产置业投资咨询考试题.docx

甘肃省2016年下半年房地产经纪人：房地产置业投资咨询考试题本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟，总分100分,60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、下列关于抽样调查的表述，错误的是。 A：抽样调查大体上可以分成随机抽样和非随机抽样 B:抽样对象的范围直接影响样本的代表性，影响调查结果的可靠性 C：随机抽样最主要的特征是从母体中任意抽取样本，每一样本有平等的机会 D:非随机抽样是指市场调查人员在选取样本时并不是随机选取，而是先确定某个标准，然后再选取样本数 E:工厂的生产设备 2、房屋所有权的权能中，是房屋所有权的核心。 A:处分权 B：占有权 C：使用权 D:收益权 E：客户资金代收代付风险3、经纪收入的基本来源是. A：佣金 B：信息费 C：差价 D：工资 E：客户资金代收代付风险 4、外商投资企业和外国企业暂不缴纳0 A：城建税 B：营业税 C：增值税 D：消费税 E：权利型房地产投资信托5、设立房地产中介服务机构,要求从事房地产咨询业务的，具有房地产及相关专业中等以上学历、初级以上专业技术职称人员须占总人数的以上。 A：40% B：50 C：60 D：70 E：权利型房地产投资信托 6、一般来说，大型房地产经纪机构在获取二手房房源的营销程序是. A：寻找房源、卖点介绍、客户推荐 B：寻找卖点、重点推荐、广告营销 C：提炼卖点、内部推广、外部营销 D：寻找卖点、客户配对、重点推荐 E:工厂的生产设备 7、外墙涂料应有的特性不包括。 A：耐水性 B:耐污染性 C：耐酸性 D:耐久性 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 8、关于房产图的测绘顺序，正确的是。 A:房产分幅图一房产分户图一房产分丘图 B：房产分幅图一房产分丘图一房产分户图 C：房产分丘图一房产分幅图一房产分户图 D:房产分户图一房产分幅图一房产分丘图 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 9、根据城市房屋拆迁管理条例的规定，由房屋拆迁管理部门责令停止拆迁，给予警告，并处已经拆迁房屋建筑面积每平方米20元以上50元以下的罚款的房地产违法行为是. A：以欺骗手段取得房屋拆迁许可证 B:未按房屋拆迁许可证确定的拆迁范围实施房屋拆迁、委托不具有拆迁资格的单位实施拆迁以及擅自延长拆迁期限 C:违法转让拆迁业务 D:未取得房屋拆迁许可证自行拆迁 E：权利型房地产投资信托 10、企业内部岗位设置的基本原则是 A：根据实际需要设岗 B：因事设岗、因岗设人 C：根据公司业务流程设岗 D：根据主要工作职责设岗 E：客户资金代收代付风险11、房地产经纪人在与客户讨论合同条款时，对于一些较为敏感、关键性的条款，要在适当的时侯提出，过早提出会。 A：打击客户购买的积极性 B:使客户对房地产经纪人产生不信任感 C：导致客户做决定时犹豫不决 D:给客户造成一定程度的损失 E：工厂的生产设备 12、企业战略管理不仅涉及战略的制定和规划，而且也包含着将制定出的战略付诸实施的管理，因此是一个的管理。 A：静态的 B:全过程 C：一次性 D：不间断 E：客户资金代收代付风险 13、房屋登记规定中，关于房屋更正登记和异议登记的表述,正确的是。 A：房屋登记簿记载无误的，可以更正,但有限制更正的条件，并书面通知申请人 B：利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误，而权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记 C：需要更正房屋权属证书内容的，无需书面通知权利人换领房屋权属证书 D:房屋登记机构发现房屋登记簿的记载错误，涉及房屋权利归属和内容的，应当书面通知有关权利人在规定期限内办理更正登记 E:权利型房地产投资信托14、由于受消费习惯、交易成本等因素的影响,房地产卖方代理业务主要集中在在我国境内承租房屋的代理上。 A：境外公司和个人 B：存量房的所有者和境外公司 C:房地产开发商和境外个人 D：存量房的所有者和出租房屋的业主 E:客户资金代收代付风险 15、估价机构应当将分户的初步估价结果向被拆迁人公示日，并进行现场说明，听取有关意见,公示期满后，估价机构应当向委托人提供委托范围内被拆迁房屋的整体估价报告和分户估价报告。 A：14 B：30 C:7 D：15 E：权利型房地产投资信托 16、以的房地产抵押的,必须经董事会或者股东大会通过,但企业章程另有约定的除外。 A:集体所有制企业 B:中外合资企业、合作经营企业和外商独资企业 C：享受国家优惠政策购买 D:股份有限公司、有限责任公司 E：权利型房地产投资信托 17、房地产企业为了维护企业形象、阻止带有风险的价格竞争，经常会采用定价目标。 A：提高市场占有率的 B：稳定价格的 C:过渡性 D：竞争性 E：工厂的生产设备 18、作为房屋使用人，对房屋的要求概括起来是安全、经济、美观。 A：适用 B：舒适 C：耐久 D:环保 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 19、物业需求状况是房地产经纪人进行客户信息管理的对象之一,其内容不包括。 A：所需物业的区域、类型、房型、面积 B：物业价格 C：委托交易的编号、时间 D：配套条件的要求 E:工厂的生产设备 20、根据城市房屋拆迁管理条例的规定，对以欺骗手段取得房屋拆迁许可证的，由房屋拆迁管理部门，并处拆迁补偿安置资金1以上3以下的罚款。 A：给予警告 B：吊销拆迁许可证 C：通报批评 D:没收违法所得 E:权利型房地产投资信托 21、下列选项中，是房地产经纪机构的重要资源,是其生存和发展的基础。 A:市场分析材料 B：房产交易价格 C：房源信息 D：存房量 E：工厂的生产设备 22、强度高、耐磨损、防潮性好,用途广泛是的主要优点。 A：塑料地板 B:实木地板 C：强化复合地板 D：竹质地板 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信23、房地产经纪信息整理的程序中，是一种较高层次的信息加工整理步骤。 A：筛选 B：整序 C:编辑 D：研究 E：客户资金代收代付风险 24、国有建设用地使用权出让方式中,主要是针对现有国有企业使用的划拨土地使用权需要改制时适用。 A：国有土地使用权出让 B：国有土地使用权租赁 C：国有土地使用权抵押 D:国有土地使用权作价出资或入股 E：权利型房地产投资信托25、下列关于预期投资收益率的表述,错误的是. A:预期收益率就是房地产企业通过房地产投资所要达到的最低收益率,是一个预期指标 B：预期收益率通常包括安全收益率、通货膨胀率和风险报酬率 C：预期投资收益率目标一般用于房地产短期投资项目 D：预投资收益率可以通过总投资回收年限计算 E:工厂的生产设备二、多项选择题(共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项.错选，本题不得分；少选,所选的每个选项得 0.5 分） 1、妥善安置被征地单位和农民的原则有. A：对征收的土地要适当补偿 B：对征地造成的剩余农民劳动力要适当安排 C：要给征地单位妥善安排生活用地 D：对因征地给农民造成的损失要适当补助 E:要妥善安置征地范围内的拆迁户 2、关于印花税税目的表述中，正确的有。 A:产权转移书据(含土地使用权出让合同、土地使用权转让合同、商品房销售合同) B:权利、许可证照 C：产权转移书据(不含土地使用权出让合同、土地使用权转让合同、商品房销售合同) D：营业账簿 E:各种合同及具有合同性质的各种凭证3、新建商品房销售筹备培训中的模拟讲解培训主要是针对等方面，采用指导或模拟的方式进行培训。 A:项目规划设计 B：项目地理位置 C：区域整体规划 D：项目本身 E：户型设计 4、存量房客源的特征包括。 A：潜在性 B：无限性 C：稳定性 D：指向性 E：时效性5、房地产经纪机构经营模式是否选择无店铺经营模式，受多方面因素的影响，包括。 A：客户类型 B：运营形式 C：资产规模 D：管理模式 E：所在地的社会经济特征 6、房屋所有权的原始取得是指不以他人已有的所有权为前提而直接通过权利人的一定行为或根据法律上的规定而取得房屋所有权,包括. A：买卖 B：互换 C：赠与 D：没收 E：客户资金代收代付风险 7、外墙面装饰构造中，外墙面装饰具有坚固耐用、装饰性强、容易清洗等优点。 A:涂刷类 B:贴面类 C：铺钉类 D:清水墙 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 8、房地产经纪行业管理的发展方向包括。 A：健全房地产经纪科学理论体系 B：推广房地产经纪业务合同文本 C:完善、优化房地产经纪行业管理体制 D：加强房地产经纪行业管理的法制建设 E：建立科学的行业管理指导思想 9、张某很喜欢该套房子，但对房价一时间拿不定主意，此时房地产经纪人错误的做法是。 A：提供近期类似成交案例价格供其参考 B:为促成张某下决心，声称自己是注册房地产估价师,表明业主报价低于市场价格 C:叫同事及时不断打电话声称有客户要求看房,报价接近业主报价,造成竞争激烈的假象，促使其下决心 D:适时介绍房屋的环境、交通条件及生活配套设施等优点 E:丰富的阅历及本科以上学历 10、客户关系管理可以从层面理解。 A：客户关系管理是一种企业管理的指导思想和理念，为企业提供全方位的管理视角；赋予企业更完善的客户交流能力,实现企业和客户利益的双赢 B：客户关系管理是创新的企业管理模式和运营机制，是自动化的以客户为中心的商业过程 C:客户关系管理是企业管理中信息技术、软硬件系统集成的管理方法和应用解决方案的总和 D：客户关系管理是一种以客户为中心的经营策略 E：客户关系管理以信息技术为手段11、下列房地产项目中,不得转让的有。 A：已完成开发投资总额35%的高档公寓项目 B：已支付全部土地出让金并取得建设用地使用权证书的成片开发工业用地 C：已支付全部土地出让金，尚未取得建设用地使用权证书的成片开发建设用地 D：未竣工已预售的商品房 E：少数共有人己书面表示不同意转让的共有房产 12、建设工程质量管理中，关于施工单位的质量责任和义务，说法正确的有. A：施工单位应当依法取得相应等级的资质证书，并在其资质等级许可的范围内承揽工程 B：施工人员对涉及结构安全的试块、试件以及有关材料，应当在设计单位或者工程监理单位监督下现场取样，并送具有相应资质等级的单位检测 C：施工单位必须按照工程设计图纸和施工技术标准施工,不得擅自修改工程设计,不得偷工减料 D：施工单位必须建立、健全施工质量的检验制度，严格工序管理,作好隐蔽工程的质量检查和记录 E:施工单位应当建立、健全教育培训制度，加强对职工的教育培训 13、个人转让房屋所涉及的税费一般有7个税种，其中合起来简称为营业税及其附加税。 A：营业税 B：城市维护建设税 C:教育费附加税 D:个人所得税 E：土地增值税14、在理论上可以将房地产的供求状况分为的类型不包括。 A:全国房地产总的供求状况 B：本地区房地产的供求状况 C：全国本类房地产的供求状况 D:本地区本类房地产的需求状况 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 15、房地产销售中，一般根据项目的等因素决定销售人员数量，然后根据销售情况进行动态调整。 A：销售时间 B：销售阶段 C:销售量 D:销售目标 E：广告投放 16、制定和实施城乡规划中，应当遵循的原则. A：城乡统筹 B：合理布局 C：节约土地 D：集约发展 E:先建设规划后 17、根据城市房地产管理法，设立房地产中介服务机构应具备的条件有。 A：有固定的服务场所 B：有足够数量的专业人员 C：有自己的名称、组织机构 D：有规定数量的财产和经费 E：有自己的法律顾问 18、与普通的商业服务业相比，房地产经纪人员及其就职的房地产经纪机构，并不实际占有具有实体物质形态的商品,要想使买卖双方相信自己的最基本要素就是“诚.“诚”的第一要义是，即真心以客户的利益为己任。 A：诚心 B：坦诚 C：真诚 D：诚实 E：客户资金代收代付风险 19、土地增值税实行超额累进税率，结合扣除项目金额，其所规定的税率有. A:20 B：30 C：50 D：60 E：70 20、房地产经纪行业是为服务内容的行业。 A：保障交易成本 B:降低交易成本 C：以促成房地产交易 D：提高房地产交易效率 E：维护房地产交易安全 21、MLS系统运行的具体规则包括。 A：明确系统类型 B:报送的时间和内容 C：受托人的义务 D：佣金的分配方式和佣金支付时间 E：在3个以上的经纪人代理同一物业时，系统以“先入为主的原则处理 22、针对商圈内的人口密度、消费能力，以及人潮、交通流量等可将新建商品房的商圈划分的类型，有。 A：大地区中心型 B:郊区中心型 C：邻里中心型 D：城市中心型 E：副城市中心型23、对于出租客户来说，通常最关心的问题有. A：成交时间 B：租金水平 C：出租流程 D：安全性 E：服务费用 24、房地产经纪行业的公平性管理主要包括。 A：房地产经纪收费 B:房地产经纪业的诚信管理 C：房地产交易差价 D：房地产经纪纠纷管理 E:行业竞争与协作的管理25、动机使行动具有一定的方向，使行动朝着预定的目标进行，这体现了动机的. A：引发功能 B：激励功能 C：指引功能 D：合力功能 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信