内蒙古2017年房地产经纪人：返还原物权请求权考试试题.docx

内蒙古2017年房地产经纪人:返还原物权请求权考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、下列活动中，属于房地产经纪活动的是。 A:房地产登记 B:房地产居间 C:房地产开发 D：房地产估价 E:权利型房地产投资信托 2、写字楼项目销售过程中，注重维护、提前告知项目信息；增强物管服务意识是对的销售解决方案。 A:一期老业主 B：海外客户 C：本区域主流客户 D:投资型客户 E：工厂的生产设备3、信用档案的建立和有助于建立房地产经纪行业的守信褒奖、失信惩戒的机制。 A：执行 B：管理 C：公示 D：宣传 E：客户资金代收代付风险 4、房地产经纪合同的两种基本类型是。 A：房地产代理合同和房地产买卖经纪合同 B：房地产买卖合同和房地产租赁合同 C：房地产租赁经纪合同和房地产居间合同 D:房地产代理合同和房地产居间合同 E：客户资金代收代付风险5、下列选项中，是指经纪人在受托权限内，以委托人的名义与第三方进行交易，并由委托人承担相应法律责任的经济行为。 A：代理 B：居间 C：包销 D：行纪 E：客户资金代收代付风险 6、王某住房的房屋所有权证上记载有“房改出售的成本价房”,该住房。 A：只能自住不能出租 B:产权归王某所有 C：房主拥有部分产权 D:不得设定抵押 E：权利型房地产投资信托 7、注册房地产估价师管理办法规定，以欺骗、贿赂等不正当手段取得房地产估价师注册证书的，由国务院建设主管部门撤销其注册，年内不得再次申请注册。 A:1 B:2 C：5 D：3 E:权利型房地产投资信托 8、根据现有市场产品的客户反馈制订适当的产品建议,将有效避免新产品新技术应用的风险，同时可在客户关注方面改良提升,增强客户认可度与市场竞争力，这是基于的项目定位模式. A：客户核心价值关注点 B:项目既定市场定位 C：项目运作模式 D：市场实操案例反馈 E：工厂的生产设备 9、养客是客源开拓中的重要策略，因此房地产经纪人应对潜在客户。 A：进行分级 B：探询购买动机 C：提供专业咨询 D：集中开展市场营销 E:工厂的生产设备 10、工程建设监理一般的程序为:按工程建设进度、分专业编制工程建设监理细则；编制工程建设监理规划；建设监理业务完成后，向项目法人提交工程建设监理档案资料;参与工程竣工验收,签署建设监理意见；按照建设监理细则进行建设监理.其顺序正确的是。 A： B： C： D： E：权利型房地产投资信托11、房地产开发企业应当在商品住房交付使用时，向购买人提供。 A：住宅质量保证书和住宅效果图 B：住宅使用说明书和住宅效果图 C：住宅质量保证书和住宅使用说明书 D：住宅质量保证书或住宅使用说明书 E：权利型房地产投资信托 12、关于代理的说法,错误的是. A：代理人应在代理权限内进行民事活动 B:代理人应以被代理人的名义进行民事活动 C：代理人的民事活动结果由被代理人承受 D:代理人的民事活动结果由代理人与被代理人书面约定承受人 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 13、下列作用中，不属于房地产经纪服务合同作用的是。 A：有效保障合同当事人的合法权益 B:维护和保证市场交易的安全 C：维护和保证市场交易的秩序 D:有效保障合同当事人利益最大化 E：客户资金代收代付风险14、临时用地的期限一般不超过年。 A：1 B：2 C：3 D:4 E：权利型房地产投资信托 15、对于房地产开发投资,最常见的投资咨询服务就是： A：提供房地产开发项目的可行性研究报告 B:对影响供给曲线和需求曲线移动的因素进行分析和预测 C:要站在获取长期收益和增值的角度对租赁市场进行分析 D：根据房地产租赁市场的特点把握供需关系的变化进行分析 E：客户资金代收代付风险 16、房地产经纪服务合同的保存期限。 A：不少于3年 B：不少于5年 C:510年 D：10年以上 E:客户资金代收代付风险 17、下列不属于客户道德风险的是。 A:“飞单 B：利用伪造证件诈骗 C：房源资料外泄 D：对房地产经纪人人身安全的威胁 E:工厂的生产设备 18、给客户第一印象最直接的是房地产经纪人的。 A：职业着装 B:谈吐 C:专业知识 D：沟通能力 E：工厂的生产设备 19、个别的顶尖房地产经纪机构所采用的扩张模式为. A：跨地域市场扩张 B：跨专业市场扩张 C：跨行业扩张 D:综合性扩张 E：客户资金代收代付风险 20、对于规模大、开发周期长的房地产项目来说，其选择的广告推广渠道应为。 A：广播电台、电视台 B:网络、报纸 C：杂志、信函 D：车身、路牌 E：工厂的生产设备 21、根据物业管理条例的规定，建设单位在物业管理区域内不按照规定配置必要的物业管理用房的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，没收违法所得，并处的罚款。 A：1万元以上5万元以下 B：1万元以上10万元以下 C:5万元以上20万元以下 D：10万元以上50万元以下 E：权利型房地产投资信托 22、在办理房屋登记时，要经过受理、申请、审核、发证、记载于登记簿等程序.其顺序正确的是。 A:申请受理-审核记载于登记簿发证 B：申请-审核受理-记载于登记簿发证 C:申请-受理记载于登记簿审核-发证 D：申请-审核-记载于登记簿-受理发证 E：权利型房地产投资信托23、在当前市场情况下，决定房地产经纪机构核心竞争力的要素是. A:人脉资源 B:房源信息 C:网络资源 D：财务资源 E：工厂的生产设备 24、目前较为常用的一种开拓房源的渠道是。 A：老客户推荐 B：电话访问 C：直接接触 D：派发DM宣传单 E：工厂的生产设备25、从问号产品转化为明星产品需要. A：增加企业利润 B：扩大目标市场容量 C：提高市场占有率 D:提高销售增长率 E：工厂的生产设备二、多项选择题(共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项.错选,本题不得分；少选,所选的每个选项得 0.5 分） 1、国有土地有偿使用的方式主要有。 A：国有土地租赁 B：国有土地划拨 C：国有土地使用权作价入股 D：国有土地使用权作价出资 E:土地使用权出让 2、经济适用住房的成本包括征地和拆迁补偿安置费、勘察设计和前期工程费、建筑安装工程费、住宅小区基础设施建设费、管理费、贷款利息和税金七项因素,利润率控制在以下。 A：1 B：2 C：3% D：4 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、房地产经纪机构除了留住客户外，还需要积极争取更多的客户，需要加强的工作包括。 A：鼓励客户推荐 B:给新客户提供附加服务 C：与客户积极沟通 D：正确处理投诉 E：建立长久的合作关系 4、该房地产经纪公司房源信息的共享方式是. A：私盘制 B：公盘制 C：MLS D：分区公盘制 E：丰富的阅历及本科以上学历5、写字楼销售与住宅销售相较而言，其. A：客户量相对较多 B：客户集中上门的可能性较高 C:产品形态相对统一 D：产品内部替代性较强 E：通常是在取得预售许可证后，先行分批消化大客户及诚意客户 6、直观地讲,房地产经纪执业规范的作用，就是告诉从事房地产经纪活动的人员和机构，。 A:应该做什么 B:不应该做什么 C：应该怎样做 D：不应该怎样做 E：为什么要这么做 7、测算房屋建筑面积时,需要全部计算建筑面积的有。 A：未封闭的阳台 B：全封闭的阳台 C：地下室及其相应出入口，层高在220m以上 D:屋顶花园 E:作为房屋外墙的玻璃幕墙 8、注册房地产估价师信用的主要内容包括。 A：承接项目的数量 B：个人基本情况 C：不良行为记录 D：良好行为记录 E:继续教育情况 9、下列因素中，属于影响房地产使用价值和价值的物质因素是。 A:产权类型 B：他项权利设立情况 C:房屋结构 D：房型 E：周边环境 10、按照代理产生的不同原因和方式，代理可分为。 A：委托代理 B:指定代理 C：职务代理 D：转代理 E:法定代理11、现代企业的客户关系管理中，客户分析系统一般包括。 A：市场活动影响分析 B：客户分类分析 C：营销方式分析 D：客户联系时机优化分析 E：交叉销售与增量销售分析 12、房地产需求弹性主要包括. A：需求的价格弹性 B：需求的房地产弹性 C:需求的收入弹性 D：需求的要素弹性 E：需求的交叉价格弹性 13、视觉不包括的感觉是。 A:色彩 B：亮度 C：色相 D：灰度 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信14、根据材料的燃烧性能,将材料分为。 A：非燃烧材料 B：不易燃烧材料 C：难燃烧材料 D：易燃烧材料 E:燃烧材料 15、关于房屋租赁市场税收的规定，说法正确的是。 A：对个人出租住房取得的所得，减按20的税率征收个人所得税 B：对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征房产税 C：对个人出租住房,不区分用途，在3税率的基础上减半征收营业税， D：对个人出租住房，按4%的税率征收房产税,免征城镇土地使用税 E：对企事业单位按市场价格向个人出租用于居住的住房,减按4的税率征收房产税 16、墙面材料按照涂料的分散介质，可分为等。 A：水性涂料 B：溶剂性涂料 C：乳液性涂料 D:水溶性涂料 E：油性材料 17、假设上题中的家庭已按月等额偿还了5年,则该家庭的贷款余额为元。 A：7455675 B:7561563 C:8451325 D:8126365 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 18、加强房地产经纪行业管理的法制建设的内容包括. A：从法律层级上解决上位法缺失的问题 B：建立房地产经纪行业管理专项法规 C：建立科学的行业管理模式 D:理顺行业管理体系 E：改变多头管理、各行其政现状 19、建筑外立面色彩的影响因素有。 A：经济因素 B：建筑使用要求 C：地域因素 D：建筑功能 E:建筑周边环境 20、为保证居住区与城市有良好的交通联系，居住区内主要道路与至少有相连。 A：一个方向 B：二个方向 C:三个方向 D：四个方向 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 21、下列对于闲置土地的处置方式，说法正确的有. A：延长开发建设时间，但最长不得超过2年 B：改变土地用途，办理有关手续后继续开发建设 C:安排临时使用，待原项目开发建设条件具备后,重新批准开发，土地增值的，由政府收取增值地价 D：政府为土地使用者置换其他等价闲置土地或者现有建设用地进行开发建设 E:土地使用者与政府签订土地使用权交还协议等文书，将土地使用权交还给政府 22、下列指标中，属于控制性详细规划的指标有。 A：各类工程管线的走向与用地界线 B：交通出入口的方位与停车泊位 C：建筑后退红线距离 D：各级道路的红线位置 E:建筑总平面布置23、房地产经纪企业对企业规模的选择着重考虑经营规模与方面因素的匹配程度。 A：业务领域 B：管理水平 C：信息资源 D:人力资源 E：客户类型 24、分部制组织结构形式的优点有。 A:利于高层管理者摆脱日常事务，集中精力抓全局性、长远性的战略决策 B:各分部有较大的自主经营权，利于发挥分部管理者的积极性和主动性 C：职能机构和人员相互间的沟通协调性好 D：利于加强管理，实现管理的有效性和高效率 E:利于培养高层管理者的后备人才25、房地产经纪业务是在交易双方之间斡旋促成的.在对卖方的确认和说服工作中,应重点把握的因素有。 A：对卖方进行资格甄别 B:了解最终出资人 C：明确需求内涵 D：判断决策人 E：要尊重和利用卖方置业顾问