房地产项目经理职责权限和流程.docx

岗亭职责权限和事情流程职责说明书文件编号：DHLC-GL-YX001版 号：A/0页 码：第1页 共7页 根本资料职位名称项目经理职位编号DHLCYX-GL002所属部分营销部部分审核人XXX职责属性治理层批准人陈明星 职位干系图 筹谋部总 经 理 A类项目经理拓展部副总经理、营销总监 直接领导人数：2 直接下级人数：销售助理、秘书各1、前台412财政部行政部项目经理 其它相关部分：筹谋部、财政部、拓展部、行政部销售秘书前台经理助理筹谋部总 经 理 B类项目经理 直接领导人数：2副总经理、营销总监拓展部 直接下级人数：销售助理、秘书各1、前台48 间接下级人数：620财政部行政部项目经理 其它相关部分：筹谋部、财政部、拓展部、行政部主任、组长销售秘书前台经理助理销使岗亭职责权限和事情流程职责说明书文件编号：DHLC-GL-YX001版 号：A/0页 码：第2页 共7页 根本目标3.1 见习期目标 连续三个月完成公司根本任务的。 当月销售业绩是公司根本任务的200的。3.2 正式事情目标 完成事情筹划 对目标完成查抄、评媾和调解，包管筹划能实施到位。3.3 未开盘项目3.4 收尾项目岗亭职责权限和事情流程职责说明书文件编号：DHLC-GL-YX001版 号：A/0页 码：第3页 共7页 职责权限 设置取样盘算阐发序号职 责事情权重频次KPI要害业绩指标权 限使用文件经管审核批准督导1有权凭据销售实际情况下达该项目各项销售任务指标。151/月2有权凭据销售实际需要，自行制订销售、推广、谈判计谋，项目订价权。201/月3有权就该项目销售政策的重大调解向公司提出发起。51/月4应严格凭据考勤治理制度对本部分员工的出勤情况予以考核。21/月5有权自行招聘、辞退销使.。31/月6有权凭据事情需要，任命见习副组长。31/月7有权凭据事情需要，责令事情态度不积极的下属职员停职查抄10天以内。51/月8有权凭据销售实际情况，在事情站内灵活调配人力资源。51/月9有权凭据实际事情需要向公司要求适当调配人力资源。51/季10有权向公司提出免除事情不积极的主任、前台、组长的职务。51/2月11项目每月领取并使用备用金5005000元。51/月12有权批准总金额在200元以内的特别嘉奖并有不高于200元/次的处罚权。21/月13主持项目各种事情例会103/月14组织项目各种培训158/月岗亭职责权限和事情流程职责说明书文件编号：DHLC-GL-YX001版 号：A/0页 码：第4页 共7页 事情联系 5.1 营销部：指导审核、批准项目销售筹划，判定和制定销售计谋。5.2 筹谋部：项目的品牌形象筹谋和设计、编写项目筹谋陈诉、协助或指导项目销售，编写项目百问5.3 财政部：资金的应用和收讫的审核与支付。5.4 行政部：卖力公司政务和行政事务的承上启下.5.5 拓展部：项目拓展和保持与在项目开发商的干系。5.6 人力资源部：人员招聘、解聘，人才结构评估。组织统筹公司培训、员工档案创建。5.7 企划部：企业战略生长、经营筹划，企业文化的提升。5.8 开发商相关部分及社会相关联系单元 任职要求6.1 学历及专业配景要求(含资格证书要求) 大学本科及以上学历或本科及以上同等学历。 得到国度级认定资格。6.2 经验要求6.2.1 5年以上行业经理6.3 技能要求 根本技能：较强的文字处置惩罚能力，语言表达能力。 业务技能：熟悉本行专业底子知识，具备项目组织，销售技能专业知识,对地产营销有较深的理解。 治理技能：具备组织协调能力，具有较强的相同能力，具备一定的谈判本领。 外语技能：有一定英语水平 盘算机技能：熟练掌握WORD，EXCEL文字处置惩罚和办公室自动化治理。 其它技能：有一定处置惩罚社会干系的能力。6.4 有助于提升事情业绩的培训 组织项目事情例会。 有助于为公司培训和留住人才。岗亭职责权限和事情流程职责说明书文件编号：DHLC-GL-YX001版 号：A/0页 码：第5页 共7页 使用文件7.1 考勤治理制度7.2 薪酬治理制度7.3 财政治理实施细则7.4 经理、项目经理（副经理）治理制度7.5 主任、组长（副组长）治理制度7.6 销售秘书治理制度7.7 前台治理制度7.8 前台判单的划定7.9 销使治理制度7.10 销使判单的划定7.11 司机职责及用车制度7.12 着装治理划定7.13 员工团体宿舍治理制度7.14 办公电脑使用治理制度7.15 奖罚制度7.16 绩效考核制度岗亭职责权限和事情流程职责说明书文件编号：DHLC-GL-YX001版 号：A/0页 码：第6页 共7页 事情强度加班强度（不包罗培训和调休）平均出差强度不凌驾2天/周3天/周4天/周周末和节沐日也可能加班，但有补休或调休不凌驾2天/月35天/季610天/季1015天/月15天/月以上 岗亭KPI职责内容A（数量）Q（质量）C（本钱）T（时效）R（风险）使用文件职责1销售筹划制定及目标治理筹划告竣率超额完成数本钱控制率定期实际完成率风险产生率职责2销售现场治理职责3财政治理职责4与生长商的协调治理职责5项目人力资源治理和生长不及格数本钱控制率实时纠正率职责6公司治理体系维护维护及格率实时纠正率职责7项目各工种治理职责8销售档案治理职责9项目行政治理及物件使用、团体宿舍治理职责10各事情报表审批实际完成数不及格数使用本钱数实际定时完成率无风险职责11项目代价制定和督导 薪金、福利、提成 技能综合考核岗亭职责权限和事情流程职责说明书文件编号：DHLC-GL-YX001版 号：A/0页 码：第7页 共7页